NT Tiesiogiai #59. Rinkos lūžis. Ko laukia pirkėjai?
HTML-код
- Опубликовано: 24 окт 2024
- @NT tiesiogiai
Parama Ukrainai: www.blue-yello...
Klausimus galite užduoti e-mail: kastiebrokeriai@gmail.com
Sekite mus Facebook:
Justas Pranskaitis - / justas.pranskaitis.9
Mantas Sladkevičius - / mantasnt
Arūnas Pranevičius - / arunaspraneviciusnt
#ArunasPranevicius #JustasPranskaitis #MantasSladkevicius #ArnoldasAntanavicius #NTtiesiogiai
#NTnaujienos #NTbrokeriai #Paskolos #būstokreditai #ntprognozes #nuomaVilniuje #ntrinka #butaivilniuje #investicijos #capital #karasukrainoje
Sveiki. Dėkui už video, labai buvo įdomu! Pats kaip tik dabar ieškau, apžiūrėjau gal 5 variantus ir pasakysiu, kodėl dvejoju. Visų pirma, kol nesu tikras kad pirksiu, NT agentams nesakau, kad pirksiu ir nieko nežadu, net nekalbu apie preliminarias ar pan. Apžiūriu ir sau įsivertinu, palyginu su prieš tai žiūrėtais. Jei jau priimsiu sprendimą, pranešiu. Bet toliau tęsiant, apie dvejojimą. Jaunos poros ar jaunos šeimos pirkdamos pirmą būsta, prieš tai nuomavosi ir tai yra naujas dalykas - paskola 20-30 metų yra didelis įsipareigojimas ir tai nėra lengvas sprendimas. Antras dalykas - nežinai ko tiksliai nori, yra variantų, bet tada turi nuspręsti, ar arčiau centro, bet mažesnė kvadratūra, ar toliau, bet didesnis butas. Labai sunku apsispręsti. Kuo daugiau variantų, tuo sunkiau nuspręsti ko nori, nes visi turi savo pliusų minusų ir kadangi žiūri būsto ilgam, nenori prašaut. Viską sudėjus ir gaunasi dvejojimas. Bet labiau sakyčiau, kad man asmeniškai didžiausias stabdis yra supratimas, kad nuo to nepabėgsi, turėsi mokėt. O dabar nuomojiesi ir nėra didelių įsipareigijomų. Kas dar stebina, parkavimo kainos, kurios būna po 32 tūkstančius kai kuriuose projektuose, gaunasi 10% viso būsto kainos, ar net daugiau jei mažesnį imi, tai iškart numuša entuziazmą pirkti.
Sveiki, puikios įžvalgos, labai teisinga pastebėjimas dėl parkavimo vietų kainų, už ją tikrai skaudu mokėti, ypač prie nedidlio butuko.
pritariu - nuo paskolos nepabėgsi, turėsi mokėt, o vat nuo nuomos galima pabėgti - tiesiog nustoji mokėt ir pabėgi, pavyzdžiui į gatvę ar mišką :)
Kadangi pats perku dabar būstą, avansas jau sumokėtas, bet visai neseniai dar ieškojau tai galiu pakomentuoti. Pagrindinė baimė ar išsirinksi patį geriausią variantą (tinkamumas gyventi, likvidumas), antra baimė permokėti. Apžiūrėti buvo apie 8 objektai, vienas iš jų Manto, linkėjimai, paliko tikrai profesionalaus brokerio įvaizdį.
Sveiki, ačiū už jūsų atsakymą, baimę permokėti pastebėjau turi kiekvienas pirkėjas, nors ir pirkdamas už gerą kainą butą, jam atrodo, kad moka per brangiai, tokie jau laikai :) Smagu, kad apžiūros metu palikau teigiamą įspūdį, linkėjimai ;)
Del ko as ir mano pazistami delsiame:
1. Kainos NT aukstos - net su numatomu palukanu kritimu ir uzdirbant gerokai virs vidutinio atlyginimo, reikia gerai apsvarstyti tokia didele investicija.
