❌NO COMPRES UN APARTAMENTO❌ Con la BOLSA AMERICANA se gana MUCHO MÁS DINERO (Te lo demuestro)💰💰💰
HTML-код
- Опубликовано: 27 авг 2024
- 🚀 Usa esta calculadora de interés compuesto para que veas cuánto puedes llegar a ganar si inviertes juicioso en el S&P 500
www.investor.g...
✅Acompañame al evento que va hacer RANKIA en Bogotá en donde va a reunir a los mayores expertos financieros (ES GRATIS)
REGISTRATE GRATIS AQUI YAAAAA👇👇👇👇👇👇
www.rankia.co/...
⚠️RECUERDA⚠️
Mis videos no debes ser considerados como una recomendación de inversión ya que yo no soy asesora financiera, solo te estoy compartiendo mis experiencias de inversión, es importante que analices la información que te comparto y tomes tus propias decisiones ya que hacer este tipo de inversión conlleva riesgos, inclusive la perdida de dinero.
🚀 SUSCRIBETE A MI CANAL 👉acortar.link/M...
💁♀️ Encuéntrame en:
Instagram 👉acortar.link/r...
Facebook👉acortar.link/C...
📧 AlternativaInversiones@gmail.com
👩🏻💻 Nos vemos en un próximo video con más Alternativas de Inversión. ¡CHAO!👋
Jejejeje señores ahora entendí lo rentable que es vivir en la casa de mí mami y mi papi....
Es rentable si se ahorra. Yo hice eso. Por más Bom Bril que sea...
😂😂😂😂😂😂
😊😊🙈
CREO QUE RENTABLE ES, pero vergonzoso también, hay que construir fuentes que permitan la independencia!
Sofi, pero hay muchas cosas que ella no está teniendo en cuenta:
1. El arriendo sube cada año con la inflación, mientras que la cuota del crédito sigue siendo la misma.
2. La idea es no quedarse los 20 años pagando un crédito, ahi obviamente le estarías regalando plata al banco. Usando los “Abonos Inteligentes a Capital” con los que modificas tu cuota mensual puedes pagar el crédito en muchísimo menos tiempo. Aparte que puedes renegociar la tasa, vender cartera, etc.
3. Hay que comprar un inmueble acorde a nuestros ingresos. Con lo que ella compró ese apartamento, pudo comprarse 3 apartamentos y generar ingresos con los arriendos, incluso pudo comprar un lote y construir un pequeño edificio.
4. Puede que ahora que estamos jóvenes no le demos tanto valor a tener casa propia, pero cuando seamos mayores y no tengamos tanta energía nos va a dar mucha tranquilidad. Más en casos como el tuyo que trabajas en un medio tan volátil
La cuota de credito si cambia es tasa variable , lo otro es que un inmueble tiene muchos gastos de mantenimiento e impuestos
@@yegago la casa de mi abuela se paga 800 mil de predial al año, el mantenimiento no es mucho si vemos que es una casa con más de 50 años. Creo que una casa es una inversión poco rentable pero cuando vives con tus padres o te regalaron la casa. De resto, la plata que pagas en arriendo no se devuelve.
@no todos los créditos son a tasa variable, depende de como tu exonomia te permite acceder a ese credito para determinarlo... yegago
Si considera la depreciación del peso en el cálculo también debe incluir el aumento de arriendo por inflación. Tampoco dice que el aumento de la bolsa es un promedio. Las caídas pueden ser del 50% o más. O si sucede como entre el 2000 y 2008 donde la bolsa fue neutra (por las caídas) entonces que sucede con tu inversión? Tampoco considera el impuesto a ganancia a capital que no existe en el caso de la vivienda.
@@yegago la inversión en bolsa y dividendos también tiene impuestos, solo que es un tema del que no se suele hablar
Es que usted no puede pasar de bicicleta a correr en un Ferrari eso es paso a paso no se ponga metas inalcanzables son metas reales para llegar a su objetivo
Compre una casa viejita en un buen vecindario y la remodela y luego la arrienda ingresos seguros de por vida!
Warren Buffett compró su casa en 1958 por USD$31.500, según el artículo de donde consulto la cifra, está avaluada en $652.600 a enero de éste año, ahora, los $31.500 invertidos en S&P500 ese mismo año, con pago de dividendos trimestrales, da una rentabilidad de $5,871,592.39, sin agregarle un solo dólar, solo con la inversión inicial. Saquen sus propias conclusiones.
@@axisnet25 La conclusión es clara, lo inmobiliario FUE muy buena inversión
Sofi deberías hacer una entrevista con ella y Mabel para escuchar los dos puntos de vista
La valorización se la puede comer la inflación y si tienes deuda hipotecaria se la comen los intereses. Es un simple ahorro. La valorización solo se vé cuando vendes, de resto no te sirve para nada, sólo para pagar más impuestos. Revisen.
Puede que eso no suceda, ya que el valor de las casa nuevas se genera con respecto al mínimo y este siempre incrementa igual o superior al ipc
En este ejemplo la inflación se combate teniendo la inversión en dólares.
las cuotas tambien son mas leves a medida que aumenta la inflación
Espectacularmente de acuerdo
Amen!!!😊
Buenas, pasa que la gomela queria un apartamento muy costoso y no tiene la capacidad, entonces hay que buscar segun mis ingresos y capacidad algo que se acomode, pero la formula para tener tu apto seria: (valor propiedad) = inicial 30% + ahorra el capital 70%, esto por el tiempo antes de la entrega. Total 0% deuda y propiedad raiz 100% tuya. Esto lo he hecho. Clave paciencia y organizacion
Totalmente de acuerdo es muy posible que gane más en la bolsa de EEUU pero no vi tampoco que tuviera en cuenta el valor de pagar arriendo más el incremento que nos hacen cada año del mismo
Son bastantes cosas a tener en cuenta que no se mencionaron en el vídeo pero con todo respeto les falta mucha educación financiera ya que de todos modos la chica tiene razón en que es mucho más rentable la bolsa de usa vs los bienes raíces
Muy interesante el aporte y gracias por hacerlo saber, siempre es importante buscar todas las fuentes y así poder retroalimentar, pero lo de "gomela" sobra. Para dar un buen comentario, comienza de la peor manera. Feliz noche.
Eso fue lo que la gomela calculo no? 30% inicial y 70% prestamo
Porque 0% de deuda? Si hace eso la rentabilidad baja considerablemente.
El mejor video que he visto. Esta es la clase de educación que debería impartirse en los colegios y universidades.
ummm no mucho si se pone analizar los numeros estan mal, la informacion puede estar bien, pero las operaciones que hace la muchacha del otro video estan mal, y no se puede enseñar algo que este mal.
Quien compra un apartamento de 1000 millones a cuotas, si alguien aspira a eso debería tener el total, son cálculos improbables para personas del común, por favor aterrizar el ejercicio a personas más del día a día, si lo vemos de esa manera comprar sería imposible, pero creo que es posible en aptos Más económicos, No es la persona idónea para hablar de compra de vivienda.
Es cierto en parte, pues la mayoría del país vive de a mínimo o dos mínimos...
Pero me parece que es completamente proporcional, si haces el ejercicio con 300 millones te va a dar lo mismo.
