농지를 상속받은지 올해가 4년됐고 그전에 상속받기전에 아버지가 50년을 지었는데 상속받은후 다른사람에게 농사를지으라고 농업경영체해서 다 짓고 계약 5 년이 되어 다시 계약을 해야한다고 하는데.. 사실 상속받은지 3년안에 팔면 양도세를 안내도 된다고 들었는데 이미 3년이 지났고 상속받는 자녀가 농사를 짓기에는 거리가멀고.. 어떤방법으로 양도세를 안내고 팔수있는지.. 지금이라도 팔면 되는건지. 농지은행에 맡길까하는데..도대체 뭐가 좋은 선택인지..조언을 구해봅니다. 상속받은지 몇년안에 팔아야 양도세를 안내도 되는지..그동안 법이 바뀌었나도 궁금하네요. 8 년간 자경을 해야한다는데.. 농지은행에 맡겨도 자경으로 인정받고 양도세를 안내는건지.. 정말 1자 무식이라 쉽게 설명 부탁드립니다. 그냥 양도세 내고 지금이라도 파는게 좋을지...그냥 갖고있는게 좋은지...가격이 오른다해도 양도세가 있어서 이익을 보는건지 마는건지. 정말 1자 무식이라서 하나도 모르겠어요.
안녕하세요 처음으로 인사드립니다 . 모친에게 증여받은 답 400평 상속받은지 3년 지난 토지가 있습니다. 저는 몸이불편하여 수입은 없는 상태입니다. 가족은 자녀3명은 직장인이고 주소와 거주지는 따로 되어 있습니다. 현재 수입이 없는 상태라 매도를 할까 고민중에 있습니다. 그런데 세금이 어느정도 나올지 궁금합니다.
교수님^^ 대토에 대해 여쭙습니다. 1.농지 자경기간 관계없이 대토 후 양도토지 자경기간과 새로운 대토 농지의 자경한 기간을 합산하면 자경조건에 해당되는지요? 예를들어 2년 자경 후 새로운 대토 농지를 6년 이상이면 자경 8년이 되나요? 2.대토농지를 양도농지의 1년 이내 대통농지 즉 양도농지면적의2/3이상 대토. 또는 양도가액의 50%이상 대토 시 감면대상이라고 하는데. 여기서 대토를 양지농지가 있는 소재지 훨씬 벗어난 곳의 농지를 대토해도 감면대상이 되는지요?
아주옛날 할아버지 명의 토지를 아버지가 명의변경없이 농사를 짓다가 2005년작고하고 그후 어머니 혼자 농사를 쭉 지어시다 2020년에 할아버지 명의에서 바로 어머니 명의로 소유권이전이 됐는데 2023년 매매 할려고하는데 자경요건이되나요? 할부지와어머니는 직계 존비속이 아니라 요건이 인정 안된다고 하는데 소득세감면 못받나요?
안녕하세요. 설명 잘 들었습니다. 한 가지 질문드리고싶어요. 1년전 구입한 논(답)을 동네분에게 지으시게 해드렸었는데 위탁 자체가 불법이라하여 자경(나무,채소류)을 계획하고 있습니다. 하지만 도시농부로 근로소득이 3700이상이면 자경기간에서 뺀다니..저는 퇴직전 자경(8년자경)은 제외되어 양도세 감면이 어려운가요? 농지은행 위탁도 좋을듯하지만 농지은행 맡기는 기준 1000제곱미터 안되어 농지은행 위탁도 어렵다하여 난감합니다. 이럴때는 어떻게해야 양도세 줄이는 방법이 있을까요?