2. Vykstantis karas - neaisku kiek jis uztruks ir kokia reali gresme LT.
3. Nestabili ekonomika - Pirma karta istorijoje buvo toks didelis palukanu suolis 2022-metais, pandemijos ir t.t.
4. Neideta meiles i gyvenimo buvi - Variantu nemazai, bet matosi kad statant pataupyta + dauguma panasus ir nuobodus, 70% kiemo uzema automobiliu stovejimo aiksteles ir t.t.
5. "Delsimas" yra nauja norma - ypac jaunimui kuris supranta mazai apie NT norisi apsiziureti daug variantu, gauti geresnes kainas ir t.t. Manau tas aukso bumas, jog plesosi pirkejai del NT jau praeityje.
Ačiū, kad pasidalinote, puikios įžvalgos!
Turint tam tikrus reikalavimus kvadratūrai, išplanavimui, langų orientacijai, parkavimui - gali pasidaryti gan siauras potencialių butų sąrašas. Todėl ir pradedama mėtytis tarp rajonų, plečiami paieškos rajonai, mažinami/plečiami kriterijai. Tai galiausiai taip ir gaunas, kad tinka ir 2k centre, ir 4k salininkuose :D o delsimas atsiranda iš to, kad NT neparsiduoda (įprastai) per parą, todėl yra užmiegama šiek. Be to, kaip minėjau, dėl keliamų reikalavimų potencialiam būstui, pasirinkimas labai mažas, todėl dažnai kažką pažiūri, lyg neblogai, bet - ai dar palauksiu.
Yra tiesos, bet kaip paminėjote paskutiniame sakinyje - ai dar palauksiu, tai taip ir gaunasi, kad kai kurie ateina į apžiūras kur pirmą kartą sutikome prieš 2-3 metus ir dabar ieško turto kuris yra 30% ir daugiau pabrangęs 😁
Nebuvau tas pirkejas kuris delse, bet isivaizduoju didzioji dalis zmoniu delsia nes sunku priimti toki dideli finansini sprendima. As pats praeitais metais pirkau savo pirma buta, kai gavau preliminaria sutarti ir pasijaute to sprendimo/paraso svara, tikrai reikejo pasedet pora valandu ir desimta karta permastyti ka as dabar darau.
Bet praėjus metams ir pradėjus mažėti EURIBOR, kas ir buvo prognuozuota ekonomistų, galėsite džiaugtis užsifiksuota gera banko marža prieš metus :)
@@nttiesiogiai7170 tikrai taip! :))
Nepamirškite kad žmogus per gyvenimą nusiperka 1-2 turto vienetus, čia nėra lengvas sprendimas. Lauksime rinkos apžvalgos apie naujamiesčio Zity city projektą, kaip.įtakos rajono kainas ir t.t. Sėkmės su podcastu 💪
Matome, kad didmiesčiuose šiais laikais žmones turtą keičia kas 5-8 metus. Nors pradžioje tikrai galvoja, kad nusipirko ilgesniam laikui :)
Kaina yra per didelė lyginant su nuomos kaina.
Labai įdomią temą palietėt. Gera diskusija gavosi. :)
Ačiū :)
Atsidarau Snipiskiu Solo - pilna laisvu butu, tai apie ka kalbat vyrai ? :D
Iš 115 butų su komercinėmis patalpomis yra likę 14 butų (neskaičiuojant rezervuotų). Tai sudaro apie 12,5%, jei tai traktuojate, jog projekte yra pilna laisvų būtų, ok, projekte yra pilnai laisvų butų :)
@@nttiesiogiai7170tai jau taip saziningai tai buvo pamineta 2 ar keletas, bet tai tikrai nepanasu i 14.
Kainos tikrai kosmines:))Ir esme tame kad ne pastatyti labai brangu, bet uzdarbiai norimi nesamoningi.
