[매매완료] 이건 “로또”입니다~이 건물과 땅을 사면 대대손손 먹고 삽니다.[땅지통]
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- Опубликовано: 20 сен 2024
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소재지:경기도 가평군
지목:대,유원지
면적:전체 약2,801평
용도지역:계획관리지역
건물면적:1.단독주택26평, 2.생활숙박시설74평, 3.생활숙박시설147평, 4.보일러실15평, 5.탈의실15평
6.단독주택22평, 7.생활숙박시설181평, 8.생활숙박시설35평, 9.관리동10평
건물구조:일반철골구조, 경량철골구조
사용승인:2019년
난방:전기, LPG
수도:지하수
매매가격:72억원
참고사항
-연매출(국세청)⇒2019년 5억8천, 2020년 23억, 2021년 25억, 2022년 23억, 2023년 18~19억 예상
-고정 지출비용⇒직원급여, 공과금 등 약5천만원 이하, 연매출 20억 기준 약12억원 순익
-부동산 대출⇒약50억원 가능(주인과 상담) 자기자본 22억+취등록세 등
-현재 광고 마케팅 없이 영업하며⇒매수자께서 광고 마케팅하면 수익은 극대화
교통 접근성
-경기 남양주시청⇒41분, 양주시청⇒50분, 하남시청⇒52분, 의정부시청⇒약55분, 고양시청⇒70분
-서울 노원구청 ⇒60분, 송파구청 ⇒70분, 강남구청⇒80분, 양천구청⇒100분
-인천시청⇒100분
-기본 생활편의시설⇒9~12분(면소재지)
업장 환경
-전객실⇒거실, 주방(취사가능), 침실, 욕실, 실내놀이시설, 온수수영장, 개별노래방시설 및 바베큐시설
-공동시설⇒온수돔수영장, 야외수영장, 야외잔디밭&놀이시설, 노래방, 편의시설. 장난감무료대여
주변 환경
-남이섬, 자라섬, 제이드가든, 쁘티프랑스, 아침고요수목원, 가평레일바이크 등
![[매매완료]1년에 딱 2달만 영업한 고수익으로 10달은 신선놀음 하실분 보세요.알짜 펜션주택매매[땅지통]](http://i.ytimg.com/vi/RMaB35yBjIw/mqdefault.jpg)
![[매매완료]1년에 딱 2달만 영업한 고수익으로 10달은 신선놀음 하실분 보세요.알짜 펜션주택매매[땅지통]](/img/tr.png)
앞으로 남고 뒤로 밑질듯..
유행이 바뀌거나 인근에 경쟁시설이 생기면
고객은 금방 줄어들 수 있어 원금 회수 쉽지않고
지속적인 A/s 비용, 인건비 등
장기수지 맞추기 쉽지않을듯
이거 매수하면 내 인생을 바쳐야 할듯하네요^^ 좋은 영상 감사합니다. ^^
매월 일정의 수입이 보장되지 않으면 시설 관리보수비, 직원 인건비 등으로 남는게 없겠네,,,,,, 충분한 수익이 나오는 매물이면 왜 팔겠어요,,,,,,?? 대대손손 먹고 살텐데,,,,,,??
여기 아침고요수목원 근처 거기 같네요.... 큰길가에 한옥 까페랑 베이커리 있고...
입구 근처에 산채비빔밥집이 아주 맛있었던 것으로 기억합니다.
저 근처 전원주택단지에 지인이 살아서 가봤는데 접근성도 좋고 입지도 나쁘지는 않지만...
2년 전에 내가 가서 봤을때는 겨울이라서 그랬는지 버려진 시설처럼 좀 그랬습니다.
이젠 돈 많이 들여서 예쁘게 단장을 해놓으셨는데... 문제는 사람이 얼마나 오는가지요...
여기 유치원조카데리고 갔었는데....
조카들이 여기서 살고싶다고
가본곳이 매물로 나와 신기!!!
