Antes de mais bom vídeo, gostei do imóvel, gosto e sigo o teu trabalho há algum tempo. Sei que negócios são negócios, mas não vejo o valor que acrescentas nesse formato de buy and sell. Sei que tens capital mas sinceramente não aprecio este tipo de negócios, principalmente feito por "big" players. Abraço.
Em construção compras por X no final vendes por Y simples e prático, o mesmo é feito em fix&flip a diferença é os timings terem de ser maiores, ou então fazes cedência de posição é mais rápido mas menos lucrativo
Acho esse comentário absurdo na melhor das hipoteses, enfim existem pessoas que conseguem ser realmente pequenas e não atingir o objetivo deste video. Acima de tudo é um video educacional sobre que pretende investir e o Buy and Sell é uma estratégia de rentabilizar capital , que até funciona com aqueles que fazer a compra via crédito habitação. O Epsy é uma daquelas pessoas que há muitos anos mostra as diversas formas de negócios existentes no mercado imobiliário. E no fim do dia, ninguém trabalha para aquecer. E por fim não o considero um big player, seria excelente se o fosse, pois assim veriamos como funciona um outro segmento desta industria que poucos tem acesso a ela.
Excelente conteúdo, Epsy! Infelizmente, o português médio ainda não percebe que o teu trabalho contribui mais para o mercado de habitação em Portugal do que o de muitos políticos, ao inserir novas casas e renovar as antigas. É uma questão de tempo até que a demanda do mercado seja suprida e os preços voltem ao normal. Enquanto isso, mereces receber os lucros pelo teu trabalho. Continua assim! 👌
O problema não é o preço deste apartamento, mas sim toda a industria imobiliária estar com preços proibitivos para a maioria dos Portugueses. Mesmo assim acho barato, pois em Lisboa ou Odivelas como dito á pouco nas Colinas do Cruzeiro um T1 (maior que este) novo ronda os 300k - 325k
Antigamente quando tinhamos um espaço aberto entre cozinha e sala , chamavamos realmente kitchenet, os tempos mudam e agora da-se pelo nome de open space 😄
boas, nem sou muito de comentar, e apreciou o teu conteudo com muito gosto e ate já vou tirando ideias, mas como tmb estou em vias de contruir uma moradia, gosta de saber devido a tua experiencia, no que toca a contruçooes/renovaçoes, tu fazendo as coisas (desde comprares os materiais, e gerires a "obra", porem arranjares pessoal de confiança e a ser pago a hora) achas que consegues poupar muito mais em relaçao aquelas empresas que fazem a obra chave na mao ?
Sim, faço a obra de início ao fim fazendo sempre a gestão da parte de serviços de trolha, que é a 1°especilidade a entrar na obra e a ultima a sair, o resto contrato à especilidades, carpintaria, serralheiro, vidraceiro etc etc Para construção de Raiz optaria por um serviço chave na mão com uma empresa de confiança, isto pq a nivel logistico é totalmente diferente de uma renovação. Encontrares pessoal a ser pago ao dia nestas áreas e neste momento posso dizer-te que é quase como encontrar uma agulha num palheiro...mt mt mt dificil mesmo
@@epsy pois acredito que sim, porém cá na Ilha da Madeira os preços de contruçao de moradias estao descontrolado, a tal ponto que muitas dessas empresas mandam orçamentos lá em cima, sabendo que o cliente irá recusar, porém se aceitar bom para eles.. vamos ver. Obrigado !
O problema é que mesmo eu tendo o conhecimento que tenho, teria de efetuar 1 construção com chave na mão, isto para quê? Porque dessa forma conseguiria ver todos os processos feitos para posteriormente em outra construção futura ser eu a aplicar, fazer assim sozinho vai dar mt mt dor de cabeça e provavelmente gastos avultados que podem ser evitados se aprendidos previamente.
@@epsy Além de disso tudo em fase de projeto deve ser escolhido um bom arquiteto que tenha a capacidade de optimizar o layout da planta de forma a reduzir ao máximo o desperdicio, bem como garantir custos cotrolados, pois se em projeto já começa o descontrolo, quando entrarem na fase da obra propriamente dita então o desperdicio e as derrapagens orçamentais serão certamente significativas.
