Спасибо большое за лестный отзыв. Хоть само видео и невелико по продолжительности, на подготовку этого проекта ушло довольно много времени. Приятно, что Вы оценили 😉
У вас в таблице опечатка в тэпах, вместо суммарной поэтажной площади должно быть указано общая строительная площадь (гнс), и соотв вместо общей строительной площади должно быть указано суммарная поэтажная
Алексей, вот это скорость))! При этом отличная, визуально читаемая, модель. Замечание: в формуле расчёта NPV взяли ставку налога на прибыль, а не дисконтирования и в формуле расчёта рентабельности промахнулись)). Вопрос: почему при расчёте IRR собственные вложения вы не минусуете?
Добрый день! Да, действительно, по ставке Вы правы, обе ставки 20%, поэтому рука дрогула :) А в случае с рентабельностью все верно. Если вы считаете, что в формуле рентабельности участвуют выручка, а не затраты, совершаете одну из самых распространенных ошибок. При расчете IRR не надо ничего минусовать, собственные вложения уже отражены в потоках.
Спасибо! Повторил и перепроверил всё! Одно уточнение и один вопрос. Уточнение: машиноместа, скорее всего везде в штуках, а не в м². Вопрос: приобретение актива в 100 000 000 ₽ это покупка земли?
Добрый день. 1. Да, верно, в потоках выручки закралась ошибка, там, конечно, штуки и руб./шт. 2. Да, верно, покупка земли. Спасибо за Вашу внимательность ;)
Добрый день! Ребят, спасибо огромное за ваше видео! 👍Подскажите, пожалуйста, удельные показатели по затратам - это некие установленные нормы? Где можно с ними ознакомиться поподробнее на текущий момент?🙏
Добрый день! Существуют расценки, которые устанавливаются для отдельных видов работ в справочниках: ФЭР, ТЭП, НЦС. Они применяются в основном для госконтрактов. Коммерческие девелоперы их, как правило, не используют, вместо этого применяются разные подходы на разных этапах жизненного цикла: на этапе выбора и аналитики (допроектном) - система укрупненных аналитических показателей, они складываются из сводного опыта компании, знаний отдельных сотрудников, инсайда и т.д. Именно такие используются в моделях, аналогичных той, что на видео, при этом есть определенный разброс по регионам и классам объектов. По сути в каждой компании формируется некая "сетка" укрупненных показателей по разным объектам индивидуально. На более поздних этапах - используются контрактные показатели (на основе тендеров). На этапе реализации, при наличии рабочей документации, можно посчитать ресурсным методом, используя текущие рыночные расценки на отдельные виды работ и материалов.
Sспп - Sсп - переход от суммарной поэтажной площади к общей строительной площади объекта. Далее идут коэффициенты перехода от общей строительной площади к полезной продаваемой.
@@МаринаОстапенко-ъ8в Вы не научитесь по комментариям на RUclips, приходите на курс, все расскажем ;) Справочно: почитайте СП 42 градостроительство, СП 54 здания жилые многоквартирные. СПП фигурирует в ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ, СП фигурирует в ПД и договоре ГП. Полезная площадь - в ДКП и ДДУ.
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
Великолепно! Спасибо большое. Очень наглядно, очень структурировано и невероятная скорость для такого солидного расчета!
Спасибо большое за лестный отзыв. Хоть само видео и невелико по продолжительности, на подготовку этого проекта ушло довольно много времени. Приятно, что Вы оценили 😉
Ребята, спасибо! Очень крутое видео. Составил модель по этому видео за 3 часа))
Вы капитальный красавчик! Жмем руку 🤝
Спасибо, максимально доступно и информативно!
У вас в таблице опечатка в тэпах, вместо суммарной поэтажной площади должно быть указано общая строительная площадь (гнс), и соотв вместо общей строительной площади должно быть указано суммарная поэтажная
Здравствуйте. Вы все перепутали, приходите учиться, разберетесь.
