Buen trabajo, la imagen que has dado es fantastica... has podido / te han dejado mostrar tu realidad y la de muchos de nosotros. Trabajo, ahorro, e inversion... Gracias!
Hola veo tus vídeos desde que empezaste y de verdad vi este vídeo y me sentí súper contento de ver lo inteligente que eres y lo bien que te va que se me puso la piel de gallina es como una sensación buena ver una persona tan buena como tú y tan humilde que le valla bien con si proyecto es como si me siento orgulloso de ti 😂 felicidades eres el mejor 💪🏽👍🏼
Ostras Jeremias, no sabes lo muchísimo que me alegra leer tu comentario. De verdad que me hace súper feliz saberlo. Me encantaría darte un abrazo jeje. Mil gracias por todo tu apoyo y ser una gran persona que se alegra de los éxitos de los demás. Es inevitable que te vaya bien en la vida y me alegro mucho de ello. Un abrazo enorme y gracias.
Te lo estás currando, a mí me alucina como sacas tiempo para gestionar inquilinos, reformas, charlas, RUclips, una tienda, familia y además le saques un rato para atender a TVE. Me quito el sombrero
Mejor que estas cosas no salgan por la tele por varios motivos: 1- la gente es muy envidiosa 2- orientas al estado a tomar medidas 3- señalización de los medios como culpables
Braaaaavoooo. Lo mejor esq hablas sin tapujos, con la verdad por depante y eso gusta. Gracias por dar numeros y no mentir ni ocultar. A mi personaomente me encanta la trasparencia.bravo, javier
Me encantaría un video donde explicas un poco el sistema del telefonillo modificado y eso de que puedas mandar a alguien para una reparación sin que eses tu ahy. A mi me paso ya dos veces que tube que conducir una hora de ida y una de vuelta porque se habian dejado las llaves dentro de la habitación y no podian entrar. Lo te tener que venir yo cada vez que se tiene que reparar algo también es bastanteengoroso aveces.
Admiro tu gestión Javier. Yo empecé con un primer piso y ya recibi la primera jugarreta del banco al no querer concederme la hipoteca por una nota simple que en Notaria aceptaban sin problema. Para no perder arras recurrí a un personal y el 100% de mis ahorros. Tengo ahora , la incertidumbre con que pasara con respecto a las clasificaciones energeticas y la prohibicion de alquilar o vender el 80% del parque de viviendas ( clasificadas en F o G) Podrias hacer un video? Gracias , un saludo
Muy interesante la forma de ver la vida, comparto completamente el sentimiento de la calidad de vida por encima de lujos materiales. Quisiera poder tener la valentia que tienes y poder hacer algo igual, siempre lo he pensado pero me llegan muchas preocupaciones a la cabeza.... Soy de fuera de España y me gustaria saber como manejas el tema de los Okupas ? no estoy muy enterado, pero sé que es un riesgo en España. Muchas gracias, espero poder conocerte algun dia.
Enhorabuena Javi! Ni caso a los borregos que en cuanto escuchan la palabra inversor van corriendo a gritar especulador 🤣. Por cierto, ando en plena reforma de un piso por habitaciones, de donde son los números de las puertas? Me vendría de lujo! Un saludo crack!
Si el gobierno fuera inteligente, te tomaría como ejemplo de emprendedor que empieza de cero, apuesta por el país y paga sus impuestos a pesar del trauma de ver a través del escaparate el progreso superior que se podría alcanzar en sitios con fiscalidad menos abusiva.
@@Librealos30 ok gracias, y entonces... cómo se puede controlar si uno de los propietarios se deja por ejemplo algo olvidado en el fuego y hay desperfectos, por poner un ejemplo... me estoy planteando usar este método de por habitaciones pero con muchas dudas con respecto al tema de responsabilidad de cada uno, gracias
Con la cifra de cash-flow que dices en el video (unos 1700€) debe haber un error, porque 4x280€ (habitaciones dobles) y 3x200€ (habitaciones simples) ya sale 1720€ a lo q restar gastos
Lo que dices en el mínuto 6:30 es un gran error. Solo estas pensando en la rentabilidad mensual, pero lo más importante no es eso, es la revalorización del activo. Y no es lo mismo algo que compres a 90k y se revalorizé 10k en 10 años, que algo que comprés a 200k y se revalorize a 260k en 10 años. Te lo dice un API colegiado :P
Los números son un poco inventados, pero es para que entiendas el concepto. He visto un monton de pisos que los compraron hace 15 años delante de mar por 300k y se han vendido por 600k. Que si, que el alquiler mensual no era proporcionalmente al valor de la compra, pero la revalorización del activo lo compensó sobradamente.
