우와~정주행 감사드립니다. 1/8 규정은 건축면적 기준입니다. 위에서 건물을 내려다 봤을때 최외곽 면적이라고 생각하면 될 것 같습니다. ㅎㅎㅎ 다른생각이 들 수 없게 허가권자가 알아서 커트 합니다. 계단, 엘리베이터 외의 실들이 들어가면 층수와 면적에 포함시키라고 하지요..
좋은정보 잘보고있습니다. 질문하나 드립니다. 1종 일반주거지역. 저희건물 남쪽으로 앞쪽건물이 하나있고. 제건물 우측으로는 6m도로. 북쪽으로 4m 도로가 있습니다. 저희건물 일조사선은 4m 도로 끝부터 시작하나요? 도로 중간부터 시작하나요? 답변 미리 감사드립니다. ^^
아닙니다. 일조권을 적용해야 하는 대지간에는 현 사용 용도와 상관없이 적용 받아야 합니다. 허나 북측 소유주의 동의를 받으면 적용하지 않아도 된다고는 하는데 그게 아파트 단지라면 모든세대의 동의를 받아야 할것이기에 왠지 엄청 힘들듯 하네요. 시청 감사드립니다 로미오님^^
영상 잘 보았고 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다 저희 집이 경사가 있는 도로면에 있는 집으로 옆면은 도로 위아래는 옆집이며 도로 반대편에는 아파트 단지가 있습니다 그런데 아파트 단지가 생기면서 저희 집과의 경계면을 절토하여 단차가 대략 9미터 정도 생겨 저희집 가중평균이 도로면 기준으로 많이 낮아져 일조권사선제한을 받아 2층으로 집을 지으면 깍기는 부분이 많아 진다고 하는데 이런 경우 해결 방법은 없는지요?
저는 2년정도 내면 안나온다고 들었는데 5년인가요?? 이게 지역마다 다른건지.. 저도 잘 모르겠네요ㅠ 일단 건축사사무소 말대로 뒷베란다는 불법이라 추인허가도 힘들 것 같은데요.. 참 어려운 질문입니다 ㅠㅠ 일단 해당 관청 허가권자와 한번 상의해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
일단 일조를 적용받는 일반주거지역이라 가정할때 높이 9m 이하의 부분은 정북방향 인접대지경계에서 1.5m 이상 이격을 해야합니다. 설계를 통해 알아서 이격하여 짓겠지만 혹시나 미리 언급을 해두시는 것 또한 괜한 분쟁의 소지를 없애는데 도움이 될 것 같습니다. 시청 감사드립니다.
정북방향이 직각이 아니라 틀어져있을때의 경우를 말씀하시는거 같습니다. 영상의 10:00 부터 심화과정이라고 해서 45도정도 틀어졌을때의 예를 들어놨습니다. 그 예를 대입해보시면 60도, 30도 뿐만아니라 다양한 각도 에서도 건축가능 영역을 알 수 있거든요..혹시 놓치셨으면 한번 봐주시기 바랍니다^^ 시청 감사드립니다. 동욱님!!
아니요 그런경우에는 안받습니다~그리고 그런경우에는 보통 사이에 도로를 끼고 나눠지는 경우가 많아 주거지역에서도 크게 손해를 보지 않겠더라고요..시청감사드립니다^^ 추가답변 드리면 최근 저희도 그런 사례로 문의가 들어와 알아보니 법적으로 문제될 것은 없지만 민사소송 등이 제기되어 일조침해에 대한 피해보상을 해 준 사례들이 많다고 하니 지자체 허가권자와 협의를 해 보셔야 할 것 같습니다!!
![ARCHI YOON 아키윤 [건축설계TV]](http://yt3.ggpht.com/Id89HaoGTNHGBgZ776ccBkO42Pi_UVX_J9pWmPsEczwJOwSTvkfgMb7IdiwhDGOClTyuT9I0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![주택 신축 시 사업성 좋은 땅과 일조권 사선제한 상관관계 [단희TV]](http://i.ytimg.com/vi/YMj-0jOMB7w/mqdefault.jpg)
![주택 신축 시 사업성 좋은 땅과 일조권 사선제한 상관관계 [단희TV]](/img/tr.png)
![[긴급속보]서울시 일조권10m 공포시행. 무엇이 달라지나? 건축사 이관용 오픈스케일건축](http://i.ytimg.com/vi/UaCuW2T4Hto/mqdefault.jpg)
제가 알고 싶었던부분을 상세하게 설명해 주셔서 감사합니다.
