O MERCADO DE FIIS PODE EVAPORAR? | 5 Dúvidas sobre FUNDOS IMOBILIÁRIOS | Profº Baroni
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- Опубликовано: 8 окт 2024
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O mercado de FIIs poderia evaporar, acabar um dia?
O FII pode deixar de pagar rendimentos para reduzir a alavancagem?
O aumento da Selic não era para aliviar os juros longos e provocar o echamento da curva? O que aconteceu?
Essas e outras dúvidas foram selecionadas da nossa caixinha de perguntas aberta no Instagram.
#FIIs #fundosimobiliarios #ProfessorBaroni
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É difícil o pessoal entender que fiis são pra longo prazo ,e não pra aventureiros
Desculpa a sinceridade
Sofrimento de longo prazo... Kkk
Mas sigo aportando.
Sigo aportando religiosamente todos os meses, uns meses mais, outros menos, mas todos os meses aporto, tenho 25 anos e estou chegando aos 20k de fiis (isso fora ações), 3 anos investindo, os fiis só no vermelho, mas os dividendos mensais seguem caindo na conta. Tomara que caia um pouco mais ainda, promoção que no longo prazo vem com recompensa.
Seus dividendos ganham do CDI?
@@Guilherme-vq2up Não sei dos fundos dele, porém uma grande parte dos fundos pagam acima do CDI. Não cometa o erro de esquecer do IR nos investimentos de renda fixa, coisa que não temos nos FIIs.
O mínimo que você vai pagar num CDI 100% (na SELIC atual de 10,65%) é 15% de IR e o máximo é 22,5%, ou seja, o retorno líquido vai ser algo por volta de 9,05% a 8,25% (dependendo do prazo que você deixará o dinheiro investido) e isso é um porcentual que diversos fundos conseguem pagar e cobrir ainda.
Como um exemplo, o HGLG11 que é um fundo de tijolo, muito bom, paga no momento, 8,33%, isso é mais que o CDI 100% na alíquota mínima.
BTLG11, outro de tijolo (ambos de logística), paga 9,29%, novamente, mais que o CDI 100% em qualquer alíquota de imposto.
Se for ver os FIIs de papel, vai encontrar FIIs pagando líquido 11, 12, 13%.
@@Guilherme-vq2upo IFIX não acompanha o CDI, pode pesquisar
Obrigado professor pela sua paciência! Torço para que o senhor aguente mais alguns anos respondendo as mesmas perguntas…
Baroni , vc não tem noção de quanto as sua informações são importantes para nós.
Deus te abençoe !
Muito obrigada!😊
O Baroni é excepcional. Um verdadeiro mestre em Fundos Imobiliários, uma bagagem e uma didática enormes, uma educação finissima, dá um enorme prazer assistir todas as lives dele.
Tá se 6yyyyyy6y😢
Sereno, gentil e cirurgico. Parabéns professor ❤
QUEM GOSTA DE PROMOÇÃO AI???
Agora é hora de aumentar minhas posições e baixar meus preços médios, sempre visando a minha aposentadoria. Firme aportando...🙏😁
Certinho. O problema é que muitos querem que suba, pra comprar mais caro... só pra atender o ego de ver o patrimônio crescendo....
Comecei em 2019, quando tudo estava nas alturas; aproveitei as quedas da malfada pandemia e reforcei minha carteira, degrau a degrau, reciclando a carteira e estou muito satisfeito com o resultado. Seguirei comprando todos os meses e replicando 100% dos rendimentos.
Irá completar 3 anos que eu aporto toda semana nos fiis. E nesse tempo aprendi a não pagar caro por um ativo, segundo as minhas métricas (tenho um preço teto estipulado para cada ativo da carteira) e comprar com mais força nos momentos de histeria do mercado. Viso bons ativos que julgo ser bom e miro no longo prazo. Meus dividendos aumentam em média 60% comparado com o mesmo período do ano anterior.
Com os fiis eu faço o seguinte: quando o preço cai eu compro. Quando o preço sobe, compro outros ativos e espero baixar. Sem estresse e sem preocupação.
Devemos ter disciplina e paciência, o restante se acerta.
Exatamente 😊
Exato. Carteira balanceada não tem stress!!
Sua serenidade e explicações me impulsionam cada vez mais a me manter firme e forte. Muito obrigada!!!!
Baroni, por favor, veja a possibilidade de montar uma planilha que pudesse ser utilizada para calcular o retorno total, como você mencionou, calculando percentual do FII e comparando com outros índices (p. exemplo NTN-B)
Professor vc tem toda razão, meu rendimento hj é muito maior, comprei bastante na pandemia mas não tinha dinheiro pra comprar os 20 Fiis e depois fui comprando o que ficou para trás.
