這樣裝修肯定漏水！買中古屋最常碰到的麻煩？專家直接說穿讓你錢包不失血！【武哥聊是非】
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- Опубликовано: 30 сен 2024
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這是防水界的帥過頭吧 沒看畫面一直以為是同一人
聲音表情以及..........無法掌控～如出一徹～已經請他們滴血認親了
😂
防過頭（威
含金量很高的一集
謝謝鼓勵
這位理事長危言聳聽了,磁磚的吸水率很低的加上填縫劑本身也具防水性
浴室沒那麼容易滲水的,潮濕倒是真的淡也有方法可以改善
別講的沒做防水好像世界末日一樣
早期蓋的房子也都沒做防水,只要混凝土沒問題
排水孔蓋有埋設正確,沒滲水的一樣很多
唉 先看是不是海砂屋比較實在
做防水和抓漏是兩回事，抓漏要對結構和管線如何走要有基本了解，分析是雨水還是浴室給排水漏，五金設配馬桶沒有安裝好或是冷氣水，冷氣機冷凝水，或是季節性和特定時間才漏水，都是需要時間一一排除要有耐心，不要電鑽拿來就打花大錢，出水點不等於是漏水點。 本身是設計師留言。
又是乾貨滿滿的一集🤩
理事長說到的傳統做法的部份真的是老師傅（至於防水抓漏的經驗談真的就要看經驗），我大伯是澎湖傳統泥作師傅，至少入行50年，4.50年前自地自建透天，他說以前根本就沒有在做防水的那都多餘的，水的部份第一重點就是排水設計要好排水坡要夠能有效迅速排水、第二重點是以前的水泥砂漿調合比例很厚重很難抹又一層層抹上去，最後再上類似油性漆。雖然澎湖不潮濕雨量又很少，比較大的影響是鹽水煙（台語，指的是強烈的海風帶來的海水濕氣），至少現況我看他們蓋的老房子雖然舊 但是根本沒有滲漏水或是壁癌潮濕留下來的痕跡。當然我是說透天而且是以前慢工出細活的做法。@@
讚!!武哥去哪找這種實在又敢講真話的人?
謝謝阿利哥願意分享實際經驗，又能提供專業建議。
謝謝武哥每次都站在消費者角度，詢問最在意的問題解決方案，超貼心的。
謝謝你的懂
非常感謝伍哥製作這一集👍家中剛好有浴室外牆出現滲水壁癌痕跡，聯絡阿利哥，他立馬給予專業見解，也很熱心為我聯絡當地理事進一步做現場勘查，真的很感恩喔🙏
❤
水泥碰到水會開始凝結，歷經初凝、終凝及硬化階段。所以是初「凝」唷～～～～
超級感謝伍哥製作這一集；買到有浴室外牆出現滲水壁癌痕跡的中古屋，聯絡阿利哥理事長，他立馬回覆讓我傳照片和影片"診斷"並給予專業見解，更熱心地為我聯絡當地理事進一步做現場勘查，理事也立刻給予我與設計師溝通等建議，真的很感恩伍哥、阿利理事長和陳理事!🙏
防水水很深，外牆or頂樓動則數十萬至百萬不等，遇到不肖廠商更是層出不窮，務必謹慎處理。
是的
武哥很會問問題眉角，太強了！
阿利哥樂於經驗傳承、分享，真感謝！
謝謝有深入看
傳承哦😅😮
很實用！很有經驗的老師傅👍
謝謝您的留言鼓勵
這集好讚歐👍👍👍
對我們廣大中古屋屋主，腦補防水知識超重要。雖然專業工作沒辦法自己做，但至少師傅的做法(或說明時)比較聽得懂或看得懂。
謝謝回饋
武哥團隊好厲害,都可以邀請到很有實力跟經驗的老師傅!謝謝阿利師樂於經驗分享,這集含金量超高!
這集有提到防水DIY,不知道之後可不可以出一集專門說如何自己DIY家裡浴室的防水?
畢竟現在一間浴室防水動則12~15萬.....真的好貴喔~有沒有辦法在不敲磁磚的情況下直接往上覆蓋防水塗層??