선생님!몇년전(2019)에 할머님이 제게 5천만원증여 해주셨습니다 그런데 올해 또 친정 아버님이 5천만원 정도 증여해 주실것같아요 합산 되진 않지요?제가 이제껏 선생님 강의 열심히 들었지만,혹시나 해서 문의 드립니다 조부모에게 받은 돈과 부모님께 받은 돈은 합산되지 않고 비과세 되는걸로 알고 있어요!(그리고 그 이전엔 증여 받은 돈은 없습니다)늘 감사드립니다!건강하세요
상속후 5년이내 양도해야만 사업용토지로 인정받을 수 있습니다~ 개인간 임대차계약으로 경작하는 것은 사업용토지로 인정받지 못합니다~ 그리고 사업용 토지로의 전환을 해도 양도세 기본세율은 피할 수 없으니 사전증여전략을 효과적으로 진행해 보시기 바랍니다 ~ 제반 지원 가능합니다~ 참조하시기 바랍니다~ 그럼 편안한 오후보내십시오^^~
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.^^~
항상 좋은 영상에 감사드립니다^^~
@@불만만많은너 감사합니다^^~
늘 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다^^~
유익한 영상이군요
감사드립니다
시청해주셔서 감사합니다^^~
좋은 정보 감사드립니다, 향후 계속 관심있게 구독하겠습니다👍
감사합니다^^~
유익한정보 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
멋지십니다~~~~
시청해주셔서 감사드립니다^^~
좋은 정보 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다^^~
양도세 증여 그렇군요
잘배우고 있어요
감사합니다
시청해주셔서 감사드립니다~
농지법 전면제검토해야한다 .상식적으로 자본주위기본법에 위반하고 상속이나증여는 먼저법으로 회귀 시키고 투기하는인간들을 엄벌하는 법으로 고쳐야한다.투기하는늠들이 이익보고 순수한 놈민들이 손해보는 현행법은 상식적으로 맞지안는다 .농로법을 만들어 농로막는것 플어주는 법이나 만들어라 행정명령만으로도 농사점짖게 해줘라 .답답하네 답답해.
시청해주셔서 감사합니다^^~
대한민국 최고의 골동품법.
@beomsigseo1832 감사합니다~
좋은 정보, 감사드립니다^^~
시청해주셔서 감사드립니다~~
오늘도 행복한 하루되십시오^^~
대지+전.답 필지인데 부모님이 대지부분만 증여해주신다는데 추후에 부모님이 전.답 필지를 파실때 자경8년 양도소득세 감면해택 가능한거죠? 10년이상 자경중이십니다.
대지는 농지가 아니므로 농지자경이면 기능합니다~
입법하는 국회의원들은 농지가 없어도 농사를 안해도 큰소리치며 맛있는거먹고 등따시고 먹고사는데는 걱정없습니다 농민생각은 일도 없습니다
시청해주셔서 감사드립니다 ~
늘 열심히 구독중 입니다!제가 토지를 젊어서 부터 세종시,평택등에 많이 사 놨는데 요즘 많이 올라주어 감사하기도 하지만 양도세땜에 매도하기가ㅠㅠ선생님 말씀대로 한 번 해 보렵니다!늘 건강하셔요!감사합니다♥♥
시청해주셔서 감사드립니다~
도움이 되셨다니 기쁘군요^^;
편안한 오후보내십시오^^~
피상속인 8년 자경농지 상속받고 5년지나 양도시에 비사업용으로 과세가 나오나요?
농지와 거리가 얼어 자경못하고 임대주고 있습니다.
그리고 장기보유시 감면적용이 되는지요.
그럴 경우 언제 팔아도 사업용토지입니다~장/특도 가능합니다~
그러나 보다 나은 양도세 등 절세가 필요해 보입니다~~
배우자와 자식들,손주,며느리들에게 토지를 감정평가 후 한 번 증여한 뒤 5년뒤 파는것이 사업용으로 전환시켜서 매도하는것보다 훨씬 간편하군요!감사드립니다♥
예~ 그렇습니다~
시청해주셔서 감사드립니다~
정말 유익한 정보네요. 많이 고민하고 있는 문제였는데.... 혹시 2024년 현재까지 재촌자경 및 증여 관련하여 변경된 사항 (관련법)은 없는지요?
죄송합니다만, 답변은 플래티늄이상 멤버쉽회원들에게만 하고 있으니 양지하여 주시면 감사하겠습니다 ~
아버님이 20년 이상 농사지으시다 돌아가시고 40년 가까이 사촌이 농사를 지었는대 지금팔면양도세 중과 대상인가요?
현재농지입니다
8년자경상속농지는 언제 팔아도 사업용입니다!
8년자경상속농지는 언제 팔아도 사업용입니다!
감정펑가는 시긴에 맟추어 받을수있는지요
예~ 가늠합니다~
임야 사업용토지보다 다른 절세방법은 무엇인가요
아무래도 감평후 증여하는 것이 유리하다고 봅니다~
원스톱서비스 제공 가능하니 참조하시기 바랍니다
010-5473-9327
그럼
편안한 밤되십시오~~
8년이상 자경토지를 상속시 양도일현재에 상속인의 자경상태 여부 상관이없이 양도세 감면 또는 사업용토지로 인정받을수 있나요?
