Купил квартиру за 4 млн руб в Дубае - дешевая вторичка
HTML-код
- Опубликовано: 20 ноя 2022
- Я в инсте: @nur334
Я в телеге: t.me/nur334
В этом видео я делаю обзор на квартиру студию которую я купил в Дубае на вторичном рынке (вторичка), делаю обзор на все здание, бассейн, тренажерный зал, сауну, хамам, парковку, лобби (ресепшн). Квартира находится в Дубае в районе sports city.
Задавайте свои вопросы в комментариях к видео.
Вы меня прям взбудоражили своей покупкой, Пожалуйста снимите видео с подробностями о процессе покупки. Нашли, связались, как проводилась сделка, как проверяли (и что именнодокументы, сколько ждали бумаги на руки и т.д.) 🙏🙏🙏🙏
Молодец! Поздравляю!!! Классная покупка. И видео понравилось.
Вы молодец! спасибо большое за познавательное видео! очень крутая цена за квартиру!
Поздравляю с покупкой 🎉🎉🎉
Добрый день.Полезное видио.Конечно же за такую цену не купишь крутые аппартаменты.Это уже у кого какой карман😊Летом конечно жара.
Подробно, классно снято спасибо
Поздравляю!
Отличное вложение! Поздравляем!
интересно бы очень было посмотреть, что там будешь творить в Дубае)
Спасибо большое,что ответили
Хорошая квартира, красавчик 👍
Классный обзор поздравляю мало кто снимает вторичку
Респект и удачи по жизни
С таким красивым видом из балкона и такая не дорогая квартира! Поздравляю! У нас в Хабаровске за эти деньги ужас купить только можно.
это красивый вид? тут только цена привлекательная, а слушать трафик и дышать газами чтобы умереть от рака через 15 лет такая себе затея
@@vassilivolkov3458 там еще и мечеть, а они громко зазывают народ своими пениями :D
@@LorgusDe В чём проблема то?!Принимай ислам и первый будешь прибегать, на завывания муадзина.Рядом ведь,буквально в паре шагов.Разве это плохо?!
@@maniheysgnosis865 да это хорошая идея. В целом очень удобно.
@@LorgusDe Ну дык!?Плохого,не посоветую ведь!)
Удачи ,Вы молодец,как соседи себя ведут.
Я же не живу в этой квартире, не знаю на счёт соседей
Доброй ночи! Уважаемый подскажите пожалуйста пределах 10мил. Можно двушку найти? 15/20 мин. езды от Дубая.
@@bambinimini78 можно найти в Дубае
Молодец, поздравляю!
Спасибо за обзор
Вы просто красавчик!!! Честно покзалаои как есть! А то вестольуо за миллиарды показывают!!
Красава!!!
Молодец парень.
Спасибо очень прнравился видос.🎉
Красавчик 🤘
Не подскажете, через какое агентство Вы покупали квартиру?
Спасибо
Здравствуйте. Я или прослушал или не услышал, ежемесячные платежи во сколько обходятся?
Ты молодец что снял это видео и всё подробно рассказал и показал😊 сумму ты назвал за год аренды?
Спасибо, 28000 дирхам да, за год
А ЧЕРЕЗ КАКИЕ САЙТЫ МОЖНО ИСКАТЬ ВТОРИЧКУ В ДУБАЕ? И КАК ПРОВЕРИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ У ПРОДАВЦА?🤔
Как вам удалось найти квартиру для покупки? По объявлениям, по базам или через риелтора? Можете записать видео как покупать вторичку в Дубае? Спасибо!
У них есть приложение типа авито, там нашёл
Как называется приложение ?
@@Sunflower12457 dubizzle
Отличный ролик, здорово и интересно! Не заметил в квартире где живете рабочего места) кем же вы работаете с женой, если не секрет конечно?
Жена на удаленке, я спекулянт
Отличный выпуск 👍 Скажи пожалуйста как там дела обстоят с ежемесячными платежами сервис чардж, сколько выходит по твоей квартире? Из чего рассчитывается? Как вообще оплачивать все коммунальные платежи пока тебя нет в Дубае какое-то время. Сколько стоит домашний интернет? Заранее спасибо! Планируем релокацию, в этом году были в Индонезии, Турции и Грузии , до этого также были в Дубае, Грузия понравилась больше всего, но после того как увидел твой ролик, очень удивился ценам в Дубае... Кстати посмотрел твои ролики с Бали, ты показал местечко на буките Кампунг 168, мы там 2 раза останавливались, прикольно... Удачи вам...
4500 дирхам в год за обслуживание дома. Оплачивать коммуналку можно в приложении. Интернет от 200 дирхам в месяц при оплате за год.