어딘데요
저같으면 72억 가지고 적금 꼬박꼬박 잘넣고
아껴쓰면서 대대손손 넉넉히 살겠네요
팬션은 사양산업 일단 너무 많은데 갈수록 애들이 적다보니 손님도 줄어들고 관광패턴도 외국등으로 변해서
딱 한철장사와 뜨내기 위주로는 못버팀 시설더 좋고 뷰 더좋은곳 천지임
출산율이최저라
앞으론 더함들겠죠
여기 진짜 유명한펜션인데
돈만있으면 사고싶다
70억 있으면 그냥 그걸로 먹고 살게요~ㅎㅎ
머니머니해도 머니가 잇어야는데
그림에 떡입니다 잘봤습니다
방과 시설을 규격화해서 나름 체계적으로 투자를 많이 하셨네요~~
설계하신분에 고민과 노력이 느껴지네요~~
관리비, 인건비가 과연 감당이 될까 모르겠네요
ㅋㅋ 대대손손 먹고살 그렇게 좋은땅이면 본인이 샀겠지ᆢㅋㅋ
글치!!
ㅋㅋ
ㅋㅋ
내 손에 있는 로또를 남한테 판다고? 헐~~
주인 바뀌면 손님도 바뀜..
월 수익은 전주인 수익이고
새주인은 다시 해야함...
단골은 다 전화번호로 관리함..
ㅋㅋㅋㅋ 그러면 소송들어올텐데욬ㅋㅋ 권리금을 왜 받음? 장사 안해봄? 진짜 촡잉들이나 생각할 마인드네
요즘 물 기름 가스요금 올라서 모든 수박업 힘드실듯 합니다. 어찌하였든 이 시간도 지나가는 빗물에 불과하니 힘내세요 ❤
좋습니다
자자손손 먹고살기
좋은 집을 왜 팔까요
애로사항이.있으니 팔텐데...뭘까 긍금합니다
로또같으면 영상 올라오지도않고
진작 팔렸음ㅋ
진짜 좋고 맛있는건...챙겼다가 본인이 먹더라 구요^^
좋네요....
헉.. 럭셔리하네여 ^^ 말씀대로 로또임니다 ㅎ 그런데 과연 이매물인수자가 있으실지 ㅜ ㅜ 금년 중반전후면 부동산이 바닥을칠꺼라 예상 하는데여 ㅋ 고생 많으셨어요 땅지님 ~ 즐주말 되시길요 ~♡
가평주민인데요. 저 시설이 청평호를 끼고 있으면 사업성이 있을거 같습니다. 풍광이 있으면 부모가 겸사겸사 찾아간다 이말이쥬
외진곳에 있어 직원 구하기 힘들겠네
여기 그렇게 외지지 않을걸요?
ㅋㅋ 광고가 아직도 진행중 😅 완주하고 갈께여 😊
너무 너무 감사합니다
1년매출 25억이면
한달2억정도 하루 700만원
방 15~20개라고 해도 하루
700매출이 가능한가요
그것도 365일 비수기
성수기 가리지 않고
매일매일 빈방없이 꽉차도
힘들것 같은데 ?
다른 매출올릴수 있는게
있는건가 ?
방은 애들이랑 놀기 좋게
해 놓았네요
@@user-uq9lj9wl9w
사장님 저도 모텔도
해보고 .팬션도 운영해
봤는데 객실 14개로
하루 천만원을 올린다는
계산이 안나오네요
방값이 하루 70만원씩
하나요.완전 바가지네요
하루50만원씩 한다고해도
그것도 14개 객실이
매일매일 꽉차야 하는데
그게 365일 가능한가요?
제 경험상 성수기 비수기
가리지 않고 객실 50%만
운영이 된다고 해도
엄청잘되는건데 ㅡ
여기는 365일 매일매일
객실이 최소 13이상 차야
하는데 그게 가능한일
인가 싶네요
@@user-uq9lj9wl9w 아닙니다
사장님이 거짖말
한다는 애기는 아닙니다
그렇게 들으셨다면
제가 죄송합니다
저는 객실단가 보다는
매일매일 1년을 객실을
꽉꽉 채우는게힘들지
않을까 해서 입니다
아무튼 오해는 마세요
로또건물땅이면 유트부에 올릴필요있는건가
영상 올리고
사러 가셧을지도😅
그리 좋아 보이셧다니.
