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讲得好，醍醐灌顶！
讲的太好了，思路清晰，满满干货
讲得太好了 思路清晰 唤醒最后的遐想
分析真好
赞，这个分析很靠谱。 抓住关键，没陷入细节。
这个创作者，分析很靠谱，数据翔实。比很多油管机器人做的同类视频，信息质量高很多
很有收获，请继续多出好视频
这是我听过的第一个讲的这么详细的，有逻辑的分析。希望你继续努力。
忽略了楼市热闹之时的落户政策医疗政策以及学区问题
正在下跌的驅勢中，愈早進場賠愈多喔～ 要止跌，祇怕還有一陣子喔 😅～
分析的很好
說得太好了
分析的好！
分析的太好了
真的说得好
首付3成，30年按揭，月供与租金的对比
讲的太好了，非常深刻
说的非常正确，和我的经历很匹配
one of the most impressive analysis....good job
真是好文啊，快哉快哉。已经关注b，wechat accountant了🎉🎉🎉
二手房成交价格下跌的算法估计有问题，是用成交均价算的？ 那也有可能因为大家钱少了，都买郊区了，把平均价格拉下来了，中心城区的核心资产并没有20%的跌幅
钱不可能少的呀，现在这个银行天天打电话让你贷款的时代，大家肯定是比以前的资金压力小的。这个房地产市场行情下，买房肯定也是选择相对位置较好的地方，因为这样才更保值
@@user-zt4bq3zq3u 50万的无抵押贷款贷款，能买啥房子呀😂除非你所有银行挨个借一遍，而且银行一般只借钱给不缺钱的人，真没钱的风控那步就卡掉了
条理清晰，论证得当，面面聚到。
讲到太清楚了.👍🏻
真是經濟學教授了，精闢
很好的视频
很有用的建议，锻炼身体争取比那些人活的更久
😂
这个视频讲的太好了，太多大实话，很多人心又要碎爆了（尤其是7年内买了房贷了款的）
讲的好啊。你的稿有小lin说的味道。
小林瑟瑟发抖😆
不不不，小城市下跌的不是i价格，是流动性。这比价格可怕，变相的价值归零
流动性也影响了价格
归零不至于 …… 不了解不要信口开河。流动性一直有，只是很多人不愿意卖，很多人不愿买。 上个月我就卖了套小户型，中介公司的二手房交易大厅比想像中要热闹得多。
这个视频质量很高，让我想把其他的视频都看一遍
不错，说的比较清楚，这里稍微差一个方面就是国内实际就业及收入情况客观分析，结合这个我觉得明斯基时刻还没到，房产税会是一个节点。
经济收入有点难，即使有数据也不会公开
和国外同类比有一个致命问题，国外房产税是每年都交的，天朝只有一笔，所以天朝月供大于租金，差额应该和房产税差不多才是自然均衡
得跌到2028年左右才会稳住，再下降30%，国家信用可能会造成危机
天朝只有70年
@@user-mf5zi3zo8o 说实在的 我宁肯要70年也比 美国这种年年一万多美刀地税要舒服，房子贵且不说 即便是没贷款也不敢躺平，地税简直就是坑人的
@@KK-zj5rt没人逼你买房吧。美国租房也可以上学。租客还是大爷。你又为何买房呢？
@@emmaliu 你知道美国租金多少吗，最便宜也要2000，一年2.4万美元，还叫别人租房，你给钱是吗？
我觉得是因为房价过于虚高才让租赁回报率看着较低，而且房价降了房租也不一定会降，房租水分并不大。
非常同意，房租并未跟着房价那样子疯长
用租售比来衡量房价，似乎并不合理，因为国内当前最大的问题是租售不同权，也就是说买房者得到的权益还是高于租房者的，和国外的情况不可同日而语。换句话说，等到国内也执行租售同权的那一天，房价将会迎来真正的大跌，我想说，现在还不到时候。
大跌不会来，来了会影响政治稳定，阴跌，一年少赚30000，对大多数中产来讲似乎没什么感觉，但是130000就不一样了，所以不会让你快速死亡，那样遍地吴广，让你慢慢煮死才是真的
确实 这也是很重要的一个点 特别对于小孩上学 户籍制度来说
@@kylelim3982已经出台租售咯
没事的，出生率会给答案
售租比/银行年率利/收入比.........才是房价锚定！还有中国房地产是政策市场和股票一样，不一定适用正常的市场规则！
你非要把河流搬上山，这是违反自然规律的，但也是能实现。但基本的自然规律，重力任然存在，所以最后河流还是会遵循自然规律，水往低处流。所以中国的经济政策再逆天，普世的经济规律也会把它拉回去。
