Светлана,вы даже не представляете,как полезна информация,что вы даёте! Я очень много почерпнула на вашем канале. Когда нет экономического образования,все это очень ценно. Спасибо за вашу работу! :)
брать на максимальный срок при максимально возможном первоначальном взносе. Ежемесячная нагрузка будет меньше и Светлана права, есть место для манёвра. И максимально досрочно гасить по возможности. Потому что если возьмёте на грани своих финансовых возможностей, вот прям совсем-совсем впритык, это весьма тяжело морально, жить на грани когда почти ничего себе позволить не можешь и понимание что и не сможешь ооочень долго. Плюс рекомендую, по возможности, сделать запас денег в размере 2-3 (идеально 6) ежемесячных платежей по ипотеке. Короче надо реально рассматривать свои возможности. Ипотека долгосрочный проект.
Ну зачем вы людям супер не выгодные условия предлагаете? Зачем отдавать максимально много на 1й взнос? Смысла нет вообще. Надо делать 1й взнос 0 и минимальные ежемесячные платежи. Вот и все
Все верно. Мы брали ипотеку с платежом 40% от зп, потом рефинансировались (уменьшили процент, но увеличили срок) и теперь платёж 30%. Платили досрочно и раньше, но морально намного легче. А за счёт досрочек мы уменьшаем срок.
Недавно нашла ваш канал, посмотрела несколько видео и подписалась! Очень всё грамотно и по делу! Раньше для себя ипотеку вообше не рассматривала, хотела копить) но после ваших видео уже начала делать расчеты в кредитном калькуляторе)) Спасибо, что делитесь такой нужной информацией!
Подводный камень по сути только 1. Рефинансируйте только сумму долга, не берите доп деньги, иначе рискуете получить отказ от налоговой при подаче заявления на получение налогового вычета.
Мысль здравая с досрочным периодическим погашением.Но надо иметь в виду,что не все банки позволяют платить досрочно,что предусмотрительно теми же банками закрепляется в договоре, поэтому нужно вначале проверить договор на возможность досрочного погашения периодическими допплатежами/отсутствие запрета/ограничения.
@@serglucky9468 Я не помню акция или нет. Но больше 10 лет (в 2018г у сбера) % больше был, а если на 10 лет и меньше, то и % меньше. И в итоге взяли на 10 лет. При (нерегулярном)досрочном погашении уже дошла, что последний платёж будет на сегоднешний день в конце 2026г, а так в 2028 был-бы.
4 причины брать на максимальный срок: 1 и 2 причины это одно и тоже. А то что через 10 лет инфляция обесценит деньги, а через 20 лет ещё сильнее обесценит, не упомянула. Основная причина брать на долгий срок - инфляция на длительном сроке помогает. Сумма платежа не изменяется но она обесценивается. У меня один знакомый брал 20 лет назад ипотеку. Платёж 12000 казался тогда на пределе возможностей. А сейчас?
Кто пишет ипотеку не брать это рабство. Где жить? Подскажите пожалуйста. У родителей негде и невозможно с ними, копить не получилось, живя в съёмной квартире отдаёшь почти ипотечные платежи,но она не становится твоей
Помню, раньше у Светланы было другое мнение, что надо брать на мЕньший срок)))), я всегда считала, чем больше срок, тем лучше, ключевое слово-ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж в месяц, а значит минимальный, и вероятность одобрения ипотеки больше (ведь бывает и серая з/пл), а гасить можно любую сумму, хоть превышающую обязательную в 10 раз)))
еще 1 неочевидный момент. надо всегда уменьшать не срок а платеж, а лишние бабки отправлять в досрочку. что со временем только увеличивает "манёвр". и если уменьшать платеж как в примере у Светланы, то кредит выплатится также ровно за 10 лет.
Вечный спор что уменьшать срок или платёж. Я так и не поняла. Думаю ,емли вносить одинаковые суммы в том и другом случае получается абсолютно одинаково, но уменьшая платёж, ты как бы создаёшь себе подушку безопасности на случай форс мажора
Если семья заводит ребенка, то это наоборот упростит ситуацию. Как бы не критиковали государство наше, всё таки в настоящее время государство даёт за рождение первого, ранее за второго и за третьего ребенка. Так же региональные мат капиталы существуют. Мнений много, самое главное это весь упор делать на кредит. Нужно купить, правильно говорит, сначала самое дешовое жильё,мебель самую дешовую нужно покупать, например. И всё таки ипотеку надо брать на меньший срок.
Светлана, спасибо! Все четко и ясно. Если честно, не ожидала такого результата, хотя все вполне логично 😅 Пойду побалуюсь с калькулятором, а то вопрос уменьшать срок и сумму ипотеки меня так и беспокоит☺️
Как лучше, зависит от параметра который оптимизируется. Если это переплата , то лучше брать на меньший срок и при досрочке погашать срок. Если это фин. Устойчивость, то берём на максимальный срок и при досрочке сокращаем платеж. Проблема только в том, что для каждого случая эти параметры имеют различный весовой коэффициент, отсюда и все сложности с выбором. И часто люди сами не понимают, а возможно и не могут понять в условиях недостаточной информацию, что для них лучше. Спрашивать при это других бесполезно. Нужно разъяснять механику платежей и их влияние на все параметры ипотеки, а не мнимое "как лучше для какого-то вырванного из контекста сферического коня в вакууме"
У вас машинное обучение головного мозга) Переплата будет абсолютно одинаковой при равной досрочке и при сокращении платежа и при при сокращения срока, возьмите любой калькуль и посчитайте)
добавлю еще один плюс на долгий срок - инфляция. Через 10-15 лет, ваш платеж будет не таким тяжелым т.к. рубли постоянно обесцениваются и вероятно, что ваша зарплата будет выше, а ваш платеж в той же сумме, например 20 000 в месяц, составит не 30% а 10% от дохода, или даже меньше. И платить будет комфортнее
Мне прям сейчас актуально , беру иппотеку на 25 лет и вот задумалась , что наверное надо уменьшить сразу срок , хотя бы на 20, так как по ежемесячному платежу разница 500 рублей., спасибо за видео.
Сначала хотели брать на 10 лет,потом подумали взять на 20 с меньшим платежом,сейчас гасим досрочно каждый месяц и уменьшаем платеж,так что думаю за 10 лет кредит и закроется,а то и раньше)
Так брать выгодно только если есть возможность затянуть пояса в первые 2-3 года, так чтобы досрочное погашение было существенно больше ежемесячного платежа. А если у вас платеж 10к, и вы гасите по 8к досрочно, то это смешно. В таком случае вы будете каждый месяц терять 10к тк это проценты за пользование деньгами
@@shaggy-maggy откройте свой график платежей. Каждый месяц у вас одинаковая сумма, но написано сумма процентов за пользование денежными средствами и написано тело кредита. Так вот, я вам говорю об абсурде, если ваш ежемесячный платеж 10к на 20 лет, то первые 7 лет 80% будут именно проценты за пользование. Так вот вы гасите 8к досрочно, 2к из ежемесячного платежа идёт так же на тело кредита, а оставшиеся 8 идут на ПРОЦЕНТЫ. Эти 8к вылетают в трубу каждый месяц. А вот если бы вы взяли кредит на 10 лет, то процент за пользование был ниже в 2 раза.
