｢南科效應｣也沒救? 爛尾樓幾乎完售 建商不理.買家哭喊慘｜TVBS新聞
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- Опубликовано: 4 окт 2024
- 台南市最近十幾年，受到南科議題發酵，房地產大漲，但在新市區，卻出現一棟爛尾樓，經過三次法拍仍然流標，當地民眾說，由於當初建商興建時遇到營建成本大漲，最後無力完工，只能遭到法拍，不過全棟22戶已經賣出18戶，不少人已經付出近百萬的頭期款，卻拿不回來。
#台南#南科議題#爛尾樓
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進法拍之後流標流標再流標,然後建商再成立新公司用低於當初的行情再進法拍出手買回, 然後重新整理建物之後再用最新市場行情銷售
這不叫買家 這叫做 投資客
😂
投資有賺有賠 沒事啦… 😊😊😊😊😊
😂😂😂
那些人真是活該咧！
而且我買房子絕對不會買預售屋，因為成交的時候和建商講的絕對百分之百不一樣
投資就是一種投機，必須要有能力承擔任何形式的風險🙏
不可能每次都賺的
預售屋本來就是算一種風險大的投資...
這時代風險還這麼大笑死
沒關係啦買的都是投資客 這點小錢 ok的啦
哈哈！
才80幾沒虧個幾億都不痛不癢好吧
臺灣是商人的天堂
犯罪者的天堂。
消費者住宅貸款從10801的八兆三到11304的十兆三，價格炒作到已經無法換手，就開始使用寬限期跟拉長貸款年限救市，這就是為什麼這貸款金額一直膨脹。
不只是放寬貸款，還一邊恐嚇無產大眾說不買更貴，以後誰租給你？房價只漲不跌，你不買來投資就是損失。
銀行不動產放款佔總比例37%，國家跟炒作仔都莊家，就是要讓權貴出場下車。
這就是傾全國之力在吹泡沫，反正破掉是銀行跟買家的事情，權貴早有錢到能做避險或出國。
所以你知道為什麼要用台電中油抗通膨了吧？央行因為這樣根本不敢升息。
很多建商一邊說好景氣，一邊慢慢脫手出場，建築貸款停在3兆已經很久，早就不瘋狂借錢蓋。
過往主力的公務員福利早已被砍到不是貸款主力
主力科技業也被能源政策打死，就看你去哪找盤子，還是要開個終生貸款？
住宅900萬間，空屋80萬間(11.12月用電量少於60度)，平均住宅屋齡33年。
新屋是越蓋越少，就等著全被地震弄倒。
我在等升息，等那些投資客槓桿失敗後法拍進場收
靠詐騙，違法業者資金吧，水很深😒。
分析的很好
開戰後就好玩了😊😊😊
台灣人民的一窩瘋會在這波房價崩盤中慘兮兮😂
物價上漲這招真好用，從食品到營建
營建先, 2008年全球經融海嘯,從房價谷底沒有什麼人買, 一路漲到現在2024
粗工以前日薪一千，現在兩千還不一定有人做
@@pppp-hd3wh粗工2000？ 你知道你在講什麼？
@@pppp-hd3wh 現在粗工一樣一天1300 ~1200拉 哪有漲
@@宗憲-z3p 2000-2500確實 你說1300上下的 都是人力公司抽走 剩下給的
這一看就知道建商是惡意的
一般都是對半賺
其實蓋好頂多賺少一點而已
這建商賺太少 感覺沒啥經驗 沒有抗風險能力
這個本來就是對賭
贏了拿走
輸了自己認
怪誰
預售屋本來就是有風險
你薪水對半領會爽嗎?
政府就是賤，禁止預售屋出售就沒事了，有錢的人一樣買的起，沒錢的人會用租的。
偏偏要允許預售機制，受害的買家愈多，能用於日常開銷的錢就愈少，結果反而把台灣的經濟搞的一灘死水。
@@DannyTsaid2018年一坪16萬耶漲很大
有利潤馬上有人接盤，現在就是卡在產權，整合預付屋主，推掉重新規劃，只是這些預付了不起就是拿回本金加三成，未來想拿到理想回購價有難度。
結果爛尾的跟殺接盤價的可能是同一批人，一棟樓賺三次。
@RtY-rk4hg 1.你說要強降台北房價，你會先被台北的建設公司或是有房族弄死，根本官方都不用出手。
2、有罪用網路公審，你怎麼判定審的人有足夠的常識判斷???難不成美女說她男友打打，所以男友一定有罪???
難道被打之前女友出軌，被提早下班的男友抓包在床上這不用查??
3、車廠設計，不是你用嘴說就好，你若是車身設計師，你應該去大廠豐田應徵，難不成累積百年的車身設計經驗，你以為人家沒想到??
