Recién compré una casa y el procedimiento es lo que se mencionó en este video, lo que les recomiendo paguen su casa al contado para evitarse mucho procedimiento... Suerte y a comprar su patrimonio, amigo sería bueno que te dediques a vender casas, harías bien negocio saludos
Gracias Fabian por toda el trabajo que haces . Tu information es muy importante para todos nosotros que vivimos en el extranjero. Sigue con tus videos. Saludos y bendiciones desde California.
Muchas gracias. Es uno de los videos mas valiosos que he visto/escuchado. Estoy por comprar una propiedad en Guadalajara por estos dias. Nuevamente, gracias al argentino mas sencillo y agradable: Fabian.
Yo vivo en USa y tengo casa en mx..la .Rento la verdad A sido todo un sufrir.. meten mas gente a vivir. Siempre elijo pareja casados.. yvmuy del8cada al elegir a los mejores inquilinos. economicamente no me esta conviniendo ..mis vecinos se quejan 7 anos rentandola se la he rentado .enfermera doctor abogado contador pura gente bien y mexicana que cumpla.. la enfermera siempre fue moroza y tardia en los pagos al final el recibo del agua elevado .. y el pleito de que pague los recibos .. ... no cuidan y no mantienen el jardin se trajeton cucarachas con mudanza y se filtraron se esconden en los ductos en las gabinetes closets... hay que desmantelar Todo ..las reparaciones .. obvio.... con los sueldos que hay es muy dificil mejor comprarian que no?. ... quisiera cerrarla y dar de baja los servicios ..pero quedaria expuesta al vandalismo. ..
Hola gracias por el video. Mi esposo y yo nos estamos animando para invertir en Mexico ya que un dia queremos jubilarnos ahi. Tengo una duda. Como le das el poder de gestor oficioso a la persona de confianza? Es nesesario una carta de poder a traves de cualquier notario aqui en USA? Espero tu respuesta. Gracias 🙏.
Entre a buscar casas en el sitio que recomendó y algunas casas dice tiene una cuota de mantenimiento. Es eso parecido a asociación en estados unidos. Y que es lo eso cubre?.
Asi es, la cuota es como la asociacion en Estados Unidos, en el caso de este coto, la cuota es de $300 al mes y con eso cubre, la recogida de basura 3 veces por semana, mantenimiento de areas comunes (cortar el zacate en areas comunes) el alumbrado publico dentro del coto y la electricidad del porton automatico del frente. En otros cotos puede ser mas alto y quiza incluya una alberca comun y un guardia de seguridad.
En general, si usas un banco para obtener un crédito, la mayoría de las instituciones permiten realizar pagos adicionales al monto mensual requerido sin imponer penalidades. Esto puede ayudarte a reducir el saldo del crédito más rápidamente y a pagar menos intereses a lo largo del tiempo. Sin embargo, te recomiendo verificar los términos específicos de tu contrato de crédito o hablar directamente con tu banco para confirmar si hay alguna restricción o penalidad en tu caso particular.
Hola amigo argentino me gustaría me dieras un consejo me están vendiendo una casita de infonavit tu crees es buena idea yo vivo en los Angeles California
Muy amable por la respuesta me asombro que un argentino sea el que nos esta ayudando a los mexicanos con tanta información incluso nos ayudas más que el consulado mexicano gracias amigo
Si, es buena inversion comprar casa y rentarla, la diferencia con Mexico y Estados Unidos es que puedes comprar una casa bonita en Mexico por menos de U$S 60,000 mientras que una casa similar en Estados Unidos supera los U$S 300,000 Con respecto a la ganancia, es la misma en Estados Unidos que en Mexico (6% del valor de la casa en retorno de inversion anual). Por otro lado, si vives en Estados Unidos y planeas regresarte a Mexico, comprar 2 o 3 casas en Mexico seria una muy buena opcion para el futuro, (vivir en una y rentar las otras dos) lo que te garantiza una buena jubilacion.
Gracias brother excelente é Importante información !!!! . Una pregunta : tengo una casa de un piso en las afueras de guadalajara , la rento en 3,000 mxn, mi pregunta es , me recomendarías comprar una casa en una mejor zona para rentarla y tener una mejor ganancia pasando por el proceso que has realizado ó hacer un segundo piso y tener el doble de renta en la casa que ya tengo ????, te agradecería tu consejo , gracias de nuevo ( estoy fuera de guadalajara ,de México ).
