※ 한남뉴타운 투자 문의 : 010-9062-4474 반포 50억 시대가 열렸습니다. 지금은 한강변의 고품격 단지들 가격이 엄청나게 오르면서 양극화가 점점 심해지고 있는데요. 지금 20억으로 강남 투자를 하려고 하면 마음에 드는 곳을 고를 수도 없는 상황입니다. 이 시점에서 한남뉴타운은 오히려 빠른 사업 속도 및 입지를 고려했을 때 저평가로 보입니다. 배산임수의 명당 한남뉴타운을 주목해봐 주세요. ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
소장님 몇년전 방문 강의듣고 상담했던 사람입니다. 얼마전 재건축 5억 추가분담금 기준으로 사업성 판단한단 강의 잘 들었습니다. 철산주공13단지 재건축이라 오노지도 않고 비젼도 없어 보여 매도하고 위례신도시 또는 과천 레미안 에코 갈아타기 어떨까 고민인데 조언주실수 있을까요? 광명철산13단지 매도할까요?
철산13단지는 입지가 좋은 곳이라 제가 팔아라 마라 말하기는 쉽지 않네요. 아무래도 다른 보유한 사람들도 보실 거니까... ^^; 원론적인 답변을 드리자면, 지금부터 재건축 시작해도 빨라야 10년은 기다려야합니다. 공사비는 계속 올라갈 것이고요. 지금 현 시점 분담금이 나온 곳들도 실질적으로는 분담금 몇 천 더 나오는 거 아니냐 생각하고 있는 상황에서 단순히 시간이 긴 것은 기회비용만 있는 게 아니라 그만큼 리스크에도 노출되어있다고 봅니다. 여기서 여유 자금이 부족하면 그대로 있어야겠지만, 여유자금이 있거나, 대출을 받아 좀 더 무리하더라도 갈아타겠다고 하면 보다 상급지, 신축으로 갈 수 있으면 가는 게 맞다고 봅니다. 일전 분담금 5억 시대가 온다고 했던 영상에서도 핵심은 이제 해당 분담금 납부 못하면 재개발/재건축 못 간다는 의미도 있지만 신축과 구축과 가격 격차가 5억도 안 나는 곳은 다 5억 이상이 나게 될 것입니다. (신축이 더 오르든, 구축이 조정되든) 그게 공사 원가 및 기회비용 고려 시 신축에 대한 선호도가 줄지 않는 상태에서 신축을 받기 위한 비용은 증가하고 있기 때문이지요. 그런대 그 대상은 꼭 위래, 과천이라고 특정하기 보다는 본인의 여유 자금에 맞춰서 상급지 신축을 가든, 아니면 관리처분인가가 난 것과 같이 어느정도 안전한 단계에서도 공사 시차만큼 안전마진을 취할 수 있는 저평가 구역을 가든 해당 부분은 전략적 판단이니 고민을 더 하시면 좋을 것 같습니다. ^^
Very short term view. Remember Gangnam was just empty rice paddies 4 decades ago. Hannam dong was rich district since 1940s. Yongsan has Central Park and Yongsan International Business District. Over the next 10 to 20 years, Yongsan will be completely New city
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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※ 한남뉴타운 투자 문의 : 010-9062-4474
반포 50억 시대가 열렸습니다. 지금은 한강변의 고품격 단지들 가격이 엄청나게 오르면서 양극화가 점점 심해지고 있는데요.
지금 20억으로 강남 투자를 하려고 하면 마음에 드는 곳을 고를 수도 없는 상황입니다.
이 시점에서 한남뉴타운은 오히려 빠른 사업 속도 및 입지를 고려했을 때 저평가로 보입니다.
배산임수의 명당 한남뉴타운을 주목해봐 주세요.
※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
20억이 진짜 옆집 철수가 된 시대가 왔구나....
그러게요.
김제경소장님, 자금만 있으면 지금이라도 한뉴는 들어가는 게 맞을까요??