可已哦我司有一種浸泡式的防水材料
@@顏利鈞-z2w哇～是顏理事長嗎？要怎麼去您公司官網看怎麼施工跟價位？或是可以請貴公司直接到家裡代為施工呢？但是我們家在台東….不知道貴公司服務範圍有沒有到這麼遠？😂
@@顏利鈞-z2w能不能說明一下貴司的產品要如何去購買？
感謝這集收穫滿滿，家裡老屋預防性處理之前也找了很多來估價，真的水很深從5萬~60萬的都有，到現在還是搞不懂到底要怎麼處理才是比較好的
做事做了～還未必做好
@@pisces95311 只要排水系統做得好萬事就OK
想請問窗框重做依然漏水，除了蜘蛛人，還有什麼替代方案！
要問阿利哥～
阿利哥 很專業 我家中古透天 剛好嚴重壁癌 阿利哥的分析很專業也很佛心的免費電話諮詢 希望能聽到阿利哥在抓漏方面 的更多經驗分享 解決老屋的困擾
好讚 這集非常實用 支持小武哥
謝謝W~
好熱情的阿利哥，讚。
花蓮人的熱情～讚
謝了
今天的影片真的很棒！
謝謝您的欣賞～
阿利哥🎉對抓漏知識與40年經驗很棒👍那美女也很棒呢🎉
謝謝回應
謝謝了
這集真的好讚..我們最近準備交屋透天...全屋都有漏水問題...感謝小武郎這個節目把這麼寶貴的資訊傳播出去
謝謝給的鼓勵
90分鐘內水泥要施工完成，這不是常識嗎？
是常識嗎？我看大多人不知道哦
這一集收貨很多，謝謝主持人和專業的來賓解說🎉🎉
已經將阿利哥的電話收藏起來，也謝謝阿利哥對於抓漏的一些建議👍
感謝武哥很用心製作這個專題。我家有滲水壁癌的問題，看完節目之後我找到阿利哥幫忙，他經驗豐富又非常熱心，立刻提供給我專業的建議，感恩！
❤
一直看美女，本來想專心吸收防水知識的
很棒的防水節目，尤其是理事長有經驗的解釋很清楚，但標題「中古屋的大麻煩」七個字中(大麻煩)三字，會讓擁有中古屋者，貶低買賣意願及價值感，如能像理事長說之防水經驗技術性為更佳。
頂樓的磚採用高架的!但是未必好用,因為頂樓的防水材料有可能浸泡在水中而壞掉!!
這集含金量高，我在二年前買房時也發生外牆漏水。
辛苦了
我也很好奇，為何台灣的房屋屋頂都做平的，不是做斜坡的?
很多頂加都做鐵皮斜頂來防漏水，效果卓越。
斜屋頂比較貴
後續也不好維修
理事長說的打孔排水，就是我們公司目前老舊房舍整修的防水方式。
謝謝武哥製作這麼好的節目，邀請到經驗專業都一流的顏理事長來分享防水抓漏知識。我們在看完專集後，連絡顏理事長，請教他我們透天嚴重漏水問題。他不僅很快回覆我們，並快速幫我們連絡我們在地專業的抓漏專家來幫助我們。很敬佩他一心想要無私的傳承技術，並傳遞專業的經驗和知識給更多的人。真的謝謝他，也謝謝小武哥製作這麼好的專題！
這是 帥過頭 的兄弟
我也覺得超像的
老師傅好可愛，不給武哥結尾😂
我租了二次中古屋·第一冷氣漏水·第二馬桶滿起來·還有厠所很臭·最好不要買中右屋·有時你看看不出來·如果買了花了很多錢裝璜·真正跟本的問題沒解決·因為要住進房子裏面才知道問題在那
感恩
也想知道廠商聯絡電話，謝謝。
可以直接問顏理事長～最後有電話
就是喜歡夠專業夠秋的老師傅
我認為他沒下過工地,業務底出來的
@@joeybulaon7870 如果不懂別人就別擅自亂下定論 胡說八道 若覺得自己最優秀 您也可以發布一篇專業影片
@@璇林-t2d 我不認識他,我只是把這個視頻看完然後聽完他的說法,我的判斷而已
羅琳雖然穿的養眼，但覺得跟場合不搭
