Bonjour Elise, en fin de vidéo, tu donnes les avantages de beds24. Quels sont les points faibles de cet outil ? Peux-tu faire une vidéo similaire à celle ci sur beds24 ? Merci d'avance
sorry to be so off topic but does someone know of a tool to get back into an Instagram account?? I stupidly lost the password. I appreciate any help you can offer me!
Bonjour Elise : pour info mettre 15% comme taux sur Airbnb est une erreur de Maths : je me suis rendu compte qu'il y avait un gros manque à gagner chez Airbnb en mettant 15%. En effet Airbnb compte 15% de commission sur le prix total facturé au client et non sur le prix du channel manager ! (évidemment c'est un avantage marketing pour Airbnb d'afficher 15%) Il faut mettre 17,64%
Bonjour Yoann merci pour le retour en effet nous avons maintenant sur airbnb 15% + la TVA ce qui donne en réalité 17% et pour avoir -17% sur une résa il faut majorer depuis le channel manager le prix de 20/21% Elise
Bonjour Élise, est-ce que tu as entendu parler d'Amenitiz comme outil ? Il ne fait pas tout mais il est très qualitatif. Sinon j'hésite également avec celui de superhote qui est top pour de la conciergerie.
Bonjour, j'ai un chanel manager, j'ai Stripe pour recevoir les règlements des locataires et caution, mais il y a des frais, y a t-il un autre moyen un peu moins chère ou gratuit pour encaisser les règlements des séjour même si ont passe par des plate forme ou sur son site internet. merci de votre retour.
@@JafficheComplet nous n'avons pas besoin de stripe si nos réservations sont faites via airbnb ou booking? Les sites se chargent de nous verser les réservations nn?
Les "défauts" pointés ne concernent que les conciergeries ! Smoobu n'est pas destiné aux conciergeries. Les défauts pointés ne concernent pas un particulier qui ne loue qu'un nombre limité de biens. Par exemple, la possibilité de lier le prix de plusieurs biens similaires pour pouvoir le modifier en seul clic, les compagnes promotionnelles. Si, comme moi, vous louez deux apparts ces fonctions ne sont pas intéressantes. De même, pratiquer des stratégies de prix sophistiquées est hors de propos et j'ai même de forts doutes sur leur efficacité comme me l'a démontré la "tarification intelligente" d'Airbnb comme je l'ai découvert à mes dépends. Celle-ci ne tient pas compte des spécificité du bien et applique le même prix à un bien situé dans le cœur historique et dont la clientèle est plutôt touristique et un bien similaire éloigné du centre ville et destiné à une location professionnelle. J'irai même jusqu'à dire qu'un channel manager qui propose les fonctions "manquantes" est par force extrêmement complexe, demande un très gros effort pour la prise en main et est coûteux. L'avantage de Smoobu est justement d'être simple et on ne peut pas être simple et sophistiqué en même temps, c'est antinomique.
@@JafficheComplet Je ne sais pas exactement ce que vous entendez par "gap fill" car cet anglicisme a de nombreuses traductions possibles mais votre réponse n'est pas satisfaisante. La question n'est pas de savoir si on peut utiliser un outil surpuissant pour faire une tâche donnée mais la pertinence de la dépense. Par exemple, il est évident que vous pouvez planter un clou avec une cloueuse pneumatique mais lorsque vous n'avez que quelques clous à planter la dépense n'est pas pertinente. Pour revenir à notre sujet, dans le cas d'un particulier qui ne gère que deux ou trois appartements différents, le gestion reste manuelle ne serait-ce que parce que les différents biens ont des problématiques différentes et qu'une cation concernant l'un d’ex ne concerne pas les autres. Si je prends mon cas, j'ai une villa sur la Costa Brava, un appartement en centre ville d'une métropole régionale et des appartements à la périphérie de cette même métropole. Le premier bien ne se loue qu'en période de vacances scolaires à des familles, le second à des touristes en visite culturelle et les troisième à des travailleurs en déplacement professionnel. Voudriez vous m'expliquer quelle campagne "promotionnelle" je pourrais faire simultanément sur ces biens ? La réponse est aucune, chaque bien à une clientèle cible différente. Par exemple faire une promo en dehors des vacances scolaires sur les appartement en périphérie serait totalement stupide car c'est la période où j'ai le plus de clients professionnels. De même faire des promo les week-end ou en période de congés scolaires car j'ai moins de clients professionnels serait également stupide pour la villa et l'appartement touristique. Aussi, je maintiens qu'un automatisme, dans le cas d'un nombre limité de biens différents serait aussi coûteux qu'inutile. Cela étant dit, chacun fait comme il l'entend.
Je suis d’accord avec toi même avec 5-10 biens smoobu est assez performant quand c’est une gestion simple hors conciergerie et le faite que beds24 soit une usine à gaz fait grandement la différence pour smoobu 👍😉
Quand tu passe de smoobu à beds24 en création compte et paramètre général tu passe de iPhone 13 à iPhone 2
Bonjour Julien, oui ce n'est pas pour le design que Beds24 est plébiscité en effet. Elise
Bonjour Elise, en fin de vidéo, tu donnes les avantages de beds24. Quels sont les points faibles de cet outil ? Peux-tu faire une vidéo similaire à celle ci sur beds24 ? Merci d'avance
Bonne idée C'est noté !
sorry to be so off topic but does someone know of a tool to get back into an Instagram account??
I stupidly lost the password. I appreciate any help you can offer me!
@Wayne Collin Instablaster ;)
Bonjour Elise : pour info mettre 15% comme taux sur Airbnb est une erreur de Maths : je me suis rendu compte qu'il y avait un gros manque à gagner chez Airbnb en mettant 15%.
