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ロジカルで、わかりやすくて、話しぶりは穏やかで、アベノミクス以降の格差社会も認めて、不動産の大まかな展望を、2030年までに相続が激増するという確実な根拠で説明してくれる。素晴らしい解説！
牧野さんの話し方が 癖がなくとても聞きやすい声で説明もわかりやすかったです
不動産業界独特の海千山千感がなく、経済学者のような語り口でとても分かりやすいです。牧野さんスタメンにして頂きたい。
今、需要が強いのは都心６区（千代田、港、中央、新宿、渋谷、文京））のマンションだけど、ここには大相続時代はあまり関係がないでしょうね。団塊の世代が住宅を買っていたのは、１９８０年代頃でしょうが、この頃は、高層マンションを建てたりする技術もまだなかったから、都心のマンションの供給も少なく、大企業のエリートサラリーマンでも、２３区外の郊外の鉄道の駅からさらにバスに乗って行くようなところに住宅を買ったりしていましたからね。大相続時代になっても、そんな所の住宅が市場に大量に供給されるだけで、今、人気の都心６区のマンションの供給なんて増えないでしょう。結局、大相続時代になっても、不動産市場の２極化がさらに進展するでしょうね。
人口減で不動産下落信じて10年前買い損ねたものです。地元が都内なので郊外に引越は考えられないのでもう東京には家買えないと絶望しながらこの10年過ごしてきましたが、少し生きる希望が湧きました。一生懸命今はお金は貯めておきます。
海外の富裕層が日本の資産を買うのを懸念しています。外国人税を作ったらいいのに。
オリンピックのときもあれだけ安くなる安くなるって言われてこれだからなぁ。その時がきてみなきゃわからんってのが本当のところでしょう。
間違いない
牧野さん、2018年の記事では「東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなる」という見解をされている。東京五輪と生産緑地にフォーカスしてたけど、結局現状はそうなっていない。予想するって難しい
さすがにコロナは予想できないですよね。。
コロナと戦争は予想出来ないし既に地方で家は余ってるからな
😅😮😊円安で外人の買とか予想もれい来なかったのかも
地政学リスクがより高い台北の方が不動産価格高いからなあ東京はまだ安く見えてしまうのは仕方ない気もする
😂
神戸で、タワマン建てないと決めたそうだ。実に賢明な判断だと思いました。ゴーストマンション…修繕出来ないタワマン…恐ろしいですものね
格差社会を率直に語る牧野さんは信頼出来る人です。
😮😅
😮る😮😅yetI'vesoらに会うとしても？
😮来年に入る！これに対します良かっ😅😅😮😅日😅
😅
首都集中が続く限り地方からくる若い人は途切れることはないし、首都圏の超郊外から内側に引っ越す人も多そう。都心は上がるか安定、その周囲は安定か若干の下落、その外側が大きく下がるイメージ。
丁寧な説明でとてもわかりやすかったです。落ち着いた話し方で、煽ることもなく聞きやかったです。後編を楽しみにしてます。
言われたことやってました、安心しました、パソコンに入れてエクセルでひと眼でわかるようにしています。本当にわかりやすく思ってること、、、その通りです。土地付き住宅、広い庭でも狭小住宅、、、仕事場の近くに借りたい、、、ローン終わり楽の生き方したい、、、ということですね。富裕層ではありません。
相続で家が余るのは同意しますが、それらの家が住むに耐える家かどうかは別問題だと感じます。ここ数年、中古物件を色々内見しましたが、古くてとても住めないものか、住むには結構なリフォーム費用がかかって新築建売を買うのと大差ない物件が多く、欲しいと思える物件は奪い合いになっていると感じます。その状況が果たして好転するのか、疑問を感じます。
住宅問題に光を当てているのか、茶化しているのか？よく分からない内容だった。大災害もある可能性も大だしね。
借りる人が住環境より経済性優先の同胞もしくは外国人の方と想定したらいけますね
山手線沿いのマンションとか都心駅チカ以外は下がるでしょうね。結局資産性高いマンションを不動産屋に騙されずに買う必要があり、それができない人は今の市場で手を出さない方が良い。
首都圏の駅近でアクセスいい場所なら大丈夫。売る人がなかなかいないから。
首都圏でもマイナー路線だと危ういかもね...。
外国人が投資目的で購入して又貸しの部屋が多い高級タワマンではルールを守らない中国人居住者に困っていると聞きました。禁煙スペースでタバコを吸う、ポイ捨てする…何度注意されてもいうことを聞かないそうです。
外国人でもマンションはたくさん買ってくれても良いけど、土地は売らないで欲しいな
庶民が手が届きづらい価格にまでになると、いつかは安くなりそうだけど今住んでいるのが賃貸だとして、そのいつかを待つ間にかかる賃貸料分値下がりすんのかっていうのは考えてしまう
牧野さんのお話、とても分かりやすくて勉強になりました！
すでに郊外の中古の出物の数が異常に増えている。首都圏に波及するのに5年もかからないですね
地方郊外だと既に一括で買える価格で住めるレベルの戸建が販売されている最近は中核都市の市街地でもそのような物件が出てきた。2030年には激安戸建は確実に増加しているだろうね。
実際に災害が起きた時タワマンがどうなるのかも、気になる
大丈夫その頃には物価も上がって不動産価格も上がっているよ
近くにマンションが建設されてどんな人が買うんだろう？売れるの？なんて思ってました。色々勉強になりました。後半で相続対策も参考になりました。元気なうちにやらなきゃと思いました。私的な例で話が聞けてよく理解できました。ありがとうございます😌今回何げなく動画を見せてもらって有り難いと感謝します。穏やかな話し方でよく理解できました🙏
話しに根拠があるし分かりやすい。
75歳の方々がお買いになった家は都心から90分、駅からバスのニュータウンですよ。駅力のある駅周辺は人口誘導エリアになるので上がりますよ。
駅からバスでないと行き来が難しい物件はどうかなと思います。バス運転手確保問題で、黒字路線ですら減便しているので、お年寄りでも駅からなんとか歩いて行ける範囲でないと厳しいでしょうね。
資産価値のある不動産を買うなら乗降者の多い駅近マンションは固いと思うけど、コストプッシュによる買い値が上がってる今はリスクかもですね。
そう、家は余るようになるよね自分も2回しか会ったことがない遠い親戚の土地と屋敷を相続した
いくらだった？
金持ちになりたければ、牧野さんのような金持ちに聞けって原則で進めます。 家は東京で無理して買わないほうがいいね。
