인생선배 입장에서 조언 합니다. 부동산은 내가 사는집 하나만 하고요. 투자는 하지 마세요 관리하는거 쉽지 안습니다. 고장나면 고쳐 줘야지. 세입자 나가면 청소 해야지 패인트칠 해야지. 새로 새입자 찿아야자 계약서 써야지.. 보험내야지. 재산세 내야지.. 운 안조아서 또라이 세입자 잘못 들여서 퇴거 시킬라면 변호사 법원 들락거려야 하고 내주머니 쌩돈 꼬라박아야 하지.. 집 부시고 나가지.. 왜 골치아프게 이걸하는지 난 도대체 이해 안갑니다. 투자 부동산 아무 문제 없우면 Cap rate 3-6% VS. CD Bond 4.5% 배당주 5-10% 는 사놓코 그냥 세월만 보내면 수익이나지요. 지난 30년 LA기준 집 4-5배 상승, 나스닥 30배, SnP 20배 상승.
전 long term steady and hold SFH 이라 passive tax loss 가 생기질 않네요. 에시당초, rental income loss 가 생기는건 시작하지 않는게 맞지 않나요? 뭐 해당 집투자 purchase 를 하는 당해년도는 cost가 많이 생긴다고 하지만 후년 후후년에는 loss 가 없지 않나요?
혹하다가도 주변에 진상 테넌트 만나 안나가고 버텨서 1년치 렌트비 못받는 얘기 들으면 절로 절레절레.. 주식도 같이 하시는 걸로 아는데 솔직히 당장 쓸 돈 제외하고 s&p500 이나 nasdaq 같은 안전 주식에 돈 묻어두고 10년 20년 기다렸다 노후자금으로 쓰거나 아이들한테 물려주는게 속은 편합니다. 물론 둘다 잘하면 정말 좋겠지만요
아평밀님 안녕하세요. 최근에 이 채널을 알게되고 영상들 시청하면서 많은 참고가 되었습니다. 유학생출신이시라니 반갑네요~~ 저도 유학생으로 시작해 미국에서 일을하며 살고있는데요 첫집을 투자용으로 사야할지 주거용으로 사야할지 고민이 많습니다. 최근에 딸이 태어나 단란하게 살고 있는데 아이생각해서 저희 집을 사는쪽으로 맘이 기우는데 아평밀님은 어떻게 생각하는지 궁금합니다. 미국에서 첫집 어떻게할지 컨텐츠도 너무 좋을것같아요
세번째 포인트가 중요한거같습니다. 리모트가 아직 많아서 버는거 비해서 많이 저렴한 지역에서 리모트를 한다면 부동산은 캐쉬플로어 만들기 괜찮긴하지만 그게아니라면 말그대로 비행기타고 왔다갔다 일이 엄청 많아지지요. 메인지역에서 하이 인컴이라면 당연히 집값도 엄청비싸서 기회가 안보이죠. 다른 점도 고려해야하는게 일례로 s&p 작년 10년 수익이 280프로 제가잇는지역은 single family 가 72프로 수익이죠. 집자체가 leverage를 엄청끼고하는거라 수익이 나긴하지만, 레버리지를 똑같이 끼고한다면 s&p가 수익이 훨씬 높죠 텍스 베네핏등을 고려한다고 해도. 결국 선택의 문제 같습니다. 모든 passive income은 뭐가 특정히 좋다라기보단 자기가 가장 시간을 잘들일수있는걸 하는게 좋은거같아요. 저도 풀타임으론 아무 문제가없지만 주식 경제공부에 시간을 많이 들여서 배당주가 아니라도 8년 기준 연 23프로 평균이라 넣다 뺏다 조절이가능할 정도네요. 물론 8년동안 계속공부를 한것도잇지만요. 잘 듣고갑니다
![[라디오스타] 트럼프 당선이 한국에 미치는 영향?💲오바마 인터뷰 한 정치 전문가 김지윤이 쏙쏙 짚어드림🤓ㅣ#김지윤 MBC241127방송](http://i.ytimg.com/vi/BXM99qP2lRs/mqdefault.jpg)
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너무좋은 진실한 마음아 전해진 켄텐츠였어요 동감해요
고마워요
방금 아평밀 구독하고 멤버쉽 들었어요 😊
감사합니다 저희의 마음이 전달되어 기쁩니다
인생선배 입장에서 조언 합니다. 부동산은 내가 사는집 하나만 하고요. 투자는 하지 마세요 관리하는거 쉽지 안습니다. 고장나면 고쳐 줘야지. 세입자 나가면 청소 해야지 패인트칠 해야지. 새로 새입자 찿아야자 계약서 써야지.. 보험내야지. 재산세 내야지.. 운 안조아서 또라이 세입자 잘못 들여서 퇴거 시킬라면 변호사 법원 들락거려야 하고 내주머니 쌩돈 꼬라박아야 하지.. 집 부시고 나가지.. 왜 골치아프게 이걸하는지 난 도대체 이해 안갑니다. 투자 부동산 아무 문제 없우면 Cap rate 3-6% VS. CD Bond 4.5% 배당주 5-10% 는 사놓코 그냥 세월만 보내면 수익이나지요. 지난 30년 LA기준 집 4-5배 상승, 나스닥 30배, SnP 20배 상승.
