방배동이 전통부촌이었던건 서래마을에 대형 고급 단독주택이 많아서였지 아파트입지로서 좋은 곳은 아님(삼호, 신삼호정도는 예외) 북부 방배본동 제외하면 흑석동같이 북사면 언덕이라 일조량이 부족하고 택지지구로 개발된 곳이 아니어서 초등, 중학교가 밀집되지 못함. 산 근처라 수변, 평지공원 없어서 애들 데리고 놀만한곳도 부족. 자녀 다 키운 어르신들 살긴 괜찮을 수 있으나 그게 시세상승에 도움이 될지는 모르겠음.. 그냥 잠실이 나을거같은데?
지금 상급지는 실수요자(이 높은 가격주고 사서 내려도 상관없다)라면 사도 되지만 어느정도 오르기를 기대하고 사는 3040분들은 상급지(강남4구외에 마포용산성동) 지역은 사면 10년내내 그가격입니다. 잠실이 지금 32평이 25억하고있는데. 여기서 더올라서 30억 40억을 갈 일은 없어요.
이동네 30년 넘게 살았는데 방배동은 잠실 서초 반포 못따라감. 압구정은 말도 못하고. 뭐 현재 신축 가격은 그렇다쳐도 인프라 너무 구리고 내방역 뒤쪽은 까페골목 전까지 상가 너무 많고 재개발 힘들고, 5구역 말씀하셨는데 언덕배기에 kcc 신축으로 들어왔을때도 가격 처참했음. 롯데캐슬아르떼처럼 역에 붙어있는것도 아니고 애매한 위치에 이수초 이수중? ㅎㅎ 괜히 사람들이 학군학군하는게 아님. 서초처럼 탑급 초등학교도 없고 주택 너무 많아 상대적으로 민도도 떨어지고 70-80년대도 아니고 압서방은 누구도 기억못할듯. 뭐 물론 하급지냐 그건 아니지만 잠실처럼 쫙펼쳐진 평지에 괜찮은 초중 학군(이것도 문제라.잠실도 중고딩때 많이 이사가는마당에) 으로도 서초동 롯캐클처럼 학군빼곤 볼것도 없는동네랑 가격이 비슷한데 방배동?? 아니라고봅니다 ㅎㅎ
정말 자신있게 제목까지 빼셨는데, 자신있으십니까? 조금 안다고 글 이렇게 쓰신 분 중 제대로 평가받으시는 분이 거의 없는 이유를 필자께서는 아는지요? 바로, 본인 예상과 반대로 가기 때문입니다. 반대로 되면 그 업보를 어떻게 감당하시려고 이렇게 쓰셨을까요? 참 용감하십니다. 아님 말고 라고 생각했더라도 시청자들은 이미 다 압니다.
@@오두막집-i9u 물가 오르기전 에도 - 이름 좀 있는 곳은 자장면 한그릇 30,000 도 했는데요 뭘.. 캉남도 아니고 다른 지역 30 억 을 바라본다는 건 그냥 꿈이죠.. 그런 돈 있으면 그냥 28억 전세 사시는게 나을겁니다, 한떵훈도 수십억 내고 전세 살자나요. ? 세금 아끼려고 . // 집값 오른다고 아우성 치며 게거품 물더니만,. 이젠 예전대로 폭등 하기만을 기다리다니... 모두들 한심스러워서 그럽니다.
@@peterpank1733 허이구.. 월 소득 1억 정도 되는 전문직이신가.. 뭐 여기에서 씨도 안 먹힐 허세를. ? 보편적인 대한민국 월 소득에 기준하여 , 30 억 이상의 아파트 구입이 타당한가 라는 건데.. 10억은 한달에 300 만원 씩 써도 30 년을 쓸 수 있는 금액이다. 집이 거주하는 거지. 투전판으로 투기하는 건가. ? 어느나라 껌이 30 억 이래. 키포인트도 못 찾으면서 .. .. / 댓 달때 주거지 까지 남겨야 하나? 그러는 본인은 집 한채 라도 있고 ? 눈 벌개서 재개발 구축 딱지 하나 사려고 다니는 중?
![IMF의 경고 "향후 5년 미국만 성장하고, 세계경제는 저성장 고착화." 과도한 부채에 의존해 재정능력을 상실한 정부는 2030년까지 저성장의 늪에 빠진다. [경읽남 166화]](http://i.ytimg.com/vi/tBCuudeAd2M/mqdefault.jpg)
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방배동이 전통부촌이었던건 서래마을에 대형 고급 단독주택이 많아서였지 아파트입지로서 좋은 곳은 아님(삼호, 신삼호정도는 예외) 북부 방배본동 제외하면 흑석동같이 북사면 언덕이라 일조량이 부족하고 택지지구로 개발된 곳이 아니어서 초등, 중학교가 밀집되지 못함. 산 근처라 수변, 평지공원 없어서 애들 데리고 놀만한곳도 부족. 자녀 다 키운 어르신들 살긴 괜찮을 수 있으나 그게 시세상승에 도움이 될지는 모르겠음.. 그냥 잠실이 나을거같은데?