당연히 가셧을듯.
혹 후손이 없는건 아니겟지요? ㅋ
그냥 쉬고 싶은 일인이라 딱히😅
그대가 사서 대대로 사세용~~~
❤❤
플빌라 1년지나면 매출떨어지고, 경량철골조 내구연한10년보는데..인테리어 새로 할비용 따지면 10억은 잡아야 할듯 한데 현재 매출이 아니라 미래 매출로 보자면 애매합니다..
뭐 경량철골 내구연한이 10년이라고ㅋㅋㅋ뭔 개솔도 모지리같은 소리는 처음이네. 뭐 10년 ㅋㅋㅋㅋㅋ 너 조금 모지리지 ㅋㅋㅋ 미치것다 10년 ㅋㅋㅋㅋ
가본곳이다!!!!!
전기세 수도세 가스비용 오픈가능한가요?
지금 하락세는 시작일뿐. 내년 중순엔 재미있는 현실에 닥칠겁니다~
저정도 규모에 요양 시설이였다면 좋았을 텐데
차도 올려주세요
땅값으로 거래되면 모르지만 이거 시설 노후화되어 exit하는건데 누가 받아주나?
사고싶다
흑수저는 불가능하네요!
단순히 계산하겠습니다
매입가 72억 년 3프로 수익으로 따지만 수수익 1750 이상 나와야 본전입니다
년 수익 3프로 나오면 뭐하러 삽니까? 은행 이자가 5%인데...10%는 나와야죠..유지보수 감안하면 15%도 안 삽니다.
로또데 왜 팔지
당신이사서대대손손잘사시오
^^ 세상에나 ...
매출은 중요치않고 순이이 관건이죠 ㆍ
자다가 일어난 아이들이 잠결에 실내 온수 수영장에 빠질 듯 하고, 부모는 늦게 자니 잘 모를 듯하다~!!!
좋으면 주인이 직접 관리할 건데 왜 팔지~???
인구감소 집값 땅값 하락세라서....
72억원이 비싸게 느껴지시겠지만 요즘 아파트 인테리어 비용만도 1억2천 들었어요 그것도 인건비 자제비 덜오른 작년에 했는덕도요 땅지통님께서 괜찮다고 생각하셔서 촬영하신것 같은데요
단 인건비 직원분 채용하는게 좀 어려운 것 같습니다
😅😅😅
그렇게나 좋나요 ㅎㅎ
ㅋ 땅지님 어제 대화했던 ㅇㅈㄱ 님 글이 삭제됐네요 ?😊
2층에서 내려오는 미끄럼틀 집에 있으면 좋을듯ㅋㅋ
다 좋은데 왜 팔겠소? 이자 감당이 안 되니 파는 것이지...
이자 안 내고 저걸 사려면 현금 72억이 있어야 하는데 100억 이상 부자들이 과연 입질할까요? 이 시국에... 몇 년 기다리면 반 값인데...
대출없음
@@landtong22 그럼 업황이 난 좋은 것이겠군요.
글쎄
과연
가능할까요
로또는 오늘 추첨해요
주인이 파시는 이유는 뭐죠?
전화해서 물어보세요
직원 인건비 연간 3억은 들것 같은데 오천이라고 하네
월 고정비용 오천만원이하 라고 설명했어요
빙sin
이거 모 사람이라도 갈지ㅋㅋㅋㅋ
줄서서 죽쑤는게 로또인데 ㅋ
와 싸다 당장 산다
복붙지리네요? 모든영상에 와 싸다 당장 산다. 몇개사셨어요.?백수 거렁뱅이님....지갑에 천원짜리 굴러다닐텐데 영상마다 다사셨어요..ㅋㅋㅋㅋㅋ😅
이새기 아주 지능범이야
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
너무 커서. 유지비가 많이 들듯! 신경 쓰느라. 골치아플것. 같아요!
조언감사합니다
쪽박 차기 딱이네요! 이정도 규모이면 아무도 않올듯!
72억. 뭐꼬. 넘비싸
부자되면 님께서 사세요
그럼님에사세요