Meinung zu passivem Einkommen mit Immobilien? Fragenhagel | Finanzfluss Stream Highlights

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  • Опубликовано: 5 сен 2024

Комментарии • 94

  • @ueberfluss
    @ueberfluss  Год назад +3

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    • @user-gs5wm2tq8u
      @user-gs5wm2tq8u Год назад +1

      Bitte macht demnächst ein aktuelles Video darüber wie man aktuell am besten in Anleihen investieren kann. Anleihen ETFs, kurzfristige Anleihen, Zinsänderungsrisiko, inflationsgeschützte Anleihen, was sind so die Gebühren, was macht aktuell am meisten Sinn usw. Ich denke das wäre wirklich höchst an der Zeit. Merci für euren guten content LG

  • @felixwi
    @felixwi Год назад +78

    Verbesserungsvorschlag: Könnt ihr evtl Timestamps zu den einzelnen Fragen einfügen, falls man nochmal nachschaut oder einen nicht alles interessiert :)

  • @TheJo96jo
    @TheJo96jo Год назад +117

    Szenario: Mieter zieht aus. Dann bist du mindestens fünf mal vor Ort.
    - Vorbesprechung was der Aktuelle Mieter noch zu renovieren hat
    - 3-5 Termine mit potentiellen Mietern
    - Wohnungsabnahme mit aktuellem Mieter
    - Eventuell erneutes Treffen, wenn nachgebessert werden musste
    - Wohnungsübergabe mit dem neuen Mieter
    Das ist ein aktives Investment.

    • @Fredwalker11
      @Fredwalker11 Год назад +1

      Genau das wollte ich auch kommentieren! 😅

    • @skiingatkoehlerhagen1861
      @skiingatkoehlerhagen1861 Год назад +12

      Man kann das natürlich auch auslagern, aber das dürfte die Erträge deutlich schmälern.

    • @Timo_Slav
      @Timo_Slav Год назад +3

      @@skiingatkoehlerhagen1861 Kostet im Schnitt 40 - 100 € pro Monat

    • @skiingatkoehlerhagen1861
      @skiingatkoehlerhagen1861 Год назад

      @@Timo_Slav Ah, ok, das geht ja eigentlich.

    • @myfo5212
      @myfo5212 Год назад +7

      @@skiingatkoehlerhagen1861 finde ich schon sehr teuer. Meine 86 qm vermietete Wohnung bringt eine Nettokaltmiete von 800€ mit sich. Abzüglich Rückstellungen usw. Geht da schon noch ein guter Batzen weg. Dann noch versteuern. Wenn da jemand für 40-100€ noch was von der Rendite abzwackt wird das Investment unattraktiver

  • @ibrahimciftci9599
    @ibrahimciftci9599 Год назад +51

    Eine Immobilie ist immer ein aktives Management.
    Sprich passives Einkommen lässt sich schwer über eine Immobilie verdienen.
    Hat man einen guten Verwalter, muss dieser dennoch überwacht werden.

    • @user-bp6fv3hw4p
      @user-bp6fv3hw4p Год назад

      In der Türkei gibst du das dem Makler , der regelt das mit der Miete,Kündigung, neue mieter finden und miete erhöhen.
      In der Türkei haben wir alle Immobilien einem Makler übergeben . (keine kopfschmerzen mehr) .
      Leider haben wir ein riesen Investment verpasst :(
      Läden in einem Einkaufszentrum in zentrale lage für knapp 50-100t € je nach größe.
      Heutige Mieteinnahme (aus erster Quelle) zwischen 1500€-10.000€ im Monat + MwSt noch oben drauf.

    • @ibrahimciftci9599
      @ibrahimciftci9599 Год назад

      @@user-bp6fv3hw4p die Türkei ist ein sehr serviceorientiertes Land.
      Zudem sind dort aber auch die Immobilienpreise weit aus instabiler.

    • @user-bp6fv3hw4p
      @user-bp6fv3hw4p Год назад

      @@ibrahimciftci9599 die Mieteinnahmen sind stabil.
      Zahle selber 3000 Euro Miete in der Türkei und das jeden Monat.(Restaurant)

    • @ibrahimciftci9599
      @ibrahimciftci9599 Год назад

      @@user-bp6fv3hw4p aber in welcher Währung sind die Mieteinnahmen ?