무언가 착각 하시는데요.잠실도 잠실래미안
아이파크와 잠실 르엘 2026년 초에 들어오는데.그때는 방배그랑자이 보다 가격이 높을거예요.왜냐면 방배그랑자이
재건축 하기전에 아파트 가격이 여기와
비슷 했어요.
방배는 학군이 조금 약하며 / 무엇보다 대치동 학원가에서 좀 거리가 있어서 잠실을 능가하기는 힘들다고 보지만... 전통 부촌으로 새롭게 천천히 변모는 하리라 생각됩니다,
반포학원라인 요새 장난아니예요.
방배애들 거기 이용요
지금 상급지는 실수요자(이 높은 가격주고 사서 내려도 상관없다)라면 사도 되지만 어느정도 오르기를 기대하고 사는 3040분들은 상급지(강남4구외에 마포용산성동) 지역은 사면 10년내내
그가격입니다. 잠실이 지금 32평이 25억하고있는데. 여기서 더올라서 30억 40억을 갈 일은 없어요.
이동네 30년 넘게 살았는데 방배동은 잠실 서초 반포 못따라감. 압구정은 말도 못하고. 뭐 현재 신축 가격은 그렇다쳐도 인프라 너무 구리고 내방역 뒤쪽은 까페골목 전까지 상가 너무 많고 재개발 힘들고, 5구역 말씀하셨는데 언덕배기에 kcc 신축으로 들어왔을때도 가격 처참했음. 롯데캐슬아르떼처럼 역에 붙어있는것도 아니고 애매한 위치에 이수초 이수중? ㅎㅎ 괜히 사람들이 학군학군하는게 아님. 서초처럼 탑급 초등학교도 없고 주택 너무 많아 상대적으로 민도도 떨어지고 70-80년대도 아니고 압서방은 누구도 기억못할듯. 뭐 물론 하급지냐 그건 아니지만 잠실처럼 쫙펼쳐진 평지에 괜찮은 초중 학군(이것도 문제라.잠실도 중고딩때 많이 이사가는마당에) 으로도 서초동 롯캐클처럼 학군빼곤 볼것도 없는동네랑 가격이 비슷한데 방배동?? 아니라고봅니다 ㅎㅎ
저랑 같은 생각이네요...방배동은 민도가 떨어지는 곳이라 부자들이 피하는 곳입니다..
상당히 맞는 논리네요
원래 원주민은 평가에 박해요ㅎㅎ투자자(외지인)들이 초피에 사서 대박 나는 이유가 여기에 있죠
에휴~~
동네따지는것들
저급하다.
개포동이 변모했듯 방배도 일대가 다 완공되면 개벽하겠죠
잠실 갈아타면 가격도 오르고 돈도 벌고 살기도 좋고 누가 모르나요. 비싸니까 그렇죠.
건축자재비인상으로 추가분담금 장난 아닐텐데 초기투자금만 생각하면 안되죠
방배동은 평지가 아니라 불편....
전통부자들이 지금 집 버리고 아파트 지으라고 내어줄까....
방배동은 서초구에서 좀 복잡하고 구질구질한 느낌
현실적인 분석은.. 거기 조합원되려고 10억에.. 감정가(보통 2~4억수준).. 조합원분양가로 분양받아도 투자되는 돈은 최소 20억이상입니다.
분양가를 조합원분양가 해서(보통 일반분양가의 70%) 12억정도에 해준다고 해도 내돈 10억이 이미 투자된상태고..감정가 4억잡아줘서 -4억해도
내돈 최소 16억이상. 근데 재개발딱지 사는건.리스크가 있습니다. 살던 원주민들은 큰돈 들어간게 없으니 손해볼일은없지만..투자로 10억이상 쓴사람들은 무산되거나 지연되거나
공사대금올려달라하면 골치아프죠... 단적인 예로 둔촌주공이 조합원설립되고 여러 크고작은 문제로인해 20년이 지나서 입주합니다. 재개발은 더 걸립니다.
잠실은 대치를 걸칠수있고. 학군이 되고. 방배는 사실애매하지. 이수가 어수선하고. 구반포랑 엮자니 ㅋㅋㅋ 갭차이남을 스스로인정할듯
방배는 사당이랑 같이 보는 게…개혁을 한 들 거긴 너무 오랜시간 걸립니다
사당이 뭐가 어때서.
