Руслан добрый день . Смотрю ваш каждый выпуск ,действительно профессионал рынка недвижимости ,всегда все четко и по делу , без лишней воды . Так держать !
Все правильно говорите, что не то, что блестит - золото. В Москве еще остались не взрачные здания. А парковка, самое главное. Удобство подъезда к парковке, тоже самое главное! Жил на саянской около года, район м. Новогиреево. То там, точно ни чего хорошего.
Мне кажется самое важное в выборе места под аренду - это направление вашего бизнеса. Продуктовый магазинчик хорошо подойдет для спальных районов. Бутик с одеждой - для центра города.
Про локацию помещения очень хорошо подмечено. Тоже думаю что это очень важно. И одно из самых важных пунктов в выборе помещения. Четкая подача информации. Все предельно ясно быстро и внятно. Спасибо за ролик! В будущем понадобится приобретенная информация!
Руслан молодец, как всегда! Локация, конечно, важна. Я работаю с зарубежной недвижимостью, там правило "трех Л" не достаточно. Управляющая компания по крайней мере так же важна, как и локация. Даже (на мой взгляд) важнее. Поздравления Руслану в связи с открытием портала Rentaved.ru!
Как хорошо, что можно на опыте успешных инвесторов строить свои инвестиционные планы и инвестировать в недвижимость с максимально быстрой окупаемостью.
Спасибо за ваш подход, что направляете и даёте уверенность в вашем видео. Давно задумывалась о правильной локации, но не было нужной информации для этого 😄🤓
Руслан, спасибо большое за Ваши видео, очень полезные! Являюсь действующим арендодателем за 500км от МКАД. Есть свое коммерческое здание(мини торговый комлекс в перспективе) с землей - то что застроенно в первый этаж сдано на долгосрок, свободная земля в планах под застройку не капитальными торговыми помещениями. Есть схема по развитию - соотношение цены пристройки и арендной ставки соизмеримы почти 1к1 в год, пока есть такие условия, но конечно подбор и спрос арендаторов сетевых оставляет желать лучшего), как можете прокомментировать? Еще есть вопрос с управлением недвижимостью, как осуществляете все ком. платежи и т.д. Арендаторы, УК или сами заниматесь? С Уважением!
Спасибо за информацию, Руслан. В нашем городе много помещений кабинетного типа в панельных домах, без возможности обьединить пространство и хорошую доходность показывают помещения, которые сдаются по-комнатно для мелких арендаторов (ателье, Бьюти услуги, ремонт техники и т.д.)
Вы очень правильно все описали - локация, парковки, соседи, местное население и прочее - это мега важно для выбора места для арендованного помещения! Отличное видео
Опыта работы в данной сфере деятельности не имею, но с большим интересом прослушала данную информацию. Оказывается платёжеспособность населения зависит от места проживания в населённом пункте, особенно в крупном.
Руслан, спасибо за качественный контент! 2,5 млн за квадрат на проспекте мира с 11 летней окупаемостью это конечно круто. Выходит, что мы купили здание 1980 квм в районном центре саратовской области по цене двух квадратных метров на проспекте мира в мск ) Кстати, они окупились за два года. Другой интересный кейс: Саратов, стритритейл у жд вокзала 410 метров, за 3 года сменилось 3 арендатора (банк/2 продуктовых сетевика), каждый раз мы немного расстраивались из-за их ухода и каждый раз в итоге заселяли дороже. Крайний раз арендаторы помимо повышения арендной ставки еще предлагали единовременный платеж (чуть более 100тыс юсд) за право сесть в эту локацию. В итоге снова победил местный игрок. В общем окупаемость вышла 3 года. Приезжайте в гости снимем замкадный кейс расскажем детали )
Евдокия Сластина Спасибо, Евдокия, за комментарий. Помимо локации есть ещё другие маркеры на которые стоит обращать внимание, но об этом в следующих выпусках.
Ваши советы в выборе недвижимости очень ценные,вы конечно рассказали не о всех фактах которые влияют на выбор в покупке!Надо всегда четко знать для каких целей вы покупаете недвиимость!