个人感觉中国房价，暂时无解！跌多少，还是涨回去.....或者保持原状？可能只有时间才是最好的验证方式！
感谢感谢，有邮箱没 ，想请教一下
加州租金4%或更少，减去地税1.3%，房屋维修0.7%，年化回报率2%或更低，和国内1.5%几乎一样
刚需的那部分人一部分是体制内的员工，还有一部分是定居本地需要结婚的年轻人，最主要的是中国的学区制度让年轻人不得不买房，房子的附加价值绑架了大部分男性青年及背后的家庭。
结婚生孩子刚需，以后把房子捆绑到吃饭，那就真的是刚需了
底部是租售比与银行定期一致
应该不行。哪个房子不折旧？
用租售比来衡量房子跌没跌到位，，你可以回想一下，涉及政党安全问题的，有几个是完全按着市场经济走的
还有就是各种“限购”政策，户口、贷款限制等等，国内市场并非完全市场调节，所以不能直接锚定租售比
腾讯阿里员工待遇还是很高的，足以买房。难的是其他一般企业。
太赞了，我给你大拇哥
杠杆率一直在降低啊，这几年都在疯狂提前还贷，导致还款都要提前申请。
我想问一下，博主为什么不用分析七巨头的方法来分析放价？
全款买了3个公寓，租金回报率在4-6%左右。加上理财收入，躺平1年多，开心。
信心比黄金更重要
房子21年买成4W8，23年5W4卖出去了，最近跌倒4W5，感谢接盘侠。
你不用交税？
@@Goesunminyyu 要，但政策松动，免了不少税，正好满两年
恭喜恭喜
哪个城市 跌的这么少 深圳东莞已腰斩
@@YomoSecurityDisplayCoLtd 广州。我那片最高点6W多，卖的时候已经下来不少了。
资源组合管理。这种把富人的钱自动转移给人民群众人人买的起房无房户都有可能免费使用房
美国可支配收入80% ???各种强制保险，房价，房租，水电网 之后怎么可能？
字&人声➡️大1倍↗️才加订阅🙏🙏🙏🙏
good job
租金回报率不高，是不是可以考虑控盘租赁市场，然后把价格拉到合理的位置上
那需要人的收入跟上
居民負債，無法破產，無法下降
以現在的房價再跌個50%我才會考慮進場買三套
真实
15年，还得感谢咱的指南针主席，涨价去库存这样的骚操作
人民的大救星 亲切的贴己话
怎么查wind的数据啊。找不到
台灣：房價還要漲多久？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
跌剩到20%比较合理。
看似分析的合理实则一点不符合实际情况。美国的房子每年的税费是由房东缴纳还是租户缴纳？如果是房东出那自然要减掉税费再计算租售比。
You can compare rental return after expense vs home ownership after expense. Typically the landlord pay property tax in the US.
海外有房产税的
未来十年的房价一定是萎靡不振的，至于跌到多少，不要太乐观。
最少30年！
盐碱地房子不值钱
说得很准，我被说中，我是2019年底把深圳的老破旧卖了，卖出去比买入翻了近20倍，然后20年初高杠杆首付三成贷30年在同地段买了新大改善，家里唯一住房，月供是租金的三倍，21年降薪了，每月少了几千，还完月供每月还剩几千块生活，工作还算稳定，现在房价比买入的时候跌了几十万，像我这种如何是好
如果你相信他的分析，那答案他已經講了，現在賣掉房子，因為遠未見底
@@shoya214 我也不敢确定他的分析对不对，卖了要亏一百多万，而且是唯一自住房，下不了决心
@@jianlinchen4883 這個是非常個人的決定，但已跌的房價是沉沒成本，你的決策應該考慮的只有未來的漲跌
@@shoya214 有道理，谢谢你
16年喊前任在广州买房我出一半首付他也不肯买😂现在买不起看着估计过几年要掉去16年那时候的状态了
有西方經濟邏輯的中國房地產分析。長揸買內房股或內房的人可參考一下。(但要考慮作者是持否定中國政府行政效能的立場)
我们在五六七八线小城，我父母给我一套房，女朋友家里给她一套房，一个商铺。我俩想把两套房（都是2011年左右买的）卖掉，换个更新的房子，但手里的卖不掉，新房的价格不知要跌到多少，所以现在什么也做不了。商铺也空着租不出去。
如果是县城商品房还有点价值 如果是县城自建楼梯房 价值就非常低 甚至卖不出去 😂