4、外勞減薪這我沒意見，但是這牽涉到生活成本，除非你還要規定仲介少抽3~4成，不然對出賣勞力的外勞不公平。
你說的一堆跟總統根本沒關係，因為你只想到你自己的想法，上面你提的建議，連習近平都做不到.....
沒人記得30幾年前就玩過一次，那代表你們家沒被搞過或是那時候根本沒碰過房地產，我家就被惡性拖款搞到錢大風吹來又吹走😅
不過這也是長輩講的，我只印象小時候家裡蠻好過的，突然就縮衣節食，還好沒賠到連房子都沒有😢
尖美宏總長谷長億台鳳瑞麟等1990年代發生的事
難怪房價這麼貴 因為你現在下單 人家賣的是五年後的價格
而且還持續
這幾天新竹燒起來的大樓 一戶2000~3000萬
結果一堆消防安全都不合格呢 :)))
詐騙天堂台灣😢
其實同業擔保幾乎都是同一個老闆開的不同公司 或是老闆親戚開的公司 反正就是跑路一起跑的概念
台灣的詐騙集團有時候用合法掩護，這招真的很高！股市也有這種人，真的經營但是裡面花招很多，投資客妄想賺差價簡直笑話！
價金擔保也要有建商要做..
就叫你不要買預售屋
預售屋本來就沒問題，問題是你去買小建商，他資金不足，當然嘎不過來，重點是那塊地還不大，標準小建商最愛。
確實
預售屋沒問題只是風險高
所有的房屋買賣都有風險
只是風險機率多寡而已
人沒有預知未來能力
因為沒有早知道
所以才懊悔
你如果可以預知未來
也不用去買什麼狗屁預售屋了
直接買樂透彩
買運動彩券
買全世界的運動彩券就好
買全世界樂透彩
還在買什麼預售屋
重要的是預知未來的能力
買興富發 興富發欠銀行很多錢
銀行還怕她倒
@@宗憲-z3p 真的嗎
台灣的履保是假的，蓋到哪拿到哪，我蓋不下去拿錢就跑了，國外是沒有交屋一塊都拿不到。
買二手屋也一樣漏水的，上次一個網紅拍他買的房子漏水跟瀑布一樣，漏水漏的非常恐怖。那個老外可能被坑了，買在一個鄉下還非常貴，如果不是搞網路，他在那裡根本鳥不拉屎的地方，以後這房子連轉手都困難！
只是鎖樓惜售，過幾年房價翻倍才會開始蓋。
等房價再漲一半鐵定有人願意接手了
重點在於買房的業主願不願意補差額，如果不願意，新建商接手沒賺頭（甚至要虧錢），您覺得有這麼傻的人要接手嗎
爛尾樓啊！我當年只有在台中，921後看到很多，不過過了10年，爛尾樓都復活了！
不懂
@@nonacidic7593 那是因為爛尾樓法拍好幾輪，價格幾乎到底，而且預售的客戶大概都認賠，又剛好2010年左右是整個營造成本最低的時候.....成本低，但屋價漲上來反而有利潤，但這個是屋價和營造成本都在高點時入場的
@@nonacidic7593 保險理賠吧
你說瑞聯天地嗎? 當時那邊是太偏僻沒人買，現在都住滿了
@@nonacidic7593收購爛尾續建吧
笑死...買這間大多是附近買來投資轉手...台積18廠蓋時.新市一屋難求.這間又屬於外圍區....貪圖便宜能賺一手...
真的嗎
台南現在一坪起碼都30萬起跳，重新加價就有人接盤囉
台灣政府問題啊?
