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和国外同类比有一个致命问题，国外房产税是每年都交的，天朝只有一笔，所以天朝月供大于租金，差额应该和房产税差不多才是自然均衡
得跌到2028年左右才会稳住，再下降30%，国家信用可能会造成危机
天朝只有70年
@@杨乐-t5o 说实在的 我宁肯要70年也比 美国这种年年一万多美刀地税要舒服，房子贵且不说 即便是没贷款也不敢躺平，地税简直就是坑人的
@@KK-zj5rt没人逼你买房吧。美国租房也可以上学。租客还是大爷。你又为何买房呢？
@@emmaliu 你知道美国租金多少吗，最便宜也要2000，一年2.4万美元，还叫别人租房，你给钱是吗？
这个创作者，分析很靠谱，数据翔实。比很多油管机器人做的同类视频，信息质量高很多
跟油管机器人比😂😂博主都不知道你是在阿谀还是在表扬他了
这是我听过的第一个讲的这么详细的，有逻辑的分析。希望你继续努力。
因为你小白 容易被洗脑 欺骗
说得很好,很多人说国内读书要有房子,其实也看心态了,我们就是在一线城市的集体户,也可以读书,就是学校不是特别好,买房还是买预期,如果未来不涨价,可以一直租房,虽说很多时候租房的房东不友好,但是我们租房11年遇到的房东好的还是比较多的,大部分房东还是希望租客省事,你按时缴纳租金,他们都可以租给你5年不涨租金的.我的心态一直也是月供如何无法和租金持平,其实没必要买房. 虽然再一年没有买房,但是我买房在三线城市,就是因为租金和月供一样,这样没有压力. 而且最近旅游热门改做民宿,租金是原来的3倍,房子还能为我赚钱.
用租售比来衡量房价，似乎并不合理，因为国内当前最大的问题是租售不同权，也就是说买房者得到的权益还是高于租房者的，和国外的情况不可同日而语。换句话说，等到国内也执行租售同权的那一天，房价将会迎来真正的大跌，我想说，现在还不到时候。
大跌不会来，来了会影响政治稳定，阴跌，一年少赚30000，对大多数中产来讲似乎没什么感觉，但是130000就不一样了，所以不会让你快速死亡，那样遍地吴广，让你慢慢煮死才是真的
确实 这也是很重要的一个点 特别对于小孩上学 户籍制度来说
@@kylelim3982已经出台租售咯
没事的，出生率会给答案
在欧美出租房子是不是有风险
用租售比来衡量房子跌没跌到位，，你可以回想一下，涉及政党安全问题的，有几个是完全按着市场经济走的
还有就是各种“限购”政策，户口、贷款限制等等，国内市场并非完全市场调节，所以不能直接锚定租售比
是的，这个作者完全是按市场的逻辑来说，分析哪都可以，唯独国内不行，有太多的人为因素了。刚需的的分析也水土不服，国内结婚买房的风气可不是通过理性分析能去掉的
二手房成交价格下跌的算法估计有问题，是用成交均价算的？ 那也有可能因为大家钱少了，都买郊区了，把平均价格拉下来了，中心城区的核心资产并没有20%的跌幅
钱不可能少的呀，现在这个银行天天打电话让你贷款的时代，大家肯定是比以前的资金压力小的。这个房地产市场行情下，买房肯定也是选择相对位置较好的地方，因为这样才更保值
@@刘喜-e3l 50万的无抵押贷款贷款，能买啥房子呀😂除非你所有银行挨个借一遍，而且银行一般只借钱给不缺钱的人，真没钱的风控那步就卡掉了
中心城区的老破小已经跌到2016了
@@lisimon587 嗯，这两个月又下探了一波，但是次新房真的比较坚挺
首付3成，30年按揭，月供与租金的对比
讲得好，醍醐灌顶！
这是我看过的对内地房市最言简意赅的解读。 不过，1，内地不是自由市场经济，所以直接跟美国日本对比不合适。2，如果加上货币超发的变量可能会更贴近实况。也就是说未来内地房价很可能名义房价下跌有限，同时人民币购买力大幅下降，达到真实房价大降的效果。
敘述的有理有據👍
赞，这个分析很靠谱。 抓住关键，没陷入细节。
很有收获，请继续多出好视频
讲的太好了，思路清晰，满满干货
分析真好
腾讯阿里员工待遇还是很高的，足以买房。难的是其他一般企业。
因为当时错过一线城市的买房时机导致没买成,就一直没买房了. 我自己就是做地产很多年,也一直坚信房租一定是和月供一样的. 任何违背经济规律的事情都是会反噬的
加州租金4%或更少，减去地税1.3%，房屋维修0.7%，年化回报率2%或更低，和国内1.5%几乎一样
加州房子可以几十上百年，国内房子顶多3-40年
@@Tony-rd1nl有点夸张了，上海老一批公房已经40年都不止了。
56层寿命和30层不一样@@zhechai5552
@@zhechai5552 上海40年的公房的居住水平和加州的房子的居住水平，怎么比？ 上海40年的公房，目前几乎是贫民窟的居住水平。
