금격한 금리 인상 및 규제로 투기세력이 입주가 힘든 상황, 대세하락장이라고 느낀 실수요자들이 구매를 미루면서 수요가 줄어드는 것이 긴 하락장의 시작을 알립니다. 올해 대선도 집값상승의 요인은 찾아볼 수 없도 공급을 늘리는 정책을 공약으로 걸고 있으며 기대를 한다면 대출규제 완화를 기대할 수 있으나 그마저도 급격한 미금리 상승으로 대출총량 관리를 해야만 하므로 완화가 어려운 상황입니다. 결론은 대세 하락장이 시작된 것으로 보이는 판단되네요 참고로 신문 자이는 아는 지인이 110번대 대기인데도 전화가 왔으며 중흥, 한라도 줄줄이 같은 상황이 예상됩니다
시청해주셔서 감사합니다. 아파트가격에 영향을 미치는 요소는 다양하게 있으며, JD님의 의견대로 하락장이 길게 이어질 가능성도 분명히 있습니다. 영상에서도 설명했듯이 수요를 견인하는 요소들이 불확실하기에 지금과 같은 큰폭의 가격상승은 없을 것으로 저역시 판단하고 있습니다. 소중한 의견 감사하며, 좋은 주말 되시길 바랍니다^^
대출 총량 관리는 미금리 상승이랑은 관련이 크게 없어 보입니다. 대출총량은 가계부채로 관리하며 오히려 금리가 상승하면 시장원리로 수요도 줄어드니 대출총량 은 늘어날 수 있어요. 대신 우리나라는 가계부채가 빠르게 늘어나는 추세고, 미국이 금리를 코로나 이전 2.5 퍼 정도로 상승시키면 우리나라와 같은 신흥국은 최소 3퍼로 해야하며 그러면 기존 변동금리로 주택담보대출을 받은 사람들의 부담은 늘어나서 대출총량을 늘리지 않을 수도 있겠습니다.
정말 멋진 자료입니다. 잘 보았습니다. 정부의 통계는 딱 50% 정도만 믿을 필요가 있지요. 김해는 2022년에는 약간 모자라는 수준. 2024년부터는 좀 많이 분양하는 수준이네요. 문제는 부산 명지쪽에 도시 개발이 아닐까 싶네요. 하지만 저는 왠지 명지쪽 땅은 싫더군요. 연약지반이다보니
장유자이더파크도 포함되어야 하는데 누락되었네요. 누락원인은 김해시 제공자료 기준일이 2021년 11월 17일이라 11월 18일부터 분양시작한 장유자이더파크가 누락된 것 같습니다. 사전에 좀더 꼼꼼하게 자료를 조사하여햐 하는데 그러지 못해서 죄송합니다. 다음부터 자료조사를 더 꼼꼼하게 챙기도록 하겠습니다.
아이디와 프사를 보고 미국에서 왜 매수타이밍을 물어보시지 하고 잠시 어리둥절 했습니다^^ㅋ 참 어려운 질문입니다. 영상제작을 위해 분석한 자료는 분명 아파트가격을 하락시킬 만한 정도의 공급물량은 아니라고 판단됩니다. 문제는 수요에 있어 매우 불안정한 시기입니다. 즉, 지금 전국적으로 수요위축 분위기가 시장에 깔려 있습니다. 그 이유는 이자율과 규제가 제일 큰거 같습니다. 주담대 금리가 평균 3.5%까지 오르고 있습니다. 대출금액이 많이 필요하다면 일단 2023년 이후로 매수타이밍을 잡아보시길 권합니다. 물론 그 무렵의 이자율이 어떤 상황일런지 모르겠지만 과도한 대출로 인한 리스크를 제거 하는 것이 지금의 합리적 선택이 아닌가 합니다. 하지만 소위말하는 대장아파트, 인기아파트는 가격이 하락하는 장에도 큰 영향은 없을거라 봅니다. 행여 갑작스런 아파트수요의 감소로 인한 시장 충격이 오더라도 언젠가는 다시 회복 하리라 예상합니다. 즉, 똘똘한 한채는 결국 살아남을거라 생각합니다. 지극히 개인적인 의견이오니 맞지 않더라도 양해바랍니다. 시청해주셔서 감사합니다.