Eso pensé, vive en otra realidad esa señora
Ella esta haciendo el ejemplo de ella, haga ud el mismo ejercicio en su caso, y llega a la misma conclusion
Yo no invertiría dinero que ni puedo perder o arriesgar en la bolsa ya que es un negocio en el que se deben tener bases, invertir en la bolsa es un negocio en el que se puede multiplicar el dinero y así mismo también perderlo... Es de altísimo riesgo, ( el 70% de personas que invierten en la bolsa de valores pierden dinero por pensar que esto es solo multiplicar de la manera más fácil y sin nisiquiera estudiar o saber que es lo que estan haciendo, se poner a invertir dinero a ciegas por esta cLse de desinformación. ) estos canales serían de muchisima ayuda si se enfocará en promover la educación y explicar que esto hay qur tomárselo con seriedad, no como jueguito ya que este tipo de videos en lugar de informar lo que hacen es confundir he incitar a personas s entrar a el negocio sin conocimiento y así terminen perdiendo dinero... ojalá que nadie tenga en este momento el dinero ahorrado para su apto y después de ver tu video le dé por ir a invertir todo eso en la bolsa, eso seria el peor error ya que la economía puede frenar y su inversión verse depresiada durante bastantes años logrando desesperar a esa persona, haciendola que termine perdiendo su dinero y así la oportunidad de comprar su casa, propia por la que tanto ha luchado ese inocente espectador de estos videos.
Hola sofia es pero que leas mi comentario porque es una experiencia personal, yo empece a seguirte porque yo estaba en proceso de comprar de apartamento y por eso llegue a tu canal con un video que hablabas que los propiedad raíz nunca baja de precios, lo cual es verdad porque en ese proceso de búsqueda de comprar de apartamento me llevo dos años lo cual analice muchos aspectos igual que tu también pensé que mejor invertir ese dinero en otro sector analice si invertir en un negocio o en la bolsa, en lo que analice todo es un riesgo, en esa búsqueda si comprar o invertir mi dinero y esperar que bajara la propiedad raíz lo cual nunca sucedió también pensé si seguir en arriendo por lo que con llevo los gastos de un apartamento propio y sabes a que conclusión llegue. Para mi es mejor invertir en la propiedad raíz nueva comprarla si se puede de contado allí si puede ganar dinero en esa inversión además la tranquilidad que tienes por tener algo propio que eso también es importante, yo ahora estoy en un proyecto inmobiliario nuevo que invertir me siento asustado pero contento porque es mi primer apartamento ya luego decidiré si invierto otro dinero en otro sector. Pero para mi es mejor la propiedad raíz y estuve igual que tu de confundido
Ella no lee comentarios. No pierdan tiempo
Qué buen comentario, subjetivo, todo lo relacionado con plata es subjetivo, las experiencias personales enriquecen mucho el conocimiento, gracias por compartirlo Alejandro.
Creo que es un vídeo para atraer vistas más que todo. Yo estoy en tu misma situación y para mí es obvio que lo primero que uno debe hacer al tener un capital importante, es comprarse un bien raíz para tener tranquilidad. Los bienes raíces se valorizan año tras año incluso por encima de la inflación y además se pueden arrendar. Es un ingreso fijo en caso de que algo nos suceda. Ahora bien, ya cuando uno tiene uno o incluso varios bienes raíces, ya se puede pensar en invertir en la bolsa de valores de NY o en negocios de más riesgo. Las inversiones en bolsa son más riesgosas, a veces podemos tener pérdidas incluso durante años antes de ver beneficios, las comisiones de los brokers son bastante abusivas, sin contar que puede ser que el lugar donde estemos invirtiendo quiebre o nos pida demasiados requisitos para retirar nuestro dinero, e incluso se queden con él. Como no somos estadounidenses, invertir en la bolsa de NY es una ruleta rusa, donde no tenemos garantías de nada y tenemos que confiar en terceros que no tienen regulación en Colombia. Incluso, me atrevería a decir que tener Bitcoin en una hardware wallet es más seguro que tener el dinero en cualquier broker de acciones.
Por el lado de los numeros, puede ser mas rentable vivir en arriendo, pero solo quienes somos padres entendemos que por encima de los numeros esta el hecho de asegurar un techo para la familia. Obviamente un apto al alcance del bolsillo.
y ya viste la perspectiva de un experto inversor de finca raíz ? haber el que opina seria un buen video.
NADA MEJOR QUE INVADIR TERRENOS, CONSTRUIR VIVIENDAS, EXIGIR SERVICIOS PÚBLICOS al ayuntamiento Y VENDER. Es sarcasmo pero esa pareciera ser la jugada de las constructoras colombianas
Un inversor en finca raíz va decirte que eso es un mal negocio con tal de venderte un inmueble.
Tiene razón, ver las dos caras de la moneda
Si le preguntas a un experto en bienes raíces te va a decir que inviertas en bienes raíces, si le preguntas a un experto en bolsa te dirá que mejor inviertas en bolsa, cada quien tira para su lado, toca es documentarse uno mismo y hacer los números
Ella ya hizo un video con Mabel mostrando que es posible tener casa
No entiendo porque las personas dicen que pagar arriendo 3s botar la plata , pero NO ES ASÍ , todos necestamos un techo para protegernos del frío calor ,lluvia
En fin
nos estamos beneficiando de un lugar donde vivír
Y debemos pagar por él
Es un beneficio= pagar
Mi estimado, en mi caso personal vivía en una casa en renta en Ciudad Jardín en Bogotá pagando 2.500.000 de arriendo mensuales, viví 4 años por lo que le pagué 120 millones de pesos en ese tiempo al dueño de la casa por arriendos, después de varios conflictos con el dueño ya que llegaba en cualquier momento después de varios conflictos con el dueño ya que quería entrar en cualquier momento a la casa y muchas otras cosas más me cansé salí a buscar algo que comprar a las afueras de Bogotá y encontré una casita de campo con un lote de 1000 metros cuadrados a sólo 1 hora de Bogotá que compré por $75 millones de pesos, lo puedes creer?, vivo con total independencia, hago los arreglos y mejoras como yo las quiero hacer en mi casa, tengo una enorme tranquilidad y sensación de seguridad económica y después de 5 años de haber comprado mi casa lote me han ofrecido hasta 200 millones de pesos por el predio, creo que mi mejor decisión financiera fue comprar mi casa y la peor fue botar tanto dinero porque para mí sí fue botarlo en los arriendos, por cierto recientemente regresé a Bogotá pero dejé alquilada mi finca en un valor cercano al que yo pagaba en Bogotá, ahora mi propiedad se valoriza, me genera arriendos y lo más importante de todo patrimonio... Bendiciones
La gente lo dice porque si ud está pagando una cuota de un apartamento en futura propiedad, luego de un tiempo es suyo.
En cambio, bajo el alquiler UD paga y paga y nunca es suyo.
No está tirando la plata con el arriendo, pero si que lo está capitalizando nada
Los errores:
- El peor: No descontarle la inflación a la tasa de rendimiento anual. Con el 8% de rentabilidad termina perdiendo dinero si calculamos con las tasas de inflación de los últimos años superiores al 10%.
- No tener en cuenta que el credito de tasa fija cada año cuesta menos por la inflación. Esta es una forma de ganar plata por la inflación.
- Omitir lo que le cuesta pagar arriendo y sus incrementos anuales
Y con todo, solo “ganó” con un 20% de diferencia.
Papi el rendimiento que ella habla es en dolar. Entonces la inflacion de USA es del 3%
@@santiagoa8409 Igual no se la descontó.
@@santiagoa8409no te viste el video hasta el final 😂
Con 300 millones se paga un apartamento nuevo y ya …. Se baja 2 estratos, ah Que no quiere irse donde los pobres, pues lo arrienda y ya sigue con su vida estrato 6 y tiene un activo fijo mes a mes. El tiro es no endeudarse. 😊
Con ese arriendo q recibe no le alcanza ni para los chicles de la gomela
Es verdad. 300 millones cuesta un apartamento en un estrato 3 bien bueno. se ahorra todos esos números extravagantes que hizo, quedaría con apartamento nuevo, y le queda los 4 millones mensuales para invertir en la bolsa.
@@crazyarthas4 Millones deja un apto en estrato 3 en Bogotá?? Wow, pero tienes en cuenta administración, impuestos, seguros, etc?
