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所以總結WayneSir你意思是不是就是現在買房不要買90平米以下還要遠郊地方，因為以後二手房會被保障房衝擊，但是新房以後都是升級過的商品房，服務於富人，差距一個是天一個是地
謝謝專業詳細分析🙏🏻，好有用
給一個讚! 樓主懂經濟學兼備世界觀，暫時為止真沒見到過和中介有關的視頻，能如up主能隨手拈來，就能說出大陸樓市發展史和對應國策在經濟理論中的發揮。0847開始提到的新加坡，就是雙軌制最好的例子。新加坡執政黨和大陸有一個共同點，就是執政黨《強勢》有絕對的執行能力。這次新政策宣佈的第4條，會是糾正棚改年代帶出的《副作用》，也是在可控和《穩定壓倒一切》的大前提下去庫存。雖然三千億肯定不夠，但如果看到大陸最新一輪發國債的年期，最長到50年，應該是《一葉知秋》吧？同意up主的Longtermism, 現在在大陸買樓，是危險和機會並存，有危才有機。庫存多的區域，就業和城市面貌發展低和慢，甚或過去是停濟不前的縣/鄉級城市，能避開還是應該避開，尤其是香港已到《老友記》年齡的新買家。便宜總有原因，便宜最後可能付出最貴的代價，無論體現在生活享受上，交通上，空氣上，環境上，醫療配套上。
無論如何點都好，每次見到你咁長篇大論嘅剖析當然非常開心，作為一個馬來西亞人竟然對中國樓市政策瞭如指掌你都唔簡單。當然有幾點我想糾正下，我並非中介我哋喺諮詢公司，所以冇必要過於功利去宣传，始終longtermrism係我對客户講㗎也是我自己一直的堅持嘅理念短期嘅呃呃氹氹賺到嘅錢好快會被社會重新修改，所以我寧願授人以漁。最後都多謝你只要有夢想，凡事可成真。😄我嘅夢想就係為珠海 真正有價值嘅資產同埋訊息正名。我要良幣驅逐劣幣
@@waynehouse666 哈哈，你重新看一次我的評論，你會發現，我說是《和中介有關》，而不是只用中介呢。我應該修正為《和房產發展業有關》。
@@waynehouse666 我不是馬來西亞人哦，只是有一半時間住在馬來西亞而已。我是100%的Made in HK。我只是夠八卦和喜歡亂說說而已。但對你的讚，就真不是亂說說的。
百家爭鳴 好事 你講的不是廢話
怎樣拿分折報告？
理性分析， 獲益良多！撐！
謝謝分享此視頻 ! 獲益良多 ! Well done ! 👍💯
有料👍😉
希望多講中山樓市/邊區好..因好多港人返中山買樓🙏🏻🙏🏻🙏🏻
👍👍👍分析得好
有參考價值 謝謝
樓市有升有跌，如果唔係所有人睇得樓市咁死，樓價就唔會大跌，但歴史話比大家知道，房產最後都會跟通漲上升
明白人！👍你係睇到本質嘅人 👍👍無論幾多haters，我堅決睇好灣區樓市。樓市就係跟住通脹同埋城鎮化行
好明顯你沒有政治頭腦...咁你就買多幾層去炒啦..
@@nvidiauq3555 佢只不過喺度講基本嘅經濟常識，你又同喺度扯政治真係九唔搭八，你咁睇衰嗰市，嗱嗱聲放晒物業去買多啲英偉達啲股票，我就話你叻
珠海斗門價格相對較低，仍可以投資嗎？ 可否推介在珠海有那個區仍可以投資出租或自用？投資珠海比中山始終比較合宜？ 謝謝Wayne Sir
斗門分好多part，投資斗門不是首選 。
@@waynehouse666 了解，只係想將貨就價，會選靠近湖心路/金灣航空新城… 或除非其他中心地段大幅降價…！🤣 多謝意見！🙏🌹
講得好！
學到野👍
请恕我愚昧，商品房是什么意思？等于商住房吗？还是指纯商业？
=香港私樓公屋 經屋～保障房
@@waynehouse666 謝謝你的快速回應，期待你的下一 輯分析
珠海核心資產價格的壓力來自其他周邊一線城市房價下行。
動力也來自廣深兩個一線城市，達到動態平衡😁珠海始終係目前全中國唯一一個陸地連結港澳城市
@@waynehouse666 由於珠海的發展初期正在房價上升周期，房價早已虛高，而且未有具體經濟和人流支持，引至周邊商業配套不足（除了老城區）。再者，消費力主要由周邊的城市香港及澳門所帶動，需要一定時間推動。另外，香港及深圳的資產價格亦是下行周期，必令珠海房價帶來壓力。
你前期邏輯係岩嘅👍不過你可以睇睇我社區動態照片 ；建議你來珠海 我帶你十字門行一圈。再加上橫琴資本帶動 ，橫琴產投基金、橫琴深合投、橫琴粵澳投，三大金主蓄勢待發。對於以上三家0歷史包袱的龐大資本，對於橫琴和珠海 現在最不缺的就是錢了…截止3月份，橫琴金融企業660家，一季度均處理跨境結算1223億，基金管理規模 49433億。目前電子圍網拉開，EF帳戶允許開辦，拭目以待😁😁當然 之前虛高嘅地方肯定繼續下行 譬如平沙新城
3千億以全國來說不是太大推力，只用於嚴重城市先行先試，大灣區始終有港澳人士的承接力。第二點:房利率調低，需要睇存款利率調低多少，銀行靠利息營運，市民存款入銀行要比息，房貸利率收少左市民存款利率一定會減，否則銀行點營運
冇錯，目前300萬人口以上城市試行，再推廣，不過唔會太慢。存貸差1.8%已經極限了