我是普通市民，去年终于提前把新房的贷款还完了。不过我的确是刚需因为生了二胎不够住，唯一的遗憾是原来的旧房子没在最高位卖掉，不过也没所谓了，毕竟已经翻了20多倍。现在不知算赢还是输。
如果你的新房价值一直往下掉，十年内掉了一半，人民币贬值一半，还赚啥
对，五千元以下，每平方米，才是见底
从最高峰跌80%就行了
也只是勸說，從未真正乾預。
看贷款利率，贷款利率降到3%以下差不多会固定
涨价20多年，跌10年不过分吧？以目前的利率来看...租金回报率应该要在3%附近才划算买房。除非房贷利率不断下跌。
好说，租金上涨
@@jinyuye6662涨个毛，上海空房租不出去，全都在跌，三成都说少了
@@jinyuye6662 租金要是你想涨就能涨的话，“心地善良”的房东们早给你涨得租金比平米价格还贵了，他们是不想涨吗？
发布一个月了，取消限购杭州说对了，利率新低说对了、首付最低压到了1.5成
主要是中国租房的保障太差了
10:20 房租为什么这么低，解释的客观到位，房租考验的是普通人的可支配收入
新科技蓋房之後。房子白菜價🎉🎉🎉
我的天，23:14第四条和我想的一样😂要运动保持健康
土地出让金降到合理水平，让房地产公司继续有钱赚才行
感谢涨价去库存的骚操作🙏🏻🙏🏻🙏🏻 加速😂
15年别涨价去库存，价格维持在15年左右的价格，，实际也没有太大的泡沫，，几年后基本就软着陆了，，现在回头看不作死不会死，15年后冲这一波就是作死
上海菜跌到20年初
能不能每天更新阿
人间清醒了🎉
今天（2024.5.9号）杭州全面取消住房限购。
换了学区房，多半为刚需，涨了更好，当然跌也无所谓。5年后跌的惨我就卖了，换套别墅或者大平层！北上广和三线城市还是不一样的
跌了无所谓的都是自欺欺人罢了！
钱这么多还什么学区不学区，直接贵族学校，还是喜欢骗自己
@@jz7293 因为核心地区跌得慢，只在同城比，核心区域房产就是稳健。实例：郊区跌50%，我这套房子只跌了10%。低价卖了还是能轻易的换3环的大房子或者郊区买别墅。另一个原因是收入中上且稳定。
现在我老家城市三五千，希望全部到三千左右😂😂😂
请问 老兄学什么专业啊 你是高手！！！
5-10年都不会真稳定下来。
啥时候房产税出来了就是到底了
廿年前，不是人人懂房產、創業。那時才是最適合投資房產、創業。現在，人人只知炒房、創業。炒到天價，行業飽和，都要盲投進去，就更不應去做。就算目前房價下跌，很多婦孺還只在乎你手上有沒有買房，為何手上一大筆錢，馬上買到房，卻不去買房啊？"奇怪啊你。"人人都只懂炒房的年代，經濟週期、社會結構‥‥‥‥深入一點的知識，她們就會放空、聽不懂。現在做美元定期，收益都是房放租的幾倍。但她們不懂。硬不起來的男性，被迫硬要高追房價，之後兩夫妻往後30年都會悲劇。生小孩的錢也沒有；硬起來的男性，就只能單身一個。聽明的女性，也會選擇不婚不育。所以出生率暴跌，必然發生+持續+長久。
台灣人表示羨慕
我不是学经济的，其他数据不太懂。但是你列的数据中:美国居民可支配收入占gdp的83.4%，这个我觉得很有意思啊！既然可支配收入就占了83.4%，而美国人各种所得税社会保险医疗保险联邦税州税等一般占个人收入的27.7%-57.4%，按照最低收入的税率27.7%来算，美国人的税前收入都已经超过gdp好多了。美国人真是伟大啊，居然偷偷隐藏了自己的一部分gdp，让别人不会因为差距过大而不舒服，真伟大。
好
毫不避讳的说，现实可能更加复杂。以我为例，去年买房花了130w，今年已经跌了20万。但是我依然觉得我买的没问题，原因有下：1.这是我的首套城市住房（我是农村出身）并且买的房子上班期间可以住 2.我和女朋友已经谈了3年女方父亲告诉我，不买房，不结婚。买完房子我们已经订婚。3.我月收入在2.3w我觉得我完全可以付得起4k的月供 ，以上。虽然我买的房子租出去是2k还房贷是4k但是为了我的幸福为了成家我还是会选择买。如果现在房子涨到200w我会不会考虑卖出去？我仔细想了想，我不会，因为我买的是一个给我老婆的安全感的，并且我不想再买超过150w的房子。 其实很多中国人还是很保守，现实往往有很多身不由己的事情。我身边很多朋友即便知道房子一定会跌但是到了结婚的年纪为了结婚成家也是会选择买房。 如果是视频主，你遇到我这个情况你又会怎么做呢？