逻辑清晰，复杂的问题说得这么简单， 有水平啊。
不不不，小城市下跌的不是i价格，是流动性。这比价格可怕，变相的价值归零
流动性也影响了价格
归零不至于 …… 不了解不要信口开河。流动性一直有，只是很多人不愿意卖，很多人不愿买。 上个月我就卖了套小户型，中介公司的二手房交易大厅比想像中要热闹得多。
@@maozi2443孤兒
讲得太好了 思路清晰 唤醒最后的遐想
18:58, 并非少之又少，村里的为了让孩子在县里上学，县里的为了让孩子在市里上学，这几年明知房价下跌也要买得人，我身边就有不少。
这批算是最后一批接盘侠，蛮好的
除了这一类人，还有吗？只能说这一类人为了孩子前赴后继，死而后已。其他人都理性多了。
@@taowu-z9z 理性啥啊，你以为中国那么多3，4，50岁的中年人多有脑子？他们连中国房价为什么能增长那么多年都搞不清楚，你指望他们能有你的视野？能看清未来的局势？
看看全世界核心城市房价 100年历史 总体趋势都是上涨的 因为印的纸钞越来越不值钱，中国房价持有成本租金等等还是弟弟 所以未来 也不会是最后一次暴涨 也不会是最后一次大跌
售租比/银行年率利/收入比.........才是房价锚定！还有中国房地产是政策市场和股票一样，不一定适用正常的市场规则！
你非要把河流搬上山，这是违反自然规律的，但也是能实现。但基本的自然规律，重力任然存在，所以最后河流还是会遵循自然规律，水往低处流。所以中国的经济政策再逆天，普世的经济规律也会把它拉回去。
个人感觉中国房价，暂时无解！跌多少，还是涨回去.....或者保持原状？可能只有时间才是最好的验证方式！
我是外来人，现在把收入的80-90%来冲抵押房利息是为了孩子可以上学区房！孩子入到初一我就不会供了！
讲的好啊。你的稿有小lin说的味道。
小林瑟瑟发抖😆
很有用的建议，锻炼身体争取比那些人活的更久
😂
那些19~21年上车的，如果工作不顺 碰不自杀就不错了活得比他们长是必然的
楼主分析的很好，但是国内的房子除了居住属性以外还绑定了教育和某种程度的医疗。租房是不享受以上福利的，所以租房只是租赁了房屋的居住属性，租售比较低。
请教下： 我定居海外，我深圳房子是2010年买的 总价103万，算是相对低位吧， 最高峰吵到800万， 现在深圳房价大跌 ，现在我的这个户型 往乐观的讲 可以买到400万左右， 如果我出租的话每年可以收租金7万元， 租售比6.8%、 那我是应该努力卖掉拿400万元跑了 还是出租啊？ 求解答😂😂😂😂😂 哪个划算
您的房子的租售比不是6.8%；而是现在的租金除现在的房价，7/400=1.75%至于您想持有还是跑路，这个只有你自己能决定啦。
租金回报率不高，是不是可以考虑控盘租赁市场，然后把价格拉到合理的位置上
那需要人的收入跟上
分析的很好
字&人声➡️大1倍↗️才加订阅🙏🙏🙏🙏
我觉得是因为房价过于虚高才让租赁回报率看着较低，而且房价降了房租也不一定会降，房租水分并不大。
非常同意，房租并未跟着房价那样子疯长
房租降不降要看个人收入 经济不好就得降
房子21年买成4W8，23年5W4卖出去了，最近跌倒4W5，感谢接盘侠。
你不用交税？
@@Goesunminyyu 要，但政策松动，免了不少税，正好满两年
恭喜恭喜
哪个城市 跌的这么少 深圳东莞已腰斩
@@YomoSecurityDisplayCoLtd 广州。我那片最高点6W多，卖的时候已经下来不少了。
好清晰、厉害、数据说话😊😊😊
讲得真好
刚需的那部分人一部分是体制内的员工，还有一部分是定居本地需要结婚的年轻人，最主要的是中国的学区制度让年轻人不得不买房，房子的附加价值绑架了大部分男性青年及背后的家庭。
结婚生孩子刚需，以后把房子捆绑到吃饭，那就真的是刚需了
美國新冠病毒期間房價漲太多，租金漲的很少，加上每年要繳的房稅，維修費，現在買房出租，每個月都會賠很多。
不错，讲事实，讲真相，客观
涨价20多年，跌10年不过分吧？以目前的利率来看...租金回报率应该要在3%附近才划算买房。除非房贷利率不断下跌。
好说，租金上涨
@@jinyuye6662涨个毛，上海空房租不出去，全都在跌，三成都说少了
@@jinyuye6662 租金要是你想涨就能涨的话，“心地善良”的房东们早给你涨得租金比平米价格还贵了，他们是不想涨吗？
看似分析的合理实则一点不符合实际情况。美国的房子每年的税费是由房东缴纳还是租户缴纳？如果是房东出那自然要减掉税费再计算租售比。
You can compare rental return after expense vs home ownership after expense. Typically the landlord pay property tax in the US.