Отличное видео, мне очень помогло, я разобрался с тем с чем хотел разобраться. Спасибо за за обзор, теперь я могу выбрать удачную локацию для арендного бизнеса
какой срок окупаемости при инвистировании в комерческую недвижимость （мелкий или средний объект）при соблюдении Ваших рекомендаций: 1. спальный район новостройки 2. центр 3. окраина
Вячеслав Каверин тут кратко сложно ответить. Надо отдельный выпуск сделать. Если кратко, то в центре 1 Этажи в проходных местах продаются с окупаемостью 10-12 лет, а вот помещения в центре в цоколях или на менее проходимых улицах продаются с окупаемостью 8-10 лет. В спальных районах возле выхода из метро окупаемость 9-10 лет, чуть дальше от метро 8-9 лет. Большие помещения в спальных районах можно купить с окупаемостью около 8 лет.
Вячеслав Каверин сейчас появились большие помещения с окупаемостью порядка 7,5 лет в спальных районах. Но я бы советовал быть аккуратным при покупке таких помещений, поскольку если съедет крупный арендатор, то надо понимать по какой арендной ставке вы сможете помещение и как быстро
Согласен, кратко не ответить. Смотрите не только на окупаемость, но и ликвидность. Например, на окраине купаемость может быть неплохая, но продать сложнее, чем Центр.
Покупка недвижимости - это актуальная тема для большинства граждан. В какой вид недвижимости лучше вложить деньги? Если возник вопрос про коммерческое помещение,=-Если верно выбрана локация, то это, действительно, хорошее вложение.Я рекомендую заранее оценивать риски и продумывать стратегию инвестирования с оптимальным балансом доходности, надежности, трудозатрат и других факторов эффективности вложений.
Посмотрев ролик, я понял сколько же нужных знаний я не знал. Спасибо каналу, что он заполняет пробелы моих познаний познаний в сфере инвестиций в недвижимость. А ролик очень информативен и это ему большой плюс и ЛАЙК!
Действительно, для аренды помещения для бизнеса важный пункт район. Ваши объяснения по многим вопросам помогли понять на что стоит обратить внимание и как это использовать. Спасибо за познавательный ролик. Успехов Вам!
Большое спасибо за ценную информацию ! Восновном видео снимают о сдаче квартир . Все таки коммерческая недвижимость более доходная . Снимите пожалуйста видео как технически оформляется сделка купли продажи коммерческой недвижимости , а так же как технически происходит сдача помещения в аренду . Оплата коммунальных платежей , налогов , как происходит соглашение на ремонт помещения . Влияет ли ремонт на аренду .
Вот про контингент хорошо подмечено. У меня на районе открыли магазин по продаже б/у телефонов, так через 3 месяца он был в убытках, т. к. на районе 80% в основном живут старики. Открыли аптеку, так до сих пор стоит.
Здравствуйте . Стоит ли выбирать ком.помещения в домах построенных в начале 20века ,то есть которым больше 100лет ,не признают ли дом через 5-10 лет ветхим аварийным. , И что даёт государство взамен ? Спасибо
Есть множество факторов которые влияют на привлекательность локации и со временем может все измениться. Например, постройка новой станции метро увеличит трафик, а появление свалки наоборот. Решение о покупке недвижимости нельзя принимать на эмоциях, надо все тщательно продумать.
В общем и в целом всё выглядит так, как рассказано в ролике. Для провинции некоторые моменты могут не сработать. Ближе к центру недвижимость, а следовательно и аренда дороже-большой трафик людей, на окраине всё дешевле, но и движения нет. Вообщем, думать надо. А партизанский маркетинг-это фишка!
Если бизнес действительно выгоден и интересен людям - он везде будет востребован. Но, конечно, в любом случае удачное расположение - залог хорошей посещаемости и прибыли.
Аренда помещений для бизнеса конечно очень не плохая затея! Многие предпрениматели конечно часто арендуют места для бизнеса! Но лучше иметь свое помещения конечно.
Да, вы правы местоположение объектов это самое главное в выборе недвижимости, а тем более для аренды. Спасибо за информацию, о многих ньюансах не знали.
Bugsy Хороший вопрос. Мне удобней считать на большом калькуляторе, чем прицеливаться в смартфоне. Так же предпочитаю план работ и пометки делать в тетради, а не в смартфоне. Иногда сотрудники шутят и предлагают мне подарить золотой калькулятор 😄
Где бы еще узнали о таких тонкостях?Молодец Руслан, что делитесь своим опытом, своими знаниями. Многие будут Вам благодарны.