@@akadevвсе верно извиняюсь, обязательно приду))
Алексей, вот это скорость))! При этом отличная, визуально читаемая, модель. Замечание: в формуле расчёта NPV взяли ставку налога на прибыль, а не дисконтирования и в формуле расчёта рентабельности промахнулись)). Вопрос: почему при расчёте IRR собственные вложения вы не минусуете?
Добрый день! Да, действительно, по ставке Вы правы, обе ставки 20%, поэтому рука дрогула :) А в случае с рентабельностью все верно. Если вы считаете, что в формуле рентабельности участвуют выручка, а не затраты, совершаете одну из самых распространенных ошибок. При расчете IRR не надо ничего минусовать, собственные вложения уже отражены в потоках.
Да, про рентабельность Вы правы. Цель модели оценка инвестиций ( а не продаж) поэтому и рентабельность считаете к затратам, все верно!
Спасибо! Повторил и перепроверил всё!
Одно уточнение и один вопрос.
Уточнение: машиноместа, скорее всего везде в штуках, а не в м².
Вопрос: приобретение актива в 100 000 000 ₽ это покупка земли?
Добрый день.
1. Да, верно, в потоках выручки закралась ошибка, там, конечно, штуки и руб./шт.
2. Да, верно, покупка земли.
Спасибо за Вашу внимательность ;)
@@akadev
Спасибо!
спасибо!
Круто.
Такие же расчеты можно заказать для строительства промышленных объектов (производственные помещения, склады и тд)?
Да
Добрый день! Ребят, спасибо огромное за ваше видео! 👍Подскажите, пожалуйста, удельные показатели по затратам - это некие установленные нормы? Где можно с ними ознакомиться поподробнее на текущий момент?🙏
Добрый день!
Существуют расценки, которые устанавливаются для отдельных видов работ в справочниках: ФЭР, ТЭП, НЦС. Они применяются в основном для госконтрактов. Коммерческие девелоперы их, как правило, не используют, вместо этого применяются разные подходы на разных этапах жизненного цикла: на этапе выбора и аналитики (допроектном) - система укрупненных аналитических показателей, они складываются из сводного опыта компании, знаний отдельных сотрудников, инсайда и т.д. Именно такие используются в моделях, аналогичных той, что на видео, при этом есть определенный разброс по регионам и классам объектов. По сути в каждой компании формируется некая "сетка" укрупненных показателей по разным объектам индивидуально. На более поздних этапах - используются контрактные показатели (на основе тендеров). На этапе реализации, при наличии рабочей документации, можно посчитать ресурсным методом, используя текущие рыночные расценки на отдельные виды работ и материалов.
@@akadev Благодарю Вас за ответ ☺️
Потоки затрат показатели квартальные или помесячные?
Разумеется квартальные. Мы так быстро строить еще не умеем ;)
Добрый день, можно приобрести данную таблицу в формате excel?
Добрый день! Напишите, пожалуйста, запрос на почту info@akadev.ru
А это можно адаптировать под зарубежную недвижку на Бали ? )
Это обойдется папаше Дорсету в лишних 5000 долларов ;)
Вместо тысячи слов)))!!!!
Добрый, можно где то копию вашего плана взять?
Здравствуйте, нет.
Можно сделать скриншоты с видео и все заработает
Добрый день! Что значат коэффиценты: Scnn -Scn? и те, что за ними следуют
Sспп - Sсп - переход от суммарной поэтажной площади к общей строительной площади объекта.
Далее идут коэффициенты перехода от общей строительной площади к полезной продаваемой.
@@akadev а для чего он нужен и как его правильно выстроить? или есть какие-то нормы?
@@МаринаОстапенко-ъ8в Вы не научитесь по комментариям на RUclips, приходите на курс, все расскажем ;)
Справочно: почитайте СП 42 градостроительство, СП 54 здания жилые многоквартирные.
СПП фигурирует в ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ, СП фигурирует в ПД и договоре ГП. Полезная площадь - в ДКП и ДДУ.
@@akadev Спасибо