예~ 가능합니다 ~ 시청해주셔서 감사드립니다 ~ 편안한 주말보내십시오~
2019,2020에 농지판것때매 20년넘게전에 샀던 농지가 세금이 많던데 같이 농사짓는 부부증여로6억증여후에 바로매도시에 같이농사짓고 명의가 다르니 혹시 1년에1억 5년에2억에 비과세를 받을수있을까요?
안녕하세요~ 죄송합니다만, 질문을 충분히 이해하지 못했습니다 ~
@@KimConstant
감사합니다
농지자경으로 아버지명의 1년1억5년2억을 써버렸는데 어머니에게 증여해서 바로팔아도 명의가 다르니 어머니도 농지자경 비과세혜택이 가능한지
어느정도시간이 흘러야지 궁금해서요~~
배우자는 주부이고 농업경영체등록후 농사
남편 근로소득 3700만원 초과하면
배우자가 8년이상 소유한 농지는 양도세 감면이 되나요?
배우자의 소득은 관계없습니다~~
그럼 편안한 밤보내십시오^^~
안녕하십니까?
일자무식이라 여쭈어봅니다 남편이 40여년전에 증여받은 논이 있고 농사는 조카가 지었는데 양도세는 어떻게 혜택받을수 있을까요?
@@좋은세상-e6j 비사업용토지라서 양도세중과대상입니다~
절세전략이 필요해 보입니다~
증여한 경우 증여후 5년이 아니고 10년으로 세법이 바뀌었다는데요?
그렇습니다~ 영상제작년도가 5년기준이라서요^^;
10년이내에 팔면이월과세됨
그렇습니다만...
이월과세가 배제되는 경우도 있으니 참작할 필요는 있습니다^^~
자경자녀로 증여세를 감면 받고 5년 혹은 8년
자경이후 농지를 양도할 경우 ,
장기보유특별공제시 증여자의 경작기간까지
합산하는 것입니까 ?
예~
시청해주셔서 감사드립니다^^~
@@KimConstant 감사합니다 .
많은 도움이 되었습니다.
이월과세가 주택은 10년 보유로 바꼈는데 토지는 5년 인가요?
10년입니다~~
영상에 5년이라고 나오던데 수정하셔야 될듯해요
@@박지언-u8p 영상제작시점은 5년이었습니다~
증여후 매도시 양도세 감면 받을 수 있는 기간이 5년에서 10년으로 변경된게 아닌지요?
예~ 10년입니다~~
임야 8년자경이면 양도소득세 얼마나 감면 받나요 농지하고 같나요
임야는 전답이 아니기에 자경에 해당되지 않습니다~
아무래도 감평후 증여하는 것이 유리하다고 봅니다~
원스톱서비스 제공 가능하니 참조하시기 바랍니다
010-5473-9327
그럼
편안한 밤되십시오~~
증여받은 농지의 취득원가를 감정평가를
받아 그 가액을 취득원가로 증여세납부를
할 수 있습니까 ?
영농자녀(수증인)로 소득이 년 3700만원이하
조건이 있던데 수증인의 배우자의 소득은
비합산입니까 ?
가능합니다~
배우자소득은 제외입니다~
@@KimConstant 감사합니다.
농지를 상속받은지 올해가 4년됐고 그전에 상속받기전에 아버지가 50년을 지었는데
상속받은후 다른사람에게 농사를지으라고 농업경영체해서 다 짓고 계약 5 년이 되어 다시 계약을 해야한다고 하는데..
사실 상속받은지 3년안에 팔면 양도세를 안내도 된다고 들었는데 이미 3년이 지났고
상속받는 자녀가 농사를 짓기에는 거리가멀고..
어떤방법으로 양도세를 안내고 팔수있는지..
지금이라도 팔면 되는건지.
농지은행에 맡길까하는데..도대체 뭐가 좋은 선택인지..조언을 구해봅니다.
상속받은지 몇년안에 팔아야 양도세를 안내도 되는지..그동안 법이 바뀌었나도 궁금하네요.
8 년간 자경을 해야한다는데..
농지은행에 맡겨도 자경으로 인정받고 양도세를 안내는건지..
정말 1자 무식이라 쉽게 설명 부탁드립니다.