Да ролики данного канала очень интересны и познавательны ! Полностью согласен с вами !
Баба Валя благодарю 🙏
Мой многолетний опыт работы в недвижимости дает мне право на 100% согласиться с выводами автора этого видео.
Elen Poviliai такой комментарий дорогого стоит. Получить положительный комментарий от эксперта рынка недвижимости вдвойне приятно 🤝
Руслан добрый день . Смотрю ваш каждый выпуск ,действительно профессионал рынка недвижимости ,всегда все четко и по делу , без лишней воды . Так держать !
I guess it's pretty off topic but does anyone know of a good place to stream new tv shows online?
@Marcos Reign flixportal =)
@Bronson Titus Thank you, signed up and it seems to work :) Appreciate it!!
Когда смотрю ваши ролики всегда обращаю внимание на Локацию! Вы часто о ней говорите.
Dit Russia 🤗👌
Все правильно говорите, что не то, что блестит - золото. В Москве еще остались не взрачные здания. А парковка, самое главное. Удобство подъезда к парковке, тоже самое главное! Жил на саянской около года, район м. Новогиреево. То там, точно ни чего хорошего.
Антон Соломатов очень часто помещения в невзрачных зданиях приносят хорошую доходность 🙌
Мне кажется самое важное в выборе места под аренду - это направление вашего бизнеса. Продуктовый магазинчик хорошо подойдет для спальных районов. Бутик с одеждой - для центра города.
Всегда с большим интересов и вниманием смотрю Ваши ролики.Есть что подчеркнуть, на что обратить внимание!
Andrey Dolmatov мне приятно, что выпуски интересны вам. Спасибо за добрые слова 🤗🙌
Рад, что нашел опытного бизнесмена в этой области. Сам начал развиваться в этой сфере с 2018 года. Приобрел недвижимость в Санкт-Петербурге.
Локация очень важна! Спасибо за ролик, Руслан)))
Алина Каракозова 🤝
Про локацию помещения очень хорошо подмечено. Тоже думаю что это очень важно. И одно из самых важных пунктов в выборе помещения. Четкая подача информации. Все предельно ясно быстро и внятно. Спасибо за ролик! В будущем понадобится приобретенная информация!
Неожиданно про четные/нечётные. Даже не задумывался.
Руслан молодец, как всегда! Локация, конечно, важна. Я работаю с зарубежной недвижимостью, там правило "трех Л" не достаточно. Управляющая компания по крайней мере так же важна, как и локация. Даже (на мой взгляд) важнее. Поздравления Руслану в связи с открытием портала Rentaved.ru!
конечно УК - это залог успеха.
Как хорошо, что можно на опыте успешных инвесторов строить свои инвестиционные планы и инвестировать в недвижимость с максимально быстрой окупаемостью.
Спасибо за ваш подход, что направляете и даёте уверенность в вашем видео. Давно задумывалась о правильной локации, но не было нужной информации для этого 😄🤓
Данное время благоволит к покупки недвижимости. Цены падают, а спрос растет. Отличное видео с полезными совета.
Руслан, спасибо большое за Ваши видео, очень полезные!
Являюсь действующим арендодателем за 500км от МКАД.
Есть свое коммерческое здание(мини торговый комлекс в перспективе) с землей - то что застроенно в первый этаж сдано на долгосрок, свободная земля в планах под застройку не капитальными торговыми помещениями. Есть схема по развитию - соотношение цены пристройки и арендной ставки соизмеримы почти 1к1 в год, пока есть такие условия, но конечно подбор и спрос арендаторов сетевых оставляет желать лучшего), как можете прокомментировать?
Еще есть вопрос с управлением недвижимостью, как осуществляете все ком. платежи и т.д. Арендаторы, УК или сами заниматесь?
С Уважением!
PRO100 iNVesteR здравствуйте. Мы сами занимаемся управлением своей недвижимостью (ремонтируем, подбираем арендаторов, платим ком.платежи и прочее).
