Мне не нравятся вставки из чатГПТ где ты просто зачитываешь справочную информацию. Прошлое видео про НК я даже не досмотрел, потому что слишком много сухой статистики, тут вставка с описанием стиля - вода. Хорошо что есть таймкоды, но они у тебя тоже съехавшие. Это видео лучше чем предыдущее, надеюсь на расходах будет еще лучше. В целом контент приятный, спасибо.
Не стану спорить, возможно описание стиля Coastal звучит как вода. Да, можно было и не вставлять его. Но мы так впечатлилась этим стилем и это было нашей творческой частью в нашем деле. Я уделил 1 минуту на описание. Вроде бы не так уж и много. В нашем случае, я думаю это было одним из решающих факторов почему дом стал одним из лучших в эрии по отзывам и рейтингу. Можно было бы сделать подборку из довольных возгласов гостей из моментов когда люди заходят в дом. Это самая приятная часть бизнеса. Если убрать из видео все творчество и авторский стиль, то останется 7 минут сухого видео - по сути инструкция по запуску аренды. У меня другая цель. Каждому нравится свой формат. Вам видео про Каролину не понравилось, а 15 тысячам других зрителей понравилось. Хорошо что на ютубе много авторов - всегда можно выбрать того кто больше по душе. Но я частично с вами согласен. Буду стараться и дальше работать над качеством.
вообще не в тему было про стиль Coastal, это в качестве обратной связи. В остальном, вы большие молодцы! Успехов Вам! Только у меня не сошлось, в Каролину вы переехали в 20 году, жили там два года и еще параллельно купили дом во Флориде??? Или вы сразу два дома купили в 2022? Или сейчас снимаете? Короче, тут непонятки)))
@@sergstrue362 в каролину переехали в 2019, во флориду переехали в 2021 купив 1ый дом во Флориде, в 2022 продали дом в Каролине и купили 2-ой во Флориде для сдачи 😇
Мы никогда не ставили цены используя программу. Сами анализировали цены близлижайших конкурентов и ставили вручную. Хотите больше букингов - делайте привлекательные цены, тем более пока нет отзывов и рейтинга. Цены за 2-3 месяца держим чуть повыше, если хорошо букают и остается мало дней, на оставшиеся дни повышаем цены. если броней мало и время подходит - снижаем постепенно цены. Остается 2-3 дня, смотрим выходные остались свободные - снижаем пока не снимут. У нам с Нового Года до сегодняшнего дня незабуканными были дня 4-5 😇
80k income sa god eto tschistij dochod ili do raschodow? 2) Sa skolko takoj dom sa 500k okupitsja na airbnb po twoemu mneniju? 3) Kakoj yearly ROI wichodit sa god posle maintenance fees i ipotetschnich plateschej i posle naloga nedwischki? 4) Kakaja forma finansirowanija kredita samaja wigodnaja i kakoj tip kredita ti wsjal na etot object? FHA Loan, (DCA)Debt Service Coverage Loan? Klassnoe video Aleksej. Molodez. Bilo bi interesno uwidit detalnuju kalkuljaziju s dochodami i wsemi raschodami kak Excel File Google Sheets Link w opisanii naprimer ;). Spasibo tebe.
Полезное видео. Мы тоже хотим прикупить для сдачи дом. А какой процент забирала компания управления? И что в ее функционал входило? Можно ли с ними было разделить что клиенты Лиды ваши и управление аккаунтами а они только все обслуживание берут на себя?
