este video y uno de mas de un año, donde presentaste los cambios en conceptos macro de la economia son primos, en donde una de las concluciones que sacaste es que hoy el aspecto administrativo y de finanzas y numeros, esta regido por aspectos sociales y no de escuaciones logicas como lo fue anteriormente la analizar conceptos macro" Entonces Pablo yo te entiendo, vos estuviste invirtiendo en viviendas considerando una ley que ahora te la cambiaron. Y ahora tu numeros cambiaron. Y para mal.... Y ensima ahora sos malo y cruel y los mediocres van a ir a por gente como vos, gente que suma 2 + 2 cuando quiere conseguir 4, para mi "gente buena", pero la mayoria que voto a representantes por las promesas que duraron lo que un pedo en una canasta, van a ir a por la gente como vos.
Pablo consulta, el que construye un edificio con departamentos, entra tambien en esta ley? y en caso de que entre, como se lo califica ? como pequeño propietario ?
Saludos , ¿ y yo como extranjero puedo invertir en CIVISLEND ?, ya que como bien dices esa ley es excelente para reducir la oferta del mercado del ladrillo incrementar los precios por las nubes es prácticamente algo garantizado ( si lamentablemente es muy lado para una gran mayoría de españoles ; ( )
Tienes un vídeo (4) . Por qué ....mi cuñado es peruano y compro un piso para tener la ciudadanía .más de la mitad de extranjeros son inmigrantes del 3° mundo .comprando caro(140.000€) lo que vale (40.000€). El otro ...si como propietario voy a una agencia inmobiliaria para que gestionen un alquiler mío ....donde ,como y cuando . Por qué el inquilino tiene que pagar ? Pide la inmobiliaria 380€ al inquilino y a mi me pide papeles, fotos ,datos de todo ...y las llaves pero no me garantiza nada . La garantía es el inquilino . Joder es una estafa . El estado pretende con esta ley posicionar sus pisos prometidos 100.0000 sareb inmobiliarias pso€...y desplazar a los particulares .
Completamente de acuerdo. Tengo un piso que alquilo para poder completar mi bajo salario. Ahora con la nueva ley me plantearé venderlo. Va a haber menos oferta de alquiler. Eso seguro.
Si sigue así bajara el negocio de comprar para alquilar y caerán los precios. La gente acabara fundamentalmente comprando para vivir en la vivienda. Qué desastre compañeros
Jajaja claro y así es como bajan los precios de la vivienda, los que corren más barato será para alquilar también, no te pienses que no va a haber alquiler
@@peterselers comprar y que a los pocos meses te trasladen de puesto de trabajo, te quedes en paro, o vete tu a saber y te acordaras de la fabulosa vida que planeaste tan solo un poquito de tiempo atras. Jovenes parar un poco, y pensar MUY seriamente que necesitais para un proyecto de vida que si os conviene. Suerte.......👍
Pablo, el problema que quieren resolver no es el de la vivienda, sino el de los votos. Tu análisis: perfecto, siendo un gusto verte y seguir aprendiendo.
Hola Pablo. En argentina hace algunos años nuestro gobierno impulsó una ley igualmente ridicula, los beneficios para el ciudadano de a pie: incremento de más del 100% en términos reales de los valores de locación por destrucción de la oferta, y aumento de la crisis locativa. Lamentablemente nuestros políticos rompen todo lo que tocan
Es que algunos gobiernos son clones y no aprenden de los errores que otros han cometido. "Si la barbas de tu vecino ves cortar, pon las tuyas a remojar" Pero estos es que no leen, ven series. Así están.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Lo de mantenernos pobres yo creo que es secundario. Eso es algo demasiado elaborado para nuestro amado líder. En todo caso de sus secuaces. El objetivo de la ley es única y exclusivamente garantizar unos meses más la poltrona de Antonio.
Estimado Pablo, una mente brillo como la tuya siempre explica con tanta claridad la situación y las consecuencias que absolutamente todos lo comprendemos. A mi personalmente no me sorprende porque todos estas decisiones que parecen desatinos y nos parecen increíbles, pues nada más son el resultado de la macabra y siniestra decisión para aplicar lo que les conviene y así nos llevarán al NO TENDRÁS NADA Y SERÁS FELIZ. Muchas gracias por tu tiempo, dedicado y generoso trabajo que nos beneficia mucho. Abrazo desde Ecuador 🇪🇨
En nuestros caso, compramos nuestra primera vivienda en plena crisis en 2011. Sin garaje ni trastero pero a un precio medio caro. Nos ha ido bien a base de trabajar y ahora nos cambiamos de vivienda. A una con más grande y eficiente. ¿Qué hago con mi antigua vivienda?… Pues alquilar subiendo 200€ la mensualidad que tenía pensado y con aval bancario o venta a precio de mercado que subirá. Y lo último que pretendía era especular pero el alquiler se me pome muy negro.
Gran vídeo Pablo. Me parecen acertadas tus reflexiones y me dejan con preocupación por la incertidumbre que tendremos estos próximos meses, esperando para ver finalmente cómo se aplica y la repercusión en la oferta y los precios de la vivienda. Gracias por dedicar tu tiempo a compartir tu opinión con los que te seguimos. Un saludo.
Pablo, coincido en su detallado y certero análisis. Con lo fácil que sería estimular la oferta de viviendas vacias para el alquiler mediante leyes que garanticen la propiedad y la obtención de las rentas. Y para los arrendatarios que tengan dificultades que sea una oficina municipal quien asuma su rol social protector.
Incluso en este tema has sido sereno y pausado, argumentando con fundamento y sin ánimo de crispar. Gracias por estos análisis que hacen tanto bien a aquellos ciudadanos que buscamos información de calidad lejos de la podredumbre política actual.
Soy Venezolano, al principio cuando hacían una ley q parecía q no tenía ningún sentido ( desde el punto de vista económico ) comentábamos q no tenías idea de lo q estaban haciendo , con el tiempo me di cuenta q estaban muy claros en su objetivos y es como tú dices ir eliminando una clase media para q esa clase menos pudiente poderlas ir controlando con “subsidios”, creo q España no pasará lo de Venezuela pero creo q es por hace parte de algo mayor q es la Unión Europea . Saludos
Muy interesante, destruir la clase media , poner a los ricos como malos pero pactar con ellos, y crecer la base clientelista que dependa del estado( por un tiempo dar buenas condiciones o al menos buenas prebendas pelo después ir acortandolas y /o restringiendo su acceso sólo a los más leales)
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
El que está de alquiler a corto plazo le favorece... Gracias a eso el año pasado y este solo le han subido un 2% cada año cuando si no se hubiese sacado la ley le hubiese subido mucho más... Pero a la larga salimos perjudicados todos, va a ver menos oferta y el que busque un piso para alquilar va a tener mucha menos oferta donde elegir y además va a tener que competir con más gente con mejores perfiles económicos y de solvencia
@@enekoitz7955 claro! Como todo tratamiento médico también tiene efectos negativos, si no que? Si fuese tan fácil no habría problemas en este maravilloso mundo. El precio de los alquileres es un cáncer que hay que tratar aún con sus efectos negativos incluidos Os gusto o no
Gracias, Pablo... A veces hay que hablar de política para evitar desastres mayores y que la gente aprenda de personas como tu. Una y mil veces más gracias por tu valentía. Saludos
Pablo te sigo desde hace un tiempo y desde que te descubrí te sigo en todos tus vídeos. En este vídeo la verdad es que me has sorprendido gratamente aún más, muy claro , preciso y que bien que haya análisis como este. Un abrazo.
Tienes toda la razon y lo malo es que saben muy bien lo que hacen, joder al que se esfuerza por crear y hacer algo en la vida y beficiar al que no aporta nada menos los botos claro .ASI VA EL PAIS CUESTA ABAJO Y SIN FRENOS
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo.