Только не забывайте что есть такие факторы как потеря работы и форс мажорные ситуации,когда может быть недостаточно денег на кредит и жизнь,лучше взять на больший срок и досрочно гасить
Все правильно! У меня такое же мнение. Только вот добавлю: Деньги обесцениваются и после 10-15лет эти 2млн будут копейки. Так что там и зп другие будут скорее всего
Выгода будет больше если гасить не с уменьшением срока платежа делать, а с уменьшением ежемесячного платежа (с сохранением условия что каждый месяц ты платишь одну и ту же сумму)
Большинство банков просто снимают с последних месяцев платежи при досточке. По-моему более выгодно первые 30% срока ипотеки досрочно погашать лучше с уменьшением платежа. Пока вы выплачиваете только проценты. Далее да выгодно выплачивать с уменьшением срока.
Я правильно понимаю, что Вы вводите в заблуждение если не учитываете то, что банку сначала выплачивают проценты, а потом уже сумму кредита. И если в первые годы выплатить банку проценты за 30 лет, а потом начать досрочно закрыть ипотеку за 20 лет, то это уже будет существенно большая сумма. Чем заплатить банку проценты за 20лет и закрыть за 20 лет..
Мы взяли на 15 лет, в принципе, платеж не сильно давит, ну пока давит, ещё не привыкли морально, но сейчас понимаем, что надо было на максимально возможный срок брать, и вносить ещё больше досрочно. Есть же ещё реструктуризация, но пока не вникал во все тонкости, если будет время, может снимите видео?)
@@ЛисаАлиса-п7ъ Пока два платежа прошло, непривычно, поэтому нагрузка само собой увеличилась, и с учётом параллельного съёма бюджет чувствительно перестроен, но привыкнуть можно
На самом деле редко кто реально будет вносить на 9 тыс ежемесячно) всегда найдутся более важные дела, особенно поначалу, когда ремонт. и в итоге ты будешь платить 30лет или 25. Хочешь погасить за 10- бери на 10. Это будет стимулировать заработать больше и деньги будут находиться
Нигде немогу найти ответ на свой вопрос. Я придерживаюсь несколько иного сценария, а именно, я коплю подушку безопасности 200-300 тыс. р., далее в моменте оцениваю риски и если на горизонте все спокойно, единовременно вкладываю накопленные средства в ипотеку по частично досрочному платежу и снова начинаю откладывать подушку безопасности. Интересно, сколько я теряю относительно сценария, когда бы я вкладывал в ипотеку все остающиеся деньги каждый месяц?
При аннуитетном платеже досрочно гасить совсем невыгодно. Т.к. все проценты берутся в первые годы. А это проценты за весь назначенный срок. То есть взял на 10 лет. Отдал за 2 года все проценты посчитанные за 10 лет. И погасил кредит за 3 года. Банку только это и нужно. В итоге как бы получил кредит не под 12% на 10лет .а под 32% на 3 года.
Что за бред ,через 3 года у Вас будет остаток по ипотеке ,но раз вы ее всю внесёте досрочно ,то и нет,% т к нет никакой ипотеки ,Вы все оплатили раньше
При внесении большей суммы ежемесячного платежа вы выбираете "сокращение срока". Что будет если мы выберем "уменьшение ежемесячного платежа"? В теории результат должен быть одинаков. Но хотелось бы узнать, почему вы именно сокращение срока выбираете?
@@lidiyaresh1078 думаю что по цифрам результат одинаков, а вот по факту удобнее "сокращение ежемесяного платежа". Возможно в какой-то из месяцев доход будет меньшим и тогда можно будет заплатить только минимальную сумму ежемесячного платежа.
Опережая видео моё мнение, что лучше на больший срок, но с досрочкой. Если вдруг случится что-то непредвиденное, то хоть запас времени и денег будет. А калькулятор супер, муж в шоке, что я ему все расчёты выдаю за каждую копейку
Да. Мне со своей железной дисциплиной приходиться не только с банком тягаться, но и с домочадцами. Которые вечно чего то хотят, то велосипеды, то новые телефоны. А это тяжело. Мало того ипотека в течении многих лет изматывает, так еще и домашние ноют. Когда объясняешь им свою позицию и стратегию они соглашаются. И на следующий день, все снова здорова.
@@ФерузаКазакова-ы3м Феруза , я вас приветствую! если наберете мой телефон, я вам помогу грамотно разобраться с долгами и еще решить все покупки ! 89778385074.
Если нужно брать ипотеку только для дисциплины в платежах , то откройте депозит с обязательным платежом и прогрессивными процентами . Тогда не вы платите банку за дисциплину а банк платит вам . А когда одежка подростет , тогда и протягивайте руки к тому, что доступно .
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как платить досрочно? каким числом вносить большую сумму если за ипотеку списывают 18числа.Не сталкивалась с этим не разу, сейчас появилась возможность вносить досрочно. И ещё один вопрос если списывают с карты, заявление нужно писать в самом банке или можно это сделать в личном кабинете (сбербанка)?
Как по мне если бы все были финансово грамотны, то банк бы мог просто выбивать сумму под процент. А уж как и сколько ты Шамиль не важно. Просто каждый месяц начисляется сумма которую ты должен оплатить за пользование деньгами, она обязательна, а тело кредита как хочешь гаси. А то получается мы себя связываем какими то обещаниями по срокам кредита перед банком.
выгоднее уменьшать срок, это давно известно. когда платить - в принципе разницы нет, тут зависит от конкретного банка, будет ли он пересчитывать проценты при внесении досрочного платежа
ВТБ например мне не списал досрочное погашения в день ежемесячной уплаты. Сотрудники банка посоветовали обратиться и зайти в личный кабинет после списания ежемесячной суммы. (Я думаю у банка свои какие то уловки )
Добрый день. Светлана, подскажите пожалуйста как лучше досрочно погошать ипотеку, раз в полгода 120000 или каждый месяц к основному платежу (5000) кидать +20000? Спасибо
2-ой вариант (20000 сверху ежемесячно). Каждый месяц будет снижение % (переплата), т.к. основной долг (тело кредита) будет уменьшаться ежемесячно, а не раз в погода
Ещё одна причина это % инфляции. А вообще да. Мы взяли с ежемесячным 15к в новом городе, полгода не было стабильного дохода. Сейчас платим от 50к и планируем закрыть уже в следующем году.