Они брали 15%, опции разделять не было. А смысл тогда от компании? Это тоже самое что мы в итоге и получили. Аккаунты и лиды мы ведем сами а услуги по обслуживанию отдали третьим лицам. Платить процент чтобы они звонили клинеру или пулл гаю? Мне кажется нет смысла. Или делегировать или заниматься самим. Хотя если вы сдаете собственность в другом штате но хотите контролировать цены и бронирования. Может и есть в этом какой то смысл. ))
Из опыта моих соседей. Суперхост это паразитирующая компания, которая раскручивает себя за счет вашей недвижимости, при том что все проблемы с: уборщиками, сантехниками/электриками прийдется оставить на себе, если не хотите проблем с отзывами. Лиды генерирует Airbnb и VRBO а не прокладка в виде «супер хоста». Вы просто выбрасываете в мусорку 15%. Регистрируйте аккаунт на себя. Покупая дом «под сдачу» для заработка это сказка про страну розовых пони. Вы будете счастливы если просто выйдете в ноль или с небольшими убытками: Property Tax, HOA, Utility Bills, Insurance и ПОСТОЯННЫЙ мелкий ремонт и покупка испорченных арендаторами вещей. Хотите отдать это на Суперхоста? Готовьтесь переплачивать. Это мы еще про выплаты mortgage не начали говорить.
@@yuriiyefimenko34 понятно что прокладка. Но если ты в другом но найти людей по эксплуатацию на разные задачи тоже так себе задача. Поэтому и подумал может есть компании которые не за процент работают от сдачи а может быть фикс за услуги но оказывают все услуги под ключ и следят за домом.
Спасибо за видео! Жду следующих! ❤
Спасибо, очень большой объём работы! Есть маленькое пожелание, делать речь менее монотонной, если можно.
Спасибо за видео. Очень живой и энергичный ролик. И много полезной информации. 🔥🔥🔥
Пожалуйста, заходите еще )))
Спасибо за ваш труд для нас.
Хорошее видео, спасибо большое
Спасибо за просмотр =)
Очень полезное видео
Спасибо
Спасибо за видео, вопрос хочу открыть в Лос Анджелесе. Можно ли самому арендовать квартиру? И ее пересдавать ?
Мне не нравятся вставки из чатГПТ где ты просто зачитываешь справочную информацию. Прошлое видео про НК я даже не досмотрел, потому что слишком много сухой статистики, тут вставка с описанием стиля - вода. Хорошо что есть таймкоды, но они у тебя тоже съехавшие. Это видео лучше чем предыдущее, надеюсь на расходах будет еще лучше. В целом контент приятный, спасибо.
Не стану спорить, возможно описание стиля Coastal звучит как вода. Да, можно было и не вставлять его. Но мы так впечатлилась этим стилем и это было нашей творческой частью в нашем деле. Я уделил 1 минуту на описание. Вроде бы не так уж и много. В нашем случае, я думаю это было одним из решающих факторов почему дом стал одним из лучших в эрии по отзывам и рейтингу. Можно было бы сделать подборку из довольных возгласов гостей из моментов когда люди заходят в дом. Это самая приятная часть бизнеса.
Если убрать из видео все творчество и авторский стиль, то останется 7 минут сухого видео - по сути инструкция по запуску аренды. У меня другая цель.
Каждому нравится свой формат. Вам видео про Каролину не понравилось, а 15 тысячам других зрителей понравилось. Хорошо что на ютубе много авторов - всегда можно выбрать того кто больше по душе. Но я частично с вами согласен. Буду стараться и дальше работать над качеством.
вообще не в тему было про стиль Coastal, это в качестве обратной связи. В остальном, вы большие молодцы! Успехов Вам! Только у меня не сошлось, в Каролину вы переехали в 20 году, жили там два года и еще параллельно купили дом во Флориде??? Или вы сразу два дома купили в 2022? Или сейчас снимаете? Короче, тут непонятки)))
@@sergstrue362 в каролину переехали в 2019, во флориду переехали в 2021 купив 1ый дом во Флориде, в 2022 продали дом в Каролине и купили 2-ой во Флориде для сдачи 😇
Спасибо за видео, но лучше доходность в % окупаемости указывать, чистая прибыль дает 5% годовых на краткосрочной с учетом всех сезонов?