重點還是在討論的主題及材料，請別對於來賓太苛刻
防水是事前預防，抓漏是事後補救........這集做的真的很棒~室內20坪做防水2.3萬是全室嗎?還是浴室全室?想要確認一下~~因為這部分好像沒有說清楚~~怕會造成大家對價錢上的誤解喔~~~期待小武歌的每一期頻道~~棒棒的😘
感謝
…結果，頂樓防水價格也不知道多少=.=
我說說自己感受好了，剛好我才找師傅處理（預計下禮拜處理…）
快35坪，價格快30萬……
而這期間，其實從去年到現在問了不少間防水廠商，以快35坪來說，價格從10萬到快60萬都有…
平均25萬以上的都是追求打到見底（RC層），然後再重上防水、重做洩水坡…
問到差不多就…
油毛氈、防水塗料（有pu,聚脲,塗料、磁磚差異吧…
油毛氈主要是做在夾層，而防水塗料有夾層性也有面材型，而磁磚其實就一般傳統想法…
只能說，這部分水真的很深…
然後不知道為啥，很多防水廠商不願意加強排水這部分…😂
只強調洩水波怎樣怎樣……
嗯…
打給阿利哥問問吧～
@@Real-State
我已經~放棄了~
說真的買房子看漏水很重要，更重要的是…
鄰居。
尤其是老房子，預售屋就算了，短期內不太會有什麼問題，更重要建商（可能）會保固。
但老房子…呵呵…
自從買了五樓，我去年買到現在都還沒開始處理，光找廠商就好幾間，總是有人有意見…
搞得我連室內都無法開始裝修…呵呵呵
聽起來像是公寓五樓沒頂加六的樣子…
頂樓防水王道還是鐵皮屋，
不然就是耐候型水泥加厚PU，然後每三到五年再補塗。
排水算是 水電的部份，五樓又算高空作業，因為要做排水管接地面，直接排水會被罵死，防水的不一定會做水電，所以可能會裝死。
便宜，我問到都是2萬/坪
便宜，我問到都是2萬/坪
感謝武哥這麼用心👍
謝謝
那個蔣哥不是說中古屋會被淘汰，那還討論中古屋裝修做甚麼？😅😅😅
有美女更重要
我租了二次中古屋·第一冷氣漏水·第二馬桶滿起來·還有厠所很臭·最好不要買中右屋·有時你看看不出來·如果買了花了很多錢裝璜·真正跟本的問題沒解決·因為要住進房子裏面才知道問題在那
噗
根本不知道現在很多。|中古屋根本沒有棟距˙
緊緊相連˙只能治標。|
|社區大樓外牆˙頂樓也不是說做就能做的。|
這集說的比較適合只是針對左右前後都沒有鄰居的獨棟中古大樓˙透天樓房˙工作理論說。
(總歸就是要看現場狀況˙才能針對問題點做相關探討的專業處理工程)
麥想太多˙˙說歸說˙˙做要錢˙˙要有專業性的施工法
科技化工產品越來越多˙有的是要內外相互配合才能有作用。
有的產品施工是針對難施工的單一性產品。
很好的一集
有羅琳 聯絡方式嗎
聯絡阿利哥
武哥，請問有羅琳材料的資訊嗎？他們是有含工帶料的服務？
跟阿利哥聯絡即可
一直看羅琳很難消化內容😢
別分心
非常實用的一集，謝謝武哥！
請教武哥，頂樓老了一定會有漏水的問題嗎？
不一定～但機率高，不一定老屋頂樓，新屋頂樓一樣風險高～
設計師可能不懂或者懂但是不講，只求結案一兩年不要漏水，客人不要來找就好，客人問問題只會用乎弄的方式騙過去，早晚會出事。
幾年前找過台北小巨蛋附近一家的設計師，遇到樓板鋼筋膨脹說觀察就好，遇到牆壁滲水說封矽酸鈣板就好，遇到冷氣窗框漏水說封鋁板上去就好，設計人的設計師。
這集太棒了👍👍👍🎉
謝謝
ruclips.net/video/0zEcyiW7igk/видео.html
