Bonjour Julien 😊 Merci pour cette belle vidéo explicative et en réalité avec le marché actuel je suis tout à fait d’accord avec ton avis, la location longue durée reprend son sens 😊 bonne continuation !!
C'est une possibilité mais je ne peux pas encore lire l'avenir 😅. Blague à part, être investisseur c'est aussi savoir faire preuve de résilience et trouver des solutions pour contourner les interdictions: pour le moment, ces villes ne sont pas concernées par l'encadrement des loyers. Si cela doit se produire un jour, alors il sera bien temps de trouver comment réagir.
Oui , il fait surtout pas écouter ce genre de personne qui ne donne aucun chiffre pour demontrer et dire des choses complètement fauses . Rien n a changé depuis plus de 10 ans pour le statut de LMNP depuis que je fais cela depuis dix et LMP . Oui , il y a des restection dans sertaines villes ( je ne savais pas que paris et bayonne representaient la france ) et vous pouvez toujours faire de la Lcd dans ces villes en créant des sociétés , mais passont . Nous attendons avec impatience vos chiffres et vos patrimoines immobilier pour corroborer vos dire . Merci
Bonjour et merci d'apporter votre expérience sur ce sujet. Nous allons également préciser notre propos, compte-tenu de vos remarques : 1. Tout d'abord, nous ne sommes pas d'accord lorsque vous dîtes que rien n'a changé sur les statuts LMNP et LMP depuis plus de 10 ans. Avant 2018, vous pouviez rester LMNP, peu importe les revenus générés par l'activité, car il était nécessaire de vous inscrire au RCS pour basculer sur le statut LMP. Le Conseil Constitutionnel, en 2018, a rendu cette condition non nécessaire, ce qui a changé énormément de choses pour les investisseurs, rendant le passage LMP automatique, et non plus décidé (premier gros changement). Ensuite, les seuils du micro-BIC ont évolué (dans le bon sens, pour le coup) : - 72 600 € pour les locations de locaux d'habitation meublés (contre 32.600€ en 2012), - 176 200 € pour les locations de chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés (contre 81.500€ en 2012). Enfin, les personnes qui exploitent des locations meublées touristiques en nom propre doivent, dès lors que la totalité des recettes de leurs locations meublées dépassent 23k€ par an (tous meublés confondus), payer les cotisations sociales (indépendamment du fait d'être LMNP ou LMP), ce qui n'était pas le cas il y a 10 ans. 2. Pouvez-vous me dire à quel moment nous avons dit que Paris et Bayonne étaient la France ? Ce ne sont que des exemples, parmi tant d'autres, pour illustrer la tendance de fond. De nombreuses villes demandent désormais un changement d'usage (article L. 631-7 du code de la construction et de l’habitation) avec, pour certaines, l'obligation de fournir une surface de compensation. Pouvez-vous nous expliquer en quoi le fait de créer une société change les démarches vis-à-vis de ces obligations ? 3. "Nous attendons avec impatience..." : qui est "nous" ? 😅 Très belle journée à vous.
Un youtubeur, qq un qui meuble pour faire de l'audience des lead, pigeonner le crédule pour vendre des formations. Content l'algo va aimer l'échange aller je dégage de votre chaine
Heureusement qu'il existe une troisième option : conserver la gestion soi-même et embaucher une personne uniquement pour le ménage, ce qui permet à la fois de faire vivre cette personne tout en ne faisant pas de croix sur sa marge 😉.
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Bonjour Julien 😊
Merci pour cette belle vidéo explicative et en réalité avec le marché actuel je suis tout à fait d’accord avec ton avis, la location longue durée reprend son sens 😊 bonne continuation !!
Avec plaisir 👍
Tout à fait d'accord. Si c'est pour être esclave de ses biens à gérer, peut être ça n'en vaut pas tant la peine que ça, en plus des maux de tête.
Exactement 🔥
Ne penses-tu pas que l'encadrement des loyers va s'étendre à de nouvelles villes dans le futur ?
C'est une possibilité mais je ne peux pas encore lire l'avenir 😅.
Blague à part, être investisseur c'est aussi savoir faire preuve de résilience et trouver des solutions pour contourner les interdictions: pour le moment, ces villes ne sont pas concernées par l'encadrement des loyers. Si cela doit se produire un jour, alors il sera bien temps de trouver comment réagir.
Oui , il fait surtout pas écouter ce genre de personne qui ne donne aucun chiffre pour demontrer et dire des choses complètement fauses .
Rien n a changé depuis plus de 10 ans pour le statut de LMNP depuis que je fais cela depuis dix et LMP .
Oui , il y a des restection dans sertaines villes ( je ne savais pas que paris et bayonne representaient la france ) et vous pouvez toujours faire de la Lcd dans ces villes en créant des sociétés , mais passont . Nous attendons avec impatience vos chiffres et vos patrimoines immobilier pour corroborer vos dire .
Merci
Bonjour et merci d'apporter votre expérience sur ce sujet.
Nous allons également préciser notre propos, compte-tenu de vos remarques :
1. Tout d'abord, nous ne sommes pas d'accord lorsque vous dîtes que rien n'a changé sur les statuts LMNP et LMP depuis plus de 10 ans.
Avant 2018, vous pouviez rester LMNP, peu importe les revenus générés par l'activité, car il était nécessaire de vous inscrire au RCS pour basculer sur le statut LMP. Le Conseil Constitutionnel, en 2018, a rendu cette condition non nécessaire, ce qui a changé énormément de choses pour les investisseurs, rendant le passage LMP automatique, et non plus décidé (premier gros changement).
Ensuite, les seuils du micro-BIC ont évolué (dans le bon sens, pour le coup) :
- 72 600 € pour les locations de locaux d'habitation meublés (contre 32.600€ en 2012),
- 176 200 € pour les locations de chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés (contre 81.500€ en 2012).
Enfin, les personnes qui exploitent des locations meublées touristiques en nom propre doivent, dès lors que la totalité des recettes de leurs locations meublées dépassent 23k€ par an (tous meublés confondus), payer les cotisations sociales (indépendamment du fait d'être LMNP ou LMP), ce qui n'était pas le cas il y a 10 ans.
2. Pouvez-vous me dire à quel moment nous avons dit que Paris et Bayonne étaient la France ?
Ce ne sont que des exemples, parmi tant d'autres, pour illustrer la tendance de fond. De nombreuses villes demandent désormais un changement d'usage (article L. 631-7 du code de la construction et de l’habitation) avec, pour certaines, l'obligation de fournir une surface de compensation.
Pouvez-vous nous expliquer en quoi le fait de créer une société change les démarches vis-à-vis de ces obligations ?
3. "Nous attendons avec impatience..." : qui est "nous" ? 😅
Très belle journée à vous.
Magique manière de dire le contraire à chaque vidéos en fonction de la réglementation. Mais c'est le jeu .
Pouvez-vous préciser votre propos ?
Il dit que vous êtes un charlot
Mais encore ?
Un youtubeur, qq un qui meuble pour faire de l'audience des lead, pigeonner le crédule pour vendre des formations. Content l'algo va aimer l'échange aller je dégage de votre chaine
D'accord, bisous.
La LCD c est avant tout se créer un job de femme de ménage , ou engraisser une conciergerie et faire une croix sur sa marge
Heureusement qu'il existe une troisième option : conserver la gestion soi-même et embaucher une personne uniquement pour le ménage, ce qui permet à la fois de faire vivre cette personne tout en ne faisant pas de croix sur sa marge 😉.
Que des contradiction dans vos propos
Avez-vous un exemple ?
@@polygoneformations non je n'est pas vraiment d'exemple mais bon