由於后院ADU加建的問題，買家放棄購買這棟舊房子！Build ADU in California（(Accessory Dwelling Units)
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- 购买旧房的时候，如果有加建ADU的信息，一定要了解清楚市政府规划，ADU建筑公司和自己的财务状况。Build ADU in California（(Accessory Dwelling Units)
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我一直观望想买
非常赞同你的观点，在一般的区花大钱加建ADU不如买多个房。另外聪明人宁可花同样的钱买好区的低价房也不会在普通区买最贵的房子。
谢谢分享
在San Bernardino, Riverside 不可以加建ADU 因為加建後房價上不去。加建ADU 只能在LA downtown 四周的城市。加建成功後。房價會成長很多。而且很搶手。這是我這n年做房產估價的實際經驗🎉viva
是什么因素造成这样的差别呢？
谢谢Paul 的分享。
@@utop999 LA這邊的地區房子有限人口稠密所以ADU是一個選擇。
分享一个San Gabriel 这边的dp: 我们家最近大概花了16万把600尺的车库改成了2b1b的ADU，画图等了很久，但是拿到permit之后施工大概4个月就好了，而且很长时间是等city 过来inspection。目测之后出租一个月1800，几年就回本了，回报率还是不错的，而且房屋本身也有一定的增值。
600尺 总成本16万吗？煤气表电表画图费许可证全包才$200/尺？
Sorry 写错了 二百多元/尺
@@maymei7966 嗯前前后后加起来差不多这个数
所以好区还是有增值空间的。恭喜
犧牲自己生活的品質, 尤其現在加州是完全偏房客的州, 劝你要小心
很好的话题！SG valley 这边车库改ADU（400尺） 9～10万上下 可以租$1600～1800 每月。6～7 年可回本。你们算一下账、 建设所付出的金钱 劳力 劳神 往后与租客住那么近 会否影响自己的生活品质 与租客打交道的精神损耗等等 我看卖時加建ADU的钱无法增值很多的 只能拿回本金多一点点 就等于白赚了6～7年的租金吧 但 如果不准备持有6～7年才卖 就非常不划算。
另外 车库改ADU 的过程比建一新房所要经历的事情差不了多少。从画图 地基………比建新房 所以建ADU 面积少不值得 建ADU 面积大才值得 。（建给自家人住不算在内 ）讲的是建来租给人住
谢谢分享
ADU應該比較適用於existing home 加建，以前買的價位低，現在加建才划算。如果現在購屋再花錢加建就不合算了。
星期二.祝福朋友 精神好.業績長紅😎☕🍰
开心快乐
CJ說得對，好區ADU也不見得加值，Palo Alto去年一些有完整ADU的(前面老房子 後面一兩房完善的ADU)都不好賣，價錢低不了，高價也沒人要買。最後只能賣到跟周邊沒ADU的差不多價格。
去年很多人投资房地产都亏麻了，今年上半年很多地方的房价不跌反升很多人跑去抢房也就导致了房价短时间呢上涨，就像一杯倒满水杯当放进去一块石头水就会渗出了，当把石头拿走后水却比原来的少了，我个人是认为上半年不是投资房地产的好时机
谢谢Tingyung 分享
@@user-lifel 谢谢分享。
很喜欢您的节目
谢谢
很棒的经验分享👍
谢谢
拿掉車庫改建並不一定值得喔？有車庫還是重要
我也是觉地车库要保留
蓋ADU如果是為了轉手高價賣，真的不必了，買房建ADU自住還說得通，
非常同意✅
说到ADU 是这几年流行的，我的邻居做了，家里5台车都停在路边，日晒雨淋上班的时候！累
上班？
生活品质受到影响
Ontario 新房2500sf 也不过70-80万。
谢谢分享👍
美国几乎每个城市都有特别适合做ADU或是DADU的区域。我个人不赞同把车库改成ADU, 因为美国大部分地方车库还是很为房子增值的。车库建高二楼做ADU可以。
华盛顿州刚通过法令，依照城市大小任何区都可以做双联排，四联排，六联排。那就表示做DADU设计得好的话今后可以成立HOA，然后分产权出售。有些律师楼都专门搞HOA及分产权的事情。所以，美国每个州、甚至每个城市情况差异很大。西雅图很多地方后院建三层双拼联排，成立HOA，然后三个房子分开来卖。我不是中介，分享经验而已。
baldwim park 增加adu能大概出租多少钱，房子我49万2019年买的，800 英尺的adu房子。adu差不多了建好了，明年地税升多少?目前我房子地税约7000元左右年。
正在等city批ADU的图紙，
多少钱一尺？
Thanks for sharing 🙏. 剛好今天聽鄰居說他將要把泳池填起來蓋 ~1,000 呎的 ADU 給母親住. 我也在想如果他的 ADU 蓋的不錯的話. 我也想要跟進 🙂.
好！
不知你在那裏. 我們家幾年前填泳池, 申請 permit 時被告知以後這上面不能蓋房子
说实话 adu这也要20-30多万，收一年租金也就2w，确实CJ很实惠
还不一定能收到房租呢
ADU加建不如买另外一个房子！
如果ADU不能做到800至1200呎，不要買此物件。
是的，太小不值得
如果加建adu的目的是为了多收租金呢，1000sqft房子，租金收$3000每月，造价20w，性价比是不是很高？
1000 尺总价20万不行的 沒这么便宜 车库画图十许可证就要l1万了 未加煤表电表费用另计的
$200/尺 难找
@@maymei7966 21年朋友这个价格洛杉矶做的。年化15%还在乎多个1/2w吗
一千快租三千？ 瘋了吧？ 矽谷也沒這行情！！
230一尺？！太便宜了！湾区460都是好价格了
湾区贵。洛杉矶西区也贵过很多
问过几个公司做ADU，最后还是放弃了。
是什么主要因素放弃呢?可以分享一下吗，我也想建ADU,拿不定主意，谢谢你
ADU 真的要看个人
房子的区域也重要
ADU不能建2层吗？
Ontario不能，不能超过14f，这边有机场
看城市，后院面积。做好去市政府问一下如果你有用做ADU的话
建boxabl 只要5⃣️万啊
不太懂啊？ 能说的详细点吗？
本想车库改ADU 了解一切费用与过程之后 决定不做了
也好。这样车就可以停在车库了
请问ADU可以做短租Airbnb吗？
请问卖房子的时候ADU面积算不算在房屋总面积里面？
算
算的，而且地税照样要加上去
必须的，解释的时候分开告诉买家也可以的。
我有興趣找你們做ADU! 請問如何私下溝通联絡？謝謝你！
湾区 ADU 出租$2075
adu?
adu