郊外住宅地で戸建ては買うな、駅前以外のマンションは買うな
駅力のる駅近戸建てはイケる駅前でも災害の危険性がある場所は下がる場合もある(武蔵小杉は結局上がったけどw
めちゃくちゃ良い動画でした
空き家問題爆発する前に関東の都県・関西・中京など協業して道路と鉄道や水道インフラの再配置と再構築して欲しいこの無駄なパッチワーク都市インフラを後世に残すのは非常に申し訳ない
コンパクトシティや立地適正化計画ですね。
政策空き家も積極的に行いながら都市機能の集約、コンパクトシティ化をやっていく必要がある。
価格下落予想、納得です。10年ほど前に両親の家、そして祖母の家を売却し、それぞれ売ったお金＋貯金と退職金を使って同じマンションの別フロアに二部屋購入し、現在両親と祖母は半二世帯のような形で住んでいます。私は現在夫と賃貸に住んでいますが、将来的には祖母の住んでいる部屋をもらい受ける予定で、新築マンションの購入は考えていません。このお話を聞いて、需要が下がるパターンもあるなぁと思いました。
事実に基づく冷静な解説ですね。本当の勉強が出来ました。ありがとうございます。
牧野さんの言ってることはよく分かりますが、2030年の時点で今より地方から移住、海外からの移住などにより人口が増える所は不動産は下がらないように思うのですがどうでしょう。タワーマンションなどの富裕層向けは景気に左右されるので分かりませんが。
とてもわかりやすいです。今の不動産マーケットは、買える人に買えたらいい。不動産業は本当にそれだけで痛くも痒くもないのですよね・・。各社食べて行くのに必死なのはわかりますが、そこに巻き込まれて一生の資金計画を左右されたくはないので、とりあえず自分は好きな町に賃貸でしばらく住んでいればいいかなと思っています。
RCは壊せない。出口がない。壊せないものを買うなんておかしいと気づき始めた。
確かに今の市場につられて買わない危機が沸き上がってる現象が起きています。お話しを聞きますと皆さんが冷静になって来ると良いですね。
先生の動画いつも楽しみです😄
来る来るとは言われてたけど高齢者の二次相続でようやく住宅供給が増えてくるのかなリノベでDIYできれば安く住めるようになるの...か？
駅力のあるエリアは大丈夫は違うかと、郊外駅近との価格差が大きいと結局は引っ張られて価格調整する。中野じゃなくても3000万違うなら国分寺でいいやみたいな。そりゃ都心6区くらいは価格下がらないだろうけど
うーん、国分寺って水汚染の場所でしょ？😭わいは絶対中野の方がいい。すんだことないけどw
私は地盤が大事なので地盤の良く、水害の無い所は本当に少ないです。
新築は建築コストが上がりすぎて高騰。売れるには場所が限られるので数が減ってる。すると中古も上がる。中古が余っても新築は下がる理由はない。
お金はあるけど賃貸です。渋谷、港区は暴落はしないと思うけど、外人含めた隣人トラブル、大地震でなくとも、築古物件に蓄積する構造ダメージ、２年ごと違う場所に住んでみたいし、何なら地方の温泉付きに２年ぐらい住んでもいいし。身軽が一番。金融資産でレバ運用して不労所得を得たほうが自分に合ってる。
めちゃくちゃ同意します。
賃貸も良いとはおもうけど、少数派ですね。また子供がいたら転々とするのは可哀想だし、実際に転々とはする人は数%しかいないですね。かなり特殊な方じゃないと無理。
港区内でほぼ3年ごとにマンションを買い替えてきた。買い替えるごとに資産価値が増えて、15年で○倍になった。賃貸感覚で売買すればいい。
御近所トラブルはつきものだから賃貸の方が、気楽。住めば都 何処でもいいとこ悪い事あるよ。
ヤドカリ投資しかないね！
マス層だけど2015年にローンで都心マンション買ったら約２倍になったので売ってUターンします。
郊外の人が近郊に移動して近郊の人が都内に来て都内の人が23区に移ってくるだけでしょ
移ってくる人口が激減している
ロンドンが中国人に買われすぎて家賃高騰して一般ロンドン市民が住めなくなって、サービス業は移民に取って代わられたのと同じ道になるのでしょうか
中国人は、人口多いから日本もいっぱい買われそう転売目的でなく日本に住みたい人が多いと思う、価格が上がると買えない人かでてくる、日本は、人口減ってるからいずれ空き室だらけになるだろう？
動画見てないだろ。後半4分の1見てどうぞ。大相続時代で首都圏で大量の売りの家が出まくる、特におばあちゃんだけが生きててひとりで住んでる家とかが一気に出るという。
残念だけど、駅近でそういうおばあさんが一人で住んでいて跡を継ぐ親戚がいないなんていう人、居たとしてもごくわずかでしょ？
@@みどり-k5h いっぱいいるよ。駅近の定義によるけど3分以内は少ないがそこそこ人気の駅でも4-7分くらいならいくらでも。各駅停車の駅なら２-５分がたくさんある。そもそもタワマンの垂直の移動時間考えればそこにある程度のマンション立てても利便性変わらない。
@@みどり-k5h 駅近の定義によるが人気の駅でも４分から7分圏に結構あるよ。それに価格がある程度下れば10分までは普通にファミリー向けなら余裕で許容できるから。特にJR8分メトロ7分みたいな以外に便利な住宅はかなり多い。
凄くわかりやすいお話していただきました。
東京23区もも神戸市と同じくタワマン建築数の制限を厳しく設けた方がいい。神戸は大災害起きたら壊滅な被害が出る想定してるので良いと思います。都心のタワマンは大災害起きたら、液状化現象でタワマンが傾いたり倒壊してもおかしくはない。
高齢者のデータは地図分布で見ないとなんとも言えなさそう東京でも23区外が8割ととか埼玉も大宮より北とかが大半みたいなデータだと結局供給が足りないのは変わらない気がする分布が今の人口分布と比例してるなら価格は下がりそうですね
後期高齢者から溢れてくる住宅って築何年なんだろうね?まともに住める物件がどれだけあるんだろうか
大体は更地にして新築建てますね。土地が目的なんで。
知りたい情報でとても参考になりました！ありがとうございます♪
金持ちのせいで家も買えない世の中になったって話じゃねえかよ、投資目的のマンション購入を規制しろよ
身体は一つしかないから、住んでるところ以外の不動産は投資目的になる。投資目的の不動産所有に大幅な資産税をかけるのはどうなのだろう。住居目的以外で不動産を所有していると損するような仕組み・税金・政策を作ればいい。すぐに不動産価格を抑えることができるようになって、皆家を持てるようにならないかな。
相続が増えると建て替えできない旧耐震の築古マンションが市場に大量に出てくるけど、そんなのは買う人少ないから都心でも下がる。今も築50年とかなら都心部でも全然手の届く価格だけど買いたくはないよね。新築は(為替相場にもよるけど)材料費+建築費(人件費)が上がる分なかなか下がらないだろうけど。戸建も23区内駅徒歩15分くらいまでなら需要あると思うけど、郊外は厳しいだろうね。
