Kupno domu we Włoszech - koszty, ulgi podatkowe, pierwszy i drugi dom |Paulina Wojciechowska
HTML-код
- Опубликовано: 4 окт 2024
- Wybraliśmy dom czy mieszkanie do kupienia na Sycylii.. Ile wyniosą koszty zakupu? Ile będzie kosztował akt notarialny? Jakie trzeba zapłacić podatki od zakupu i ile wynosi honorarium notariusza?
A także.. o co chodzi z “pierwszym domem” i “drugim domem”? Czy opłaca się kupić nieruchomość we Włoszech jako “pierwszy dom” i jakie to niesie ze sobą zobowiązania? Czy cudzoziemiec może skorzystać z ulg podatkowych? O tym opowiem w tym filmie.
Jako agent nieruchomości ponad 10 lat zajmuje się kupnem i sprzedażą nieruchomości na Sycylii, mam wieloletne doswiadczenie w organizacji aktow notarialnych i współpracuje z ponad dwudziestoma kancelariami notarialnymi na południu Włoch. Jesli interesuje Cie zakup nieruchomości we Włoszech - ten kanał jest dla Ciebie!
Tu moj film o tym jak zapłacić za nieruchomość we Włoszech nie posiadając konta we wloskim banku: • Dom na Sycylii na waka...
A tutaj film o organizacji aktu notarialnego we Włoszech bez znajomosci jezyka wloskiego: • Zakup domu we Włoszech...
Zachęcam Was też do subskrypcji mojego kanału i włączenia powiadomień: / @paulinanasycylii
Znajdziecie mnie również na Facebooku: / paulinanasycylii
A tutaj moja nowa strona internetowa: www.paulinawojciechowska.pl
Mozecie z niej pobrac bezplatnego ebooka, ktory ulatwi Wam otrzymanie wloskiego codice fiscale: paulinawojciec...
Musica: My Summer Love
Musicista: Belair
URL: icons8.com/music
Gdyby każdy tak dzielił się wiedzą którą posiada (w jakiejkolwiek dziedziny życia) wszystko byłoby łatwiejsze. Dziękuję za to co Pani opisuje
Oo Dziekuje bardzo mi milo
Jak wspaniale że jesteś, bo ja te różne informacje pozyskałam z różnych żródeł, ale ten matariał w końcu pomógł mi ułożyć te wszystkie dane w jakąś sensowną całość, co na początku drogi osiedlania się na Sycylii było magią z cylindra, serio, serio. Obawiałam się że nie ogarnę i zara mnie oszukają albo co. W poniedziałek 8 stycznia kupuję moje pierwsze mieszkanie w Trapani. Całusy i Ogromne dzięki za Twój talent do przekazywania wiedzy tajemnej i chęć podzielenia się nią
I jeszcze dodam, że po moich doświadczeniach uznaję, że warto "zatrudnić" do pomocy przy zakupie nieruchumości na Sycylii, czy we Włoszech, od początku kogoś kto przeprowadzi ten proces razem ze mną, sprawdzi dokumenty, doradzi etc, bo na drobne prawnicze doradztwa traci się dużo więcej czasu i pieniedzy i ciągle nie ma się tego poczucia bezpieczeństwa, ze wszystko pojdzie ok. Gdybym miała jeszcze raz kupować chatę na Sycylii, to bym poprosiła Ciebie o pomoc, ale myślałam, że jesteś za daleko, 300 km! Ale wiem, że bardzo pomogłaś jednemu Polakowi kupić mieszkanie właśnie w TRApani. Ale za pożno się o tym dowiedziałam😊
Ooo dziekuje bardzo :) czesto pomagamy na odleglosc, nawet poza Sycylia:)
Pozdrawiam serdecznie i ciesze sie, ze moje filmy sie przydaja.
Jakby co - jest tez ebook tutaj www.twojdomwewloszech.pl/ ale to dla tych, ktorzy sa na poczatku drogi :)
Dzieki :)
i jeszcze coś dodam, sorry ☺, Sycylia jest wspaniałym miejscem do życia, naprawdę warto się tu osiedlić. Jest ciepło nawet w zimie, warzywa rosną cały rok i można powiedzieć, że da sie żyć taniej niż w Polsce. chociaż i to jes dyskusyjne, bo na Sycylii możesz żyć zarówno bardzo tanio, jak i ekskluzywnie drogo. W obu wariantach żywność jest zdrowa, Ludzie są fajni, otwarci i to też dyskusyjne, ale łatwo sie zawiera znajomości. I to morze turkusowe, krajobrazy bezcenne i blisko do polski, 2 godz taniego lotu. Ale jedno, czego niestety, nie pominiesz, to jest język. Trzeba się uczyć włoskiego, a nawet sycylijskiego ha! Ale najpierw włoskiego języka trzeba się nauczyć w podstawach. bo tu na Sycylii bardzo jest to ważne w codziennych relacjach. Jesli myślisz, że angielski da ci swobodę w porozumiewaniu się z Syczylijczykami, to nie! To nie Rzym. Jezyk włoski jest najwazniejszą strategią spokojnego osiedlania sie na Sycylce.