    • @user-bp6fv3hw4p
      @user-bp6fv3hw4p Год назад

      @@ibrahimciftci9599 lira

  • @AJankeBuchAltersvorsorgemitETF
    @AJankeBuchAltersvorsorgemitETF Год назад +37

    Am Ende bleibt es doch so: Von Immos muss man wirklich Ahnung haben, dazu Glück, und am besten kauft man schnell mehrere zusammen.

    • @flero6753
      @flero6753 Год назад +2

      @@thatsagoodone8283 Lernst du alles von deiner Mutter oder gibt es andere Quellen, die auch für andere zugänglich sind? Bin auch auf der Suche nach Infos 🤔

  • @martinlechner2800
    @martinlechner2800 Год назад +1

    Im Moment dreht sich bei Immobilien gerade sehr viel im Markt auf Grund der Zinsdynamik. Viele Dinge, die bis Ende vergangenen Jahres gültig waren, stimmen so nicht mehr. Die gestiegenen Zinsen machen die meisten Deals erstmal unrentabel - man muss also im Einkauf sehr genau rechnen und fast sicher den inserierten Angebotspreis nachverhandeln damit sich das lohnt. Prinzipiell sind vermietete Wohnungen aber sehr spannend, da man über die Bankfinanzierung mit Fremdkapital arbeitet uns somit hebeln kann. Man muss sich aber sehr genau informieren, da es naturgemäß um hohe Summen geht und Fehler "tödlich" sein können. Passiv ist das Ganze natürlich auch nicht, da man sich immer wieder kümmern muss (Renovierungen, Mieterwechsel, Reparaturen, Eigentümerversammlungen, etc.).

  • @theodorjosefeisenring675
    @theodorjosefeisenring675 Год назад +6

    01:43 Versprecher? Wahrscheinlich sind nicht fallende, sondern steigende Zinsen gemeint

  • @maximilianmellenthin9307
    @maximilianmellenthin9307 Год назад +1

    Es gibt kaum ein echt passives Einkommen. Immer muss man irgendetwas tun. Sei es auch nur zu prüfen, ob die aktuelle Anlage noch optimal ist bzw. zur eigenen Risikoneigung passt, welche sich im Zeitablauf ja auch verändern kann. Vermietete Immobilien können, wenn es gut läuft schon sehr lange passiv oder zumindestens semipassiv sein. Zu kontrollieren, ob die Mieten richtig eingegangen sind stellt jetzt nicht den allzugroßen Aufwand dar. Einmal im Jahr macht man Nebenkostenabrechnung. Eine Steuererklärung muss man vermutlich ohnehin abgeben. In bestimmten Phasen kann es jedoch auch sehr aktiv werden ...

    • @franzschubert2371
      @franzschubert2371 Год назад

      Festgeld

    • @TheMinijobber
      @TheMinijobber Месяц назад

      @@franzschubert2371Festgeld 😂 Damit vernichtet man doch nur sein Vermögen.

  • @seralu5152
    @seralu5152 Год назад

    Mega interessantes Format

  • @TheMinijobber
    @TheMinijobber Месяц назад

    Ich vermiete 4 Wohnungen und 2 Reihenhäuser weil ich das Thema sehr interessant finde. Passiv ist das definitiv nicht und es kostet mich im durchschnitt ca. 2 Std. in der Woche. Für Renovierung würde ich 1 Std. draufschlagen (kommt dann auch nur bei Mieterwechsel zum tragen.

  • @AndiTheDrummer
    @AndiTheDrummer Год назад

    Der Hauptpunkt ist doch nicht, ob es passiv ist oder nicht. Aber ich bekommen einen Hebel auf mein EK durch den Kredit der Bank.