横浜駅周辺と、都内にアクセスのいい場所は下がらない、というか空き物件が出ずらいんじゃないかな横浜市民は横浜から離れない人多いし地元民じゃないから知らんけど
もちろん駅近前提！
あくまで予測ではありますよね。予想だにしなかった要因（疫病・大災害・戦争）もあるでしょうし難しいですよね。都心は2030年過ぎようともずっと安定してそうですね。庶民が狙うならどこがいいのか注意深く観察しておきます。
ワイは親に感謝だわ昨年親が亡くなり目黒区の戸建てとアパート相続したけど全部売却して三億になったわ😂
うらやま…
庶民は賃貸、これがスタンダードになるのか～？なるべきだな。35年ローンなんてやめたほうがいいあと住むなら福岡がいい、首都圏郊外はコスパ悪い
牧野さん、とても参考になります、納得も出来ます😆
10年待ったけど、あと6年だけ待ってみるよ！
9:10このグラフで見ると2005年には超富裕層もマス層もおんなじ数だけ有ったということが分かる。
いや、6年も後なら今買ったほうがいいでしょ。都内のファミリーで家賃13万と仮定したら6年で936万になる。仮に2030年に価格高騰が終わったとしても、単に高騰が終わるだけでなく今より軽く1000万以上平均価格下がるくらいでないと今買ったほうが得だよね。投資家が減っても高騰した建築費そのものが下がるわけではないであろう中で、そこまで安くなるとは限らない。それに今20代半ばくらいの若い世代ならまだ待っててもいいけど、すでに30代の人の場合、6年後に35年ローン組むことになるのはさすがにきついわ。
現金払い😅
😊😢
実態経済に基づいた的確な分析だと思います。今のマーケットは実需は置いてきぼりで、不動産会社の煽り価格だと思います。シンプルに買う人がいなくなれば、値段は下げざるを得ないと思う。ただ金利は、そう簡単には上がらないと思う。ほとんどの日本人の給料が未だに上がっていないのと、中核を担う現役世代が、ロスジェネで消費をしないので、経済が回りにくい。さらに、無理して住宅ローン組んでいる層にとって、1-2%の上昇は命取りになりかねない。マンションの維持費も値上げ、ローン金利も値上げというWパンチをくらうはず。そういう層が、不動産を手放して更に多くの中古が出回ってしまう。
建築コストが高騰し過ぎている（もしくは円の価値低下）ので以前のような格安分譲は不可能です。本来中間層に対して供給していたマンションは高級路線に変更して何とか利益を確保していますが、建売は供給量が減っているにも関わらず実需の低下で在庫が増えています。かと言って所詮建売なので高級路線が上手くいくとは思えません。ちなみにですが便乗値上げしているのは中古市場ですけどね。
続きが早く見たいです！
価格が下がる理由が相続による供給過多だけだと個人的には疑ってしまうな。
首都直下型の地震の被害が起きた場合、どうなるんだろう？
地震に関しては、日本の何処にいてもリスクは変わらないと思います。根拠はありませんが、来る来ると言われている地域よりもノーガードの地域で発生するケースが多いような気がします。自分の実家が、東海大地震で震度６強以上が予想されている地域で、40～50年位前はいつ起きてもおかしくないと言われていましたが、今に至るまで発生していませんし、その間に阪神、東日本、熊本、能登で震度7の地震が発生している状況です。
土地代建築資材の値上がり以外にも、登記費用や手数料や税金などを回収するから、売る最に上乗せを繰り返すと嫌でもその分は上がります。
うちは先祖代々の土地があるからローン組んだ事はないし親が20代で亡くなったから実家に住んでます。先祖代々の土地があるからうちの一族は皆一戸建て一括で払って大阪に住んでます。でも地元民の付き合いにお金かかります。
23区内の戸建てが下がるとはあんま思えないんだよな（特に荒川以南）マンションは下がると思うけど。マンションの価格って周りに引っ張られて上がるからタワマンのせいで全体的に盛り上がりすぎてるんだよな
状況は違うけど、、バブルの頃思い出すなぁ〜🙄バブルを知らない人たちがほとんどになってしまった😮💨また繰り返してる案件。。
やっと30年以上かけて史上最高を超えたばかりです。大体、未来予想は当てられないもの。心配する人が多いと問題は起きない。災害は忘れた頃にやって来る
相場観外れている（オリンピック後下がる等）けどそれはまあ仕方ない笑強弁しないで落ち着いて理論立てて話している分マシだよ相場をどうとらえるかは自分で考えよう
2次相続は、1億6千万円の配偶者控除が使えないからな。東京の実家だとサラリーマンなら、売らないと相続税払えないだろ。
相続時に短期間、親子で同居するだけで、不動産評価額を８割減にする方法（小規模宅地等の特例）もありますけどね。親子ともに持ち家なら賃貸に出されるかもしれませんが、相続人が氷河期世代の家なき子だとそのまま住み続ける可能性も高いと思います。
@@kazuoka1143それでも供給が増え続けて下落が見えてるなら最終的には売る方が良いでしょ。周りも高齢者ばかりでどんどん空家が増えるなら職場に近いとか便利な所に住むと思う。人口が一億切って行くんだし今の青森の感覚が首都圏にも来る感じ。港区でも高齢者多いし。
まだ労働辞めず。死ぬ気で相続税貯めてます😢
しかも2040年には独身率48%になれば家買う比率は下がりそう。特に23区外の戸建てなど独身や二人世帯は買わない
値下がりすれば買うでしょ億付近ならバカバカしくて無理に買わないってだけ
このおじ様の声がスーーっと頭に入ってきて良い。
90年代後半頃に変動金利の35年ローン購入した者はラッキーでした。今後は変動金利上昇します。固定金利が異常に高率金利化してるのが証拠で今タワマン買ってる者は変動金利が４％程度に上昇して詰みます。
まっきー経歴エグ
実家も売れない気がして、相続放棄を視野に入れているから次回が気になる。
つまり今は時期が悪いと。
10年後「今は時期が悪い」20年後「今は時期が悪い」
沖有人の訳のわからない理論より遥かに納得
沖さんは自分を未来予知できる神ですみたいなこと言うから全く信用ならないね。
おっしゃる通りです。
沖さんが10年前から言っていたとおりになってるよ
牧野さんは「東京五輪以降不動産は下がる」と言ってたからねえ。この点に関しては沖さんが正しかった。
@@YY-mo6ts 沖関係者が顔真っ赤にしてますなwww😂他でも絡んできてたからなこいつw必死すぎて草
とりあえず中古マンション供給過剰で価格が下がってくるのは大変ありがたい