일조건 사선제한의 동영상은 많지만 이 동영상이 제일 상세하게 설명되어 있습니다.
좋게 봐주셔서 너무너무 감사합니다^^
앞으로도 열심히 유익한 영상 만들어 보겠습니다!!
심화과정 완전 대박 입니다. 넘 감사합니다.
너무.잘보고 믿고보는 아키윤
아..감사합니다^^ 힘이나네요!! 앞으로도 잘 부탁드립니다^^
평가사 준비하면서 건축법 관련해서 궁금한거 찾아보다 보게 되었는데. 역시 실무자분께 설명듣는게 짱이네요.
아네~이해 잘 하셨나보네요^^ 시청 감사드립니다!!
오늘도 차분한 설명 잘 듣고 갑니다.^^..저녁 맛나게 드시고..좋은 밤 되세요.^^
와이프가 묻더라구요~건축공감님이 누군데 혼자만 댓글 열심히 달아주시냐고요ㅎㅎㅎㅎ 그래서 엄청 친한분이라고 했습니다ㅋㅋㅋ 늘 감사요^^
@@archiyoontv3226 ㅋㅋ..그러셨군요.^^..음..안지도 좀 되었으니 많이 친한 것으로 하시죠.^^..건축유튜버분이 많아졌으면 합니다.^^
네네 그랬으면 좋겠네요~행복한 주말 보내세요 공감님^^
설명을 쉽게 잘들어서 구독했어요. 참고로 질문좀 가능할까요? 옥탑계단실에 건축면적이 1/8 이하면 일조권에 해당안된다는 말씀이 실무에서 적용 안되는걸로 아는데, 적용되는게 맞을까요? 한가지더 1층에 비를 안맞게 처마를 일부 설치하면 건축물로 봐서 대지경계선에서 일조방향으로 1.5M 이격해야 맞는지? 궁굼합니다. 빠른 답변 부탁드려요~
네~ 1/8 이하면 높이나 층수에 산입이 안 되므로 일조 적용 안 받습니다~ 처마 또한 건축물의 일부기에 1.5M 안에 처마도 있으면 안 됩니다~
일조권사선제한 너무 쉽게 설명해주셔서 정말감사합니다
넵~시청감사드려요^^
아참, 그리고 저의 궁금증을 해결해준 유일한 영상이었습니다. 감사합니다~
아 넵~감사합니다^^
우연히 들어와서 보는데 설명을 정말 귀에 속속 들어오게 해주시네요.
처음부터 보고 있는데 정말 많은 것을 배우고 있습니다.
질문사항도 일일이 답해 주시고 답을 읽으면서도 많이 배웁니다.
좋아요 3개 드려도 아깝지 않네요.
아 넵~말씀만으로도 너무 감사합니다^^
앞으로도 꾸준히 도움되는 영상 만들기 위해 노력하겠습니다!!
항상 영상보며 많이 배우고 있습니다
좋은 강의 감사합니다!!
네~시청 감사합니다!
이해가쉽게 바른설명 감사합니다
이해가 쉬우시다니 다행입니다^^ 시청 감사드려요!
우연히 클릭했다가 쉼없이 거의 정주행중입니다.
너무 유용하게 잘 보고 있습니다.
질문 있습니다.
옥탑, 그러니까 말씀하신 1/8 규정은 1,2층 바닥면적기준일까요? 그럼 정말 거대해질수도 있고, 다른 생각이 들수도 있는데요. ^^
우와~정주행 감사드립니다. 1/8 규정은 건축면적 기준입니다. 위에서 건물을 내려다 봤을때 최외곽 면적이라고 생각하면 될 것 같습니다.
ㅎㅎㅎ 다른생각이 들 수 없게 허가권자가 알아서 커트 합니다. 계단, 엘리베이터 외의 실들이 들어가면 층수와 면적에 포함시키라고 하지요..
설명 너무 잘해주시네요 잘듣고 갑니다.👏
넵~좋게 봐주셔서 감사합니다!!
헷갈려서 고생했는데 너무 이해가 잘됐어요 감사해요
이해가 되신다니 다행입니다^^
감사히 담아갑니다.
네 시청 감사드립니다. 행복한 한주 보내세요^^
정확한설명 감사드립니다
도움이 되셨다면 다행이네요~시청 감사드립니다 성용님!!
최고입니다
넵~시청 감사드립니다!!
항상감사드립니다
시청 감사드립니다!!
명쾌한 설명 감사드립니다:))
넵 시청 감사드립니다^^
개념을 못잡고있었는데 자세한 설명감사합니다ㅠㅠㅠㅠ
넵~시청 감사드립니다!!