Всегда важен процент - именно он определяет сумму переплаты. Если % одинаковый, сумма долга одинаковая и сумма погашения ежемесячно одинаковая - разницы никакой. Разница срока кредита - это обязательный платеж - чем меньше срок, тем больше обязательный платеж. Чем дольше платишь по минимуму - тем больше переплатишь
ну позвольте. Тогда и в примере покажите не постоянное досрочное погашение, а реальные факты, перечисленные после. То есть, что будет если начинать 9000 досрочно вносить например со второго года ипотеки, т.к. первый по вашему видео тратится на "обживание" нового жилья. Тогда цифры будут совершенно другие)
Отличное видео. У меня вопрос: досрочные платежи полность идут на погашение тела кредита или с них ещё гасятца проценты? Когда лучше вносить досрочные платежи?
Если ещё актуально - теоретически, если дата обязательного платежа и дата досрочного различаются больше, чем на пару дней, то досрочный платеж частично пойдёт на оплату процентов. Фактически же, разница совсем невелика
Посчитала на калькуляторе, если брать на 20 лет, 15 лет , 10 лет, первый год сумма ежемесячных процентов примерно одинакова +/- 200 рублей! А если нет разницы, то зачем рисковать? В таком случае лучше взять на 20 лет и стараться закрывать максимально досрочно, уменьшая итоговую сумму переплаты. При этом рисков меньше.
Самый выгодный вариант брать на бесконечно долгое время и платя максимально большие суммы, которые будут комфортны говорить что оплачиваешь уменьшая платеж, а не срок. А по факту ты тело гасишь и в результате все равно срок сократишь, при условии регулярных переплат конечно. Ну и если банк не вводит каких то дополнительных платежей помимо страховки на год, оплаты тела и оплаты пользования деньгами (процентов)
@@b2b_ads потому что в обоих случаях ты гасишь тело кредита, но в случаи регулярного уменьшения платежа например через 5 лет ежемесячный платеж сократится с тех же 17000 до 11000 и при непредвиденных обстоятельствах в жизне буде легче найти меньшую сумму
@@93ksb93 абсолютно прав. При бесконечно большом сроке в ежемесячном платеже на первых порах проценты банку будут составлять львиную часть платежа (например, платеж 22000, из них на погашение процентов 20000, а на погашение основного долга только 2000), а это совсем не хорошо.
Ну это очень приятно звучит Что можно взять на больший срок И не боятся платить Но.... банки ведь хитрые и тоже не глупые Неужели они дадут такую возможность ?
Светлана,а как вы считаете,если вложить мат.капитал и взять ипотеку под 4.5% на 20 лет из расчета что Квартира будет сама себя окупать (от сдачи в аренду)Такая касса будет сходиться?) Пример : стоимость квартиры 3600000,вносим 20%(с мат капиталам) под 4.5% на 20 лет. - ежемесячный платёж 19000 - аренда 20000 + плюс сразу получить вычет и запустить в досрочку. Очень интересно ваше мнение!!)
Надо учесть ещё, что из 20к надо отнять : простои, налоги, амортизацию мебели, ремонта, дома, коммунальные расходы, ну и может ещё риэлтор, либо свое время.
4,5% льготная ипотека распростроняется на новостройки. Тогда еще закладывайте цену ремонта, возможно мебели и бытовой техники чтоб квартиранты при переездах не ушатали вам новый ремонт
Алексей Тетерятник это понятно,коммуналку платит арендатор(к примеру)на амортизацию,налоги...накидываем 1000000,ну а на выходе получаем 4500000 (средняя цена по району такой квартиры сейчас,в сданных домах)На выходе через 20 лет Квартира остаётся дочке.Интересно ваше мнение))Как ещё можно вложить маткапитал чтобы он работал и его не съедала инфляция??что с ним будет через 20 лет и будет ли он вообще)
@@Her22her может имеет смысл не вносить вычет в досрочку, вы же получаете деньги сейчас, которые не сожрала инфляция и отдаете их чтобы не платить по 20к весь 2040 год, тк платеж сократится до 2039. Но вы же не знаете сколько будут эти 20к в 2039 году. Мб на них и шоколадку купить нельзя будет. А вы сейчас отдадите банку пол стоимости машины, обменяв это на 12 плиток шоколада в 2040. Второе, очень хорошо задумайтесь об аренде! Ставка уже сейчас от 7.9-8.4 и будет падать, скорее всего до 4-6. Молодые семьи сами могут купить себе квартиру, вы это уже на своем опыте понимаете. Сейчас сдача будет с каждым годом становится все менее рентабельной. Сначала это будут простои, потом придется снижать стоимость и тд. Просто оцените не ударит ли вам по карману ежемесячный платеж+коммуналка, налог, страховка если квартира будет простаивать
И еще 5-й случай, рассказываю ситуацию, которая случилась со мной: Процент по ипотеке у меня 9,5%. У меня появилась возможность инвестировать деньги под примерно 15-20% годовых. Если бы я взял ипотеку на 10 лет, а не на 20 (как у меня по факту), то у меня было бы на 6 т.р. каждый месяц меньше свободных денег. А так, я могу их вкладывать. И получается, что каждый месяц я могу вкладывать 6 т.р. каждый месяц с преимуществом по сравнению с досрочным погашением 5,5-10,5% годовых. Здесь конечно еще стоило учесть, что придется покупать еще дополнительно 10 раз страховку квартиры, если срок кредитования больше на 10 лет, но я не стал. Вот такая получилась арифметика.
@@kirillsushilnikov9614 Добрый день! Кирилл, расскажите коротко, пожалуйста, Есть положительные результаты инвестирования у вас за прошедший год в процентах?
@@AHHAHAP Были результаты, но не связано с недвижимостью. Вообще я сконцентрировался на заработке начального капитала, потому что с маленькой суммы смысла нет времени столько тратить, это не совсем пассивный доход был.
Светлана, а можно делать оба вычета в один год.. или вообще одновременно.. если вычет за покупку последний в этом году.. ( выбрал 260) и хочу вычет по процентам забрать.. ( не подавал ещё).. или ждать нового года?..
Вычет по процентам подаётся раз в год, когда подаёте НДФЛ, и сразу же заявление на возврат процентов по ипотеке. 3 месяца камеральная проверка, один месяц на выплату. Итого подали НДФЛ например в марте - деньги пришлют в июле-августе
Светик, спасибо огромное за ваши видео, вы мой ипотечный консультант)). Я вам задавала как раз такой вопрос в инсте. Ещё мне кажется что при втором варианте быстрее гасится тело долга, и если вы вдруг решили продать квартиру с обременением через 5 лет, долг будет меньше
Все бы хорошо, но лет через 5 вы захотите перекредитоваться в другом банке под более низкий процент, и выясниться, что вы все это время платили только одни проценты по кредиту, а сумма основного долга не изменилась. В итоге 5 лет жизни мимо ...