Boas falaste algo muito interessante referente a comprares empreendimentos que sabes que obra vai ficar concluída, somente se houver uma guerra é que não, quais são os teus critérios ou características que analisas/ procuras para este tipo de negócios? Como encontras novos empreendimentos ? E como sabes que a constutora vai acabar a construção e que vai cumprir com prazos.
Após alguns anos na área começa a tornar-se fácil de perceber quais são as construtoras de confiança, tem mt haver com um background check que conseguimos fazer e descortinar se são promotoras/construtoras de confiança.
Infelizmente isto nao é mais do que especulação. Comprar na planta e vender depois com lucro. Nao sei porque te metestes neste tipo de negócio, mas deduzo que nao haja usados interessantes como havia antigamente. Agora é tudo caro e predios muito antigos, que para renovar o retorno é baixo. No entanto nao me revejo neste tipo de negócio, nao cria nada, pelo contrario so especula. É o primeiro video que nao gosto nem me revejo. 😢
Se assim fosse, então teremos de considerar todos os negócios no mercado imobiliário como especulações correto? Se à partida compramos um ativo que sabemos que vai valorizar isso é o quê? 🙂 Independentemente disso e como sempre fiz em todos os meus vídeos, mostro com toda a transparência o que faço e as rentabilidade que facilmente se têm, embora possas ter a tua opinião em não concordar, mas que é outra realidade tão validada como investimento em Reits, buy&hold, fix&flip entre outras.
@@epsy eu compreendo o teu ponto de vista como investidor. O meu ponto é que, este tipo de negocio nao acrescenta nada. Compras e depois vendes com o teu lucro, a meu ver é pura especulação. Claro que podes argumentar que sao tecnicas normais ou que é a evolucao dos precos, e esta correcto. Mas nao acrescentas nada ao negocio, apenas entras com o capital, seguras e vendes, especulando. Simples e prático e nada de novo.
Entro com o capital, faço o homestaging e vendo é verdade! a realidade pura e dura é que a maioria dos investidores está a virar-se para este tipo de negócios, pq encontrar algo para remodela a preços normais para se ganhar alguma coisa é neste momento algo completamente quase inexistente neste momento. Infelizmente o mercado esta assim e é esta a realidade que mostro e que vivemos hoje em dia.
Acho que estás a ver a coisa de forma um pouco distorcida, passo a explicar... O Epsy como qualquer pessoa que possa compra em planta a um preço menor, pois ainda não existe nada e é uma forma do promotor do imóvel se financiar a custo 0 perante os clientes que compram em planta. Nesta fase existe sempre risco, e é esse risco que quem investe incorre, obviamente irá vender mais caro quando o imóvel estiver construído. Da mesma forma como o construtor, no dia em que começar a construir aumenta o preço percentualmente, e quando terminar a obra e ainda restarem imoveis o preço de venda não será o da planta, por norma será bastante superior. Portanto não é especulação, o imóvel é comprado abaixo de preço de mercado em planta e vendido após construção ao preço de mercado, essa é a diferença. Se eu estivesse carregado de dinheiro, provavelmente compraria uns quanto imoveis em planta de construtores de confiança e venderia com um ganho, pois quem investe dinheiro, espera ter lucro, visto não ser a casa da misericórdia. Da mesma forma como qualquer pessoa que tem um emprego trabalha em troca de um salário, e não a titulo gratuito.
@@Conteudoemescala eu disse que entendia e compreendia o investimento na optica do investidor. Entras com o capital e depois vendes com a tua margem, simples e com pouco risco. Mas que na minha opinião, este tipo de negocio nao acrescenta nada. E isto so faz sentido porque os imoveis usados de jeito, estao demasiado caros para haver retorno. Acho que o stock de usados so voltara a ser interessante quando o stock de novos comecar a ter algum peso, coisa que esta dificil. A minha casa tambem foi comprada na planta, e digo que quando a comprei, ainda nenhuma terraplanagem estava feita e 80% estava vendida. Mas desses 80% poucos eram de particulares. Eram todos quase de investidores, essencialmente revenda.