應該立法
建築行業要蓋之前 先繳要蓋的這套房子的百分之50(當然如果蓋好會全部還建商
) 這部分如果建商跑路還可以從50%來去按比例攤還給購買的民眾
買房就是要找上市櫃的，避免爛尾，畢竟是一生的積蓄
賣的時候太便宜,結果跟不上物價上漲,蓋完就賠本,乾脆脫產倒閉不蓋了,同個團隊換個名字另起爐灶。
有一些公司搞股票的也這麼弄，簡直那些人只要有利益就能合作！出事的團隊還被另一間公司整個接手了，我在想那買家可真膽大，對方那群人已經搞垮一間公司，而買家實在也是很勇！
就愛這些坑投資客錢的建商，買預售價本來就是取巧型投資客在賺價差，成交的時候和建商講的絕對百分之百不一樣。
營建成本何止漲五成 一年漲3成 3年下來現在已漲九成 現幾乎每年固定漲3成 物價飛漲 通貨膨脹 房價更是一路飆升
在我們社區旁邊，當初好像賣太便宜，只好跑路了，社區內也有房東有買，應該是買來租人的😂
這個在哪裡
這種地方租給鬼？養一些蚊子就差不多，現在停工剛好變鬼屋！
【履約保證】
價金返還→沒蓋好可全額還錢(通常大公司才有那麼多錢)
同業連帶擔保→沒蓋完同業幫忙蓋(不景氣可能一起跑)
對購屋者有利排行大概是
價金返還>價金信託>不動產信託開發>公會連帶保證=同業連帶擔保
如有錯誤或補充的地方歡迎補充修正
鋼筋這樣裸露在外面鏽爛 水喔
有一些建商根本一案公司，這樣玩只要覺得沒利潤就爛尾！買家也拿這招沒皮條！
拜託公部門不要幫忙，拜託了（夭壽還有投資客特地跑來下面仇恨言論，真的好恐怖，我已經大量心生恐懼了！）
別緊張，你家爛尾了也沒人幫
@@okrabbit8707 你是那等蓋好後，高價轉賣的買主嗎 哈哈
@@okrabbit8707 政府都幫的話 我專門找這種小建商的 反正建商跑了全民買單
物價上漲唄
真的預售屋別碰容易出事
壓房價壓出天價，台南人挺綠挺出苦難
好幾年來預售屋消聲匿跡……
這兩年炒房又把它炒出來了
買預售屋本來就存在爛尾風險……
不然買新成屋啊！
只能說買的人背景不夠 如果有背景那早就解決了
建材是真的一直漲，我買一棟透天預售屋，今年交屋後建商還想加價買回去。
你好幸運🍀
@@wenhuihuang7988 說實話，只要是自住即便漲到十倍，也與我無關。🤣
@@jslin2872 當你房貸繳清時~!工作需要用到資金跟銀行貸款~你覺得有沒有關?
炒房蟲吹牛都吹得差不多！
@@wenchinglee5819 你炒不起?
投機客都很有錢的，沒差
所謂的買家裡面大概9成都是炒房的投資客
好爽喔 沒有賺頭直接擺爛 當建商真的有夠爽
應該要有履約保證的機制來約束這些建商，一堆做無本生意以案養案的....
接手的建商也不可能照原價20幾萬賣給原來的預購戶！
新聞台所要傳達的意思是?一坪賣20多萬，但成本從9萬陸續漲到13萬就虧了?
那20多萬的賣價與13萬成本間的錢是跑去那兒?
所以就是賣太便宜，成本9萬，當初就應該直接開一坪36萬。
土地也要錢呀！現在買家只能期待下一個建設公司接了！
應該馬上會有人接手蓋完，承購戶可能要加錢，看接手建商有沒有獅子大開口
還沒蓋好的預售不是都同一批人買的，有差嗎？
為啥最近很多2024 8~9月很多啊 但是就沒有相關新聞 政府把頭替建商把關阿
台灣的法令很搞笑....
買房子付頭期，變爛尾，錢就像丟水裡....難怪建商不理你。
還不是這些人選的政治人物，選後忘的一乾二凈😂
營建成本大漲?!要確捏?成本最大問題就是地價,花大錢買土地,房子還沒蓋起來,就撐不下去了....
一聽就知道你是外行的lol
你知道現在營建成本漲的多誇張嗎？工跟料雙漲，你有什麼問題嗎？
@@zackattack6984 是啊，我是外行啊，台灣建商好不好賺我真不懂，專業一點的工種都3500起跳，外勞抓都抓不完，台灣經濟的奇蹟👍
3500？來工地我帶你來問看看師傅，不夠的你補
@@Boren-w2b 老闆不給的憑甚麼我補?覺得唬爛可以自己去打聽,雙北.台南木工都有,我知道有些老闆給超低,不代表沒有老闆給比較多.
成本漲五成，房價漲五倍
現代這個時代買房 還是以成屋為主啦
謝謝分享瞭解了
法規就該規定所有預售屋 建商在完成建設期間不準出國 建商本人一定要被當作政府列管重點人
新聞不說地點的話我以為發生在牆國，原來是民主聖地台南呀
抱歉我台南人 超討厭出張嘴的民進黨
投資客活該
新聞有誤當初開出一坪只有12-13萬 , 所以才會後來才會虧錢 , 我同事買了兩戶知道實際價錢
以後的建築工程都由銀行出錢來辦理。建築公司只是負責建築。財物就能得到保障
已經完售 代表後續沒有可談空間 後續建商要接手 也沒有利潤 只能賠錢蓋
當然一直流拍,購屋者也絕對不會放手 畢竟建商全買走 建商賺大
世界怎麼跟得上台灣
炒房炒地爽歪歪!也是活該!