2년전엔 가격이 비쌋네요😊
귀한 자료이네요ㆍ 감사합니다ㆍ
시청해주셔서 감사합니다^^
금격한 금리 인상 및 규제로 투기세력이 입주가 힘든 상황, 대세하락장이라고 느낀 실수요자들이 구매를 미루면서 수요가 줄어드는 것이 긴 하락장의 시작을 알립니다. 올해 대선도 집값상승의 요인은 찾아볼 수 없도 공급을 늘리는 정책을 공약으로 걸고 있으며 기대를 한다면 대출규제 완화를 기대할 수 있으나 그마저도 급격한 미금리 상승으로 대출총량 관리를 해야만 하므로 완화가 어려운 상황입니다. 결론은 대세 하락장이 시작된 것으로 보이는 판단되네요
참고로 신문 자이는 아는 지인이 110번대 대기인데도 전화가 왔으며 중흥, 한라도 줄줄이 같은 상황이 예상됩니다
시청해주셔서 감사합니다. 아파트가격에 영향을 미치는 요소는 다양하게 있으며, JD님의 의견대로 하락장이 길게 이어질 가능성도 분명히 있습니다. 영상에서도 설명했듯이 수요를 견인하는 요소들이 불확실하기에 지금과 같은 큰폭의 가격상승은 없을 것으로 저역시 판단하고 있습니다. 소중한 의견 감사하며, 좋은 주말 되시길 바랍니다^^
객관적인 분석과 현실을 담은
대기번호110
보이는 것이 답이다ㅡ라는 말이 생각나네요ㆍ요즘은 정확한 통계와 데이터 그것을 미리 알고 모두 분석해 놓은 통계학 및 미래학자들ㆍㆍㆍ
무섭고 정확한 세상입니다ㆍ
빅데이터
대출 총량 관리는 미금리 상승이랑은 관련이 크게 없어 보입니다. 대출총량은 가계부채로 관리하며 오히려 금리가 상승하면 시장원리로 수요도 줄어드니 대출총량 은 늘어날 수 있어요.
대신 우리나라는 가계부채가 빠르게 늘어나는 추세고, 미국이 금리를 코로나 이전 2.5 퍼 정도로 상승시키면 우리나라와 같은 신흥국은 최소 3퍼로 해야하며 그러면 기존 변동금리로 주택담보대출을 받은 사람들의 부담은 늘어나서 대출총량을 늘리지 않을 수도 있겠습니다.
김해는 실수요자 보다 투기꾼들이 너무 많습니다 거품이 40%는 빠져야 거래됩니다
김해 입주아파트물량중 빠진 단지가 더있어요.
김해 입주물량이 아파트가격에 큰 영향을 안준다고 하셨는데 언급하신 삼계두곡한라비발디 1900세대 입주로 주변시세가 어떻게 되었는지 확인해보세요.
데이터와 실제시세변화랑 차이가 많은듯 하네요
네...참고하겠습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
삼방동쪽은 관심도 없네요,,,장유 내외동...참 재밋네요....30년전이나 후에도 전국 산을 깍아서 아파트를 지으면서도 왜 관심을 안가지는건지 궁금하네요......
시청해주셔서 감사합니다.
집값이 너무 올라 횡보하다 몇 년 하락할 것 같네요 미국이 금리를 허벌나게 올리고 있으니
금리인상, 환율인상 등 경제여건이 매우 안 좋은 시기 입니다. 아무쪼록 경기침체 대비하셔야 할 거 같습니다. 댓글 감사합니다 ^^
정말 멋진 자료입니다. 잘 보았습니다. 정부의 통계는 딱 50% 정도만 믿을 필요가 있지요. 김해는 2022년에는 약간 모자라는 수준. 2024년부터는 좀 많이 분양하는 수준이네요. 문제는 부산 명지쪽에 도시 개발이 아닐까 싶네요. 하지만 저는 왠지 명지쪽 땅은 싫더군요. 연약지반이다보니
네 지혜님...정보의 홍수이다 보니 카더라식의 정보보다는 제가 직접 자료를 수집하고 분석해서 객관적인 시각에서 정보를 전달하고자 합니다. 시청해주시고 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다. 좋은 주말 보내시고...좋은 내용을 찾아 뵙겠습니다^^
김해는 전국에서 투기가 2번째로 높은도시로 집값 떨어질수도
금리가 오르고 공급은 점점 많아질건데 거품인 집을 그리고 투기꾼들이 올려놓은 집값에 누가 살까요
네 시청해주시고 좋은 의견 남겨주셔서 감사합니다.