Isto não acrescenta valor nenhum... Jovens a tentar comprar a primeira casa, para fazer uma vida a dois, às vezes até compram a casa e vão comprando o recheio aos bocados... Assim torna se ainda mais difícil... Mas lá está, quem tem € cria mais €, e qto mais tem mais € há 😔
Existem? 😄 está tudo tão caro e em todo lado que sinceramente não sei..é procurar uma boa oportunidade independentemente da zona, usando por exemplo ferramentas como o casafari para análise dos mesmos, posteriormente falar com imobiliárias residentes da zona
Segundo o historial, qualquer imóvel comprado hj terá supostamente uma valorização anual na ordem dos 3%, embora como sabes neste ultimos 3 a 4 anos disparou completamente a escala 😬 exemplos que quase chegaram aos 20% anuais 🫣
Adoro o teu conteúdo Epsy! O apartamento é interessante, bonito , mas o open space é demasiado pequeno para o ambiente da sala, mas quem não tem dinheiro para mais será uma opção. Pessoalmente não me revejo a comprar um T1 com este layout. Grande abraço,
179 k por 60 m2 omg está tudo doido … uma vergonha! Acho que é a primeira vez que dou deslike a um vídeo teu … manifestações contra os valores proibitivos dos imóveis em PT e tu metes um vídeo destes …
Não é doido, chama-se valores atuais do mercado, tenta pf encontrar um T1 novo no Porto de construção nova abaixo desses valores e dps falamos. Pode ser? Aliás experimenta Lisboa tb já agora ... A realidade é esta, pode ser difícil de aceitar mas é a realidade. O teu dislike por estares contra os preços é que obviamente não se entende, mas tudo bem, se vais continuar a ficar no passado então NUNCA procures construção nova ou usada pq não existem preços baixos e nem vão existir, basta olhar para o aumento dos preços do m2 da construção para entender que isso é totalmente impossível. Abc.
@@epsy Entendo a tua resposta, mas não deixa de ser preços ridiculos para a realidade portuguesa. Mas sim é a realidade triste deste pais. Vais vende-lo por esse preço ou mais caro até muito facilmente. Não deixam de ser 60m2, com um formato meio estranho e 180k.
@@epsy Eu dei apenas a minha opinião… estou a comprar uma moradia em Viana do Castelo por 200K com área de 270 m2 … eu não vivo no passado ! Apenas é a minha visão das coisas … tenho um filho imigrante na Irlanda e essa foi uma das causas da imigração dele … mas pronto, siga a festa !
É verdade e concordo a 200% mas se os valores estão altos o que podemos fazer? Aliás os preços aumentarem pq o custo de construção aumentou vertiginosamente, reparem que em 2019 o m2 andava nos 1200€ neste momento dificilmente se arranjar a 1900€...eu os videos faço-os nas melhores das intenções e a mostrar a realidade que se passa no dia a dia, mas ser culpado dos precos inflacionados não posso ser 🤷♀️
@pedromcruz quando falei no passado foi relativamente ao facto de estares indignado com o valor, como se eu fosse o culpado por estar a cobrar os valores que são cobrados, quase que aposto que se tentasses obter o mesmo negócio que tens neste momento para a moradia a realidade ía ser diferente não achas? Outra coisa a moradia é nova? Quanto custa algo do género novo messa zona ? Tudo vai pesar no final nos preços 🤷♀️
Antes de mais bom vídeo, gostei do imóvel, gosto e sigo o teu trabalho há algum tempo.
Sei que negócios são negócios, mas não vejo o valor que acrescentas nesse formato de buy and sell. Sei que tens capital mas sinceramente não aprecio este tipo de negócios, principalmente feito por "big" players.
Abraço.
Em construção compras por X no final vendes por Y simples e prático, o mesmo é feito em fix&flip a diferença é os timings terem de ser maiores, ou então fazes cedência de posição é mais rápido mas menos lucrativo
Acho esse comentário absurdo na melhor das hipoteses, enfim existem pessoas que conseguem ser realmente pequenas e não atingir o objetivo deste video. Acima de tudo é um video educacional sobre que pretende investir e o Buy and Sell é uma estratégia de rentabilizar capital , que até funciona com aqueles que fazer a compra via crédito habitação.