En effet Airbnb compte 15% de commission sur le prix total facturé au client et non sur le prix du channel manager ! (évidemment c'est un avantage marketing pour Airbnb d'afficher 15%)
Il faut mettre 17,64%
Bonjour Yoann merci pour le retour en effet nous avons maintenant sur airbnb 15% + la TVA ce qui donne en réalité 17% et pour avoir -17% sur une résa il faut majorer depuis le channel manager le prix de 20/21% Elise
Et pour booking ?
@@JafficheComplet merci Élise pour la réponse
Bonjour Élise, est-ce que tu as entendu parler d'Amenitiz comme outil ? Il ne fait pas tout mais il est très qualitatif. Sinon j'hésite également avec celui de superhote qui est top pour de la conciergerie.
ah ce jour le channel indétronable pour les pros et de la conciergerie cest beds24 a mon sens. Elise
@@JafficheComplet Le prix d'amenitiz est totalement prohibitif.
Bonjour merci pour votre vidéo,
Savez-vous comment on désactive le compte en période d’essai, merci pour votre retour
Bonjour, je ne sais pas il faut se rapprocher du support de SMOBU. Elise
Incroyable encore en 2021 que ben 24 ne propose pas d’application c’est vraiment dommage
oui Beds24 ne propose pas d'application mais maintenant certains le proposent : passpasse et my business bnb Elise
Salut Elise
Bonjour comment vous contacter ?svp
Bien sûr avec plaisir : nous écrire à hello@jaffichecomplet.com
Bonjour, j'ai un chanel manager, j'ai Stripe pour recevoir les règlements des locataires et caution, mais il y a des frais, y a t-il un autre moyen un peu moins chère ou gratuit pour encaisser les règlements des séjour même si ont passe par des plate forme ou sur son site internet. merci de votre retour.
Stripe est le système le plus utilisé en location courte durée à ma connaissance. Elise
@@JafficheComplet nous n'avons pas besoin de stripe si nos réservations sont faites via airbnb ou booking? Les sites se chargent de nous verser les réservations nn?
Les "défauts" pointés ne concernent que les conciergeries !
Smoobu n'est pas destiné aux conciergeries.
Les défauts pointés ne concernent pas un particulier qui ne loue qu'un nombre limité de biens.
Par exemple, la possibilité de lier le prix de plusieurs biens similaires pour pouvoir le modifier en seul clic, les compagnes promotionnelles. Si, comme moi, vous louez deux apparts ces fonctions ne sont pas intéressantes.
De même, pratiquer des stratégies de prix sophistiquées est hors de propos et j'ai même de forts doutes sur leur efficacité comme me l'a démontré la "tarification intelligente" d'Airbnb comme je l'ai découvert à mes dépends. Celle-ci ne tient pas compte des spécificité du bien et applique le même prix à un bien situé dans le cœur historique et dont la clientèle est plutôt touristique et un bien similaire éloigné du centre ville et destiné à une location professionnelle.
J'irai même jusqu'à dire qu'un channel manager qui propose les fonctions "manquantes" est par force extrêmement complexe, demande un très gros effort pour la prise en main et est coûteux.
L'avantage de Smoobu est justement d'être simple et on ne peut pas être simple et sophistiqué en même temps, c'est antinomique.
Le sujet des gap fill et l'extraction des données concerne tous les loueurs même pour 1 seul bien. Elise
@@JafficheComplet Je ne sais pas exactement ce que vous entendez par "gap fill" car cet anglicisme a de nombreuses traductions possibles mais votre réponse n'est pas satisfaisante. La question n'est pas de savoir si on peut utiliser un outil surpuissant pour faire une tâche donnée mais la pertinence de la dépense. Par exemple, il est évident que vous pouvez planter un clou avec une cloueuse pneumatique mais lorsque vous n'avez que quelques clous à planter la dépense n'est pas pertinente.
Pour revenir à notre sujet, dans le cas d'un particulier qui ne gère que deux ou trois appartements différents, le gestion reste manuelle ne serait-ce que parce que les différents biens ont des problématiques différentes et qu'une cation concernant l'un d’ex ne concerne pas les autres.
Si je prends mon cas, j'ai une villa sur la Costa Brava, un appartement en centre ville d'une métropole régionale et des appartements à la périphérie de cette même métropole. Le premier bien ne se loue qu'en période de vacances scolaires à des familles, le second à des touristes en visite culturelle et les troisième à des travailleurs en déplacement professionnel.
Voudriez vous m'expliquer quelle campagne "promotionnelle" je pourrais faire simultanément sur ces biens ? La réponse est aucune, chaque bien à une clientèle cible différente. Par exemple faire une promo en dehors des vacances scolaires sur les appartement en périphérie serait totalement stupide car c'est la période où j'ai le plus de clients professionnels. De même faire des promo les week-end ou en période de congés scolaires car j'ai moins de clients professionnels serait également stupide pour la villa et l'appartement touristique.
Aussi, je maintiens qu'un automatisme, dans le cas d'un nombre limité de biens différents serait aussi coûteux qu'inutile.
Cela étant dit, chacun fait comme il l'entend.
Je suis d’accord avec toi même avec 5-10 biens smoobu est assez performant quand c’est une gestion simple hors conciergerie et le faite que beds24 soit une usine à gaz fait grandement la différence pour smoobu 👍😉
Impossible de joindre le service compta qui préfère lancer des procédures via un service de recouvrement. Smoobu : à fuir !
Merci pour ton retour bon courage. Vers quel channel vas tu te tourner ?
Aucun ! Je gère !!! @@JafficheComplet