Ну это если процентная ставка по кредиту по обеим вариантам одинаковая. Я столкнулась с ситуацией при которой короткий кредит существенно снижал процентню ставку.
Причина 6. Если квартира без отделки то бригада не будет ждать пока вы из своей зарплаты наберёте нужную сумму. Скажем лям. Надо брать потребительский кредит и здесь вероятность пройти скоринг банка с малым аннуитентом выше чем с большим, а значит получить этот кредит. Это позволит вам быстрее закончить ремонт и переселиться соскочив с расходов по съему жилья.
Если возьмете на 10 лет и на 30 лет проценты будут уже рассчитаны и гасите вы заранее или в срок эти проценты вы заплатите по любому .Вы сами себе противоречите ,что сначала высчитываются проценты, а потои долг.Так вот за 30 лет вы переплатите , проценты где то в 2 с половиной раза больше, чем за 10 лет
Если правильно подобрать условия, то из этих 25к каждый месяц большая часть будет оставаться у тебя. Потому что квартира это часть твоего капитала, ее можно сдавать или продать.
Почему все молчат про инфляцию, сейчас я образно говоря получаю 30 тысяч, платежка 10, через 5 лет вырастут зп платежка останется та же, через 15 лет булка хлеба будет стоить 10 т.р а платежка та же(в 2008 булка хлеба 10р, сейчас 40, зп была 12-15 сейчас 30)
А что насчёт того, что основная переплата идёт в первые годы кредита и имеет смысл вносить досрочки в первые год-два, а потом по графику, ибо все % выплатили, насколько это правда?
проценты начисляются на сумму долга, гасить досрочно одинаково "полезно" на любом сроке жизни. Все эти переплаты - это для обывателя исключительно создает вау эффект, но это не важно, важна % ставка, тем более есть право гасить досрочно в любой момент.
Здравствуйте, очень важная тема! Подскажите, как правильнее поступать: Платить сверх платежа с самого первого месяца или например, копить 1-2 года и потом внести накопленную сумму??
Лучше брать на 300 лет! Тогда зарплаты на ежемесячные выплаты будет хватать
😂😂😂😂
Светлана,вы даже не представляете,как полезна информация,что вы даёте! Я очень много почерпнула на вашем канале. Когда нет экономического образования,все это очень ценно. Спасибо за вашу работу! :)
брать на максимальный срок при максимально возможном первоначальном взносе. Ежемесячная нагрузка будет меньше и Светлана права, есть место для манёвра. И максимально досрочно гасить по возможности. Потому что если возьмёте на грани своих финансовых возможностей, вот прям совсем-совсем впритык, это весьма тяжело морально, жить на грани когда почти ничего себе позволить не можешь и понимание что и не сможешь ооочень долго.
Плюс рекомендую, по возможности, сделать запас денег в размере 2-3 (идеально 6) ежемесячных платежей по ипотеке. Короче надо реально рассматривать свои возможности. Ипотека долгосрочный проект.
Ну зачем вы людям супер не выгодные условия предлагаете? Зачем отдавать максимально много на 1й взнос? Смысла нет вообще. Надо делать 1й взнос 0 и минимальные ежемесячные платежи. Вот и все
@@pacifist6626 может подскажете, где же дают ипотеку без первоначального взноса?)) насколько я слышал, такое уже не практикуют...
@@93ksb93 смотря вам для каких целей нужна ипотека. Если как всем. Берите как все. Я не хочу жить как все. А вы хотите? 0% ещё никто не отменял
@@pacifist6626 хмммм
Интересно
Просто статьи читал на тему первого взноса и вроде как писали что перестают так давать...
@@Blinchick502 не смутило. Банки работают ради прибыли. Чем короче срок кредита, тем чаще больше % (хотя не всегда конечно) .
Как своевременно!Неделю назад искала именно такое сравнение
Спасибо за информацию)
самому слабо было посчитать? Вам не стоит брать кредит вовсе.
Все верно. Мы брали ипотеку с платежом 40% от зп, потом рефинансировались (уменьшили процент, но увеличили срок) и теперь платёж 30%. Платили досрочно и раньше, но морально намного легче. А за счёт досрочек мы уменьшаем срок.
Ну и живи теперь в рабстве
@@kv9707 а ты живи в чужой, съёмной или мамки с папкиной
@@K_VV хорошо
@@K_VV на вокзале можно еще
Недавно нашла ваш канал, посмотрела несколько видео и подписалась! Очень всё грамотно и по делу! Раньше для себя ипотеку вообше не рассматривала, хотела копить) но после ваших видео уже начала делать расчеты в кредитном калькуляторе)) Спасибо, что делитесь такой нужной информацией!
Здравствуйте!Что значит рассчетный калькулятор.Объясните,пожалуйста.
Светлана, расскажите пожалуйста про рефинансирование: когда стоит рефинасироваться, какие есть подводные камни и плюсы? Спасибо!
да про рефинансирование очень интересно. это сейчас многим предстоит
Алекс, доброго времени суток. У меня для вас есть более ценная информация по покупке квартиры. В рассрочку ! Информация по телефону 89778384500.
@@РаисаБерлезова-к1й вы в каждом комментарии пишете. Озвучьте конкретнее и вам поставят лайк и может позвонят
Подводный камень по сути только 1. Рефинансируйте только сумму долга, не берите доп деньги, иначе рискуете получить отказ от налоговой при подаче заявления на получение налогового вычета.
очень рада, что нашла ваш канал, спасибо за ваши видео! вы прекрасно понятно рассказываете для полного новичка❤️
Мысль здравая с досрочным периодическим погашением.Но надо иметь в виду,что не все банки позволяют платить досрочно,что предусмотрительно теми же банками закрепляется в договоре, поэтому нужно вначале проверить договор на возможность досрочного погашения периодическими допплатежами/отсутствие запрета/ограничения.
Вот это и расслабляет , что можно платить меньше , в результате большенство идут по графику
Тогда вообще не стоит связываться с кредитом. Кредит - это инструмент не для глупых людей.
Мы взяли на меньший срок, т.к. % в этом случае меньше. Так нам подсчитал сбер в 2018 году.
@@ЛидияЖукова-з5ч это были акции на ниже процент при меньшем сроке? А так при одинаковом проценте лучше на долгий срок брать, и досрочка каждый месяц
@@serglucky9468 Я не помню акция или нет. Но больше 10 лет (в 2018г у сбера) % больше был, а если на 10 лет и меньше, то и % меньше. И в итоге взяли на 10 лет. При (нерегулярном)досрочном погашении уже дошла, что последний платёж будет на сегоднешний день в конце 2026г, а так в 2028 был-бы.
Света😘Молодка!!!смотрю тебя,все правильно рассказываешь!!!