그냥 양도세 내고 지금이라도 파는게 좋을지...그냥 갖고있는게 좋은지...가격이 오른다해도 양도세가 있어서 이익을 보는건지 마는건지.
정말 1자 무식이라서 하나도 모르겠어요.
상속후 3년내 양도시 감면 가능합니다
8년자경후 상속이라면 언제 매도해도 사업용토지입니다
농지은행위탁은 자경이 아닙니다(사업용만 인정)
증여전략이 필요해 보입니다
@KimConstant 네 답글 감사드립니다.
3년안에 팔았어야했는데
...그때 법을 잘 알고있었으면 팔았을텐데..
감사합니다.👍
안녕하세요.
공익사업으로 토지수용이 예정되어있는데 선생님 말씀대로 사전증여를 하고 양도를 한다면 이건 절세가 되나요?
어떤분은 이걸 고의탈세여서 증여세중과가 될위험이 있다고 하는데 혼란스럽습니다.
절세방안 등을 수립하시려면 상담을 신청해주시면 감사하겠습니다^^~
안녕하세요 처음으로 인사드립니다 .
모친에게 증여받은 답 400평 상속받은지 3년 지난 토지가 있습니다.
저는 몸이불편하여 수입은 없는 상태입니다.
가족은 자녀3명은 직장인이고 주소와 거주지는 따로 되어 있습니다.
현재 수입이 없는 상태라 매도를 할까 고민중에 있습니다.
그런데 세금이 어느정도 나올지 궁금합니다.
안녕하세요~ 전체적으로 증여세와 상속세 그리고 양도세등을 검토한 이후에 절세전략을 세우는 것이 종요하다고 봅니다~ 그래야 많은 금액을 합리적으로 줄일 수가 있습니다 ~
구체적인 상담이 필요해 보입니다 ~
010-5473-9327
감사합니다 ~
교수님^^
대토에 대해 여쭙습니다.
1.농지 자경기간 관계없이 대토 후 양도토지 자경기간과 새로운 대토 농지의 자경한 기간을 합산하면 자경조건에 해당되는지요?
예를들어 2년 자경 후 새로운 대토 농지를 6년 이상이면 자경 8년이 되나요?
2.대토농지를 양도농지의 1년 이내 대통농지 즉 양도농지면적의2/3이상 대토. 또는 양도가액의 50%이상 대토 시 감면대상이라고 하는데.
여기서 대토를 양지농지가 있는 소재지 훨씬 벗어난 곳의 농지를 대토해도 감면대상이 되는지요?
죄송합니다~회원들에게만 질의응답이 가능합니다^^;~
안녕하세요 증여받은 토지를 5년지나 양도하려고합니다 소득 때문에 비사업용으로 양도해야할것같아요
양도세 계산해보는데 안해보던거라 머리가아프네요
경비에 대한 부분에서 복비 취득세는 경비로 뺄 수 있지요
혹시 증여세도 뺄 수 있나요?
예~
그러나
증여세는 공제불가입니다~
@@KimConstant
네 감사합니다 하나만 더 여쭐게요
공무원 실수로 농지원부가 땅에 반만 되어있어요 양도할때 불이익있을까요? 비사업용이라 상관없을것같은데요
@@zaqwsxcderfvbgr 글쎄요~ 비사업용이라면 문제는 없을 듯해 보입니다~
@@KimConstant 감사합니다 좋은 주말보내세요 ~^
좋은 정보 주셨는데 너무 감사 드립니다
8년이상 자경한 1억미만인 토지를 증여받아서 농사를 지을려고 합니다...
아버님은 양도소득세, 저는 증여세가 0원인데 이때도 세무소에 신고해야 하나요?
예~~그렇습니다~
부부 공동지분 토지
남편이 농민자격이 있어 자경중입니다 부인은 직장을다녀 남편이 세대원
자경으로 하라고 하는데
이럴경우 모두 자경 인정받는지요
부부 각각 자경조건에 맞아야 감면 가능합니다
보다 더 중요한 것은 양도세절세전략이 아닐까 사료됩니다~
년수입 3700이상이면 자경 인정이 안된다고하는데
해가바뀌는데 이가격은 오르질않네요
너무 적은거아닌지
예^^:시청해주셔서 감사드립니다~
8년 자경 미충족 농지에 대해서만 보유기간 60%로 따지는것이 아닌가요 ?