第一，如果你不失业或者薪资还能上涨，你买房是对的，第二，如果你失业了，存款也不影响房贷和生活，你完全是可以买房的人选，第三，如果你失业了存款也不够，家里还有急事要用大钱，你怎么办?大部分人以为自己是第一种情况选择买房，现在忧心的是第三种情况。。。任何年代都有胆大的和保守派，你的选择只适合你，不需要问别人，盈亏别人都不受影响
2w工资，4k月供，中国能做到这个的万中有一吧
你在你们当地绝对是高收入
130万目测3-4线城市就那破地方房价你来北京试试，每个月1万多的房贷你估计不是没问题了是想死了。垃圾3-4城市和一线那4个城市没的比的。
你不就是up说的无所谓跌一定会买的那种吗，真’刚需’。而且你买房总价很便宜收入又比较高，杠杆低月供压力低，你这种人比例相对较少，视频不是都讨论到了吗
可以分析一下台灣嗎?台灣已經漲到推到40年房貸了
大陆早就80年了😅😅
租房环境不好 经常被迫搬家
讲的真好，国内有账号吗
同问
现在房价究竟跌多少只有在卖房的人才会知道，不卖房就看看官方数据中介数据，确实没跌多少！现在的房价谁卖谁知道，不卖睡大觉
北京跌了5%就烧高香了
@@hometown4127 目前北上深跌30-50%
好家伙房子 三座房子在这里存活了下来
降杆杆率 = 房价下跌 中国房价走势会更接近日本。
讲得好，醍醐灌顶！
讲的太好了，思路清晰，满满干货
讲得太好了 思路清晰 唤醒最后的遐想
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赞，这个分析很靠谱。 抓住关键，没陷入细节。
这个创作者，分析很靠谱，数据翔实。比很多油管机器人做的同类视频，信息质量高很多
很有收获，请继续多出好视频
这是我听过的第一个讲的这么详细的，有逻辑的分析。希望你继续努力。
忽略了楼市热闹之时的落户政策医疗政策以及学区问题
正在下跌的驅勢中，愈早進場賠愈多喔～ 要止跌，祇怕還有一陣子喔 😅～
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說得太好了
分析的好！
分析的太好了
真的说得好
首付3成，30年按揭，月供与租金的对比
讲的太好了，非常深刻
说的非常正确，和我的经历很匹配
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真是好文啊，快哉快哉。已经关注b，wechat accountant了🎉🎉🎉
二手房成交价格下跌的算法估计有问题，是用成交均价算的？ 那也有可能因为大家钱少了，都买郊区了，把平均价格拉下来了，中心城区的核心资产并没有20%的跌幅
钱不可能少的呀，现在这个银行天天打电话让你贷款的时代，大家肯定是比以前的资金压力小的。这个房地产市场行情下，买房肯定也是选择相对位置较好的地方，因为这样才更保值
@@user-zt4bq3zq3u 50万的无抵押贷款贷款，能买啥房子呀😂除非你所有银行挨个借一遍，而且银行一般只借钱给不缺钱的人，真没钱的风控那步就卡掉了
条理清晰，论证得当，面面聚到。
讲到太清楚了.👍🏻
真是經濟學教授了，精闢
很好的视频
很有用的建议，锻炼身体争取比那些人活的更久
😂
这个视频讲的太好了，太多大实话，很多人心又要碎爆了（尤其是7年内买了房贷了款的）
讲的好啊。你的稿有小lin说的味道。
小林瑟瑟发抖😆
不不不，小城市下跌的不是i价格，是流动性。这比价格可怕，变相的价值归零
流动性也影响了价格
归零不至于 …… 不了解不要信口开河。流动性一直有，只是很多人不愿意卖，很多人不愿买。 上个月我就卖了套小户型，中介公司的二手房交易大厅比想像中要热闹得多。
这个视频质量很高，让我想把其他的视频都看一遍
不错，说的比较清楚，这里稍微差一个方面就是国内实际就业及收入情况客观分析，结合这个我觉得明斯基时刻还没到，房产税会是一个节点。
经济收入有点难，即使有数据也不会公开
和国外同类比有一个致命问题，国外房产税是每年都交的，天朝只有一笔，所以天朝月供大于租金，差额应该和房产税差不多才是自然均衡
得跌到2028年左右才会稳住，再下降30%，国家信用可能会造成危机
天朝只有70年
@@user-mf5zi3zo8o 说实在的 我宁肯要70年也比 美国这种年年一万多美刀地税要舒服，房子贵且不说 即便是没贷款也不敢躺平，地税简直就是坑人的
@@KK-zj5rt没人逼你买房吧。美国租房也可以上学。租客还是大爷。你又为何买房呢？
