Olá! Parabéns pelo vídeo, muito bem produzido e abordando um tema de utilidade pública, mas pouco abordado em geral, isso tudo junto com sua excelente didática.🏆🏆
Aldelize, minha dúvida é sobre a entrada em um contrato com alienação fiduciária pela CEF de imóvel usado, sendo o valor total dividido em sinal, endrada e finanoiamento. Nesse caso, a entrada poderia ser paga ao vendedor após a assinatura do contrato com a IF? Como ficaria, então, a propriedade do imóvel e o registro na matrícula com o comprador ainda tendo dívida para com o proprietário?
Quando você pergunta se a entrada pode ser paga ao vendedor após a assinatura no banco. É resposta é que sim, pode. Mas esse é um acordo entre vendedor e comprador. E colocaria o vendedor numa situação de risco. Porque vindo para a sua segunda pergunta, se essa dívida que o comprador tem com o vendedor não entraria na matrícula do imóvel. Você não consegue dar em garantia o mesmo bem para duas dívidas. E o como o imóvel está alienado como garantia da dívida do comprador com o banco, não constaria na matrícula a dívida do comprador para o vendedor no que tange a entrada. Em geral nesses casos é feito um outro contrato à parte do financiamento imobiliário, sem envolver qualquer ressalva na matrícula do imóvel.
Comecei uma tentativa de financiamento da minha casa minha com uma construtora ja pegou minha documentação enviou pra caixa econômica Federal amanhã vou abrir a conta corrente é indício de que esta dando certo
com certeza esta caminhando... certo certo não tenho como afirmar, mas como demorei pra te responder, creio que já tenha recebido a informação diretamente do gerente ou correspondente
Oi, May. Depende do seu acordo com o vendedor. Alguns vendedores entregam as chaves depois de assinado com a Caixa. Outros esperam dar entrada no Cartório e o pagamento das custas de ITBI e Registro. Outros só liberam depois do contrato registrado de fato. Meio que não existe uma regra, mas se o seu já está no Cartório imagino que já está quase tudo certo para esse passo importante para você e para sua família.
Bom dia! Tudo bem? Poderia me esclarecer algumas dúvidas por gentileza. Minha proposta está contando que o meu contrato de financiamento está em processo de emissão e está em análise. Isso quer dizer que estou aprovada? Ou ainda posso ser reprovada? Já preenchi os formulários com a correspondente, já foi feito abertura da conta do financiamento, mas como não tenho retorno da correspondente, confesso que estou apreensiva. Estou com um empréstimo consignado, por isso estou com medo de eles reprovarem😢 Poderia me dar uma luz por gentileza😊 Desde já agradeço, adorei a sua clareza em mos passar as informações. Deus te abençoe grandemente.
Achei um corretor, apresentou imóvel e assinamos um contrato de gaveta pelo APT desejado já com o valor acordado (343k), dando um sinal pra fechar contrato (20k) que diminuiria do valor acordado + parcelas até finalização do prédio (que diminui do valor acordado). A construtora está construindo com recursos próprios, onde solicita o financiamento só após a conclusão do edifício em 100%. Minhas duvidas são: - Esse valor me enquadro no MCMV aqui na região! Esse valor do AP pode aumentar quando finalizarem, fazendo eu perder o beneficio do MCMV? - O PrimoPobre informou que existe o ITBI (meu corretor nao falou disso antes do contrato). Isso se paga em qual momento? aqui é 3% (11k) + 2k no cartório. (Eu nao tenho isso pra pagar) Previsão é pra Setembro/24. Tenho 8k de FGTS e salario de 6k.
Eu paguei 750 reais para o engenheiro ir fazer a visita e em 15 dias sai o laudo 😃 mais cada caso é um caso depende muito da demanda do banco ! Boa sorte
@@hauscredi Me tira uma dúvida por favor , tenho renda informal e ontem mesmo fiz a declaração de imposto de renda , como informado no outro comentário já assinei o contrato de compra e venda com o vendedor . Agr que vai ser enviado a declaração de imposto de renda qual o prazo pro banco entrar em contato pra assinatura, estou financiando pelo Itaú. Até a etapa final são uns 60 dias , foi oque foi me passado? Muito obrigada.
@@lucinelmasantos7447 Assinei o contrato de compra e venda dia 15 de março de 2022 e assinei com o banco dia 21 de junho , mais dependendo do caso e mais rápido o meu atrasou umas duas semanas por que o vendedor não conseguia tirar a CND Negativa . Depende também do tanto de casa que o engenheiro que vai na sua vai avaliar .
Se o contrato está sendo emitido e só uma questão de ajustar as datas entre os compradores, vendedores e a Caixa. Mas está muito próximo agora. Meus parabéns. 😊
Olá Angélica Num processo de o imóvel pronto, em média 35 dias. Já num Imóvel na planta, pode variar de 15 dias até 5 meses dependendo do estágio que estiver o empreendimento
Boa tarde!Agora a avaliação do engenheiro é realizada antes da assinatura do contrato!!Estamos em processo de financiamento e ontem ocorreu a avaliação do engenheiro,nem pagamos o boleto primeiro,acredito que pagaremos no ato da assinatura!!