Bet pagrindinis klausimas, ar tos kainos kadanors nebeatrodys kosminės? :)
Gal vienas iš faktorių, kad yra delsimas FOMO efekto nebuvimas. Prisidedi širdelių ir žiūri, kad nedingsta tie objektai, kurie tau patiko, tai gali laukt ir tikėtis kažko geriau. Iš kitos pusės gal ir nuomoje namažai pasirinkimo, o skirtumas tarp paskolos ir nuomos nėra didelis (+pirkdamas gali turto vertė didėti, bet yra baimė kai reikia mokėti, kad gali ir pakristi). Pvz. Paėmus buta šnipiškėse iš lumi namų, tai dabar su 1,5% maržą +6mėn. Euribor įmoka paskolos bus didesnė nei nuoma ir dar avanso reikės įnešti ~30000€
Ilguoju laikotarpiu pirkimas vis tiek naudingesnis, nes mokant nuomą 5 metų laikotarpiu bus sumokėta 42 000 Eur (su sąlyga, kad nuomos kaina nebus pakelta) tos sumo niekada ir nematysi, o mokant paskolos įmoka, nors ji trumpuoju laikotarpiu ir bus didesnė, tačiau dalis tos įmokos dengs buto paskolą.
Bet žinoma visi skirtingai skaičiuojasi ir vertinasi 😊 Ačiū už įžvalgas!
42 000 skamba dramatiškai, bet jeigu imi paskola tai 700€ įmokoje imant kitų metų 2% euribora +1,5 maržą, tai pinigų kaina 450€/mėn., o paskolos dengiama ~250€. Tai skirtumas 5 metai x250€ - 15 000€ (primenu, kad čia su 2% euribor) Prie tokio euriboro savo turimas lėšas įdarbinti gana saugiai už 5% irgi variantų būtą, tai jeigu 30 000€ tarkim pasilieki kišenėje ir įdarbini, tai skirtumas tik 7500€ per 5 metus. O kur dar tai, kad buto nusidevėjimo nepatiri, ne tavo rūpestis sugedusi skalbimo mašina, apipelijęs ir atsilupęs silikonas, išsėdėta sofa ir t.t., taip pat nėra tokios dramos su 42000 kaip iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti
Delsimas atsiranda todėl jog yra jausmas jog permoki ir bustas nepateisina savo kainos. Kas blogiausia kainos už būstą didmesčiuose nemažės o tik didės..
Padedu tėvams pasikeisti būstą. Tai tas delsimas labai paprastai - milijonas kriterijų ir nežinoma ko galiausiai nori :)
Dažna situacija, kantrybės jums! 😁
Butą pirkau prieš tris metus. Apžiūrėjau daug, nes rinkausi tarp sąlyginai mažo kotedžo ir buto.
Galų gale pirkau butą, dėl statybų kokybės. Čia buvo pagrindinis kriterijus, nes daugumos kokybė yra tragiška.
Tą ką pirkau, jau kaip ir pagyvenęs porą metų galiu pasakyt, kad neprašoviau. Įrengiau kokybiškai, kartu su dizainere. Butą apžiūrėjo 1 žmogus. Sekančią dieną rezervavo ir paliko avansą.
Vertinimas parodė, kad sutarta kaina yra šiek tiek didesnė negu turto vertinimas, pirkėjas nebepirko buto. Tuo metu skelbimas kabėjo kaip rezervuotas. Nuėmus rezervaciją po dienos paskambino kitas, atvažiavo, apžiūrėjo paliko rankpinigius sekančią dieną.
Laukimo nemačiau jokio. Pačiam pavyko "uždirbti" bent apie 30.000 eurų.
Dabar renkantis ką pirkti žiūrėjom tik namus ir kotedžus. Labai daug šūdo. Gerose vietose su tragiška infrastruktūra. Pigiose (žemės kaina) vietose palikta po 3-5 arus, pigūs sprendimai, nelogiški ir neracionalūs išplanavimai, neduok Dieve dar statytojai patys įrengę - tai tiesiog iš tolo matosi "Milenial grey by Senukai Erimitažas Special edition". Galima kaltinti ir mus, kad neturim pakankamai pinigų nusipirkti tai ko norim, bet net virš biudžeto 50-70k nesimato adekvačių variantų. Baigėsi tuo, kad per dvi dienas įsigijom nebaigtos statybos kotedžą/dėžutę (±60% baigtumo). Kadangi supratimo/statybinės patirties ir biudžeto drąsiai užteks įsirengti ir be banko paskolos - ilgai galvoti nereikėjo. Vieta nėra kažkas stebuklingo, bet tai ale kažkada buvęs "prestižinis" individualių namų rajonas ir svarbiausia - gera kaina. Tokia, kur įrengus kokybiškai ir stilingai (ne kaip statytojai) nuo rinkos bus skirtumas apie 50-70k eurų.