8년 자경도 비사업용 토지가 가능합니다 ~
아주옛날 할아버지 명의 토지를 아버지가 명의변경없이 농사를 짓다가 2005년작고하고 그후 어머니 혼자 농사를 쭉 지어시다 2020년에 할아버지 명의에서 바로 어머니 명의로 소유권이전이 됐는데 2023년 매매 할려고하는데 자경요건이되나요? 할부지와어머니는 직계 존비속이 아니라 요건이 인정 안된다고 하는데 소득세감면 못받나요?
할아버지, 아버지의 8년이상 자경증명을 한다면 아버지 상속일이후 3년이내라면 양도세 감면이 가능할 것으로 보이고 그 기간 이후라면 사업용토지로 인정받을 수 있을 것으로 보입니다 ~
@@KimConstant 아버지로 상속된적은없고 아버지 돌아가신후 2020년6월 바로 할아버지에서 어머니앞으로 상속받았습니다 그러면 할부지 아버지 자경을 증명해도 어머니와할부지는 직겨존비속이아니라서 자경인정이 안되지 않나요? 사업 용 토지로만 인정되겠네요
@@훈이-e1q 실질적으로 아들에게 상속되었지만 등기만 안 한 상태이므로 어필하신다면...
감면은 양도차익을 감면하는 것이 아니라 세금을 감면하는 것인데, 혹시 설명에 착각이 있으신건 아닌가요?
양도소득세 100% 감면, 단 1년내 감면금액 한도 1억원, 5년간 2억원..
예~ 양도세감면입니다~
그런데
양도차익이 없다면 양도세자체가 없습니다~
재촌자경이 힘든 경우^^;
임야, 목장용지에서 농사지어도 비사업용토지라는건가요?
임야는 재촌, 목장용지는 축산업을 하면 사업용토지가 됩니다 ^^~
@@KimConstant 감사합니다. 목장용지는 지목변경해야겠네요. (농업경영체 농지에 포함되어 사업용토지로 알고 있었는데 큰일날뻔했네요)
좋은정보 감사드립니다. 저희는 8년이상 자경하신 땅을 증여받은지 10년이 넘었는데 저희는 양도세 적용받을수 있나요?
직계존속이 8년 이상 재촌자경요건을 갖춘 농지를 상속받은 경우에는 상속 후 3년 이내에 양도해야 양도세 감면을 받을 수 있습니다. 이 경우에는 상속인이 언제 양도하더라도 사업용 토지로는 인정받을 수 있습니다.
자경4년 사업용토지 가능한가요?
예~
농지는 증여 받은 사람이 10년 동안 자경을 해야만 그 농지를 양도할 때 양도세기 감면된다고 하는데요? 양도 받고 5년 후 매도한다고 해서 양도세가 감면되는게 아니라고 알고 있는데, 어던게 맞는가요?
질문등은 멤버쉽 회원들에게 하오니 참조해 주시면 감사하겠습니다~^^;
절대농지에 버섯재배 창고로 건축해서 썼는데, 8년 자경으로 인정해주나요? 그리고 절대농지에 자경 및 농업인에게 임대한 기간 합이 8년 넘지만, 지금은 나대지인데 이것도 8년 자경으로 인정 받나요?
재촌자경기준(연간소득 3,700만원 미만 등)에 부합하면 사업용 토지로 인정, 임대기간은 자경에서 제외됩니다(농지은행 수탁시 8년이상이면 사업용토지로 인정)
나대지는 무주택자에 대한 특례로 사업용토지여부를 판단합니다~
참조가 되시길 바랍니다~
@@KimConstant 감사합니다.
@@sniffy2614 행복한 하루보내십시오^^~
좋은 정보 감사합니다. 근데 문의 드립니다..
도로공사 사업에의해 15년에 구입합 논이 수용될 예정인데 올해가 지나면 8년자경 이 되지만
자재구매 영수증등 입증서류가 복잡하던데.. 수용예정인 토지도 언제든지 배우자 양도가 가능한지요?
가능하다면 수요보상을 위한 평가된 금액으로 배우자 양도 가능한가요?
상세 답변 주시면 감사하겠읍니댜.
안녕하세요~
감정평가후 증여한 지 2년 경과후 공익사업 수용시 이월과세 배제가 가능합니다~
따라서 사전증여가 필요해 보입니다~
오늘도 행복한 하루보내십시오~~
2014년 시부모님께 지분 증여로 남편60며느리인 저 40로 증여받았습니다.