Discrepo en la última conclusión que expones. En mi opinión, los que se verán desincentivados a poner la vivienda en alquiler serán los propietarios, y optarán por ponerla a la venta, haciendo subir los precios de alquiler pero caer los precios de venta. Está claro que la demanda subirá algo por el motivo que dices, pero no tanto como la oferta. por otro lado gracias por el video. la explicación fue clara y bien expuesta
Muchísimas Gracias Don Pablo, se agradece de corazón que haya hablado sobre este asunto. 🙏Me gustaría mucho saber su opinion sobre "El mercado del agua", que está cotizando desde hace unos años.
Lo ha explicado muy claramente y comparto su reflexión en contra de la ley. Lo que no queda claro es cómo se hace el cálculo del nivel de renta de los inquilinos en cada zona (como factor para la fijación del precio máximo) y si este cálculo no debería hacerse en cada caso de renta particular, pues no es lo mismo un hogar donde entran dos salarios que uno, ni los salarios que entran son iguales. ¿Se supone que en una casa más grande el precio se calcula igualmente por el valor de la renta media del barrio,? ¿De una renta o de dos rentas? En fin, más que una ley parece esto una tomadura de pelo.
Pablo, como propietaria debo decirte que aciertas 100% en todo. Si la ley protegiera la propiedad privada, otro gallo cantaría, con esta ley solo conseguirán que los propietarios salgamos corriendo...
La verdad que sin defender la nueva normativa porque veo claramente que cómo dice generará un desbarajuste tremendo creo que la codicia y la especulación están desbocadas en areas que deberían de ser defendidas a toda costa. Y ello obliga a los políticos pero también a los economistas a regular no solo a través de la ley de la oferta y la demanda, que ya se sabe que es muy injusta, sino a través de pedagogía social para enaltecer los valores de equilibrio de bienes... Avanzamos mucho en muchas areas, pero seguimos siendo codiciosos y poco empáticos con los mas desfavorecidos... me gusta la economía y el dinero pero se me cae todo al suelo al ver la pobreza y la gente que va y viene sin rumbo ni oportunidad... se debería reflexionar mucho más sobre esto y deberían de haber muchos más debates al respecto. Ojala los canales, medios, y divulgadores hablasen más de ello.
Tú si que sabes Pablo, lo qué pasa es que los qué hacen las leyes no son en este caso economistas y con conocimiento de los mercados inmobiliarios , así nos va en todo.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
@@franciscofran7938 Las propiedades hoy en arg están a un valor bajo(en dolares) a causa de la disminuición de la demanda. Y que esten bajas no significa que la mayoria de la población pueda adquirir una, ya que la perdida de poder adquisitivo fue brutal durante los últimos años. La oferta de alquiler hoy es escasa, y para ser inquilino debes cumplir con ciertos requisitos bastantes duros para la mayoría de la gente. En definitiva este tipo de leyes no funcionan.
Excelente explicación Don Pablo, estoy de acuerdo en todos las afirmaciones realizadas sobre esta ley, creo que es uno de los videos en el que le he visto mas energico, casi rozando el enfado, y me parece bien, no se puede ser 100% asertivo ante una situación como esta. Como persona de origen humilde, que he conseguido tener en propiedad una segunda vivienda para alquilarla, despues de mas de 20 años de trabajo, estoy indignado con esta ley, me parece muy acertada una de sus reflexiones finales, estan acabando con la clase media.
Pablo, Cómo crees que afecte la ley de vivienda al precio de compraventa? He encontrado pocos que hablen del tema, y básicamente dicen cosas opuestas: Unos dicen que bajará el precio, porque los que alquilan ya no lo verán como negocio y al vender aumentarán la oferta; otros dicen que no afectará y que si afecta en algo, será un ligero incremento de precios, por que la falta de alquiler obligará a hipotecarse (a quien aun pueda hacerlo, con la que está cayendo con el euribor...).
Desde el punto de vista del que busca rentabilidad, la ley le perjudica porque limita su derecho a gestionar su inmueble como desee pero desde del punto de vista, del que quiera acceder a su primera vivienda o quiera comprar una nueva como segunda residencia o porque considera justa la forma de proceder de la Ley, tendrá seguramente más opciones de comprar una vivienda más barata puesto que habrá más oferta debido a que muchos no verán atractiva este inversión respecto a otras más seguras para obtener rentabilidad a sus ahorros y pondrán sus viviendasa la venta...
He podido alquilar una vivivienda con el seguro de impago, pero de los interesados casi ninguno cumplia con los requisitos que pide el seguro. Por eso otro piso lo he convertido a vacacional. Para mi alquilar para largo en lugar de vacacional sería mejor, porque no me gustan las "gestiones" del vacacional, pero me he visto forzado. Gracias por el vídeo
Hola Pablo, quiero felicitarte por la tremenda y espectacular explicación tan didáctica y completa del la nueva Ley de vivienda en España. MÍ ADMIRACIÓN Y RESPETO A TÚ CANAL Y A LA LABOR DE DEMOCRATIZAR LA EDUCACIÓN FINANCIERA PARA TODOS ..Mis Bendiciones 🙏 y Gracias..
Pablo es perfecto; en Argentina hicieron la misma estupides. Hoy en la rewalidad cuesta mucho conseguir departamentos en Alquiler y los precios se triplicaros.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Si señor Pablo, un pais con todo lo que comenta, buen tiempo, buena gastronomia, pero donde cada ves es mas dificil vivir por este tipo de leyes y por la carga fiscal que vivimos. Digan lo que digan es usted muy claro en su reflexion y aprovecho para darle las gracias por enseñarnos tanto
Gracias Pablo, muy buen resumen. Hay una posibilidad que no mencionas. Si el precio está regulado, la rentabilidad caerá y entonces los inversores venderán el activo y por tanto bajará precio vivienda, entonces más inversores venderán y desencadenar una espiral de venta. 4:37
Espiral de venta, pero también espiral de compra al haberse cargado el mercado del alquiler. Esto perjudicará principalmente a los jóvenes que no podrán acceder a compra
Como siempre, gracias por el análisis y tu opinión, coincido contigo en casi todo, pero decir que no tenemos un problema de exceso de precio en el alquiler.. a día de hoy vivir solo en un gran ciudad es malvivir o imposible directamente para un porcentaje muy elevado de la Población.. y en muchas ocasiones destinar entre el 35 y el 55% del salario a la vivienda de alquiler... Es ridículo financieramente y más tratándose de un bien de primera necesidad. Al final toca echarse pareja nada más que para compartir gastos 😁😁. Ahora.. que la ley no soluciona el problema..? absolutamente.
Gran análisis como siempre Pablo. Te digo otro efecto negativo. Que incentivo van a tener los propietarios en reformar las viviendas si el precio del alquiler está topado? Esto va a provocar una degradación de las viviendas en alquiler.
Aumentar el suelo y también optimizar el espacio. Y no venden viviendas del estado, como pasa con las, VPO lo que construya el estado debería ser de alquiler siempre no especular con ellas.
Exacto, así habría ya una importante bolsa de viviendas públicas en alquiler. Además, no tiene sentido que una persona compre una VPO, y con los años, esa persona prospere y gane muchos más dinero y siga benefiándose de una VPO. Pero tal y como está la ley que van a aprobar, se desincentiva el alquiler, quizás consigan bajar el precio de la vivienda si muchos dejan de alquilar para vender.