@@felipehote un arriendo estrato 3 aprox está en 1’200.000 ahorras 200 para gastos de impuestos y demás el millón restante amortigua el arriendo de los 5 millones de arriendo que paga en estrato 6, los otros 4 millones que es el resto del supuesto préstamo esos son los que se van a bolsa. Saludos 🖖
@@felipehote Yo no dije que 4 millones deja un apto en estrato 3, señor. Los 4 millones que mencioné son la diferencia en la cuenta que Juliana hizo y le quedaban para invertir. Saludos!
La gente comenta que eligieron un apartamento muy caro, parece que no entiendieran que lo mismo que invirtieron de un lado lo invirtieron del otro, no se dan cuenta que invertir a punta de créditos (DEUDA) ya te genera una pérdida que debes recuperar, en cambio en la bolsa inviertes con tus mismos ahorros que ibas a utilizar para pagar el crédito sin presiones y con una rentabilidad mucho mayor, sea un apto de 1000M o de 200M. LOS NÚMEROS NO MIENTEN.
y mientras paga 1.320.000.000 en 20 años, de puro arriendo?, y si hace la misma cuenta, no esta perdiendo unos 4.000 M. no se todo es relativo, yo a los 28 años ya tengo casa, es pequeña (lote de 220 m2) pero no pago arriendo, y asi logro invertir en otras cosas, saludos, compre su casa
Yo no lo hubiera dicho mejor! Adhiero completamente a tu opinión. Casa es casa! No voy a llegar a viejo pagando por vivir alquilado!
Es relativo, hay gente que ya tiene casa y está buscando diversificar entre propiedad raíz o inversiones; en este caso no se paga renta. Siempre va a ser relativo porque en este caso se parte desde un crédito ¿Qué pasa si compro el apartamento de contado? ¿1000 M un apartamento?
Cada quien tiene sus propios objetivos, no justifico la inocencia de Sofía siendo investigadora de métodos de inversión con ya más de dos años en esas, al desconocer por completo el potencial de la bolsa. Pero, me alegra que cuando la gente ve que los ladrillos no superan en lo absoluto la valorización de las acciones, las cosas cambian mucho a nivel mental. Por el bien de quienes ya tienen sus casas espero que el país donde la tienen y su moneda no se vayan al garete. Por qué ahí sí aprenderán lo obvio de la peor forma. Saludos
lo mejor CREO es tener los dos, ladrillos e inversion
claro, pero no en la ciudad vas a poder comprar un lote barato, todo es relativo vale la pena si consigues un lote a las afueras y en barrios medio feos
Nunca compraría un apartamento de mil millones, con ese valor me alcanzan a comprar varios apartamentos 🙄🙄🙄
A parte deja más varios aptos pequeños a uno tan grande
Y no todos se tienen que comprar endeudarse para comprarlos por lo que no hay que pagar intereses, ella solo hablo específicamente de su ejemplo pero no miro más posibilidades
Bro, es solo un ejemplo🙄, haga el mismo ejercicio con un apartamento de 200 millones...
@@andresguecha507 para el de 200 no te tendrás que endeudar tanto, y es más rápido de pagar
@@andresguecha507Exactamente!, la gente se quedo con los mil millones en la cabeza y no abstrae la idea principal
Depende, es verdad que en la bolsa se gana más, peroooo el apartamento es fácil de financiarlo a tasas muy bajas, ve tú y pide un préstamo como un simple mortal a un banco para invertir 200 millones en la bolsa. Además, al no ser predecible puede que los rendimiento a corto plazo no den para cubrir las cuotas.
En mi caso compré un apartamento y el arriendo paga las cuotas y también de mi sueldo invierto mensualmente en sp500
Nunca debe invertirse con un crédito ni en bolsa ni en ningún activo de riesgo, lo que mostramos en el ejemplo es que en lugar de tener el crédito inviertes ese valor, sin apalancarte.
Es correcto, por eso la comparación no es tan simple, en un caso pides crédito y en el otro usas recursos propios. Y la bolsa es más rentable pero necesitas capital.
Se debe ver el contexto de cada inversión desde una perspectiva más amplia.
Varios puntos:
1. Un apartamento de mil millones es poco rentable pero los aparta estudios son más rentables
2. Los créditos hipotecarios normalmente son los que más baja tasa tienen.
3. Subsidios pueden generar que sea más rentable.
4. Tener crédito hipotecario puede ayudar a ahorrar dinero en temas de impuestos.
5. Tener inmuebles puede ayudarte a acceder a productos financieros.
Por eso mi estrategia desde muy joven fue comprar un apartamento VIS con plata del banco y que se fuera pagando solo.
Y por otro lado mes a mes invertir en el MSCI World con mis ingresos mensuales.
Mientras tanto las grandes firmas, bancos, consorcios, siguen comprando propiedades... Los demás van tras la tendencia: pague arriendo e invierta en bolsa PLOP!
si, correcto sofi, yo con esa plata compro 10 apartament0s usados en estrato popular con una inicial igual del 20% y el 80% restamte apalancado con el credito del banco a una tasa del 10 % en FNA. y gerero renta. bueno eso lo aria yo , con lo aprendido con I RB CD
Tenga en cuenta: los impuestos, que no te paguen el arriendo, el mantenimiento, el tiempo desocupado, los arreglos mayores etc y muy seguramente el FNA no te va a prestar ese 80% para que te compres esos 10 apartamentos.. Jeje
10% de cuantos millones? lo del arriendo se le va a ir en pagar solo intereses y le va a tocar seguir sacando de su bolsillo durante años antes de que esos apartamentos sean tuyos y le renten dinero.
Las cuentas alegres. No toma en cuenta que ninguna entidad le va a prestar si no tiene con que apalancarse. Compre 3 aptos de la nada y a los 5 segundos le llega la Dian requerirlo. Así que tan fácil no es. Así tenga la plata debajo del colchón.
Así es, sí quieres ser rico debes invertir en lo popular, la niña gomela no está en la realidad, dado que es un valor exorbitante a crédito por 20 años, por favor, aterricemos a la realidad de la mayoría de la gente en este país, no todos tenemos 1000 millones para un apartamento y menos un crédito para eso. Basta con comprar propiedades baratas y ganar rentabilidad constante aunque no sean de millones.
Lo que pasa es que todo es tan relativo, por ejemplo, si yo supiera que voy a llegar al menos a las 65 años ahí la mejor decisión es comprar casa para no pagar arriendo toda la vida, pero si uno va a morir joven pues esa no sería la mejor inversión. La cuestión es que no sabemos eso 😅
Yo me metí en un apartamento y estoy feliz porque vivo en un apartamento que me gusta y que con algunos años más va a ser mío con la ayuda de Dios, pero si alguien decide por el principio de oportunidad que es mejor invertir en la bolsa lo respeto totalmente.
Me gustaría una segunda versiòn de este video, ajustando 1. La valorización en Bogotá (diferente al resto de latam). 2. VPN, 9 millones de hoy no es lo mismo de 9 millones en 20 años. 3. la tasa de interés es actual pero estamos en pico y bajando. Se deberìa proyectar algunos años. 4. El valor del arriendo no es constante, sube por lo menos el IPC, mientras el valor de la cuota si es fija (vuelve el VPN). 5. Diversificación, y no es solo dentro de la bolsa, que aunque tengas varios activos de inversión, sigue siendo la misma canasta (ver que paso en 1929) . De la segunda parte del video me reservo (por ahora) mis comentarios. Las cuentas claras y el chocolate... Te leo y te veo. Abrazos
Una cosa es comprar vivienda para vivir y otra para invertir. Cuando uno compra para vivir uno solo quiere un techo y generalmente no le interesa saber cuanto va a pagar al final solo importa comprar la propiedad y que la podamos pagar. Ahora si se quiere para invertir ahí si cambia la estrategia, ya no buscas la casa que quieres para vivir si no la que es rentable, buscas gangazos, remates, construir para rentar etc. Te recomiendo que veas los videos de Carlos Davis Colombiano, El pingo (Colombiano) o Jorge Gil Alfaro (peruano fallecido) pero dejó muchos videos valiosos en este medio. Todos ellos tienen un enfoque claro de la inversión en propiedad raiz.