영상들 항상 유익합니다. 잘 보고 있습니다. 일조권사선에 유리난간이나 벽돌난간 콘크리트난간 걸리면 어떻게 되나요? 난간은 사선제한을 안 받나요? 감사합니다.
난간은 보통 투시형 난간 또는 유리 난간까지만 허용해줍니다. 벽돌이나 콘크리트처럼 막히는 구조는 허용 불가입니다.
@@archiyoontv3226 감사합니다~~
꿀팁이네요 배우고갑니다!
네네 시청감사드립니다 유진님!! 행복한 주말 보내세요^^
좋은정보 잘보고있습니다.
질문하나 드립니다.
1종 일반주거지역.
저희건물 남쪽으로 앞쪽건물이 하나있고. 제건물 우측으로는 6m도로.
북쪽으로 4m 도로가 있습니다.
저희건물 일조사선은 4m 도로 끝부터 시작하나요? 도로 중간부터 시작하나요?
답변 미리 감사드립니다. ^^
건축물 용도에 따라 다른데요..공동주택일 경우에만 도로 중심에서고요, 나머지는 도로 반대편 끝에서 시작한다고 보시면 됩니다.
시청 감사드립니다^^
저 건축물의 일조권에 대해 저렇게 1.5m 띄우고, 층 높이에 따른 1/2만큼 띄우는 이유는 건물의 외관 그니까 단지 건물의 형태를 좀 더 볼품있어보이게 하기 위함인가요? 햇빛을 좀 더 옆에 땅이 받도록 하기 위함이 아니라?
외관의 형태는 오히려 볼 품이 없어진다고 봐야 하지 않을까 싶습니다..
저 법의 취지는 말씀하신 후자, 북쪽의 땅에 빛이 잘 들게 함이라고 보시면 됩니다!
와 감사요!!
넵 시청 감사드립니다^^
친절하고 자세한 설명 감사드립니다^^
한가지 질문이 있는데요.
예를들어 도로폭이 2미터인 도로에선 4미터 확장을 가상으로 그리고 그 기준으로 일조건 사선제한을 계산하면 될까요?
아니면 현재 2미터 도로 기준으로 해야 하나요?
일조를 받는 북측에 2m 도로가 있다는 말씀이신 것 같습니다.
이럴 땐 4m로 확폭을 한후 도로 반대편에서 가상선을 그려 계산하시면 되는 걸로 알고 있습니다.
시청 감사드립니다!
@@archiyoontv3226 답변 감사합니다.
말씀하신대로 오늘 건축허가민원 넣어서 해결되었습니다.^^
구청 실무자의 착오가 있었던 거 같습니다.
가슴 철렁했네요ㅎㅎ
네 해결 잘 되어 다행이네요~감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다.
북쪽에 접한 땅이 일반 아파트단지의 주차장으로 쓰이고 있는데,
이런 경우 건축시 법적으로 일조권사선제한 적용을 받는사항이 중 추가 또는 변경사항이 있나요?
아닙니다. 일조권을 적용해야 하는 대지간에는 현 사용 용도와 상관없이 적용 받아야 합니다.
허나 북측 소유주의 동의를 받으면 적용하지 않아도 된다고는 하는데 그게 아파트 단지라면 모든세대의 동의를 받아야 할것이기에
왠지 엄청 힘들듯 하네요. 시청 감사드립니다 로미오님^^
영상 잘 보았고 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다
저희 집이 경사가 있는 도로면에 있는 집으로
옆면은 도로 위아래는 옆집이며 도로 반대편에는
아파트 단지가 있습니다
그런데 아파트 단지가 생기면서 저희 집과의 경계면을
절토하여 단차가 대략 9미터 정도 생겨 저희집 가중평균이
도로면 기준으로 많이 낮아져 일조권사선제한을 받아
2층으로 집을 지으면 깍기는 부분이 많아 진다고 하는데
이런 경우 해결 방법은 없는지요?
아..제가 아무리 글을 읽어봐도 정확한 상황이 정리가 되지 않아 뭐라 말씀을 드릴 수가 없습니다 ㅠㅠ
단 중요한것은 일조권사선제한은 대지와 대지 사이의 레벨차로 계산하는 것이고 도로면과는 상관이 없습니다.
일조권사선제한기준은 방향이 남-북방향이 기준인가요?
동-서방향이 아니라 남-북방향인 이유는?
가장 해가 강한 정 남에 있을 때 잘 받게 하기 위함일 겁니다!
