청주상가주택 1층 2층 상가 + 3층 4층 주택으로 구성된 입지최상 아파트앞 코너상가주택 청주방서지구상가주택

- 본 매물의 공인중개사 소견 -
안녕하세요. 20년 경력의 S.M 공인중개사 김찬삼소장입니다.
오늘 소개할 물건은 청주에서 가장 큰 규모의 택지개발지구인 동남지구 바로옆에 위치한 방서지구 코너상가주택입니다. 배후 아파트 세대수 약 5천여세대앞 코너상가주택으로 위치가 너무 좋은 주택이며 1층,2층 상가 + 3층,4층 주택으로 구성되어 있는 잘생긴 코너상가주택입니다. 현재 공실없이 520만원 임대완료중이며 오랜시간 안정적인 수익이 보장되는 입지좋은 주택입니다. 수익률 개념보다 안정적인 입지에서 오는 편리한 관리부분에서 장점이 많은 주택입니다. 감사합니다^^
[개요]
* 소재지 : 청주시 상당구 방서동 상가주택
* 토지 : 236㎡ / 71.4평 건평 : 4471.26㎡ / 142.5평
* 중개대상물종류 : 단독주택 (1종근린생활시설, 다가구주택)
* 거래형태 : 매매
* 총 층수 : 4층
* 입주가능일 : 2019년 12월 2일이후
* 방수 및 욕실수 : 방 8 / 욕실 7
* 사용승인일 : 2019년 12월 2일
* 매매가능시기 : 즉시가능
* 주차대수 : 총 5대
* 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후
* 방향 : 주출입구기준 서향 (주인세대 거실기준 서향)
* 가구수 : 주택 4가구 / 근생 2
* 용도지역 : 제2종일반주거지역
[구조]
* 1층 : 커피숍
* 2층 : 미용실 / 투베이스 1
* 3층 : 투 룸 2
* 4층 : 주인세대 (거실 / 방 3 / 욕실 2)
* 주소 : 충북 청주시 상당구 방서동 718번지
[수익률]
* 매매 18억
* 융자 7억 ( 금리 약 6% )
* 보증금 3억 2,500만 / 월수익 540만
(주인세대까지 월세 임대할경우 월수익 최소 650만원 이상可)
* 실인수금액 7억 7,500만 / 이자제외 월순수익 170만
* 이자 공제후 실질수익률 2.6% (가격절충등으로 수익률 2.9%이상 가능)
* 4%금리로 인하될경우 이자제외 월순수익 287만
* 이자 공제후 실질수익률 4.4% (가격절충등으로 수익률 5%이상 가능)
* S.M공인중개사사무소 043-292-0907
* 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동)
* 중개업등록번호 : 43111-2020-00053
* [김찬삼소장 : 010-8668-0333]
#청주​#다가구주택​#상가주택

[@산만-d4o]

7억6%대출에 월세540만원이면 이자내고 세금내고 뭐가 남나요.
내돈 8억투자라면 최소 순이익 350만원은 들어 와야 하는데...
주택상가는 년식이 지날수록 가치도 떨어지는데요.
잘생각해야됨...