Tambien te digo, dudo bastante de la capacidad de revalorización de las zonas de la comunidad de Valencia. Quizas alguna haya, no lo se, no trabajo esa zona. Pero por los precios esos, huele a lo que huele.
En definitiva, lo estas haciendo bien, pero se podría hacer muchíssimo mejor, mas eficiente y con mas ganancias sin tanta rotación de inquilinos (que encima eso tiene un coste asociado de gestión, que aunque se desgrave, acaba mermando).
@@victors.1848 Lo mismo pero con fincas en zonas que se revalorizen de verdad. Eso implica pasar de comprar purria de 50k a fincas de mínimo 150k. A veces es tan simple como tirar del refranero español: Lo barato sale caro.
Depende de que % de intereses te cobren. Si te cobran un 1,5-2% a fijo durante 20-30 años, coge esa hipoteca sin pensartelo. Si te piden mas intereses deja de valer la pena, porque hay activos financieros que te generan mas a riesgo virtualmente 0. Dicho esto, nadie puede preever el futuro.
@@Librealos30 Ya lo veo pero yo estoy con mi sexta vivienda....en este caso es un local transformado a vivienda y siempre supero los presupuestos inicialales en las reformas.
🎟 ENTRADAS evento inmobiliaria (Kinépolis Valencia 7-8 Septiembre): librealos30.com/evento-libertad/
Menos mal no te pusieron a parir, ciertos programas suelen buscar el salseo. Este ha sacado la verdad. Éxitos Javier, y siempre tan transparente.
Totalmente, Silvia es una maravillosa periodista. Un abrazo!
Esto es en Castellón de la Plana?
@@Librealos30que pena que no lo publicaron terminado para que veas todo lo que ofreces, dos cocinas, dos neveras, etc,etc
Buen trabajo, la imagen que has dado es fantastica... has podido / te han dejado mostrar tu realidad y la de muchos de nosotros.
Trabajo, ahorro, e inversion...
Gracias!
Totalmente Naxo! Silvia es una fantástica periodista que me ha dejado mostrar la realidad de muchos. Un abrazo!
Hola veo tus vídeos desde que empezaste y de verdad vi este vídeo y me sentí súper contento de ver lo inteligente que eres y lo bien que te va que se me puso la piel de gallina es como una sensación buena ver una persona tan buena como tú y tan humilde que le valla bien con si proyecto es como si me siento orgulloso de ti 😂 felicidades eres el mejor 💪🏽👍🏼
Ostras Jeremias, no sabes lo muchísimo que me alegra leer tu comentario. De verdad que me hace súper feliz saberlo. Me encantaría darte un abrazo jeje. Mil gracias por todo tu apoyo y ser una gran persona que se alegra de los éxitos de los demás. Es inevitable que te vaya bien en la vida y me alegro mucho de ello. Un abrazo enorme y gracias.
@@Librealos30 Aa jj si mucha gracias por lo deseo un abrazo psicológico jj suerte sigue así eres el mejor
Te lo estás currando, a mí me alucina como sacas tiempo para gestionar inquilinos, reformas, charlas, RUclips, una tienda, familia y además le saques un rato para atender a TVE. Me quito el sombrero
Jajajajaja, muchísimas gracias ;)
Gracias Javier. Contenido de valor y sin ostentaciones.
Jeje, muchísimas gracias :)
Me ha encantado lo bien que lo has explicado todo
Jejej muchísimas gracias :)
Mejor que estas cosas no salgan por la tele por varios motivos:
1- la gente es muy envidiosa
2- orientas al estado a tomar medidas
3- señalización de los medios como culpables
Felicidades Javi!! Vigila con Hacienda, espero que tengas todo impecable, porque te expones mucho
Es lo malo de ser creador de contenido... Pero creo que vale la pena :)
Braaaaavoooo. Lo mejor esq hablas sin tapujos, con la verdad por depante y eso gusta. Gracias por dar numeros y no mentir ni ocultar. A mi personaomente me encanta la trasparencia.bravo, javier
Muchísimas gracias Yesica! Me siento muy bien cuando comparto cifras :)
Me encantaría un video donde explicas un poco el sistema del telefonillo modificado y eso de que puedas mandar a alguien para una reparación sin que eses tu ahy.