Pablo, cada vez que finaliza un contrato y deja el piso el inquilino, tienes que hacer obras, porque no te lo dejan como estaba y en muchos casos la fiança no es suficiente. Es fantástico aplicar políticas populistas con el dinero de otros. Porque los morados no construyen pisos sociales allí donde mandan??. Llegará un momento que legislaran alguna ley en que impondran un mediador que se encargue de alquilar los pisos en lugar del propietario y así mas populismo. Por cierto, las grandes inmobiliarias cobran doble, una mensualidad del inquilino y otra del propietario.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
No construyen pisos sociales por qué esa medida de ese calado tardará años en verse y los políticos de ahora solo les interesa las medidas cortoplacistas y populistas Nadie va a promover una política social donde los frutos tarden en recogerse unos cuantos años porque posiblemente este otro en el poder para esa epoca
Como psiquiatra novato en bolsa pero experto en mercado inmobiliario (aquí llevo muchos años y tengo varios inmuebles) estoy de acuerdo contigo pero como 'creo' que te pasa en bolsa te vas a los extremos y tienes un sesgo muy negativo. La ley está mal y perjudica a todos pero si que tiene desgravación fiscal del 60% si lo alquilas bajo la LAU en larga temporada.Para impagos tienes seguros.Y al estar altos los tipos de interés no van a comprar más vivienda,caerán las ventas.Pese a todo la mejor inversión es comprar apartamentos con apalancamiento del banco y alquilarlos en turístico.
Excelente reflexión aportando datos y como siempre, desde el respeto, la experiencia, la sensatez y el sentido común. Muchas gracias, creo que es muy útil. Enhorabuena por tu canal!
Me hace gracia la imagen vinculada al vídeo. Los que te vos sabemos que eres formal y riguroso, y es lo que buscamos. Esa imagen parece la de un chiquillo cualquiera (aunque parece que es lo que se lleva ahora 😅)
Buenas noches Pablo. Me parece perfecto el video y tendría que hacer un aporte al respecto... Cuando los alquileres se disparen y la única opción sea comprar. Los precios de las propiedades no van a ser mas altos, por el contrario, la oferta de casas en venta será tan bestial que tirara en picada el mercado inmobiliario. Ya nos paso en Argentina.
Pablo entiendo que los que han elaborado esa ley son graduados de un zoológico, pero detrás de esa gente no hay analistas, asesores, técnicos que les ayuden???? Muy buen video !!!
Hay muchas formas de aumentar la oferta. Una es incrementar el número de viviendas, otra es desincentivar la inversión en vivienda. Si el riesgo es mayor y la rentabilidad menor no vas a dejar la vivienda vacía y convertirla en un pasivo. No te queda más que venderla para invertir tu dinero en otro activo mejor y contribuir al aumento de oferta de vivienda en venta con la correspondiente reducción de precio. Me queda la duda de si esta ley afecta también a los portales tipo airbnb o va a mover los contratos de larga duración a contratos vacacionales. Eso si sería un fail de manual
Buen día Pablo. Le agradezco su honestidad y la integridad de la que hace gala en este video. Como bien dice, no se trata de colores políticos, si no de sensatez y de información veraz. Gracias por regalarnos un poco de cordura y dejar a un lado la propaganda y el discurso populista y cultivar el buen criterio en todos nosotros. Está haciendo una labor encomiable que hace un gran bien a todos los que lo escuchamos. Saludos. Feliz Sábado
¿Se pretende que todos los ciudadanos compren viviendas en vez de alquilar, para reactivar el sector de la construcción? ¿Qué haría falta a nivel de financiación y de política de suelo? ¿O sólo comprarán los extranjeros?
Pablo, muchas gracias por todo tu esfuerzo en mantenernos informados. Sinceramente, no puedo estar más de acuerdo contigo. Conclusión (como decía un buen profesor de economía): quien tiene los conocimientos, va all trabajar al sector privado, quien no está trabajando en el sector público (añado yo en un 95% de las veces).
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Uno de los problemas de lo que comentas a principio de vídeo es que el precio de venta de inmueble ejecutado de banco que poseía el Sareb estaba o está a precio de vivienda de protección oficial y a ningún promotor le es atractivo riesgo-beneficio hacer vivienda nueva de protección cuando el propio mercado tenía excedente de viviendas desde 2008 ejecutadas a un precio igual o inferior entre tantos otros problemas que hay en el sector inmobiliario.
Aumentar la oferta de suelo disponible, que se pueda construir en cualquier sitio donde no esté expresamente prohibido (zonas de interés ecológico o de cualquier otro tipo), eliminar los impuestos a la vivienda, todos ellos, IBI incluido, garantizar que los okupas salen de tu casa en 24 horas, con una multa por haber intentado la okupación, bonificar fiscalmente al que más viviendas tenga en alquiler (justo lo opuesto a lo que propone la nueva ley), sean particulares o fondos de inversión. El que tenga dificultades para pagar el alquiler que se le de una ayuda pública para pagarlo, no tiene sentido que los propietarios de viviendas paguen ese tipo de asistencia social
Crear un parque de viviendas publicas abundante y de calidad en las zonas que más se necesite Lo que pasa construir todas las viviendas que hacen falta llevaría muchos años y ningún gobierno va a hacer algo que los frutos que de esa actuacion los recoja otro partido político dentro de 10 o 15 años
Estos días he hablado con varias inmobiliarias al respecto y no,se han leído los términos del proyecto. Desconocen todo y la población tampoco sabe nada. Quieren volver a los pisos de renta antigua y parece que todo el mundo está dormido.
Querido Pablo. Saludos de un argentino viviendo en Kansas City, USA. Esto que estas mencionando ya se vivio en Argentina con la ley de alquileres.. que paso? menos stock en el mercado.. incremento en los precios, inmobiliarias perdiendo dinero.. en fin.. todo la industria lastimada por el intervencionismo.. abrazo y gracias por tus videos!
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo.
Muy de acuerdo con lo que dices Pablo!! En mi opinion: Los propietarios trataran de vender sus viviendas pero el problema que se encontraran los compradores es que no podrán asumir la cuota por las altas tasa de interés. Habrá una ligera bajada de precio y una fuga de capital que iba destinado al inmobiliario fuera. Solución: Se alquilara mas habitaciones que no están amparado por la LAU y aumentaran los alquileres vacacionales de poca estadía. Lo que nadie habla es que pasara con el futuro, una población que recula y cuando los babyboomers ya no estén que se hará con todo la cartera de inmuebles +, recordad los politicos, gran causante de todo!!
Los políticos nos arruinan la vida. Cada ley que sacan, son regulaciones, son mas control y menos libertad. Habría que evaluarlos por las leyes que derogan, no por las que hacen. Mientras el estado mas intervienen peor es el resultado. El mercado es un mecanismo que se autorregula. Todas las regulaciones son nefastas. En Argentina sacaron una ley de alquileres, y fue un fracaso total, aumentaron los precios significativamente porque se retiro la oferta.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Se puede decir más alto, pero más claro, imposible. Obviamente, esto tiene una finalidad, que desde luego no se corresponde con la pretensión de lo que anuncian. Gracias Pablo!.
Enhorabuena por el análisis, Pablo. Totalmente de acuerdo con el planteamiento. Una pena que el PSOE nos esté venezuelizando de esta manera. Pedro Sánchez está casi "maduro". Saludos.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Gracias por todos tus vídeos y por tu canal te sigo desde hace bastante tiempo y aprecio mucho todos tus consejos y reflexiones. Tengo una duda con respecto a esta ley y es el hecho de que sí algunos propietarios dejan de observar la vivienda como una fuente de ingresos gracias al alquiler no los impulsará a poner sus pisos a la venta y contribuir eso a reducir el precio de la vivienda ( para compra claro) o al menos evitar que siga subiendo.