Na verdade o que assustou o investidor em fundo imobiliário é exatamente o que o ocorreu com o HCTR em menos de 1 ano saiu de 100,00 para 28,00 e nunca mais voltou nem para 50,00 e acho que não volta mais, hoje qualquer caida já vem na cabeça do investidor, vai virar um HCTR da vida, infelizmente o IRDM esta indo para o mesmo caminho e incrível que pareça o grande CPTS também, enfim, Patrimônio cai rendimentos cai e o resto no Brasil tudo sobe, a conta não fecha mais.
DEVA, TORD, VSLH, todos na mesma situação também
Americanas, Oi, etc... não vi a mesma celeuma com ações...
Verdade, eu tinha esse HCTR11, e ainda tenho vino, cpts11 e brcr11. Cara tô desanimado, estou quase desistindo e tentado a vender tudo e tentar montar uma empresa pra mim pequena, mais pelo menos estou vendo tudo e administrando.
@@DIV765meu amigo, tem que investir em bons fundos
Ouvir quem entende nos deixa mais tranquilo!! Grande trabalho 💸💸
Serei eternamente grata a você, você mudou minha vida inteira e continuarei a pregar em seu nome para o mundo inteiro ouvir. Você me salvou de uma dívida financeira enorme com apenas um pequeno investimento. Obrigada, Madilyn Johnson.
Uau. Fiquei um pouco perplexo ao vê-la mencionada aqui também. Não sabia que ela tinha sido boa com tantas pessoas também. Isso é maravilhoso, estou na minha quinta troca com ela e tem sido ótimo.
Ela é a corretora pessoal da minha família e também corretora pessoal de muitas famílias nos Estados Unidos. Ela é corretora licenciada e agente da Finra nos Estados Unidos.
Você negocia com Madilyn Johnson também? Uau, essa mulher tem sido uma benção para mim e minha família.
Sou novo nisso, como posso entrar em contato com ela?
Eu estava cético no começo até que decidi tentar. Seus enormes retornos são incríveis. Não posso dizer muito
Seria interessante as corretoras add esse indice IMA-B nos seus gráficos, já que os Fiis em número de cotista só tende a crescer e consequentemente o mercado ir dobrando em crescimento tbm. Obrigado por compartilhar seus conhecimentos conosco Prof° Baroni.👏🏻👏🏻👏🏻
Pessoal compara o rendimento dos FIIs com a Selic mas esquece de tirar o Imposto de Renda. Valeu Prof. Baroni por mais um vídeo esclarecedor.
Baroni... agradeço por em um momento de oscilação trazer tanto conteúdo importante e se fazer presente. Infelizmente por falta de educação financeira muitos deixam dinheiro na mesa carregando uma ferida psicológica muitas vezes irreparável. Alguns investidores transformam o mercado em uma vitrine de ego e vaidade, para então culpar a tudo e a todos por erros cometidos devido a falta de informação... Não comprei fiis pensando em vender... Mas sim no rendimento .... Nesses momentos de queda do PvP meus fiis estão ainda mais eficientes... Retornos % maiores e melhor eficiência nos reinvestimentos...
Mais uma otima live!! Obrigado Baroni!
Invisto desde 2019. Acumulo 30k negativo e minha renda está abaixo do CDI. 😢
Qual o valor total vc tem investido?
Ótima live, como sempre, professor. Comecei a ler "Investir é uma jornada" do TADEWALD, livro muito bom mesmo. Não basta ter conhecimento, precisa saber passar e o livro prende, se comunica direto com a gente.
Obrigado pelo conhecimento e serenidade professor 👏👏
Obrigado por tudo Barone
Obrigado!
Obrigado pelo conteúdo e pelas reflexões! Sempre com muita serenidade!
Recomendo a carteria de FIIs do Baroni.
Sempre trazendo bons vídeos sobre o assunto.
Excelente como sempre professor, parabéns pelo ótimo trabalho.....
Eu cada mês aporto mais em meus queridos fiis, isso já vai para 7 anos, já estou alcançando meus objetivos com eles.
Nesses momentos de quedas dos FIIS E FIAGROS, geram momentos de oportunidades excepcionais para AUMENTARMOS POSIÇÃO ! Comprando mais por menos! E aumentando os dividendos!
Excelente live. Obrigado, professor.