Roziene Lopes, o engenheiro já deu o laudo no mesmo dia que foi avaliar. O imóvel que quero comprar vai ser avaliado hoje. Tô ansiosa pra saber se ele já vai dar o laudo.
@@geanenascimento3290 olá, o engenheiro foi numa terça e disponibilizou o laudo na quinta da semana seguinte!!E somente 22 dias depois a correspondente enviou os formulários pra assinarmos,nosso fgts já foi sacado,estamos aguardando a conformidade agora,segundo a correspondente a previsão é pra assinarmos na próxima semana (no nosso caso demorou tanto assim pq a nossa correspondente teve problemas pessoais e ficou vários dias sem mexer no nosso processo de financiamento),se Deus quiser o seu será mais rápido.......
Sabe me informar em que momento dessas 7 etapas temos que realizar os pagamentos (entrada)? Também gostaria de saber se a primeira parcela do financiamento só inicia após o registro ou após a assinatura do contrato ?
Olá Tainara, como vai? Sobre a entrada, é uma negociação com o vendedor, não tem uma regra ou legislação específica. Eu particularmente oriento a combinar este pagamento pro dia da assinatura do contrato com o banco. A primeira parcela será 30 dias após a assinatura do contrato. Mesmo que o registro demore mais tempo, a parcela será cobrada.
@@hauscredi Boa tarde. Te agradeço pelas informações, que tbm eram dúvidas nossas, e que não conseguíamos a resposta pelos profissionais envolvidos em nossa compra. É difícil encontrar transparência no mundo imobiliário. Parabéns!
Sou MEI e comprovei minha renda com extratos bancários e documentos da empresa . Minha renda deu uns 5mil mensal mesmo assim a caixa liberou só 60 mil ,o esperado era 105
Olá Simone, a renda informal tem um peso menor na hora de avaliar seu crédito. O melhor dos mundos teria sido formalizar a renda através do IRPF. Mas a época de entrega foi de março a maio, agora só no próximo ano pra fazer nova entrega. Infelizmente pro proprietário de MEI, só o IRPF é aceito como renda formal, mas poucos contadores orientam seus clientes.
Sou funcionario publico e recebo pelo banco do BRasil. No caso, eupoderia optar por fazer com o Banco do Brasil ou isso qm escolhe é a construtora/corretor? e se sim, as taxas seriam as mesmas da Caixa? A corretora ja rodou mha documentacao na Caixa, teria algum problema p rodar no BB ou serve p ele tb?
Boa noite. Essa parte de entrevista não está mais ocorrendo? Pois no meu caso, após o laudo da engenharia, já assinei os formulários e o processo foi enviado e estamos aguardando o retorno da conformidade.
Roziene, é difícil falar em prazo médio, pois existe muitos fatores que podem comprometer esse cálculo. Mas quando tudo está certinho um prazo de 21 dias é super tranquilo para sua assinatura.
Processo de financiamento esta em analise juridica da caixa o que seria essa etapa pois meu fgts ja foi debitado. E quanto tempo mais ou menos para assinar o contrato de financiamento por gentileza?
Oi, Tamiris precisa entender porque o seu contrato foi para análise jurídica. Esse não é uma etapa comum a todos os processos, por mais que seja frequente. Mas acredito que a melhor pessoa para te responder seja o seu Correspondente Bancário.
Olá, já fazem cinco meses que estou esperando para assinar. Falei com a corretora sobre o INCC e a demora, ela disse que não haverá, mas fiquei com pé atrás parece que ela não sabia do que estava falando. O imóvel é direto com. Construtora na planta, é possível não haver mesmo a cobrança do INCC?
Olá, possivelmente seu empreendimento ainda esta em fase de formação de demanda, por isso da demora. Quanto a questão do INCC, você precisa ler o seu contrato pra ver o que diz efetivamente, ou se nao conseguir entender as clausulas, manda um email para o SAC da construtora, questionando sobre isso, assim terá uma resposta formal por escrito.
Bom dia!!na compra de imovel usado direto com o proprietário procurando a agência ainda sim é necessário a entrevista,uma vez que o primeiro contato foi com o gerente?
Oi, Roziene. Você vai precisar perguntar isso para o gerente que te atendeu. Talvez ele tenha feito todas as perguntas que ele precisa logo de cara, Talvez ele só faça essas perguntas depois que ter passado todo o trâmite. Então, não tem como eu te afirmar qual é o procedimento dele.
Olá, se ele atender as exigências do uso do FGTS, pode usar sim. Mas o FGTS é liberado junto com o financiamento e não antecipadamente. As exigências basicas: Ter 3 anos de registro como CLT, juntando todas as empresas trabalhadas. Não ter financiamento imobiliário Não ter imóvel mesmo q quitado, no município ou nos limítrofes do município onde está comprando. Morar ou residir no .município ou nos limítrofes de onde está comprando.