Quiero agradecerle sinceramente por su apoyo al ver mi video y dejar un comentario. Su interacción ayuda a que más personas puedan encontrar este contenido. En el video, abordamos un tema muy importante: cómo comprar una casa en México desde Estados Unidos. Es fundamental tener en cuenta que este proceso se centra en adquirir propiedades en México, desde el extranjero. Si resides en Estados Unidos y, por alguna razón, no puedes viajar a México, como en el caso de situaciones migratorias complicadas, no te preocupes. En el video, ofrezco consejos prácticos que pueden ayudarte a realizar esta compra. Puedes utilizar los dólares que has ganado en Estados Unidos y transferirlos a México de manera legal, evitando impuestos innecesarios. Además, te explico cómo un familiar o amigo puede actuar como tu representante en la firma de documentos, lo que puede facilitar el proceso. Te invito a que veas el video con atención y, si es necesario, lo revises varias veces. Estoy seguro de que la información que comparto será valiosa para quienes estén interesados en este tema. ¡Gracias de nuevo por su apoyo y espero que encuentren útil el contenido!
Tengo entendido que si pagas mas de $ 700,000 en efectivo, el SAT te puede auditar. Y preguntarte como ganaste ese dinero y si pagaste impuestos por esa ganancia.
Depende. Si tienes U$S 60,000 en el banco y no puedes viajar a Mexico, te recomiendo que compres una casa y la rentes inmediatamente. Si puedes viajar a Mexico, compra un terreno, contrata una compania y ven al menos una vez al mes a supervisar la obra.
Hola saludos tengo una pregunta me puede decir cuál es el nombre del banco de Estados Unidos y el nombre del banco de México en dónde hicieron la atracción favor Gracias te lo agradecería mucho y gracias por tu información
Por privacidad no puedo darte ese dato pero TODOS los bancos de Estados Unidos pueden hacer transferencias internacionales a TODOS los bancos de Mexico. Solo necesitas el codigo SWIFT del banco destino y el nombre del dueño de esa cuenta bancaria para hacer la transferencia. www.bbva.mx/empresas/productos/comercio-internacional/servicios-al-comercio-exterior/transferencias-internacionales.html
Si esa misma casa estuviera en un pueblo cuanto seria la renta digamos que es un pueblo por decir tala Jalisco o cocula jal ? Y gracias por la información de sus vídeos
saludos amigo, oye no se si podrías hablar mas o menos sobre el precio de esta casa, cuanto se necesita de enganche y las mensualidades y también como en cuanto se podría rentar, se que has hablado en otros video sobre esto, pero en concreto me gustaría saber ahora que se finalizo la compra, gracias.
Supongamos que la casa cuesta MXN 1,200,000 podrias rentarla en MXN 6,000 al mes (la ganancia aproximada es de un 6% anual). En el caso que muestro en este video, el pago es de contado, por eso es tan rapido y solo debes pagar (ademas del valor total de la casa, los gastos de escritutas que por lo general son un 5% del valor de la casa) y los servicios del abogado que pueden ser unos MXN 6,000
Por qué compraste casa y no hiciste que el vendedor arreglará puerta principal, pintar la casa más las otra cosas que tú vas arreglar. La compraste As is condition.
Primero aclarar que la casa la compro un amigo un amigo de Estados Unidos y nosotros fuimos su representante (Gestor Oficioso). Luego Le pedimos un buen descuento al precio original. Arreglar los detalles (puerta, pintura de fachada, impermeabilizacion, luminarias) va a costar unos MXN 20,000 (el antiguo propietario nos redujo un poco mas de MXN 50,000 el precio de la casa)
quisiera añidir que si haces que el vendedor arregle cosas cuando ya lo que quiere es vender, creo que el trabajo no sera de muy buena calidad ya que no tiene incentivo de hacer el mejor trabajo por que lo que quiere es vender. al menos esto pasa en estados unidos. es mejor en mi opinion lo que hizo Fabian agarrar descuentos y hacer el trabajo uno mismo o contratar personas especializadas de confianza.
Y como fue la firma de tu amigo no presente frente al notario para firmar las escrituras y tomar posesión de la escritura? Me podrías PORFAVOR compartir la información
YO soy el representante legal de mi amigo, asi que firmo en nombre de mi amigo, el nombre legal correcto de esta figura es GESTOR OFICIOSO en este video lo explico mejor: ruclips.net/video/XLDmbNL_MnM/видео.html
Muchas gracias por la información te lo agradezco mucho, espero poder seguir tus pasos y liberarme de este pais que asfixia y preciona a uno haz podido transmitir vida tranquila y con paz en cada video también nos haz ayudado a creer en uno mismo y darnos Ánimos para seguir adelante. Bendiciones para ti y para tu familia siempre
Pregunta yo compré una casa en Yucatán sin embargo ahora en México te piden el RFC. Tengo un apoderado legal pero pedían el RFC mío tu cómo le hiciste para que aparezca el RFC de tu amigo ya que ahora sí pide el RFC de la persona que va a aparecer en las escrituras.