본인이 사는동네 자부심도 없는것들.
인간이 되어라 돈만보지말고.
잠실 누에치는곳이고.
없는것들이 이동네저동네 수준따지고 있고.그러지.
부자동네는 금 을 깔아놨냐?
다똑같은 도로 달리고 밟고 다니는 것들이
@@sliver3976 많이 화나셨나봐요 건강에 안좋습니다
오~20억 미만 물건 좀 알려주시겠어요?
이렇게 추천하실거면 적어도 부동산 몇군데에 연락은 하고 말씀하시죠...
피만 10억이 넘는데요.....제발 막 추천하지말길바랍니다 20억미만 물건 없습니다
컥 방배가 왜 내려갔는지 모르시네
아무것도 없는 지역 한강도 멀고 역도 사당쪽 가까우면 강남사람 별로 내방 역도 아리까리 거의다가 오래걷거나 버스로 이동해야 한다 어찌되었든 아리까리 한 지역 지금 부촌 지역있는게 가치가 있어보임.
구성남 가성비 값 천지개벽합니다. 아직 저평가 된곳 상승여력 너무크져. 지금이 기회입니다.
방배 신축을 보면 이미 비싸요. 잠실, 개포 보다는 상급지 맞고요. 기후위기 시대 찐부자는 이태원, 한남, 역삼, 논현, 방배 언덕에 살아요.
방배신축은
절대 개포신축 못따라갑니다
개포보다
상급지 아니라는게
가격에서 드러납니다
잘못된정보로 구독자들중 몇몇은 자기전재산을 투자하지요. ㅎㅎ 한 유투버의 의견이고 그게 본인인생을 책임지진 않습니다.
길 좁고 언덕 많던데 뭐 신축이 된다면 개포정도는 가겠죠 근데 이미 가격에 다 반영된거 같던데 10억 오르면 40억?이게 되나?
6구역 이주한지 6년째다. 입주 기다리는 나도 짜증나는데 도대체 왜 거품 무는지 모르겠네. 교통 교육 다 어중간한데
무료로 고급 정보를 풀어주시네요. 감사합니다ㅎㅎ
시청해주시고 댓글까지 감사드려요 ^^
아 조국이 살고있는 그 방배동 다른사람은 가붕개로살고 지는 용이된 남자
집값은 복덕방이 부추긴다.
그래야 먹고 살겠지?
이미 엄청 비싸지 않나요 방배..? 그리고 강남이 동진한다는 말이 있는데 서초에서 사당 이수랑 가까운 쪽은 별로 호재가 없는거 같아요
이수.사당이 뭐어때서
교통좋치 살기좋다.
어디사는지 몰겠지만.
본인이 사는동네에 자부심이 없는 사람이 돈만보고 달리냐?
늙으면 다 거기서 거기인 인생들이다.
내가 명품이여야지 사는동네가 명품이 어디있냐? 작은땅떵어리안에.
결국 돈 많은 사람들 비싸게 입주권(아파트) 사주라는ᆢ과연 그렇게 될까?
방배 지금도 비싸고 10억은 무슨 ㅋ 요즘 인프라나 교통도 안좋고
요즘 방배가 점점 빠지긴하던데...
좋은 정보 감사해요 ~~
시청과 댓글 감사합니다
잘못된 정보로 많은사람 현혹하지 마시오~~~ 사는 사람들의 만족도가 그리 높은데~~ 능력있으면 압구정, 한남동, 아니면 잠실가는거지 무슨 선동질인가! ㅉㅉ
디에이치는 DH가 아니라 the H 입니다. 이런 기본적인것도 모르시고..;;
업로드 후 확인했네요ㅠ 영상 편집 PD가 부동산 열심히 공부중이니, 기대해주세요^^
ㅋㅋㅋ 그냥 씨부리는거죠 개나소나 다유트버 하는세상 ㅋㅋ
@@nossam영상편집PD는 무슨 지가 편집하면서 남한테 뒤집어 씌우는것봐 자기잘못 인정도안함ㅉㅉ
@@KIMIRYUN200만정도되는 유튜버인가봐요. ㅋ.ㅋ.ㅋ
다 올라있는 지역을.
오늘 내용도 참 좋네요!!
방배는 지대도 않좋고 교통도 꽝이라서 않되요... 말이 않되시는.. ㅎ... 개포랑 학군도 비교않됨.. 잠실은 잠실경기장 개발되면 계속오름.. 방배에 집있으시나??..
안돼요 안되시는 비교안됨...제발 맞춤법 좀 ㅠ
아 여기 재건축이 꿀이네요 오늘도 영상 잘봤습니다^^
숨은 대박지역이죠. 시청과 댓글까지 감사드려요~
지금 13구역 프리미엄이 13억이 넘어요ㅠ
지금들어가도 되나요?