根本的な原因は通貨価値が下がってるから。各国中央銀行がパンデミック後金融緩和でを資金供給しまくって市場のマネーが飽和した。余った金の行き先はと言うとリスク資産に向かう。だから金価格も株価も上がるしインフレするし不動産も世界的に上がる。特に需給逼迫している都内の不動産全体の価格水準が下がるのは、新たな信用収縮イベントが来るタイミングしかない。
通過価値❌通貨価値⭕️
確かにボリュームゾーンがちょうど寿命に近づくね、なるほどなぁ。
社労士の義父が団塊世代が寿命尽きてきたら（社会保障が）楽になるって言ってたの思い出した。
スーパーゼネコン、サブゼネコンの物件情報を推測しても、27か28年がピークって話が多いね。つまり実情と理論値が合っているってことや。
アベノミクスで増えていった富裕層の資産でトリクルダウンする予定が富裕層の資産狙う業種が更なる高額で抜いていく為結局トリクルダウンしなかった感じですかねぇ。
本当は強力な累進課税か利上げで、金融経済で豚積みされている資産を解体セールを少しずつやるべきだった。もうバブル化したから爆発するだけ。
外国人は修繕積立金や共益費をちゃんと払ってるんでしょうか。
連絡取れないだろうし払うわけないよね笑
基本、エージェントを介して投資するから払うでしょうね。 安すぎて払っている感覚もないと思いますが。
億ションキャッシュで買えるレベルの外国人なら管理費や修繕費なんて余裕で払える。アメリカ住みだけど、こっちでは管理修繕費(HOA)が月500ドルとか普通だし物価の高いエリアなら1000ドル越えも珍しくない。それに比べりゃ日本じゃタワマンでも結構安い。しかも円安だし、そんな端金ケチって面倒なことになるより普通に払う人が大半だと思う。
@@sirmione905 日本のタワマンを買う外国の億万長者が未来永劫億万長者のままで、ルール順守の人達でしたらそうでしょうね。海外在住の外国人にしてみれば、踏み倒してもペナルティがない今の日本の不動産市場は本当にお得感満載な事でしょう。昔、雑居ビルを経営しておりましたが、外国に逃げられたらお手上げでしたよ。以来、外人に貸す時は本当に慎重になりました。まあ、原則お断りです。堂々と拒否出来ないので苦労しました。法整備が全然追いついていない現状でも販売業者は損しないので知った事じゃない。購入者がババ抜きのババを引かされなきゃ良いですけどね。
金借りて家買うのが都市伝説になる？？？庶民は車ですらローンで買うってのに、いくら安くなっても一括で家買えるわけないでしょｗｗｗ
今まで都心で一般人が物件買えた事が異常だったんだよね
世界的に見ても、先進国、途上国問わず都心には海外の投資マネーが流入してくるものですからね。自国民はシェアハウスや屋根裏部屋でなければ住めないレベルの国は多くあります。住宅ローンで自国の一般人が都心のマイホームを買う事が出来た日本が異常だと思います。
ニューヨークやロンドンが良い街とはとても思えないけどな行ったことない人には分からないだろうけど
イギリスはわからないけど、アメリカはリモートワークのままの会社が多くてオフィス需要が激減してるし、不動産の高い都市部に住む必要がなくなってNYやカリフォルニア辺りから物価の安い州に人口流出してる。日本も更にリモート化が進んだら都市部に住む必要なくなるし、高齢化で働いてない年金暮らしの人口割合が増えるとこれまた東京に住む必要もなくなるので、長い目で見れば都市部でも中古物件は下がるんじゃないかな。新築は為替相場にもよるけど建材の価格上昇とかあるから下がりにくいと思うけど。
普通の会社員が都心に買えてたことが異常でしたよね 外資エリサラしか買えないなら今の状況にはならなかった。。
人工減少で買う人も減るし、建てたりメンテする人も減ってきますよね。そうなると、今よりも新築やリノベもお金がかかひそうです。
今高騰しているのはファミリー向けが顕著だから単身高齢者の影響は少なそう。流石に３LDK以上のマンションに死ぬまで住んでる高齢者は割合としては少ないだろうなあ
最近不動産業界人のポジトーク多いけど、やっぱり環境かなり怪しいよね
都内など結構中古の空室物件や新築マンション、新築戸建ても中々売れてないよね
但し、お金借りて不動産買っていたのが都市伝説位になれば固定資産税の評価額にも反映され市町村の財政の見直しを迫られるでしょう。資産価値のない土地にも多額の固定資産税がかけられる可能性があります。そうすると更に土地価格が下落することになります。
場所により不動産価格は大きく変動しそう。いかに首都圏と言えども例えば川口とか。外国人が増える地域は確実に下落する。
5億円の資産があっても1億円以上もするマンションを買おうとは思わないですね。なんだかんだと諸費用も2000万円ぐらいはかかるだろう。そうすれば金融資産の約25%だ。良いマンションは中古マンションとしての価格も高くつくのだろうが、なんだかんだと売却 経費もかかる。相続 目的 な ら合理性はあるかもしれないが、二軒目はそれは成立しない。まあ 人によりけり、価値観は違うだろうが5億円未満の富裕層が購入するのはその他の条件が良くないと購入するのはかなりの 慎重さが必要になるだろう。
日銀氷見野副総裁もマイナス金利の点検で解ったこととして不動産と株式が上がっちゃったって仰ってましたね。マイナス金利解除して利上げしたらどうなるかは必然におもえます。
NY市と車で1時間の格安スラムのような東京になっていくのだろう。相続人がいない廃屋が都心でも増えるのか。勿体ないなぁ
老齢、外国人、日本帰国移住。。。悪条件しかないうちの場合、一括買い一択しかない 苦笑 とはいえ、欧州在住が長かった身としては日本の土地に投資もあまり魅力ない。真剣にあーだこーだ考えるより、不都合あったらまた別のとこ引っ越そう。（という余裕はやっぱりある程度の経済力がないと難しいんだろなー）
31:00 前では相続で不動産買った方が評価が下がるから買い需要が増えるのと2030年頃相続が増えるから売り不動産が増えるとの意見が矛盾しないですか？
国債の発行残高が巨大なので、金利は上げられない。 上げたら、国内金融機関が大損をする。 ギリシャなどは国債の所有者が外国勢だったので、問題になっても切り離しが簡単だったが。 例えば、1％の金利が2％になったら、債権は半分になる。
金融資産ピラミッドを時系列で説明する場合ドルベースで見せて欲しい、100円が150円になっている時点で資産が1.5倍化しているので富裕層の資産が増えて見えるのは当然だと思う。
待てる人は待てばいいだろうけど、待てない場合はそこそこで手を打つしか無いよね
一般庶民がドンドン貧しくなるね
新築マンションの23棟のうち、21棟が某国人が買っているとか、話題になっていましたね。