Se puede pero ahora debes asistir a las oficinas del SAT, si la persona interesada vive en Estados Unidos, puede mandar a un amigo (el Gestor Oficioso) que va a firmar en su nombre, en esta pagina lo explican muy bien: conexionmigrante.com/2022-/07-/19/cambio-el-tramite-para-el-rfc-desde-el-extranjero-te-decimos-como-hacerlo/
Que bueno que en Guadalajara se pueda en Yucatán me lo negaron hize todo lo dice la página y no lo respetaron en el SAT pero esmas burocracia y falta de ganas de ayudar a la Gente. Otra la fila virtual no es rápida así que ha cualquiera persona que esté interesada vale mas que lo haga antes de empezar a realizar l
Hola Fabián yo quiero comprar una casa en mexico me gustaría cercas de la casa de mi hermana que vive en Zapopan guadalajara Jalisco como le hago para ver casas en esa área no grande pequeña
Buen video.. deberias hacer un video con informacion para los Que tienen la doble nacionalidad. Que pasos tomar especialmente si el trabajo y los ingresos son de US. Gracias
Una pregunta: Si encuentro una casa que quiero comprar y esta la vende una inmobiliaria. Y quiero usar la transferencua bancaria de USA a Mexico la inmobiliaria va a permitir que el duen-o de la casa de su informacion de su cuenta de Banco para que se le deposite el pago?
si. Primero se firma el contrato de Compra-Venta donde ambos firman y se hace un primer deposito del 10% a la cuenta bancaria del propietario, para confirmar que es el propietario se piden copias de las escrituras.
Se supone que ya pagaste el impuesto correspondiente por los U$S 60,000 que tienes en el banco de Estados Unidos (impuesto a la ganancia que se paga al IRS). Por transferir tu dinero de tu cuenta en Estados Unidos a la cuenta del vendedor en México tu no pagas ningún impuesto.
El envío del dinero se hace por medio de un wire transfer de tu banco a la cuenta de banco del dueño o inmobiliaria que te esta haciendo el proceso de compra, aquí en Estados Unidos todo este proceso lo hace la compañía de Scrow, a mi se me hace mucho más seguro, pero si queremos comprar casa en Mexico ni modo nos tenemos que adaptar a los trámites allá. 🙈🤷🏽♀️
Lo hace a traves de su REPRSENTANTE LEGAL, esa persona (o sea YO) firma las escrituras en nombre de su amigo, el nombre correcto del representante legal aqui en Mexico es GESTOR OFICIOSO, y ya lo explique en otro video: ruclips.net/video/XLDmbNL_MnM/видео.html
en esta pagina esta todo lo que necesitas para abrir una cuenta bancaria en Mexico desde Estados Unidos: saberespoder.com/articles/finance/como-abrir-una-cuenta-de-banco-en-mexico-desde-ee-uu
Si se puede amiga, yo tengo 4 cuentas de banco en Mexico, y varias de inversion en la bolsa de valores mexicana, cetes, sofipos, etc... Solo es tener los documentos nesesarios y listo. Todo lo ize desde aqui, yo vivo en CA
Hola amigo en cuánto sale una propiedad en Guadalajara para rentar y cuánto es lo que recibe uno de renta ya libre de todo lo que tiene que pagar uno muchas gracias 🙋
el procedimiento es exactamente el mismo para un terreno, revisar que no tenga deudas, hacer el contrato de compra-venta, la escrituracion y el pago por transferencia bancaria.
Una gran pregunta si yo no fuera de mexico soy de otro pais ,y yo quiero comprar una casa en mexico pudiera ,yo estoy en estados unidos pero ya no quiero vivir aqui y quiero ir a vivir a mexico para siempre ,soy de el Salvador no me importa que estado de mexico solo que sea en mexico por que no quiero regresar a mi pais amo a mexico y tengo familia en el Salvador y me los quiero traer a vivir en mexico nos podrias ayudar tu ,tu que eres mexicano ,yo soy illegal en estados unidos porfavor contestame que podria aser para comprar terreno y casa en mexico no inporta cual ciudad sea solo yo quiero vivir en mexico.
Primero debes averiguar la manera de entrar legalmente a Mexico (yo pude porque tengo una hija Mexicana), de lo contrario estarias saltando de ser ilegal en Estados Unidos a ser ilegal en Mexico. Ya siendo legal en Mexico puedes comprar una propiedad sin problemas.