@@emmaliu 你知道美国租金多少吗，最便宜也要2000，一年2.4万美元，还叫别人租房，你给钱是吗？
我觉得是因为房价过于虚高才让租赁回报率看着较低，而且房价降了房租也不一定会降，房租水分并不大。
非常同意，房租并未跟着房价那样子疯长
用租售比来衡量房价，似乎并不合理，因为国内当前最大的问题是租售不同权，也就是说买房者得到的权益还是高于租房者的，和国外的情况不可同日而语。换句话说，等到国内也执行租售同权的那一天，房价将会迎来真正的大跌，我想说，现在还不到时候。
大跌不会来，来了会影响政治稳定，阴跌，一年少赚30000，对大多数中产来讲似乎没什么感觉，但是130000就不一样了，所以不会让你快速死亡，那样遍地吴广，让你慢慢煮死才是真的
确实 这也是很重要的一个点 特别对于小孩上学 户籍制度来说
@@kylelim3982已经出台租售咯
没事的，出生率会给答案
售租比/银行年率利/收入比.........才是房价锚定！还有中国房地产是政策市场和股票一样，不一定适用正常的市场规则！
你非要把河流搬上山，这是违反自然规律的，但也是能实现。但基本的自然规律，重力任然存在，所以最后河流还是会遵循自然规律，水往低处流。所以中国的经济政策再逆天，普世的经济规律也会把它拉回去。
个人感觉中国房价，暂时无解！跌多少，还是涨回去.....或者保持原状？可能只有时间才是最好的验证方式！
感谢感谢，有邮箱没 ，想请教一下
加州租金4%或更少，减去地税1.3%，房屋维修0.7%，年化回报率2%或更低，和国内1.5%几乎一样
刚需的那部分人一部分是体制内的员工，还有一部分是定居本地需要结婚的年轻人，最主要的是中国的学区制度让年轻人不得不买房，房子的附加价值绑架了大部分男性青年及背后的家庭。
结婚生孩子刚需，以后把房子捆绑到吃饭，那就真的是刚需了
底部是租售比与银行定期一致
应该不行。哪个房子不折旧？
用租售比来衡量房子跌没跌到位，，你可以回想一下，涉及政党安全问题的，有几个是完全按着市场经济走的
还有就是各种“限购”政策，户口、贷款限制等等，国内市场并非完全市场调节，所以不能直接锚定租售比
腾讯阿里员工待遇还是很高的，足以买房。难的是其他一般企业。
太赞了，我给你大拇哥
杠杆率一直在降低啊，这几年都在疯狂提前还贷，导致还款都要提前申请。
我想问一下，博主为什么不用分析七巨头的方法来分析放价？
全款买了3个公寓，租金回报率在4-6%左右。加上理财收入，躺平1年多，开心。
信心比黄金更重要
房子21年买成4W8，23年5W4卖出去了，最近跌倒4W5，感谢接盘侠。
你不用交税？
@@Goesunminyyu 要，但政策松动，免了不少税，正好满两年
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哪个城市 跌的这么少 深圳东莞已腰斩
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资源组合管理。这种把富人的钱自动转移给人民群众人人买的起房无房户都有可能免费使用房
美国可支配收入80% ???各种强制保险，房价，房租，水电网 之后怎么可能？
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租金回报率不高，是不是可以考虑控盘租赁市场，然后把价格拉到合理的位置上
那需要人的收入跟上
居民負債，無法破產，無法下降
以現在的房價再跌個50%我才會考慮進場買三套
真实
15年，还得感谢咱的指南针主席，涨价去库存这样的骚操作
人民的大救星 亲切的贴己话
怎么查wind的数据啊。找不到
台灣：房價還要漲多久？？？？
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
跌剩到20%比较合理。
看似分析的合理实则一点不符合实际情况。美国的房子每年的税费是由房东缴纳还是租户缴纳？如果是房东出那自然要减掉税费再计算租售比。
You can compare rental return after expense vs home ownership after expense. Typically the landlord pay property tax in the US.