15年，还得感谢咱的指南针主席，涨价去库存这样的骚操作
人民的大救星 亲切的贴己话
和股市的顶部一模一样。在与基本面背离的情况下急速上涨。要一跌，二跌，三跌。底部应该是1/4，和日本相当。
假如现在房子让你住的难受，或者新房子能给你带来幸福感，那就买呗。干嘛畏畏缩缩？是所有人都能等5年10年的吗？天天脑子里就是投资、亏损累不累。顺其自然开心最重要
杠杆率一直在降低啊，这几年都在疯狂提前还贷，导致还款都要提前申请。
感谢博主，这个视频怎么对我之后是全款老破小买房还是租房的选择，给了一个辅助性的帮助。感谢博主
最后怎么决定呢😮
@@石磊-k5p 先不买
近两年买就是冤大头😁暂时租房不香吗？
老破小买了等拆迁吗😂
@@王力差点红-f5n 你不知道吗，现在已经开始有原拆原建的苗头了，反正地址才是稀缺的。😁
从最高峰跌80%就行了
忽略了楼市热闹之时的落户政策医疗政策以及学区问题
up主你讲得挺好，不过不要用“24个季度”这种复杂的量词好不好？你直接说6年我听得懂
说得很准，我被说中，我是2019年底把深圳的老破旧卖了，卖出去比买入翻了近20倍，然后20年初高杠杆首付三成贷30年在同地段买了新大改善，家里唯一住房，月供是租金的三倍，21年降薪了，每月少了几千，还完月供每月还剩几千块生活，工作还算稳定，现在房价比买入的时候跌了几十万，像我这种如何是好
如果你相信他的分析，那答案他已經講了，現在賣掉房子，因為遠未見底
@@shoya214 我也不敢确定他的分析对不对，卖了要亏一百多万，而且是唯一自住房，下不了决心
@@jianlinchen4883 這個是非常個人的決定，但已跌的房價是沉沒成本，你的決策應該考慮的只有未來的漲跌
@@shoya214 有道理，谢谢你
16年喊前任在广州买房我出一半首付他也不肯买😂现在买不起看着估计过几年要掉去16年那时候的状态了
我不是学经济的，其他数据不太懂。但是你列的数据中:美国居民可支配收入占gdp的83.4%，这个我觉得很有意思啊！既然可支配收入就占了83.4%，而美国人各种所得税社会保险医疗保险联邦税州税等一般占个人收入的27.7%-57.4%，按照最低收入的税率27.7%来算，美国人的税前收入都已经超过gdp好多了。美国人真是伟大啊，居然偷偷隐藏了自己的一部分gdp，让别人不会因为差距过大而不舒服，真伟大。
我也不是学经济的，不过听说美国有过半家庭不交联邦税。
那个83%，其实说的是美国居民可支配收入对拉动GDP的贡献比例，也就是说美国GDP的83%是靠居民消费拉动的，中国GDP主要靠政府的投资拉动，居民消费拉动GDP的比例不到世界平均的60%这个水平。
說得太好了
正在下跌的驅勢中，愈早進場賠愈多喔～ 要止跌，祇怕還有一陣子喔 😅～
分析的好！
分析的太好了
感谢感谢，有邮箱没 ，想请教一下
真的说得好
今天（2024.5.9号）杭州全面取消住房限购。
条理清晰，论证得当，面面聚到。
其实应该7成按揭30年，每月月供减本金，剩余的钱跟租金相当，是不是就会买入？因为月供里面本金部分不是多余支出啊，利息才是啊
感谢涨价去库存的骚操作🙏🏻🙏🏻🙏🏻 加速😂
15年别涨价去库存，价格维持在15年左右的价格，，实际也没有太大的泡沫，，几年后基本就软着陆了，，现在回头看不作死不会死，15年后冲这一波就是作死
这个简单通过租金回报率来计算未免太武断了？ 中国现在房贷利率3%，香港超过5%，美国超过7%，而且美国每年还有房产税。 你现在算的话就是县城房子最有价值了，县城买个房子月供一千多，租金也有一千多。
以現在的房價再跌個50%我才會考慮進場買三套
不错，说的比较清楚，这里稍微差一个方面就是国内实际就业及收入情况客观分析，结合这个我觉得明斯基时刻还没到，房产税会是一个节点。
经济收入有点难，即使有数据也不会公开
廿年前，不是人人懂房產、創業。那時才是最適合投資房產、創業。現在，人人只知炒房、創業。炒到天價，行業飽和，都要盲投進去，就更不應去做。就算目前房價下跌，很多婦孺還只在乎你手上有沒有買房，為何手上一大筆錢，馬上買到房，卻不去買房啊？"奇怪啊你。"人人都只懂炒房的年代，經濟週期、社會結構‥‥‥‥深入一點的知識，她們就會放空、聽不懂。現在做美元定期，收益都是房放租的幾倍。但她們不懂。硬不起來的男性，被迫硬要高追房價，之後兩夫妻往後30年都會悲劇。生小孩的錢也沒有；硬起來的男性，就只能單身一個。聽明的女性，也會選擇不婚不育。所以出生率暴跌，必然發生+持續+長久。
很明显中国社会普通人分工就是女人是鞭子和诱饵，男人是驴，其实只要不踏入这个陷阱其实风险不大，但要因此承担外界的与自身的压力不是每个人都能很好应对的。