La compra de esta casa fue una estrategia pensada a largo plazo, con un enfoque en la generación de ingresos pasivos y la acumulación de plusvalía. Aunque la casa no estaba en las mejores condiciones al momento de la compra, esto fue parte de la oportunidad de inversión: adquirir una propiedad con potencial a un precio más bajo y mejorarla para incrementar su valor y rentabilidad. Lo más importante de esta transacción fue, en primer lugar, asegurar que el dinero ganado en Estados Unidos se ingresara a México de manera legal y sin pagar impuestos adicionales, lo cual es clave para mantener la inversión rentable. En segundo lugar, el retorno de inversión obtenido con la renta ha sido continuo y muy superior al rendimiento que se obtendría dejando el dinero en un banco, lo que valida esta decisión como una de las más sólidas. A casi dos años de la compra, esta propiedad genera ingresos mensuales que superan ampliamente las opciones tradicionales de ahorro y, gracias a la plusvalía que aumenta cada año, se consolida como una excelente inversión a largo plazo. Esto demuestra que, aunque se parta de una propiedad que no está en perfectas condiciones, con la estrategia correcta se puede convertir en un activo altamente rentable.
El que vende paga impuesto sobre la ganancia. Suponiendo que compro la casa hace 5 años en MXN 1,000,000 y la vende en MXN 1,200,000 deberia pagar impuesto sobre los MXN 200,000 que gano. Pero si demuestra que el vivia en esa casa no paga impuesto. El comprador no paga impuestos pero tiene que pagar los gastos de escrituras que es aproximadamente un 5% del valor de la casa.
![Contestando Preguntas: ¿Te arrepientes de haberte ido de USA? [V-blog217]](http://i.ytimg.com/vi/K7Gq_6rgYAg/mqdefault.jpg)
![Contestando Preguntas: ¿Te arrepientes de haberte ido de USA? [V-blog217]](/img/tr.png)
Recién compré una casa y el procedimiento es lo que se mencionó en este video, lo que les recomiendo paguen su casa al contado para evitarse mucho procedimiento... Suerte y a comprar su patrimonio, amigo sería bueno que te dediques a vender casas, harías bien negocio saludos
Pero para Enviar El Dinero?
Gracias Fabian por toda el trabajo que haces . Tu information es muy importante para todos nosotros que vivimos en el extranjero. Sigue con tus videos. Saludos y bendiciones desde California.
Hola buenas tardes cuanto sale una propiedad como la que muestras gracias por tu ayuda
actualmente esta propiedad vale MXN 1,500,000 y se renta en MXN 7,500
Muchas gracias. Es uno de los videos mas valiosos que he visto/escuchado. Estoy por comprar una propiedad en Guadalajara por estos dias. Nuevamente, gracias al argentino mas sencillo y agradable: Fabian.
Eres honesto y buen amigo saludos
Yo vivo en USa y tengo casa en mx..la .Rento la verdad A sido todo un sufrir.. meten mas gente a vivir. Siempre elijo pareja casados.. yvmuy del8cada al elegir a los mejores inquilinos. economicamente no me esta conviniendo ..mis vecinos se quejan 7 anos rentandola se la he rentado .enfermera doctor abogado contador pura gente bien y mexicana que cumpla.. la enfermera siempre fue moroza y tardia en los pagos al final el recibo del agua elevado .. y el pleito de que pague los recibos .. ... no cuidan y no mantienen el jardin se trajeton cucarachas con mudanza y se filtraron se esconden en los ductos en las gabinetes closets... hay que desmantelar Todo ..las reparaciones .. obvio.... con los sueldos que hay es muy dificil mejor comprarian que no?. ... quisiera cerrarla y dar de baja los servicios ..pero quedaria expuesta al vandalismo. ..
gracias por compartir tu experencia.. la puritita verdad
Muy util su videos gracias, gracias, gracias .despues voy a ocular de su ayuda! K Dios lo vendiga ! 🙏
Usted es una persona muy trbajadora lo felicito y tambien muy humilde Dios lo bendiga y de prosperidad cuidese mucho
Muchas gracias por compartí valiosa información. Y que buen amigo eres para este compa, que le hiciste gran favor.
Hola gracias por el video. Mi esposo y yo nos estamos animando para invertir en Mexico ya que un dia queremos jubilarnos ahi. Tengo una duda. Como le das el poder de gestor oficioso a la persona de confianza? Es nesesario una carta de poder a traves de cualquier notario aqui en USA? Espero tu respuesta. Gracias 🙏.
En consulado o embajada cercana en tu estado
Entre a buscar casas en el sitio que recomendó y algunas casas dice tiene una cuota de mantenimiento. Es eso parecido a asociación en estados unidos. Y que es lo eso cubre?.
Asi es, la cuota es como la asociacion en Estados Unidos, en el caso de este coto, la cuota es de $300 al mes y con eso cubre, la recogida de basura 3 veces por semana, mantenimiento de areas comunes (cortar el zacate en areas comunes) el alumbrado publico dentro del coto y la electricidad del porton automatico del frente. En otros cotos puede ser mas alto y quiza incluya una alberca comun y un guardia de seguridad.