重點是哪間建案
台南的
@@同學-k3k 所以是台南哪間
😂建坪一坪13萬..對比現在一坪動則5.60真的太令人讚嘆房市暴利程度了！土地增值稅看來也都是誰持有誰喊價了
結論: 預售屋 千萬不能買~ 風險太大~
看這就是沒多花錢買履約保證
@@zoz1679 原來現在我買東西還要買一個確定會給我的承諾????
你去買一個便當，要加錢才能保證你拿的到雞腿，你要買嗎?
買便當跟買房不一樣 不可類比
預售屋我真心希望你們都不要去買，這影片中的建商是個小建商，買這個根本沒保障，正常有在買房跟看房的投資客根本不會買。好比今天有一個大建商台積電，又上市上櫃，蓋預售屋，大家一定拼命搶，因為品質穩定有保障，然後一間沒聽過的小建商叫強棒棒，畫虎爛蓋的怎樣怎樣，印個DM弄的漂亮，無知民眾就買單了，有在玩房地產的根本不會買，本人都是買知名品牌建商，連大家嫌的要命的寶佳，都不會出這種錯誤，因為他們是集團，所以各位無知民眾，我真心希望你們不要來跟我們搶預售屋，永遠去買30-40年老屋。
我覺得現在買房，真的很誇張，有一次去看二手房，居然滿滿都是人，等電梯等看房，看完後，我跟房仲講，下回再有這樣看房，不要找我，這是什麼行銷式，過份。
抖音一堆台南房仲影片，隨便翻修的老屋都可以喊到 1880 ~ 2880 萬了，還有什麼不可能
預售屋產權還在建商，政府應禁止其設定抵押，以保護購屋者權益，或自備款一律信託，需交屋時一併自銀行提領。
才不會建商周轉不靈，成爛尾樓，讓購屋者受害。
希望台灣能再多一些 爛尾樓 !
看起來要出現大範圍爛尾了 絕對不買房
療癒！😊
現在投資客大舉下去高雄，有些人後悔了，因為南部薪資跟北部縣市薪資差很多
建商表示原本跟你簽1間600萬，現在一間1500萬，我建商現在要賣1600，怎麼辦我不蓋拉，你們來跟我談阿
要解決甚麼？這本來就是投機客貪婪所致。
反正投資客有錢，這點小錢，沒問題的！
人民的納稅錢，不可以補償在這方面。
投資有賺有賠，購買前請詳閱公開說明書。
預售屋就是投資客在玩的，一般人想買便宜的屋子跑去買預售屋，就是在賭博，賭建商能不能完工，賭建商會不會照預售時的藍圖完工，賭贏了如期完工沒毛病，賭平局如期完工毛病一大堆，賭輸了毛胚屋😂
絕對不買預售屋😢
首善之都，太暖心
建商是哪一家的阿???
個別建商財務問題跟南科有甚麼關係？北七媒體真會下標.....
這跟詐騙差不多吧？
官官相護，商商相連
來看看從申請到現在這幾年
市長是誰 還有多少爛尾樓
或是還有多少爛尾工程
別人都擺個幾年再賣
不可能改對金主有利的法律
希望多一點這種 台灣才有救
任命點去搞下一攤比較實在，還守著這爛尾樓，去把水泥敲一敲 跟你保證裡面連鋼筋都沒有,有也是細細條還是海砂的那種，拍的掉才怪
沒事兒 綠色執政八年房價物價翻幾倍 說好的居住正義呢
自己花錢買房，自己去求償...怎麼會要公部門出手? 全民買單嗎?
中央政府難道不該管管嗎!?
暖心的新聞
沒事
建商最惡質 直接烙跑
真是欣慰
虧80幾萬是還好啦 但是其實虧最大絕對不是80萬 而是他應該5年前以上就買了 這三年漲幅可能就幾百萬去了 慘 新建商應該要他們加錢了
預售屋本來就是一個 賭 你怎能這麼天真相信房子都還沒蓋好 要先付頭期款來等蓋好 這跟是什麼建商 商譽根本沒關係 去買個3～5年屋齡房子你還能更清楚這房子這段時間的狀況 能不能買
沒事啦 就算只蓋一半
以後還是會漲的
房價不會跌啊
台灣也是有爛尾樓的 真的ˊ不要以為買房子都沒風險
新住民最近常來看屋，房價還是不會跌
等拍賣，就有大建商接手了😂
18戶沒一個是自住，全部都投資客，投資本來就有風險不是嗎？
重點，一坪多加10萬就有建商接手了，讓建商繼續蓋不是最好的結局嗎？反正投資客還是要賣的，沒讓建商來蓋什麼都沒有
物價飛漲😂
成本漲到13萬 開價20幾
虧? 是少賺吧
選對的人
背後一定有暖心的故事
預售大都投資客再買的財力不是問題啦，這要叫政府救哪可能真的救不就等著被罷免~
為什麼又要找政府？炒地皮、轉紅單有多繳稅嗎