有西方經濟邏輯的中國房地產分析。長揸買內房股或內房的人可參考一下。(但要考慮作者是持否定中國政府行政效能的立場)
啥时候房产税出来了就是到底了
过去15年来，中国的房產都在极不健康的情況下狂升，房价的确需要回落到合理与健康的价位，现在房价虽下跌，但还是偏高的．还是没有跌到合理与健康的位置。
这个作者是大神,以上是由我近30年房地产工作经验判断的
未来十年的房价一定是萎靡不振的，至于跌到多少，不要太乐观。
请问有讨论群组吗？
其实中国人愿意付出比租金高两到三倍的月供不仅仅是赌房价上涨，更多的是为了房子的潜在价值买单，比如结婚，孩子上学，还有对生活安定的追求
结婚。对的，结婚要买房，也不知道是哪里传出来的迷信思想。一个年轻人，要在工作的五年内买一套房的首付？ 我只想知道，女方家长不会觉得这个要求很搞笑吗？
太牛了，我正在十二月看今天的视频，如出一辙
这个视频讲的太好了，太多大实话，很多人心又要碎爆了（尤其是7年内买了房贷了款的）
跌剩到20%比较合理。
我一个朋友 他老板前年买2.5W一平方 他去年买 1.6W一平方 同小区 同户型 不同楼层 他晚了一年买省了一百万 相当于他五年不吃不喝的收入😂😂😂
还得跌，几年后看，一样泪流满面。
今年呢？
@@Dabutou 今年好像稳住了 维持在1.5万左右
@@王力差点红-f5n 在哪个市区啊？
怎么查wind的数据啊。找不到
我们在五六七八线小城，我父母给我一套房，女朋友家里给她一套房，一个商铺。我俩想把两套房（都是2011年左右买的）卖掉，换个更新的房子，但手里的卖不掉，新房的价格不知要跌到多少，所以现在什么也做不了。商铺也空着租不出去。
如果是县城商品房还有点价值 如果是县城自建楼梯房 价值就非常低 甚至卖不出去 😂
底部是租售比与银行定期一致
应该不行。哪个房子不折旧？
最少30年！
讲的太好了，非常深刻
很好的视频
因为没有北京户口，是为了让孩子顺利入学就是刚需，否则也不会买房。
盐碱地房子不值钱
講的很好
新一线和二线资产更抗跌？
对，五千元以下，每平方米，才是见底
资源组合管理。这种把富人的钱自动转移给人民群众人人买的起房无房户都有可能免费使用房
富人是干部。企业家是给干部挣钱花的。
发布一个月了，取消限购杭州说对了，利率新低说对了、首付最低压到了1.5成
原本15年可以死一批房地产公司，把之前的泡沫挤掉。结果房地产去库存的神操作……真的不得不让人竖起大拇指
涨价去库存 棚改货币化 PSL货币防水 货币政策
习近平是个天才
@@XuHuiDi 只能说习近平替李克强背了太多锅了😂，李克强才是棚改货币化的主要推手，李克强在辽宁棚改货币化就是他的一大政绩
@@XuHuiDi不是他的政策！是刘鹤的政策！一个小学生那懂这些破鸡巴事
@@MC3.w 那说明他们是一窝天才
为什么要付几十万首付然后租金一样去 每个月还房贷？？？
说的非常正确，和我的经历很匹配
我算了下我在欧洲这边租的老破小13w的价格800每个月租给我只要14年房子的价格就能回本而且我是算11个月留一个月用来付税
房价迟早3000以内，估计五年到十年左右会看到。三年内，三线以外，会存在跌破3000内还没人买的情况，现在已经是这个苗头了。别不信，三年后经济会更差，老龄化更严重，出生人口估计500万以内，等等没有一项数据能支撑房地产。
也要看国家相关政策，如果出现很多政府福利廉价房，那么大多数城市价格都会跌进1000以内甚至更少，一线城市也只能略微好一些。
@@ingridli3288可笑你的观点 未来房价分化的 好的房子会涨到天上去
看贷款利率，贷款利率降到3%以下差不多会固定
懂了，租金还有五到八倍的上涨空间
应该是房价向租金靠齐，租金反应的是就业市场好坏
台灣：房價還要漲多久？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
现在房价究竟跌多少只有在卖房的人才会知道，不卖房就看看官方数据中介数据，确实没跌多少！现在的房价谁卖谁知道，不卖睡大觉
北京跌了5%就烧高香了
@@hometown4127 目前北上深跌30-50%
换了学区房，多半为刚需，涨了更好，当然跌也无所谓。5年后跌的惨我就卖了，换套别墅或者大平层！北上广和三线城市还是不一样的
跌了无所谓的都是自欺欺人罢了！
钱这么多还什么学区不学区，直接贵族学校，还是喜欢骗自己
@@退休在温哥华2017 因为核心地区跌得慢，只在同城比，核心区域房产就是稳健。实例：郊区跌50%，我这套房子只跌了10%。低价卖了还是能轻易的换3环的大房子或者郊区买别墅。另一个原因是收入中上且稳定。
请问 老兄学什么专业啊 你是高手！！！
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
