저는 개인적으로 대여실 창업해도 나쁘진 않을것 같은데요.. 저렴하게 인테라어도 잘해놓는다면 만실로 사람들 채울수있지 않을까요? 동시에 음악강사면 레슨도하면서 같이 돈벌면 좋을것같은데요. 특히 드럼같은경우는 드럼방이 없는 지역에서 사는 입장에서는 방하나 대여해서 레슨할만한곳이 없다고해도 무방해서.. 차라리 돈 좀더 투자해서 창업하고 대여실과 동시에 레슨해보는것도 좋을것같아요. 초반에 바로 만실은 안되겠지만 작업실이 많은만큼 경쟁도 높겠지만 그만큼 음악하는 사람도 많아서 만실이라서 작업실에 못들어간사람도 충분히 있을거라고 생각해요.ㅎ
부산에 지하에서 드럼스튜디오 하고 있는 사람인데요 … 건물주가 건물 리모델링 한다고 다 부신다고 하네요 ㅠㅠ 내년 6월에 공사 들어간다고 통보해서 .. 리모델링 끝나고 다시 재계약을 하던가 다른곳에서 다시 스튜디오를 열어야 하는 상황이에요 ㅠㅠ 흑흑 .. 방음공사 인테리어 비용이 수천에서 일억이라는데 막막합니다 .. 하하..
예고옆에서 연습실 차리는거 생각하셨죠? 바로 님과 같이 생각하는 사람들이 예고주변에 연습실 차립니다. 그럼 어떻게 되겠어요? 이미 포화상태에요. 다들 안정적인 수요를 위해 예고근처에 연습실 차리려합니다. 이젠 예고주변은 다 포화상태니 점점 예고와 떨어진 곳으로 밀려나게돼요. 그래서 더이상 연습실은 차릴 곳이 없는거고 서로 출혈경쟁도 해야하는데다 물가와 월세는 계속 올라가므로 연습실차리는건 곧 차리자마자 불지옥시작이라고 하는겁니다.
법 위에 건물주 있습니다. 이런경우 허다하고 부지기수 입니다. 임대료 보증금을 올려주지 않으면 인테리어 몇억씩 내고 공사해서 방빼지도 못하는걸 악용해서 임대료 올려달라 하고, 올려주지 않으면 어떤 방법으로든 세입자를 괴롭히는 경우가 허다합니다. 그렇게하면 장사에 손실이 생길것이고, 세입자는 오히려 2차 피해를 받습니다.
구구절절 옳은 얘기라 감탄하고 갑니다. 실제로 연습실 차렸다가 망한 사람 봐서 알고요. 뮬만 가봐도 연습실들 서로 박터지게 홍보하죠. 이미 음악연습실은 포화상태라 수익성이 없다는건데 헛꿈꾸는 중생들에게 일침을 가하는 아주 좋은 말씀 해주시네요!!
공감하시는군요!!! 감사합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ부동산 투기로 결말이 났군요.. 현실적이고 솔직한 영상 감사드려요!!!
비유를 너무 잘 해주셔서 시간 가는줄도 모르고 재밌게 봤습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 커맨드센터 처럼 띄울 수 있다면 얼마나 좋을까요..
넵! 그냥 부동산 투자 하는 걸로.....
와 진지하게 고민중이었는데... 현실적인 조언 감사합니다.
하하♡
합주실 사업은 어떻게 생각하시나요..?
어떤 사업이나 그렇지만 개나소나 너무많이 해서 가격싸움이 심합니다
건물주만 연습실해야 그나마 손실이 덜하거나 나쁘지않은건가요~~
저희 어머니께서 천호역(5분거리) 에 상가(70평)을 하나 매입하셨는데 건물주다보니 임대료 없고 이자만 내면서 창업해볼까하는데 어떻게 생각하시나요? 저는 미디 작곡 하는 사람입니다!
수익률에 대해 계산 해 봐야겠지만 건물주가 직접 하는것은 나쁘지 않다고 봅니다.
좋은 정보 감사합니다.