Neperkama, nes jeigu yra supratimo kiek kainuoja kvadratas yra gaila permokėti +500-700 eurų/m2 įmonei, kuri pridavusi objektą "bankrutuos" ir dar pačiam liks išgaudyti visą statybinį broką. Buvote pasikvietę ir namų statytoją į savo podcastą manau už "rinkos kainą" galima rasti geresnių variantų nei "statytojų" štampovkės. Kaip pavyzdys - buvau "įsiminęs" visus tris metus nuo buto pirkimo apžiūrėtą kotedžą, kurį statytojas pardavinėjo neįrengtą, tada įrengė, vis kėlė kainą ir tik prieš kelis mėnesius pagaliau pardavė. Dabar tas pats statytojas pastatęs naują projektą "individualių" namų, perka reklamas internete, stotelėse ir pan - bet praktiškai jokio judesio per pusantrų metų. O problemos tos pačios - siaubinga kokybė, pigiausi sprendimai ir idiotiškos kainos,
Sveiki, geri pastebėjimai, tikrai kokybiški butai, namai parsiduoda daug greičiau ir paprasčiau. Objektai kainuoja nemažai, tad pirkėjai vis daugiau kreipia dėmesį į pačių objektų kokybę, dizainą, o ne vystytojų štampuojamus be ,,veido" objektus, su pigiu ekonominiu įrengimu. ;)
kaina.
arba visi viską perka, arba niekas nieko neperka. keisti tie lietuviai. pakris palūkanos ir vėl visi puls pirkti reikia ar nereikia. kodėl negalima stabiliai, niekaip nesuprantu
Girdejai apie ekonomika? Dabar tiesiog neiperkami namai. Jeigu pries 2 metus galejo eilinis zmogelis nusipirkti nama tai dabar tik turtingesnieji.
@@nekasas girdejau, bet ji nieko nereiškia. Ekonomika auga LT bene geriausiai EU. Pirkimai šoko į viršų per vidurį Covid pandemijos. Tada ekonomika krito žemyn. Visi pirko viską, nes augo infliacija. Visi bijojo, kad pinigai nuvertės. Bet labiausiai pirko todėl, kad "kaimynas perka", "pažįstamas perka" ir man reikia... O dabar niekas nieko neperka, tai ir aš palauksiu. Kaip avių banda.
@@nekasas kapitalizmo problema :) na ir beabejo valdzios uzsibrezti A++ reikalavimai, sodu masyvu statybos grieztinimas, infrastrukturos mokesciai ir t.t. Viskas salygojo NT sintetini brangima nemenka dalimi, o jau apie ekonominius aspektus nekalbu.
Na, kainos yra labai didelės šiuo metu, ypač didžiuosiuose miestuose. Tai natūralu, kad priimti sprendimạ pirkti yra daug sunkiau, ypač galvojant apie geopolitinę situaciją. Tai baimė natūrali - imu paskolą 180k ir nežinau, ar tikrai po metų nieks neatsitiks ir tas butas staiga išvis niekam nebebus reikalingas. Kai net patys bankai neturi pasiruošę jokios politikos, kaip būtų jeigu būtų.
Pastebime, kad tiek iš komentuojančių tiek iš pirkėjų, argumentas dėl karo baimės šiai dienai darosi vis retesnis faktorius.