Eso podría pasar y definitivamente más personas pensarán en vender sus viviendas, pero también puede ser que debido a la enorme reducción de oferta de alquiler que esto causará (conozco a varios propietarios y ya está pasando), más personas se vean abocadas a tener que comprar vivienda para poder acceder al tipo de piso/casa que quieren. Eso causaría la fuerza contraria. Por otro lado, como comenta Pablo, un 20% de compradores de vivienda en España son extranjeros, por lo que es muy posible que parte de esa vivienda canalizada a la venta no acabe en manos de ciudadanos españoles que las necesiten como primeras viviendas (lo que se supone que pretende la ley) sino que acaben en manos de extranjeros con un buen nivel adquisitivo que vienen a vivir aquí por placer ( nada en contra de eso, pero no es lo que se supone que pretende la ley).
Esto es una buena reflexión yo tengo dos viviendas en alquiler una finaliza el contrato en junio y no la voy a sacar al mercado de alquiler, voy a preferir pagar el IBI que me corresponda pero si se retiran muchas vivienda en el mercado y aguantamos un poco creo que todo volverá a ser como siempre estar en un mercado libre y disponer libremente de lo que hemos hecho con nuestro esfuerzo igual que cualquier otro inversor en cualquier otro activo. Para mí actuar así sería cómo hacer una manifestación... hay que conseguir un efecto en que los políticos lo vean claramente y que hasta los inquilinos salgan a la calle manifestarse por la falta de ofertas y la imposibilidad de poder vivir en algún sitio
@@isabelperucho1720 Eso si que es especular y luego dice Pablito que no hay especuladores. Pues nada quédate varios años sin cobra nada. Lo que no es normal es que si quieres alquilar en Barcelona y Madrid no encuentres nada por debajo de 900 y algunos son para echarse a llorar.
Hola a todos, en mi opinión lo que se persigue directamente es desincentivar el inmobiliario como producto de inversión y lo que creo que podría pasar a corto plazo si la ley se cumple es una bajada del precio de la vivienda (mucho inversor evidentemente va a querer salir de este mercado) y una subida del alquiler, haciendo más atractivo la entrada a comprar, pero eso es sólo un escenario, también podría ser que tanto precio de vivienda y alquiler suban (aunque el alquiler sería a medio plazo controlado por la ley claro está) ya que podríamos ver un aumento de la compra de segundas residencias por parte de extranjeros motivada por una primera caída del valor por esa salida en masa que la verdad yo espero que pase 99% seguro. A no ser que haya cambio político este año, saludos.
Especular con una cosa de primera necesidad está bien según usted. Pocos impuestos se pagan. Ami me pone cachondo que suban los impuestos. Hay que impedir la especulación urbanística como puede ser casas sin gente y gente sin casas. Yo subiría un 30 por ciento los impuestos.😊
Buen vídeo Pablo. Igualmente, pienso que esta nueva ley hará que algunos inversores inmobiliarios decidan vender sus propiedades y aumente la oferta ya que para ellos no será igual de rentable el alquiler de sus viviendas como en la actualidad.
tu los has dicho "algunos" que proporcionalmente con la cantidad de personas que se vean afectadas y no sean grandes inversores no tendra nada que ver, totalmente desproporcional
Muchas gracias por tu explicación Pablo, solo me queda la esperanza que la ley no salga adelante, o que la deroguen pronto, no soy economista, pero siempre he pensado que si querían arreglar el problema del alquiler, tenian que incrementar la oferta. No me parece justo que digan a los propietarios a que precio alquilar algo que es suyo...
Hola Pablo en la experiencia que tengo en Argentina con leyes asi los propietarios se decantan por alquileres temporarios. Es triste que esten pasando estas cosas en europa tambien, parece que los politicos se estan volviendo mas idiotas a nivel global. Saludos.
Si un propietario vende sus 4 inmuebles y compra 4 inmuebles, puede el propietario poner el precio más alto de alquiler o seguiría ligado al precio que tuviera con el anterior propietario?
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este video y uno de mas de un año, donde presentaste los cambios en conceptos macro de la economia son primos, en donde una de las concluciones que sacaste es que hoy el aspecto administrativo y de finanzas y numeros, esta regido por aspectos sociales y no de escuaciones logicas como lo fue anteriormente la analizar conceptos macro"
Entonces Pablo yo te entiendo, vos estuviste invirtiendo en viviendas considerando una ley que ahora te la cambiaron. Y ahora tu numeros cambiaron. Y para mal.... Y ensima ahora sos malo y cruel y los mediocres van a ir a por gente como vos, gente que suma 2 + 2 cuando quiere conseguir 4, para mi "gente buena", pero la mayoria que voto a representantes por las promesas que duraron lo que un pedo en una canasta, van a ir a por la gente como vos.
Pablo consulta, el que construye un edificio con departamentos, entra tambien en esta ley? y en caso de que entre, como se lo califica ? como pequeño propietario ?
Saludos , ¿ y yo como extranjero puedo invertir en CIVISLEND ?, ya que como bien dices esa ley es excelente para reducir la oferta del mercado del ladrillo incrementar los precios por las nubes es prácticamente algo garantizado ( si lamentablemente es muy lado para una gran mayoría de españoles ; ( )
Tienes un vídeo (4) .
Por qué ....mi cuñado es peruano y compro un piso para tener la ciudadanía .más de la mitad de extranjeros son inmigrantes del 3° mundo .comprando caro(140.000€) lo que vale (40.000€).
El otro ...si como propietario voy a una agencia inmobiliaria para que gestionen un alquiler mío ....donde ,como y cuando .
Por qué el inquilino tiene que pagar ?
Pide la inmobiliaria 380€ al inquilino y a mi me pide papeles, fotos ,datos de todo ...y las llaves pero no me garantiza nada .
La garantía es el inquilino .
Joder es una estafa .
El estado pretende con esta ley posicionar sus pisos prometidos 100.0000 sareb inmobiliarias pso€...y desplazar a los particulares .
Bienvenido a la incertidumbre de que en españa esten algo mas del 40% de los inmuebles vacios. Esto es lo que hay
Una vez mas me quito el sombrero ante tu claridad y la contundencia en tus explicaciones.Abrazo Pablo
Muchas gracias, un saludo
Completamente de acuerdo. Tengo un piso que alquilo para poder completar mi bajo salario. Ahora con la nueva ley me plantearé venderlo. Va a haber menos oferta de alquiler. Eso seguro.
Yo he vendido ya.
Si sigue así bajara el negocio de comprar para alquilar y caerán los precios. La gente acabara fundamentalmente comprando para vivir en la vivienda. Qué desastre compañeros
@@peterselers jajaja
Jajaja claro y así es como bajan los precios de la vivienda, los que corren más barato será para alquilar también, no te pienses que no va a haber alquiler
@@peterselers comprar y que a los pocos meses te trasladen de puesto de trabajo, te quedes en paro, o vete tu a saber y te acordaras de la fabulosa vida que planeaste tan solo un poquito de tiempo atras. Jovenes parar un poco, y pensar MUY seriamente que necesitais para un proyecto de vida que si os conviene. Suerte.......👍
Hola acá en argentina ya existe este modelo, el resultado es faltas de viviendas para alquilar .Exactamente lo contrario a lo que prometieron.
Pablo, el problema que quieren resolver no es el de la vivienda, sino el de los votos. Tu análisis: perfecto, siendo un gusto verte y seguir aprendiendo.
"Cuanto más cerca está la caída de un imperio, más locas son sus leyes". Pensamiento de Marco Tulio Cicerón
Yo siempre he dicho. Todo se acelera cuando se acerca el fim
se está demorando mucho en caer para mi gusto
Muy cierto, aquí va a pasar algo disruptivo más pronto que tarde.