4 причины брать на максимальный срок: 1 и 2 причины это одно и тоже. А то что через 10 лет инфляция обесценит деньги, а через 20 лет ещё сильнее обесценит, не упомянула. Основная причина брать на долгий срок - инфляция на длительном сроке помогает. Сумма платежа не изменяется но она обесценивается. У меня один знакомый брал 20 лет назад ипотеку. Платёж 12000 казался тогда на пределе возможностей. А сейчас?
Ваш знакомый за эти 20 лет отдал как за 3 квартиры, ипотеку не дебилы придумали- инфляция в первую очередь предусмотрена
То что инфляция итак заложена в наш высокий процент по ипотеке - это вы решили пропустить?)))
Кто пишет ипотеку не брать это рабство. Где жить? Подскажите пожалуйста. У родителей негде и невозможно с ними, копить не получилось, живя в съёмной квартире отдаёшь почти ипотечные платежи,но она не становится твоей
Помню, раньше у Светланы было другое мнение, что надо брать на мЕньший срок)))), я всегда считала, чем больше срок, тем лучше, ключевое слово-ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж в месяц, а значит минимальный, и вероятность одобрения ипотеки больше (ведь бывает и серая з/пл), а гасить можно любую сумму, хоть превышающую обязательную в 10 раз)))
еще 1 неочевидный момент. надо всегда уменьшать не срок а платеж, а лишние бабки отправлять в досрочку. что со временем только увеличивает "манёвр". и если уменьшать платеж как в примере у Светланы, то кредит выплатится также ровно за 10 лет.
Вечный спор что уменьшать срок или платёж. Я так и не поняла. Думаю ,емли вносить одинаковые суммы в том и другом случае получается абсолютно одинаково, но уменьшая платёж, ты как бы создаёшь себе подушку безопасности на случай форс мажора
Невероятно! Математика работает!
Круто! Обязательно этим воспользуюсь. Спасибо!
Всё правильно, умница! Чем больше срок, тем лучше, если банк даёт. Пенсионеру конечно не дадут на большой срок.
Девочки будьте осторожны с ипотекой. Изучите хорошо. Рассчитайте. Это очень серьезно. Здоровье теряют люди.
А жить где.? У мамы с папой негде ещё двоих поселить. На вокзале не удобно. Снимать и платить в пустоту и переезжать как минимум раз в год
Если семья заводит ребенка, то это наоборот упростит ситуацию. Как бы не критиковали государство наше, всё таки в настоящее время государство даёт за рождение первого, ранее за второго и за третьего ребенка. Так же региональные мат капиталы существуют. Мнений много, самое главное это весь упор делать на кредит. Нужно купить, правильно говорит, сначала самое дешовое жильё,мебель самую дешовую нужно покупать, например. И всё таки ипотеку надо брать на меньший срок.
Светлана, спасибо! Все четко и ясно. Если честно, не ожидала такого результата, хотя все вполне логично 😅 Пойду побалуюсь с калькулятором, а то вопрос уменьшать срок и сумму ипотеки меня так и беспокоит☺️
Спасибо,Света!Актуальная информация 😍😍😍
Как лучше, зависит от параметра который оптимизируется. Если это переплата , то лучше брать на меньший срок и при досрочке погашать срок. Если это фин. Устойчивость, то берём на максимальный срок и при досрочке сокращаем платеж. Проблема только в том, что для каждого случая эти параметры имеют различный весовой коэффициент, отсюда и все сложности с выбором. И часто люди сами не понимают, а возможно и не могут понять в условиях недостаточной информацию, что для них лучше. Спрашивать при это других бесполезно. Нужно разъяснять механику платежей и их влияние на все параметры ипотеки, а не мнимое "как лучше для какого-то вырванного из контекста сферического коня в вакууме"
У вас машинное обучение головного мозга) Переплата будет абсолютно одинаковой при равной досрочке и при сокращении платежа и при при сокращения срока, возьмите любой калькуль и посчитайте)
добавлю еще один плюс на долгий срок - инфляция. Через 10-15 лет, ваш платеж будет не таким тяжелым т.к. рубли постоянно обесцениваются и вероятно, что ваша зарплата будет выше, а ваш платеж в той же сумме, например 20 000 в месяц, составит не 30% а 10% от дохода, или даже меньше. И платить будет комфортнее
Мне прям сейчас актуально , беру иппотеку на 25 лет и вот задумалась , что наверное надо уменьшить сразу срок , хотя бы на 20, так как по ежемесячному платежу разница 500 рублей., спасибо за видео.
Сначала хотели брать на 10 лет,потом подумали взять на 20 с меньшим платежом,сейчас гасим досрочно каждый месяц и уменьшаем платеж,так что думаю за 10 лет кредит и закроется,а то и раньше)
Так брать выгодно только если есть возможность затянуть пояса в первые 2-3 года, так чтобы досрочное погашение было существенно больше ежемесячного платежа. А если у вас платеж 10к, и вы гасите по 8к досрочно, то это смешно. В таком случае вы будете каждый месяц терять 10к тк это проценты за пользование деньгами
@@NormanFreeman01 я никаких процентов не теряю,та как гашу в дату платежа
@@NormanFreeman01 я никаких процентов не теряю,та как гашу в дату платежа
@@shaggy-maggy откройте свой график платежей. Каждый месяц у вас одинаковая сумма, но написано сумма процентов за пользование денежными средствами и написано тело кредита. Так вот, я вам говорю об абсурде, если ваш ежемесячный платеж 10к на 20 лет, то первые 7 лет 80% будут именно проценты за пользование. Так вот вы гасите 8к досрочно, 2к из ежемесячного платежа идёт так же на тело кредита, а оставшиеся 8 идут на ПРОЦЕНТЫ. Эти 8к вылетают в трубу каждый месяц. А вот если бы вы взяли кредит на 10 лет, то процент за пользование был ниже в 2 раза.
Только не забывайте что есть такие факторы как потеря работы и форс мажорные ситуации,когда может быть недостаточно денег на кредит и жизнь,лучше взять на больший срок и досрочно гасить
А как быть со страховками? Чем дольше срок, тем больше страховать нужно будет, соответсвенно доп. деньги будут тратится на страховки...
Все правильно! У меня такое же мнение. Только вот добавлю: Деньги обесцениваются и после 10-15лет эти 2млн будут копейки. Так что там и зп другие будут скорее всего
В России то? Ну может только меньше станут зп🤔
Выгода будет больше если гасить не с уменьшением срока платежа делать, а с уменьшением ежемесячного платежа (с сохранением условия что каждый месяц ты платишь одну и ту же сумму)
да не, вроде срок выгоднее уменьшать
Не будет
Спасибо за такие полезные видео 🙏❤💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐
Большинство банков просто снимают с последних месяцев платежи при досточке. По-моему более выгодно первые 30% срока ипотеки досрочно погашать лучше с уменьшением платежа. Пока вы выплачиваете только проценты. Далее да выгодно выплачивать с уменьшением срока.