Beja kol karo nebuvo, buvo ir kitų baimių, pvz. ekonominės krizės žmonės laukė nuo 2016 metų, žinome net klientų kurie išsipardavė savo NT, perėjo į nuomojamą turtą, o neatėjus krizei 2019 ar dar vėliau, pradėjo pirktis NT. Čia tik vienas iš pavyzdžių.
Cia tokia mada dabar visiems toki pati dress code islaikyt? 😂
Taip, ta pati mada pas mus jau nuo pirmos darbo dienos 😊
Viskas labai paprasta, delsia - neapsisprendėliai. Ir jie taip elgiasi priimdami visus sprendimus ir nieko jau čia nepadarysi. Visi ten paaiškinimai, kad didelės kainos ir pan. yra bullshit. Jeigu Tau kaina yra didelė, tai kam tu aplamai tada žiūri ir ieškai :D Tiesiog palinkėsiu Jums stiprybės su tokiais "klientais".
Kaina vargiai yra esminis aspektas. Sąžiningos kainos grubus skaičiavimas yra 10 vidutinių metinių atlyginimų už vieno žmogaus būstą, t.y. 1-2 kambarius, apynaujės statybos. Tokiomis sąlygomis yra NT, vadinasi viskas OK. Pagrindinė priežastis, kodėl NT kainos pakilo, buvo ekonominiai veiksniai ir imigracija. Ekonominiai veiksniai, panašu, jau stabilizavosi, o imigracija taip pat pradėjo mažėti, labai daug Lietuvių grįžo į Lietuvą ir jau nusipirko NT. Tai kainos grįžta prie stabilaus augimo tendencijos. Vienintelį aspektą kurį matau, kad kainos gali pradėti mažėti tada, kai pasibaigs karas Ukrainoje. Ukrainiečiai čia įsigije turtą paleis jį ant nuomos arba parduos. Kadangi migrantų yra ganėtinai daug, tai gali perpildyti rinką tam tikru metu.
Įdomi įžvalga dėl pasibaigusio karo ir kainų galimo mažėjimo Lietuvoje. Nuomos rinką tikrai gali papildyti ir taip pamažėti nuomos kainos, bet ukrainiečiai turto nusipirkę labai nedaug, todėl nemanome, kad darytų įtaką būsto kainų mažejimui.
@@nttiesiogiai7170 Patikslinsiu, kad visų trečiųjų šalių. T.y. ir Baltarusiai, Rusai. Dar turbūt patys žinot aspektus, kai perka tų šalių žmonės, bet žemė pvz. užrašoma ant Lietuvio, statistika rodo kad perka Lietuvis. Yra ir tokių įmonių kaip Wargaming (Baltarusijos įmonė). Kuri supirkinėja butus savo darbuotojams, statistiškai perka Lietuvoje registruota įmonę (bet realiai priklauso Belarus). Šiai dienai valdo 100+ jau butų su siekiamybe pirkti jų dar daugiau kasmet. Tai pasikeitus karo linkmei ir atlaisvėjus sankcijom visas šitas turtas arba eis į nuomą, o jeigu nuomos rinka bus perpildyta tada žinoma į pardavimus.
del pasibaigusio karo dar didelis klausimas ar nekils kainos ;D Ukraina nera maza, mastai sugriautu miestu, rajonu ir t.t... irgi milziniski, viskam atstatyti reikes daug zaliavos, neisivaizduoju ar mastas toks didelis, kad zaliavos brangtu ir salyse aplinkui, bet vien zmogiskosios jegos, netik zaliavu "atstatymui" nutekes nemazai...
@@Otemejas Klausimas tik apie perkamąją galią. O žinant kad Ukrainoje 400eur vidutinė alga, tai gali būti užtikrintas, kad Ukrainiečiai bus menki konkurentai rinkoje. Kas be ko tikrai darys įtakos, bet daugiau pigimo grindims. Negalės atpigti labiau, nei Ukrainieičiai gali įpirkti.
vyrukam matyt su pardavimais visai striuka kad jau tiek kliedesiu stumt tenka
Taip, tik dėl to 😀 nors iš tikro su pardavimais niekada problemų ir nebuvo, tik matome labai daug neapsisprendusių klientų 🙂