ロジカルで、わかりやすくて、話しぶりは穏やかで、アベノミクス以降の格差社会も認めて、
不動産の大まかな展望を、2030年までに相続が激増するという確実な根拠で説明してくれる。
素晴らしい解説！
牧野さんの話し方が 癖がなくとても聞きやすい声で説明もわかりやすかったです
不動産業界独特の海千山千感がなく、経済学者のような語り口でとても分かりやすいです。牧野さんスタメンにして頂きたい。
今、需要が強いのは都心６区（千代田、港、中央、新宿、渋谷、文京））のマンションだけど、ここには大相続時代はあまり関係がないでしょうね。団塊の世代が住宅を買っていたのは、１９８０年代頃でしょうが、この頃は、高層マンションを建てたりする技術もまだなかったから、都心のマンションの供給も少なく、大企業のエリートサラリーマンでも、２３区外の郊外の鉄道の駅からさらにバスに乗って行くようなところに住宅を買ったりしていましたからね。大相続時代になっても、そんな所の住宅が市場に大量に供給されるだけで、今、人気の都心６区のマンションの供給なんて増えないでしょう。結局、大相続時代になっても、不動産市場の２極化がさらに進展するでしょうね。
人口減で不動産下落信じて10年前買い損ねたものです。地元が都内なので郊外に引越は考えられないのでもう東京には家買えないと絶望しながらこの10年過ごしてきましたが、少し生きる希望が湧きました。一生懸命今はお金は貯めておきます。
海外の富裕層が日本の資産を買うのを懸念しています。
外国人税を作ったらいいのに。
オリンピックのときもあれだけ安くなる安くなるって言われてこれだからなぁ。その時がきてみなきゃわからんってのが本当のところでしょう。
間違いない
牧野さん、2018年の記事では「東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなる」という見解をされている。東京五輪と生産緑地にフォーカスしてたけど、結局現状はそうなっていない。予想するって難しい
さすがにコロナは予想できないですよね。。
コロナと戦争は予想出来ないし
既に地方で家は余ってるからな
😅😮😊円安で外人の買とか予想もれい来なかったのかも
地政学リスクがより高い台北の方が不動産価格高いからなあ
東京はまだ安く見えてしまうのは仕方ない気もする
😂
神戸で、タワマン建てないと決めたそうだ。
実に賢明な判断だと思いました。
ゴーストマンション…修繕出来ないタワマン…
恐ろしいですものね
格差社会を率直に語る牧野さんは信頼出来る人です。
😮😅
😮る😮😅yetI'vesoらに会うとしても？
😮来年に入る！これに対します良かっ😅😅😮😅日😅
😮😅
😅
首都集中が続く限り地方からくる若い人は途切れることはないし、首都圏の超郊外から内側に引っ越す人も多そう。都心は上がるか安定、その周囲は安定か若干の下落、その外側が大きく下がるイメージ。
丁寧な説明でとてもわかりやすかったです。
落ち着いた話し方で、煽ることもなく聞きやかったです。
後編を楽しみにしてます。
言われたことやってました、安心しました、パソコンに入れてエクセルでひと眼でわかるようにしています。本当にわかりやすく思ってること、、、その通りです。土地付き住宅、広い庭
でも狭小住宅、、、仕事場の近くに借りたい、、、ローン終わり楽の生き方したい、、、ということですね。富裕層ではありません。
相続で家が余るのは同意しますが、それらの家が住むに耐える家かどうかは別問題だと感じます。
ここ数年、中古物件を色々内見しましたが、古くてとても住めないものか、住むには結構なリフォーム費用がかかって新築建売を買うのと大差ない物件が多く、欲しいと思える物件は奪い合いになっていると感じます。その状況が果たして好転するのか、疑問を感じます。
住宅問題に光を当てているのか、茶化しているのか？よく分からない内容だった。大災害もある
可能性も大だしね。
借りる人が住環境より経済性優先の同胞もしくは外国人の方と想定したらいけますね
山手線沿いのマンションとか都心駅チカ以外は下がるでしょうね。
結局資産性高いマンションを不動産屋に騙されずに買う必要があり、それができない人は今の市場で手を出さない方が良い。
首都圏の駅近でアクセスいい場所なら大丈夫。売る人がなかなかいないから。
首都圏でもマイナー路線だと危ういかもね...。
外国人が投資目的で購入して又貸しの部屋が多い高級タワマンではルールを守らない中国人居住者に困っていると聞きました。
禁煙スペースでタバコを吸う、ポイ捨てする…何度注意されてもいうことを聞かないそうです。
外国人でもマンションはたくさん買ってくれても良いけど、土地は売らないで欲しいな
庶民が手が届きづらい価格にまでになると、いつかは安くなりそうだけど
今住んでいるのが賃貸だとして、そのいつかを待つ間にかかる賃貸料分値下がりすんのかっていうのは考えてしまう
牧野さんのお話、とても分かりやすくて勉強になりました！
すでに郊外の中古の出物の数が異常に増えている。首都圏に波及するのに5年もかからないですね
地方郊外だと既に一括で買える価格で住めるレベルの戸建が販売されている
最近は中核都市の市街地でもそのような物件が出てきた。
2030年には激安戸建は確実に増加しているだろうね。
実際に災害が起きた時
タワマンがどうなるのかも、気になる
大丈夫その頃には物価も上がって不動産価格も上がっているよ
近くにマンションが建設されてどんな人が買うんだろう？売れるの？なんて思ってました。色々勉強になりました。後半で相続対策も参考になりました。元気なうちにやらなきゃと思いました。私的な例で話が聞けてよく理解できました。ありがとうございます😌今回何げなく動画を見せてもらって有り難いと感謝します。穏やかな話し方でよく理解できました🙏
話しに根拠があるし分かりやすい。
75歳の方々がお買いになった家は都心から90分、駅からバスのニュータウンですよ。駅力のある駅周辺は人口誘導エリアになるので上がりますよ。
駅からバスでないと行き来が難しい物件はどうかなと思います。
バス運転手確保問題で、黒字路線ですら減便しているので、お年寄りでも駅からなんとか歩いて行ける範囲でないと厳しいでしょうね。
資産価値のある不動産を買うなら
乗降者の多い駅近マンションは固いと思うけど、コストプッシュによる買い値が上がってる今はリスクかもですね。
そう、家は余るようになるよね
自分も2回しか会ったことがない遠い親戚の土地と屋敷を相続した
いくらだった？
金持ちになりたければ、牧野さんのような金持ちに聞けって原則で進めます。 家は東京で無理して買わないほうがいいね。
郊外住宅地で戸建ては買うな、
駅前以外のマンションは買うな
駅力のる駅近戸建てはイケる
