Hallo Jörg, ich finde deine Videos echt klasse. Wäre super, wenn du vielleicht noch mit Timestamps arbeiten würdest. So wären die Videos noch klarer strukturiert
Mein Erfahrungsbericht: ich habe bisher mehrere Immobilien finanziert. Bei der ersten Immo war es wirklich ein Kampf, hat Wochen gedauert. Die letzte Immobilie konnte ich nur abschließen, da ich alles bereits vorbereitet hatte und die kompletten Unterlagen (meinerseits) binnen 24h bei der Bank vorlagen. Hinzu kam, dass ich mit dem selben Vermittler finanziert habe. Er kannte mich, hatte bereits ein Gefühl und Unterlagen vorliegen. Der Zeitfaktor ist oftmals der relevanteste. Daher mein Tipp: einfach alles fertig haben und dann nur noch raus damit.
Angenommen ich würde ein Hausbauen, wäre dann ein Massivhaus wertbeständiger als ein Fertighaus in Holzständerbauweise oder kann man das so nicht sagen? Viele sagen ja, dass ein Holzhaus heutzutage durchaus mit einem Massivhaus mithalten kann und des eher darauf ankommt, ob man das Haus gepflegt hat.
Bei den Eigenkapitalnachweisen, muss es da irgendein anzufragendes, offizielles Dokument der jeweiligen Bank sein oder werden hier auch Exporte aus dem Online-Banking akzeptiert?
Mich würde zum Thema Eigenkapitalnachweis interessieren, ob und wie Vermögen außerhalb der Banken in Kryptos oder Edelmetallen (physisch) angerechnet werden...
Keine gern gesehenen Sicherheiten. Am ehesten werden freie Grundschulden, Aktiendepots mit großen abschlägen (I.d.R 60%) und letztlich halt echtes EK akzeptiert. Bürgschaften von Personen mit guten Bonitäten gehen auch, aber soweit sollte man es selbst nur im Notfall kommen lassen.
@@HenryK0401 Danke, dann werde ich wohl erst gar keinen Kredit aufnehmen wenn es soweit ist. Bei der Formulierung "echtes EK" akzeptieren musste ich tatsächlich lachen🤣
@@ursmalo3103recht hat er aber. siehse crypto, aus 60.000€ sind schnell (ohne dein zutun) 15.000€ geworden. der ek nachweis ist ja relevant als bestandteil deiner finanzierung, wenn du zB Grunderwerbstssteuer oder den Käufer zu teilen selbst zahlst. Jetzt stell dir vor, da hat jemand 50.000€ auf dem Tagesgeldkonto. Außer er beschließt sie auszugeben sind die bei Transaktion da. Dein Crypto über 50.000€ verliert 50% an Wert und du kannst deine Anzahlung, Verbindlichkeit nicht leisten. Gleiches gilt für Wert bei Edelmetallen. Daher stimmt die Aussage "echtes Eigenkapital". Wusstest du, dass es erst einen Bitcoin Milliardär gibt, der nicht Millionen auf normalen Konten hat, der eine Amex Centurion (Amex ohne Limit) bekommen hat? Selbst mit einer Milliarde in Bitcoin zuviel Risiko....
@@alexthecreator Es geht doch zunächst um den Nachweis von Eigenkapital für eine Kreditanfrage und die Bestätigung dass man sich die Immobilie leisten kann und dass die Bank finanzieren würde. Soweit ich es hier mitbekommen habe sollte dieser EK- Nachweis ja ohnehin immer relativ aktuell sein. Klar gibt es bei Krypto's eine hohe Volatilität, aber ich möchte die ja nicht als Sicherheit hinterlegen, sondern einen Teil beim Kauf einer Immobilie als Eigenkapital einbringen - d.h. vor Unterschrift des Kreditvertrages umtauschen.
@@ursmalo3103 ja und genau da liegt ja das problem. vermögenswerte werden wir beschrieben anders bewertet. klar ist das auch ein sehr veraltetes system und vorgehen, jedoch eins welches die banken als sicher bewerten. vermögen ist halt ungleich vermögen. du könntest eine sammlung von perserteppichen haben, wert 1 Mio Euro. Dies wird jedoch für die Bank nichts oder abgewertet 200k wert sein. ich denke in deinem fall wäre der klügste schritt: crypto und ander werte liquidieren und als kapital auf einem konto nachweisen. das kannst du ja erst machen, wenn du wirklich was gefunden hast, das du kaufen willst.
Ich habe vor 13 Jahren meine erste Immobilie gekauft und mittlerweile habe ich einige Immobilien in ganz Deutschland verteilt. Die schnelle Expansion ist mit nur aus einem einzigen Grund gelungen! Ich habe es geschafft bei jeder Immobilie binnen kürzester Zeit mindestens 25% mehr Mieteinnahmen zu generieren. Und so gelingt es mit immer mehr cash-flow aufzubauen und in weiteren Immobilien oder Projekte zu investieren. Wenn du auch wissen möchtest wie ich das geschafft habe, kannst du mir gerne hier in den Kommentaren schreiben :)
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Hallo Jörg, ich finde deine Videos echt klasse. Wäre super, wenn du vielleicht noch mit Timestamps arbeiten würdest. So wären die Videos noch klarer strukturiert
Hoffentlich kann ich 2023 eine Wohnung kaufen .