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爆音好痛苦
阿利哥真情表達過激動嘛？
請問阿利哥未來台北會開課嗎
去年有辦在台北今年看情況
如果台北需要我們會辦
耳朵很想專心聽防水品牌，但眼睛總是不聽話⋯現在的公關都用這招嗎？😂
1Kg NTD80不到的無機矽酸乙酯, 水解後要賣上萬塊,那我也跳下來做好了
請問浴室磁磚已經貼完後，再塗防水漆有防水效果嗎？有透明的防水漆嗎？
23:38 來賓說的是一千多，字幕上的是幾千，不一樣喔~
來賓的表達方式，實在很不容易懂。
請問能提供此防水廠商的聯絡資料嗎？
幫你查了一下
台灣防水抓漏檢測工程技術協會理事長顏利鈞，目前也是屋宅速修榮譽顧問
妹子還沒查😂
最後有電話～顏理事長或溫秘書
妹子是菜鳥～打給顏理事長問即可
讚👍
希望知道這家防水廠商資料，謝謝！
打給顏理事長～
回覆影片中論點 敬請大家指教(如有錯誤敬請見諒)
1.水泥剛開始收水叫"初凝"不是初泥
2.水泥只是"黏著劑" 本身沒強度,和水產生水化反應固結連接沙跟礫石,因而產生強度,沒甚麼水泥因為"揮發"品質變差問題,水泥也不會揮發,那是產生水化反應~~市場上沒有任何師傅會攪一桶沒用完就去吃飯. 因為都硬掉沒辦法用,只能丟掉,加水也沒辦法再用,內容講的真是笑掉大牙,到底有沒有待過工地,這最基本的常識!!
3.混凝土因為密度大扎實沒孔隙,所以本身就防水,會漏水是因為a. 二次施工縫(分次灌漿會有)b.乾縮冷縫c.灌漿澆置配比有問題產生蜂巢狀知缺失d. 之後地震裂縫(尤其窗框剪力裂縫)
所以建商要節省經費為什麼沒做外牆防水? 因為就是用RC本身就是防水概念,加上牆面不會裝水,對防水要求較小
但a.. 二次施工縫b.窗框崁縫c.灌漿澆置配比有問題產生蜂巢狀失d.窗框剪力裂縫 都會另外補強做防水,不是完全沒做
4.續上..早期防水膠跟PU都還沒問世 只有油毛氈(柏油)一種防水層,為什麼很多浴缸 ,廁所都沒做防水層? 因為就是仿照第3點的概念,水泥+沙+七厘石(骨材),仿照現場人工拌合成混凝土一樣,攪的很硬,密度很大來做防水.但這種缺點就是越硬遇到地震越容易裂 ,但對防水需求較嚴峻的頂樓則不敢不做防水!!一律用當時唯一的防水層,"油毛氈"
那為什麼過去"土角厝"牆壁少有壁癌? 因為以前外牆不貼磚,水進去也很快就蒸發,現在從磁磚縫吸進去後被內外磁磚擋住水氣出不來,悶在裡面,就會產生化學變化變成壁癌
5.所以古早土水師父是因為現場拌合人工混凝土來防水,甚至連水箱都用這種方式, 一般我們拌合的水泥+沙沒有加石頭,質地蓬鬆 `多孔隙超級會吸水,可以當作一塊海綿來看
現在我們民宅防水如果對品質直很要求 ,可以叫泥做師傅可以用前方式製作水泥砂漿層,在加防水層 雙重效果~~(沒甚麼現在師傅不會的這種事情
所以不是現在泥做師傅不會,是理事長不懂
"""這在泥做裡面是基本中的基本觀念""
但這種方式真的能取代防水層? 當然不行!!因為當時水性樹脂防水膠類防水層沒有問世,油毛氈要燒柏油(可以看我視頻影片),做室內很不方便,才用這種方式,不是這種方式防水效果很好
你想想:::: 機器以及照比例拌合出來預拌車的混凝土都會漏水了(前述的情況以及地震),現場人工拌合品質怎可能贏過預拌車?