駅前でも災害の危険性がある場所は下がる場合もある(武蔵小杉は結局上がったけどw
めちゃくちゃ良い動画でした
空き家問題爆発する前に
関東の都県・関西・中京など協業して道路と鉄道や水道インフラの再配置と再構築して欲しい
この無駄なパッチワーク都市インフラを後世に残すのは非常に申し訳ない
コンパクトシティや立地適正化計画ですね。
政策空き家も積極的に行いながら都市機能の集約、コンパクトシティ化をやっていく必要がある。
価格下落予想、納得です。
10年ほど前に両親の家、そして祖母の家を売却し、それぞれ売ったお金＋貯金と退職金を使って同じマンションの別フロアに二部屋購入し、現在両親と祖母は半二世帯のような形で住んでいます。
私は現在夫と賃貸に住んでいますが、将来的には祖母の住んでいる部屋をもらい受ける予定で、新築マンションの購入は考えていません。
このお話を聞いて、需要が下がるパターンもあるなぁと思いました。
事実に基づく冷静な解説ですね。
本当の勉強が出来ました。
ありがとうございます。
牧野さんの言ってることはよく分かりますが、2030年の時点で今より地方から移住、海外からの移住などにより人口が増える所は不動産は下がらないように思うのですがどうでしょう。
タワーマンションなどの富裕層向けは景気に左右されるので分かりませんが。
とてもわかりやすいです。今の不動産マーケットは、買える人に買えたらいい。不動産業は本当にそれだけで痛くも痒くもないのですよね・・。各社食べて行くのに必死なのはわかりますが、そこに巻き込まれて一生の資金計画を左右されたくはないので、とりあえず自分は好きな町に賃貸でしばらく住んでいればいいかなと思っています。
RCは壊せない。出口がない。壊せないものを買うなんておかしいと気づき始めた。
確かに今の市場につられて買わない危機が沸き上がってる現象が起きています。お話しを聞きますと皆さんが冷静になって来ると良いですね。
先生の動画いつも楽しみです😄
来る来るとは言われてたけど高齢者の二次相続でようやく住宅供給が増えてくるのかな
リノベでDIYできれば安く住めるようになるの...か？
駅力のあるエリアは大丈夫は違うかと、郊外駅近との価格差が大きいと結局は引っ張られて価格調整する。中野じゃなくても3000万違うなら国分寺でいいやみたいな。そりゃ都心6区くらいは価格下がらないだろうけど
うーん、国分寺って水汚染の場所でしょ？😭
わいは絶対中野の方がいい。すんだことないけどw
私は
地盤が大事なので
地盤の良く、水害の無い所は本当に少ないです。
新築は建築コストが上がりすぎて高騰。売れるには場所が限られるので数が減ってる。すると中古も上がる。
中古が余っても新築は下がる理由はない。
お金はあるけど賃貸です。渋谷、港区は暴落はしないと思うけど、外人含めた隣人トラブル、大地震でなくとも、築古物件に蓄積する構造ダメージ、２年ごと違う場所に住んでみたいし、何なら地方の温泉付きに２年ぐらい住んでもいいし。身軽が一番。金融資産でレバ運用して不労所得を得たほうが自分に合ってる。
めちゃくちゃ同意します。
賃貸も良いとはおもうけど、少数派ですね。また子供がいたら転々とするのは可哀想だし、実際に転々とはする人は数%しかいないですね。かなり特殊な方じゃないと無理。
港区内でほぼ3年ごとにマンションを買い替えてきた。買い替えるごとに資産価値が増えて、15年で○倍になった。
賃貸感覚で売買すればいい。
御近所トラブルはつきものだから賃貸の方が、気楽。
住めば都 何処でもいいとこ悪い事あるよ。
ヤドカリ投資しかないね！
マス層だけど2015年にローンで都心マンション買ったら約２倍になったので売ってUターンします。
郊外の人が近郊に移動して近郊の人が都内に来て都内の人が23区に移ってくるだけでしょ
移ってくる人口が激減している
ロンドンが中国人に買われすぎて家賃高騰して一般ロンドン市民が住めなくなって、サービス業は移民に取って代わられたのと同じ道になるのでしょうか
中国人は、人口多いから日本もいっぱい買われそう転売目的でなく日本に住みたい人が多いと思う、価格が上がると買えない人かでてくる、日本は、人口減ってるからいずれ空き室だらけになるだろう？
動画見てないだろ。後半4分の1見てどうぞ。大相続時代で首都圏で大量の売りの家が出まくる、特におばあちゃんだけが生きててひとりで住んでる家とかが一気に出るという。
残念だけど、駅近でそういうおばあさんが一人で住んでいて跡を継ぐ親戚がいない
なんていう人、居たとしてもごくわずかでしょ？
@@みどり-k5h いっぱいいるよ。駅近の定義によるけど3分以内は少ないがそこそこ人気の駅でも4-7分くらいならいくらでも。各駅停車の駅なら２-５分がたくさんある。
そもそもタワマンの垂直の移動時間考えればそこにある程度のマンション立てても利便性変わらない。
@@みどり-k5h 駅近の定義によるが人気の駅でも４分から7分圏に結構あるよ。それに価格がある程度下れば10分までは普通にファミリー向けなら余裕で許容できるから。
特にJR8分メトロ7分みたいな以外に便利な住宅はかなり多い。
凄くわかりやすいお話していただきました。
東京23区もも神戸市と同じくタワマン建築数の制限を厳しく設けた方がいい。神戸は大災害起きたら壊滅な被害が出る想定してるので良いと思います。都心のタワマンは大災害起きたら、液状化現象でタワマンが傾いたり倒壊してもおかしくはない。
高齢者のデータは地図分布で見ないとなんとも言えなさそう
東京でも23区外が8割ととか埼玉も大宮より北とかが大半みたいなデータだと結局供給が足りないのは変わらない気がする
分布が今の人口分布と比例してるなら価格は下がりそうですね
後期高齢者から溢れてくる住宅って築何年なんだろうね?まともに住める物件がどれだけあるんだろうか
大体は更地にして新築建てますね。土地が目的なんで。
知りたい情報でとても参考になりました！
ありがとうございます♪
金持ちのせいで家も買えない世の中になったって話じゃねえかよ、投資目的のマンション購入を規制しろよ
身体は一つしかないから、住んでるところ以外の不動産は投資目的になる。投資目的の不動産所有に大幅な資産税をかけるのはどうなのだろう。住居目的以外で不動産を所有していると損するような仕組み・税金・政策を作ればいい。すぐに不動産価格を抑えることができるようになって、皆家を持てるようにならないかな。
相続が増えると建て替えできない旧耐震の築古マンションが市場に大量に出てくるけど、そんなのは買う人少ないから都心でも下がる。今も築50年とかなら都心部でも全然手の届く価格だけど買いたくはないよね。新築は(為替相場にもよるけど)材料費+建築費(人件費)が上がる分なかなか下がらないだろうけど。戸建も23区内駅徒歩15分くらいまでなら需要あると思うけど、郊外は厳しいだろうね。