Hola Pablo. En argentina hace algunos años nuestro gobierno impulsó una ley igualmente ridicula, los beneficios para el ciudadano de a pie: incremento de más del 100% en términos reales de los valores de locación por destrucción de la oferta, y aumento de la crisis locativa. Lamentablemente nuestros políticos rompen todo lo que tocan
Es que algunos gobiernos son clones y no aprenden de los errores que otros han cometido. "Si la barbas de tu vecino ves cortar, pon las tuyas a remojar" Pero estos es que no leen, ven series. Así están.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Porque está hecha para especuladores
La ley en Argentina beneficia a los inquilinos. Los alquileres están regaladísimos.
@@florenciacecilia6942 argentina tiene problemas mas graves que la vivienda
Pablo, nada de lo que se hace está mal, esta ley va a cumplir el objetivo para el que fue creada, mantenernos pobres sí o sí
Exacto...no podria encontrar mejores palabras...
Invertir fuera de españa
No tendrás nada y serás feliz
Crear un problema mayor, echar la culpa a "los fascistas" o a cualquiera que pase por allí, para luego vender la solución a base de comprar votos
Lo de mantenernos pobres yo creo que es secundario. Eso es algo demasiado elaborado para nuestro amado líder. En todo caso de sus secuaces.
El objetivo de la ley es única y exclusivamente garantizar unos meses más la poltrona de Antonio.
Estimado Pablo, una mente brillo como la tuya siempre explica con tanta claridad la situación y las consecuencias que absolutamente todos lo comprendemos. A mi personalmente no me sorprende porque todos estas decisiones que parecen desatinos y nos parecen increíbles, pues nada más son el resultado de la macabra y siniestra decisión para aplicar lo que les conviene y así nos llevarán al NO TENDRÁS NADA Y SERÁS FELIZ. Muchas gracias por tu tiempo, dedicado y generoso trabajo que nos beneficia mucho. Abrazo desde Ecuador 🇪🇨
Muchas gracias, un abrazo
En nuestros caso, compramos nuestra primera vivienda en plena crisis en 2011. Sin garaje ni trastero pero a un precio medio caro. Nos ha ido bien a base de trabajar y ahora nos cambiamos de vivienda. A una con más grande y eficiente. ¿Qué hago con mi antigua vivienda?… Pues alquilar subiendo 200€ la mensualidad que tenía pensado y con aval bancario o venta a precio de mercado que subirá. Y lo último que pretendía era especular pero el alquiler se me pome muy negro.
Un tema complejo de resolver, pero vital para el desarrollo futuro de la gente joven y proteccion de las clases vulnerables.
Gran vídeo Pablo. Me parecen acertadas tus reflexiones y me dejan con preocupación por la incertidumbre que tendremos estos próximos meses, esperando para ver finalmente cómo se aplica y la repercusión en la oferta y los precios de la vivienda.
Gracias por dedicar tu tiempo a compartir tu opinión con los que te seguimos. Un saludo.
Muchas gracias, un saludo
Pablo, coincido en su detallado y certero análisis. Con lo fácil que sería estimular la oferta de viviendas vacias para el alquiler mediante leyes que garanticen la propiedad y la obtención de las rentas. Y para los arrendatarios que tengan dificultades que sea una oficina municipal quien asuma su rol social protector.
Incluso en este tema has sido sereno y pausado, argumentando con fundamento y sin ánimo de crispar. Gracias por estos análisis que hacen tanto bien a aquellos ciudadanos que buscamos información de calidad lejos de la podredumbre política actual.
Muchas gracias, un saludo
Soy Venezolano, al principio cuando hacían una ley q parecía q no tenía ningún sentido ( desde el punto de vista económico ) comentábamos q no tenías idea de lo q estaban haciendo , con el tiempo me di cuenta q estaban muy claros en su objetivos y es como tú dices ir eliminando una clase media para q esa clase menos pudiente poderlas ir controlando con “subsidios”, creo q España no pasará lo de Venezuela pero creo q es por hace parte de algo mayor q es la Unión Europea . Saludos
Muy interesante, destruir la clase media , poner a los ricos como malos pero pactar con ellos, y crecer la base clientelista que dependa del estado( por un tiempo dar buenas condiciones o al menos buenas prebendas pelo después ir acortandolas y /o restringiendo su acceso sólo a los más leales)
El dominio mundial se hace a dos velocidades, comunismo y socialdemocracia. Para Europa es el camino largo pero seguro.
Exacto. La UE no sé si será garantía suficiente. La única salida, echarlos del poder antes de que se hayan infiltrado demasiado.
Lo malo es la incultura económica de la población, va a haber gente (mucha) que lo vea positivo
Camino de un estado bolivariano. Miseria
Claro los que no tiene pisos alquilados jajajjaja
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
El que está de alquiler a corto plazo le favorece... Gracias a eso el año pasado y este solo le han subido un 2% cada año cuando si no se hubiese sacado la ley le hubiese subido mucho más...
Pero a la larga salimos perjudicados todos, va a ver menos oferta y el que busque un piso para alquilar va a tener mucha menos oferta donde elegir y además va a tener que competir con más gente con mejores perfiles económicos y de solvencia
@@enekoitz7955 claro! Como todo tratamiento médico también tiene efectos negativos, si no que? Si fuese tan fácil no habría problemas en este maravilloso mundo. El precio de los alquileres es un cáncer que hay que tratar aún con sus efectos negativos incluidos Os gusto o no
Gracias, Pablo... A veces hay que hablar de política para evitar desastres mayores y que la gente aprenda de personas como tu. Una y mil veces más gracias por tu valentía. Saludos
Pablo te sigo desde hace un tiempo y desde que te descubrí te sigo en todos tus vídeos. En este vídeo la verdad es que me has sorprendido gratamente aún más, muy claro , preciso y que bien que haya análisis como este. Un abrazo.
Muchas gracias por comentar, un saludo.
19:15 y por esa razón, una ley similar, mató el mercado de alquiler en Venezuela.
Tienes toda la razon y lo malo es que saben muy bien lo que hacen, joder al que se esfuerza por crear y hacer algo en la vida y beficiar al que no aporta nada menos los botos claro .ASI VA EL PAIS CUESTA ABAJO Y SIN FRENOS
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo.
Discrepo en la última conclusión que expones. En mi opinión, los que se verán desincentivados a poner la vivienda en alquiler serán los propietarios, y optarán por ponerla a la venta, haciendo subir los precios de alquiler pero caer los precios de venta. Está claro que la demanda subirá algo por el motivo que dices, pero no tanto como la oferta.
por otro lado gracias por el video. la explicación fue clara y bien expuesta
Muchísimas Gracias Don Pablo, se agradece de corazón que haya hablado sobre este asunto. 🙏Me gustaría mucho saber su opinion sobre "El mercado del agua", que está cotizando desde hace unos años.
Lo ha explicado muy claramente y comparto su reflexión en contra de la ley. Lo que no queda claro es cómo se hace el cálculo del nivel de renta de los inquilinos en cada zona (como factor para la fijación del precio máximo) y si este cálculo no debería hacerse en cada caso de renta particular, pues no es lo mismo un hogar donde entran dos salarios que uno, ni los salarios que entran son iguales. ¿Se supone que en una casa más grande el precio se calcula igualmente por el valor de la renta media del barrio,? ¿De una renta o de dos rentas? En fin, más que una ley parece esto una tomadura de pelo.
Pablo, como propietaria debo decirte que aciertas 100% en todo. Si la ley protegiera la propiedad privada, otro gallo cantaría, con esta ley solo conseguirán que los propietarios salgamos corriendo...
¡Gracias!