E eu que fui na construtora para compra de um apto na planta , simularam, solicitaram os documentos , enviei , aprovaram o sicaq que falam no correspondente bancário , voltei pra construtora , assinei compra e venda dia 02/09 paguei sinal e agora 1º parcela da entrada e estou barrada na caixa ( por uma tal de restrição SICOW ) que impede de eu abrir uma conta na caixa , meu sonho virou um pesadelo 😢😢😢😢😢😢
@@anyany4038 eu não iria utilizar fgts , aí como disseram que foi aprovado inclusive resposta da ouvidoria dizem que está aprovado , porém a coisa não desanda. Dia 07/10 enviei outros DOCs que a caixa pediu ,porém sigo aguardando.
O Sicow é uma pendência interna, sugiro que procure a agência que fez a inclusão dessa marca, pra ver o que aconteceu e tentar a reversão da situação. Estou com um caso parecido com esse, a diferença é que vimos antes e comunicamos o cliente que o crédito estava aprovado, mas condicionado a regularizar esta situação. Ele já teve a autorização pra seguir com o financiamento e assinaremos na próxima semana
@@hauscredi você que tem experiência com isso ,hoje fui pesquisar a situação da proposta e aparece a seguinte mensagem : estamos quase lá , o seu contrato de financiamento está em fase de emissão . Sabe me dizer o que significa ? Obrigada desde já 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Boa tarde , meus documentos foi pra comformidade mais minha corretora me mandou mensagem dizendo que a gerente da caixa quer conversa comigo porem não é pra assinar o contrato , sera que veio reprovado da confomidade ?
Já mandamos a nossa documentação para a corretora. Ela disse que já mandou para caixa já tem uns 10 dias. Sexta mandou o boleto da engenharia. Mais falou que esse boleto não é garantia de crédito aprovado. Procede isso?
Não faz muito sentido você pagar a engenharia, sem pelo menos ter a aprovação via sistema. Claro que mesmo com o sistema aprovado, pode ter alguma recusa do tipo, problema no imovel, ou até mesmo a etapa de comitê gerencial da agencia, mas pelo menos saber se teve aprovação inicial do sistema é o mínimo, para que pague a engenharia.
Assinei meu contrato no dia 06/12 segunda feira. Eles não entrega o contrato no memso dia para ir no cartório? Quanto tempo a caixa demora para entregar o contrato para fazer o registro?
Olá, me desculpe só vi agora, mas imagino que já tenha pego seu contrato, normalmente entregam no mesmo dia se o gerente estiver na agência, senão em no máximo 2 dias.
Se vencer antes de assinar com a caixa, será necessário refazer a avaliação com nova renda, para ver se mantém os mesmos valores. Além disso será necessário enviar para conformidade novamente
Meu crédito de financiamento foi liberado pela Caixa, mas muito a baixo do esperado só 60 mil , daí não vou conseguir fechar com a construtora. Gostaria de saber o que posso fazer
Se o imóvel for na planta, o crédito só roda pela caixa. Então uma possibilidade de aumentar sua chance de aprovação é abrir uma conta corrente PF na caixa, fazer algum produto de relacionamento (seguro, previdência, capitalização ou consórcio), colocar em débito automático alguma conta de consumo, tipo água ou luz. Se liberar cartão de crédito, fazer uso moderado dele e se puder pagar antes do vencimento (1 ou 2 dias antes já é suficiente), e movimentar os recursos q antes movimentava no outro banco, Td pela caixa. Isso faz com que sua nota interna aumente e assim aumente suas chances de uma aprovação melhor. Mas tenho q falar q isso pode levar de 2 a 6 meses pra acontecer. Então tem que ter paciência.
@@hauscredi eu fiz a simulação com a construtora, depois foi enviados os documentos para aprovação de crédito já vai fazer um mês e o corretor só fala que está em análise na caixa
@@simonerodrgues6955 algo não esta certo! A avaliação não demora mais que 10 dias, isso dando um prazo muito longo. Pergunte ao corretor em que agencia esta e tente ir ate lá falar com o gerente.
@@hauscredi Bom dia , me tira uma dúvida por favor ! Estou comprando uma casa no valor de 185 mil, dei entrada de 15 mil , assinamos o contrato de compra e venda e foi reconhecido no cartório . Ele me entregou o recibo do valor de entrada 15 mil . A dúvida é a seguinte no contrato tá escrito que vai ser financiado o valor de 200 mil , sendo que o valor da casa era no valor de 185 mil e foi pago 15 mil , então automaticamente o financiamento seria de 170 mil , ele disse que tá tudo certo, realmente tá certo isso ?
@@marcelasantos2324 Olá! Os bancos financiam no máximo 80% do valor de venda, então como sua entrada esta abaixo do esperado pelo banco, eles estão usando um valor maior de venda, para que possa incluir no financiamento a entrada que você não tem. Pra isso de fato dar certo, é necessário que o banco avalie o imóvel por R$ 200 mil também, senão a conta não irá fechar. Mas sei que algumas imobiliárias usam dessa pratica para ajudar o cliente.
Isso é muito raro de acontecer. Mas existe a possibilidade sim, pra isso precisa apresentar pra caixa um acordo de distrato, assinado por todos envolvidos. Se o contrato já tiver registrado, não pode mais distratar, só através de ação judicial
Olá Carlos, pode sim! Está cada dia mais difícil de ter um retorno favorável. Você precisa comprovar que imóvel similar ao seu tem valor superior ao que foi apresentado pela Caixa, se tiver documento comprobatório de venda, melhor ainda.