@@ViviendoelSueñoMexicano gracias por informarme.
Bendiciones!!
Tengo 2 días de suscripción de tu canal , valiosa información , gracias por informar y ayudar !!!!
Fabián sería usted un exelente vendedor de casa . Pongale atencion a esta nueva manera de gambarse el sustento.
En caso de usar un banco para obtener crédito, se puede dar mas de lo que requiere el pago mensual o habrá alguna penalidad ??
En general, si usas un banco para obtener un crédito, la mayoría de las instituciones permiten realizar pagos adicionales al monto mensual requerido sin imponer penalidades. Esto puede ayudarte a reducir el saldo del crédito más rápidamente y a pagar menos intereses a lo largo del tiempo. Sin embargo, te recomiendo verificar los términos específicos de tu contrato de crédito o hablar directamente con tu banco para confirmar si hay alguna restricción o penalidad en tu caso particular.
Hola tengo una pregunta, en cuanto se puede rentar una casa asi aproximadamente? Saludos, gracias
actualmente (2024) la casa se renta en MXN 7,500
Hola amigo argentino me gustaría me dieras un consejo me están vendiendo una casita de infonavit tu crees es buena idea yo vivo en los Angeles California
Si es buena idea, depende del precio y debes contratar un notario que revise que los papeles esten bien y a nombre de la persona que te lo vende.
Muy amable por la respuesta me asombro que un argentino sea el que nos esta ayudando a los mexicanos con tanta información incluso nos ayudas más que el consulado mexicano gracias amigo
Es buena inversión comprar casa en México para rentar desde aquí de Estados Unidos?
Si, es buena inversion comprar casa y rentarla, la diferencia con Mexico y Estados Unidos es que puedes comprar una casa bonita en Mexico por menos de U$S 60,000 mientras que una casa similar en Estados Unidos supera los U$S 300,000
Con respecto a la ganancia, es la misma en Estados Unidos que en Mexico (6% del valor de la casa en retorno de inversion anual).
Por otro lado, si vives en Estados Unidos y planeas regresarte a Mexico, comprar 2 o 3 casas en Mexico seria una muy buena opcion para el futuro, (vivir en una y rentar las otras dos) lo que te garantiza una buena jubilacion.
Muy buena información en tu video! Gracias! Saludos!
Gracias Amigo.
¿Que bancos otorgan creditos sin tener necesidad de ir a Mexico??
AutofinUSA.com
Gracias brother excelente é Importante información !!!! . Una pregunta : tengo una casa de un piso en las afueras de guadalajara , la rento en 3,000 mxn, mi pregunta es , me recomendarías comprar una casa en una mejor zona para rentarla y tener una mejor ganancia pasando por el proceso que has realizado ó hacer un segundo piso y tener el doble de renta en la casa que ya tengo ????, te agradecería tu consejo , gracias de nuevo ( estoy fuera de guadalajara ,de México ).
Supongo que hacer un segundo piso es la opcion mas economica.
GRACIAS BROTHER !!!!
En ese techo se pudiera colocar un mirador con una reja bonita, y una sombrilla grande y unas sillas, como minimo
Muchas gracias por estos videos 🙏
EXCELENTE INFORMACIÓN ÁREA FAVORITA EN EL ESTADO DE JALISCO ES MI PUEBLO TEQUILA Y LAS CAÑADAS EN ZAPOPAN CASAS VONITAS
El que tiene 1 millon de pesoso mexicanos no necesita nada de eso. Simplemente va a la inmobiliaria y se compra su casa nueva
Quiero agradecerle sinceramente por su apoyo al ver mi video y dejar un comentario. Su interacción ayuda a que más personas puedan encontrar este contenido. En el video, abordamos un tema muy importante: cómo comprar una casa en México desde Estados Unidos. Es fundamental tener en cuenta que este proceso se centra en adquirir propiedades en México, desde el extranjero.
Si resides en Estados Unidos y, por alguna razón, no puedes viajar a México, como en el caso de situaciones migratorias complicadas, no te preocupes. En el video, ofrezco consejos prácticos que pueden ayudarte a realizar esta compra. Puedes utilizar los dólares que has ganado en Estados Unidos y transferirlos a México de manera legal, evitando impuestos innecesarios. Además, te explico cómo un familiar o amigo puede actuar como tu representante en la firma de documentos, lo que puede facilitar el proceso.
Te invito a que veas el video con atención y, si es necesario, lo revises varias veces. Estoy seguro de que la información que comparto será valiosa para quienes estén interesados en este tema. ¡Gracias de nuevo por su apoyo y espero que encuentren útil el contenido!
Hola buenas noches
Sabes si hay algún problema con la situación fiscal???? Al momento de comprar en efectivo con la inmobiliaria?