和国外同类比有一个致命问题，国外房产税是每年都交的，天朝只有一笔，所以天朝月供大于租金，差额应该和房产税差不多才是自然均衡
得跌到2028年左右才会稳住，再下降30%，国家信用可能会造成危机
天朝只有70年
@@杨乐-t5o 说实在的 我宁肯要70年也比 美国这种年年一万多美刀地税要舒服，房子贵且不说 即便是没贷款也不敢躺平，地税简直就是坑人的
@@KK-zj5rt没人逼你买房吧。美国租房也可以上学。租客还是大爷。你又为何买房呢？
@@emmaliu 你知道美国租金多少吗，最便宜也要2000，一年2.4万美元，还叫别人租房，你给钱是吗？
这个创作者，分析很靠谱，数据翔实。比很多油管机器人做的同类视频，信息质量高很多
跟油管机器人比😂😂博主都不知道你是在阿谀还是在表扬他了
这是我听过的第一个讲的这么详细的，有逻辑的分析。希望你继续努力。
因为你小白 容易被洗脑 欺骗
说得很好,很多人说国内读书要有房子,其实也看心态了,我们就是在一线城市的集体户,也可以读书,就是学校不是特别好,买房还是买预期,如果未来不涨价,可以一直租房,虽说很多时候租房的房东不友好,但是我们租房11年遇到的房东好的还是比较多的,大部分房东还是希望租客省事,你按时缴纳租金,他们都可以租给你5年不涨租金的.我的心态一直也是月供如何无法和租金持平,其实没必要买房. 虽然再一年没有买房,但是我买房在三线城市,就是因为租金和月供一样,这样没有压力. 而且最近旅游热门改做民宿,租金是原来的3倍,房子还能为我赚钱.
用租售比来衡量房价，似乎并不合理，因为国内当前最大的问题是租售不同权，也就是说买房者得到的权益还是高于租房者的，和国外的情况不可同日而语。换句话说，等到国内也执行租售同权的那一天，房价将会迎来真正的大跌，我想说，现在还不到时候。
大跌不会来，来了会影响政治稳定，阴跌，一年少赚30000，对大多数中产来讲似乎没什么感觉，但是130000就不一样了，所以不会让你快速死亡，那样遍地吴广，让你慢慢煮死才是真的
确实 这也是很重要的一个点 特别对于小孩上学 户籍制度来说
@@kylelim3982已经出台租售咯
没事的，出生率会给答案
在欧美出租房子是不是有风险
用租售比来衡量房子跌没跌到位，，你可以回想一下，涉及政党安全问题的，有几个是完全按着市场经济走的
还有就是各种“限购”政策，户口、贷款限制等等，国内市场并非完全市场调节，所以不能直接锚定租售比
是的，这个作者完全是按市场的逻辑来说，分析哪都可以，唯独国内不行，有太多的人为因素了。刚需的的分析也水土不服，国内结婚买房的风气可不是通过理性分析能去掉的
二手房成交价格下跌的算法估计有问题，是用成交均价算的？ 那也有可能因为大家钱少了，都买郊区了，把平均价格拉下来了，中心城区的核心资产并没有20%的跌幅
钱不可能少的呀，现在这个银行天天打电话让你贷款的时代，大家肯定是比以前的资金压力小的。这个房地产市场行情下，买房肯定也是选择相对位置较好的地方，因为这样才更保值
@@刘喜-e3l 50万的无抵押贷款贷款，能买啥房子呀😂除非你所有银行挨个借一遍，而且银行一般只借钱给不缺钱的人，真没钱的风控那步就卡掉了
中心城区的老破小已经跌到2016了
@@lisimon587 嗯，这两个月又下探了一波，但是次新房真的比较坚挺
首付3成，30年按揭，月供与租金的对比
讲得好，醍醐灌顶！
这是我看过的对内地房市最言简意赅的解读。 不过，1，内地不是自由市场经济，所以直接跟美国日本对比不合适。2，如果加上货币超发的变量可能会更贴近实况。也就是说未来内地房价很可能名义房价下跌有限，同时人民币购买力大幅下降，达到真实房价大降的效果。
敘述的有理有據👍
赞，这个分析很靠谱。 抓住关键，没陷入细节。
很有收获，请继续多出好视频
讲的太好了，思路清晰，满满干货
分析真好
腾讯阿里员工待遇还是很高的，足以买房。难的是其他一般企业。
因为当时错过一线城市的买房时机导致没买成,就一直没买房了. 我自己就是做地产很多年,也一直坚信房租一定是和月供一样的. 任何违背经济规律的事情都是会反噬的
加州租金4%或更少，减去地税1.3%，房屋维修0.7%，年化回报率2%或更低，和国内1.5%几乎一样
加州房子可以几十上百年，国内房子顶多3-40年
@@Tony-rd1nl有点夸张了，上海老一批公房已经40年都不止了。
56层寿命和30层不一样@@zhechai5552
@@zhechai5552 上海40年的公房的居住水平和加州的房子的居住水平，怎么比？ 上海40年的公房，目前几乎是贫民窟的居住水平。
逻辑清晰，复杂的问题说得这么简单， 有水平啊。