海外有房产税的
未来十年的房价一定是萎靡不振的，至于跌到多少，不要太乐观。
最少30年！
盐碱地房子不值钱
说得很准，我被说中，我是2019年底把深圳的老破旧卖了，卖出去比买入翻了近20倍，然后20年初高杠杆首付三成贷30年在同地段买了新大改善，家里唯一住房，月供是租金的三倍，21年降薪了，每月少了几千，还完月供每月还剩几千块生活，工作还算稳定，现在房价比买入的时候跌了几十万，像我这种如何是好
如果你相信他的分析，那答案他已經講了，現在賣掉房子，因為遠未見底
@@shoya214 我也不敢确定他的分析对不对，卖了要亏一百多万，而且是唯一自住房，下不了决心
@@jianlinchen4883 這個是非常個人的決定，但已跌的房價是沉沒成本，你的決策應該考慮的只有未來的漲跌
@@shoya214 有道理，谢谢你
16年喊前任在广州买房我出一半首付他也不肯买😂现在买不起看着估计过几年要掉去16年那时候的状态了
有西方經濟邏輯的中國房地產分析。長揸買內房股或內房的人可參考一下。(但要考慮作者是持否定中國政府行政效能的立場)
我们在五六七八线小城，我父母给我一套房，女朋友家里给她一套房，一个商铺。我俩想把两套房（都是2011年左右买的）卖掉，换个更新的房子，但手里的卖不掉，新房的价格不知要跌到多少，所以现在什么也做不了。商铺也空着租不出去。
如果是县城商品房还有点价值 如果是县城自建楼梯房 价值就非常低 甚至卖不出去 😂
我是普通市民，去年终于提前把新房的贷款还完了。不过我的确是刚需因为生了二胎不够住，唯一的遗憾是原来的旧房子没在最高位卖掉，不过也没所谓了，毕竟已经翻了20多倍。现在不知算赢还是输。
如果你的新房价值一直往下掉，十年内掉了一半，人民币贬值一半，还赚啥
对，五千元以下，每平方米，才是见底
从最高峰跌80%就行了
也只是勸說，從未真正乾預。
看贷款利率，贷款利率降到3%以下差不多会固定
涨价20多年，跌10年不过分吧？以目前的利率来看...租金回报率应该要在3%附近才划算买房。除非房贷利率不断下跌。
好说，租金上涨
@@jinyuye6662涨个毛，上海空房租不出去，全都在跌，三成都说少了
@@jinyuye6662 租金要是你想涨就能涨的话，“心地善良”的房东们早给你涨得租金比平米价格还贵了，他们是不想涨吗？
发布一个月了，取消限购杭州说对了，利率新低说对了、首付最低压到了1.5成
主要是中国租房的保障太差了
10:20 房租为什么这么低，解释的客观到位，房租考验的是普通人的可支配收入
新科技蓋房之後。房子白菜價🎉🎉🎉
我的天，23:14第四条和我想的一样😂要运动保持健康
土地出让金降到合理水平，让房地产公司继续有钱赚才行
感谢涨价去库存的骚操作🙏🏻🙏🏻🙏🏻 加速😂
15年别涨价去库存，价格维持在15年左右的价格，，实际也没有太大的泡沫，，几年后基本就软着陆了，，现在回头看不作死不会死，15年后冲这一波就是作死
上海菜跌到20年初
能不能每天更新阿
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今天（2024.5.9号）杭州全面取消住房限购。
换了学区房，多半为刚需，涨了更好，当然跌也无所谓。5年后跌的惨我就卖了，换套别墅或者大平层！北上广和三线城市还是不一样的
跌了无所谓的都是自欺欺人罢了！
钱这么多还什么学区不学区，直接贵族学校，还是喜欢骗自己
@@jz7293 因为核心地区跌得慢，只在同城比，核心区域房产就是稳健。实例：郊区跌50%，我这套房子只跌了10%。低价卖了还是能轻易的换3环的大房子或者郊区买别墅。另一个原因是收入中上且稳定。