La verdad que sin defender la nueva normativa porque veo claramente que cómo dice generará un desbarajuste tremendo creo que la codicia y la especulación están desbocadas en areas que deberían de ser defendidas a toda costa. Y ello obliga a los políticos pero también a los economistas a regular no solo a través de la ley de la oferta y la demanda, que ya se sabe que es muy injusta, sino a través de pedagogía social para enaltecer los valores de equilibrio de bienes... Avanzamos mucho en muchas areas, pero seguimos siendo codiciosos y poco empáticos con los mas desfavorecidos... me gusta la economía y el dinero pero se me cae todo al suelo al ver la pobreza y la gente que va y viene sin rumbo ni oportunidad... se debería reflexionar mucho más sobre esto y deberían de haber muchos más debates al respecto. Ojala los canales, medios, y divulgadores hablasen más de ello.
Tú si que sabes Pablo, lo qué pasa es que los qué hacen las leyes no son en este caso economistas y con conocimiento de los mercados inmobiliarios , así nos va en todo.
Muchas gracias, un saludo
En Argentina también se regulo con una ley de alquileres. Fue un verdadero desastre!! Las propiedades bajan de valor
Si las propiedades bajaron de valor, entonces la ley no fue un fracaso. Hola?
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Y porque es eso un desastre wei?
@@franciscofran7938 Las propiedades hoy en arg están a un valor bajo(en dolares) a causa de la disminuición de la demanda. Y que esten bajas no significa que la mayoria de la población pueda adquirir una, ya que la perdida de poder adquisitivo fue brutal durante los últimos años.
La oferta de alquiler hoy es escasa, y para ser inquilino debes cumplir con ciertos requisitos bastantes duros para la mayoría de la gente. En definitiva este tipo de leyes no funcionan.
Excelente explicación Don Pablo, estoy de acuerdo en todos las afirmaciones realizadas sobre esta ley, creo que es uno de los videos en el que le he visto mas energico, casi rozando el enfado, y me parece bien, no se puede ser 100% asertivo ante una situación como esta. Como persona de origen humilde, que he conseguido tener en propiedad una segunda vivienda para alquilarla, despues de mas de 20 años de trabajo, estoy indignado con esta ley, me parece muy acertada una de sus reflexiones finales, estan acabando con la clase media.
Pablo, Cómo crees que afecte la ley de vivienda al precio de compraventa? He encontrado pocos que hablen del tema, y básicamente dicen cosas opuestas: Unos dicen que bajará el precio, porque los que alquilan ya no lo verán como negocio y al vender aumentarán la oferta; otros dicen que no afectará y que si afecta en algo, será un ligero incremento de precios, por que la falta de alquiler obligará a hipotecarse (a quien aun pueda hacerlo, con la que está cayendo con el euribor...).
Desde el punto de vista del que busca rentabilidad, la ley le perjudica porque limita su derecho a gestionar su inmueble como desee pero desde del punto de vista, del que quiera acceder a su primera vivienda o quiera comprar una nueva como segunda residencia o porque considera justa la forma de proceder de la Ley, tendrá seguramente más opciones de comprar una vivienda más barata puesto que habrá más oferta debido a que muchos no verán atractiva este inversión respecto a otras más seguras para obtener rentabilidad a sus ahorros y pondrán sus viviendasa la venta...
He podido alquilar una vivivienda con el seguro de impago, pero de los interesados casi ninguno cumplia con los requisitos que pide el seguro. Por eso otro piso lo he convertido a vacacional. Para mi alquilar para largo en lugar de vacacional sería mejor, porque no me gustan las "gestiones" del vacacional, pero me he visto forzado.
Gracias por el vídeo
Totalmente de acuerdo. Disfruta del fin de semana
Es lo que decia Max Weber respecto de las políticas públicas, que muy a menudo producen el efecto contrario! Saludos Pablo!
Doy fe de lo que comentas ya está pasando a una semana de lanzarse la ley. Tengo inmobiliaria en Barcelona
Gran reflexión Pablo, es un vergüenza que una cosa así haya sido aprobada, indignante! 🤬
Hola Pablo, quiero felicitarte por la tremenda y espectacular explicación tan didáctica y completa del la nueva Ley de vivienda en España. MÍ ADMIRACIÓN Y RESPETO A TÚ CANAL Y A LA LABOR DE DEMOCRATIZAR LA EDUCACIÓN FINANCIERA PARA TODOS ..Mis Bendiciones 🙏 y Gracias..
Muchas gracias, un saludo, (la ley es de España)
Pablo es perfecto; en Argentina hicieron la misma estupides. Hoy en la rewalidad cuesta mucho conseguir departamentos en Alquiler y los precios se triplicaros.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Si señor Pablo, un pais con todo lo que comenta, buen tiempo, buena gastronomia, pero donde cada ves es mas dificil vivir por este tipo de leyes y por la carga fiscal que vivimos. Digan lo que digan es usted muy claro en su reflexion y aprovecho para darle las gracias por enseñarnos tanto
Gracias Pablo, muy buen resumen. Hay una posibilidad que no mencionas. Si el precio está regulado, la rentabilidad caerá y entonces los inversores venderán el activo y por tanto bajará precio vivienda, entonces más inversores venderán y desencadenar una espiral de venta. 4:37
Nadie va a querer perder dinero
Espiral de venta, pero también espiral de compra al haberse cargado el mercado del alquiler. Esto perjudicará principalmente a los jóvenes que no podrán acceder a compra
La rentabilidad caerá dice 😅😅😅😅 al gobierno le queda 8 meses, mirar los sondeos porfavor, que esto es algo de meses.
Como siempre, gracias por el análisis y tu opinión, coincido contigo en casi todo, pero decir que no tenemos un problema de exceso de precio en el alquiler.. a día de hoy vivir solo en un gran ciudad es malvivir o imposible directamente para un porcentaje muy elevado de la Población.. y en muchas ocasiones destinar entre el 35 y el 55% del salario a la vivienda de alquiler... Es ridículo financieramente y más tratándose de un bien de primera necesidad. Al final toca echarse pareja nada más que para compartir gastos 😁😁.
Ahora.. que la ley no soluciona el problema..? absolutamente.
Gracias por comentar, un saludo
Gran análisis como siempre Pablo. Te digo otro efecto negativo. Que incentivo van a tener los propietarios en reformar las viviendas si el precio del alquiler está topado? Esto va a provocar una degradación de las viviendas en alquiler.
Aumentar el suelo y también optimizar el espacio.
Y no venden viviendas del estado, como pasa con las, VPO lo que construya el estado debería ser de alquiler siempre no especular con ellas.
Exacto, así habría ya una importante bolsa de viviendas públicas en alquiler. Además, no tiene sentido que una persona compre una VPO, y con los años, esa persona prospere y gane muchos más dinero y siga benefiándose de una VPO. Pero tal y como está la ley que van a aprobar, se desincentiva el alquiler, quizás consigan bajar el precio de la vivienda si muchos dejan de alquilar para vender.
Pablo, cada vez que finaliza un contrato y deja el piso el inquilino, tienes que hacer obras, porque no te lo dejan como estaba y en muchos casos la fiança no es suficiente. Es fantástico aplicar políticas populistas con el dinero de otros. Porque los morados no construyen pisos sociales allí donde mandan??. Llegará un momento que legislaran alguna ley en que impondran un mediador que se encargue de alquilar los pisos en lugar del propietario y así mas populismo. Por cierto, las grandes inmobiliarias cobran doble, una mensualidad del inquilino y otra del propietario.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
No construyen pisos sociales por qué esa medida de ese calado tardará años en verse y los políticos de ahora solo les interesa las medidas cortoplacistas y populistas
Nadie va a promover una política social donde los frutos tarden en recogerse unos cuantos años porque posiblemente este otro en el poder para esa epoca
Como psiquiatra novato en bolsa pero experto en mercado inmobiliario (aquí llevo muchos años y tengo varios inmuebles) estoy de acuerdo contigo pero como 'creo' que te pasa en bolsa te vas a los extremos y tienes un sesgo muy negativo.