不不不，小城市下跌的不是i价格，是流动性。这比价格可怕，变相的价值归零
流动性也影响了价格
归零不至于 …… 不了解不要信口开河。流动性一直有，只是很多人不愿意卖，很多人不愿买。 上个月我就卖了套小户型，中介公司的二手房交易大厅比想像中要热闹得多。
@@maozi2443孤兒
讲得太好了 思路清晰 唤醒最后的遐想
18:58, 并非少之又少，村里的为了让孩子在县里上学，县里的为了让孩子在市里上学，这几年明知房价下跌也要买得人，我身边就有不少。
这批算是最后一批接盘侠，蛮好的
除了这一类人，还有吗？只能说这一类人为了孩子前赴后继，死而后已。其他人都理性多了。
@@taowu-z9z 理性啥啊，你以为中国那么多3，4，50岁的中年人多有脑子？他们连中国房价为什么能增长那么多年都搞不清楚，你指望他们能有你的视野？能看清未来的局势？
看看全世界核心城市房价 100年历史 总体趋势都是上涨的 因为印的纸钞越来越不值钱，中国房价持有成本租金等等还是弟弟 所以未来 也不会是最后一次暴涨 也不会是最后一次大跌
售租比/银行年率利/收入比.........才是房价锚定！还有中国房地产是政策市场和股票一样，不一定适用正常的市场规则！
你非要把河流搬上山，这是违反自然规律的，但也是能实现。但基本的自然规律，重力任然存在，所以最后河流还是会遵循自然规律，水往低处流。所以中国的经济政策再逆天，普世的经济规律也会把它拉回去。
个人感觉中国房价，暂时无解！跌多少，还是涨回去.....或者保持原状？可能只有时间才是最好的验证方式！
我是外来人，现在把收入的80-90%来冲抵押房利息是为了孩子可以上学区房！孩子入到初一我就不会供了！
讲的好啊。你的稿有小lin说的味道。
小林瑟瑟发抖😆
很有用的建议，锻炼身体争取比那些人活的更久
😂
那些19~21年上车的，如果工作不顺 碰不自杀就不错了
活得比他们长是必然的
楼主分析的很好，但是国内的房子除了居住属性以外还绑定了教育和某种程度的医疗。租房是不享受以上福利的，所以租房只是租赁了房屋的居住属性，租售比较低。
请教下： 我定居海外，我深圳房子是2010年买的 总价103万，算是相对低位吧， 最高峰吵到800万， 现在深圳房价大跌 ，现在我的这个户型 往乐观的讲 可以买到400万左右， 如果我出租的话每年可以收租金7万元， 租售比6.8%、 那我是应该努力卖掉拿400万元跑了 还是出租啊？ 求解答😂😂😂😂😂 哪个划算
😂
您的房子的租售比不是6.8%；而是现在的租金除现在的房价，7/400=1.75%
至于您想持有还是跑路，这个只有你自己能决定啦。
租金回报率不高，是不是可以考虑控盘租赁市场，然后把价格拉到合理的位置上
那需要人的收入跟上
分析的很好
字&人声➡️大1倍↗️才加订阅🙏🙏🙏🙏
我觉得是因为房价过于虚高才让租赁回报率看着较低，而且房价降了房租也不一定会降，房租水分并不大。
非常同意，房租并未跟着房价那样子疯长
房租降不降要看个人收入 经济不好就得降
房子21年买成4W8，23年5W4卖出去了，最近跌倒4W5，感谢接盘侠。
你不用交税？
@@Goesunminyyu 要，但政策松动，免了不少税，正好满两年
恭喜恭喜
哪个城市 跌的这么少 深圳东莞已腰斩
@@YomoSecurityDisplayCoLtd 广州。我那片最高点6W多，卖的时候已经下来不少了。
好清晰、厉害、数据说话😊😊😊
讲得真好
刚需的那部分人一部分是体制内的员工，还有一部分是定居本地需要结婚的年轻人，最主要的是中国的学区制度让年轻人不得不买房，房子的附加价值绑架了大部分男性青年及背后的家庭。
结婚生孩子刚需，以后把房子捆绑到吃饭，那就真的是刚需了
美國新冠病毒期間房價漲太多，租金漲的很少，加上每年要繳的房稅，維修費，現在買房出租，每個月都會賠很多。
不错，讲事实，讲真相，客观
涨价20多年，跌10年不过分吧？以目前的利率来看...租金回报率应该要在3%附近才划算买房。除非房贷利率不断下跌。
好说，租金上涨
@@jinyuye6662涨个毛，上海空房租不出去，全都在跌，三成都说少了
@@jinyuye6662 租金要是你想涨就能涨的话，“心地善良”的房东们早给你涨得租金比平米价格还贵了，他们是不想涨吗？
看似分析的合理实则一点不符合实际情况。美国的房子每年的税费是由房东缴纳还是租户缴纳？如果是房东出那自然要减掉税费再计算租售比。
You can compare rental return after expense vs home ownership after expense. Typically the landlord pay property tax in the US.