Tengo entendido que si pagas mas de $ 700,000 en efectivo, el SAT te puede auditar. Y preguntarte como ganaste ese dinero y si pagaste impuestos por esa ganancia.
Que es mejor comprar casa oh hacer uno su propia casa
Depende. Si tienes U$S 60,000 en el banco y no puedes viajar a Mexico, te recomiendo que compres una casa y la rentes inmediatamente. Si puedes viajar a Mexico, compra un terreno, contrata una compania y ven al menos una vez al mes a supervisar la obra.
Hola saludos tengo una pregunta me puede decir cuál es el nombre del banco de Estados Unidos y el nombre del banco de México en dónde hicieron la atracción favor Gracias te lo agradecería mucho y gracias por tu información
Por privacidad no puedo darte ese dato pero TODOS los bancos de Estados Unidos pueden hacer transferencias internacionales a TODOS los bancos de Mexico. Solo necesitas el codigo SWIFT del banco destino y el nombre del dueño de esa cuenta bancaria para hacer la transferencia. www.bbva.mx/empresas/productos/comercio-internacional/servicios-al-comercio-exterior/transferencias-internacionales.html
Si esa misma casa estuviera en un pueblo cuanto seria la renta digamos que es un pueblo por decir tala Jalisco o cocula jal ? Y gracias por la información de sus vídeos
@@ViviendoelSueñoMexicano excellente sugerencias!!! Gracias
Que buena información gracias 🙏 😊
Muy interesante información creo q será mi próximo paso
Alguien sabe de bancos con buena reputación para o una lista de nombres de bancos para yo poder escoger entro ellos para abir una cuenta en mexico 🙂
Gracias por la información 😊
Para lo que se gana allá en Estados Unidos en 3 años termina de pagarla.
Así es.
💯 Exactamente 👍
Que bien 👍
Gracias por la información, sería posible enseñarnos cómo investigar o en donde investigar lo que menciono, predial, adeudos, etc. Muchas Gracias.
Que tal conoce otras companias que vendan casas aparte de ellos???
saludos amigo, oye no se si podrías hablar mas o menos sobre el precio de esta casa, cuanto se necesita de enganche y las mensualidades y también como en cuanto se podría rentar, se que has hablado en otros video sobre esto, pero en concreto me gustaría saber ahora que se finalizo la compra, gracias.
Supongamos que la casa cuesta MXN 1,200,000 podrias rentarla en MXN 6,000 al mes (la ganancia aproximada es de un 6% anual). En el caso que muestro en este video, el pago es de contado, por eso es tan rapido y solo debes pagar (ademas del valor total de la casa, los gastos de escritutas que por lo general son un 5% del valor de la casa) y los servicios del abogado que pueden ser unos MXN 6,000
Por qué compraste casa y no hiciste que el vendedor arreglará puerta principal, pintar la casa más las otra cosas que tú vas arreglar. La compraste As is condition.
Primero aclarar que la casa la compro un amigo un amigo de Estados Unidos y nosotros fuimos su representante (Gestor Oficioso). Luego Le pedimos un buen descuento al precio original. Arreglar los detalles (puerta, pintura de fachada, impermeabilizacion, luminarias) va a costar unos MXN 20,000 (el antiguo propietario nos redujo un poco mas de MXN 50,000 el precio de la casa)
quisiera añidir que si haces que el vendedor arregle cosas cuando ya lo que quiere es vender, creo que el trabajo no sera de muy buena calidad ya que no tiene incentivo de hacer el mejor trabajo por que lo que quiere es vender. al menos esto pasa en estados unidos. es mejor en mi opinion lo que hizo Fabian agarrar descuentos y hacer el trabajo uno mismo o contratar personas especializadas de confianza.
Y como fue la firma de tu amigo no presente frente al notario para firmar las escrituras y tomar posesión de la escritura? Me podrías PORFAVOR compartir la información
YO soy el representante legal de mi amigo, asi que firmo en nombre de mi amigo, el nombre legal correcto de esta figura es GESTOR OFICIOSO en este video lo explico mejor: ruclips.net/video/XLDmbNL_MnM/видео.html
Muchas gracias por la información te lo agradezco mucho, espero poder seguir tus pasos y liberarme de este pais que asfixia y preciona a uno haz podido transmitir vida tranquila y con paz en cada video también nos haz ayudado a creer en uno mismo y darnos Ánimos para seguir adelante.
Bendiciones para ti y para tu familia siempre
Que bancos que usted recomiende, soy ciudadano mexicano y residente legal en Usa
Recomiendo BBVA Bancomer
Me gustaría en tierra blanca Guanajuato encontrar una casa
Gracias por tu informacio .creo que mejor la compro en el salvador
En el Salvador están muy caras como esta casa más de $100.000dls
Puedo comprar casa en Mexico si no soy Mexicana ? Vivo en Estados Unidos, se puede obtener créditos?