Bardzo dziękuję za pozdrowienia i również serdecznie pozdrawiam Pani Paulino.
Ślicznie wyglądasz na tym filmie.Bardzo lubię Twoje filmy.Pozdrawiam serdecznie 😅
Ooo dziekuje bardzo:)
Paulina uwielbiam Cię. Wszystko pięknie tłumaczysz 🍸 Sycylia oswojona😘💰💎
:) dziekuje!
uwielbiam panią oglądać ;)
Ooo Dziekuje bardzo mi milo :)
Dziękuję Paula, super pomocna jesteś, planujemy się do Włoch przeprowadzić z Norwegii.
Dziekuje za komentarz! W Norwegii klimat diametralnie rozny Nie boicie sie szoku termicznego ;) ?
@@PaulinaNaSycylii
Nie absolutnie, tutaj te zimy nas na skraj depresji doprowadzają, bardzo długo dużo śniegu i zimno przez pinad pół roku😣
Bardzo Ciekawy i informatywny kanał, napewno się przyda jak już się z@biorę za nieruchomość we Włoszech, a podobno jest to głęboki temat z powodu meandrów włoskiej administracji...
dziekuje za komentarz!
Bardzo przydatny materiał, czego mi brakuje to podsumowania tych kosztów w formie graficznej , oraz przykładowego wyliczenia podatku dla nieruchomości wartej powiedzmy 100 tys euro
Dziekuje za komentarz! Rzeczywiscie, w przyszlosci bede takie robic...
Prosze pamietac,ze nieruchomosci o tej samej cenie np.100000 € moga miec bardzo rozne wartosci katastralne czyli rozne koszty zakupu.
@@PaulinaNaSycylii prawda, z tym że nie mając właśnie tych danych w postaci wartości katastralnej trudno skorzystać ze wzoru , w wyniku czego nie sposób mieć wyobrażenia o wysokości podatku, a to kluczowy koszt poza kosztem zakupu 😊.
O tak konkretne przykłady bardzo by się przydały
Bardzo dużo informacji. Super. Jednak stan techniczny sprzedawanych domów na i infrastruktury zniechęca.
To prawda.. Alé to jest takie "cos za cos".. Trudno wierzyc, ze na Sycylii nieruchomosci beda tansze niz w Polsce, do tego Nad morzem w cieplym klimacie i nie bedzie powodu dla niskich cen...
Pozdrowienia dla Pani Pauliny 👌🏻🌻
Dziekuje:) pozdrawiam!
Super kanał
Dziekuje!
Pani Paulino dziękuję ślicznie za duża ilość istotnych informacji :) Mam jedno pytanie :) Wszystkie informacje dotyczą tylko kupna już istniejącej nieruchomości, a jak i czy w ogóle jest możliwa budowa domu z indywidualnym projektem domu jednorodzinnego? Czy jest możliwość kupna działki budowlanej ? Jakie są procedury ( formalności ) związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę indiwidualnego projektu domu ? Dziękuję i pozdrawiam :)
Panie Lukaszu dziekuje za komentarz. Tak jest to mozliwe chociaz ze wzgledu na skomplikowana biurokracje nielatwe. Bedzie film na ten temat!
@@PaulinaNaSycylii dziękuję ślicznie za odpowiedź :) zatem śledzę uważnie i pozdrawiam z Sycowa :) prawie jak z Sycyli 😜
Na immobiliare często widać domy za mniej niż 10k euro. Sam się zastanawiam nad kupnem takiej opcji do remontu żeby mieć to jako bazę wypadową na wakacje. Zastanawia mnie koszt utrzymania takiej nieruchomości jeśli się jej nie używa, jakie średnio mogą być opłaty itp. I jak już jest wyremontowane wszystko czy można taki dom/mieszkanie oddać np agencji żeby wynajmowali to jako Airbnb na czas kiedy nas tam nie ma czyli np koło 9 miesięcy? Jak to wygląda prawnie etc. Zaraz sobie seans zrobię z odcinków :)
Pozdrawiam
Remont takiego romu za 10k moze byc kosztowny (zalezy od tego gdzie sie on znajduje, czy uliczka nie jest np waska I nieprzejezdna). Koszt utrzymania takiej malej nieruchomosci gdy sie jej nie uzywa - prosze obejrzec najnowszy odcinek, tu: ruclips.net/video/WZVmhA1dJYY/видео.html
Jesli chodzi o obsluge wynajmow krotkoterminowych sa takie agencje alé na miejscu raczej w miejscowosciach turystycznych I wiekszych miastach. Gdzie domy za 10k to raczej mozna liczyc na agencje, ktora obsluzy zdalnie a na miejscu trzeba jednak miec osobe, ktora otworzyc drzwi, posprzata, wspusci hydraulika itp.