부동산 투기를 합시다!! ㅋㅋㅋㅋ
스타 잘하시나부네 ㅎ
스타 못합니다ㅋㅋㅋㅋㅋ
와... 좋은 정보 감사합니다~
하하 별말씀을^^
연습실은 지하에 업태 하고 종목은 뭘로 하셧나요?
귀여운 총각이네요.
노동의 가치가 너무 떨어진게 야속합니다
저는 개인적으로 대여실 창업해도 나쁘진 않을것 같은데요.. 저렴하게 인테라어도 잘해놓는다면 만실로 사람들 채울수있지 않을까요? 동시에 음악강사면 레슨도하면서 같이 돈벌면 좋을것같은데요. 특히 드럼같은경우는 드럼방이 없는 지역에서 사는 입장에서는 방하나 대여해서 레슨할만한곳이 없다고해도 무방해서.. 차라리 돈 좀더 투자해서 창업하고 대여실과 동시에 레슨해보는것도 좋을것같아요. 초반에 바로 만실은 안되겠지만 작업실이 많은만큼 경쟁도 높겠지만 그만큼 음악하는 사람도 많아서 만실이라서 작업실에 못들어간사람도 충분히 있을거라고 생각해요.ㅎ
지방은 구매력이 되는분들이 별로 없어서 잘 안됄 가능성이 높습니다. 그리고 저렴하게 인테리어를 잘 할수가 없습니다. 인테리어는 돈을 쓴만큼 나옵니다 ㅠㅠ
순수익이 될때까지 꽤 오랜시간이 걸리긴하겠죠..ㅠ 그래도 레슨하면서 하다보면 순수익을 금방할 수도 있지 않을까해요...ㅎ 생각보다 잘 모이고 잘 사용하는것 같던데..ㅎ 음악작업실은 24시간은 잘 쓰는덧 같아요.ㅎ
@@vocalpark 그럼 그냥 방 하나만 사서 쓰는게 아무래도 훨씬 좋겠죠? 작업실 여러개를 창업하면 리스크가 클 가능성이 크기 때문에? ㅎ 그렇다면 집에는 왜 드럼방음은 추천하지 않으실까요..?
@@wjdgns6204 드럼은 공진이 심해서 어떻게 방음을해도 소음이 들립니다.
@@wjdgns6204 한칸 렌탈해서 쓰시는게 가장좋습니다
부산에 지하에서 드럼스튜디오 하고 있는 사람인데요 … 건물주가 건물 리모델링 한다고 다 부신다고 하네요 ㅠㅠ 내년 6월에 공사 들어간다고 통보해서 .. 리모델링 끝나고 다시 재계약을 하던가 다른곳에서 다시 스튜디오를 열어야 하는 상황이에요 ㅠㅠ 흑흑 .. 방음공사 인테리어 비용이 수천에서 일억이라는데 막막합니다 .. 하하..
업체 소개 해 드릴 수 있을것 같구요, 저도 비슷한 입장입니다~!
@@vocalpark 헉! 비슷한 상황이신가요 ㅠㅠ?! ... 유튭에 있는 비즈니스 메일로 메일 보내봐도 될까요..?! :)
@@KIMUKIM 카카오플러스
감성발라더
로 연락주시어요^^
건물주라차려볼라구여
일산 동국대병원 앞에 상가가 공실이 길어져셔.... 제가 소호 사무실이나 국악을 하고 있어서 연습실 오픈에 관심이 있습니다.
위치 어떠보이세여? 대로변 4층상가 실평수 22평입니다.
호수공원 주변 번화한 곳이라도 할지말지 고민 할 것 같은데 큰 돈을 들여서 하셔야는데 그런 외진곳에는 저라면 절대 하지 않을 것 같습니다. 공실률 무조건 높거나, 헐값에 후려쳐서 임대해야 합니다.
@@vocalpark 답변감사합니다. 좀깍아서 임차가 맞춰줬는데 실용음악하시는분이랍니다.^^
@@TV-qd5mp 정말 다행이에요!!
입시를 하는 예고 옆에서 하면 더 괜찮지 않을까요?
예고에는 연습실이 있습니다.
@@vocalpark 네 근데 연습실 수요 많아요. 연습실에서 레슨도 받고 해서요. 제가 예고 나왔어요.