Очень классное видео , а самое главное полезное !!! Спасибо за прекрасные советы !!! удачи с каналом !!!)))
Благодаря вашему каналу мне намного стало понятна недвижимость.
Татьяна Мун 🤗🌅🙌
Спасибо за информацию, Руслан. В нашем городе много помещений кабинетного типа в панельных домах, без возможности обьединить пространство и хорошую доходность показывают помещения, которые сдаются по-комнатно для мелких арендаторов (ателье, Бьюти услуги, ремонт техники и т.д.)
Вы очень правильно все описали - локация, парковки, соседи, местное население и прочее - это мега важно для выбора места для арендованного помещения! Отличное видео
Svetyl_я *** благодарю
Приветствую. Видео полезное, информативное. Сразу видно, что человек опытный в этой сфере.
Спасибо большое за ваше видео! Все подано на понятном языке, все быстро и легко понимается
Jake Perfect приятно читать такой комментарий, спасибо 🙌🤗🌅
Опыта работы в данной сфере деятельности не имею, но с большим интересом прослушала данную информацию.
Оказывается платёжеспособность населения зависит от места проживания в населённом пункте, особенно в крупном.
Очень доступно и понятно. Несомненно будет полезным для начинающих инвесторов в арендном бизнесе.
Руслан, спасибо за качественный контент!
2,5 млн за квадрат на проспекте мира с 11 летней окупаемостью это конечно круто. Выходит, что мы купили здание 1980 квм в районном центре саратовской области по цене двух квадратных метров на проспекте мира в мск )
Кстати, они окупились за два года.
Другой интересный кейс: Саратов, стритритейл у жд вокзала 410 метров, за 3 года сменилось 3 арендатора (банк/2 продуктовых сетевика), каждый раз мы немного расстраивались из-за их ухода и каждый раз в итоге заселяли дороже.
Крайний раз арендаторы помимо повышения арендной ставки еще предлагали единовременный платеж (чуть более 100тыс юсд) за право сесть в эту локацию.
В итоге снова победил местный игрок. В общем окупаемость вышла 3 года.
Приезжайте в гости снимем замкадный кейс расскажем детали )
У вас получился интересный обзор.Удачи вам!1
татьяна головина 🤗🙌🤝
Очень хорошое видео. Очень нравится как ви снимаете. И во всех видео ви говорите чотко по делу!!! Спасибо!!! Удачи вам!
Хорошая подача информации. Все ясно и понятно.Инвенстиции в недвижимость всегда прибыльна, главное правильно выбрать локацию.
Евдокия Сластина Спасибо, Евдокия, за комментарий. Помимо локации есть ещё другие маркеры на которые стоит обращать внимание, но об этом в следующих выпусках.
Очень интересный ролик,все так подробно рассказали.
От локации зависит успешность бизнеса, спасибо, что объяснил все критерии и важность.
Вауу, шикарно!!! я даже не знал о таком, спасибо!)
Kirya Kirkorov 🙌
Благодарю за качественную информацию без воды!!)
Спасибо 🤗🙌
Очень полезное для меня и интересное видео узнал много нового по работе с недвижимостью спасибо за совет.👍👍👍👍
Благодарю вас за инфо🙏👌💐💐💐
Ирина иванова спасибо, Ирина, за внимание к каналу и за добрые слова, которые вы оставляете в комментариях. Для меня это очень ценно. 🤗🤝🌅
Как мне кажется сейчас трудно найти место,такое ощущение,что все уже занято,или есть.Магазины,базары,аптеки,что нужно еще людям?)
Ваши советы в выборе недвижимости очень ценные,вы конечно рассказали не о всех фактах которые влияют на выбор в покупке!Надо всегда четко знать для каких целей вы покупаете недвиимость!
Большое спасибо,очень познавательно
Кайрат Канафин рад, что выпуск был полезен 🤗🤝🌅
Отличный видеоролик,обучающий людей выбирать идеальное местоположение для арендного бизнеса.
Отличное видео, мне очень помогло, я разобрался с тем с чем хотел разобраться. Спасибо за за обзор, теперь я могу выбрать удачную локацию для арендного бизнеса
Никола Успешный Здорово. Я очень рад, что мой выпуск оказался для Вас полезным. Спасибо, что написали об этом 🙌🌅🤝
Все как всегда по делу. Благодарю, Руслан!