O Epsy é uma daquelas pessoas que há muitos anos mostra as diversas formas de negócios existentes no mercado imobiliário. E no fim do dia, ninguém trabalha para aquecer.
E por fim não o considero um big player, seria excelente se o fosse, pois assim veriamos como funciona um outro segmento desta industria que poucos tem acesso a ela.
Excelente conteúdo, Epsy! Infelizmente, o português médio ainda não percebe que o teu trabalho contribui mais para o mercado de habitação em Portugal do que o de muitos políticos, ao inserir novas casas e renovar as antigas. É uma questão de tempo até que a demanda do mercado seja suprida e os preços voltem ao normal. Enquanto isso, mereces receber os lucros pelo teu trabalho. Continua assim! 👌
170.000 por um t1 com 50 m2…
A vida não está fácil para ninguém
190k começa a entrar agora os novos T1's é só espreitar o mercado e estamos a falar do Porto se fores para Lisboa então os preços upa upa
Espreita o preço de um T1 nas Colinas do Cruzeiro...Até choras!!!
Tá otimo para a qualidade sinceramente em Lisboa nao encontras nada abaixo dos 250K e sem qualidade nenhuma
O problema não é o preço deste apartamento, mas sim toda a industria imobiliária estar com preços proibitivos para a maioria dos Portugueses.
Mesmo assim acho barato, pois em Lisboa ou Odivelas como dito á pouco nas Colinas do Cruzeiro um T1 (maior que este) novo ronda os 300k - 325k
Isto não deveria ser chamado t1 Kitchnet?
Antigamente quando tinhamos um espaço aberto entre cozinha e sala , chamavamos realmente kitchenet, os tempos mudam e agora da-se pelo nome de open space 😄
boas, nem sou muito de comentar, e apreciou o teu conteudo com muito gosto e ate já vou tirando ideias, mas como tmb estou em vias de contruir uma moradia, gosta de saber devido a tua experiencia, no que toca a contruçooes/renovaçoes, tu fazendo as coisas (desde comprares os materiais, e gerires a "obra", porem arranjares pessoal de confiança e a ser pago a hora) achas que consegues poupar muito mais em relaçao aquelas empresas que fazem a obra chave na mao ?
Sim, faço a obra de início ao fim fazendo sempre a gestão da parte de serviços de trolha, que é a 1°especilidade a entrar na obra e a ultima a sair, o resto contrato à especilidades, carpintaria, serralheiro, vidraceiro etc etc
Para construção de Raiz optaria por um serviço chave na mão com uma empresa de confiança, isto pq a nivel logistico é totalmente diferente de uma renovação.
Encontrares pessoal a ser pago ao dia nestas áreas e neste momento posso dizer-te que é quase como encontrar uma agulha num palheiro...mt mt mt dificil mesmo
@@epsy pois acredito que sim, porém cá na Ilha da Madeira os preços de contruçao de moradias estao descontrolado, a tal ponto que muitas dessas empresas mandam orçamentos lá em cima, sabendo que o cliente irá recusar, porém se aceitar bom para eles.. vamos ver. Obrigado !
O problema é que mesmo eu tendo o conhecimento que tenho, teria de efetuar 1 construção com chave na mão, isto para quê? Porque dessa forma conseguiria ver todos os processos feitos para posteriormente em outra construção futura ser eu a aplicar, fazer assim sozinho vai dar mt mt dor de cabeça e provavelmente gastos avultados que podem ser evitados se aprendidos previamente.
@@epsy Além de disso tudo em fase de projeto deve ser escolhido um bom arquiteto que tenha a capacidade de optimizar o layout da planta de forma a reduzir ao máximo o desperdicio, bem como garantir custos cotrolados, pois se em projeto já começa o descontrolo, quando entrarem na fase da obra propriamente dita então o desperdicio e as derrapagens orçamentais serão certamente significativas.