증여시 과세표준은 608700000원이고
시부모님이 돌아가신후,2018년 남편지분60을 부인에게(며느리) 다시 증여했어요.
증여시 과세표준은 587000000원으로 했어요.
시부모님은 20년이상 자경했고, 저희는 자경은 했으나 , 주소문제로 올해2022년8월 농협조합원취득,농업경영체 등록을 했어요.
현재 내년이나 후년정도 매도 하고싶은데 세금은 감면받을수 있을까요??
현재시세는 21억정도 입니다.
남편은 직업이 있고 년소득 6000이상입니다. 해당농지는 100제 소유입니다.
세금때문에 매도가 어려워서 문의드립니다.
감사합니다.
증여후 자경기간만 반영합니다~
전체적인 상속과 증여전략 등의 수립이 필요해 보입니다^^~
감사합니다 ^^
@@다콩다콩 행복한 휴일보내십시오^^~
사업용으로 만드는데 다른 소득이 3700만원이 넘을때 어던 방법이 좋은가요?( 8년 농지은행 위탁인지 증여인지) 감사합니다.
사업용보다는 취득가얙을 높이는 것이 증요해 보입니다~~
부모님이 8년이상 자경한 논을 아들에게 증여해 주려고 하는데
아들이 나중에 팔때 양소소득세 적게 내는 방법은 어텋게 해야 될까요?
안녕하세요~ 간단한 질문이 아니기에 자세한 사항은 상담을 통해 가능할 것으로 보입니다 ~ 전체적인 증여상속세와 양도세등을 검토해야 하는 문제가 있기 때문입니다(010-5473-9327) 그럼 편안한 저녁보내십시오~
안녕하세요. 설명 잘 들었습니다.
한 가지 질문드리고싶어요.
1년전 구입한 논(답)을 동네분에게 지으시게 해드렸었는데 위탁 자체가 불법이라하여 자경(나무,채소류)을 계획하고 있습니다.
하지만 도시농부로 근로소득이 3700이상이면 자경기간에서 뺀다니..저는 퇴직전 자경(8년자경)은 제외되어 양도세 감면이 어려운가요?
농지은행 위탁도 좋을듯하지만
농지은행 맡기는 기준 1000제곱미터 안되어
농지은행 위탁도 어렵다하여 난감합니다.
이럴때는 어떻게해야 양도세 줄이는 방법이 있을까요?
안녕하세요~ 증여전략이후 양도세를 절세할 수 있는 방법이 필요해 보입니다~
무리하게
사업용토지로의 전환을 하더라도
양도세를 피할 수 없기 때문입니다~~
임야의 경우 사업용토지재촌의 요건이 전세대전입인가요,아니면 토지소유자만 전입해도되는건지요?
토지소유자 기준으로 실제 거주하며 경작한다면 가능합니다^^~
@@KimConstant 임야이므로 경작없이저만 전입실거주하면된다는것이지요?
@@이꿈을이루는사람 예~ 그렇습니다만, 임야는 사업용토지전환보다 다른 절세전략을 강구해야 더 많은 야도세등을 절세할 수 있습니만~
안녕하세요.
8년 작영은 해당됩니다 농지원부도 있고.
하지만 농사자재구입이나 농사 소득 근거가 없는 경우는 어떻게 되나요?
자경에 대한 증빙은 농사관련 구입 각종영수증과 같은 동네 사람들의 증언 등이 유효하다고 볼 수 있으니 최대한 증빙을 하시면 될 듯합니다~
그런데
영상내용은 자경보다 더 좋은 것을 안내해 드렸습니다만...
@@KimConstant
답변 감사드립니다.
참고 하겠습니다.
이거 다 계산해 봤는데요. 시가로 만드는 증여세와 취득세 등등을 모두 합한 것이 사업용 토지 양도소득세하고 거의 비슷합니다. 별 도움이 안되요.
도움이 안된다고 생각하는 분들은 참조하시지 마시기 바랍니다~ 다만 도움이 되시는 분만 활용하시고 절세전략을 세우시면 되겠습니다!
농사는 제가 지었는데..경영체를 엄마이름으로 해놨었거든요..그러면 혜택을 못받는건가요?