집은 레버리지로 사는거라 오르면 많이 남는건 맞습니다
@waynepark 레버리지?는 누가 공짜로 주나요? 이자 내야지요. 지금 이자율로 모기지 30년을 내면 원금의 거의 3배를 내야 된다는 거는 아시죠. 그리고 집을 한번 사고 팔면 거의 10% 가까이 비용이 발생하죠.
@@user-pk7kd3ob6m 네 알아요. :) 나스닥에 올인하면 되겠네요. 주위에서도 그렇고 저도 주식도 하고 부동산도 하고 하지만 결국 돈 번 사람들은 부동산 자산이 올라서 번 것 같은데 왜 그런지 모르겠습니다.
캘리에서 2000년부터 살았는데 부동산 3배 찍었어요. 이민자는 늘어나고 미국의 독주는 계속될겁니다. 장기적으로 가서 인콤 프라퍼티로 사용후 상속시키면 됩니다.
REPS 로 passive tax loss 를 active income tax 를 offset 하시나요?
네 그렇습니다!
전 long term steady and hold SFH 이라 passive tax loss 가 생기질 않네요. 에시당초, rental income loss 가 생기는건 시작하지 않는게 맞지 않나요? 뭐 해당 집투자 purchase 를 하는 당해년도는 cost가 많이 생긴다고 하지만 후년 후후년에는 loss 가 없지 않나요?
이 부분은 CPA에게 문의하시는게 가장 좋습니다 그리고 집을 매년 사시고 포폴 늘려가시는게 중요합니다 집 레노 할만한걸 사시는 것도 중요하고요 턴키 사시면 그만큼 로스로 리포트 할게 없겟죠
많은 도움이 되는 영상입니다. 공감 많이 하고 배우고 갑니다
아직 부동산 미래가치가 엄청나요. 미국의 패권주의는 지속될거고 상속세 등등 미국은 가진자들울 먼저 케어해주는 시스템 입니다.
공감합니다
똘똘한 페이오프된 두채 렌트 주고 약간의 주식 배당금하고 은퇴연금으로 총 월 $15,000으로 은퇴 시작하려고 계획 세우고 있어요. 젊으실때 준비하시는 님 응원합니다.
와............... 제 goal 인데. 대단하십니다. 혹시 약간의 팁 주실 수 있나요? 현재 5년 뒤 페이오프될 집 한채갖고 있고, 내후년 안에 midwest 쪽 한 채 투자할까 고민 중입니다
혹하다가도 주변에 진상 테넌트 만나 안나가고 버텨서 1년치 렌트비 못받는 얘기 들으면 절로 절레절레.. 주식도 같이 하시는 걸로 아는데 솔직히 당장 쓸 돈 제외하고 s&p500 이나 nasdaq 같은 안전 주식에 돈 묻어두고 10년 20년 기다렸다 노후자금으로 쓰거나 아이들한테 물려주는게 속은 편합니다. 물론 둘다 잘하면 정말 좋겠지만요
감사합니다❤
의자 비유 좋네요:) 혹시 미국 부동산에 대한 책을 내셨을까요? 없다면 혼자 공부할 수 있는 도서 추천 부탁드려요.
네 저희 링크 보시면 책 링크가 있습니다 무료 책도 있으니 받아서 보시면 될거 같아요!
모든 투자에는 장단점이 존재 합니다. 꼭 부동산 투자만 해야 하는건 아니라고 생각합니다. 부동산이 필수라고 하는건 좀 무리한 주장이라 생각합니다.
아평밀님 안녕하세요. 최근에 이 채널을 알게되고 영상들 시청하면서 많은 참고가 되었습니다. 유학생출신이시라니 반갑네요~~ 저도 유학생으로 시작해 미국에서 일을하며 살고있는데요 첫집을 투자용으로 사야할지 주거용으로 사야할지 고민이 많습니다. 최근에 딸이 태어나 단란하게 살고 있는데 아이생각해서 저희 집을 사는쪽으로 맘이 기우는데 아평밀님은 어떻게 생각하는지 궁금합니다. 미국에서 첫집 어떻게할지 컨텐츠도 너무 좋을것같아요
준비 하겠습니다 감사합니다!!!
세번째 포인트가 중요한거같습니다. 리모트가 아직 많아서 버는거 비해서 많이 저렴한 지역에서 리모트를 한다면 부동산은 캐쉬플로어 만들기 괜찮긴하지만 그게아니라면 말그대로 비행기타고 왔다갔다 일이 엄청 많아지지요.
메인지역에서 하이 인컴이라면 당연히 집값도 엄청비싸서 기회가 안보이죠. 다른 점도 고려해야하는게 일례로 s&p 작년 10년 수익이 280프로 제가잇는지역은 single family 가 72프로 수익이죠. 집자체가 leverage를 엄청끼고하는거라 수익이 나긴하지만, 레버리지를 똑같이 끼고한다면 s&p가 수익이 훨씬 높죠 텍스 베네핏등을 고려한다고 해도.
결국 선택의 문제 같습니다. 모든 passive income은 뭐가 특정히 좋다라기보단 자기가 가장 시간을 잘들일수있는걸 하는게 좋은거같아요. 저도 풀타임으론 아무 문제가없지만 주식 경제공부에 시간을 많이 들여서 배당주가 아니라도 8년 기준 연 23프로 평균이라 넣다 뺏다 조절이가능할 정도네요. 물론 8년동안 계속공부를 한것도잇지만요. 잘 듣고갑니다