@@stepaandkatyalive однозначно, есть финансовая модель, согласованная банком , но возможность отступить от этой модели тоже есть , у размере 15-20%, но никто из застройщиков этого не делает.
Сейчас еще в Адыгее такая ситуация, что вторичка почему-то не уступает в цене новостройке, хотя там не действуют льготные программы. В Краснодаре, например, вторичка дешевле новостройки, как и в Москве.
Теперь правда : 1 будет много сноса жилья включая квартирные дома , клиентов стали направлять в Анапу Геленджик и Крым) самое главное то что после того как отроют аэропорт в Краснодаре Геленджике и Анапе падение цен в Сочи будет составлять от 30% так что лучше думать нужно куда вкладывать ) по ЖК Кислород большие проблемы ! Вы кода такое говорите лишний раз подумайте , не все же люди дураки
@@АлександрМарченко-р8н никогда людей дураками не считала , тем более тех, кто интересуется недвижимостью, а на канале именно эта аудитория. Мы Анапу, Геленджик тоже предлагаем нашим клиентам, но Анапа и Геленджик никогда не составят конкуренцию Сочи, Сочи всесезонный курорт, международного уровня, круглый год востребован, вы были в Анапе, Геленджике в ноябре ? Феврале ? По ЖК Кислород, не вводите людей в заблуждение, там нет проблем , у самой две квартиры там под аренду!
перевод вторых объектов на рыночную ставку, рост стоимости жизни, нехватка денег, потеря работы из-за торможения экономики и прочие факторы приведут к выводу на рынок объектов по хорошей цене. Имеет смысл подождать. Или мы признаем что ЦБ не справился и инфляцию уже не остановить
@@КАРЛ-ф5с дело в том, что у населения на депозитах лежит 50 трлн рублей, поэтому о нехватки денег думать смысла нет, эти деньги рано или поздно выйдут на рынок, а политика ЦБ ведет к стагфляции, вернее она уже наблюдается, замедление экономики, а цены на товары продолжают расти, спрос не спадает.
@@dianazhukovasochi я пока что сделал выбор в пользу депозитов и акций, цены на акции отпадали заранее и сейчас есть хорошие бумаги с потенциалом как минимум 30-40% на год. По депозитам 20%. Часть средств у Ренессанс страхование, который дает 23% годовых на свой продукт. Не поверю что недвижимость в Сочи еще вырастет на 20% за год. Также не нравится ликвидность - на недвижимость можно долго искать покупателя, акции продаются одним нажатием кнопки. Заранее понимаю ваш ответ про разный уровень рисков, но суть в том что цены на акции сейчас привлекательны, а на квартиры - нет. Акции это в том числе прокси на недвижимость, принадлежащую компаниям.
Деревья не могут расти бесконечно. Если коррекции не будет по ценам, то цены могут замереть на месте на очень продолжительный срок. Теперь наблюдаем, рынок всё расставит по местам.)
@@MrNDA34 рынок Сочи находится, в относительной стагнации по определенным позициям, при этом аренда растет , как и востребованность , мне как собственнику недвижимости , смысла нет продавать , даже те объекты, которые шли под капитализацию , я их успешно передала в управление и до понижения ключевой ставки до позиций 12-13, продавать их не буду и так действуют многие в Сочи , в Москве тоже. Тут самое главное не забывать про обесценивание национальной валюты , иногда рост цен мы принимаем за инвестиции, а в целом это инфляция!
@@Максим-й6м8ь вы считаете эти прекрасные города конкурентами Сочи ? Зимой эти города без туристов, наличие промышленных зон, не делает их привлекательнее, не говоря уже о климате. Сочи идеален и для жизни, и для бизнеса, и для отдыха, и для инвестиций.
@@dianazhukovasochi я в сибири живу. Это вы говорите что уникальный город. А по карте рядом еще есть города на берегу моря. Мне сибиряку, что +15 зимой, что +25, однозначно лучше чем -35.
@@Максим-й6м8ь Сочи отличается от этих городов инфраструктурой, международным аэропортом, санаториями, пансионатами и люксовыми отелями, Сириус это отдельная история, но ключевое различие , в Сочи зимние курорты международного уровня, горнолыжные трассы; зимой в Сочи все зеленое, 40 км и вы на красной поляне , где снег.
Я не знаю. На циане смотрела, так Вторичка намного дешевле, чем новостройки. Что, неужели все обманывают? За 7-9 миллионов может двушку купить. Ну это по циану.
@@Irina-ih5ki к сожалению, обманывают, цены фейковые, люди звонят, а потом агенты начинают отрабатывать клиентов ….работа с вранья. Если бы встретила на вторичном рынке «двушку»за 7-9 мл, я бы ее сразу купила и сразу бы сдала от 80 до 120 тыс в месяц , в зависимости от ремонта и локации. Я переодически выпускаю ролики с реальными ценами по жк и районам, чтобы у подписчиков был ориентир реальных цен.
Умная и красивая женщина делится в интернете откровениями с незнакомцами, причем бесплатно! А им еще и не нравится. Зажравшиеся глупцы.
@@volkovvasya благодарю вас за поддержку 🙏🏻
Диана, спасибо за столь содержательный и полезный выпуск! Подписываюсь на Вас!
@@МухаммадбобурТошпулатов благодарю
Новостррйки просто поднимают цены в отрыве от реальности. Причина - бизнесплан для банков у них такой - постоянный рост. Это утопия.