Recomiendas ver los videos de ese par de señores, de algo servir. Pero no recomiendes comprar los cursos ya que no se justifica meter 15 millones de pesos en Material redundante yo creo que la gran mayoría de vendedores de cursos son estafadores. Aun recuerdo el día que le pague a un Sebatian Foliaco y ha sido una completa perdida de dinero por no decir uan completa estafa.
En youtube hay infinidad de análisis respecto si es mejor comprar casa o vivir en arriendo... la conclusión a titulo personal es: Obviamente, desde una perspectiva de corto plazo, si tienes todo el efectivo para comprar un apto, sale mucho mas rentable usar ese dinero como capital de trabajo, ya que en promedio y minimo un portafolio conservador podrias durante 10 años obtener una rentabilidad del 11% anual. - hagan las cuentas, interes compuesto-... pero generalmente no tenemos todo el dinero para comprar una casa o apto, pero invertir en finca raiz es bueno en el largo plazo, sacrificas liquidez en el corto plazo por tener un ingreso en el largo, una renta adicional para tu pensión o largo plazo (15 años o 20 años), donde se tendrá un ingreso fijo y adicional tambien por la valorización.
En pueblos de España te puedes comprar una casa hasta con 30.000 euros. Amigos, casa es casa y no todos queremos casa para invertir. No sabes qué te puede pasar mañana, si sigues con salud y produciendo como para seguir pagando arriendo hasta la vejez.
Y en esos pueblos hay trabajo?, que servicios tienen??
La vaina son los impuestos de las acciones o etf , que no se están contando, ya que tienes que pagar el 30 porciento Masomenos de lo q ganes en EEUU por la venta de acciones o dividendos ( a no ser que sea acumulativa la acción ), más lo que te cobren acá en Colombia, más comisiones de tu brocker por retiro si vendes o retiras dividendos , sin contar las caidas del mercado y otros factores es muy relativo ,pero está buena esa perspectiva que nos traes .
Sofiiiiiii, compra un apartamento o casa de segunda y no de conjunto y verás 😉
he corrido los números y en usados en el 90% de los casos tampoco es negocio
Si no esta en conjunto quién le cuida la casa? Vivir sin seguridad privada en Colombia? Que arriesgado.
@@juancamiloarevalomesa5619si sabe que solo un porcentaje pequeño de Colombianos viven en conjunto? Y ya se le olvidó el episodio chistoso que sucedió de Se van a meter a los conjuntos!!! Jajaja. En los conjuntos también roban, recuerde que vive en un país peligroso y lo pueden robar en cualquier parte.
La mejor inversión
Diría que casas, porque puedes sacar varios apartaestudios y realmente es rentable, seguro y estable
Nadie garantiza que tus ingresos se mantengan o mejoren durante esos 20 años y poder endeudarte. Con la inestabilidad, podemos perder la inversión.
Totalmente cierto. Me pasó... Me faltaban 6 años para terminar de pagar mi crédito y por pandemia tuve que aplazar más tiempo para bajar cuota y ahora me están desangrando en intereses. Llevo 3 años pagándole la gana al banco porque mis ingresos aún no me dan con las tasas tan altas para cambiar de amortización o plazo...
Pero eso le puede pasar con cualquier inversión
El mundo se divide en dos tipos de personas: 1. Los que pagan su hipoteca y 2. Los que pagan la hipoteca de otros (pagando arriendo).
Sofi, Ud es muy inteligente, porque le llena los bolsillos a otro, pagando arriendo, en lugar de ser dueña de su propio apartamento y que otro le llene sus bolsillos pagándole ese arriendo a Ud .
Pues , creería yo que seria mejor comprar casa ,más no apartamento,
La casa podría construir dos o tres pisos o mas ,así sacar rentabilidad.
Pero cada quien tiene una opinión diferente,
@@cesarbarreto5366por supuesto que casas, en una casa amplia puede sacar más de 10 apartaestudios, y los precios de los arrendamientos van a subir exponencialmente en solo 10 años debido a la gran cantidad de personas y los pocos predios disponibles para alquiler.
Procuro ver todos tus vídeos Sofi, te sigo desde hace un montón de tiempo, y este ha sido el mejor de tu canal en mi opinión, wow, claro que faltaron algunos factores a tener en cuenta en el análisis, pero gracias por compartir números y cuentas y fechas, esto es lo más valioso al compartir información.
Un apartamento no se valoriza tanto como una casa porque tiene más gastos incluida la administración y mantenimiento de emergencia en un edificio. Además estás comprando copropiedad, no eres en único dueño de ese terreno. Quítenle los impuestos y demás gastos legales. Y todo lo que deben pagar si no lo rentan por meses. Quítenle cada cosa que les toque restaurar una vez su inquilino se vaya. No es tan bueno.
Mis papas tienen un par de apts que arriendan desde que soy pequeño y para mi no es buen negocio, traen muchos problemas con inquilinos, la verdad prefiero otras inversiones.
Si no esta en conjunto quién le cuida la casa? Vivir sin seguridad privada en Colombia? Que arriesgado.
pq el mantenimiento no es cada q cambian de inquilino, es a periodo fijo, si tiene lio con inquilinos es pq su modelo de seleccion de inquilino no ha sido optimizado y la presion de recibir ingresos rapido lo empuja a arrendar rapido, asi ningun negocio inmoviliario funciona... intuyo q si no hay para mantenimientos tampoco hay para un fondo de emergencias si la propiedad esta vacia... luego no tienen un modelo de negocio, tienen un rebusque inmoviliario
@@libanielvargas wow 👌🏼, excelentes puntos de vista. Como tú. Yo también intuyo que estás hablando de una persona que tiene un capital bastante extenso para sumarle todos los gastos que implican tener un modelo 100% óptimo para escoger inquilinos, que al restarle el mantenimiento fijo (asumiendo que así como tienes un fondo de emergencias para tu vida personal, también tienes uno para tu negocio porque pasan en ambas instancias), te va a dar al año más del 13% de ROI.
@libanielvargas dime, en el mercado informal colombiano, cuántas personas pueden decir que han tenido experiencias excelentes y cuántas no, con inmobiliarias que podrían encargarse de eso. Además, si hay afán por ganar dinero, cuánto cuesta a un año o a cinco, dejar el inmueble vacío mientras aparece un buen inquilino, comparado con lo que ganaría quien simplemente toma el dinero y lo pone a ganar intereses?
Mi hermano compra casas y construye dos plantas más y no paga administración.....y ya tiene aproximados en inversión 600-700 M
Recibe rentas y sigue invirtiendo.
No paga a bancos y no paga administraciónes
Ahora está montando casas con placas solares .
Ahora yo tengo mi primer casa y estoy construyendo pa arriba ....y seguiré sus pasos .
Saludos
Lo que muchos no entienden es que pasara si se queda sin trabajo o ingresos? Como piensa pagar un arriendo. Cosa distinta es pretender adquirir cosas que financieramente no puede pagar, si el ejercicio lo hiciera con un Apto. de 300 o 400 millones seria factible. Ademas es mejor ahorra y no depender del Credito Hipotecario.... Ademas como trader les digo, nada es seguro en la Bolsa como para asegurarles una ganancia 100% efectiva y mas con lo que se ve ahora y lo que vendra.