  • @accesspoint6917
    @accesspoint6917 Год назад +3

    😂 Der Deal von immocation ist auf RUclips zu behaupten sie wären die tollsten Immobiliengurus und so tausende von Schafen anzuziehen um mit ihnen Geld zu machen.
    Durch:
    1. RUclips
    2. Die "Masterclass"
    3. Das ebook/Buch (nicht empfehlenswert)
    4. Ihr Exceltool
    5. Steigern ihrer eigenen Immobilienpreise in dem sie zur Erhöhung der Nachfrage beitragen
    Ich habe eine längere Zeit mir die Videos angesehen. Einen wirklichen Mehrwert über ihre berüchtigte Bierdeckelrechnung hinaus liefern die nicht. Soll halt auch nur Werbung für die Masterclass sein, für die man sich "bewerben" muss.
    Der Bewerbungsprozess wird wiederum dafür genutzt, um persönliche Daten von den Interessenten zu erfahren, unter anderem ihr Gehalt.
    Die sind eben interessiert, wie teuer sie ihr "Wissen" verkaufen können.
    Das Buch ist auch lächerlich. Man merkt anhand der simplen Sprache deutlich welches Clientel angesprochen werden soll.
    FAZIT: immocation tut so als ob sie dir zu Reichtum verhelfen wollen, dabei bereichern sie sich nur selbst durch ihr Opf...äähh Kunden.

  • @laciepyu255
    @laciepyu255 Год назад +4

    Da kauf ich lieber Vonovia & Co, das ist wenigstens echt passiv.

    • @TheMinijobber
      @TheMinijobber Месяц назад

      Sehe ich anders. Du investierst mit selbst erarbeiteten Geld…da ist nichts passives mehr dabei.

    • @laciepyu255
      @laciepyu255 Месяц назад

      @@TheMinijobber Dann ist nichts auf dieser Welt passiv.

    • @TheMinijobber
      @TheMinijobber Месяц назад

      @@laciepyu255 Stimmt. Das ist ein absoluter Irrglaube an dem einige Heranwachsende kaputt gehen bzw. sich selber im Wege stehen. Die Leute glauben ja auch Aktien und/ oder ETF‘s wären passiv 😂 Was ja per se überhaupt keinen Sinn ergibt.
      Einfach akzeptieren und daraus fürs Leben lernen.

    • @laciepyu255
      @laciepyu255 Месяц назад

      @@TheMinijobber Die "Heranwachsenden" sind um Größenordnungen finanziell gebildeter als wir es in ihrem Alter waren, wer was Anderes denkt leider an nichts Anderem als Arroganz. Gruß von einem 70-jährigen, der sich jeden Tag an der Weisheit seiner Enkel erfreut.

  • @danielsalem7624
    @danielsalem7624 Год назад +5

    Ich hab mir das Video zwar nicht angeguckt, aber getreu meinem Motto: "Wenn der Wind weht bauen die einen Mauern, ich baue Windmühlen." Kaufe mir jetzt ein weiteres Haus mit 2 Wohnungen, errechnete Rednite auf 15 Jahre. Rendite 9%-10% per Ano. Wie? Haus günstig, kein Makler, Eigenkapital, Haus um die Ecke (ein Straße weiter XD), saniere es selbst und konnte den Preis fantastisch drücken.

    • @christophseussler2331
      @christophseussler2331 Год назад +11

      Ja und wenn du deine arbeitszeit mit deinem stundensatz ansetzt ists ein minusgeschäft

    • @accesspoint6917
      @accesspoint6917 Год назад +1

      OK boomer

    • @christophseussler2331
      @christophseussler2331 Год назад +1

      @@accesspoint6917 das

    • @scoobydoo3356
      @scoobydoo3356 Год назад +4

      @@christophseussler2331 irgendwie muss man ja die Sachen schlecht reden

    • @AB-uk4pd
      @AB-uk4pd Год назад +6

      @@scoobydoo3356 nö, aber sich nicht selbst bescheissen

  • @janf9257
    @janf9257 Год назад +4

    ACWI IMI bildet aber leider kein ETF vollständig ab.
    Deshalb der normale ACWI oder FTSE All World.