부산도 해주세요ㅜㅜ
네 벤츠왕님^^ 부산이 워낙 넓고 아파트도 많아 엄두가 나질 않습니다만...한번 준비해보도록 하겠습니다.
랄ㄹ..그분이 슬퍼하시겠네요..비록 지금은 김해에 계시지 않지만..,쩝,,
jh님...시청해주시고 답글 남겨주셔서 감사합니다. 제가 몰라서 그러는데 랄ㄹ...그 분이 누구신지 잘 모르겠어요 ㅜㅜ
@@relabs_tv 아 트위치 스트리머 분들중 랄로라는 스트리머가 있는데 그분이 김해에 사셔서요..
피크는 25년부터
저도 김해가 어떻게 변동될지 지속적으로 관심을 가지고 있습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
진심인가? 조합매물이랑 일반매물 갭차이와 연푸같은경우 조망권과 비조망 갭차이를 이해못하고 김해,양산이 오르는 이유를 모르고 설명하시네
시청해주셔서 감사합니다.
분석 감사해요😀 장유자이더파크 전망도 포함해주시면 더더 감사하겠습니당🙏
장유자이더파크도 포함되어야 하는데 누락되었네요. 누락원인은 김해시 제공자료 기준일이 2021년 11월 17일이라 11월 18일부터 분양시작한 장유자이더파크가 누락된 것 같습니다. 사전에 좀더 꼼꼼하게 자료를 조사하여햐 하는데 그러지 못해서 죄송합니다. 다음부터 자료조사를 더 꼼꼼하게 챙기도록 하겠습니다.
@@relabs_tv 아니예요 좋은정보 감사합니다^^
장유자이더파크 옆고속도로ㅎㅎ 마피 고고
@@deayangphappy5340 안쪽동도 많이 시끄러울까요?
수요/공급 지수 그래프 나오는데 그거는 띄워두고 이야기 하시지...참
네...다음부터는 신경쓰도록 하겠습니다. 감사합니다.
그럼 매수타이밍은 언제가 좋을까요?
지금은 전국적으로 거래량이 거의 없는시기인데 23년까지 계속 오르면 언제집사나요.....
아이디와 프사를 보고 미국에서 왜 매수타이밍을 물어보시지 하고 잠시 어리둥절 했습니다^^ㅋ 참 어려운 질문입니다. 영상제작을 위해 분석한 자료는 분명 아파트가격을 하락시킬 만한 정도의 공급물량은 아니라고 판단됩니다.
문제는 수요에 있어 매우 불안정한 시기입니다. 즉, 지금 전국적으로 수요위축 분위기가 시장에 깔려 있습니다. 그 이유는 이자율과 규제가 제일 큰거 같습니다.
주담대 금리가 평균 3.5%까지 오르고 있습니다. 대출금액이 많이 필요하다면 일단 2023년 이후로 매수타이밍을 잡아보시길 권합니다. 물론 그 무렵의 이자율이 어떤 상황일런지 모르겠지만 과도한 대출로 인한 리스크를 제거 하는 것이 지금의 합리적 선택이 아닌가 합니다.
하지만 소위말하는 대장아파트, 인기아파트는 가격이 하락하는 장에도 큰 영향은 없을거라 봅니다. 행여 갑작스런 아파트수요의 감소로 인한 시장 충격이 오더라도 언젠가는 다시 회복 하리라 예상합니다. 즉, 똘똘한 한채는 결국 살아남을거라 생각합니다. 지극히 개인적인 의견이오니 맞지 않더라도 양해바랍니다. 시청해주셔서 감사합니다.
@@relabs_tv 주촌 센텀 제니스는 올해 매매 괜찮아보이시나요?
말씀하신 인기아파트에 주촌 대장아파트 같아서 질문드립니다
@@공지사항-b6f 이런 질문은 어려워요 ㅜㅜ 양해부탁드립니다.
웬지고소하네...지금들으니
소중한 의견 감사합니다.