Sou investidor de fii desde 2019, não consigo entender alguns investidores, reclamando das quedas de fundos com a mesma qualidade ou até melhor do que no ano anterior. Parece que todos já chegaram no seu máximo e só querem valorização patrimonial para realizar lucro. Compra mensal, aproveitando as oportunidades
Gratidão Prof. Baroni !👋👋👋
O que me incomoda às vezes, não é a queda do valor do Fundo Imobiliário, Mas sim, a queda nos Proventos. O Fundo Imobiliário não compro pra vender, mas o provento eu, mensalmente, espero receber, atualmente para revestir e, num futuro próximo, para usufruir. Algumas quedas agressivas, nos Proventos como o KNIP11 por exemplo, dado como excelente fundo, dentro de uma economia q não mudou muito nos últimos 3 anos, traz certa insegurança (nem irei comentar no valor da cota desse fundo, que foi forte também).
Segundo: Troféu "Saco de ouro" para o prof. Baroni. Pois muitas perguntas não são dúvidas ligadas à se investir em FIIs. Comparações com coisas diversas do foco, FIIs.
Parabéns pela paciência, insistência e pela forma pedagógica de se posicionar, tentando sempre a imparcialidade nas explicações.
Entrei nos FIIs em março/2019, sempre aportando um pouco + proventos recebidos. Hj tenho um preço médio nos meus 16 fundos. Agora, aporto naquele FII que possuo e cujo valor esteja abaixo da minha média.
Finalizando, creio que o maior problema no momento é a grande confusão que muitos pseudos "analistas do mercado financeiro", estão fazendo, misturando política/economia, com interesses políticos partidários/econômicos, levando muitos a enxergarem um caos que não existe (basta ver o momento atual do índice de desemprego, do dólar, das exportações, superávit primário PIB, arrecadação tributária, etc). Quem se permite ser conduzido por análises de politicagem econômica, tende ao fracasso.
Parabéns pela análise amigo, mostrou que não é gado.
Excelente! Papo como sempre esclarecedor.
Baroni obrigado por mais uma aula!! 👍🏻
Muitos investidores nao endentem ou nao querem entender a diferenca entre acoes e fundos imobiliarios. querem sempre estar ganhando no maximo e continuamente comparando com renda fixa. O Brazil e uma zona e totalmente imprevisivel. os juros hoje deviam estar em 8%. Mas nao estao. Fundo imobiliario e para looooongo prazo. Relaxa e aproveita os rendimentos mensais !!!!
A galera quer que o fundo pague 5% ao mês e se valorize 10% ao mês!
0:49, 7:42, 8:46, 10:13, 10:41, 11:33, 12:06, 13:32, 14:24, 14:54, 15:26, 16:31, 18:36, 19:54, 20:13, 20:46, 21:56, 22:52, 23:22, 25:12, 26:06, 28:19, 34:55,
🎉🎉 obrigado amigo vc è um amigo
@@leonardof.b9534 kkkkkk
Eu creio que seja um bom momento para comprar porque já tem muita coisa precificada e os preços estão bons para comprar bons fundos. Agora, esperar o "fundo do poço" pode também significar uma perda de oportunidade de comprar bons fundos a preços baixos. Claro, que os fundos podem cair mais ainda se os juros futuros aumentarem mais. Mais, entendo que hoje é uma excelente oportunidade para comprar a preços baixos. abraços, ROBSON.
Blz, valeu Prof
Na bolsa de valores com o tempo vc aprende que ninguém falara mal de um produto que ele está vendendo para obter lucro
É mais ou menos vc ser um vendedor de carros e dizer para o cliente que este automóvel não presta
Cara, comprar a mesma renda por um valor menor é a melhor coisa que há. Crise sistêmica no mercado é excelente momentio para aumentar posição com maior margem de segurança. Agora nesses momentos acho importante fugir de teses mais secundàrias.
24:25 spread dy fii de tijolo ntn-b 2035: como obtendo esse gráfico para acompanhar?
Meu prejuuzo é de 40 mil reais na desvalorização das cotas
E mais alguém aproveita pra gerar prejuizo fiscal? Vendendo e recomprando dias depois?
Esse é o problema das pessoas comprarem ativo sem entender nada de mercado, compram na sorte. Esta tudo barato, e a hora de aproveitar as oportunidades é comprar renda mais barato!
Acho interessante a pessoa ter uma carteira composta de diferentes classes de ativos. Pode distribuir seus recursos entre fundos imobiliários(tijolo, fundos de fundo e fundos e fundos de papel) mais ações com investimentos perenes(bancos, seguradoras, elétricas, saneamento) e uma pequena parte em tesouro selic para as despesas de emergência mais reserva de oportunidade para comprar FIIS E/OU AÇÕES EM OCASIÕES QUE OS PREÇOS ESTÃO BAIXOS. ABRAÇOS, ROBSON.