Pozdrawiam :)
Dzień dobry. Dziękuję za minimalistyczny :) pokaz sukulentów.
Dzien dobry :D to tylko czesc mojej kolekcji :)
@@PaulinaNaSycylii :):) Widać na drugim planie.
@@29wik to tez jeszcze nie wszystko 😅 zapraszam na facebooka, pokaze pozniej moja kolekcje 😬
dodatkowe pytanie : podatek od zakupu od jakiej kwoty jest liczony? Czy od rzeczywistej ceny sprzedaży domu?Czy od innej wartości?
Przy zakupie nieruchomosci mieszkalnej przez osobe prywatna od osoby prywatnej od wartosci katastralnej ruclips.net/video/TMZjTIq9FnA/видео.htmlsi=IqniYfvc9mWR4OC9
Czy pomaga też Pani przy zakupie domu, np. w Rzymie? Napisałem wiadomość na FB.
Juz odpowiadam na fb. :)
A jak z zakupem na firmę? Pozdrawiam
Bedzie troche inne opodatkowanie - ogolnie wyzsze bo nie bedzie ulg dla "pierwszego domu". Zrobie kiedys o tym osobny film.
czy można zapłacić gotówko
W sensie, ze walizka z pieniedzmi, Donalcie...? No niestety, te czasy dawno minely.
Pozdrawiam serdecznie pani Paulino mam pytanie czy można podróżować po sycyli w pojedynkę co prawda nie jest to pytanie o zakupie domu ale nigdy nic nie wiadomo ale wynajęcie pomieszczenia na miesiąc katania taormina syrakuzy jakie są koszty
Tak, mozna podrozowac w pojedynke, Sama tak tu przyjechalam I znam osoby ktore samotnie zjezdzily Sycylie. Jesli chodzi o wynajem pokoju na miesiac - koszty beda zalezaly bardzo od miejsca (dzielnica, odleglosc od morza) a takze od okres w roku (w lipcu i sierpniu najdrozej). Polecam przejrzec strony airbnb i booking.
Pozdrawiam serdecznie.
Hej, można samemu podróżować, sam byłem 10 dni i polecam Airbnb.
Długo podszukiwalem takich informacji. Bardzo dziękuję. Mam pytanie. Zakup działki rolnej z zabudowaniami - prawie gruzy. Jak to policzyć. Dzięki.
Pewnie zrobie o tym kiedys osobny film. Zalezy czy te gruzy to formalnie dom czy magazyn czy ruina. I zalezy czy dzialka to tylko "ogrod" otaczajacy dom czy osobne dzialki rolnicze (w tym wypadku podatki nalicza sie od ceny a Nie wartosci katastralnej, uwaga na zanizanie ceny Bo mozna po' latach byc obiektem kontroli Z urzedu skarbowego...).
Pani Paulino a jaki przypadek kiedy to 2ie lub 3 osoby chcą się złożyć i kupić jedną nieruchomość (na spółkę) w formie udziału. Czy spotkała się panie z takimi sytuacjami? Jeśli tak to można prosić o jakiś link do opisu/video prezentacji. Pozdrawiam i dziękuje za informacje zawarte w pani materiałach.
Oczywiscie,ze tak. Mozna bez problemu kupic w dwie lub wiecej osob, to Nie jest jakas skomplikowana procedura.
Witam , a jak jest z prawem wladnosciowym , bo w Hiszpani to tragedia po 48 h naszej nieobecnosci mozemy na lata stracic nieruchomosc zajętą przez okupas . Czy nieproszeni goscie tez moga zajac nasz dom na sycylii i jak wyglada eksmisja na sycylii ?