아주 정확한 분석이네요
방배 신축이 28억 이라고요?
개포는 40년 구축이 28억임
여기가 10억 오르면 개포는 벤틀리 끌고 다닐 것 같은데...
정말 자신있게 제목까지 빼셨는데, 자신있으십니까? 조금 안다고 글 이렇게 쓰신 분 중 제대로 평가받으시는 분이 거의 없는 이유를 필자께서는 아는지요? 바로, 본인 예상과 반대로 가기 때문입니다. 반대로 되면 그 업보를 어떻게 감당하시려고 이렇게 쓰셨을까요? 참 용감하십니다. 아님 말고 라고 생각했더라도 시청자들은 이미 다 압니다.
방배동이 얼마나 비싼곳인데 ㅋㅋㅋㅋ 돈이없는데요 ㅡㅡ;;
흑석동 전부 신축 되면 여의도 넘어선다는 말과 같이 들림. 그럼 아선 30억에 사면 나중에 60억 되면 30억 버니깐 아선 사라는 논리랑 머가 다름? ㅋㅋ
알도안되 ㅡㅡ난 그가격으로 구축 안정된것 사겠다
이젠 한강변이 뜬다
방배동은 너무 쑥들어가 있고 이수와 가깝고 오를일이 전혀 없습 서초구
내곡동 수준임 앞으로는
한강변 압구정동 청담동 잠실이 뜬다
방배는 방빼
개가 포기한 동네는 정말 맞는 표현..지금도
재건축은 앞으로 힘들어...
왜요?무슨 이유가?
풉 전문가 아니네 잠실 수준이 방배임. 강남 엔트리
개포 >> 잠실 = 방배
개도 포로쉐를 타면 됬지 잊는것은 뭐니 ㅡ니맘대로 ?!
이사람말듣고 따라가다 개망한다...방배는 뜰수없는지역임
30억 ? ㅎㅎㅎㅎ 참... 아파트 한 채로 대대손손 누리고 싶은 개욕심이 지나칩니다..
이자 10 % 대로 가는 시기에. . 뜬 구름 잡는 투기. 이제 그만 좀 하시고. ~
30억 갈꺼 같은데요? ㅎㅎ 이제 짜장면 한그릇 곧 만원 넘어갑니다 ㅎㅎ 인플레이션이 심해지는데 부정하기만 하면 안되죠~~
@@오두막집-i9u 물가 오르기전 에도 - 이름 좀 있는 곳은 자장면 한그릇 30,000 도 했는데요 뭘..
캉남도 아니고 다른 지역 30 억 을 바라본다는 건 그냥 꿈이죠.. 그런 돈 있으면 그냥 28억 전세 사시는게 나을겁니다,
한떵훈도 수십억 내고 전세 살자나요. ? 세금 아끼려고 . //
집값 오른다고 아우성 치며 게거품 물더니만,. 이젠 예전대로 폭등 하기만을 기다리다니... 모두들 한심스러워서 그럽니다.
어디 사시길래~세상물정 모르는 글을 쓰셨는지~
방배동 새로 들어올 아파트들 국평 30억은 그냥 껌이구요~더 황당 얘긴 무슨 요즘 돈30억으로 대대손손 입니까? 본인 살기 그저그런 정도지~~
@@peterpank1733 허이구.. 월 소득 1억 정도 되는 전문직이신가.. 뭐 여기에서 씨도 안 먹힐 허세를. ?
보편적인 대한민국 월 소득에 기준하여 , 30 억 이상의 아파트 구입이 타당한가 라는 건데..
10억은 한달에 300 만원 씩 써도 30 년을 쓸 수 있는 금액이다.
집이 거주하는 거지. 투전판으로 투기하는 건가. ? 어느나라 껌이 30 억 이래.
키포인트도 못 찾으면서 .. .. / 댓 달때 주거지 까지 남겨야 하나?
그러는 본인은 집 한채 라도 있고 ? 눈 벌개서 재개발 구축 딱지 하나 사려고 다니는 중?
@@jamjamjamjam2739
까고싶은 마음은 알겠지만 세상에 사는 사람들이 모두 댁 처럼만 사는게 아니라는건 알고 사세요~~30억 자체가 작다기 보다 자자손손은 오버라는 얘기에요~~ 허세? 이정도가 허세로 느껴질 정도면 모~
철천디 한이 된 사람이예요
우끼시네요 ?
강남에 몿사는 한리되셨나요 ?
방배동 교통 이 너무 너무 안좋아요
방배가 교통이 안 좋다니? 사통팔달인데 4호선 이수역, 2호선 사당역 쫌 나가면 3,7호선 고터다