Interessante Perspektive! Eine interessante Gegenthese hat Analyst Sven Carstensen auf dem Kanal René will Rendite super gut erklärt , warum die immobilienpreise in Deutschland stabil bleiben könnten. Deine Meinung dazu würde mich interessieren.
@@Madeirali oh wow danke für die schnelle Antwort :-) . Leider wird mein Kommentar gelöscht wenn ich den Link hier rein setze. Aber, wenn du das hier auf RUclips in die Suchlkeiste eingibst, sollte es funktionieren: "Wohn-Immobilienpreise werden nicht weiter sinken / Analyst Sven Carstensen über den deutschen Markt"
Zusätzlich ist mir in den letzten Wochen aufgefallen, daß viele neue Objekte auf den Portalen kommen. + 300 % bei mir im Oldenburger Münster Land. Als wenn alle die gewartet haben die letzten 2 Jahre jetzt verkaufen wollen. Und kein einziges Objekt würde sich bei den Kaufpreisen lohnen. Die haben alle Vorstellungen. Ich denke so ungefähr Faktor 30.
@@Madeirali 13.06 eingereicht und 08.07 Baugenehmigung erhalten. Wieso zieht sich das so bei dir? Irgendwas spezielles? Ich hab auch schonmal ein Dachgeschoss ausgebaut aber eine Statik musste ich da nicht vorlegen, ich hatte auch gar keine. War ein älteres Haus und der Dachstuhl ist geblieben.
Laut meiner Info gilt das mit den 65% aktuell nur für Neubauten. Habe folgendes gefunden: Sollte in Ihrer Kommune noch keine Entscheidung zur Gebietsausweisung für z.B. ein Wärmenetz die einen kommunalen Wärmeplan vorliegen, dürfen Sie zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 30. Juni 2026 noch eine Heizung einbauen, die mit rein fossilem Öl oder Gas betrieben wird. Lg Dennis
Habe aktuell keine 110% Finanzierung angefragt. Aber 4% und weniger für eine 110% Finanzierung, da würde ich sofort zuschlagen. In welcher Region bist du unterwegs? Lg Dennis
Aktuell habe ich das allerbeste Finanzierungsangebot bei 3,8 % für 15 Jahre.. zum Teil auch deutlich über 4 %, die Zinsen sind ziemlich gestiegen, weil die Kapitalmarktzinsen in den USA zuletzt massiv stiegen, auch bei bester Bonität und angemessenem EK.. Viele Objekte rentieren sich kaum bei den Zinsen. PS: Tip für Finanzierung? ;) würdest Regionalbanken empfehlen für langfristig?
Ja ich empfehle immer regionale Banken, Volksbanken, Sparkassen, habe gerade heute noch 3,6% auf 10 Jahre angeboten bekommen. Finanzierungssumme allerdings über 1mio Lg Dennis
@@Madeirali Das ist schon sehr gut it 3,6 %. Ich habe jetzt auch bei einer Sparkasse den Antrag über den Vermittler stellen lassen, tatsächlich finden die Vermittler bessere Angebote als die, die ich selbst erfrage ;)
@leylakaya8242 Das kommt sicherlich auf die Berater drauf an. Bei mir haben sie leider gar keine Angebote erhalten, daher arbeite ich gerne direkt mit den Banken zusammen. Lg Dennis
@@Madeirali ich habe zwei MFHs geclosed beim Faktor rund 18 jeweils, in Hamburg, mittlere Lage..Faktor 20 bis 25 wären in guter Lage ok, aber den Faktor über 20 zahle ich selten.
Solide, vernünftig, mutig. Ohne Posing, ohne Schickimicki, ohne Angstmacherei.
Danke für deinen Kanal.
Viel Spaß in den Flitterwochen.
Merci RS 3003, wir heben gleich von Indien 🇮🇳 ab. Waren am Taj Mahal. War sehr beeindruckend! Danke für dein Lob und liebe Grüsse. Dennis
Interessante Perspektive! Eine interessante Gegenthese hat Analyst Sven Carstensen auf dem Kanal René will Rendite super gut erklärt , warum die immobilienpreise in Deutschland stabil bleiben könnten. Deine Meinung dazu würde mich interessieren.
Hast du den Link für mich? Dann schaue ich mir das gerne mal an. Lg
@@Madeirali oh wow danke für die schnelle Antwort :-) . Leider wird mein Kommentar gelöscht wenn ich den Link hier rein setze. Aber, wenn du das hier auf RUclips in die Suchlkeiste eingibst, sollte es funktionieren: "Wohn-Immobilienpreise werden nicht weiter sinken / Analyst Sven Carstensen über den deutschen Markt"
@@pratheekburkhard6903 möglicherweise funktioniert als Direktlink youtube.de/@renewillrendite
Zusätzlich ist mir in den letzten Wochen aufgefallen, daß viele neue Objekte auf den Portalen kommen. + 300 % bei mir im Oldenburger Münster Land. Als wenn alle die gewartet haben die letzten 2 Jahre jetzt verkaufen wollen. Und kein einziges Objekt würde sich bei den Kaufpreisen lohnen. Die haben alle Vorstellungen. Ich denke so ungefähr Faktor 30.