@@stepaandkatyalive однозначно, есть финансовая модель, согласованная банком , но возможность отступить от этой модели тоже есть , у размере 15-20%, но никто из застройщиков этого не делает.
Сейчас еще в Адыгее такая ситуация, что вторичка почему-то не уступает в цене новостройке, хотя там не действуют льготные программы. В Краснодаре, например, вторичка дешевле новостройки, как и в Москве.
Теперь правда : 1 будет много сноса жилья включая квартирные дома , клиентов стали направлять в Анапу Геленджик и Крым) самое главное то что после того как отроют аэропорт в Краснодаре Геленджике и Анапе падение цен в Сочи будет составлять от 30% так что лучше думать нужно куда вкладывать ) по ЖК Кислород большие проблемы ! Вы кода такое говорите лишний раз подумайте , не все же люди дураки
@@АлександрМарченко-р8н никогда людей дураками не считала , тем более тех, кто интересуется недвижимостью, а на канале именно эта аудитория.
Мы Анапу, Геленджик тоже предлагаем нашим клиентам, но Анапа и Геленджик никогда не составят конкуренцию Сочи, Сочи всесезонный курорт, международного уровня, круглый год востребован, вы были в Анапе, Геленджике в ноябре ? Феврале ?
По ЖК Кислород, не вводите людей в заблуждение, там нет проблем , у самой две квартиры там под аренду!
перевод вторых объектов на рыночную ставку, рост стоимости жизни, нехватка денег, потеря работы из-за торможения экономики и прочие факторы приведут к выводу на рынок объектов по хорошей цене. Имеет смысл подождать. Или мы признаем что ЦБ не справился и инфляцию уже не остановить
@@КАРЛ-ф5с дело в том, что у населения на депозитах лежит 50 трлн рублей, поэтому о нехватки денег думать смысла нет, эти деньги рано или поздно выйдут на рынок, а политика ЦБ ведет к стагфляции, вернее она уже наблюдается, замедление экономики, а цены на товары продолжают расти, спрос не спадает.
@@dianazhukovasochi я пока что сделал выбор в пользу депозитов и акций, цены на акции отпадали заранее и сейчас есть хорошие бумаги с потенциалом как минимум 30-40% на год. По депозитам 20%. Часть средств у Ренессанс страхование, который дает 23% годовых на свой продукт. Не поверю что недвижимость в Сочи еще вырастет на 20% за год. Также не нравится ликвидность - на недвижимость можно долго искать покупателя, акции продаются одним нажатием кнопки. Заранее понимаю ваш ответ про разный уровень рисков, но суть в том что цены на акции сейчас привлекательны, а на квартиры - нет. Акции это в том числе прокси на недвижимость, принадлежащую компаниям.
Доигрались оранжевые штаны😀 на помойку всех риелторов и застройщиков😀
@@НиколайЗайцев-о8я непонятный для меня негатив)
Деревья не могут расти бесконечно. Если коррекции не будет по ценам, то цены могут замереть на месте на очень продолжительный срок. Теперь наблюдаем, рынок всё расставит по местам.)
@@MrNDA34 рынок Сочи находится, в относительной стагнации по определенным позициям, при этом аренда растет , как и востребованность , мне как собственнику недвижимости , смысла нет продавать , даже те объекты, которые шли под капитализацию , я их успешно передала в управление и до понижения ключевой ставки до позиций 12-13, продавать их не буду и так действуют многие в Сочи , в Москве тоже.
Тут самое главное не забывать про обесценивание национальной валюты , иногда рост цен мы принимаем за инвестиции, а в целом это инфляция!
14 лямов за однушку? Охренели?))))
@@Максим-й6м8ь это город курорт, альтернативы, которому нет в нашей стране
@@dianazhukovasochi туапсе, новороссийск?
@@Максим-й6м8ь вы считаете эти прекрасные города конкурентами Сочи ? Зимой эти города без туристов, наличие промышленных зон, не делает их привлекательнее, не говоря уже о климате.
Сочи идеален и для жизни, и для бизнеса, и для отдыха, и для инвестиций.
@@dianazhukovasochi я в сибири живу. Это вы говорите что уникальный город. А по карте рядом еще есть города на берегу моря. Мне сибиряку, что +15 зимой, что +25, однозначно лучше чем -35.
@@Максим-й6м8ь Сочи отличается от этих городов инфраструктурой, международным аэропортом, санаториями, пансионатами и люксовыми отелями, Сириус это отдельная история, но ключевое различие , в Сочи зимние курорты международного уровня, горнолыжные трассы; зимой в Сочи все зеленое, 40 км и вы на красной поляне , где снег.
Я не знаю. На циане смотрела, так Вторичка намного дешевле, чем новостройки. Что, неужели все обманывают? За 7-9 миллионов может двушку купить. Ну это по циану.
@@Irina-ih5ki к сожалению, обманывают, цены фейковые, люди звонят, а потом агенты начинают отрабатывать клиентов ….работа с вранья. Если бы встретила на вторичном рынке «двушку»за 7-9 мл, я бы ее сразу купила и сразу бы сдала от 80 до 120 тыс в месяц , в зависимости от ремонта и локации. Я переодически выпускаю ролики с реальными ценами по жк и районам, чтобы у подписчиков был ориентир реальных цен.
Дорогая Ирина, это называется Фонари 😁
Ты просто метеш пургу. Считаеш людей глупей себя.