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約莫八年前吧！新莊副都心崩盤的時候，建商送裝潢 家電 家俱 實登就是要撐住😂
其實預售降了，中古也會降，房價就下來了。現在換屋族感覺出不了手，一則是自己手上房子脫不了手自然也沒辦法換屋，這個政策最後還是老實過日的老百姓遭殃
房價會漲也會跌,只不過上漲和下跌的時間週期很長!!例如:民國74年漲到民國80年,因為台灣經濟奇蹟而大漲,但下跌的時間卻很長,直到民國97年美國金融海嘯才見底.而從民國97年房價上漲至今己超過15年,未來會跌多久??長波段的房價下跌時間和當波高點期房貸繳款年限有關:民國80年之前那時的房貸繳款年限是以15或20年期的為主,因此之後的長波下跌時間逹到17年左右.而這波的房貸主流商品是以20及30年期的為主,因此可以預知下一波房價的下跌時間也會介於20~30年之間.房價的上漲幅度可以分為三個層次:1.房價上漲幅度低於同時期的薪資所得成長率稱之為合理漲幅.2.房價上漲幅度高於同時期的薪資所得成長率,但又不高於薪資 所得成長率的平方倍數,稱之為心理預期漲幅,在這個區間內 買房即便是自住的,也會承擔部份跌價風險.3.房價的上漲幅度大於同時期的薪資所得成長率的平方倍數, 稱之為房市債務泡沫化,一旦出現國際金融危機,房價必然會 進入長期的下跌走勢.民國80年時的日本和台灣便是,目前的 中國大陸房市也是如此.在房市債務泡沫化的情況下去買房, 等同於是在找死!!!就算神仙下凡也救不了!!!所以台灣這2~3年內去買房的人,自己去查一下從民國97年至今薪資所得成長率是多少???那你買的房價相對於民國97年又漲幾倍了??你買房子的行為是不是在找死???自己計算一下就知道了.
不降更好～金龍風暴才有理由繼續打個10波！！
預售屋不會降，就是建商的堅持。央行下ㄧ波重點管制就朝這個方向來。
建商融資兩年內沒賣出可要還款要求還款比例，把資金拿回來給新青安如何😂
降價對前面先買的客戶也說不過去啊⋯⋯大不了就是賣不出去慢慢賣⋯
@@魏先生-n7l 好棒棒。那房價不合理炒高之後，就ㄧ定不會降？哪有這種事。既然不降，就由央行來管管吧。讚讚。
@@廖俊輝 合不合理不是你我決定，而是市場決定囉！但我是覺得站在建商立場，預售不降價的策略是合理的，不然不就骨牌效應
@@廖俊輝你是巨嬰嗎。房價合不合理是市場決定。不是你同溫層單方面的認知。照你的邏輯。我單方面也覺得是你太窮所以覺得房價貴。
工地很缺工 房仲還有一個不錯的選擇
帥過頭一直喊空 才可以跟小白低價收購😂😂😂😂
不用降也沒有人要買啦，買好買滿不要賣！
建商過去十幾年，誰不是口袋賺飽飽，有資本慢慢賣，賣不掉也不會倒。但是建商要再建新案應該也會慎重的評估了。房地產其實也是景氣循環產業的一種，只是長期的低利率環境破壞了循環，而目前通膨慢慢的開始給房地產泡沫壓力了。最後，房地產產業有特殊的延遲性，產業在反轉的時候，一兩年前開始蓋的房子都還沒竣工開賣，從建造到銷售特有的時間差，會造成反轉時有更大的力道。希望台灣到時候人民能挺過去。
低利率資金氾濫沒有好的投資管道，房子頂多量縮價跌一點點5-8趴就不錯了!
有央行低利跟財政部新青安挺
預售屋不降 但是送家電.......送裝潢......
嘿嘿...多送我一個車位~
關掉寬限期啦。直接關掉
買的起的都買了，買不起的也買了，剩下的，就是打死也不會買的！
帥過頭大哥南屯重劃區預售一坪37萬可以買嗎
五年寬限期真是😵蝦政策
帥大哥~在其他節目聽到您說每年跌3-5%是指中古屋嗎?還是新成屋(屋齡3-5年內的)/預售屋也會走這下跌模式?
很好啊！就看總統宣示不會迴避高房價！不惜得罪特定團體的決心夠不夠堅定！
房產line群投資客及買在高點的小白，都不買幾間示範一下，只會喊會漲想買房的快買，不是很矛盾嗎？好價錢怎麼不搶購？
管你預售愛降不降，反正有一堆正在降價的新古屋可以慢慢挑😂😂
慢慢等吧 反正我不賣也沒差
其實代銷不降價但是多送一個車位~
各國利率政策.決定房價漲或跌前年.各國跟著美國FED升息至5%結果.貸款炒房族被斷頭.房價跌半我們.猛推新青安利率降至1.775%結果.貸款炒房族賺飽飽.房價飆漲
沒人想賠錢賣 但等到大家都賣不掉的時候才會緊張
沒量？ 加價個50%賣量就來了啦
建商房仲代銷賺好幾年了，下跌什麼的對他們來說沒差
打得不夠兇，很多房仲還是爽爽過
楊金龍先生，請看一下好嗎？您不是說不會輕輕放下嗎？結果您在立院的質詢不是說有降了？？就問楊金龍先生，降在哪？難道是平行時空嗎？這種最真實的市場實話，楊先生是不敢聽、不敢看的吧！
日本人口老化最嚴重國家，房價有降嗎? 反而漲價~台灣土地取得成本貴森森，土地成本最終要反映在房價上，打房就是作秀而已~
日本沒有降？？很多地方甚至免費送只怕你不去住了，你是活在平行世界喔😅
@@edisonlin3077 你有事嗎? 生活機能方便都市地區，哪來的免費房子? 你拿那種沒人要住雜草廢棄的免費房來嘴??? ( 你很自豪是不是??? )人家在講什麼內容，你在講什麼內容? (你是有"並"嗎?)