@@veronicapark6291 아하 네 그렇군요. 그럼 학교 근처에 한번 차려보시는것도 좋겠네요!! 하지만 저는 여러방면에서 좋은 위치라고 생각하지는 않습니다!!
@@vocalpark 왜요와요??
예고옆에서 연습실 차리는거 생각하셨죠? 바로 님과 같이 생각하는 사람들이 예고주변에 연습실 차립니다.
그럼 어떻게 되겠어요? 이미 포화상태에요. 다들 안정적인 수요를 위해 예고근처에 연습실 차리려합니다. 이젠 예고주변은 다 포화상태니
점점 예고와 떨어진 곳으로 밀려나게돼요. 그래서 더이상 연습실은 차릴 곳이 없는거고
서로 출혈경쟁도 해야하는데다 물가와 월세는 계속 올라가므로
연습실차리는건 곧 차리자마자 불지옥시작이라고 하는겁니다.
커맨드센터가 아니라 넥서스군요
내상가를 매매해서 인테리어하고 사업하는건 어떨까여?
어디에 하느냐에 따라 다릅니다.
시골촌구석에는 수요가 없어서 필패이니 수요가 많은곳에 하셔야 합니다.
@@vocalpark 감사합니다. 성남쪽도 알아보곤 했는데.. 오히려 경쟁업체가 없는 곳은 어떨까여> 경기광주 원주나 이천 생각해보기도 하고 있습니다.
@@TV-qd5mp 소득수준, 소비수준, 문화소비수요와 취미생활 수요가 중요한데 저는 서울권, 김포, 구리 까지만 좋게보고 수원 아래로는 안하는게 맞다고봅니다
부모님 오피스텔 (부산 연산동) 공실이어서 음악연습실겸 팟캐스트 녹음실로 사용하는건 어떨까요?
@@mctb5905 나쁘지는 않은데 결국 그것도 다 비용입니다. 월대여 해서 쓰는것과 다르지 않습니다
건물주가 문재
안녕하세요 신촌에 연습실을 차려볼까 하는데 추천하지 않으시나요~?
연습실 창업이 생각보다 리스크가 많습니다..
앜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ투기를 합시다 현실적인......
ㅎㅎㅎ;;;
들을 내용 없음. 그냥 혼자 잘 버는데 니들이 왜들어와. 수익줄어드니까 부동산 투기나 하고 제발 창업하지마
오 나 혼자 꿀빨려구 했는데 이런 특급 비밀을 어떻게 알았지!!!!
뮬 한번 가봐라 얼마나 박터지는지 ㅋㅋㅋ
@@김건담-f5i 헉 비밀입니다. 저만 망할 수 없어요
이걸 꼬아서 듣는 인간이 있네 ㅋㅋㅋ 이런 사람은 창업과 즉시 불지옥을 맛봐도 지 문제인줄 모르고 남탓만 할 인간이네.
건물주이고 층 2개 상가를 연습실로 만들고 싶은데 힘들까요?
좋아요. 나쁘지 않습니다. 하지만 문제는 임차료와, 연습실 임대수입을. 비교 해보셔야 할것같고, 건물의 입지가 중요할. 것 같습니다
풀 임대시 에쿼티의 25% 정도 나와야 할만합니다.
@@vocalpark 좋은 답변 감사합니다
혹시 연습실만들어서 거기서 레슨해도되나요? 교습소할려다가 교육청 감사도 스트레스고 레슨비책정도 교육청은 너무 싸서 못먹고살거같아요...
전화번호좀주세요녹음필요합니다
아난것같아요
부동산법 있는데 그렇게 함부로 올리다니? 10년 보장 아닌가요?
법 위에 건물주 있습니다.
이런경우 허다하고 부지기수 입니다.
임대료 보증금을 올려주지 않으면
인테리어 몇억씩 내고 공사해서
방빼지도 못하는걸 악용해서
임대료 올려달라 하고, 올려주지 않으면
어떤 방법으로든 세입자를 괴롭히는 경우가 허다합니다.
그렇게하면 장사에 손실이 생길것이고,
세입자는 오히려 2차 피해를 받습니다.
건물주가 문재