Olá Aldelize! Tudo bem contigo? Gostaria de tirar uma dúvida. Minha esposa e eu estamos no processo de financiamento de um imóvel (terreno + construção) pela CEF. 1. Já simulamos 2. Já foi analisado o crédito e aprovado. 3. Já foi efetuado a vistoria do terreno. 4. O corretor / correspondente não fez a entrevista ( mas ok, já tenho ciência de todos os custos e já assinamos todos os documentos, já abrimos conta na caixa e autorizamos o cartão de crédito). 5. Ele nos disse que está aguardando a Conformidade ( Já consultamos e o nosso FGTS já foi sacado). Gostaria de saber qual o prazo que demora para a conformidade? Pois precisamos assinar o contrato até o dia 31/05/21. O Nosso FGTS já foi sacado no dia 14/05/21. Se pudesse me esclarecer, por favor 🙏🏻. Grato ...😃😉
Boa noite! Normalmente o prazo da conformidade é de até 7 dias. Mas pode haver exigências (nada grave, as vezes pedem alguns documentos extras), então este prazo se estende um pouco. Mas não demora muito não.
@@jessicafernandes5095 coo vai? Você já assinou os formulários no correspondente? Se sim, está perto de assinar o contrato. Se não, Veja com o correspondente pq da demora em chamar pra assinar os formulários, sem isto não tem como seguir em frente.
Eu já estou com a proposta aprovada. 128mil em 360 meses. Queria diminuir esse prazo pra 300 meses. É nescessário passar por uma nova avaliação de crédito?
Olá, Geane. Pra diminuir não precisa fazer nova avaliação. O financiamento está ligado diretamente ao prazo e parcela aprovada. O que precisa ver, é se a parcela aprovada, é suficiente pra contratar em 300 meses, sem alterar o financiamento.
![Twenty One Pilots - The Line (from Arcane Season 2) [Official Audio]](http://i.ytimg.com/vi/XCz7WUotXs8/mqdefault.jpg)
Olá! Parabéns pelo vídeo, muito bem produzido e abordando um tema de utilidade pública, mas pouco abordado em geral, isso tudo junto com sua excelente didática.🏆🏆
Muito obrigada, fico feliz que tenha gostado
Bom dia, tem como saber sobre após a assinatura do contrato? Quanto tempo para registro e devolução do contrato por favor?
Rosa, em geral os Cartório fornece um protocolo com uma data prevista.
Aqui em São Paulo não passa de duas semanas
Perfeito! Explicou tudo com detalhes. Obrigado.
Oi, Daniel.
Obrigada pelo elogio. :)
MARCELO E TRICOLOR
Ninguém segura o Fluzão.
Aldelize, minha dúvida é sobre a entrada em um contrato com alienação fiduciária pela CEF de imóvel usado, sendo o valor total dividido em sinal, endrada e finanoiamento. Nesse caso, a entrada poderia ser paga ao vendedor após a assinatura do contrato com a IF? Como ficaria, então, a propriedade do imóvel e o registro na matrícula com o comprador ainda tendo dívida para com o proprietário?
Quando você pergunta se a entrada pode ser paga ao vendedor após a assinatura no banco.
É resposta é que sim, pode.
Mas esse é um acordo entre vendedor e comprador.
E colocaria o vendedor numa situação de risco.
Porque vindo para a sua segunda pergunta, se essa dívida que o comprador tem com o vendedor não entraria na matrícula do imóvel.
Você não consegue dar em garantia o mesmo bem para duas dívidas.
E o como o imóvel está alienado como garantia da dívida do comprador com o banco, não constaria na matrícula a dívida do comprador para o vendedor no que tange a entrada.
Em geral nesses casos é feito um outro contrato à parte do financiamento imobiliário, sem envolver qualquer ressalva na matrícula do imóvel.
@@hauscredi Muito grato pela rápida e esclarecedora resposta. 🏆🏆
Sucesso para você e seu canal!
Excelente, muito obrigado, esclareceu muitas das minhas dúvidas!
Obrigada!
O contrato que será assinado entre o comprador e o banco precisa também ter a assinatura do vendedor?
Precisa sim
Comecei uma tentativa de financiamento da minha casa minha com uma construtora ja pegou minha documentação enviou pra caixa econômica Federal amanhã vou abrir a conta corrente é indício de que esta dando certo
com certeza esta caminhando... certo certo não tenho como afirmar, mas como demorei pra te responder, creio que já tenha recebido a informação diretamente do gerente ou correspondente
Já assinamos na caixa e agora tá com o cartório a parte dos documentos, quando tempo demora pra pegar as chaves o imóvel já pronto.
Oi, May.
Depende do seu acordo com o vendedor.
Alguns vendedores entregam as chaves depois de assinado com a Caixa.
Outros esperam dar entrada no Cartório e o pagamento das custas de ITBI e Registro.
Outros só liberam depois do contrato registrado de fato.
Meio que não existe uma regra, mas se o seu já está no Cartório imagino que já está quase tudo certo para esse passo importante para você e para sua família.
Olá, o banco demorou quantos dias pra pagar o vendedor? Vc ficou sabendo qdo o banco pagou?
assinamos na caixa no dia 04 de Julho e pegamos as chaves no dia 2 de Agosto.