그럼요. ^^
@@TUMI7777 한남5구역 국평기준 입주시 얼마정도 예상하시는지요?
소장님
몇년전 방문 강의듣고 상담했던 사람입니다.
얼마전 재건축 5억 추가분담금 기준으로 사업성 판단한단 강의 잘 들었습니다.
철산주공13단지 재건축이라 오노지도 않고 비젼도 없어 보여 매도하고
위례신도시 또는 과천 레미안 에코 갈아타기 어떨까 고민인데 조언주실수 있을까요?
광명철산13단지 매도할까요?
철산13단지는 입지가 좋은 곳이라 제가 팔아라 마라 말하기는 쉽지 않네요.
아무래도 다른 보유한 사람들도 보실 거니까... ^^;
원론적인 답변을 드리자면, 지금부터 재건축 시작해도 빨라야 10년은 기다려야합니다.
공사비는 계속 올라갈 것이고요.
지금 현 시점 분담금이 나온 곳들도 실질적으로는 분담금 몇 천 더 나오는 거 아니냐 생각하고 있는 상황에서 단순히 시간이 긴 것은 기회비용만 있는 게 아니라 그만큼 리스크에도 노출되어있다고 봅니다.
여기서 여유 자금이 부족하면 그대로 있어야겠지만, 여유자금이 있거나, 대출을 받아 좀 더 무리하더라도 갈아타겠다고 하면 보다 상급지, 신축으로 갈 수 있으면 가는 게 맞다고 봅니다.
일전 분담금 5억 시대가 온다고 했던 영상에서도 핵심은 이제 해당 분담금 납부 못하면 재개발/재건축 못 간다는 의미도 있지만 신축과 구축과 가격 격차가 5억도 안 나는 곳은 다 5억 이상이 나게 될 것입니다.
(신축이 더 오르든, 구축이 조정되든)
그게 공사 원가 및 기회비용 고려 시 신축에 대한 선호도가 줄지 않는 상태에서 신축을 받기 위한 비용은 증가하고 있기 때문이지요.
그런대 그 대상은 꼭 위래, 과천이라고 특정하기 보다는 본인의 여유 자금에 맞춰서 상급지 신축을 가든, 아니면 관리처분인가가 난 것과 같이 어느정도 안전한 단계에서도 공사 시차만큼 안전마진을 취할 수 있는 저평가 구역을 가든 해당 부분은 전략적 판단이니 고민을 더 하시면 좋을 것 같습니다. ^^
소장님 친절한 답변 넘 감사드립니다.
조언주신대로 고민해보겠습니다.
감사합니다.
근데 한가지
소장님 헤어스타일 19년 그스타일이 더 멋지세요
@@pcj-ss7ox 앞머리 내렸을 때 말씀하시는 건가 보네요!
전문가인데, 너무 어려보인다고 해서 다시 올린 건데 ㅎㅎ;
@@pcj-ss7ox 그래도 그때가 더 좋다고 말해주시니 감사합니다. ^^
투미는 강북 전문인가요?ㅋ
강남도 하죠. ㅎ
재개발/재건축이라면 다 봅니다. ^^
둔촌동 모아타운 행정소송들어가서 이도저도 못하고있는데 조합설립 탄탄대로 ㅇㅈㄹ로 글써놨네
예정지는 항상 리스크의 연속이죠. ^^
돈이 더 들어가도 조합설립인가 난 안전한 재개발에 투자하세요.
세계가 코로나로 거대한자금이 풀려서 인플레중인듯
자금들이 상급지로 먼저 쏠리는 것 같습니다.
자문자답
ㅎㅎ
교통은 엉망인거 같은데? 신분당선하나? 웃긴다. 한강 이북 안갑니다.
한남동 주민분들도 퀄리티 있는 이웃을 원할 것 같네요. ^^
Very short term view. Remember Gangnam was just empty rice paddies 4 decades ago. Hannam dong was rich district since 1940s. Yongsan has Central Park and Yongsan International Business District. Over the next 10 to 20 years, Yongsan will be completely New city