Спасибо за советы☺ Вовремя!!!
Я правильно понимаю, что Вы вводите в заблуждение если не учитываете то, что банку сначала выплачивают проценты, а потом уже сумму кредита. И если в первые годы выплатить банку проценты за 30 лет, а потом начать досрочно закрыть ипотеку за 20 лет, то это уже будет существенно большая сумма. Чем заплатить банку проценты за 20лет и закрыть за 20 лет..
Все мои рассуждения озвучили... лайк. Почти выплатила уже третью ипотеку. И воспитываю троих детей.
Мы взяли на 15 лет, в принципе, платеж не сильно давит, ну пока давит, ещё не привыкли морально, но сейчас понимаем, что надо было на максимально возможный срок брать, и вносить ещё больше досрочно. Есть же ещё реструктуризация, но пока не вникал во все тонкости, если будет время, может снимите видео?)
@@ЛисаАлиса-п7ъ Пока два платежа прошло, непривычно, поэтому нагрузка само собой увеличилась, и с учётом параллельного съёма бюджет чувствительно перестроен, но привыкнуть можно
Спасибо за видео!!! Как раз волнует этот выбор
У меня для всех ипотечников есть программа. Срочно звоните и передайте всем. что могу вывести из этой кабалы! 89778384500
Жаль, что мне не попалось это видео пару лет назад, когда я ипотеку рефинансировала.... 😑
На самом деле редко кто реально будет вносить на 9 тыс ежемесячно) всегда найдутся более важные дела, особенно поначалу, когда ремонт. и в итоге ты будешь платить 30лет или 25.
Хочешь погасить за 10- бери на 10. Это будет стимулировать заработать больше и деньги будут находиться
@Игрунчик Детский канал А как это?
Нигде немогу найти ответ на свой вопрос. Я придерживаюсь несколько иного сценария, а именно, я коплю подушку безопасности 200-300 тыс. р., далее в моменте оцениваю риски и если на горизонте все спокойно, единовременно вкладываю накопленные средства в ипотеку по частично досрочному платежу и снова начинаю откладывать подушку безопасности. Интересно, сколько я теряю относительно сценария, когда бы я вкладывал в ипотеку все остающиеся деньги каждый месяц?
А что скажете на счет первоначального взноса, стоит ли напрягаться и вкидывать больше или заплатить минимум и гасить по возможности досрочно.
На ипотечном калькуляторе посчитай - так ясней и понятней будет ...
Первоначальный взнос должен быть максимальным
Выгодно минимальный ПВ, и в след месяц максимальную сумму в счет уменьшения срока кредита, т о уменьшится срок, хорошо уменьшится пепеалата
Спасибо 👍вы супер
Полезное видео! Спасибо! Снимайте дальше!
При аннуитетном платеже досрочно гасить совсем невыгодно. Т.к. все проценты берутся в первые годы. А это проценты за весь назначенный срок. То есть взял на 10 лет. Отдал за 2 года все проценты посчитанные за 10 лет. И погасил кредит за 3 года. Банку только это и нужно. В итоге как бы получил кредит не под 12% на 10лет .а под 32% на 3 года.
Что за бред ,через 3 года у Вас будет остаток по ипотеке ,но раз вы ее всю внесёте досрочно ,то и нет,% т к нет никакой ипотеки ,Вы все оплатили раньше
@@greger551 оплатили за три года .но отдали -подарили банку проценты за 10 лет . Хотя они не понадобились.
При внесении большей суммы ежемесячного платежа вы выбираете "сокращение срока". Что будет если мы выберем "уменьшение ежемесячного платежа"? В теории результат должен быть одинаков. Но хотелось бы узнать, почему вы именно сокращение срока выбираете?
Результат одинаковый. У неё есть такой ролик.
@@lidiyaresh1078 думаю что по цифрам результат одинаков, а вот по факту удобнее "сокращение ежемесяного платежа". Возможно в какой-то из месяцев доход будет меньшим и тогда можно будет заплатить только минимальную сумму ежемесячного платежа.
@@АлександрМаслянка-д9р Полностью с вами согласна👍
Опережая видео моё мнение, что лучше на больший срок, но с досрочкой. Если вдруг случится что-то непредвиденное, то хоть запас времени и денег будет. А калькулятор супер, муж в шоке, что я ему все расчёты выдаю за каждую копейку
Спасибо большое за информацию!
Беря кредит на долгий срок надо ещё соблюдать платежную дисциплину на досрочку, а то потом то трусы порвались то обувь прохудилась
Да. Мне со своей железной дисциплиной приходиться не только с банком тягаться, но и с домочадцами. Которые вечно чего то хотят, то велосипеды, то новые телефоны. А это тяжело. Мало того ипотека в течении многих лет изматывает, так еще и домашние ноют.
Когда объясняешь им свою позицию и стратегию они соглашаются. И на следующий день, все снова здорова.
@@ФерузаКазакова-ы3м Феруза , я вас приветствую! если наберете мой телефон, я вам помогу грамотно разобраться с долгами и еще решить все покупки ! 89778385074.
Если нужно брать ипотеку только для дисциплины в платежах , то откройте депозит с обязательным платежом и прогрессивными процентами . Тогда не вы платите банку за дисциплину а банк платит вам . А когда одежка подростет , тогда и протягивайте руки к тому, что доступно .
Это хорошо тем кто живет в своей квартире. А если на съёме?
Спасибо за пример! Очень полезно.
Спасибо за полезную инфо!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как платить досрочно? каким числом вносить большую сумму если за ипотеку списывают 18числа.Не сталкивалась с этим не разу, сейчас появилась возможность вносить досрочно.
И ещё один вопрос если списывают с карты, заявление нужно писать в самом банке или можно это сделать в личном кабинете (сбербанка)?
Спасибо за видео со всем согласен, не мог поменять работу пока был обременён
Как Вы понятно объясняете,спасибо
Как по мне если бы все были финансово грамотны, то банк бы мог просто выбивать сумму под процент.
А уж как и сколько ты Шамиль не важно.
Просто каждый месяц начисляется сумма которую ты должен оплатить за пользование деньгами, она обязательна, а тело кредита как хочешь гаси.
А то получается мы себя связываем какими то обещаниями по срокам кредита перед банком.
Подскажите стоит ли брать сейчас ипотеку с нынешней обстановкой экономики?
Не думал... Спасибо!
Подскажите когда лучше вносить досрочку? В один день с основными платежом, раньше или позже? И выгоднее я поняла уменьшать срок?