Si eres un buen trader, estaría seguro que en vez de estar preocupado por "lo que se viene o lo que vendra", deberías estar emocionado porque se vienen los descuentazos y vas a sacar muy buenas XXX a largo plazo
fuaaaaaa esta mujer merece miles de likes merece que nos deje el nequi y le mandemos de a 10mil cada uno jajajaajajaja el contenido de esta mujer en 1 solo video es m as valioso que 1 año de universidad, bendiciones infinitas a ti y que tengamos tu contenido por muchisimo mas tiempo
Srta Sofia, siga adelante me gusta mucho su contenido.
Hay mucha gente que opina desde el miedo y de la ignorancia, las personas siguen creyendo que el lugar donde viven es un activo y están equivocados.
Que sigan comprando sus departamentos creyendo que lo van a heredar a sus hijos o vender, la mejor herencia es la educación
Saludos desde Peru 👍
Pues creo que el riesgo tiene mucho que ver. Finca Raíz menos riesgo menos retorno (El retorno es minimo para renta, para compra y venta es diferente). La Bolsa te puede hacer perder tu patrimonio asi como te puede hacer rico. Pero debes saber invertir porque puedes quedar en la calle.
A mi me parece al contrario, la finca raiz es mucho riesgo, temblores, incendios, huracanes, robos, impuestos, politica ,etc pero en las acciones con un ETF de indices no hay riesgo de nada se tendria q acabar el mundo entero es el unico riesgo
Que negocio es mejor que otro depende de la tasa de interes que negocies el credito, si las tasas bajan se vuelve mas rentable el apto, ahora sumale para aptos VIS, le puedes descontar algunos subsidios a la inversion inicial.
En mi opinion si es un apto VIS al cual puedes aplicar un sibsidio es mejor inversion el APTO, si es un apto costoso, por el contrario si es mejor invertir en la bolsa
Sofi el calculo está mal, puesto que no considera que el arriendo va aumentar en esos 20 años. Así que, la contribución va a ir disminuyendo año tras año. Además ella habla de interés compuesto negativo en deuda y en este caso no es así, interés compuesto negativo sería si se capitalizaran los intereses de la deuda y esas tablas no funcionan así, de ser así nadie podría pagar ni en tres vidas. La chica juega con números y términos para convencer , y lo chistoso es que si es mejor invertir en CDTs o cuentas de alto rendimiento que la finca raíz, debido a la poca rentabilidad de la última, lastima que no sea sincera con los números y quiera mostrar cifras espectaculares.
En el video completo ella sí hace ese cálculo, y aún así pierde casi 300 millones con la valorización. Sin embargo, hay qué tener en cuenta que el apto que ella usa para el ejemplo es un penthouse. Igual, ella dice que hagan el cálculo con los números de cada quien.
Así no función el negocio de los bienes raíces por qué con 1000 millones me compro 5 apartamentos o una casa de 4 pisos con apartamentos o aparte estudios en extracto 3
Ahí q hacer los números
@@mentesmillonarias686 Mijo pero pongale voluntad, si hacés el calculo con un apt promedio de 300 millones, es direcctamente propocional a lo que propone el video.
El ejercicio es proporcional a cualquier valor solo debes hacer los calculos con tus propios números, puedes hacerlos en www.investor.gov/financial-tools-calculators/calculators/calculadora-de-interes-compuesto o en un excel. Por otra parte no incluimos el aumento del arriendo porque es difícil calcularlo pero tampoco incluimos, los impuestos, mantenimiento entre otras. Solo tuvimos en cuenta los números generales que podemos calcular basados en datos pasado.
@@mentesmillonarias686Si claro pero no sé por qué todos tienen en la cabeza que el negociazo es comprar apto nuevo, cuando es el peor negocio que se puede hacer, el negocio lógico es comprar casa usada que se pueda dividir o construir mas para sacarle el dinero. Pero Sofía es terca terca.
Tener una propiedad si es muy buena idea pero para vivir, si se es dueño se ahorra mucho dinero en arriendo y siempre vas a tener un patrimonio para el futuro, obvio hay que comprar algo acorde a los ingresos, si la cuota del crédito es mas cara que un arriendo pues es porque estas comprando algo fuera de tu presupuesto. ahora comprar para arrendar si es un muy mal negocio, descontando los gastos de mantenimiento e impuestos no se gana mas de 6% efectivo anual
Me encantan todo este tipo de videos. Pero es claro que todo aparte de que se basa en supuestos. Algunos cálculos se hacen lineales y ahí siempre va a estar el error si queremos hablar de interés compuesto. Soy Fabio Tabares, consultor en bienes raíces por 20 años y así como la vivienda no te hace rico localmente, el no tener vivienda cuando no sabes invertir en bolsa pero quieres invertir...puede ser un riesgo no calculado... Infórmate por estadísticas reales. Gracias Sofi.😊
A ti te va en ese ramo muy bien, porque tu si que te estas preparando, y ganando conocimiento, eres joven y estas desarrolando unas habilidades nivel pro max, y si para tus objetivos, definitivamente es la mejor opccion. ahora, una persona como yo , a puertas de las 49 podria funcionar para mi la opccion que tu has elegido, a cambio de los bienes raices, claro, en mi casa me enfoco en vivienda popular par rentar, generar ganancias, y tomar mi arriendo, en el sector que a mi me gusta. y claro comprar esa propiedad asi de costosa, ahi si no es negocio , los numeros no dan, en lo personal me quedo con lo aprendido bajo el concepto de 1 inmueble en estrato popular al año no hace daño,
Como en todos los casos, depende. Pero he visto un comportamiento en el que se puede decir que comprar si es mejor negocio y es cuando la cuota del crédito hipotecario se asemeja a lo que pagas de arriendo (o cobrarías por arriendo) o pagarías en dos años después de tomar el crédito. Eso es posible jugando con la tasa de interés y el valor del inmueble. Adicionalmente, siempre que hacen estos ejercicios los hacen al mismo tiempo que la duración del crédito, que es cuando hay que pagar una cuota. Si lo extrapolan a 30 años o a la expectativa de vida, después de los 20 años o 15 años del crédito ya no hay que pagar cuota y la rentabilidad de la inversión cambia totalmente.
En este caso no se tuvo en cuenta que el arriendo sube cada año y así como usa tasas estimadas para las rentabilidades en bolsa y para la rentabilidad del dólar, las hay para el incremento de los arriendos (podrían ser perfectamente el promedio del IPC). Tranquilamente en el año 10 o 12 el valor que ella va a pagar por arriendo supera los 10.000.000 y ya no pueda aportar a su inversión, y va a tener que sacar de su bolsillo lo que sume a los 10.000.000 de la cuota.
Otro análisis que tengo es que entre más económico es el inmueble mas fácil es que de mejores rentabilidades. Claramente este caso de un apartamento de 1000 millones de pesos no es el mejor ejemplo para poder afirmar que con la bolsa de valores ganas mucho mas.
Comprar inmueble es rentable o no, dependiendo del momento (tasas de interés) y del inmueble.
En mi labor como docente universitaria en evaluación de proyectos de inversión
Se diseñan escenarios
Arriendo
Comprando local
La mayor tasa de retorno la da el arriendo
En europa la mayoría de la población paga arriendo
Y ahorran para viajar y alimentarse bien
Hasta ahora no he comprado vivienda
Pero compré un lote
Deseo construir paso a paso sin crédito sin afan...ni emoción
Excelente video
Totalmente de acuerdo 21:23
Cuando estén viejos vamos a ver cómo le va a quedar la teoría de mejor pagar arriendo 🤣 la casa es una necesidad igual q comer, haga su inversión arriéndela y q se vaya pagando sola al pasar los años tiene donde llegar para cuando esté viejo.
Ese es el pensamiento de cualquier asno que no sabe mover el dinero.