现在我老家城市三五千，希望全部到三千左右😂😂😂
请问 老兄学什么专业啊 你是高手！！！
5-10年都不会真稳定下来。
啥时候房产税出来了就是到底了
廿年前，不是人人懂房產、創業。那時才是最適合投資房產、創業。
現在，人人只知炒房、創業。炒到天價，行業飽和，都要盲投進去，就更不應去做。
就算目前房價下跌，很多婦孺還只在乎你手上有沒有買房，為何手上一大筆錢，馬上買到房，卻不去買房啊？"奇怪啊你。"
人人都只懂炒房的年代，經濟週期、社會結構‥‥‥‥深入一點的知識，她們就會放空、聽不懂。
現在做美元定期，收益都是房放租的幾倍。但她們不懂。
硬不起來的男性，被迫硬要高追房價，之後兩夫妻往後30年都會悲劇。生小孩的錢也沒有；
硬起來的男性，就只能單身一個。
聽明的女性，也會選擇不婚不育。
所以出生率暴跌，必然發生+持續+長久。
台灣人表示羨慕
我不是学经济的，其他数据不太懂。但是你列的数据中:美国居民可支配收入占gdp的83.4%，这个我觉得很有意思啊！既然可支配收入就占了83.4%，而美国人各种所得税社会保险医疗保险联邦税州税等一般占个人收入的27.7%-57.4%，按照最低收入的税率27.7%来算，美国人的税前收入都已经超过gdp好多了。美国人真是伟大啊，居然偷偷隐藏了自己的一部分gdp，让别人不会因为差距过大而不舒服，真伟大。
好
毫不避讳的说，现实可能更加复杂。以我为例，去年买房花了130w，今年已经跌了20万。但是我依然觉得我买的没问题，原因有下：1.这是我的首套城市住房（我是农村出身）并且买的房子上班期间可以住 2.我和女朋友已经谈了3年女方父亲告诉我，不买房，不结婚。买完房子我们已经订婚。3.我月收入在2.3w我觉得我完全可以付得起4k的月供 ，以上。虽然我买的房子租出去是2k还房贷是4k但是为了我的幸福为了成家我还是会选择买。如果现在房子涨到200w我会不会考虑卖出去？我仔细想了想，我不会，因为我买的是一个给我老婆的安全感的，并且我不想再买超过150w的房子。 其实很多中国人还是很保守，现实往往有很多身不由己的事情。我身边很多朋友即便知道房子一定会跌但是到了结婚的年纪为了结婚成家也是会选择买房。 如果是视频主，你遇到我这个情况你又会怎么做呢？
第一，如果你不失业或者薪资还能上涨，你买房是对的，第二，如果你失业了，存款也不影响房贷和生活，你完全是可以买房的人选，第三，如果你失业了存款也不够，家里还有急事要用大钱，你怎么办?大部分人以为自己是第一种情况选择买房，现在忧心的是第三种情况。。。任何年代都有胆大的和保守派，你的选择只适合你，不需要问别人，盈亏别人都不受影响
2w工资，4k月供，中国能做到这个的万中有一吧
你在你们当地绝对是高收入
130万目测3-4线城市就那破地方房价你来北京试试，每个月1万多的房贷你估计不是没问题了是想死了。垃圾3-4城市和一线那4个城市没的比的。
你不就是up说的无所谓跌一定会买的那种吗，真’刚需’。而且你买房总价很便宜收入又比较高，杠杆低月供压力低，你这种人比例相对较少，视频不是都讨论到了吗
可以分析一下台灣嗎?台灣已經漲到推到40年房貸了
大陆早就80年了😅😅
租房环境不好 经常被迫搬家
讲的真好，国内有账号吗
同问
现在房价究竟跌多少只有在卖房的人才会知道，不卖房就看看官方数据中介数据，确实没跌多少！现在的房价谁卖谁知道，不卖睡大觉
北京跌了5%就烧高香了
@@hometown4127 目前北上深跌30-50%
好家伙房子 三座房子在这里存活了下来
降杆杆率 = 房价下跌 中国房价走势会更接近日本。