横浜駅周辺と、都内にアクセスのいい場所は下がらない、というか空き物件が出ずらいんじゃないかな
横浜市民は横浜から離れない人多いし
地元民じゃないから知らんけど
もちろん駅近前提！
あくまで予測ではありますよね。
予想だにしなかった要因（疫病・大災害・戦争）もあるでしょうし難しいですよね。
都心は2030年過ぎようともずっと安定してそうですね。
庶民が狙うならどこがいいのか注意深く観察しておきます。
ワイは親に感謝だわ
昨年親が亡くなり目黒区の戸建てとアパート相続したけど全部売却して三億になったわ😂
うらやま…
庶民は賃貸、これがスタンダードになるのか～？なるべきだな。
35年ローンなんてやめたほうがいい
あと住むなら福岡がいい、首都圏郊外はコスパ悪い
牧野さん、とても参考になります、納得も出来ます😆
10年待ったけど、あと6年だけ待ってみるよ！
9:10このグラフで見ると2005年には超富裕層も
マス層もおんなじ数だけ有ったということが分かる。
いや、6年も後なら今買ったほうがいいでしょ。都内のファミリーで家賃13万と仮定したら6年で936万になる。仮に2030年に価格高騰が終わったとしても、単に高騰が終わるだけでなく今より軽く1000万以上平均価格下がるくらいでないと今買ったほうが得だよね。投資家が減っても高騰した建築費そのものが下がるわけではないであろう中で、そこまで安くなるとは限らない。それに今20代半ばくらいの若い世代ならまだ待っててもいいけど、すでに30代の人の場合、6年後に35年ローン組むことになるのはさすがにきついわ。
現金払い😅
😊😢
実態経済に基づいた的確な分析だと思います。今のマーケットは実需は置いてきぼりで、不動産会社の煽り価格だと思います。シンプルに買う人がいなくなれば、値段は下げざるを得ないと思う。
ただ金利は、そう簡単には上がらないと思う。ほとんどの日本人の給料が未だに上がっていないのと、中核を担う現役世代が、ロスジェネで消費をしないので、経済が回りにくい。さらに、無理して住宅ローン組んでいる層にとって、1-2%の上昇は命取りになりかねない。マンションの維持費も値上げ、ローン金利も値上げというWパンチをくらうはず。
そういう層が、不動産を手放して更に多くの中古が出回ってしまう。
建築コストが高騰し過ぎている（もしくは円の価値低下）ので以前のような格安分譲は不可能です。本来中間層に対して供給していたマンションは高級路線に変更して何とか利益を確保していますが、建売は供給量が減っているにも関わらず実需の低下で在庫が増えています。かと言って所詮建売なので高級路線が上手くいくとは思えません。
ちなみにですが便乗値上げしているのは中古市場ですけどね。
続きが早く見たいです！
価格が下がる理由が相続による供給過多だけだと個人的には疑ってしまうな。
首都直下型の地震の被害が起きた場合、どうなるんだろう？
地震に関しては、日本の何処にいてもリスクは変わらないと思います。
根拠はありませんが、来る来ると言われている地域よりもノーガードの地域で発生するケースが多いような気がします。
自分の実家が、東海大地震で震度６強以上が予想されている地域で、40～50年位前はいつ起きてもおかしくないと言われていましたが、今に至るまで発生していませんし、その間に阪神、東日本、熊本、能登で震度7の地震が発生している状況です。
土地代建築資材の値上がり以外にも、登記費用や手数料や税金などを回収するから、売る最に上乗せを繰り返すと嫌でもその分は上がります。
うちは先祖代々の土地があるからローン組んだ事はないし親が20代で亡くなったから実家に住んでます。
先祖代々の土地があるからうちの一族は皆一戸建て一括で払って大阪に住んでます。
でも地元民の付き合いにお金かかります。
23区内の戸建てが下がるとはあんま思えないんだよな（特に荒川以南）
マンションは下がると思うけど。マンションの価格って周りに引っ張られて上がるからタワマンのせいで全体的に盛り上がりすぎてるんだよな
状況は違うけど、、バブルの頃思い出すなぁ〜🙄
バブルを知らない人たちがほとんどになってしまった😮💨
また繰り返してる案件。。
やっと30年以上かけて史上最高を超えたばかりです。大体、未来予想は当てられないもの。心配する人が多いと問題は起きない。災害は忘れた頃にやって来る
相場観外れている（オリンピック後下がる等）けど
それはまあ仕方ない笑
強弁しないで落ち着いて理論立てて話している分マシだよ
相場をどうとらえるかは自分で考えよう
2次相続は、1億6千万円の配偶者控除が使えないからな。東京の実家だとサラリーマンなら、売らないと相続税払えないだろ。
相続時に短期間、親子で同居するだけで、不動産評価額を８割減にする方法（小規模宅地等の特例）もありますけどね。親子ともに持ち家なら賃貸に出されるかもしれませんが、相続人が氷河期世代の家なき子だとそのまま住み続ける可能性も高いと思います。
@@kazuoka1143
それでも供給が増え続けて下落が見えてるなら最終的には売る方が良いでしょ。周りも高齢者ばかりでどんどん空家が増えるなら職場に近いとか便利な所に住むと思う。人口が一億切って行くんだし今の青森の感覚が首都圏にも来る感じ。港区でも高齢者多いし。
まだ労働辞めず。死ぬ気で相続税貯めてます😢
しかも2040年には独身率48%になれば家買う比率は下がりそう。
特に23区外の戸建てなど独身や二人世帯は買わない
値下がりすれば買うでしょ
億付近ならバカバカしくて無理に買わないってだけ
このおじ様の声がスーーっと頭に入ってきて良い。
90年代後半頃に変動金利の35年ローン購入した者はラッキーでした。
今後は変動金利上昇します。固定金利が異常に高率金利化してるのが証拠で
今タワマン買ってる者は変動金利が４％程度に上昇して詰みます。
まっきー経歴エグ
実家も売れない気がして、
相続放棄を視野に入れているから次回が気になる。
つまり今は時期が悪いと。
10年後「今は時期が悪い」20年後「今は時期が悪い」
沖有人の訳のわからない理論より遥かに納得
沖さんは自分を未来予知できる神ですみたいなこと言うから全く信用ならないね。
おっしゃる通りです。
沖さんが10年前から言っていたとおりになってるよ
牧野さんは「東京五輪以降不動産は下がる」と言ってたからねえ。この点に関しては沖さんが正しかった。
@@YY-mo6ts 沖関係者が顔真っ赤にしてますなwww😂
他でも絡んできてたからなこいつw
必死すぎて草
とりあえず中古マンション供給過剰で価格が下がってくるのは大変ありがたい