Mein Erfahrungsbericht: ich habe bisher mehrere Immobilien finanziert. Bei der ersten Immo war es wirklich ein Kampf, hat Wochen gedauert. Die letzte Immobilie konnte ich nur abschließen, da ich alles bereits vorbereitet hatte und die kompletten Unterlagen (meinerseits) binnen 24h bei der Bank vorlagen. Hinzu kam, dass ich mit dem selben Vermittler finanziert habe. Er kannte mich, hatte bereits ein Gefühl und Unterlagen vorliegen. Der Zeitfaktor ist oftmals der relevanteste. Daher mein Tipp: einfach alles fertig haben und dann nur noch raus damit.
Angenommen ich würde ein Hausbauen, wäre dann ein Massivhaus wertbeständiger als ein Fertighaus in Holzständerbauweise oder kann man das so nicht sagen? Viele sagen ja, dass ein Holzhaus heutzutage durchaus mit einem Massivhaus mithalten kann und des eher darauf ankommt, ob man das Haus gepflegt hat.
Kann man aktuell über Vorfälligkeitsentschädigungen ( gestigene Refinanzierungszinsen der Banken ) verhandeln?
Mein Personalausweis hat dieses Jahr 3 Wochen gedauert ( als Tipp )
… in der Regel 😩😩😩😩😩😩😩
Bei den Eigenkapitalnachweisen, muss es da irgendein anzufragendes, offizielles Dokument der jeweiligen Bank sein oder werden hier auch Exporte aus dem Online-Banking akzeptiert?
bei mir haben bislang immer screenshots der konten gereicht.
Mich würde zum Thema Eigenkapitalnachweis interessieren, ob und wie Vermögen außerhalb der Banken in Kryptos oder Edelmetallen (physisch) angerechnet werden...
Keine gern gesehenen Sicherheiten. Am ehesten werden freie Grundschulden, Aktiendepots mit großen abschlägen (I.d.R 60%) und letztlich halt echtes EK akzeptiert. Bürgschaften von Personen mit guten Bonitäten gehen auch, aber soweit sollte man es selbst nur im Notfall kommen lassen.
@@HenryK0401 Danke, dann werde ich wohl erst gar keinen Kredit aufnehmen wenn es soweit ist.
Bei der Formulierung "echtes EK" akzeptieren musste ich tatsächlich lachen🤣
@@ursmalo3103recht hat er aber. siehse crypto, aus 60.000€ sind schnell (ohne dein zutun) 15.000€ geworden. der ek nachweis ist ja relevant als bestandteil deiner finanzierung, wenn du zB Grunderwerbstssteuer oder den Käufer zu teilen selbst zahlst. Jetzt stell dir vor, da hat jemand 50.000€ auf dem Tagesgeldkonto. Außer er beschließt sie auszugeben sind die bei Transaktion da. Dein Crypto über 50.000€ verliert 50% an Wert und du kannst deine Anzahlung, Verbindlichkeit nicht leisten. Gleiches gilt für Wert bei Edelmetallen. Daher stimmt die Aussage "echtes Eigenkapital". Wusstest du, dass es erst einen Bitcoin Milliardär gibt, der nicht Millionen auf normalen Konten hat, der eine Amex Centurion (Amex ohne Limit) bekommen hat? Selbst mit einer Milliarde in Bitcoin zuviel Risiko....
@@alexthecreator Es geht doch zunächst um den Nachweis von Eigenkapital für eine Kreditanfrage und die Bestätigung dass man sich die Immobilie leisten kann und dass die Bank finanzieren würde.
Soweit ich es hier mitbekommen habe sollte dieser EK- Nachweis ja ohnehin immer relativ aktuell sein. Klar gibt es bei Krypto's eine hohe Volatilität, aber ich möchte die ja nicht als Sicherheit hinterlegen, sondern einen Teil beim Kauf einer Immobilie als Eigenkapital einbringen - d.h. vor Unterschrift des Kreditvertrages umtauschen.
@@ursmalo3103 ja und genau da liegt ja das problem. vermögenswerte werden wir beschrieben anders bewertet. klar ist das auch ein sehr veraltetes system und vorgehen, jedoch eins welches die banken als sicher bewerten. vermögen ist halt ungleich vermögen. du könntest eine sammlung von perserteppichen haben, wert 1 Mio Euro. Dies wird jedoch für die Bank nichts oder abgewertet 200k wert sein. ich denke in deinem fall wäre der klügste schritt: crypto und ander werte liquidieren und als kapital auf einem konto nachweisen. das kannst du ja erst machen, wenn du wirklich was gefunden hast, das du kaufen willst.
Ich habe vor 13 Jahren meine erste Immobilie gekauft und mittlerweile habe ich einige Immobilien in ganz Deutschland verteilt.
Die schnelle Expansion ist mit nur aus einem einzigen Grund gelungen!
Ich habe es geschafft bei jeder Immobilie binnen kürzester Zeit mindestens 25% mehr Mieteinnahmen zu generieren.
Und so gelingt es mit immer mehr cash-flow aufzubauen und in weiteren Immobilien oder Projekte zu investieren.
Wenn du auch wissen möchtest wie ich das geschafft habe, kannst du mir gerne hier in den Kommentaren schreiben :)