15年，还得感谢咱的指南针主席，涨价去库存这样的骚操作
人民的大救星 亲切的贴己话
和股市的顶部一模一样。在与基本面背离的情况下急速上涨。要一跌，二跌，三跌。底部应该是1/4，和日本相当。
假如现在房子让你住的难受，或者新房子能给你带来幸福感，那就买呗。干嘛畏畏缩缩？是所有人都能等5年10年的吗？天天脑子里就是投资、亏损累不累。顺其自然开心最重要
杠杆率一直在降低啊，这几年都在疯狂提前还贷，导致还款都要提前申请。
感谢博主，这个视频怎么对我之后是全款老破小买房还是租房的选择，给了一个辅助性的帮助。感谢博主
最后怎么决定呢😮
@@石磊-k5p 先不买
近两年买就是冤大头😁暂时租房不香吗？
老破小买了等拆迁吗😂
@@王力差点红-f5n 你不知道吗，现在已经开始有原拆原建的苗头了，反正地址才是稀缺的。😁
从最高峰跌80%就行了
忽略了楼市热闹之时的落户政策医疗政策以及学区问题
up主你讲得挺好，不过不要用“24个季度”这种复杂的量词好不好？你直接说6年我听得懂
说得很准，我被说中，我是2019年底把深圳的老破旧卖了，卖出去比买入翻了近20倍，然后20年初高杠杆首付三成贷30年在同地段买了新大改善，家里唯一住房，月供是租金的三倍，21年降薪了，每月少了几千，还完月供每月还剩几千块生活，工作还算稳定，现在房价比买入的时候跌了几十万，像我这种如何是好
如果你相信他的分析，那答案他已經講了，現在賣掉房子，因為遠未見底
@@shoya214 我也不敢确定他的分析对不对，卖了要亏一百多万，而且是唯一自住房，下不了决心
@@jianlinchen4883 這個是非常個人的決定，但已跌的房價是沉沒成本，你的決策應該考慮的只有未來的漲跌
@@shoya214 有道理，谢谢你
16年喊前任在广州买房我出一半首付他也不肯买😂现在买不起看着估计过几年要掉去16年那时候的状态了
我不是学经济的，其他数据不太懂。但是你列的数据中:美国居民可支配收入占gdp的83.4%，这个我觉得很有意思啊！既然可支配收入就占了83.4%，而美国人各种所得税社会保险医疗保险联邦税州税等一般占个人收入的27.7%-57.4%，按照最低收入的税率27.7%来算，美国人的税前收入都已经超过gdp好多了。美国人真是伟大啊，居然偷偷隐藏了自己的一部分gdp，让别人不会因为差距过大而不舒服，真伟大。
我也不是学经济的，不过听说美国有过半家庭不交联邦税。
那个83%，其实说的是美国居民可支配收入对拉动GDP的贡献比例，也就是说美国GDP的83%是靠居民消费拉动的，中国GDP主要靠政府的投资拉动，居民消费拉动GDP的比例不到世界平均的60%这个水平。
說得太好了
正在下跌的驅勢中，愈早進場賠愈多喔～ 要止跌，祇怕還有一陣子喔 😅～
分析的好！
分析的太好了
感谢感谢，有邮箱没 ，想请教一下
真的说得好
今天（2024.5.9号）杭州全面取消住房限购。
条理清晰，论证得当，面面聚到。
其实应该7成按揭30年，每月月供减本金，剩余的钱跟租金相当，是不是就会买入？因为月供里面本金部分不是多余支出啊，利息才是啊
感谢涨价去库存的骚操作🙏🏻🙏🏻🙏🏻 加速😂
15年别涨价去库存，价格维持在15年左右的价格，，实际也没有太大的泡沫，，几年后基本就软着陆了，，现在回头看不作死不会死，15年后冲这一波就是作死
这个简单通过租金回报率来计算未免太武断了？ 中国现在房贷利率3%，香港超过5%，美国超过7%，而且美国每年还有房产税。 你现在算的话就是县城房子最有价值了，县城买个房子月供一千多，租金也有一千多。
以現在的房價再跌個50%我才會考慮進場買三套
不错，说的比较清楚，这里稍微差一个方面就是国内实际就业及收入情况客观分析，结合这个我觉得明斯基时刻还没到，房产税会是一个节点。
经济收入有点难，即使有数据也不会公开
廿年前，不是人人懂房產、創業。那時才是最適合投資房產、創業。
現在，人人只知炒房、創業。炒到天價，行業飽和，都要盲投進去，就更不應去做。
就算目前房價下跌，很多婦孺還只在乎你手上有沒有買房，為何手上一大筆錢，馬上買到房，卻不去買房啊？"奇怪啊你。"
人人都只懂炒房的年代，經濟週期、社會結構‥‥‥‥深入一點的知識，她們就會放空、聽不懂。
現在做美元定期，收益都是房放租的幾倍。但她們不懂。
硬不起來的男性，被迫硬要高追房價，之後兩夫妻往後30年都會悲劇。生小孩的錢也沒有；
硬起來的男性，就只能單身一個。
聽明的女性，也會選擇不婚不育。
所以出生率暴跌，必然發生+持續+長久。
很明显中国社会普通人分工就是女人是鞭子和诱饵，男人是驴，其实只要不踏入这个陷阱其实风险不大，但要因此承担外界的与自身的压力不是每个人都能很好应对的。