Михаил Кумсиев спасибо. Рад, что выпуски интересны и полезны 🤗🙌🌅
Всегда с удовольствием смотрю ваши видео. На сегодняшний день тема о локации для арендного бизнеса очень интересная. Спасибо.
какой срок окупаемости при инвистировании в комерческую недвижимость （мелкий или средний объект）при соблюдении Ваших рекомендаций:
1. спальный район новостройки
2. центр
3. окраина
Вячеслав Каверин тут кратко сложно ответить. Надо отдельный выпуск сделать. Если кратко, то в центре 1 Этажи в проходных местах продаются с окупаемостью 10-12 лет, а вот помещения в центре в цоколях или на менее проходимых улицах продаются с окупаемостью 8-10 лет. В спальных районах возле выхода из метро окупаемость 9-10 лет, чуть дальше от метро 8-9 лет. Большие помещения в спальных районах можно купить с окупаемостью около 8 лет.
Вячеслав Каверин сейчас появились большие помещения с окупаемостью порядка 7,5 лет в спальных районах. Но я бы советовал быть аккуратным при покупке таких помещений, поскольку если съедет крупный арендатор, то надо понимать по какой арендной ставке вы сможете помещение и как быстро
Согласен, кратко не ответить. Смотрите не только на окупаемость, но и ликвидность. Например, на окраине купаемость может быть неплохая, но продать сложнее, чем Центр.
Добрый день!Руслан молодца классный выпуск.
Добрый день! Благодарю за интересную информацию и возможность услышать Ваше мнение!
хороший и позновательный обзор. главное определится с местом где находится помещение под аренду чтобы лучше подходило именно для вашего бизнеса
ВИКА ЕМЕЛЕВА 🙌
Всё сказано правильно, полностью с вами согласна. Действительно важная тема, всё коротко и просто, а главное - понятно для понимания, спасибо большое
Покупка недвижимости - это актуальная тема для большинства граждан.
В какой вид недвижимости лучше вложить деньги? Если возник вопрос про коммерческое помещение,=-Если верно выбрана локация, то это, действительно, хорошее вложение.Я рекомендую заранее оценивать риски и продумывать стратегию инвестирования с оптимальным балансом доходности, надежности, трудозатрат и других факторов эффективности вложений.
igor cat 100%
Руслан, приятная речь и само видео в целом. Молодец! Спасибо за познавательное видео и успехов в начинании!
Спасибо большое за видео!
Igor Shchekin благодарю за обратную связь, Игорь 🙌
Посмотрев ролик, я понял сколько же нужных знаний я не знал. Спасибо каналу, что он заполняет пробелы моих познаний познаний в сфере инвестиций в недвижимость. А ролик очень информативен и это ему большой плюс и ЛАЙК!
Хорошее и очень интересное видео просто лайк жду новых видео на канале
Gon спасибо 😊
Спасибо, Руслан. Не лишним было напоминание про правило трёх Л. Игра Монополия подтверждает это )
Очень полезное видео. Спасибо Руслан!
Спасибо, Руслан!
Очень дельные советы. Вы изучили все нюансы в вопросах локации и отлично это всё нам передали.
Ваш опыт и рекомендации помогут многим начинающим свой бизнес.
Спасибо, интересно!!!
Вячеслав Лапочкин Вячеслав, благодарю за комментарий. Рад был сегодня познакомиться по телефону. Будем на связи 🙌🤝
Действительно, для аренды помещения для бизнеса важный пункт район. Ваши объяснения по многим вопросам помогли понять на что стоит обратить внимание и как это использовать. Спасибо за познавательный ролик. Успехов Вам!
Бахтияр Хамдамов Благодарю Вас за обратную связь. Очень ценно для меня понимать, что выпуск оказался полезным 🙌🤗
Полезное видео, думаю многим должно понравится . лайк
Большое спасибо за ценную информацию ! Восновном видео снимают о сдаче квартир . Все таки коммерческая недвижимость более доходная . Снимите пожалуйста видео как технически оформляется сделка купли продажи коммерческой недвижимости , а так же как технически происходит сдача помещения в аренду . Оплата коммунальных платежей , налогов , как происходит соглашение на ремонт помещения . Влияет ли ремонт на аренду .