你要住蛋盒區嗎？不住就不用幻想機能好的地方會降
臺灣連偏遠都在炒房好嗎….扯日本幹嘛，你同區比一比 ，要就市中心對市中心，遠蛋白對遠蛋白。
有些連蛋白都不如的地方可以等看好戲 哈哈哈
早上收紙箱😂😂😂
下午換金條
2030以後.每年人口減少70-100萬.看看房價剩多少
哪有表面出管制措施，還自己在那放水的，看就噁心
約莫八年前吧！新莊副都心崩盤的時候，建商送裝潢 家電 家俱 實登就是要撐住😂
其實預售降了，中古也會降，房價就下來了。現在換屋族感覺出不了手，一則是自己手上房子脫不了手自然也沒辦法換屋，這個政策最後還是老實過日的老百姓遭殃
房價會漲也會跌,只不過上漲和下跌的時間週期很長!!
例如:民國74年漲到民國80年,因為台灣經濟奇蹟而大漲,
但下跌的時間卻很長,直到民國97年美國金融海嘯才見底.
而從民國97年房價上漲至今己超過15年,未來會跌多久??
長波段的房價下跌時間和當波高點期房貸繳款年限有關:
民國80年之前那時的房貸繳款年限是以15或20年期的為主,
因此之後的長波下跌時間逹到17年左右.而這波的房貸主流
商品是以20及30年期的為主,因此可以預知下一波房價的
下跌時間也會介於20~30年之間.
房價的上漲幅度可以分為三個層次:
1.房價上漲幅度低於同時期的薪資所得成長率稱之為合理漲幅.
2.房價上漲幅度高於同時期的薪資所得成長率,但又不高於薪資
所得成長率的平方倍數,稱之為心理預期漲幅,在這個區間內
買房即便是自住的,也會承擔部份跌價風險.
3.房價的上漲幅度大於同時期的薪資所得成長率的平方倍數,
稱之為房市債務泡沫化,一旦出現國際金融危機,房價必然會
進入長期的下跌走勢.民國80年時的日本和台灣便是,目前的
中國大陸房市也是如此.在房市債務泡沫化的情況下去買房,
等同於是在找死!!!就算神仙下凡也救不了!!!
所以台灣這2~3年內去買房的人,自己去查一下從民國97年至今
薪資所得成長率是多少???那你買的房價相對於民國97年又漲
幾倍了??你買房子的行為是不是在找死???自己計算一下就知道了.
不降更好～金龍風暴才有理由繼續打個10波！！
預售屋不會降，就是建商的堅持。央行下ㄧ波重點管制就朝這個方向來。
建商融資兩年內沒賣出可要還款要求還款比例，把資金拿回來給新青安如何😂
降價對前面先買的客戶也說不過去啊⋯⋯大不了就是賣不出去慢慢賣⋯
@@魏先生-n7l 好棒棒。那房價不合理炒高之後，就ㄧ定不會降？哪有這種事。既然不降，就由央行來管管吧。讚讚。
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@@廖俊輝你是巨嬰嗎。房價合不合理是市場決定。不是你同溫層單方面的認知。照你的邏輯。我單方面也覺得是你太窮所以覺得房價貴。
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建商過去十幾年，誰不是口袋賺飽飽，有資本慢慢賣，賣不掉也不會倒。但是建商要再建新案應該也會慎重的評估了。
房地產其實也是景氣循環產業的一種，只是長期的低利率環境破壞了循環，而目前通膨慢慢的開始給房地產泡沫壓力了。
最後，房地產產業有特殊的延遲性，產業在反轉的時候，一兩年前開始蓋的房子都還沒竣工開賣，從建造到銷售特有的時間差，會造成反轉時有更大的力道。
希望台灣到時候人民能挺過去。
低利率資金氾濫沒有好的投資管道，房子頂多量縮價跌一點點5-8趴就不錯了!
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很好啊！就看總統宣示不會迴避高房價！不惜得罪特定團體的決心夠不夠堅定！
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其實代銷不降價但是多送一個車位~
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前年.各國跟著美國FED升息至5%
結果.貸款炒房族被斷頭.房價跌半
我們.猛推新青安利率降至1.775%
結果.貸款炒房族賺飽飽.房價飆漲
沒人想賠錢賣 但等到大家都賣不掉的時候才會緊張
沒量？ 加價個50%賣量就來了啦
建商房仲代銷賺好幾年了，下跌什麼的對他們來說沒差
打得不夠兇，很多房仲還是爽爽過
楊金龍先生，請看一下好嗎？您不是說不會輕輕放下嗎？結果您在立院的質詢不是說有降了？？就問楊金龍先生，降在哪？難道是平行時空嗎？這種最真實的市場實話，楊先生是不敢聽、不敢看的吧！
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你要住蛋盒區嗎？不住就不用幻想機能好的地方會降
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