Pregunta yo compré una casa en Yucatán sin embargo ahora en México te piden el RFC. Tengo un apoderado legal pero pedían el RFC mío tu cómo le hiciste para que aparezca el RFC de tu amigo ya que ahora sí pide el RFC de la persona que va a aparecer en las escrituras.
Se puede pero ahora debes asistir a las oficinas del SAT, si la persona interesada vive en Estados Unidos, puede mandar a un amigo (el Gestor Oficioso) que va a firmar en su nombre, en esta pagina lo explican muy bien: conexionmigrante.com/2022-/07-/19/cambio-el-tramite-para-el-rfc-desde-el-extranjero-te-decimos-como-hacerlo/
Disculpa...eso del RFC es registro federal de causante?
Que bueno que en Guadalajara se pueda en Yucatán me lo negaron hize todo lo dice la página y no lo respetaron en el SAT pero esmas burocracia y falta de ganas de ayudar a la Gente. Otra la fila virtual no es rápida así que ha cualquiera persona que esté interesada vale mas que lo haga antes de empezar a realizar l
Realizar la búsqueda de una casa o terreno. Si quieres la cita más rápido te venden el turno son cosas que ni han cambiado en el país y molesta.
Hola Fabián yo quiero comprar una casa en mexico me gustaría cercas de la casa de mi hermana que vive en Zapopan guadalajara Jalisco como le hago para ver casas en esa área no grande pequeña
usa www.inmuebles24.com para buscar casas.
Muchas gracias señor Fabián por esta valiosa información, tengo una pregunta; la casa esta en Tlajomulco o en Zapopan ???
esta en Tlajomulco.
@@ViviendoelSueñoMexicano 🙏🙏🙏🙏🙏 Gracias por contestar
Tengo entendido que hay bancos que te dan el interés como al 8%, sera posible?
No , totalmente imposible.
Hola saludos desde texas una pregunta yo quiero comprar una casà pero no soy mexicana como podria hacerle en ese caso...gracias de ante mano...
No creo que puedas.
@@ViviendoelSueñoMexicano claro q puede para eso esta el fidecomiso
Buen video.. deberias hacer un video con informacion para los Que tienen la doble nacionalidad. Que pasos tomar especialmente si el trabajo y los ingresos son de US. Gracias
Una pregunta: Si encuentro una casa que quiero comprar y esta la vende una inmobiliaria. Y quiero usar la transferencua bancaria de USA a Mexico la inmobiliaria va a permitir que el duen-o de la casa de su informacion de su cuenta de Banco para que se le deposite el pago?
si. Primero se firma el contrato de Compra-Venta donde ambos firman y se hace un primer deposito del 10% a la cuenta bancaria del propietario, para confirmar que es el propietario se piden copias de las escrituras.
Y el notario?
cobra 5% del valor de la propiedad en todo el tramite de escrituracion.
Hola Fabián y como es el proceso de mover esos $60 o $70 mil de US Mex se paga algún impuesto por eso me gustaría saber el procedimiento?
Se supone que ya pagaste el impuesto correspondiente por los U$S 60,000 que tienes en el banco de Estados Unidos (impuesto a la ganancia que se paga al IRS). Por transferir tu dinero de tu cuenta en Estados Unidos a la cuenta del vendedor en México tu no pagas ningún impuesto.
El envío del dinero se hace por medio de un wire transfer de tu banco a la cuenta de banco del dueño o inmobiliaria que te esta haciendo el proceso de compra, aquí en Estados Unidos todo este proceso lo hace la compañía de Scrow, a mi se me hace mucho más seguro, pero si queremos comprar casa en Mexico ni modo nos tenemos que adaptar a los trámites allá. 🙈🤷🏽♀️
En cuanto se vendió esta propiedad?
Pero si el que compra la Casa no puede ir a Firmar las Escrituras como le ba hacer para que quede a si nombre?
Lo hace a traves de su REPRSENTANTE LEGAL, esa persona (o sea YO) firma las escrituras en nombre de su amigo, el nombre correcto del representante legal aqui en Mexico es GESTOR OFICIOSO, y ya lo explique en otro video: ruclips.net/video/XLDmbNL_MnM/видео.html
Yo estoy en new York y nunca e podido abrir una cuenta bancaria en México 😔soy de Guadalajara
en esta pagina esta todo lo que necesitas para abrir una cuenta bancaria en Mexico desde Estados Unidos: saberespoder.com/articles/finance/como-abrir-una-cuenta-de-banco-en-mexico-desde-ee-uu
Si se puede amiga, yo tengo 4 cuentas de banco en Mexico, y varias de inversion en la bolsa de valores mexicana, cetes, sofipos, etc... Solo es tener los documentos nesesarios y listo. Todo lo ize desde aqui, yo vivo en CA
@@wolv12458 TODO 🇲🇽 se puede!!