토지주가 경영해야 하는데 아무튼 증여를 통한 양도세 절세는 가능합니다 ~
선생님!몇년전(2019)에 할머님이 제게 5천만원증여 해주셨습니다 그런데 올해 또 친정 아버님이 5천만원 정도 증여해 주실것같아요 합산 되진 않지요?제가 이제껏 선생님 강의 열심히 들었지만,혹시나 해서 문의 드립니다 조부모에게 받은 돈과 부모님께 받은 돈은 합산되지 않고 비과세 되는걸로 알고 있어요!(그리고 그 이전엔 증여 받은 돈은 없습니다)늘 감사드립니다!건강하세요
10년간 직계존속으로부터 증여받는 경우 증여재산공제는 5,000만원만합니다~
따라서 할머니 증여시 공제했다면 아버지 증여시는 공제없이 증여세를 내야 합니다~
다만 할머니와 아버지의 증여재산을 합산하지 않고 따로따로 산출합니다^^~
@@KimConstant 너무나 감사드려요!잘 알겠습니다!실수할 뻔 했어요^^♥
궁금한게 있어 글 올립니다.
20년전에 돌아가신 아버님 명의 논을 이번에서야 상속등기했습니다.
현재 소유주 변경되어 기존 임차중인 시골 어르신과 임대차계약을 체결하려는 상황(주민센터 연락옴)입니다.
1만제곱미터 이하라 농지은행 위탁하지 않고 개인간 임대차계약하려는데..
이렇게 개인간 임대하는 경우엔 양도세 비절감 대상이 되나요? 사업용토지도 인정불가가 되는건지요?
취득개시일은 아버님 돌아가신 연도로 알고 있는데..
5년이내 매매시 양도세와 사업용토지 인정도 해당이 안되는건가요?
아니면.. 소유권이전 받은 올해부터 5년이내 매매하면 되는건지요? (현재 매매계획 없음)
이번 체결시 최소연수 계약하고 추후 농지은행에 위탁해야 양도세 감면 혜택을 받을수 있는건지 고견 바랍니다.
상속후 5년이내 양도해야만 사업용토지로 인정받을 수 있습니다~
개인간 임대차계약으로 경작하는 것은 사업용토지로 인정받지 못합니다~
그리고 사업용 토지로의 전환을 해도 양도세 기본세율은 피할 수 없으니 사전증여전략을 효과적으로 진행해 보시기 바랍니다 ~ 제반 지원 가능합니다~
참조하시기 바랍니다~ 그럼 편안한 오후보내십시오^^~
감사합니다^^
30년동안 자경을 한 사람인데 30킬로 밖에서 오가며 농사를 짓고 있습니다. 이 경우 대토를 하는 경우에 있어서는 재촌자경이 아니어도 자경으로 인정받아 대토에 있어 감면혜택을 받을수 있는건가요? 답변 부탁드립니다.^^
죄송합니다만 플래티늄이상 멤버쉽회원들에게만 답변을 드리고 있으니 양지하여 주시면 감사하겠습니다 ^^~
연소득이 3천7백 이상이고 부산에 있는 농지를 울산에 거주하는 사람이 지분참여 매수 했을때 농지은행에 8년 위탁하면 사업용 토지로 인정 받을수있나요 공동명의인이 농지은행을 통하여 임대 경작할수 있나요
가능할 것으로 보입니다~
다만 절세방법은 다른 것이 더 촣을 듯합니다~
시청해주셔서 감사드립니다~
양도일 현재 자경농지이어야 감면 가능 이라고 하셨는데 양도일 현재 농지상태 유지하믄 되는거 아닌가요?? 예를 들어 8년이상 자경후 노령으로 남에게 임대를 줘도 농지상태만 유지한다믄 자경 양도세 감면 받는거 아닌가요? 꼬~옥 확인부탁드립다
농지상태가 맞습니다^^;
@@KimConstant8년 이상 자경하고 10년 임대 후 매도시 농지상태면 양도세 100프로 감면 인것이 맞죠?
@성문택 아닙니다~
@@KimConstant 세무사님 너무 헷갈리는데 그럼 매도시점까지 자경을 해야 한다는건가요?
@성문택 아닙니다
자경 8년이상이면 되고 매도시점에 농지여야 합니다
물론 사업용토지로 인정받아야 양도세중과를 피할 수 있습니다
그리고
세무사가 아닌 절세전략 연구가이며
종합자산관리사입니다^^;~
8년자경 30년 보유해도 양도차익에 대한 양도세
20%이상은 나옵니다
제대로 된 내용을 공유 바랍니다
시청해주셔서 감사합니다~