@sofi me encanto ese punto de vista, sin embargo considera mirar la finca raiz como negocio más no, como un lugar donde vivir, y menos si hablas de lujo, los números cambian cuando tu lo que buscas obtener es rentabilidad, los apartamentos son hermosos pero la chica olvido la primera regla de oro del mercado, y es costear algo que no puede costear y apalancarse de bancos, (no estoy diciendo que apañancarse sea malo) pero debe saberse hacer para obtener mejores numeros. En fin en pocas palabras nunca te metas en un lugar que te de numeros negativos ... Sin embargo esto es una opinión y algunas personas en estos comentarios puede que tambien tengan unos puntos de vista interesantes para profundizar
1000 millones para vivir por supuesto que es una mala inversión, Aunque los créditos hipotecarios son costosos y los gastos asociados con la compra y el mantenimiento de una propiedad también lo son, al considerar una casa o apartamento como una inversión en lugar de una residencia habitual, y aprovechando estrategias como la venta de cartera, abonos a capital y otros instrumentos para reducir costos, se puede decir que la inversión en bienes raíces presenta un riesgo menor que invertir en la bolsa de valores. No obstante, es importante recordar que la bolsa conlleva un riesgo significativamente más alto en comparación con los bienes raíces. La persona que recomienda es trader su negocio es vender acciones no la finca raíz.
Si va a usar la finca raiz es para arrendarla no para vivir ahi, adicional a la valorizacion incorporele el arriendo recibido, y para comprar minimo tiene q tener 50% del valor para q el apartamento se pague solo con arriendo, el interes baja y los numeros cambian . Con menos no se puede llamar inversión. Si es para vivir no se puede ver asi, es como decir no como nada por que eso 50 mil del almuerzo se devaluan.
Y para un apartamento de 1000 millones lo compra una persona que en Colombia estaría ganado más de 60 millones mensuales
Sofi, te respeto mucho pero creo q falto más análisis qué me gustaría que tuvieras en cuenta en tu próximo video con tus propios número.
1.indague en Internet y encontré la siguiente formula:
V = P x (1 + r)^n
Donde:
( V ) es el valor futuro.
( P ) es el valor presente o inicial.( r ) es la tasa de crecimiento anual (como decimal).
( n ) es el número de períodos (en este caso, años).
Según la formula la valorización si da por encima de los intereses pagados.
2.al realizar el análisis de inversión en la bolsa de USA, no se tuvo en cuenta la inflación en Colombia por lo cual en 20 el arriendo no va a ser el mismo, es decir, el 0.55% en ese ejercicio "5.500.000" el arriendo siempre aumenta, por lo cual la cuota de 1.039 dlrs va ir disminuyendo con el paso del tiempo? O si se aumenta la cuota inicla de 9.864.000 también se ve afectada y debe irse incrementando para sostener la proyección en dólares de la bolsa?
4.falto hacer el ejercicio no solo de valorización vs crédito, si no también el valor comercial, es en 20 años el apto tiene cierta valorización pero todos sabemos q el valor comercial siempre está pro encima de la valoración. Ese valor comercial no lo calcularon?
Creo q al final del ejercicio se optendria la misma ganancia pero sin tanto riesgo comprado el apto.
5. Quiere un apto para vivir porque le gustó? O quiere un apto para invertir y vender en un futuro, x qué si es lo segundo divide 1.000millones y se compra 5 apartamentos qué en 20 años cuando venda tendrá asegurado su ingreso pasivo de arriendos hahaha me tele este análisis también si puedes. 😊
Quedo muy atento de tu análisis ya q respeto y admiro todo lo q nos explicas gracias. 🤗
Sofía a esas cifras le falta exactitud y sumar otros valores, por ejemplo si tienes en cuenta que la inflación controlada en USA cuando está controlada es del 3% anual, estaríamos ante una pérdida de valor del dinero en 20 años del 60%.
Lo anterior teniendo en cuenta inflación controlada.
Dicho en otras palabras para comprar un activo que hoy te costaría $U900.000 dólares en 20 años necesitas $U1.440.000 dólares.
No pierdes efectivo pero en mi concepto si poder adquisitivo.
Ahora piensa en si en un caso hipotético llegarás a necesitar un crédito y vas a un banco y dices que tienes acciones en S&P 500, creo que no lo tendrán en cuenta como un activo que ampare un crédito.
Como dices todo es relativo y se debe revisar muy detalladamente la realidad de cada persona.
Un apartamento de $1000 millones sin tenerlos en efectivo no es una inversión y si hoy(2024), los tienes en efectivo hasta término fijo producen.
Recuerda que nuestro sistema está basado en deuda y confianza y eso causa algunas crisis.
Saludos y felicitaciones por tu canal.
El mejor negocio de el mundo ,,, son las acciones en la bolsa,,,, el mercado de el mundo en tus manos 💰💰💰
Por corazón si va a comprar es una mansión una cuota de casi 10milles esta mujer esta muy mal de cabeza 😂😂😂
Muchas gracias por compartir esa valiosa información.
Sobre el ejercicio: Invertir en bolsa, sí puede salir mas rentable, pero hay que aterrizarlo más porque no se está teniendo en cuenta, y sobretodo con esos montos, los impuestos en Estados Unidos y los impuestos en Colombia. Y los de allá son más elevados.
Totalmente, por capital mayor a $60.000 ya se pagan impuestos estadounidenses, además de los que pagarías en Colombia
Te recomiendo la cuenta de @somosobala explica muy bien cada inversión con la carga impositiva
Es que lo que quería comprar la chica es un gigante y pues desde el comienzo se sabe que es un monstruo pa pagar.
Se proyectan las cifras pero no la del arriendo estos suben al ritmo de la inflación, esto hace falta, desde luego que el interés compuesto positivo como lo indica es maravilloso el tema para el ciudadano de a pie es tener la disciplina de no gastar lo que invierte y reinvertir los intereses para que se vea ese efecto llegar a esa suma grandisima implica no tocar ni los 300 millones ni sus intereses en 20 años eso lo puede hacer solo quien tiene un capital muy grande, eso no solo en la bolsa de ny sino en cualquier inversión constante como los cdt cdats o fondos de inversión conservadores, que entreguen una rentabilidad 2 o 3 por ciento por encima de inflación, también se hizo el ejercicio con una tasa del 16% que es real pero alta ante la coyuntura esas tasas van a bajar si la inflación se sigue comportando a la baja, buen video espero el segundo gracias!
Lo que está explicando Juliana es comprar un apto USADO, que es un negocio radicalmente diferente a comprar nuevo sobre planos.
Comprando sobre planos el 30% te lo financia la constructora al número de meses en q se demora en entregar tu apto, SIN INTERESES y CON 2 tipos de ganancia: la valorización (lo que se valoriza tu apto en el tiempo) y la ganancia por cambio de lista de precios. Cuando quieras revisamos el tema. 😁
Los inmuebles son rentables si está sin deudas y se renta, es inversión conservadora y estable, pero la rentabilidad no es la mejor pero si da ingresos o es rentable si vivo en ella y la disfruto y además no pago arriendo, creo que cuando el inmueble ha alcanzado una buena rentabilidad se debe vender; también se puede diversificar con inversiones como aconseja Investopi.
Buena información pero tengo mis reservas, si la cuota es súper cómoda la cosa cambia pues en mi caso la cuota que pago por mi apartamento es una chichigua y en mis metas de ahorro mensual las convierto en una bola de nieve pues mes tras mes pago esa cuota y ahorro muchísimo más que esa cuota por ende estoy con mi propio apartamento y teniendo capital para invertir en la bolsa.
Con 1000 millones compro por lo menos 4 apartamentos, vivo en uno y arriendo los otros 3... Mmm no sé, el ejemplo no me parece el mas apropiado... Gracias Sofi por compartir esta información.
La gente se quedo con los mil millones en la cabeza y no abstrae la idea principal.
El ejercicio es el mismo con 200 millones
El video esta muy bueno pero considero que aun hace falta incluir el valor del arriendo durante esos 20 años, la ganancia seria igualmente mayor al invertir pero se darian resultados mucho mas precisos. Gracias por el vídeo.