@@rozienelopes1130 o pagamento pro vendedor ocorre em até 5 dias úteis, após a entrega do contrato registrado em cartório na agência.
@@mayleal1491 no seu caso então, foi após a entrega do contrato registrado de fato
Bom dia!
Tudo bem?
Poderia me esclarecer algumas dúvidas por gentileza.
Minha proposta está contando que o meu contrato de financiamento está em processo de emissão e está em análise.
Isso quer dizer que estou aprovada? Ou ainda posso ser reprovada?
Já preenchi os formulários com a correspondente, já foi feito abertura da conta do financiamento, mas como não tenho retorno da correspondente, confesso que estou apreensiva.
Estou com um empréstimo consignado, por isso estou com medo de eles reprovarem😢
Poderia me dar uma luz por gentileza😊
Desde já agradeço, adorei a sua clareza em mos passar as informações.
Deus te abençoe grandemente.
Vc conseguiu?
Achei um corretor, apresentou imóvel e assinamos um contrato de gaveta pelo APT desejado já com o valor acordado (343k), dando um sinal pra fechar contrato (20k) que diminuiria do valor acordado + parcelas até finalização do prédio (que diminui do valor acordado). A construtora está construindo com recursos próprios, onde solicita o financiamento só após a conclusão do edifício em 100%. Minhas duvidas são:
- Esse valor me enquadro no MCMV aqui na região! Esse valor do AP pode aumentar quando finalizarem, fazendo eu perder o beneficio do MCMV?
- O PrimoPobre informou que existe o ITBI (meu corretor nao falou disso antes do contrato). Isso se paga em qual momento? aqui é 3% (11k) + 2k no cartório. (Eu nao tenho isso pra pagar)
Previsão é pra Setembro/24. Tenho 8k de FGTS e salario de 6k.
Parabéns pelo vídeo.
Quem paga a guia de ITBI é o vendedor ou comprador?
Oi, Zenilma.
De modo geral quem paga o ITBI é o comprador.
Quais São às etapas de pagamento das taxas ?
É só depois da assinatura?
E na assinatura
Eu paguei 750 reais para o engenheiro ir fazer a visita e em 15 dias sai o laudo 😃 mais cada caso é um caso depende muito da demanda do banco ! Boa sorte
Ultimamente a engenharia está um pouco demorada.
Mas nada que saia do controle.
@@hauscredi Me tira uma dúvida por favor , tenho renda informal e ontem mesmo fiz a declaração de imposto de renda , como informado no outro comentário já assinei o contrato de compra e venda com o vendedor .
Agr que vai ser enviado a declaração de imposto de renda qual o prazo pro banco entrar em contato pra assinatura, estou financiando pelo Itaú.
Até a etapa final são uns 60 dias , foi oque foi me passado?
Muito obrigada.
@@marcelasantos2324 quanto tempo demorou todo o processo?
@@lucinelmasantos7447 Assinei o contrato de compra e venda dia 15 de março de 2022 e assinei com o banco dia 21 de junho , mais dependendo do caso e mais rápido o meu atrasou umas duas semanas por que o vendedor não conseguia tirar a CND Negativa . Depende também do tanto de casa que o engenheiro que vai na sua vai avaliar .
Minha proposta foi aprovada,já abri conta documentos validados e agora qual próximo passo já está certo ,nossa coração a mil
Se o contrato está sendo emitido e só uma questão de ajustar as datas entre os compradores, vendedores e a Caixa.
Mas está muito próximo agora.
Meus parabéns. 😊
Quanto tempo leva até a assinatura do contrato?
Obrigada.
Olá Angélica
Num processo de o imóvel pronto, em média 35 dias.
Já num Imóvel na planta, pode variar de 15 dias até 5 meses dependendo do estágio que estiver o empreendimento
Muito bom, professora!
Obrigada Hilton
Boa tarde!Agora a avaliação do engenheiro é realizada antes da assinatura do contrato!!Estamos em processo de financiamento e ontem ocorreu a avaliação do engenheiro,nem pagamos o boleto primeiro,acredito que pagaremos no ato da assinatura!!
Olá Roziene, isso mesmo, houve alteração na forma de pagamento da engenharia, agora será cobrado integralmente na assinatura do contrato.
Roziene Lopes, o engenheiro já deu o laudo no mesmo dia que foi avaliar. O imóvel que quero comprar vai ser avaliado hoje. Tô ansiosa pra saber se ele já vai dar o laudo.
@@geanenascimento3290 olá, o engenheiro foi numa terça e disponibilizou o laudo na quinta da semana seguinte!!E somente 22 dias depois a correspondente enviou os formulários pra assinarmos,nosso fgts já foi sacado,estamos aguardando a conformidade agora,segundo a correspondente a previsão é pra assinarmos na próxima semana (no nosso caso demorou tanto assim pq a nossa correspondente teve problemas pessoais e ficou vários dias sem mexer no nosso processo de financiamento),se Deus quiser o seu será mais rápido.......
@@rozienelopes1130 que bacana que esta chegando ao fim. DEUS te abençoe com sua conquista
@@geanenascimento3290 o prazo do engenheiro é de até 7 dias, mas normalmente coloca a informação no sistema em menos tempo.