  • @77kralle
    @77kralle Год назад

    Immobilie auf Pump kaufen und Fremdvermieten kann ich nur abraten, kommt sehr häufig vor dass Mieter einfach die Mietzahlung
    einstellen, wenn man dann den Rechtsweg gehen muss kann das locker ein knappes Jahr dauern bis ich einen Richterlichen Beschluss
    habe um die Immobilie betreten zu dürfen….😏

    • @maximilianmellenthin9307
      @maximilianmellenthin9307 Год назад +1

      Die Frage ist, was häufig ist. Mietausfall- und Leerstandrisiken sollte man mit einkalkulieren.

    • @karlmaucher4153
      @karlmaucher4153 Год назад +4

      Da merkt man das du null Ahnung hast. Vermiete seit 30 Jahren in süddeutschland anfangs 10 inzwischen 50 Einheiten. Mietausfall weit unter 1 %.

    • @TheMinijobber
      @TheMinijobber Месяц назад

      Liegt lt. Statistik (2011) bei unter 5% und fallend…schätze heute bei weniger als 3%.
      Bei mir und meiner Erfahrung aus 13 Jahre Vermietung…0%

  • @SuperV8driver
    @SuperV8driver Год назад +3

    Der Investmentpunk hat auch zuviel geraucht😅

  • @PatrickLibertatis
    @PatrickLibertatis Год назад +11

    Der "Deal" von Senilus umfasst eine Lieferung von 170.000 Kubikmeter LNG, umgerechnet weniger als eine Tagesladung durch NordStream 1 bei regulärem Durchfluss 😂

    • @rainerwahnsinn2150
      @rainerwahnsinn2150 Год назад +6

      Zu beachten: Ein Kubikmeter LNG entspricht rund 600 Kubikmetern Erdgas.

    • @PatrickLibertatis
      @PatrickLibertatis Год назад +3

      @@rainerwahnsinn2150 deswegen sagte ich umgerechnet, das ist bereits berücksichtigt.

  • @hearthstoneislove9475
    @hearthstoneislove9475 Год назад

    Habe 120.000 in bar.. weiß nicht in was ich investieren soll.

    • @jekabs15
      @jekabs15 Год назад +1

      Alles in Welt etf

    • @hearthstoneislove9475
      @hearthstoneislove9475 Год назад

      @@jekabs15 obwohl die firmen gerade alle an wert verlieren?

    • @jekabs15
      @jekabs15 Год назад

      @@hearthstoneislove9475 ja Wissenschaftlich gesehen ist der beste Zeitpunkt zum investieren jetzt. Wenn du wartest kann das belohnt werden, aber du gehst Risiken ein. Wenn du jetzt einsteigst (Kurse sind immer hin so günstig wie in den letzten 2 Jahren nicht mehr) wird dein Portfolio in max 10 Jahren zu 99,9% höher stehen.

    • @johnmajor9564
      @johnmajor9564 Год назад

      Sie können über einen Sparplan bei allen möglichen Banken in den MSCI World oder ACWI investieren und so können Sie von den sinkenden Kurse. profitieren.

  • @cashflowfinanzfallen
    @cashflowfinanzfallen Год назад

    Kaufen oder Kaufen wäre richtig wenn die Rendite passt 🏢🤙🏻

  • @DrDrDr.
    @DrDrDr. Год назад +1

    Geht aber hohe Einstigstkosten

  • @carstendhein846
    @carstendhein846 Год назад +9

    Es war ziemlich frustrierend zu sehen, wie mein Krypto in den letzten Monaten weiter gefallen ist. Irgendwelche Ideen, wie ich meine Gewinne in diesem Markt steigern könnte?

    • @carstendhein846
      @carstendhein846 Год назад

      @Manuela Kröhn Beeindruckend! Das ist großartig, wenn es Ihnen nichts ausmacht, wie kann ich mich mit dem Broker verbinden, mit dem Sie zusammenarbeiten?

    • @carstendhein846
      @carstendhein846 Год назад

      @Manuela Kröhn vielen Dank für die Empfehlung, bin schon im Investmentprozess bei ihr

    • @hexelie3719
      @hexelie3719 Год назад

      Vielen Dank, aber ich bin schon zu alt und habe keine grundlegende Vorstellung davon. Aber ich werde meinem Sohn von dieser Gelegenheit erzählen. Ich bin sicher, er wird es gut gebrauchen.