有西方經濟邏輯的中國房地產分析。長揸買內房股或內房的人可參考一下。(但要考慮作者是持否定中國政府行政效能的立場)
啥时候房产税出来了就是到底了
过去15年来，中国的房產都在极不健康的情況下狂升，房价的确需要回落到合理与健康的价位，现在房价虽下跌，但还是偏高的．还是没有跌到合理与健康的位置。
这个作者是大神,以上是由我近30年房地产工作经验判断的
未来十年的房价一定是萎靡不振的，至于跌到多少，不要太乐观。
请问有讨论群组吗？
其实中国人愿意付出比租金高两到三倍的月供不仅仅是赌房价上涨，更多的是为了房子的潜在价值买单，比如结婚，孩子上学，还有对生活安定的追求
结婚。对的，结婚要买房，也不知道是哪里传出来的迷信思想。一个年轻人，要在工作的五年内买一套房的首付？ 我只想知道，女方家长不会觉得这个要求很搞笑吗？
太牛了，我正在十二月看今天的视频，如出一辙
这个视频讲的太好了，太多大实话，很多人心又要碎爆了（尤其是7年内买了房贷了款的）
跌剩到20%比较合理。
我一个朋友 他老板前年买2.5W一平方 他去年买 1.6W一平方 同小区 同户型 不同楼层 他晚了一年买省了一百万 相当于他五年不吃不喝的收入😂😂😂
还得跌，几年后看，一样泪流满面。
今年呢？
@@Dabutou 今年好像稳住了 维持在1.5万左右
@@王力差点红-f5n 在哪个市区啊？
怎么查wind的数据啊。找不到
我们在五六七八线小城，我父母给我一套房，女朋友家里给她一套房，一个商铺。我俩想把两套房（都是2011年左右买的）卖掉，换个更新的房子，但手里的卖不掉，新房的价格不知要跌到多少，所以现在什么也做不了。商铺也空着租不出去。
如果是县城商品房还有点价值 如果是县城自建楼梯房 价值就非常低 甚至卖不出去 😂
底部是租售比与银行定期一致
应该不行。哪个房子不折旧？
最少30年！
讲的太好了，非常深刻
很好的视频
因为没有北京户口，是为了让孩子顺利入学就是刚需，否则也不会买房。
盐碱地房子不值钱
講的很好
新一线和二线资产更抗跌？
对，五千元以下，每平方米，才是见底
资源组合管理。这种把富人的钱自动转移给人民群众人人买的起房无房户都有可能免费使用房
富人是干部。企业家是给干部挣钱花的。
发布一个月了，取消限购杭州说对了，利率新低说对了、首付最低压到了1.5成
原本15年可以死一批房地产公司，把之前的泡沫挤掉。结果房地产去库存的神操作……真的不得不让人竖起大拇指
涨价去库存 棚改货币化 PSL货币防水 货币政策
习近平是个天才
@@XuHuiDi 只能说习近平替李克强背了太多锅了😂，李克强才是棚改货币化的主要推手，李克强在辽宁棚改货币化就是他的一大政绩
@@XuHuiDi不是他的政策！是刘鹤的政策！一个小学生那懂这些破鸡巴事
@@MC3.w 那说明他们是一窝天才
为什么要付几十万首付然后租金一样去 每个月还房贷？？？
说的非常正确，和我的经历很匹配
我算了下我在欧洲这边租的老破小13w的价格800每个月租给我只要14年房子的价格就能回本而且我是算11个月留一个月用来付税
房价迟早3000以内，估计五年到十年左右会看到。三年内，三线以外，会存在跌破3000内还没人买的情况，现在已经是这个苗头了。别不信，三年后经济会更差，老龄化更严重，出生人口估计500万以内，等等没有一项数据能支撑房地产。
也要看国家相关政策，如果出现很多政府福利廉价房，那么大多数城市价格都会跌进1000以内甚至更少，一线城市也只能略微好一些。
@@ingridli3288可笑你的观点 未来房价分化的 好的房子会涨到天上去
看贷款利率，贷款利率降到3%以下差不多会固定
懂了，租金还有五到八倍的上涨空间
应该是房价向租金靠齐，租金反应的是就业市场好坏
台灣：房價還要漲多久？？？？
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
现在房价究竟跌多少只有在卖房的人才会知道，不卖房就看看官方数据中介数据，确实没跌多少！现在的房价谁卖谁知道，不卖睡大觉
北京跌了5%就烧高香了
@@hometown4127 目前北上深跌30-50%
换了学区房，多半为刚需，涨了更好，当然跌也无所谓。5年后跌的惨我就卖了，换套别墅或者大平层！北上广和三线城市还是不一样的
跌了无所谓的都是自欺欺人罢了！
钱这么多还什么学区不学区，直接贵族学校，还是喜欢骗自己
@@退休在温哥华2017 因为核心地区跌得慢，只在同城比，核心区域房产就是稳健。实例：郊区跌50%，我这套房子只跌了10%。低价卖了还是能轻易的换3环的大房子或者郊区买别墅。另一个原因是收入中上且稳定。
请问 老兄学什么专业啊 你是高手！！！