A mi me paso ya dos veces que tube que conducir una hora de ida y una de vuelta porque se habian dejado las llaves dentro de la habitación y no podian entrar.
Lo te tener que venir yo cada vez que se tiene que reparar algo también es bastanteengoroso aveces.
Wow increíble lo que estás consiguiendo. Genial. Todo un ejemplo. ☺️
Jejeje muchísimas gracias Donny, un abrazo!
Me encanta la transparencia que das a todo lo que explicas 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Jeje, muchísimas gracias :)
Que crack! Ya con ganas que empieze el evento!
Yo también :) Nos vemos allí, un abrazo!
Siempre una inspiración Javier
Oh, mil gracias Santi!!
Top!! Enhorabuena!
Mil gracias crack!
Javier, una maravilla como presentas a tus inquilinos los pisos. Gracias. Saludos.
Esa es la idea para que no haya mucha rotación. Mil gracias Roberto, un abrazo!
Admiro tu gestión Javier.
Yo empecé con un primer piso y ya recibi la primera jugarreta del banco al no querer concederme la hipoteca por una nota simple que en Notaria aceptaban sin problema. Para no perder arras recurrí a un personal y el 100% de mis ahorros.
Tengo ahora , la incertidumbre con que pasara con respecto a las clasificaciones energeticas y la prohibicion de alquilar o vender el 80% del parque de viviendas ( clasificadas en F o G)
Podrias hacer un video?
Gracias , un saludo
Que sistema utilizas para la cerradura electrónica?
11 personas lo veo mucho. Pero he de decir que los precios los veo muy justos. Se agradece
Excelente!!!
Cada día más famoso.
Jajajaja
Muy interesante la forma de ver la vida, comparto completamente el sentimiento de la calidad de vida por encima de lujos materiales. Quisiera poder tener la valentia que tienes y poder hacer algo igual, siempre lo he pensado pero me llegan muchas preocupaciones a la cabeza.... Soy de fuera de España y me gustaria saber como manejas el tema de los Okupas ? no estoy muy enterado, pero sé que es un riesgo en España. Muchas gracias, espero poder conocerte algun dia.
Enhorabuena por los pisos y por explicarlo tan bien :-) ¿Qué sistema utilizas para la cerradura electrónica y para el portero? Muchas gracias.
Excelente
Gracias Karina :)
Máquina 👏👏👏
Gracias :)
saludos desde argentina! sos un crack!
Mil gracias crack!
Gran video Javier.
Cuando sale Fede se corta, por si lo quieres arreglar.
Saludos
Sómbréró máéstró 👍👍👍
Jejeje, muchas gracias!
Enhorabuena Javier.
Tampoco hay que darle muchos datos y "pistas" a RTVE 😉.
Jajajajajaj, mil gracias Jose.
Ojo con la tele que te ponen en el punto de mira 😅😅
Crack Javi
Mil gracias :)
Enhorabuena Javi! Ni caso a los borregos que en cuanto escuchan la palabra inversor van corriendo a gritar especulador 🤣. Por cierto, ando en plena reforma de un piso por habitaciones, de donde son los números de las puertas? Me vendría de lujo! Un saludo crack!
Si el gobierno fuera inteligente, te tomaría como ejemplo de emprendedor que empieza de cero, apuesta por el país y paga sus impuestos a pesar del trauma de ver a través del escaparate el progreso superior que se podría alcanzar en sitios con fiscalidad menos abusiva.
Totalmente Sam, mil gracias por tus palabras ;)
👏🏻👏🏻👏🏻
Se puede encontrar pisos baratos en estos tiempos? tengo un capital de 50k
En ciudades no, en poblaciones sí.
Especulación es lo que hace el gobierno con los impuestos, no el ahorrador matandose para comprar un piso
Bravo!!
Los pisos que se alquilan por habitaciones... tienes cámaras en las zonas comunes? o cómo gestionas eso? Gracias
No pongo cámaras, es ilegal.
@@Librealos30 ok gracias, y entonces... cómo se puede controlar si uno de los propietarios se deja por ejemplo algo olvidado en el fuego y hay desperfectos, por poner un ejemplo... me estoy planteando usar este método de por habitaciones pero con muchas dudas con respecto al tema de responsabilidad de cada uno, gracias
Pregunto , que dicen los vecinos del piso con7 habitaciones? Tanta gente en un sólo piso ,con sus idas y vueltas ,a mí me molestaría
Con los precios de las habitaciones que dices el cash flow "limpio" como le llamas no serían 1700, eso sería el bruto...