사선으로지은 15년된연립주택입니다 앞베란다는 일조권에 해당되지는 않지만 불법확장했다는이유 뒷베란다는 일조권인데 불법확장했다는 이유 앞뒤베란다로 인해 강제이행금을 작년부터 물어 2년째 내고있습니다 허가받고 증축해도 뒷베란다가 불법이라 할수가없다고 건축설계사무소에서 말합니다 강제이행금 면제가 최우선이고요 이것도 안된다면 어찌하면 허가받고 증축 이라도 할수있는방법은 없는가요 실평수는 16평정도 됩니다 85제곱미터에서 바뀌어 60제곱미터는 5년내고 면제된다고하는거 같던데ᆢ도움주시면감사하겠씀니다
저는 2년정도 내면 안나온다고 들었는데 5년인가요?? 이게 지역마다 다른건지.. 저도 잘 모르겠네요ㅠ
일단 건축사사무소 말대로 뒷베란다는 불법이라 추인허가도 힘들 것 같은데요..
참 어려운 질문입니다 ㅠㅠ
일단 해당 관청 허가권자와 한번 상의해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
인접대지경계선와 도로 이야기하실때 6m도로가 있을시에는 3m 띄우고 일조권 계산한다고 하셨는데 이부분에 대한 법령이나 조례를 어디서 볼수있을까요?, 덧붙여 4m미만 이상/ 8m미만이상등 다양한폭의 도로에도 동일하게 적용되는지 여쭤봐요!
건축법시행령 86조 6항에 보시면 나와있습니다. 말씀하신 도로의 중심부터 계산은 공동주택에만 해당하고 그 외의 건물은 도로의 반대편 끝에서 계산합니다. 도로폭과 상관없이 북쪽 방향에 면한 도로는 모두 해당된다고 보시면 됩니다.
시청 감사드립니다.
혹시 층고가 3.2m인 건물이 있다면 적용이되는 층이 3층부터 6.4m인높이의 절반만틈 들어가야하나요? 아니면 4층뷰터 9.6m인 부분부터 적용이되나요? 6.4미터는 적용대상이 아니지만 9미터가 넘어가는 순간 적용대상이 되는데 제발 알려주세요..
층고가 3.2m 이고 일조 적용 레벨이 0 부터라면 3층에서 걸리게 됩니다~ 9미터 넘어가는 부분은 일조에 걸린다고 보시면 됩니다.
그래서 층고를 3미터로 해서 3층까지 적용 안 받게 많이들 하는 겁니다~
시골땅 대지입니다 앞집에서 새로 2층 건물을 짓는다는데일조권 몇미터 띄워 지을수 있나요? 남쪽방향 집인데 이층집 올리면 햇볕 다가리고앞도 막히고 큰일이네요 일조권 밖으로 지으라고 미리 통보해주는게 좋은가요?
일단 일조를 적용받는 일반주거지역이라 가정할때 높이 9m 이하의 부분은 정북방향 인접대지경계에서
1.5m 이상 이격을 해야합니다. 설계를 통해 알아서 이격하여 짓겠지만 혹시나 미리 언급을 해두시는 것 또한
괜한 분쟁의 소지를 없애는데 도움이 될 것 같습니다. 시청 감사드립니다.
일조사선 60도,30도 등 조건이 변경시 계산방법을 알수 없을까요
건축을 전공한것 아니지만 정북일조사선을 좀더 자세히 알고 싶은데
구글이나 유튜브를 찾아 봐도 정보가 많이 부족하네요
다시 한번 부탁드립니다~~^^
정북방향이 직각이 아니라 틀어져있을때의 경우를 말씀하시는거 같습니다.
영상의 10:00 부터 심화과정이라고 해서 45도정도 틀어졌을때의 예를 들어놨습니다. 그 예를 대입해보시면 60도, 30도 뿐만아니라 다양한 각도
에서도 건축가능 영역을 알 수 있거든요..혹시 놓치셨으면 한번 봐주시기 바랍니다^^ 시청 감사드립니다. 동욱님!!
인접한 땅에서 남쪽땅이 상업지역이고 북쪽땅이 일반주거지역일경우 남쪽상업지역땅은 일조건사선제한을 받나요?
아니요 그런경우에는 안받습니다~그리고 그런경우에는 보통 사이에 도로를 끼고 나눠지는 경우가 많아
주거지역에서도 크게 손해를 보지 않겠더라고요..시청감사드립니다^^
추가답변 드리면 최근 저희도 그런 사례로 문의가 들어와 알아보니 법적으로 문제될 것은 없지만 민사소송
등이 제기되어 일조침해에 대한 피해보상을 해 준 사례들이 많다고 하니 지자체 허가권자와 협의를 해 보셔야
할 것 같습니다!!