Witaj. Eksmisja we Wloszech rowniez bywa uciazliwa i dlugotrwala zwlaszcza jesli chodzi o rodziny Z dziecmi itd. Problem bezprawnego zajmowania mieszkan Nie jest tu tak powszechny Jak w Hiszpanii (wlasciwie raczej sie o tym Nie slyszy) i nie ma zadnego progu "48h", ale rowniez tutaj to wlasciciel musi udowodnic,ze lokator mieszka bezprawnie.
Dziękuję za odpowiedź, ale jeśli zauzmy kupię dom na Sycylii i będę przyjeżdżał kilka razy w roku , a przez resztę roku będę go też wynajmował innym , znajomym i nie znajomym , ale ktoś nielegalnie zajmieszka w moim domu a akurat przyjedzie ktoś kto go ode mnie wynajął to co wtedy , od razu wurzucam mam takie prawo czy policja nic nie zrobi . Proszę o odpowiedź jeśli oczywiście jest Pani w posiadaniu takich informacjii . Piekne widoki u Pani w filmach pozdrawiam z zimnej Holandii .
@@teken322 Nie jestem Panu e stanie odpowiedziec. Ja wezwalabym carabinieri. Ale Nie spotkalam sie nigdy Z taka sytuacja.
@@PaulinaNaSycylii To dobrze ze we Włoszech to się nie zdarza , dziękuję, pozdrawiam.
@@teken322 Ja sie nie spotkalam, nie mowie, ze w ogole sie nie zdarza.
Na pewno nie ma problemu na hiszpanska skale.
Na wstepie powiem, ze bardzo lubie Pani filmy i niezwkle je sobie cenie :) . Mialbym pytanie zwiazane z imposta di registro, choc byc moze zostalo juz gdzies to powiedziane - czy da sie jakos wywnioskowac z samych ogloszen, jakiej kategorii / klasy jest dana nieruchomosc? I jak wlasiciwie wyznaczane sa klasy (np. kryterium lokalizacyjne, czyli odleglosc od centrum)? Wezmy na przyklad Comune di Orosei (Sardegna) i mieszkanie o pow. 90mkw. Taka nieruchomosc wpadalaby do kategorii A/3, jak rozumiem, ale klas nastepnie byloby 5 (1, 5, 6, 7, 8) i taryfa znajdowalyby sie w przedziale miedzy 21 a 64 EUR (tu siegam do gazzetta ufficiale). A zatem dla np. 5 vani mielibysmy nastepujace przedzialy, jesli dobrze licze: rendita catastale (105 , 320), valore catastale 2. casa (13000 , 40000), imposta di registro 2. casa (1200 , 3600). Roznica jest 3-krotna a dla A/2 bylaby nawet 4-krotna przy wiekszych kwotach. Zastanawiam sie, czy da sie jakos latwo oszacowac, jakiej klasy jest dana nieruchomosc, bez zagladania w dokumentacje? Tzn. czy gminy maja jakies mapy, gdzie te poszczegolne klasy sa jakos zaznaczone? Niestety nic takiego nie zanalazlem:/
Dziekuje za komentarz, przyznam, ze analizuje Pan to na poziomie, na ktorym nigdy Nie analizowalam. Nie ma map podzialu na klasy - to zalezy od cech samego budynku i danego mieszkania - latwiej niz to oszacowac jest dotrzec do informacji na temat konkretnej nieruchomosci . Pozdrawiam!
Witam, rozumiem ze pierwsze mieszkanie kupione ale tylko na terenie Włoch, mieszkanie w Polsce nie liczy się?
Czy można zameldować się we Włoszech uzyskać ulgi i zameldować znowu w polsce ?;) i zameldować tymczasowo we Włoszech?
Przy sprawach skomplikowanych polecam kontakt z doradca podatkowym lub dobrym polsko wloskim ksiegowym - dochodza kwestie zwiazane z rezydencja podatkowa i jest to zbyt skomplikowane na odpowiedz w jednym komentarzu. Z ulgi podatkowej na zakup "pierwszego domu" mozna skorzystac pod warunkiem, ze nie posiada sie zadnej innej nieruchomosci mieszkalnej na terenie Wloch kupionej korzystajac z tej ulgi oraz, ze nie posiada sie zadnej innej nieruchomosci mieszkalnej na terenie danej wloskiej gminy. Tzn. moge posiadac mieszkanie w Rzymie (kupione bez ulgi podatkowej), ale kupic z ulga mieszkanie w Katanii poniewaz to tam mam zamiar mieszkac (warunek: nie posiadam zadnej nieruchomosci mieszkalnej w Katanii). Do 18 miesiecy od zakupu takiej nieruchomosci trzeba w niej zamieszkac i sie zameldowac. Zameldowanie to deklaracja, ze tam sie przebywa przez wieksza czesc roku. Nie ma we Wloszech czegos takiego jak "zameldowane tymczasowe". Wymeldowanie lub sprzedaz tej nieruchomosci przed uplywem 5 lat od zakupu skutkuje utrata ulgi (chyba, ze w ciagu roku kupi sie nastepny "pierwszy dom").