其實政策買時間，第日地方政府購入的租賃房將會平價賣俾基層租戶，回籠返資金，甩掉維修保養責任，所以係買時間希望讓樓市軟著陸，成效就未可料。
正確，替代土地出讓嘅一次性收入，其實就係變相收稅，抹平開支，先立後破實現軟著陸 成效我堅定睇好，立此為證。中國政府準備正式開啟QE，增加中央赤字 🤩老闆要出嘅牌太多了，全中國最聰明嘅人都係中央政府 是事實
@@waynehouse666同意，政策出台前，都是通過閉門論證，社科院的深入研究。。。然後才。。。
請講下深圳點揀？？
一路向西
0:06 0:06 0:06
請問珠海有甚麼地方可以選擇容易升值？
添加我助理 珠海分梯隊資訊 whatsapp：wa.me/85253460915微信：wayneloushi （添加請註明來意）
不必理會黑你的人，樓市下行，大家有怨氣很正常。珠海是步子太大扯到了蛋。一時消化良。我看好它的規劃，新産業，城市景觀，樓價回到適當價位會止跌。基建配套完善會吸引新的人口。目前150至200萬的房子比較一綫城市優勢巨大。
新樓最大折扣係指導價的30%，所以係領導吾俾折超過30%
錯了 珠房113新政已經取消限價
@@waynehouse666 113只是不再要求備案價參考同區的價格作備案，而折扣不得超過30%從來都係口術，所以備案也要備，只是備得有彈性，而折扣百分比誰敢先破例就成眾矢之的，上年一直都有新聞某的區分大折讓就不給貸款及退回購買程序，只有湖心新城那些爛尾樓默認可降
113只是取消備案要參考同區的價格，備得有彈性而已也是要備案，限折扣從來都是出口術的，誰敢折超過30%
@@educhan9142 唔多講自己Google金灣寶龍城5折賣樓
@@waynehouse666 只有那一區爛尾樓默認而已，也有很多折太超過被退回的新聞，隨便搜一下也找到
库存超过4万套，是住房饱和证据，中国人口下降趋势明显，房价只有下降的选择。
完全無邏輯可言。庫存四萬套 ，珠海常住人口幾多 流動人口幾多你知唔知？人口下降事實 優生優育知唔知咩意思？房價下降係相對嘅 垃圾地區跌，核心地方升。只要係資產價格就一定有升有跌，呢個係定律 多睇下新聞
澳門新政府樓(經屋) 2430一呎， 都申請量不足。珠海樓， 300萬收租3000????
😅你想表達？？
租应该灭问题吗
跌30%還是太少了，睇睇香港日本跌到爆。接受現實，政府可以救早就救了，保障房一出房價加速下跌，以後政府財政收入主要靠收租
我都覺得跌太少。資產永遠有升有跌，核心資產就有價值，邊緣郊區一文不值。至於保障房是否加速樓價下跌，你如果係香港人你估下居屋行咁多年，私樓有冇影響？
@@waynehouse666 下跌週期全線都會跌，就比如1997~2003年，大量保障房湧出只會加速內地房價探底。我都認同核心商業價值地段會有價值，但首先要挨過下跌週期。
@@evanl4186 long termism👍
講你就無敵, 新政策盡快現在入市買樓,快快快,不要走寶, 買樓會賺大錢..
無新意！罰你重新再諗一句來攻擊我！
我覺得大陸會對保障住房設限，防止人們過度躺平
啱 👍參考公屋經屋
金灣的樓房可以考慮購買嗎？
可以 比較安全 選擇航空新城C區記住 唔知點樣判斷聯繫我哋添加我助理資訊 whatsapp：wa.me/85253460915微信：wayneloushi （添加請註明來意）
那麼別墅能不能買
遠郊別墅 不動產 一動不動。參考惠州惠東碧桂園十里銀灘
甘公寓無運行囉
至叻係你
簡單來講學星架坡
候生仔；正正經經去搵份工做啦⋯⋯
敷淺
窮人都係佔大多數😢
任何一個經濟體發展到成熟都係咁。所以做好對策好關鍵。
亂刁壹通！
今年買樓：後年跳樓！
幽默😄
現在好多港澳人系大彎區做緊樓市韭菜啦..
中國玩完啦
666
記得聯繫助理獲取☺️
點救都沒用啦,人口下降,沒出生率.那有人住?..大陸樓價只有繼續跌....現在買外幣美金,美債仲好賺啦...
多維度思考問題啦朋友，人口出生低，不代表全部城市出生低，基數大 此消彼長，日本韓國出生率幾多樓價如何？人口紅利之後係人口遷移，發達國家有幾多已經人口下降。老美34萬億美金外債，差唔多拉爆自己🤣
😂政府都話要救樓市！有幾嚴峻大家知啦🎉去庫存萬碎多啲人有樓住🎉
無知。你內地一二線城市睇睇，用腦用腳去了解世界，最多報銷一半路費比妳啦 😮💨
買都唔同你買啦👎👎
唔好咁啦😭你唔搵我買點算啊
放心、我會同你買
講更多嘢！唔．．買就是贏家！
请問怎样联系你的助理？
@@horacehui4327 添加我助理資訊 whatsapp：wa.me/85253460915微信：wayneloushi （添加請註明來意）
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Morning 🤩添加我助理資訊 whatsapp：wa.me/85253460915微信：wayneloushi （添加請註明來意）
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