Maravilhosa👏👏👏
Obrigada, Liz. 😊
Boa noite
bom dia rsss
Sabe me informar em que momento dessas 7 etapas temos que realizar os pagamentos (entrada)? Também gostaria de saber se a primeira parcela do financiamento só inicia após o registro ou após a assinatura do contrato ?
Olá Tainara, como vai?
Sobre a entrada, é uma negociação com o vendedor, não tem uma regra ou legislação específica. Eu particularmente oriento a combinar este pagamento pro dia da assinatura do contrato com o banco.
A primeira parcela será 30 dias após a assinatura do contrato. Mesmo que o registro demore mais tempo, a parcela será cobrada.
@@hauscredi muito obrigada!! :)
@@hauscredi Boa tarde. Te agradeço pelas informações, que tbm eram dúvidas nossas, e que não conseguíamos a resposta pelos profissionais envolvidos em nossa compra. É difícil encontrar transparência no mundo imobiliário. Parabéns!
Parabéns pelo vídeo.Gostaria de saber quem paga a guia de ITBI se é o vendedor ou comprador?
@@zenilmapereiralimasouza8241 Se a documentação não for grátis, ou é imóvel usado é o Comprador
Sou MEI e comprovei minha renda com extratos bancários e documentos da empresa . Minha renda deu uns 5mil mensal mesmo assim a caixa liberou só 60 mil ,o esperado era 105
Olá Simone, a renda informal tem um peso menor na hora de avaliar seu crédito.
O melhor dos mundos teria sido formalizar a renda através do IRPF.
Mas a época de entrega foi de março a maio, agora só no próximo ano pra fazer nova entrega.
Infelizmente pro proprietário de MEI, só o IRPF é aceito como renda formal, mas poucos contadores orientam seus clientes.
Sou funcionario publico e recebo pelo banco do BRasil. No caso, eupoderia optar por fazer com o Banco do Brasil ou isso qm escolhe é a construtora/corretor? e se sim, as taxas seriam as mesmas da Caixa? A corretora ja rodou mha documentacao na Caixa, teria algum problema p rodar no BB ou serve p ele tb?
Se é imóvel na planta, só pela caixa mesmo.
A opção de outros bancos, só pra imóvel pronto, com documentos individualizados
Boa noite. Essa parte de entrevista não está mais ocorrendo? Pois no meu caso, após o laudo da engenharia, já assinei os formulários e o processo foi enviado e estamos aguardando o retorno da conformidade.
deu certo?
MINHA DUVIDA SERIA COM RELAÇÃO AS QUESTAO DA AVALIAÇÃO MAIOR OU MENOR QUAL A INTERFERENCIA
Bom dia!!Quantos dias após a vistoria (em média)é assinado o contrato na caixa?
Roziene, é difícil falar em prazo médio, pois existe muitos fatores que podem comprometer esse cálculo.
Mas quando tudo está certinho um prazo de 21 dias é super tranquilo para sua assinatura.
15 dias de vistoria, laudo já está em sistema, tudo ok segundo a correspondente....Aguardando pra assinar contrato.....angústia define.....
Processo de financiamento esta em analise juridica da caixa o que seria essa etapa pois meu fgts ja foi debitado.
E quanto tempo mais ou menos para assinar o contrato de financiamento por gentileza?
Oi, Tamiris precisa entender porque o seu contrato foi para análise jurídica.
Esse não é uma etapa comum a todos os processos, por mais que seja frequente.
Mas acredito que a melhor pessoa para te responder seja o seu Correspondente Bancário.
Olá, já fazem cinco meses que estou esperando para assinar. Falei com a corretora sobre o INCC e a demora, ela disse que não haverá, mas fiquei com pé atrás parece que ela não sabia do que estava falando. O imóvel é direto com. Construtora na planta, é possível não haver mesmo a cobrança do INCC?
Olá, possivelmente seu empreendimento ainda esta em fase de formação de demanda, por isso da demora.
Quanto a questão do INCC, você precisa ler o seu contrato pra ver o que diz efetivamente, ou se nao conseguir entender as clausulas, manda um email para o SAC da construtora, questionando sobre isso, assim terá uma resposta formal por escrito.
@@hauscredi Farei isso, obrigada.
Bom dia!!na compra de imovel usado direto com o proprietário procurando a agência ainda sim é necessário a entrevista,uma vez que o primeiro contato foi com o gerente?
Oi, Roziene.
Você vai precisar perguntar isso para o gerente que te atendeu.
Talvez ele tenha feito todas as perguntas que ele precisa logo de cara,
Talvez ele só faça essas perguntas depois que ter passado todo o trâmite.
Então, não tem como eu te afirmar qual é o procedimento dele.
Vc arrasa nas explicações!
Obrigada ☺️
Obrigada pelas informações ☺️
oi, tudo bem? tenho uma duvida, imovel pronto para financiar, o comprador não utiliza o FGTS como entrada correto?me explica melhor, por favor
Olá, se ele atender as exigências do uso do FGTS, pode usar sim.
Mas o FGTS é liberado junto com o financiamento e não antecipadamente.