mam wrazenie, ze jest to zwiazane ze sprawami podatkowymi czyli jak jestes zameldowany we Włoszech to wszystkie podatki dochodowe zostaja przekierowane do danego kraju ( mam na mysli nie tylko podatek od dochodu z tyt zatrudnienia ale rowniez np ze sprzedaży nieruchomosci w Pl, uzyskane dywidendy itp - podatki te sa okreslone w ustawie) w Pl zameldowania sa 2 rodzaje - czasowe ( na okres do 5 lat) oraz na pobyt stały. Jezeli sie zameldujesz we Włoszech to jestes wowczas na terenie IT rezydentem ( przebywanie ponad 183 dni na terenie Wloch) a nierezydentem na terenie PL i wowczas o ile jest podpisana umowa miedzynarodowa o unikaniu podwojnego opodatkowania (Dz.U. 1989 nr 62 poz. 374) Twoje podatki sa odprowadzane do kraju rezydentury.-chyba, ze zaszly wyjatku okreslone w ww ustawie. W przypadku gdy kraje nie maja takiej umowy podpisanej wowczas placisz podwojnie podatek dochodowy tj w kraju zameldowania i kraju gdzie osiagane sa dochody. Chyba wazne jest jeszcze to, ze w PL adres zameldowania nie jest tozsamy z adresem zamieszkania w przypadku rozliczenia podatkowego bo w rozliczeniu rocznym oswiadczasz, ze na dzien 31 grudnia roku podatkowego przebywales pod....wskazanym adresem a to oznacza, ze nie mieszkajac w duzym miescie ale w nim np pracujac i chcac uzyskac jakies profity za odprowadzany podatek mozesz wskazac wlasnie te miasto w swoim rozliczeniu rocznym....nie wiem czy gdziekolwiek indziej w swiecie dopuszczalne sa takie rozwiazania jak w PL ;-) Jezeli wskazujesz, ze chcesz skorzystac z ulgi na zakup pierwszego domu w IT to korzystasz z ulg finansowo wiec i rzad wloski chce cos w zamian i dlatego musisz sie zameldowac w nim najpozniej do 18 mcy od dnia zakupu nieruchomosci na conajmniej 5 lat.... wiec by swiadomie podjac decyzje o rezydenturze nalezy zobaczyc gdzie jest najbardziej ekonomicznie odprowadzac podatki ( skala podatkowa w Pl ves IT)
@@youtubetube2480 dziekuje za tak obszerna odpowiedz - widac znajomosc tematu :)
@@youtubetube2480 To nie jest tak do końca. Osobiście byłem w US. Powiedziano mi, że pomimo wyprowadziłem do IT nadal polski US pobierał będzie: 1. Składkę na fundusz zdrowotny 2. Zaliczkę na podatek dochodowy. Upłaty ustają, gdy uzyskamy obywatelstwo. A to minimum 5 lat zamieszkania w IT.
.
@@andrzejnaszlaku dlatego należy podejść do doradcy podatkowego lub przestudiować odp.zapisy prawne Myślę, że Pani w US miała na myśli metody wyłączenia z progresją Ale naprawdę proponuję odwiedzic odpowiedniego doradce a dopiero potem US.
Czy pomaga Pani tylko w zakupie na Sycylii czy również północna część Włoch również?
Mozemy pomoc na terenie calych Wloch przy zakupie juz wybranej nieruchomosci - ale jest to zwykle pomoc zdalna.
Salve pani Paulino, chce sprzedac mieszkanie w Polsce i kupic Dom w Campani, jak sie zameldowa jesli jestesmy emerytami i juz nie pracujeme?
Salve :) Na podstawie dochody jakim jest polska emerytura spokojnie mozna.
Proszę o dźwięk....
..ale w jakim sensie?
@@PaulinaNaSycyliiSłaba głośność Twoich wypowiedzi.
@@sportbrandstrade8770 film nagralam ponad rok temu teraz mam nieco lepszy sprzet :)
Czy Pani mówi po angliesku ???
Mowie, aczkolwiek gorzej niz po' wlosku.
@@PaulinaNaSycylii Pani Paulino bardzo dziękuję za odpowiedź. Oglądałam niedawno w TV pani program " Jestem z Polski" bardzo fajnie 😀Serdecznie pozdrawiam .
.
?