Купил Новостройку - потерял деньги. Риэлторы это не расскажут! Квартиры Краснодара
HTML-код
- Опубликовано: 1 июл 2024
- Мой Вотсап : api.whatsapp.com/send?phone=7...
Мой Телеграмм : t.me/Shirokov_rielt
Работаю с покупателями и продавцами.
По всем вопросам: 89649391010 (whatsApp/Telegram).
🔸Подбор и продажа Недвижимости.
Обман на Авито , смотреть всем : • Обман в Краснодаре с к...
Цены на квартиры вторичка май 2023 : • Майские цены на кварти...
ЖК Краски. Доступный комплекс : • ЖК Краски | Малоэтажна...
Обзор парка Галицкого 1комн квартиры : • Квартира 35м2 с ремонт...
Цены на квартиры апрель-май 2023 : • Цены на апрель-май 202...
Цены на квартиры в конце марта 2023 : • Цены на март 2023 | Не...
Как инвестировать в Недвижимость , чтобы не потерять деньги. 4 способа : • 4 способа как правильн...
7 особенностей Краснодара про которые вам никто не расскажет : • Особенности Краснодара...
Дефицит определенных квартир в Краснодаре : • Недвижимость в Краснод...
Худшие районы Краснодара : • Худшие районы Краснодара
Содержание :
0:00 О чем будет видео. Обязательно смотрите до конца
00:39 История №1
03:38 История №2
07:14 История №3
08:54 История №4
10:47 История №5
13:13 Кому нельзя покупать Новостройку
15:13 Кому можно покупать Новостройку
17:43 Инвестируйте только во вторичку
Содержание :
0:00 О чем будет видео. Обязательно смотрите до конца
00:39 История №1
03:38 История №2
07:14 История №3
08:54 История №4
10:47 История №5
13:13 Кому нельзя покупать Новостройку
15:13 Кому можно покупать Новостройку
17:43 Инвестируйте только во вторичку
Спасибо, было интересно. Делайте пожалуйста обзоры на вторичку.
Вы удивительный Риелтор! Спасибо за честность!
Умница💯💯💯Удачи🤝
Никита спасибо большое, очень познавательно!👍
спасибо, полностью согласен. Доносите правду, а не просто продать
Агенты честно не работают. если честно, то они вообще не нужны. Новостройки - это не жильё, а азартная игра как МММ. С ноября начнётся снижение цен серьёзное. Рухнут надежды упёртых продавцов на осеннее оживление. Отложенное предложение колоссальное! Горе-инвесторы накупили бетона немеряно. Не могут ни сдать ни продать. Только коммуналку платят и налоги.
Спасибо полезная информация! Следим за рынком вместе с вами
0,01 было хоть
Под 0,1% по субсидированной ставке через завышения - это не инвесторы… это очень не далекие люди😂😂😂, которые с математикой не дружат))) … честно, жалко мне таких людей - это не инвестиция - хорошо если они лет через 10 смогут выйти хотя бы в ноль - в чем лично я оооочень сильно сомневаюсь!
такую можно купить только для себя и то из за маленького платежа.
Все правильно сказано - инвест в новостройки закончился летом 2021 года.
Если в Сочи купили выйдут в плюс
Спасибо, Никита за информацию! Вообще спасибо за честность!
Никита, спасибо!
Послушайте, причем тут агенты? Люди ДОЛЖНЫ понимать, что если они покупают квартиры по ипотеке, то им НЕЛЬЗЯ их продавать ближайшие 5 лет точно - тело кредита гасится ооочень медленно, рост стоимости кв.может не быть несколько лет. Сдать строящийся новострой не получится. Нужно правильно оценивать свои риски, как тебе повести себя в случае форс мажора. Риэлторы сдесь не виноваты.
Ипотека у всех по разному используется😉 … виноваты в первую очередь конечно агенты - которые не донесли до клиента все риски от такой покупки - большинство покупателей, просто не разбираются куда лезут … ну и своя голова должна быть на плечах у этих горе инвесторов - поэтому полезно обучаться финансовой грамотности, чтоб стремиться к совершенству - финансовой независимости)
Я одно не понял, про какую ипотеку идёт речь, если она квартиру продала? На первичный взнос все деньги потратила?
Благодарю за реальность
Отлично 👍
Познавательное видео!
Никита приветствую Вас! Немного не понял, “не инвестировать в новостройки без пв“. У застройщика завышение на 15-20. процентов, инфляция по вашему 10-15процентов в год. Получается со второго года эта покупка становится выгодной, при условии субсидированной ипотеки?