As exigências basicas:
Ter 3 anos de registro como CLT, juntando todas as empresas trabalhadas.
Não ter financiamento imobiliário
Não ter imóvel mesmo q quitado, no município ou nos limítrofes do município onde está comprando.
Morar ou residir no .município ou nos limítrofes de onde está comprando.
E eu que fui na construtora para compra de um apto na planta , simularam, solicitaram os documentos , enviei , aprovaram o sicaq que falam no correspondente bancário , voltei pra construtora , assinei compra e venda dia 02/09 paguei sinal e agora 1º parcela da entrada e estou barrada na caixa ( por uma tal de restrição SICOW ) que impede de eu abrir uma conta na caixa , meu sonho virou um pesadelo 😢😢😢😢😢😢
Mas já tinha assinado os formulários? Conseguiu resolver?
@@anyany4038 eu não iria utilizar fgts , aí como disseram que foi aprovado inclusive resposta da ouvidoria dizem que está aprovado , porém a coisa não desanda. Dia 07/10 enviei outros DOCs que a caixa pediu ,porém sigo aguardando.
O Sicow é uma pendência interna, sugiro que procure a agência que fez a inclusão dessa marca, pra ver o que aconteceu e tentar a reversão da situação.
Estou com um caso parecido com esse, a diferença é que vimos antes e comunicamos o cliente que o crédito estava aprovado, mas condicionado a regularizar esta situação.
Ele já teve a autorização pra seguir com o financiamento e assinaremos na próxima semana
Ah vc já está tratando, é um processo um pouco lento. Espero que consiga resolver.
@@hauscredi você que tem experiência com isso ,hoje fui pesquisar a situação da proposta e aparece a seguinte mensagem : estamos quase lá , o seu contrato de financiamento está em fase de emissão . Sabe me dizer o que significa ? Obrigada desde já 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Gratidão
feliz por ajudar
Boa tarde , meus documentos foi pra comformidade mais minha corretora me mandou mensagem dizendo que a gerente da caixa quer conversa comigo porem não é pra assinar o contrato , sera que veio reprovado da confomidade ?
Olá Alana, imagino que já tenha conversado com o gerente, normalmente é uma conversa de alinhamento, nada que tenha que se preocupar.
Já mandamos a nossa documentação para a corretora. Ela disse que já mandou para caixa já tem uns 10 dias. Sexta mandou o boleto da engenharia. Mais falou que esse boleto não é garantia de crédito aprovado. Procede isso?
Não faz muito sentido você pagar a engenharia, sem pelo menos ter a aprovação via sistema.
Claro que mesmo com o sistema aprovado, pode ter alguma recusa do tipo, problema no imovel, ou até mesmo a etapa de comitê gerencial da agencia, mas pelo menos saber se teve aprovação inicial do sistema é o mínimo, para que pague a engenharia.
Parabéns ,virei sua seguidora.
Obrigada Grazy e seja bem vinda!
Assinei meu contrato no dia 06/12 segunda feira. Eles não entrega o contrato no memso dia para ir no cartório? Quanto tempo a caixa demora para entregar o contrato para fazer o registro?
Olá, me desculpe só vi agora, mas imagino que já tenha pego seu contrato, normalmente entregam no mesmo dia se o gerente estiver na agência, senão em no máximo 2 dias.
Pensão por morte entra em renda por favor pode me responder
Olá Lídia, pensão por morte entra sim, desde q a pensão seja no cpf de quem está financiando.
Se a pensão for direcionada pra filhos menores, não pode
@@hauscredi nossa muito obrigado por me responder no meu caso está no CPF do meu filho
@@lidiacarvalho1550 de nada! então só se ele for maior de idade pra entrar no financiamento usando está renda.
@@hauscredi ele é de menor já estou no processo já pegaram meu FGTS agora estou aguardando me chamarem pra assinar
@@lidiacarvalho1550 que ótimo que está fluindo! Deus te abençoe nessa jornada!
Boa noite minha querida queria tirar uma duvida estou na conformidade e minha carta de credita ja vai vencer se vencer vou perde meu financiamento??
Se vencer antes de assinar com a caixa, será necessário refazer a avaliação com nova renda, para ver se mantém os mesmos valores.
Além disso será necessário enviar para conformidade novamente
Ja passei pela conformidade sera que demora para assinar o contrato ? Obrigado
Depois da conformidade, normalmente é rápido, no máximo uns 10 dias.
Só demora um pouco mais se for a primeira demanda de imóvel na planta.
Meu crédito de financiamento foi liberado pela Caixa, mas muito a baixo do esperado só 60 mil , daí não vou conseguir fechar com a construtora. Gostaria de saber o que posso fazer
Se o imóvel for na planta, o crédito só roda pela caixa. Então uma possibilidade de aumentar sua chance de aprovação é abrir uma conta corrente PF na caixa, fazer algum produto de relacionamento (seguro, previdência, capitalização ou consórcio), colocar em débito automático alguma conta de consumo, tipo água ou luz. Se liberar cartão de crédito, fazer uso moderado dele e se puder pagar antes do vencimento (1 ou 2 dias antes já é suficiente), e movimentar os recursos q antes movimentava no outro banco, Td pela caixa. Isso faz com que sua nota interna aumente e assim aumente suas chances de uma aprovação melhor. Mas tenho q falar q isso pode levar de 2 a 6 meses pra acontecer. Então tem que ter paciência.