    • @Charles_Stone799
      @Charles_Stone799 Год назад

      Ich bin so froh, dass ich mich mit ihr verbunden habe, ich habe als Anfänger unter ihrer Anleitung über 60.000 € mit dem Trading verdient, sie ist unglaublich

    • @TeddyGun300
      @TeddyGun300 Год назад

      SCAM!!!! FINGER WEG VON SO EINER SCHEIßE

  • @xd12
    @xd12 Год назад +1

    AIRBNB Vermietung wär lukrativ

    • @christianc2255
      @christianc2255 Год назад

      Das ist aber dann weniger eine Vermietung als eine Dienstleistung, bei der man mit Interessenten kommunizieren muss, die Wohnung herrichten, putzen etc. Klar kann man das von anderen Leuten erledigen lassen. Dann bleibt aber auch nicht mehr besonders viel übrig.
      Viele Wohnungen kann man auch nicht das ganze Jahr sondern nur in wenigen Monaten in der Hochsaison lückenlos vermieten. Im restlichen Jahr steht das Zimmer/Wohnung öfter mal leer.

    • @ScrewIT4k
      @ScrewIT4k Год назад

      @@christianc2255 Davon abgesehen ist es in den meisten (attraktiven) dt. Städten verboten Wohnraum zu zweckentfremden. Als Ferienwohnung vermieten (AirBnB) ist nur 6 Wochen o.ä. pro Jahr gestattet.
      Völlig zu Recht.

  • @_SweetCaroline_
    @_SweetCaroline_ Год назад +11

    😂 Der Deal von immocation ist auf RUclips zu behaupten sie wären die tollsten Immobiliengurus und so tausende von Schafen anzuziehen um mit ihnen Geld zu machen.
    Durch:
    1. RUclips
    2. Die "Masterclass"
    3. Das ebook/Buch (nicht empfehlenswert)
    4. Ihr Exceltool
    5. Steigern ihrer eigenen Immobilienpreise in dem sie zur Erhöhung der Nachfrage beitragen
    Ich habe eine längere Zeit mir die Videos angesehen. Einen wirklichen Mehrwert über ihre berüchtigte Bierdeckelrechnung hinaus liefern die nicht. Soll halt auch nur Werbung für die Masterclass sein, für die man sich "bewerben" muss.
    Der Bewerbungsprozess wird wiederum dafür genutzt, um persönliche Daten von den Interessenten zu erfahren, unter anderem ihr Gehalt.
    Die sind eben interessiert, wie teuer sie ihr "Wissen" verkaufen können.
    Das Buch ist auch lächerlich. Man merkt anhand der simplen Sprache deutlich welches Clientel angesprochen werden soll.
    FAZIT: immocation tut so als ob sie dir zu Reichtum verhelfen wollen, dabei bereichern sie sich nur selbst durch ihr Opf...äähh Kunden.

    • @midgekiller2151
      @midgekiller2151 Год назад +3

      Sicherlich sind viele Punkte der Kritik berechtigt und ich habe mich zumindest bisher aus diesen Gründen auch nicht dazu verleiten lassen, ihre Produkte wie Kalkulationstools, Masterclass oder das Buch zu kaufen. Allerdings finde ich schon, dass einzelne Videos auch für bereits investierte Kapitalanleger wie mich extrem hilfreichen Input liefern. Insbesondere die Tax and the City Playlist mit Martin Richter ist absolut super!

    • @ScrewIT4k
      @ScrewIT4k Год назад

      Fazit: Willkommen im Kapitalismus...

    • @langzeitstratege3191
      @langzeitstratege3191 Год назад

      @@ScrewIT4k falschen Schluss gezogen würd ich sagen.
      Dann auf nach Venezuela. Willkommen im Sozialismus/Kommunismus ;)

    • @TheMinijobber
      @TheMinijobber Месяц назад

      Leider habe ich die Masterclass nicht besucht (gab es zu dem Zeitpunkt nich nicht😊) aber ich weiß durch den Austausch mit vielen Teilnehmern das ich sehr viel Geld hätte sparen können wenn ich das geballte Wissen vorher gehabt hätte. Und dann sind die Beiträge von 6.000€ ein Witz im Vergleich zum gesparten Lehrgeld.