Агенты из Сочи это Серго и Каха были
Подскажите такого же как вы риелтора в ставрополе
С котлована давно уже никто ничего не продаёт
Впринципе согласен, кроме того что в недвижимость стоит инвестировать. Ранее уже писал расчёты, получается доходность 5-6 процентов если в долгосрок сдавать (без учёта амортизации и возможного нового ремонта после плохих жильцов). Если же посутку сдавать, то там кластер тогда нужен из 10 квартир минимум, и стирать и убирать и заселять и выселть в любое время дня и ночи, тогда да неплохой получиться доход, но этим вот прям заниматься надо или нанять кого нить.
Учитвая новости про первый взнос в 30 процентов к 01.01.24 отложил покупку до лета 24 года, а там видно будет. Потому что мало ли надо будет срочно деньги что бы валить за бугор, а квартиру вторичку тяжко продать (у меня на доме уже года два висят два объявления о продаже, 4,4кк просят за однушку без ремонта, район ККБ).
А так видео обучающее полезное, потому что очень много людей без расчётов заходят куда-то а потмо теряют деньги, хотя сам тоже на СВО в замороженных акциях потерял почти 1кк.
Ну, с какой стороны посмотреть...
Я брал по субсидированной ипотеке на 30 лет в июле 2022. Преследовал несколько целей: освоить материнский капиталл, субсидию за многодетность, и нивелировать очень высокую инфляцию. Сейчас ежемесячный платёж 17к. сдаётся она за 22к. И я не исключаю того, что через несколько лет за 17к. можно будет только один раз продуктов купить.
@@user-ix7ni5bc7n Есть расчёты? Без расчётов не понятно выгодно или нет.
По поводу купить за 17к купить продуктов, вполне может быть. Раньше 500 рублей были не маленькие деньги. Однако будет ли расти недвижка тож вопрос.
Красава, молодец по честному.
Получается если для сдачи, то только на вторичке сейчас покупать, я вот в Краснодаре хочу купить кв в ипотеку, чтобы отбивала себя, а риэлтор говорит нужно от застройщика…., теперь вот надо подумать
Спасибо за информацию. Хотим купить за наличные в районе ул Евгении Жигуленко ул Петра Метальникова 1 к кв. в каком ценовом диапазоне с ремонтом этаж от 2 до 4 ??Спасибо
От 3500 +-
Никит доброго дня.Если бы покупатели прислушивались к агентам.Они такие чудеса творят,ты говоришь тут хорошо ,они хотят лучше и подороже ремон в Шанхае и что делать и кто потом виноват им?хитрят,бегают,ищут сами.Редко когда покупатель в рынке и адекватный😂
Щас бы 3 каартиры в ипотеку взять с платежом 150к на лет так 20
Это речь идет про ЖК Свобода. Уга
дал?
Нет
Здороваться надо
Откуда такой 5-10% дисконт из-за обременения? сейчас большая часть покупателей с ипотекой и можно спокойно продать. Вы что-то путаете
В первой истории вы рекомендуете девушке ждать год-два в надежде, что цены вырастут. А если цены будут снижаться или останутся на ~этом уровне? Не опрометчив ли совет?
Во второй истории если всё было сделано правильно (без занижений и т.п.), то покупателю той вторички ничего не грозит. Его признают 'хорошим покупателем'. Но вот как можно брать в ипотеку 3 квартиры (почему не одну для начала?) в другом городе и не продумать разные (не только позитивные) варианты - это загадка. Ещё и дочь повесить обязательства.
Истории очень поучительные. Спасибо!
0,01 реально хот ?
Снимай еще)))
Не знаю, я взял новострой в ипотеку альфы и спокойно сдаю. Каких-то проблем не обнаружил.
Ой, как интересно! Меня прям уговаривают вложиться в Краснодар.Сижу вот думаю. А халявы то нет.
Как говорят в Одессе, знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
😂
Так смешно ручки сложил😂
Никита, подскажите, в Достоянии можно купить 2х комн. кв. 50-60м2 за 5млн, и сколько стоят юр.услуги?
Здравствуйте, за 5млн нет . От 5600+
В достоянии не покупайте лучше догма парк
Присмотрела квартиру в ипотеку, боюсь упустить.