O corretor enviou todos documentos para caixa ,já vai fazer um mês e ele só diz que está em analize , o que tenho que fazer? É normal essa demora
Olá, em q fase vc está?
Já teve sua aprovação?
Já foi realizado engenharia?
@@hauscredi eu fiz a simulação com a construtora, depois foi enviados os documentos para aprovação de crédito já vai fazer um mês e o corretor só fala que está em análise na caixa
@@simonerodrgues6955 algo não esta certo! A avaliação não demora mais que 10 dias, isso dando um prazo muito longo.
Pergunte ao corretor em que agencia esta e tente ir ate lá falar com o gerente.
Muito obg por responder
@@simonerodrgues6955 nao por isso
Explicação perfeita! Iniciei o curso de TTI esse semestre e esse vídeo me ajudou muuuuuito! Obrigada ☺
Obrigada Jussara, sucesso em sua nova carreira, no Instagram, temos conteúdos novos constantemente @hauscredi
@@hauscredi Bom dia , me tira uma dúvida por favor !
Estou comprando uma casa no valor de 185 mil, dei entrada de 15 mil , assinamos o contrato de compra e venda e foi reconhecido no cartório .
Ele me entregou o recibo do valor de entrada 15 mil .
A dúvida é a seguinte no contrato tá escrito que vai ser financiado o valor de 200 mil , sendo que o valor da casa era no valor de 185 mil e foi pago 15 mil , então automaticamente o financiamento seria de 170 mil , ele disse que tá tudo certo, realmente tá certo isso ?
@@marcelasantos2324 Olá! Os bancos financiam no máximo 80% do valor de venda, então como sua entrada esta abaixo do esperado pelo banco, eles estão usando um valor maior de venda, para que possa incluir no financiamento a entrada que você não tem.
Pra isso de fato dar certo, é necessário que o banco avalie o imóvel por R$ 200 mil também, senão a conta não irá fechar.
Mas sei que algumas imobiliárias usam dessa pratica para ajudar o cliente.
Depois que eu assino o contrato com a Caixa a construtora pode desistir de me vender o imovel
Isso é muito raro de acontecer. Mas existe a possibilidade sim, pra isso precisa apresentar pra caixa um acordo de distrato, assinado por todos envolvidos.
Se o contrato já tiver registrado, não pode mais distratar, só através de ação judicial
Pode contestar o laudo
Olá Carlos, pode sim! Está cada dia mais difícil de ter um retorno favorável.
Você precisa comprovar que imóvel similar ao seu tem valor superior ao que foi apresentado pela Caixa, se tiver documento comprobatório de venda, melhor ainda.
não
Elivaldo, o seu comentário me deixou ligeiramente confusa 😅
Esse não é para alguma pergunta que eu fiz durante o vídeo? 🤔
Muito obrigado!
Deus me livre video demorado a mulher ainda se enrola
Olá Aldelize! Tudo bem contigo?
Gostaria de tirar uma dúvida.
Minha esposa e eu estamos no processo de financiamento de um imóvel (terreno + construção) pela CEF.
1. Já simulamos
2. Já foi analisado o crédito e aprovado.
3. Já foi efetuado a vistoria do terreno.
4. O corretor / correspondente não fez a entrevista ( mas ok, já tenho ciência de todos os custos e já assinamos todos os documentos, já abrimos conta na caixa e autorizamos o cartão de crédito).
5. Ele nos disse que está aguardando a Conformidade ( Já consultamos e o nosso FGTS já foi sacado).
Gostaria de saber qual o prazo que demora para a conformidade? Pois precisamos assinar o contrato até o dia 31/05/21.
O Nosso FGTS já foi sacado no dia 14/05/21.
Se pudesse me esclarecer, por favor 🙏🏻.
Grato ...😃😉
Boa noite!
Normalmente o prazo da conformidade é de até 7 dias.
Mas pode haver exigências (nada grave, as vezes pedem alguns documentos extras), então este prazo se estende um pouco.
Mas não demora muito não.
Estou na mesma, já sacaram meu FGTS, estamos só esperando assinar.
Já assinou José?
@@jessicafernandes5095 coo vai? Você já assinou os formulários no correspondente? Se sim, está perto de assinar o contrato. Se não, Veja com o correspondente pq da demora em chamar pra assinar os formulários, sem isto não tem como seguir em frente.
@@hauscredi oiii, obg por me responder ❤️
Assinamos os formulários antes, agora está tudo na conformidade.
@@jessicafernandes5095 então breve estará assinando 😻
Eu já estou com a proposta aprovada. 128mil em 360 meses.
Queria diminuir esse prazo pra 300 meses. É nescessário passar por uma nova avaliação de crédito?
Olá, Geane.
Pra diminuir não precisa fazer nova avaliação.
O financiamento está ligado diretamente ao prazo e parcela aprovada.
O que precisa ver, é se a parcela aprovada, é suficiente pra contratar em 300 meses, sem alterar o financiamento.
Boa noite