Boas falaste algo muito interessante referente a comprares empreendimentos que sabes que obra vai ficar concluída, somente se houver uma guerra é que não, quais são os teus critérios ou características que analisas/ procuras para este tipo de negócios?
Como encontras novos empreendimentos ? E como sabes que a constutora vai acabar a construção e que vai cumprir com prazos.
Após alguns anos na área começa a tornar-se fácil de perceber quais são as construtoras de confiança, tem mt haver com um background check que conseguimos fazer e descortinar se são promotoras/construtoras de confiança.
Podes falar sobre o teu ponto de vista do futuro do imobiliário em Portugal?
Obrigado e excelente trabalho, continua com este ótimo conteúdo.
Claro! Abc
Infelizmente isto nao é mais do que especulação. Comprar na planta e vender depois com lucro. Nao sei porque te metestes neste tipo de negócio, mas deduzo que nao haja usados interessantes como havia antigamente. Agora é tudo caro e predios muito antigos, que para renovar o retorno é baixo. No entanto nao me revejo neste tipo de negócio, nao cria nada, pelo contrario so especula.
É o primeiro video que nao gosto nem me revejo. 😢
Se assim fosse, então teremos de considerar todos os negócios no mercado imobiliário como especulações correto? Se à partida compramos um ativo que sabemos que vai valorizar isso é o quê? 🙂
Independentemente disso e como sempre fiz em todos os meus vídeos, mostro com toda a transparência o que faço e as rentabilidade que facilmente se têm, embora possas ter a tua opinião em não concordar, mas que é outra realidade tão validada como investimento em Reits, buy&hold, fix&flip entre outras.
@@epsy eu compreendo o teu ponto de vista como investidor. O meu ponto é que, este tipo de negocio nao acrescenta nada. Compras e depois vendes com o teu lucro, a meu ver é pura especulação. Claro que podes argumentar que sao tecnicas normais ou que é a evolucao dos precos, e esta correcto. Mas nao acrescentas nada ao negocio, apenas entras com o capital, seguras e vendes, especulando. Simples e prático e nada de novo.
Entro com o capital, faço o homestaging e vendo é verdade!
a realidade pura e dura é que a maioria dos investidores está a virar-se para este tipo de negócios, pq encontrar algo para remodela a preços normais para se ganhar alguma coisa é neste momento algo completamente quase inexistente neste momento. Infelizmente o mercado esta assim e é esta a realidade que mostro e que vivemos hoje em dia.
Acho que estás a ver a coisa de forma um pouco distorcida, passo a explicar...
O Epsy como qualquer pessoa que possa compra em planta a um preço menor, pois ainda não existe nada e é uma forma do promotor do imóvel se financiar a custo 0 perante os clientes que compram em planta.
Nesta fase existe sempre risco, e é esse risco que quem investe incorre, obviamente irá vender mais caro quando o imóvel estiver construído. Da mesma forma como o construtor, no dia em que começar a construir aumenta o preço percentualmente, e quando terminar a obra e ainda restarem imoveis o preço de venda não será o da planta, por norma será bastante superior.
Portanto não é especulação, o imóvel é comprado abaixo de preço de mercado em planta e vendido após construção ao preço de mercado, essa é a diferença.
Se eu estivesse carregado de dinheiro, provavelmente compraria uns quanto imoveis em planta de construtores de confiança e venderia com um ganho, pois quem investe dinheiro, espera ter lucro, visto não ser a casa da misericórdia.
Da mesma forma como qualquer pessoa que tem um emprego trabalha em troca de um salário, e não a titulo gratuito.
@@Conteudoemescala eu disse que entendia e compreendia o investimento na optica do investidor. Entras com o capital e depois vendes com a tua margem, simples e com pouco risco. Mas que na minha opinião, este tipo de negocio nao acrescenta nada. E isto so faz sentido porque os imoveis usados de jeito, estao demasiado caros para haver retorno. Acho que o stock de usados so voltara a ser interessante quando o stock de novos comecar a ter algum peso, coisa que esta dificil.