Cada persona tiene perfiles de riesgo y objetivos distintos, por tal razón, las estrategias no aplican siempre para todos, por ejemplo, hay personas que no estarían dispuestas en enfrentar las caídas derivadas de las normales fluctuaciones del mercado. Hay personas que compran para arrendar y aunque no genera lo mismo que el recurso invertido, las personas normalmente tienen solo el 30% o menos por lo cual es indebido comparar el 100% del inmueble invertido vs el ingreso del arriendo.
2 acotaciones el interés del crédito es del 16%, acá en mi yacta es del 5%. Segundo si paga en cuota de hipoteca el doble arriendo; desde ahí ya estás llevando una mala inversión. Yo personalmente buscaría una hipoteca que me cobre el mismo monto de arriendo actual. Y en conclusión como objetivo se debe tratar de invertir en las dos cosas mi humilde opinión
Eso sólo aplica para quienes puedan tener mayores riesgos, también se puede perder; por eso las inversiones se deben diversificar. Recuerde, cuida los centavitos que los milloncitos se cuidan solos.
hay algo que no cuadra de la explicación
Claro. No considera impuestos a ganancia de capital ni que pueden pasar décadas donde la bolsa no crece (la cifra 11% es un promedio).
@@jmona3046 una decada poco probable, decadas practicamente imposible nunca ha pasado
@@mrdayz8 De hecho si ha sucedido varias veces y muy recientemente también. El mercado tuvo un pico en el 2000 (burbuja Dotcom) y cayó. No se recupera sino hasta el 2007 (burbuja inmobiliaria) cuando alcanza de nuevo el pico del 2000 para volver a caer. No vuelve a recuperar ese valor sino hasta el 2013. Es decir desde el 2000 hasta el 2013 si estabas en el mercado ganaste 0%. Tu mismo puedes verificar el valor del mercado esos años. Es decir una década pérdida. Los 70s fueron aún peores. Durante esa década el mercado no solo no creció sino que la inflación destruyó el valor del mercado de las tres décadas anteriores que solo se recupera en los 80s. Es decir no es improbable, de hecho sucede frecuentemente.
Es realmente revelador que alguien con claros conocimientos financieros nos haga entender aspectos clave que debieron ser aprendidos en nuestra educación temprana. Si solo ahora, cuando hemos finalizado esa etapa académica y llevamos años entrados en el mundo laboral comprendemos las ventajas de invertir en la Bolsa de Valores en comparación con la compra de propiedades, se hace evidente lo limitada que es la educación financiera en muchos de nuestros países latinoamericanos. Las inversiones en bolsa son un tema que solo se aborda en colegios de élite, donde se prepara a los alumnos para ser empresarios. En contraste, la educación general está diseñada solo para formar trabajadores. ¡Gracias por traer este tipo de contenido que cumple una función educativa y nos hace reflexionar y cuestionar el sistema educativo!
Ese comparativo le falta decir que si no compra el apto y paga un arriendo asi por 20años, aprox 5Mx12x20, significa que le regalaria poco mas de 1.200.000.0000 a algun propietario
total, eso sin contar la inflacion solo con valor presente
@@davidrincon1284 creo que en general tener un apto si o si es rentable vs pagar arriendo, a partir de un segundo apto si vale la pena un analisis como este, lo digo por experiencia
Creo que si hacemos el ejercicio buscando un inmueble mucho más economico, de tal forma que la cuota del banco quede cercana al valor que se paga en arriendo en la actualidad los números se verian mejor en favor de comprar la casa. Alguien comentó que no podemos pasar de andar en bibibleta a andar en un Ferrari, ahi esta la clave. No tenemos que empezar con la casa de los sueños.
Son puntos válidos y diferentes. La idea para mi es tener ahorro de la inicial y pagar antes para no pagar 2 o 3 veces el inmueble y por otro lado la felicidad de vivir en mi propio lugar para mi (es mi concepto personal) NO tiene precio y para todo lo demás existe Mastercard jajaja 😅
Completamente de acuerdo, aquí lo estamos viendo como inversión, netamente dinero. Pero es importante entender que la seguridad que esto ofrece puede ser importante.
Exacto nada como vivir en lo propio, y más al ir volviendonos mayores o con hijos....
Con 1000M se compran 3 o 4 apartamentos en barrios clase media que son capaces de producir en conjunto unos 1000 dólares, esos 1000 dólares se pueden invertir constantemente y se obtienen resultados por inversiones y por propiedades, si usted continúa trabajando, hace capital y adicionalmente puede hacer crecer su patrimonio, las propiedades, mejoran el perfil de crédito y dan acceso a recursos de los bancos para realizar otras inversiones, luego, el ejercicio no es universal para todos.
Según los comentarios MUCHOS acá no entendieron que ella esta haciendo el ejemplo de comprar la casa o apto donde ella vive (porque es el lugar donde quiere vivir),y es algo que muchos creen que es mejor comprar ESE lugar donde están viviendo que seguir pagando arriendo.
Veo que cada vez, más personas llegan a la misma conclusión que yo llegue... Lo que importa es que nos dimos cuenta de un error financiero y de ir manos a la obra, porque si de igual no hacemos nada, no avanzamos.😊
La idea es crecer en patrimonio y en empresas, saludos desde medellín 😎😎
Hace 3 años cambié el chip y dejé de perseguir el sueño de Invertir en una propiedad por todas las desventajas que acarrea y menos con este Gobierno de mda, mejor invertí en bolsa y creo que fue buena decisión. No tengo deudas con Bancos y duermo tranquilo. Por eso mi Tío Warren Buffet se hizo de Oro.
El problema de todo esto es que no estás viviendo en casa propia si no estás alquilado y resulta que sigues botando tu dinero en pagar un alquiler en donde tiras un dinero a la basura, no será mejor comprar tu casa 🏡 y en tres años aproximadamente sabrás que tienes una buena plusvalía y a la par de eso puedes ir invirtiendo en la bolsa, igual estás ganando por ambos lados, es mi parecer que opinas tú??
Si le va a sacar plata a un apto, ir por uno sencillo, no uno de 1000 millones para ponerlo en arriendo.
Es un ejemplo con plastilina
Son validos sus argumentos, pero no se puede negar que tener una vivienda ó finca brinda mucha seguridad, además que se valoriza constantemente y no se va ir para ninguna parte, tambien es importante tener varias fuentes de ingreso, diversificar.
El problema que veo es que nada es eterno, las acciones un día están arriba y al día siguiente puedes perderlo todo. Por lo menos la casa si la pagaste quedó tuya para siempre obvio habrá que pagar impuestos, pero es algo que día a día aumenta su plusvalía. Con acciones es algo incierto, han quebrado grandes empresas así que yo personalmente prefiero invertir en Finca Raíz, pero para gustos los colores. Cordial saludo alternativa inversiones
Pues se nota que no conoces la bolsa, nunca se pierde todo, se devalúa temporalmente, que es diferente. De la única forma que se pierde todo es comprar y vender en pérdidas una y otra y otra vez. La paciencia premia
Como yo lo veo. El rendimiento de invertir en la bolsa es mucho mayor que el de invertir en una propiedad, pero el riesgo es también mas alto. El comprar casa es irse a la segura, pero en la bolsa de valores cualquier cosa puede pasar hasta puede perder todo su dinero. El SP&500 tiene un riesgo de alrededor del 20% anual por ende las rendimientos son tan altos. como dice ella, esa decisión depende de los intereses del inversionista
El análisis lo que quiere decir es que no es negocio tener créditos de tan largo plazo de lo que sea casas, carros etc. Lo de la finca raíz no tiene nada que ver , hay negocio en la finca raíz pero no es precisamente comprar apartamentos de lujo a credito ,el caso que presenta la chica obvio no es un negocio pero de hecho ese no es el negocio de la finca raíz ,es diferente
El promedio de inflación que calculó corresponde a años de estabilidad económica. Después de la pandemia, estos valores han superado el 9%, y se están comparando con intereses bancarios actuales que están por las nubes. Si se hubieran comparado con los intereses de esa época, sería más exacto. Además, no se considera el valor de la renta de la propiedad. En los gráficos, las tasas del 6% y 8% anual no reflejan la realidad actual, donde los bancos e inversiones están dando rendimientos altos debido a una inflación muy elevada.