다가구 3층 ☞4층
다세대4층☞5층
왜 건설을 못하는 건가요?
정부는 용적률 사선제한 온갖 개인은
원칙을 지켜야 하고 왜 우리는 1층 더 건설 못하게 하는지 알려 주세요
뭐 법으로 정해진 바라 딱히 드릴 말씀이 없네요 ㅠ
시청 감사합니다.
법 이 바뀌면 다가구 1층 더 건설해도 되고 다세대도 1층 더 건설해도 되나요?
무식해서 용적율 이런것을 모르니
1층씩만 더 건설해도 전세 부족 막을것 같아서요 문의 드려요
@@대한민순 법이 쉽게 바뀌진 않겠지만 바뀐다면야 층을 다들 올리겠지요.
그러나 큰 틀에서 볼때는 주거지역 삶의 쾌적성은 더 떨어질 수 있습니다.
무분별한 개발을 막기 위한 제한사항들이니까요.
좋은 정보 감사드립니다.혹시 북쪽에 있는 건물 지하실 있는경우 지표층 GL 어떻게 산정하죠?
지하실은 지표레벨과 상관이 없다고 보시면 됩니다. 그냥 드러나있는 지표의 가중평균 레벨로 보시면 됩니다.
저희 3층 발코니가 도로 사선 있을때 지붕을 씌워서 사용하고 있는데 위반일까요? 도면에 발코니로 표시되어 있고 또 사선제한이 없어지고 변경한다해도 어짜피 발코니이고 용적이나 건폐율에도 문제 없으니까요. 누가 신고하면 걸리지 안을까 걱정되어 문의해 봅니다~
일단 그 당시에 위법이었고 그 후 양성화나 추인허가등의 절차를 받지 않았으면 계속 위법건축물이라 생각됩니다.
불안하시다면 추인허가등을 받아 합법화 하여 사용하심이 좋으실 듯 합니다.
감사합니다.
원룸 신축시 옆집에서 괜히 트집잡으면 대화로 푸는것이 맞겠지만 최후의 수단으로 법적 처리방법이 있을까요?
선생님께서 공사를 하시는 입장이라면 좀 애매할 것 같습니다. 민원을 넣거나 소송을 걸어도 옆집에서 걸 것이고요.
정 공사를 못하게끔 방해를 해서 손해를 입고있다면 물론 선생님 쪽에서 소송을 걸 수는 있겠지요..
4층부터는 어쩌라고? 도리어 손해라니
3미터x3층=9미터,
그런데 10미터까지라고?
무슨 말씀이신지 잘 모르겠습니다~
안녕하세요. 준주거지역 5층빌라입니다.저희는 북측에있고 동남측을보고있습니다.같은방향에29층에 지하2층이 2동이 들어온다고하는데 .준주거지역이다보니 일조권 조망권 상관이없다고 하는데 어떻게 해야하나요? 정말건물이 들어오면 빛이 안들어올거같습니다.바로 옆땅입니다
아..정말 안타까운 상황이지만 일단 법적으로 문제가 되지 않는다면 딱히 어떻게 할 방법은 없다고 보셔야 합니다.
@@archiyoontv3226 법적으로 하면 이길수있나요 일조권이나 조망권 없이 살아야하는건가요?
법적으로 했을때 이길 수 있을지 없을지까지는 저도 잘 모르겠습니다~ㅠ
건축사님 주차장법 부탁드립니다~
아..주자창이요. 네 참고해보겠습니다. 감사합니다^^
마이크가 왔다갔다해서 그런지 소리가 좌우로 정신없이 들려 듣기 힘드네요. 참고해주세요
넵~참고하겠습니다^^
폐지 된거아닌가요??답변 부탁해요
안녕하세요. 일조권사선제한은 계속 시행중이구요..아마 도로사선제한이 몇년전에 폐지되었는데 그걸 착각하신듯 합니다.. 시청감사드립니다^^
@@archiyoontv3226 답변감사합니다
녹음 상태가 영 아니네요
다시 해 주세요
많이 부족하지만 양해 부탁드립니다~ 혹시 나중에 기회가 된다면 다시 만들어보겠습니다.
마이크를 입에대서 말해주세요
넵~최근 영상은 좀더 듣기 편하실겁니다. 시청 감사드립니다^^