La ley está mal y perjudica a todos pero si que tiene desgravación fiscal del 60% si lo alquilas bajo la LAU en larga temporada.Para impagos tienes seguros.Y al estar altos los tipos de interés no van a comprar más vivienda,caerán las ventas.Pese a todo la mejor inversión es comprar apartamentos con apalancamiento del banco y alquilarlos en turístico.
Muchas gracias por tu valentía Pablo, por tu solidaridad al compartir tu opinión y por tu elocuencia al transmitirlo tan bien. 🙌🏻
Totalmente de acuerdo con tu análisis Pablo. Lo que has expuesto es exactamente lo que pasa y las consecuencias que va a tener esta ley
Muchas gracias, un saludo
Grande como siempre, Pablo. La ley va a cumplir su objetivo perfectamente, pero no el que todos deseariamos, sino el que ellos quieren. Un abrazo.
Muchas gracias por la enseñanza, le deseo un gran fin de semana, don Pablo
Muchas gracias, un saludo
Excelente reflexión aportando datos y como siempre, desde el respeto, la experiencia, la sensatez y el sentido común. Muchas gracias, creo que es muy útil. Enhorabuena por tu canal!
Muchas gracias, un saludo
Me hace gracia la imagen vinculada al vídeo. Los que te vos sabemos que eres formal y riguroso, y es lo que buscamos. Esa imagen parece la de un chiquillo cualquiera (aunque parece que es lo que se lleva ahora 😅)
Eres el único que me puede poner comerciales en su contenido y me encanta 😊 Gracias Pablo saludos desde México
Buenas noches Pablo. Me parece perfecto el video y tendría que hacer un aporte al respecto... Cuando los alquileres se disparen y la única opción sea comprar. Los precios de las propiedades no van a ser mas altos, por el contrario, la oferta de casas en venta será tan bestial que tirara en picada el mercado inmobiliario. Ya nos paso en Argentina.
Muchas gracias por comentar. Un saludo
Pablo entiendo que los que han elaborado esa ley son graduados de un zoológico, pero detrás de esa gente no hay analistas, asesores, técnicos que les ayuden???? Muy buen video !!!
Gracias Pablo como siempre en Política de la teoría idealista a la práctica efectiva hay un abismo insalvable.
Muchas gracias, un saludo
Agradecerte tu análisis, es un verdadero placer escucharte cada día.
Sigue así Pablo🙏🏼
Más claro que el agua cristalina . Grande !!!
Hay muchas formas de aumentar la oferta. Una es incrementar el número de viviendas, otra es desincentivar la inversión en vivienda. Si el riesgo es mayor y la rentabilidad menor no vas a dejar la vivienda vacía y convertirla en un pasivo. No te queda más que venderla para invertir tu dinero en otro activo mejor y contribuir al aumento de oferta de vivienda en venta con la correspondiente reducción de precio. Me queda la duda de si esta ley afecta también a los portales tipo airbnb o va a mover los contratos de larga duración a contratos vacacionales. Eso si sería un fail de manual
Muchas gracias por comentar, un saludo
Buen día Pablo. Le agradezco su honestidad y la integridad de la que hace gala en este video. Como bien dice, no se trata de colores políticos, si no de sensatez y de información veraz. Gracias por regalarnos un poco de cordura y dejar a un lado la propaganda y el discurso populista y cultivar el buen criterio en todos nosotros. Está haciendo una labor encomiable que hace un gran bien a todos los que lo escuchamos. Saludos. Feliz Sábado
¿Se pretende que todos los ciudadanos compren viviendas en vez de alquilar, para reactivar el sector de la construcción? ¿Qué haría falta a nivel de financiación y de política de suelo? ¿O sólo comprarán los extranjeros?
Es lo que ahí los políticos reflejan el estado de la sociedad... Nunca como ahora se hace necesario salirse del sistema
Muchísimas gracias Don Pablo tienes toda la razón
Muchas gracias, un saludo
Ok. Siempre tan objetivo y acertado.
Qué gran vídeo. Ha dicho verdades como puños. Qué pase un gran fin de semana junto con su familia y amigos 😊👍.
Totalmente de acuerdo, lo has explicado cómo nadie
Muchas gracias, un saludo
Gracias Pablo, estaba esperando con ansia este video y no me ha defraudado!!! Totalmente de acuerdo con usted. Un placer escucharle
Muchas gracias, un saludo
Pablo, muchas gracias por todo tu esfuerzo en mantenernos informados. Sinceramente, no puedo estar más de acuerdo contigo. Conclusión (como decía un buen profesor de economía): quien tiene los conocimientos, va all trabajar al sector privado, quien no está trabajando en el sector público (añado yo en un 95% de las veces).
Muchas gracias, un saludo
Soy italiano y pensaba que los peores fueran los políticos italianos pero ahora no estoy tan seguro....esta ley es una locura total
Ya ves, estamos en la Champions!!
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Uno de los problemas de lo que comentas a principio de vídeo es que el precio de venta de inmueble ejecutado de banco que poseía el Sareb estaba o está a precio de vivienda de protección oficial y a ningún promotor le es atractivo riesgo-beneficio hacer vivienda nueva de protección cuando el propio mercado tenía excedente de viviendas desde 2008 ejecutadas a un precio igual o inferior entre tantos otros problemas que hay en el sector inmobiliario.
Tan didáctico como siempre. Gracias
Muchas gracias, un saludo
Grande 💯, gracias Pablo
Me gustaría ver un análisis con propuestas para mejorar la situación de la vivienda. ¡Saludos, Pablo!
Aumentar la oferta de suelo disponible, que se pueda construir en cualquier sitio donde no esté expresamente prohibido (zonas de interés ecológico o de cualquier otro tipo), eliminar los impuestos a la vivienda, todos ellos, IBI incluido, garantizar que los okupas salen de tu casa en 24 horas, con una multa por haber intentado la okupación, bonificar fiscalmente al que más viviendas tenga en alquiler (justo lo opuesto a lo que propone la nueva ley), sean particulares o fondos de inversión. El que tenga dificultades para pagar el alquiler que se le de una ayuda pública para pagarlo, no tiene sentido que los propietarios de viviendas paguen ese tipo de asistencia social
Liberalizar suelo, construir vivienda social para alquilar., Bajar o eliminar itp-iva para la 1ra vivienda..
La solución a la escasez de viviendas de alquiler es aumentar la oferta. Un saludo
Crear un parque de viviendas publicas abundante y de calidad en las zonas que más se necesite
Lo que pasa construir todas las viviendas que hacen falta llevaría muchos años y ningún gobierno va a hacer algo que los frutos que de esa actuacion los recoja otro partido político dentro de 10 o 15 años
100% de acuerdo contigo!
Esto fracasa. vengo del futuro. Hace tres años en Argentina hicieron una ley parecida y al unico q perjudico fue al inquilino la oferta se destruyo.
De acuerdo contigo en todos los puntos .
Y no tengo pisos para alquilar .
Estos días he hablado con varias inmobiliarias al respecto y no,se han leído los términos del proyecto. Desconocen todo y la población tampoco sabe nada. Quieren volver a los pisos de renta antigua y parece que todo el mundo está dormido.
Gracias Pablo por tus conocimientos!
Querido Pablo. Saludos de un argentino viviendo en Kansas City, USA. Esto que estas mencionando ya se vivio en Argentina con la ley de alquileres.. que paso? menos stock en el mercado.. incremento en los precios, inmobiliarias perdiendo dinero.. en fin.. todo la industria lastimada por el intervencionismo.. abrazo y gracias por tus videos!
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo.