выгоднее уменьшать срок, это давно известно. когда платить - в принципе разницы нет, тут зависит от конкретного банка, будет ли он пересчитывать проценты при внесении досрочного платежа
ВТБ например мне не списал досрочное погашения в день ежемесячной уплаты. Сотрудники банка посоветовали обратиться и зайти в личный кабинет после списания ежемесячной суммы. (Я думаю у банка свои какие то уловки )
Гулчехра Махмудова и как в итоге? Вы внесли сумму после ежемесячного платежа и все норм было? Пересчиталась сумма процентов?
@@reggier567 Ежемесячной платеж снимут завтра, вот после завтра и попытаюсь внести досрочку.
@@MrVepss ох
Добрый день. Светлана, подскажите пожалуйста как лучше досрочно погошать ипотеку, раз в полгода 120000 или каждый месяц к основному платежу (5000) кидать +20000? Спасибо
2-ой вариант (20000 сверху ежемесячно). Каждый месяц будет снижение % (переплата), т.к. основной долг (тело кредита) будет уменьшаться ежемесячно, а не раз в погода
@@heckfyk4131 спасибо
выгода во втором варианте будет, но очень незначительная и ею можно пренебречь. Посчитайте сами и убелитесь в этом
Как раз ипотеку собираемся брать, очень полезная информация !!!
Ещё одна причина это % инфляции. А вообще да. Мы взяли с ежемесячным 15к в новом городе, полгода не было стабильного дохода. Сейчас платим от 50к и планируем закрыть уже в следующем году.
Как вы делали ремонт на зар плату еще и выплачивая ипотеку если ремонт стоит миллион.
Всегда важен процент - именно он определяет сумму переплаты. Если % одинаковый, сумма долга одинаковая и сумма погашения ежемесячно одинаковая - разницы никакой. Разница срока кредита - это обязательный платеж - чем меньше срок, тем больше обязательный платеж. Чем дольше платишь по минимуму - тем больше переплатишь
Всё очень разумно. Спасибо)
У меня для всех ипотечников есть программа. Срочно звоните и передайте всем. что могу вывести из этой кабалы! 89778384500
ну позвольте. Тогда и в примере покажите не постоянное досрочное погашение, а реальные факты, перечисленные после. То есть, что будет если начинать 9000 досрочно вносить например со второго года ипотеки, т.к. первый по вашему видео тратится на "обживание" нового жилья. Тогда цифры будут совершенно другие)
Отличное видео.
У меня вопрос: досрочные платежи полность идут на погашение тела кредита или с них ещё гасятца проценты?
Когда лучше вносить досрочные платежи?
Гасится тело, от остатка долга будет начислен процент уже в меньшем размере
Если ещё актуально - теоретически, если дата обязательного платежа и дата досрочного различаются больше, чем на пару дней, то досрочный платеж частично пойдёт на оплату процентов. Фактически же, разница совсем невелика
Дело не только в зарплате, важный критерий возраст.
В моей ситуации увеличение срока на 10 лет дает минус 1 тысячу от ежемесячного платежа😊
Есть ли смысл брать ипотеку, если на жилье мечты не хватает только 20% его стоимости? Или лучше в этом случае наскрести по друзьям и родственникам?
Конечно есть смысл, если у друзей нет.
А на ремонт откуда возьмете?
Умничка всё верно говоришь!
Спасибо вам большое
Посчитала на калькуляторе, если брать на 20 лет, 15 лет , 10 лет, первый год сумма ежемесячных процентов примерно одинакова +/- 200 рублей! А если нет разницы, то зачем рисковать? В таком случае лучше взять на 20 лет и стараться закрывать максимально досрочно, уменьшая итоговую сумму переплаты. При этом рисков меньше.
Самый выгодный вариант брать на бесконечно долгое время и платя максимально большие суммы, которые будут комфортны говорить что оплачиваешь уменьшая платеж, а не срок. А по факту ты тело гасишь и в результате все равно срок сократишь, при условии регулярных переплат конечно. Ну и если банк не вводит каких то дополнительных платежей помимо страховки на год, оплаты тела и оплаты пользования деньгами (процентов)
Почему платёж сокращать, а не срок?
@@b2b_ads потому что в обоих случаях ты гасишь тело кредита, но в случаи регулярного уменьшения платежа например через 5 лет ежемесячный платеж сократится с тех же 17000 до 11000 и при непредвиденных обстоятельствах в жизне буде легче найти меньшую сумму
@@ДинарСамигуллин-е2й а теперь посчитай сколько процентов ты переплатишь при таком погашении (сокращая тело кредита, а не срок)
МОРЕ лишних денег
@@93ksb93 абсолютно прав. При бесконечно большом сроке в ежемесячном платеже на первых порах проценты банку будут составлять львиную часть платежа (например, платеж 22000, из них на погашение процентов 20000, а на погашение основного долга только 2000), а это совсем не хорошо.
Ну это очень приятно звучит
Что можно взять на больший срок
И не боятся платить
Но.... банки ведь хитрые и тоже не глупые
Неужели они дадут такую возможность ?
Какой минимальный первоначальный взнос сейчас у сбербанка? При условии,что являюсь зарплатные клиентом
15%. Была акция у них на 10% в октябре
У зарплатных тоже 15%,но процент ипотеки меньше
Плюс деньги дешевеют, и даже если с досрочным погашением не выйдет, через 10-15 лет эта сумма ежемесячного платежа станет совсем смешной.
Светлана,а как вы считаете,если вложить мат.капитал и взять ипотеку под 4.5% на 20 лет из расчета что Квартира будет сама себя окупать (от сдачи в аренду)Такая касса будет сходиться?)
Пример : стоимость квартиры 3600000,вносим 20%(с мат капиталам) под 4.5% на 20 лет.
- ежемесячный платёж 19000
- аренда 20000
+ плюс сразу получить вычет и запустить в досрочку.
Очень интересно ваше мнение!!)
Надо учесть ещё, что из 20к надо отнять : простои, налоги, амортизацию мебели, ремонта, дома, коммунальные расходы, ну и может ещё риэлтор, либо свое время.
Александр З Спасибо за ваше мнение!
4,5% льготная ипотека распростроняется на новостройки. Тогда еще закладывайте цену ремонта, возможно мебели и бытовой техники чтоб квартиранты при переездах не ушатали вам новый ремонт
Алексей Тетерятник это понятно,коммуналку платит арендатор(к примеру)на амортизацию,налоги...накидываем 1000000,ну а на выходе получаем 4500000 (средняя цена по району такой квартиры сейчас,в сданных домах)На выходе через 20 лет Квартира остаётся дочке.Интересно ваше мнение))Как ещё можно вложить маткапитал чтобы он работал и его не съедала инфляция??что с ним будет через 20 лет и будет ли он вообще)
@@Her22her может имеет смысл не вносить вычет в досрочку, вы же получаете деньги сейчас, которые не сожрала инфляция и отдаете их чтобы не платить по 20к весь 2040 год, тк платеж сократится до 2039. Но вы же не знаете сколько будут эти 20к в 2039 году. Мб на них и шоколадку купить нельзя будет. А вы сейчас отдадите банку пол стоимости машины, обменяв это на 12 плиток шоколада в 2040.