Есть 1 млн налички, и своя квартира на продажу. Вот думаю - пока продавать свою квартиру, чтобы был больше первоначальный взнос, рискуя упустить квартиру мечты. Или купить квартиру мечты сейчас, а попутно продавать свою и потом пересчитать ипотеку?
Напишите мне в вотсап. Контакты в описании видео.
☺️👍
Никита, никто не знает их разговоров с риелторами там. Были деньги у человека, хотела потратить. Или нет, без ПВ же. Но такой кредит тоже не каждому дадут, нужно свои мозги на плечах иметь, а не перекладывать ответственность
А ситуация на рынке не только в недвижке, и в бизнесах, и в акциях ж.. Я в Газпроме акциях сижу с прошлого лета, когда они упали из-за невыплаты девидентов. Инвесторское дело - это зарплата плюс аванс, думать надо и просчитать Самому
Вы где учились?
А где же взять честного риелтора!?!?!?
Они все мягкие и пушистые!!! Дерут и с продавца, и с покупателя!!! 🤷♀️
Посредники галимые.
Со мной работать:)
Хорошо!! ну кто знал что цены упадут??Вы тоже топите за рост!!! А как на сегодня в есть ли возможность инвестировать?? Краснодаре
Ну вот где я топлю за рост? Покажите конкретные факты . Я всегда говорю, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость всегда растут 10+ лет!
Смотрите видео внимательно.
@@Nikita_Shirokov блин с такой долгосрочной перспективой - я со стариться успею😅… вообще не мой вариант)) раньше было кайф - купил на котловане к сдаче дома продал … а как эскроу - счета ввели, лавочка закрылась)
Инвестировать в Тюмени 👌
на сегодняшний день если и стоит инвестировать, то в точечные застройки, и в районы где очень мало строят. В районах где плотная, застройка и много новых жилых комплексов, тяжело сдать в аренду и всегда будет большая конкуренция в дальнейшем при перепродаже.
Ничего не поняла, но ок
Это не агент кинул, а девушка лохонулась, хачем платить ипотеку когда есть нал. от продажи вторички. Пусть считает правильно.
Логично что вместо одной квартиры она купила две😉
Проблема в том, что Вы покупаете у застройщика первичку, а потом продаете уже ту же квартиру на вторичке. И разница сейчас 35-40% первичка точно такая же дороже вторички. Все эти горе риелторы которым только важна их комиссия все они стажеры по факту, и пороха еще не нюхали. Да и спроса с них никакого нет. Живите по средствам, инвестирования сейчас нет, исключение только если Вы купите вторичку намного дешевле рынка за наличку. Покупать под аренду тоже не стоит, сейчас аренда тоже вялая, простой, износ, рост тарифов на ку и налоги, рост цен на стройматериалы, технику, мебель и прочие риски и расходы.
Агентства сейчас людей с опытом в продажах и не хотят брать, им нужны стажеры которыми проще манипулировать и которых заставляют обманывать народ. Есть объекты от застроя где комиссия агенту уже доходит до 8-10%, под это дело и готовят скрипты, шаблоны и прочую ересь. Главное продать как можно дороже, желательно еще и в ипотеку, потому что за ипотеку отдельно комиссия идет, потом еще и ремонт предложить в доме который еще и не сдан.
Квартиры от застроя сейчас годятся только под сертификаты по типу молодая семья или первое жилье и мат кап. Все для всех остальных путь к застройщику закрыт. Для Вас есть только вторичка.
🎉🎉🎉😊
Как тупыми такими быть, походу однушка не её была, если заработать на квартиру такие деньги, никогда такую ошибку не совершить, будешь держать и радоваться, что она есть!
К сожалению большинство людей просто не разбираются куда лезут, им риелтора на уши приседают - они и верят в сказки … а самим посчитать, они до этого просто не додумываются … жалко таких людей
Tolko Moscow!!!
👍😺
Что значит "банкротиться"? Охренели? У неё ещё есть жилье и деньги, какое банкротство? Ещё и люди из за неё пострадают. Бог в шельму метит
Ипотека зло ? Рабсва
Сколько же тупых людей у нас. Это же ужас
Расскажите о ценах на вторичку в Юбилейном.
Большинство людей идиоты, меня лично это радует 😂
Женщина с сочинскими риэлторами меня лично повеселила 😢😂😂😂 денежки как пришли так и ушли либо жадность фраера сгубила
Никита ты переобулся... Ты же топил все время за рост и тут ☝ нате -возьмите
Конкретно распишите где я «переобулся»