Vivienda=valor inicial*(100%+ipc%+12meses*0.5%arriendo)-gastos
Recuerden que el valor de la vivienda nueva depende del salario mínimo, el cual siempre es igual o superior al IPC.
Sofi, creo que hizo falta una conversión de moneda en el vídeo. Al final Juliana convierte el equivalente de sus inversiones de usd a COP, pero al momento de calcular la inversión periódica lo hizo como si todo el tiempo los 4 millones fueran equivalentes a 1000 usd. Sería interesante que puedan hacer nuevamente el calculo agregando el 3.5 de la depreciación del peso en la inversión periódica
Para este efecto proyectamos la trm
En mi caso, a mí sí me dieron los números, y hoy en día hasta me falta más por pagar del carro que del apartamento. No veo la hora de terminar de pagar el carro para salir del apartamento y tener más peso económico para abonar para mi jubilación, y hasta conseguir otros bienes raíces. Tengo 40. Saludos, Sofía!
Regaleme 100 millones
@@CLIPSDELPATRON1 al 30% EA
Puede ser que tenga razón pero hay muchos problemas con el cálculo.
1. no se puede asumir que la tasa hipotecaria sea 16% por todos los 20 años de la hipoteca. Ahora está alta pero puede bajar.
2. El arrendamiento también se incrementa durante los 20 años cosa que ella no toma en cuenta
3. El análisis comparativo no se puede hacer bien con un préstamo de promedio y viviendo en el. Se tiene que hacer asumiendo que solo con los $300.000 compraste una propiedad y que la arriendas a un tercero. Para comparar manzanas con manzanas.
4. Tiene razón que también se deben incluir un valor por costos de prediales y reparaciones y mantenimiento durante la vida del inmueble
5. La valorización en un inmueble cerca al country no es la misma que la de un apartamento en el sur de la ciudad. Igualmente la rentabilidad% del arrendamiento con respecto al valor de la propiedad no es la misma en todas las partes de la ciudad. Usualmente la valoración esta negativamente correlacionada con la % rentabilidad del arrendamiento.
Lo cierto es que las tasas de interés para hipoteca también bajan y no tienen xq ser tan altas del 17%, así las cuentas... puede ser viable
Buen aporte aunque chévere que invitaras a Juverley Londoño para contrastar
Muy interesante el video. Me gustaría que plantearan el ejercicio con una vivienda de interés social y con más detalles en la operación es decir, costos del apto, (impuestos, administración, promedio de servicios públicos) por otra parte, con el subsidio del gobierno el más estándar y con la inversión de la obra blanca. Ahí, contribuirías a mas personas a tomar mejores desiciones. Te felicito mucho por tu canal, que contenido tan interesante y sobretodo de tan buen calidad.
Sofi deberíamos hacer el ejercicio con un apartamento de 200 a 300 millones , y un arriendo de casi 1'000.000 quisiera ver cómo se comporta , ya que en este caso el sobrante es bastante respecto al arriendo
Tambien debe tener en cuenta que la economia no es estable a lo largo del tiempo y si hoy gana 10 millones y pierde el trabajo o los clientes quiebran, los ingresos bajan y el arrendatario cobra cada mes y no da espera
Es q asi realmente es q se invierte, me extraña araña, ahora aplique eso con bitcoin y ethereum, mas q esperanzarse en el dolar, es mejor entender como funciona el sistema, y por q es mejor los activos refugio, en el mediano y largo plazo.
Para el año 11 el valor del arrendamiento igualaria el valor de la cuota e incrementaria cada año llegando a pagar el ultimo año un canon superior a los 15 Millones teniedo en cuenta un promedio historico de nuestro IPC de los ultimos 10 años, es de anotar que para este ejemplo nos estarian dando una cuota fija como lo muestra el simulador de credito hipotecario de Bancolombia.
le faltan mas factores a tener en cuenta , invertir en un apartamento puede que sea algo lento comparado con la bolsa, pero pues cada quien decide segun su necesicad y capacidad. si una persona no tiene la habilidad para las inversiones es mejor que se quede quieta pagando su hipoteca y mas bien va aprendiendo como invertir en bolsa y como sacarle provecho a su sueño di vivienda, no hay verdad absoluta en tema de inversiones
La rentabilidad del apto es del 6 anual y más valorización estimada del 6, total 12% por encima del 8 del S&P 500…
Todo depende de las necesidades del Comprador:
Si compro para resguardo de mi familia, está ok comprar;
Si voy a comprar x inversión, entonces la bolsa
Pero es que perfectamente puedes tener una casa de tres pisos rentando los dos primeros pisos con múltiples apartaestudios y vivir en el tercer piso, o bueno de dos pisos o incluso de un piso, se puede vivir en una propiedad y al mismo tiempo tener alquileres independientes qué incluso pagan las deudas hipotecarias, es solo saber hacer las cosas
El Colombiano promedio, me incluyo, no tiene para invertir 1.000 USD mensualmente en S&P500 eso son mas de 3 salarios minimos, es una vision muy particular de analizar las opciones de compra o arriendo, ademas la tasa de interes actual es muy alta, no es un buen momento para invertir en finca raiz
Hola Sofi, yo creo que la finca raíz se puede ver de dos modos:
- Para inversión
- Para vivir
Si es para invertir, la verdad totalmente de acuerdo. Pero para tener algo para la vejez cuando ya nos jubilemos, si es buena idea tener vivienda propia para vivir y no depender tanto de nadie en la vejez.
Y si uno llegara a tener mucho dinero, la finca raíz podría ser parte de un portafolio diversificado, con acciones, crypto, etc.
Esperar 20 años por una rentabilidad es esperar más de media vida, evidentemente es demasiado. Lo más obvio es ir usando parte de la rentabilidad entre medio castigando ese interes compuesto en forma de ingresos futuros. Hay que tener en cuenta la preferencia temporal (hacer uso del capital hoy cuesta los ingresos que obtendria mañana), pues debes vivir hoy. Proyectar tu salud y tu vida 20 años es echar globos
me estas diciendo que me sale más rentable pagar 600 mil de arriendo a un desconocido que no al banco para pagar mi casa?
no pagas 600mil, pagas más del doble y por 20 años jajaj
@@davidtxpia9875 no tengo la información suficiente, escribí por escribir. Recuerdo que mi amiga pago el 30% de la casa (120 millones valía) y pagaba 600 mil al mes en pago de la deuda con el banco
Un apartamento no es finca raiz porque no está sobre la tierra prácticamente esta en el aire,se an preguntado si ay un terremoto y se cae de que soy dueño?? Del terreno ya no de los ladrillos si..
La inversion e bienes raices siempre sera buena siempre y cuando la tasa de interes no sea tan alta. En este momento esta imposible adquirir un apartamento/casa aca en Colombia con una tasa del 16%
Es obvio, en colombia el valor de la propiedad raiz esta atado a la seguridad social ( infraestructura, seguridad, educacion y salud) todo funciona en un balance de demanda y oferta asi que siempre hay negocio ya sea en comprar apartamentos viejos repararlos y venderlos con el valor anadido, muchos lo hace. No es dinero pacivo. La bolsa es dar el dinero a companias que invierten en un producto o servicio y es mucho mas facil tener un rendimiento pacivo si uno no sabe lo que eta haciendo invirtiendo en la bolsa americana ( tu favorita mi chikis! S&P)