Спасибо за выпуск, много нового узнала для себя.
Вот про контингент хорошо подмечено. У меня на районе открыли магазин по продаже б/у телефонов, так через 3 месяца он был в убытках, т. к. на районе 80% в основном живут старики. Открыли аптеку, так до сих пор стоит.
Отличные советы профессионала в развитии бизнеса и направлении его в нужное русло.Всегда интересно послушать.
Спасибо за Интересное видео и полезное информацию
Руслан Алексеев 😊🤝
По факту правильно говоришь, учту это при выборе локации
Грамотно и по делу
Спасибо 🙌
Интересно. Много тонкостей в данном деле.
спасибо вам за весьма дельные и полезные советы.
staf bybkin 🙌
Здравствуйте . Стоит ли выбирать ком.помещения в домах построенных в начале 20века ,то есть которым больше 100лет ,не признают ли дом через 5-10 лет ветхим аварийным. , И что даёт государство взамен ? Спасибо
Партизанский маркетинг))) Интересная идея!
Следственный Комитет это большой секрет 🤗
Есть множество факторов которые влияют на привлекательность локации и со временем может все измениться. Например, постройка новой станции метро увеличит трафик, а появление свалки наоборот. Решение о покупке недвижимости нельзя принимать на эмоциях, надо все тщательно продумать.
Sergey Ivanov Сергей, абсолютно согласен с Вами 🙌🤝
В общем и в целом всё выглядит так, как рассказано в ролике. Для провинции некоторые моменты могут не сработать. Ближе к центру недвижимость, а следовательно и аренда дороже-большой трафик людей, на окраине всё дешевле, но и движения нет. Вообщем, думать надо. А партизанский маркетинг-это фишка!
Владимир Ш. 🤗🙌🌅🤝
Руслан а что Вы имеете ввиду под четным и не четным? Спасибо большое
Да, для покупки помещения надо учитывать много условий. Влаживать средства надо обдумано, если прийдется перепродать надо на этом заработать.
инвестиции это одно но тут еще оказывается есть столько много мелочей которые нужно обязательно знать и учитывать
Приветствую! Участвовал ли ты в торгах от ДГИ помещений, по аренде с правом выкупа? Какой у тебя опыт? Какие подводные камни ?
Запишите пожалуйсита аналогичное видео про апартаменты и (в долгосрок и посуточную сдачу) ....
А для сдачи квартиры под аренду как выбирать локацию и на что ещё обратить внимание?
Подскажите пожста хорошую книгу на это тему.
Бетонное казино (С. Смирнова)
Если бизнес действительно выгоден и интересен людям - он везде будет востребован. Но, конечно, в любом случае удачное расположение - залог хорошей посещаемости и прибыли.
Отличные рекомендации, если им следовать и новичок в этом бизнесе останется в плюсе.
Живчик спасибо 😊🌅🙌
Аренда помещений для бизнеса конечно очень не плохая затея! Многие предпрениматели конечно часто арендуют места для бизнеса! Но лучше иметь свое помещения конечно.
Maксим Хайбуллин зависит от финансовых возможностей и стратегии развития бизнеса
Да, вы правы местоположение объектов это самое главное в выборе недвижимости, а тем более для аренды. Спасибо за информацию, о многих ньюансах не знали.
Ирина Рашина 🤗🙌🌅
Что значит четная или нечетная сторона ?
Недвижимость как и акции тже плавают в цене.можно хорошо навариться
Зачем вам калькулятор, если он есть в смарте и в пк?
Bugsy Хороший вопрос. Мне удобней считать на большом калькуляторе, чем прицеливаться в смартфоне. Так же предпочитаю план работ и пометки делать в тетради, а не в смартфоне. Иногда сотрудники шутят и предлагают мне подарить золотой калькулятор 😄
+
сергей холодов спасибо за первый комментарий 🔥🔥🔥👍
Спасибо, узнал много нового. Было интересно и полезно, спасибо за советы.
Федя Гонюков благодарю за обратную связь 🤗🙌🌅🤝
Благодаря вашему каналу мне намного стало понятна недвижимость.
давид бикоев 🤗🙌🌅