A minha casa tambem foi comprada na planta, e digo que quando a comprei, ainda nenhuma terraplanagem estava feita e 80% estava vendida. Mas desses 80% poucos eram de particulares. Eram todos quase de investidores, essencialmente revenda.
Isto não acrescenta valor nenhum... Jovens a tentar comprar a primeira casa, para fazer uma vida a dois, às vezes até compram a casa e vão comprando o recheio aos bocados... Assim torna se ainda mais difícil... Mas lá está, quem tem € cria mais €, e qto mais tem mais € há 😔
a casa de banho é maior que a "sala de jantar" :D
E digo já que amanhã até já vou tentar enfiar lá a mesa de jantar! 😂 abc
Opinião relativamente a investimentos em distritos de mais baixo valor como Castelo Branco, guardas etc
Existem? 😄 está tudo tão caro e em todo lado que sinceramente não sei..é procurar uma boa oportunidade independentemente da zona, usando por exemplo ferramentas como o casafari para análise dos mesmos, posteriormente falar com imobiliárias residentes da zona
@@epsy existem, imobiliárias para que mesmo ? 😅
@@epsy a pergunta foi em termos de valorização dos imóveis nos próximos anos (10,20,30..
Segundo o historial, qualquer imóvel comprado hj terá supostamente uma valorização anual na ordem dos 3%, embora como sabes neste ultimos 3 a 4 anos disparou completamente a escala 😬 exemplos que quase chegaram aos 20% anuais 🫣
@@epsy exato , veremos e obrigado 👌
Adoro o teu conteúdo Epsy! O apartamento é interessante, bonito , mas o open space é demasiado pequeno para o ambiente da sala, mas quem não tem dinheiro para mais será uma opção. Pessoalmente não me revejo a comprar um T1 com este layout.
Grande abraço,
Nao se metam em creditos agora , isto vai arrebentar nao falta muito
179 k por 60 m2 omg está tudo doido … uma vergonha! Acho que é a primeira vez que dou deslike a um vídeo teu … manifestações contra os valores proibitivos dos imóveis em PT e tu metes um vídeo destes …
Não é doido, chama-se valores atuais do mercado, tenta pf encontrar um T1 novo no Porto de construção nova abaixo desses valores e dps falamos. Pode ser? Aliás experimenta Lisboa tb já agora ...
A realidade é esta, pode ser difícil de aceitar mas é a realidade. O teu dislike por estares contra os preços é que obviamente não se entende, mas tudo bem, se vais continuar a ficar no passado então NUNCA procures construção nova ou usada pq não existem preços baixos e nem vão existir, basta olhar para o aumento dos preços do m2 da construção para entender que isso é totalmente impossível. Abc.
@@epsy Entendo a tua resposta, mas não deixa de ser preços ridiculos para a realidade portuguesa. Mas sim é a realidade triste deste pais. Vais vende-lo por esse preço ou mais caro até muito facilmente. Não deixam de ser 60m2, com um formato meio estranho e 180k.
@@epsy Eu dei apenas a minha opinião… estou a comprar uma moradia em Viana do Castelo por 200K com área de 270 m2 … eu não vivo no passado ! Apenas é a minha visão das coisas … tenho um filho imigrante na Irlanda e essa foi uma das causas da imigração dele … mas pronto, siga a festa !
É verdade e concordo a 200% mas se os valores estão altos o que podemos fazer? Aliás os preços aumentarem pq o custo de construção aumentou vertiginosamente, reparem que em 2019 o m2 andava nos 1200€ neste momento dificilmente se arranjar a 1900€...eu os videos faço-os nas melhores das intenções e a mostrar a realidade que se passa no dia a dia, mas ser culpado dos precos inflacionados não posso ser 🤷♀️
@pedromcruz quando falei no passado foi relativamente ao facto de estares indignado com o valor, como se eu fosse o culpado por estar a cobrar os valores que são cobrados, quase que aposto que se tentasses obter o mesmo negócio que tens neste momento para a moradia a realidade ía ser diferente não achas? Outra coisa a moradia é nova? Quanto custa algo do género novo messa zona ? Tudo vai pesar no final nos preços 🤷♀️