🙌
Здравствуйте! Помогите разобраться с ценообразованием 😊 выставили дом, пока очень сложно с бронированием
2100sqft с бассейном cape coral 130$-140$,2300sqft с каналом 150$ Englewood fl
@@UsaFarmstylelife вы ставите «умные цены»? У нас форт лотерлейл, Майами, дом 2 Бердом с бассейном
Мы никогда не ставили цены используя программу. Сами анализировали цены близлижайших конкурентов и ставили вручную. Хотите больше букингов - делайте привлекательные цены, тем более пока нет отзывов и рейтинга. Цены за 2-3 месяца держим чуть повыше, если хорошо букают и остается мало дней, на оставшиеся дни повышаем цены. если броней мало и время подходит - снижаем постепенно цены. Остается 2-3 дня, смотрим выходные остались свободные - снижаем пока не снимут. У нам с Нового Года до сегодняшнего дня незабуканными были дня 4-5 😇
@@usabelov поняла! Спасибо вам большое 😊
У вас круглый год такие цены? Это очень дешево. Как далеко дом от пляжа? Это очень важно. У нас 130-150 это минимальная цена в сутки в несезон.
80k income sa god eto tschistij dochod ili do raschodow? 2) Sa skolko takoj dom sa 500k okupitsja na airbnb po twoemu mneniju?
3) Kakoj yearly ROI wichodit sa god posle maintenance fees i ipotetschnich plateschej i posle naloga nedwischki?
4) Kakaja forma finansirowanija kredita samaja wigodnaja i kakoj tip kredita ti wsjal na etot object? FHA Loan, (DCA)Debt Service Coverage Loan?
Klassnoe video Aleksej. Molodez. Bilo bi interesno uwidit detalnuju kalkuljaziju s dochodami i wsemi raschodami kak Excel File Google Sheets Link w opisanii naprimer ;). Spasibo tebe.
Полезное видео. Мы тоже хотим прикупить для сдачи дом. А какой процент забирала компания управления? И что в ее функционал входило? Можно ли с ними было разделить что клиенты Лиды ваши и управление аккаунтами а они только все обслуживание берут на себя?
Они брали 15%, опции разделять не было. А смысл тогда от компании? Это тоже самое что мы в итоге и получили. Аккаунты и лиды мы ведем сами а услуги по обслуживанию отдали третьим лицам. Платить процент чтобы они звонили клинеру или пулл гаю? Мне кажется нет смысла. Или делегировать или заниматься самим. Хотя если вы сдаете собственность в другом штате но хотите контролировать цены и бронирования. Может и есть в этом какой то смысл. ))
Из опыта моих соседей. Суперхост это паразитирующая компания, которая раскручивает себя за счет вашей недвижимости, при том что все проблемы с: уборщиками, сантехниками/электриками прийдется оставить на себе, если не хотите проблем с отзывами. Лиды генерирует Airbnb и VRBO а не прокладка в виде «супер хоста». Вы просто выбрасываете в мусорку 15%. Регистрируйте аккаунт на себя. Покупая дом «под сдачу» для заработка это сказка про страну розовых пони. Вы будете счастливы если просто выйдете в ноль или с небольшими убытками: Property Tax, HOA, Utility Bills, Insurance и ПОСТОЯННЫЙ мелкий ремонт и покупка испорченных арендаторами вещей. Хотите отдать это на Суперхоста? Готовьтесь переплачивать. Это мы еще про выплаты mortgage не начали говорить.
@@usabelov да речь как раз если брать дом не в своем штате а курортном. Не сможешь физически эксплуатацию выстроить как у вас.
@@yuriiyefimenko34 понятно что прокладка. Но если ты в другом но найти людей по эксплуатацию на разные задачи тоже так себе задача. Поэтому и подумал может есть компании которые не за процент работают от сдачи а может быть фикс за услуги но оказывают все услуги под ключ и следят за домом.
Cпасибо
И Вам спасибо
В какие месяцы не сезон?
По нашим наблюдениям и бронированиям - слабые месяцы Сентябрь, Октябрь и Май
Стать милоионером когда букингов нет😅,а оплачивать за дома никто не отменял😅😅😅
@@UsaFarmstylelife хорошо себя чувствуют те, кто купил дома за кэш или 10-20 лет назад. Но куда уж нам до них 😀
@@usabelov у нас 4 property,2 arbnb,1 horse boarding and chiken farm,1 forest farm 140 акров
@@UsaFarmstylelife😮 140 акров?!? Можно небольшой город построить 👍