根本的な原因は通貨価値が下がってるから。各国中央銀行がパンデミック後金融緩和でを資金供給しまくって市場のマネーが飽和した。余った金の行き先はと言うとリスク資産に向かう。
だから金価格も株価も上がるしインフレするし不動産も世界的に上がる。
特に需給逼迫している都内の不動産全体の価格水準が下がるのは、新たな信用収縮イベントが来るタイミングしかない。
通過価値❌
通貨価値⭕️
確かにボリュームゾーンがちょうど寿命に近づくね、なるほどなぁ。
社労士の義父が団塊世代が寿命尽きてきたら（社会保障が）楽になるって言ってたの思い出した。
スーパーゼネコン、サブゼネコンの物件情報を推測しても、27か28年がピークって話が多いね。
つまり実情と理論値が合っているってことや。
アベノミクスで増えていった富裕層の資産でトリクルダウンする予定が富裕層の資産狙う業種が更なる高額で抜いていく為結局トリクルダウンしなかった感じですかねぇ。
本当は強力な累進課税か利上げで、金融経済で豚積みされている資産を解体セールを少しずつやるべきだった。
もうバブル化したから爆発するだけ。
外国人は修繕積立金や共益費をちゃんと払ってるんでしょうか。
連絡取れないだろうし払うわけないよね笑
基本、エージェントを介して投資するから払うでしょうね。 安すぎて払っている感覚もないと思いますが。
億ションキャッシュで買えるレベルの外国人なら管理費や修繕費なんて余裕で払える。アメリカ住みだけど、こっちでは管理修繕費(HOA)が月500ドルとか普通だし物価の高いエリアなら1000ドル越えも珍しくない。それに比べりゃ日本じゃタワマンでも結構安い。しかも円安だし、そんな端金ケチって面倒なことになるより普通に払う人が大半だと思う。
@@sirmione905 日本のタワマンを買う外国の億万長者が未来永劫億万長者のままで、ルール順守の人達でしたらそうでしょうね。
海外在住の外国人にしてみれば、踏み倒してもペナルティがない今の日本の不動産市場は本当にお得感満載な事でしょう。
昔、雑居ビルを経営しておりましたが、外国に逃げられたらお手上げでしたよ。以来、外人に貸す時は本当に慎重になりました。まあ、原則お断りです。堂々と拒否出来ないので苦労しました。法整備が全然追いついていない現状でも販売業者は損しないので知った事じゃない。購入者がババ抜きのババを引かされなきゃ良いですけどね。
金借りて家買うのが都市伝説になる？？？
庶民は車ですらローンで買うってのに、いくら安くなっても一括で家買えるわけないでしょｗｗｗ
今まで都心で一般人が物件買えた事が異常だったんだよね
世界的に見ても、先進国、途上国問わず都心には海外の投資マネーが流入してくるものですからね。
自国民はシェアハウスや屋根裏部屋でなければ住めないレベルの国は多くあります。
住宅ローンで自国の一般人が都心のマイホームを買う事が出来た日本が異常だと思います。
ニューヨークやロンドンが良い街とはとても思えないけどな
行ったことない人には分からないだろうけど
イギリスはわからないけど、アメリカはリモートワークのままの会社が多くてオフィス需要が激減してるし、不動産の高い都市部に住む必要がなくなってNYやカリフォルニア辺りから物価の安い州に人口流出してる。日本も更にリモート化が進んだら都市部に住む必要なくなるし、高齢化で働いてない年金暮らしの人口割合が増えるとこれまた東京に住む必要もなくなるので、長い目で見れば都市部でも中古物件は下がるんじゃないかな。新築は為替相場にもよるけど建材の価格上昇とかあるから下がりにくいと思うけど。
普通の会社員が都心に買えてたことが異常でしたよね 外資エリサラしか買えないなら今の状況にはならなかった。。
人工減少で買う人も減るし、建てたりメンテする人も減ってきますよね。そうなると、今よりも新築やリノベもお金がかかひそうです。
今高騰しているのはファミリー向けが顕著だから単身高齢者の影響は少なそう。流石に３LDK以上のマンションに死ぬまで住んでる高齢者は割合としては少ないだろうなあ
最近不動産業界人のポジトーク多いけど、やっぱり環境かなり怪しいよね
都内など結構中古の空室物件や新築マンション、新築戸建ても中々売れてないよね
但し、お金借りて不動産買っていたのが都市伝説位になれば固定資産税の評価額にも
反映され市町村の財政の見直しを迫られるでしょう。
資産価値のない土地にも多額の固定資産税がかけられる可能性があります。
そうすると更に土地価格が下落することになります。
場所により不動産価格は大きく変動しそう。いかに首都圏と言えども例えば川口とか。外国人が増える地域は確実に下落する。
5億円の資産があっても1億円以上もするマンションを買おうとは思わないですね。
なんだかんだと諸費用も2000万円ぐらいはかかるだろう。
そうすれば金融資産の約25%だ。
良いマンションは中古マンションとしての価格も高くつくのだろうが、なんだかんだと売却 経費もかかる。
相続 目的 な ら合理性はあるかもしれないが、二軒目はそれは成立しない。
まあ 人によりけり、価値観は違うだろうが5億円未満の富裕層が購入するのはその他の条件が良くないと購入するのはかなりの 慎重さが必要になるだろう。
日銀氷見野副総裁もマイナス金利の点検で解ったこととして不動産と株式が上がっちゃったって仰ってましたね。マイナス金利解除して利上げしたらどうなるかは必然におもえます。
NY市と車で1時間の格安スラムのような東京になっていくのだろう。相続人がいない廃屋が都心でも増えるのか。勿体ないなぁ
老齢、外国人、日本帰国移住。。。悪条件しかないうちの場合、一括買い一択しかない 苦笑 とはいえ、欧州在住が長かった身としては日本の土地に投資もあまり魅力ない。真剣にあーだこーだ考えるより、不都合あったらまた別のとこ引っ越そう。（という余裕はやっぱりある程度の経済力がないと難しいんだろなー）
31:00 前では相続で不動産買った方が評価が下がるから買い需要が増えるのと2030年頃相続が増えるから売り不動産が増えるとの意見が矛盾しないですか？
国債の発行残高が巨大なので、金利は上げられない。 上げたら、国内金融機関が大損をする。 ギリシャなどは国債の所有者が外国勢だったので、問題になっても切り離しが簡単だったが。 例えば、1％の金利が2％になったら、債権は半分になる。
金融資産ピラミッドを時系列で説明する場合ドルベースで見せて欲しい、100円が150円になっている時点で資産が1.5倍化しているので富裕層の資産が増えて見えるのは当然だと思う。
待てる人は待てばいいだろうけど、待てない場合はそこそこで手を打つしか無いよね
一般庶民がドンドン貧しくなるね
新築マンションの23棟のうち、21棟が某国人が買っているとか、話題になっていましたね。