Presente: Cordial Saludo Siempre Pendiente.
Dedicase a vender casa yo tengo ganas de comprar una casa
Gracias por la información
Hola amigo en cuánto sale una propiedad en Guadalajara para rentar y cuánto es lo que recibe uno de renta ya libre de todo lo que tiene que pagar uno muchas gracias 🙋
Tienes de todos los precios desde MXN 1,000,000 a más de MXN 5,000,000 la renta que se cobra en aproximadamente un 6%anual del valor de la propiedad.
Yo quiero un amigo como usted !
Grasias brother yo estoy en las mismas quiero comprar en Querétaro pero estoy en usa pero no conosco la información
Si completaste la casa brother?
Hola podrias explicarnos lo mismo pero como comprar un terreno
el procedimiento es exactamente el mismo para un terreno, revisar que no tenga deudas, hacer el contrato de compra-venta, la escrituracion y el pago por transferencia bancaria.
Disculpe cuanto costs la casa
Yo vivo en Arkansas y me gustaria comprar un terreno en Leon guanajuato o en Tijuana.
Una gran pregunta si yo no fuera de mexico soy de otro pais ,y yo quiero comprar una casa en mexico pudiera ,yo estoy en estados unidos pero ya no quiero vivir aqui y quiero ir a vivir a mexico para siempre ,soy de el Salvador no me importa que estado de mexico solo que sea en mexico por que no quiero regresar a mi pais amo a mexico y tengo familia en el Salvador y me los quiero traer a vivir en mexico nos podrias ayudar tu ,tu que eres mexicano ,yo soy illegal en estados unidos porfavor contestame que podria aser para comprar terreno y casa en mexico no inporta cual ciudad sea solo yo quiero vivir en mexico.
Primero debes averiguar la manera de entrar legalmente a Mexico (yo pude porque tengo una hija Mexicana), de lo contrario estarias saltando de ser ilegal en Estados Unidos a ser ilegal en Mexico. Ya siendo legal en Mexico puedes comprar una propiedad sin problemas.
saludos amigo. Esa empresa no funciona para personas que estén trabajando en Canadá?
Hola Pablo yo estoy en toronto y tengo pensado comprar una casa tu en que parte de Canadá estás ?
Buena info 👌
Esa CASA SE COMPRÓ UNA PORQUERIA
La compra de esta casa fue una estrategia pensada a largo plazo, con un enfoque en la generación de ingresos pasivos y la acumulación de plusvalía. Aunque la casa no estaba en las mejores condiciones al momento de la compra, esto fue parte de la oportunidad de inversión: adquirir una propiedad con potencial a un precio más bajo y mejorarla para incrementar su valor y rentabilidad.
Lo más importante de esta transacción fue, en primer lugar, asegurar que el dinero ganado en Estados Unidos se ingresara a México de manera legal y sin pagar impuestos adicionales, lo cual es clave para mantener la inversión rentable. En segundo lugar, el retorno de inversión obtenido con la renta ha sido continuo y muy superior al rendimiento que se obtendría dejando el dinero en un banco, lo que valida esta decisión como una de las más sólidas.
A casi dos años de la compra, esta propiedad genera ingresos mensuales que superan ampliamente las opciones tradicionales de ahorro y, gracias a la plusvalía que aumenta cada año, se consolida como una excelente inversión a largo plazo. Esto demuestra que, aunque se parta de una propiedad que no está en perfectas condiciones, con la estrategia correcta se puede convertir en un activo altamente rentable.
Desde la pagina de el gobierno de la republIca pueden abrir una cuenta bancaria en el banco BANSEFI desde los USA
Bansefi? Y se puede obtener un credito desde allá? Gracias
Una pregunta? quien es el que paga impuestos el que vende compra o ambos. saludos!!!
El que vende paga impuesto sobre la ganancia. Suponiendo que compro la casa hace 5 años en MXN 1,000,000 y la vende en MXN 1,200,000 deberia pagar impuesto sobre los MXN 200,000 que gano. Pero si demuestra que el vivia en esa casa no paga impuesto. El comprador no paga impuestos pero tiene que pagar los gastos de escrituras que es aproximadamente un 5% del valor de la casa.
Autofinusa, si eres mayor de 59 + 11 meses no calificas.
Que bueno q information, gracias 😬 tengo 58 vivo en California
@@vzielomaria6778 todavia puedes.
Yo no conosco Auto fin.
Pero si conosco BBVA Bancomer otorga creditos a economias Americanas (a Gente Mexicana)
Muchas gracias por la información.
Gracias👍🏼 k buena información.