Verrückt 🙈 Ich bin mal gespannt wie der Markt reagiert. Zu was für einem Faktor würdest du kaufen im Olb / Münster Land? Lg Dennis
@@Madeirali 17 oder 18 wenn ich kein Geld mehr in die Immobilie stecken müsste. In guter Lage. BG
Denke auch für die meisten sind 5,5% aktuell Niveaus wo es anfängt Sinn zu machen
Also mein Neubau in Osnabrück wurde in 4 Wochen genehmigt 😁
Ich drücke dir die Daumen
Tiptop, wann beantragt?
@@Madeirali 13.06 eingereicht und 08.07 Baugenehmigung erhalten.
Wieso zieht sich das so bei dir? Irgendwas spezielles?
Ich hab auch schonmal ein Dachgeschoss ausgebaut aber eine Statik musste ich da nicht vorlegen, ich hatte auch gar keine. War ein älteres Haus und der Dachstuhl ist geblieben.
Das kommt auf die Gebäudeklasse drauf an :/
Kann man jetzt noch eine Gasetagenheizung einfach so austauschen oder nur mit 65% erneuerbaren?
Laut meiner Info gilt das mit den 65% aktuell nur für Neubauten. Habe folgendes gefunden: Sollte in Ihrer Kommune noch keine Entscheidung zur Gebietsausweisung für z.B. ein Wärmenetz die einen kommunalen Wärmeplan vorliegen, dürfen Sie zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 30. Juni 2026 noch eine Heizung einbauen, die mit rein fossilem Öl oder Gas betrieben wird. Lg Dennis
Mit welchem Zins muss man bei 110% Finanzierung rechnen? Knapp unter 4%?
Habe aktuell keine 110% Finanzierung angefragt. Aber 4% und weniger für eine 110% Finanzierung, da würde ich sofort zuschlagen. In welcher Region bist du unterwegs? Lg Dennis
Unter 4 wird schwierig denke ich
Was für Faktor ist das 16?
Bedeutet die Kaltmiete x 16 ergibt den Kaufpreis. 100 / Faktor ergibt die Brutto Rendite in dem Fall 6,25% Lg Dennis
Stichwort:Inflationserwartung
Da ist was dran :)
Aktuell habe ich das allerbeste Finanzierungsangebot bei 3,8 % für 15 Jahre.. zum Teil auch deutlich über 4 %, die Zinsen sind ziemlich gestiegen, weil die Kapitalmarktzinsen in den USA zuletzt massiv stiegen, auch bei bester Bonität und angemessenem EK.. Viele Objekte rentieren sich kaum bei den Zinsen. PS: Tip für Finanzierung? ;) würdest Regionalbanken empfehlen für langfristig?
Ja ich empfehle immer regionale Banken, Volksbanken, Sparkassen, habe gerade heute noch 3,6% auf 10 Jahre angeboten bekommen. Finanzierungssumme allerdings über 1mio Lg Dennis
@@Madeirali Das ist schon sehr gut it 3,6 %. Ich habe jetzt auch bei einer Sparkasse den Antrag über den Vermittler stellen lassen, tatsächlich finden die Vermittler bessere Angebote als die, die ich selbst erfrage ;)
@leylakaya8242 Das kommt sicherlich auf die Berater drauf an. Bei mir haben sie leider gar keine Angebote erhalten, daher arbeite ich gerne direkt mit den Banken zusammen. Lg Dennis
Also mein Angebot ist unter 3% derzeit Commerzbank Anschlussfinanzierung...
20Jahre
Faktor 16? Wo findet man sowas denn? Halte ich für absolut unrealistisch.
Wenn ich jetzt schreibe wo, wollen dann alle hier ksufen? Lg
@Madeirali Wahrscheinlich nicht, weil der Faktor schon irgendwo seine Gründe haben wird.
Was für ein Cognos Ranking und was für einen Faktor gibt es denn in deiner Region?
@@Madeirali Je nach Lage gibt es in Frankfurt nichts Vernünftiges unter 25.
Fallende Immobilienpreise??? Äh nöö. Nicht für kleine hässlich Löcher!
In welcher Region bist du denn unterwegs? Lg Dennis
...Faktor 16 selbst 20, vielleicht bei Dir in Osnabrück... in Bayern nicht... da ists noch teurer!
Wo liegen die Faktoren bei Euch? lg
@@Madeirali 30 und höher...
@@Madeirali ich habe zwei MFHs geclosed beim Faktor rund 18 jeweils, in Hamburg, mittlere Lage..Faktor 20 bis 25 wären in guter Lage ok, aber den Faktor über 20 zahle ich selten.
Wahnsinn, und dafür gehen die Immobilien auch weg?
18 für Hamburg mittlere Lage ist doch gut, mit Entwicklungspotential oder schon komplett entwickelt? Lg