Второе, очень хорошо задумайтесь об аренде! Ставка уже сейчас от 7.9-8.4 и будет падать, скорее всего до 4-6. Молодые семьи сами могут купить себе квартиру, вы это уже на своем опыте понимаете. Сейчас сдача будет с каждым годом становится все менее рентабельной. Сначала это будут простои, потом придется снижать стоимость и тд. Просто оцените не ударит ли вам по карману ежемесячный платеж+коммуналка, налог, страховка если квартира будет простаивать
Здравствуйте. Как с вами связаться?
Спасибо за информацию
И еще 5-й случай, рассказываю ситуацию, которая случилась со мной:
Процент по ипотеке у меня 9,5%. У меня появилась возможность инвестировать деньги под примерно 15-20% годовых. Если бы я взял ипотеку на 10 лет, а не на 20 (как у меня по факту), то у меня было бы на 6 т.р. каждый месяц меньше свободных денег. А так, я могу их вкладывать. И получается, что каждый месяц я могу вкладывать 6 т.р. каждый месяц с преимуществом по сравнению с досрочным погашением 5,5-10,5% годовых. Здесь конечно еще стоило учесть, что придется покупать еще дополнительно 10 раз страховку квартиры, если срок кредитования больше на 10 лет, но я не стал.
Вот такая получилась арифметика.
А куда вы инвестировали,может и нам подскажете. ...
@@АйшатАлидибирова-я3щ фондовая биржа
@@kirillsushilnikov9614 Большой привет из сентября 2020!))
@@kirillsushilnikov9614 Добрый день! Кирилл, расскажите коротко, пожалуйста, Есть положительные результаты инвестирования у вас за прошедший год в процентах?
@@AHHAHAP Были результаты, но не связано с недвижимостью. Вообще я сконцентрировался на заработке начального капитала, потому что с маленькой суммы смысла нет времени столько тратить, это не совсем пассивный доход был.
Светлана, расскажите пожалуйста, как работает перекредитация, если покупаешь ипотечную квартиру, что вы посоветуете?
Все правильно, согласна со всем!
Светлана, а можно делать оба вычета в один год.. или вообще одновременно.. если вычет за покупку последний в этом году.. ( выбрал 260) и хочу вычет по процентам забрать.. ( не подавал ещё).. или ждать нового года?..
Вычет по процентам подаётся раз в год, когда подаёте НДФЛ, и сразу же заявление на возврат процентов по ипотеке. 3 месяца камеральная проверка, один месяц на выплату. Итого подали НДФЛ например в марте - деньги пришлют в июле-августе
досрочное погашение идет на оплату тела кредита или по общим правилам как и ежемесячный платеж сначала проценты за весь срок?
Конечно на погашение тела кредита, иначе никакой мотивации это делать не было бы)
Светик, спасибо огромное за ваши видео, вы мой ипотечный консультант)). Я вам задавала как раз такой вопрос в инсте. Ещё мне кажется что при втором варианте быстрее гасится тело долга, и если вы вдруг решили продать квартиру с обременением через 5 лет, долг будет меньше
блиин, почему я не знала это 4 месяца назад... могла бы меньше процентов банку переплатить( сейчас буду рефинансироваться, посчитаю повыгоднее💕
Все бы хорошо, но лет через 5 вы захотите перекредитоваться в другом банке под более низкий процент, и выясниться, что вы все это время платили только одни проценты по кредиту, а сумма основного долга не изменилась. В итоге 5 лет жизни мимо ...
Всё верно 👍👍👍
Ну это если процентная ставка по кредиту по обеим вариантам одинаковая. Я столкнулась с ситуацией при которой короткий кредит существенно снижал процентню ставку.
У меня 2018 брали ипотеку. И при уменьшении срока кредита % уменьшились в сбере.
Супер полезное видео.
Спасибо за видео )
А разве во втором случае страховку не придётся платить больше?
Закрыл досрочно ипотеку - закрыл страховку. Нет?
У нас появилась на дальнем востоке 2% ипотека, почти рассрочка. Ее то выгоднее брать на 20 лет, инфляция и т.д
Там новостроек мало.
Плюс вымирает все.
Через десять лет оттуда народ побежит
Причина 6. Если квартира без отделки то бригада не будет ждать пока вы из своей зарплаты наберёте нужную сумму. Скажем лям. Надо брать потребительский кредит и здесь вероятность пройти скоринг банка с малым аннуитентом выше чем с большим, а значит получить этот кредит. Это позволит вам быстрее закончить ремонт и переселиться соскочив с расходов по съему жилья.
Если возьмете на 10 лет и на 30 лет проценты будут уже рассчитаны и гасите вы заранее или в срок эти проценты вы заплатите по любому .Вы сами себе противоречите ,что сначала высчитываются проценты, а потои долг.Так вот за 30 лет вы переплатите , проценты где то в 2 с половиной раза больше, чем за 10 лет
Охренеть, блин, я за съемную 10к плачу, а тут 25к каждый месяц, а еще коммуналка добавится, стоит ли оно того, не знаю
И какой это регион?
@@dmitrykl8308 Киров
Если правильно подобрать условия, то из этих 25к каждый месяц большая часть будет оставаться у тебя. Потому что квартира это часть твоего капитала, ее можно сдавать или продать.
Почему все молчат про инфляцию, сейчас я образно говоря получаю 30 тысяч, платежка 10, через 5 лет вырастут зп платежка останется та же, через 15 лет булка хлеба будет стоить 10 т.р а платежка та же(в 2008 булка хлеба 10р, сейчас 40, зп была 12-15 сейчас 30)
Скорее кредит погасит вас.
Золотые слова💯
спасибо вам большое!
А что насчёт того, что основная переплата идёт в первые годы кредита и имеет смысл вносить досрочки в первые год-два, а потом по графику, ибо все % выплатили, насколько это правда?
проценты начисляются на сумму долга, гасить досрочно одинаково "полезно" на любом сроке жизни. Все эти переплаты - это для обывателя исключительно создает вау эффект, но это не важно, важна % ставка, тем более есть право гасить досрочно в любой момент.
Здравствуйте, очень важная тема! Подскажите, как правильнее поступать: Платить сверх платежа с самого первого месяца или например, копить 1-2 года и потом внести накопленную сумму??
Однозначно с самого начала вносить досрочку. Пока вы будете копить 1-2 года на бОльшую досрочку, вы выплатите банку львиную долю процентов.
Сразу вносить досрочные платежи, даже если это 1...2...5 тысяч
Светлана, есть ипотека и есть потребительский кредит. Если появилась некоторая сумма денег, что целесообразнее погашать?
Тот кредит, у которого выше ставка