Finalmente vendi minhas ações da Vale com bom lucro, agora vou aportar tudo em fiis pra baixar meu pm ❤😊
Vendeu uma EXCELENTE companhia e vai fazer algo que só vale para IR (preço médio).
Aporte em bons FIIs que estejam com bons preços, esqueça o PM até fazer a declaração de IR.
O q é o MAB??
Aportes mensais e reinvestimentos mensais...Carteira de fiis rendendo 3,3 k mensais de rendimentos. 🎉🎉🎉 As quedas n me preocupam nem um pouco. Qd os rendimentos caem muito aí sim estudo minha carteira para talvez realizar algum movimento...assim mesmo...TALVEZ. No mais...segue o ⛵️ ⛵️
Este mes vou aportar mais 20k em fii de logistica
Rapaz baroni tá até abatido 🫥
Quem não quiser, me vende que estou comprando!
Galera, parem de consumir esses conteúdos extremistas! Evitem bobagens do tipo "os fiis vão acabar?!", "é hora de vender tudo?!" e outras bobagens do tipo! Tá cheio desse tipo de coisa por aí! Isso só cria ansiedade na gente!
Eu acho ótimo ver que o pessoal tá surtando, me dá mais certeza que vou comprar barganha da mão dos emocionados
@@brunobastos5314
Verdade... enquanto existirem "luquinhas" dando chilique para ganhar visualizações, mais barato os FIIs ficam.
Eu particularmente não gosto de chamadas apelativas. Muitos deste vídeos nem escuto.
historicamente o juros do brasil é de dois digitos....
Tooooop
Eu gostava das avaliações do Baroni até perceber nos episódios de alguns gestores (o da REC em destaque) a passada de pano que ele dá pra gestão ruim. Não só ele como o Thiago também no video que fizeram com ele...
8:22 8:31 hummm
Se for considerar todos os riscos, o investidor não dorme.
Hgre11 está -20% em minha carteira 😢
Na minha está a 8% negativo, mas positivo com os rendimentos. Comprei maia 10cotas hoje a 104 reais. Vida q segue.😊
👍
A CRISE SILENCIOSA E NINGUÉM COMENTA , PEQUENOS E MÉDIO COMERCIANTES ESTÁ QUEBRANDO E FECHANDO EM SILÊNCIO COM OLHAR DO VIZINHO SABENDO QUE SERÁ O PRÓXIMO. COMÉRCIO PEDE SOCORRO, VERIFIQUE EM SUA CIDADE E COMENTE SOBRE O ASSUNTO, PRECISAMOS QUE ESSES POLÍTICOS ELEITO PELO POVO SE MANIFESTEM.
Mas há muito deixaram uns malucos fazer um Banco Central independente. Com essa selic altíssima, quebra tudo. O país é o pobre se lançamento.
AQUI EM PINDAMONHANGABA SP, VARIOS PONTOS COMERCIAIS FECHADOS
Transitório até este governo se comportar. Do jeito que está, grande chance de se reeleger e ficarmos mais 6 anos nisso
Esse governo kkkkkkkkk... Como se existisse governo que preste kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
@@lexgameplay8041 hahahah
@@lexgameplay8041 na hora que a esquerda tá no poder nemhum outro presta...entao deixa ela eternamente né?
@@lexgameplay8041 por isso que já falei de início que ele será reeleito....mas acho que esse é o único governo que odeia dividendos...o que vc está fazendo nesta live?
@@carloslima6923 não sou esquerdopata e nem bolsominion meu querido.
Sou na verdade até contra a existência de qualquer governo, portanto seu pensamento não se aplica a mim.
Mas investidor que depende de político de estimação pra sobreviver, é nutella.
Já viu Barsi, buffet, munger, lynch, jim simons, (coloque aqui algum investidor profissional que tu conheça), etc reclamando de governo ou sofrendo por causa de governo? Kkkkkkkkkkkkkkk vcs são uns comédia mesmo que tem 10/20 conto investido em FII e se acham investidores kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
O Prof. é uma grata exceção, pois 99% dos influenciadores financeiros, plantam crise na mente dos seguidores, com um viés político de direita extrema absurdo. Ironicamente, pois, quem mais perde com isto são os próprios investidores menores, enganados, pobres de direita.
Tenho do de quem investiu em IRDM11 é fumo grosso !
1% ao mês... que dó.
E quando o ciclo voltar e ele aumentar o preço... ai que dó...
FIi não é pra sardinha