Muy de acuerdo con lo que dices Pablo!!
En mi opinion:
Los propietarios trataran de vender sus viviendas pero el problema que se encontraran los compradores es que no podrán asumir la cuota por las altas tasa de interés. Habrá una ligera bajada de precio y una fuga de capital que iba destinado al inmobiliario fuera.
Solución: Se alquilara mas habitaciones que no están amparado por la LAU y aumentaran los alquileres vacacionales de poca estadía.
Lo que nadie habla es que pasara con el futuro, una población que recula y cuando los babyboomers ya no estén que se hará con todo la cartera de inmuebles +, recordad los politicos, gran causante de todo!!
Muchas gracias, un saludo
Los políticos nos arruinan la vida. Cada ley que sacan, son regulaciones, son mas control y menos libertad. Habría que evaluarlos por las leyes que derogan, no por las que hacen. Mientras el estado mas intervienen peor es el resultado.
El mercado es un mecanismo que se autorregula. Todas las regulaciones son nefastas.
En Argentina sacaron una ley de alquileres, y fue un fracaso total, aumentaron los precios significativamente porque se retiro la oferta.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
no puedo estar mas de acuerdo con todo, sublime!, suscribo cada punto!
Muchas gracias, un saludo
Bravo Pablo! 👏🏼👏🏼
Muchas gracias, un saludo
Se puede decir más alto, pero más claro, imposible. Obviamente, esto tiene una finalidad, que desde luego no se corresponde con la pretensión de lo que anuncian. Gracias Pablo!.
Enhorabuena por el análisis, Pablo. Totalmente de acuerdo con el planteamiento. Una pena que el PSOE nos esté venezuelizando de esta manera. Pedro Sánchez está casi "maduro". Saludos.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
100%100 de acuerdo Pablo!!! Feliz fin de semana..
Muchas gracias, un saludo
Creo que hay oportunismo para captar votos , sin importar el impacto real a la economía.
Muchas gracias por comentar, como he dicho en el vídeo, quiero ceñirme al análisis económico de la medida, su impacto y consecuencias, nada más, un saludo
Genial Pablo!! A ver si te escuchan!
Muchas gracias, un saludo
Gracias por todos tus vídeos y por tu canal te sigo desde hace bastante tiempo y aprecio mucho todos tus consejos y reflexiones.
Tengo una duda con respecto a esta ley y es el hecho de que sí algunos propietarios dejan de observar la vivienda como una fuente de ingresos gracias al alquiler no los impulsará a poner sus pisos a la venta y contribuir eso a reducir el precio de la vivienda ( para compra claro) o al menos evitar que siga subiendo.
Eso podría pasar y definitivamente más personas pensarán en vender sus viviendas, pero también puede ser que debido a la enorme reducción de oferta de alquiler que esto causará (conozco a varios propietarios y ya está pasando), más personas se vean abocadas a tener que comprar vivienda para poder acceder al tipo de piso/casa que quieren.
Eso causaría la fuerza contraria.
Por otro lado, como comenta Pablo, un 20% de compradores de vivienda en España son extranjeros, por lo que es muy posible que parte de esa vivienda canalizada a la venta no acabe en manos de ciudadanos españoles que las necesiten como primeras viviendas (lo que se supone que pretende la ley) sino que acaben en manos de extranjeros con un buen nivel adquisitivo que vienen a vivir aquí por placer ( nada en contra de eso, pero no es lo que se supone que pretende la ley).
Esto es una buena reflexión yo tengo dos viviendas en alquiler una finaliza el contrato en junio y no la voy a sacar al mercado de alquiler, voy a preferir pagar el IBI que me corresponda pero si se retiran muchas vivienda en el mercado y aguantamos un poco creo que todo volverá a ser como siempre estar en un mercado libre y disponer libremente de lo que hemos hecho con nuestro esfuerzo igual que cualquier otro inversor en cualquier otro activo. Para mí actuar así sería cómo hacer una manifestación... hay que conseguir un efecto en que los políticos lo vean claramente y que hasta los inquilinos salgan a la calle manifestarse por la falta de ofertas y la imposibilidad de poder vivir en algún sitio
@@isabelperucho1720 Eso si que es especular y luego dice Pablito que no hay especuladores. Pues nada quédate varios años sin cobra nada. Lo que no es normal es que si quieres alquilar en Barcelona y Madrid no encuentres nada por debajo de 900 y algunos son para echarse a llorar.
Hola a todos, en mi opinión lo que se persigue directamente es desincentivar el inmobiliario como producto de inversión y lo que creo que podría pasar a corto plazo si la ley se cumple es una bajada del precio de la vivienda (mucho inversor evidentemente va a querer salir de este mercado) y una subida del alquiler, haciendo más atractivo la entrada a comprar, pero eso es sólo un escenario, también podría ser que tanto precio de vivienda y alquiler suban (aunque el alquiler sería a medio plazo controlado por la ley claro está) ya que podríamos ver un aumento de la compra de segundas residencias por parte de extranjeros motivada por una primera caída del valor por esa salida en masa que la verdad yo espero que pase 99% seguro. A no ser que haya cambio político este año, saludos.
Tenemos 4000 años de intentos de esto mismo, no ha funcionado nunca... Y no va a funcionar ahora
Exactamente "4000 años de control de precios y salarios".... 😡
Y no, ... no funciona, pero siguen...
pues eres casi el único del que si patrocina algo, le doy cierta valided
Muchas Gracias, Don Pablo! En Fin... tiempo al tiempo 😏😅
Muchas gracias, un saludo
Especular con una cosa de primera necesidad está bien según usted. Pocos impuestos se pagan. Ami me pone cachondo que suban los impuestos. Hay que impedir la especulación urbanística como puede ser casas sin gente y gente sin casas. Yo subiría un 30 por ciento los impuestos.😊
Buen vídeo Pablo. Igualmente, pienso que esta nueva ley hará que algunos inversores inmobiliarios decidan vender sus propiedades y aumente la oferta ya que para ellos no será igual de rentable el alquiler de sus viviendas como en la actualidad.
tu los has dicho "algunos" que proporcionalmente con la cantidad de personas que se vean afectadas y no sean grandes inversores no tendra nada que ver, totalmente desproporcional
Muchas gracias por tu explicación Pablo, solo me queda la esperanza que la ley no salga adelante, o que la deroguen pronto, no soy economista, pero siempre he pensado que si querían arreglar el problema del alquiler, tenian que incrementar la oferta. No me parece justo que digan a los propietarios a que precio alquilar algo que es suyo...
La única solución a la vivienda y hay modelos (Viena por ejemplo) es tener un gran parque público de vivienda que entre al mercado
Excelente como siempre!!!!
Hola Pablo en la experiencia que tengo en Argentina con leyes asi los propietarios se decantan por alquileres temporarios. Es triste que esten pasando estas cosas en europa tambien, parece que los politicos se estan volviendo mas idiotas a nivel global. Saludos.
Idiotas ?! Idiotas Ricos con Dinero de los ciudadanos q votan por ellos mismos para q le disparen en el pie
No son los políticos. Es la izquierda y extrema izquierda, populistas ambas. Hay que decirlo claramente.
Parece que estuvieras hablando de ARGENTINA
Idiotas no son quieren votos unos y otros
Todos los de derechas también porque en Madrid que???? Gobierna una comunista o que????
Enhorabuena por Pura Lógica y Coherencia en tu Análisis.
Si un propietario vende sus 4 inmuebles y compra 4 inmuebles, puede el propietario poner el precio más alto de alquiler o seguiría ligado al precio que tuviera con el anterior propietario?
Yo creo que nueva vivienda no tiene nada que ver con la anterior. O sea que servirá esa idea😅
Buena pregunta, tengo que consultarlo. Un saludo