6.給水管灌藥劑只能很輕微"漏水"情況 而且壽命都1~2年,輕微以上嚴重銹蝕一定要打牆更換
且你知到灌的藥劑的成分?將來水管水可不可以喝? 我可不敢
7.一般實務上翻修浴廁防水層漏水如果預算問題,可以只翻修地板和牆面接近地板那排壁磚(因為防水層要上折),牆壁沒翻修其實不會漏,因為牆壁不會裝水,ˊ磚也不會吸水,磁磚縫會吸水但有限
一年翻24間以上,都如此,保固3~5年
牆面沒防水都不怕了,還哪有甚麼水蒸氣會壁癌或甚麼磁磚內外溫度不一樣? 胡扯
8.新建工程當然整間做防水,但是重點在地坪跟上折牆面15CM處, 所以我們做新建營造有預算問題時,地面用好的彈泥防水漆,牆面便宜的彈泥防水漆
9.油性防水層,防水毯,油毛氈 各項防水材料物性絕對屌打最好的"水性防水層" .不是油性沒人做,是外面王祿仔公司太多!只會拿水性防水漆塗,防水工法哪有這麼簡單?不是內文說的那些
10鐵皮為什麼柏不會漏水RC後卻會漏水?
因為鐵皮各項物性好啊?你防水漆做再厚也比不上只有2MM的聚脲防水層~~~
RC會漏水因為前面提到過那些原因,"RC本身不吸水"毛細孔是氣體會穿過(分子小)水不會過去(分子大),RC表面淋水潮濕你可以敲開看,裡面都是乾的,水只是在表面或藏於裂縫中
排水系統不好積水容易漏水,且會讓慧水解的防水層加速水解縮短使用年限
但你今天油毛氈或聚脲你看看!! 泡個15年都不會漏,所以這邊他沒完全說對
10鐵皮為什麼柏不會漏水RC後卻會漏水?
因為鐵皮各項物性很好?舉例:你防水漆做再厚也比不上只有2MM的聚脲防水層~~~
11.抓漏不用多少年功力,主要是看ˇ專業跟智商,出一張嘴沒用. 有沒有功力講幾句話就聽的出來
12.抓漏不用多少年功力,主要是看ˇ專業跟智商,出一張嘴騙外行人沒用. 有沒有功力講幾句話就聽的出來,
13.防水也不是拿滾輪就好,工法很多,要會烤毯子 貼毯子 油毛氈..等打針灌注`基本泥做擋水急結`防水觀念.....等 學防水不難 是要拚觀念,觀念要有會的人教
希望有人可以做出專業的回覆 覺得挺有趣的 但是像我自己本身的房子 也是中古屋整間打掉重新裝潢 浴室也是貼磁磚而背後的更衣間 跟化妝台 確實是出現了壁癌的現象 很想請問如果 已經 裝潢完6年 這種壁癌還能夠怎麼處理 還能救嗎😢😢
@@NANA.1166 可以處理,找原因維修 聽起來像廢話,但就是如此
衣櫃是做在浴室牆面有馬桶或水龍頭臉盆的那一側有壁癌嗎？ 那可能是牆壁內的管路有漏水
理事長 應該是沒有要教人
找 安心整合 就可以知道房子如何做防水
防水是事前預防，抓漏是事後彌補
女生從穿著上要自愛！
還好吧！太苛刻了。
@@陳春明-l9v不刻薄的！並沒有罵人或侮辱人。只是提醒！其實自愛不自愛是個人行為，也是世風日下時代的潮流問題。願意讓不老實的男人吃豆腐，也是自己的選擇。別人只是笑話而已。
他說200多間去問有沒漏水，我完全不相信，如果說抽樣幾間去問，比較可能，吹牛的吧！
理事長確實蓋過那麼多間房子 歡迎來見證
@@璇林-t2d 蓋過那麼多間我相信，地震後200多間都去問有沒漏水，實在不可信