Eso es, limpio le quedara unos 700 aprox
Con la cifra de cash-flow que dices en el video (unos 1700€) debe haber un error, porque 4x280€ (habitaciones dobles) y 3x200€ (habitaciones simples) ya sale 1720€ a lo q restar gastos
+ 40€ de gastos por persona (11 personas)
En este vídeo desgloso todas las cifras al detalle: ruclips.net/video/FMfSq2eAOQ4/видео.htmlsi=UGFGB2NpKLq6S9O_
Lo que dices en el mínuto 6:30 es un gran error. Solo estas pensando en la rentabilidad mensual, pero lo más importante no es eso, es la revalorización del activo. Y no es lo mismo algo que compres a 90k y se revalorizé 10k en 10 años, que algo que comprés a 200k y se revalorize a 260k en 10 años. Te lo dice un API colegiado :P
Los números son un poco inventados, pero es para que entiendas el concepto. He visto un monton de pisos que los compraron hace 15 años delante de mar por 300k y se han vendido por 600k. Que si, que el alquiler mensual no era proporcionalmente al valor de la compra, pero la revalorización del activo lo compensó sobradamente.
Tambien te digo, dudo bastante de la capacidad de revalorización de las zonas de la comunidad de Valencia. Quizas alguna haya, no lo se, no trabajo esa zona. Pero por los precios esos, huele a lo que huele.
En definitiva, lo estas haciendo bien, pero se podría hacer muchíssimo mejor, mas eficiente y con mas ganancias sin tanta rotación de inquilinos (que encima eso tiene un coste asociado de gestión, que aunque se desgrave, acaba mermando).
@@Drivoks cómo propones hacerlo tú?
@@victors.1848 Lo mismo pero con fincas en zonas que se revalorizen de verdad. Eso implica pasar de comprar purria de 50k a fincas de mínimo 150k. A veces es tan simple como tirar del refranero español: Lo barato sale caro.
¿Por que adelantas partes del video en las que hablas con otro chico por ordenador?
Porque Fede Nomad estaba en Tulum y habla de sus negocios allí. Javi ha sacado todo lo relacionado con sus propias inversiones
Un detalle feo y egoísta, tb se puede aprender de otros, no solo de él...
Cuando echaron este programa???
Hace unos meses.
@@Librealos30 Gracias
si todo esta muy bien ,pero hay que siempre tener una deuda encima ...y si se calcula los intereses como estan hoy al final perderas dinero
La deuda no es mala, tenéis una idea equivocada.
@@Pedro-um2ok con los intereses que se paga hoy l adeuda te aruina ...sino tiempo al tiempo
Es deuda buena, y encima es un activo.
Depende de que % de intereses te cobren. Si te cobran un 1,5-2% a fijo durante 20-30 años, coge esa hipoteca sin pensartelo. Si te piden mas intereses deja de valer la pena, porque hay activos financieros que te generan mas a riesgo virtualmente 0. Dicho esto, nadie puede preever el futuro.
@@Drivoks pocos bancos te daran esa hipoteca por que te engañan y al final o pagas euribor o pagas un 4% o mas
Ese chaval tiene 12 pisos pero todavía no gana 3k al mes? Suena duro
Ten en cuenta el patrimonio que se va generando con los inmuebles, que en el futuro puede vender y sacar un pico
me parece un error, después de las criticas y las que hace el gobierno le das carnaza a su canal de cabecera
Javi....lo único que no me cuadra es lo que dices que te cuestan las reformas.
Aquí el precio de la reforma y todos los costes: ruclips.net/video/nYY2RcSW49E/видео.htmlsi=E46sgNOg-l8c0T7W
@@Librealos30 Ya lo veo pero yo estoy con mi sexta vivienda....en este caso es un local transformado a vivienda y siempre supero los presupuestos inicialales en las reformas.
@@Librealos30 Un consejo....no te fíes de los periodistas.
Javi lo has vendido?
La reportera cuánto cada habitación 😂? Vigila al fisco ahora...y suerte con los progres
Jajajajja
Osea a vivir de vender cursos, muy curioso si jajaja
Haces muy bien, das mucho trabajo, los progres no trabajan ni ellos 😂😂😂😂