Вы же в $ оцениваете дешевизну Дубая? Просто в рубля последние пол года во всем мире было дёшево. Сейчас рубль падает и становится уже нормально
Оплата коммуналки через приложение доступна только картой оаэ
«Сервис чардж» вы же имеете ввиду обслуживание дома? Просто в 4500 не входит Вода, электричество, газ
@@Rukzak да в баксах. Мы рассматриваем варианты в \грузии, но и дубай тоже смотрим интересен с точки зрения именно резидентства по инвест в недвижимость...
Можете рассказать как вы сделали резидентство в дубае? Сколько стоило и как сложно?
Приветствую, а как оформление происходит? В двух словах там есть какие-то то опасности при сделки нужно же квартиру проверить? Риелтор русский наверное?
Риелтор не русский, можете посмотреть мой ролик «как купить квартиру в Дубае» я об этом там рассказываю
Привет, при съеме квартиры на год, оплата идет помесячно или сразу за год?
Поквартально
Здравствуйте! Весьма содержательные обзоры! Вы большой молодец, что самостоятельно вкладываетесь. Разрешите, пожалуйста, еще один вопрос: вы покупаете квартиры сразу, в полную стоимость, за наличные или берете там же ипотеку?
Сразу, мне ипотеку никто не даст
@@Rukzak Благодарю
Скажите, пожалуйста, вам удалось скинуть цену при покупке, намного ли отличалась изначально заявленная цена? Просто смотрю сейчас на Дубиззл ценник на подобную квартиру 310 тыс дирхам.
На 4% в среднем скидываю
Привет, на каких досках объявлений искал квартиру и сложно ли там производить сделки?
Легко сделки проходят. Dubizzle, property finder
Спасибо за обзор! За сколько ты сдаёшь свою квартиру?
Поздравляю с покупкой. Купил для жизни или под инвестиции?
Купил для жизни, но жить буду в другой квартире, так как успел арендовать до покупки и лень переезжать. Свою квартиру сдавать собираюсь
Ильнур, я видел, что стиральные машины ставят в подвале, сразу много, на весь дом. У вас не так? Вообще, так часто бывает?
Никогда в Дубае такое не видел
Каком раени
Добрый день, спасибо вам за видео, всегда полезно смотреть, вы молодец 👍
Скажите, пожалуйста, за сколько будете сдавать данную купленную квартиру?
Интересуюсь, т.к. сама рассматриваю вариант для покупки и сдачи квартиры в Дубай
Здравствуйте, спасибо. Сейчас сдаю за 5000 дирхам. Чистыми выходит 4300
@@Rukzak Классно, хорошая такая доходность, спасибо вам за ответ 👍
@@Rukzak Уточните, пожалуйста, это долгосрочная аренда или это доход от пусоточной сдачи?
Заранее спасибо 🙏
@@rassilyaakhiyarova5761 это помесячная аренда. Есть также годовая и посуточная. При годовой аренде окупаемость 12 лет
@@Rukzak Благодарю вас👍♥️ понятные, достаточно подробные ответы, вы очень помогаете 🔆
А как с визой вопрос решил? На основании квартиры за такую стоимость дают визу?
Нет. У меня есть ролик как сделать внж в оаэ. Он всего 4 мин идёт)
Сразу видно, цивилизация. Но каждый день 30 градусов, это уже чересчур. И еще слишком много запретов, особенно на те вещи, что привычны для европейцев.
привет рюкзак ) а за сколько эту квартирку можно сдать ? и сколько в мес.обходятся комунальные, вернее вот это лифт, сброс мусора и т.д.? спасибо п.с. у людей одни и те же вопросы, квартирный вопрос испортил всех ) я уже прочитала ответы)
За 5000 дир в месяц. Расходы 1000 дирхам в мес
Здравствуйте!Подскажите, в каком ЖК вы сниманте квартиру?Можно ссылку?интересует съем жилья. Спасибо
Elite sports residence. В гугл картах найдете
@@Rukzak спасибо!
Ви снимаете илеже купили
Подскажи, а ты сам сдаёшь или риелтор сдаёт твою квартиру? если купить подобную и сдавать помесячно, сколько после риелтора будет на руках оставаться +- ?
У меня пока ремонт идёт в квартире. Сдавать буду позже сам.
Я знаю, что риелторы берут около 5% от стоимости аренды при сдаче на год. На месяц не знаю
Если будете на год через риелтора сдавать, то окупаемость 15 лет, при неизменной стоимости арендной ставки
@@Rukzak получается аренда такой квартиры $400 в месяц ?
@@Sunflower12457 аренда за месяц 1225$.
За год 7350$.
@@Rukzak вы сказали что окупаемость 15 лет. Какие у вас еще затраты помимо риелтора 5% и maintenance?
Круто и интересно) а сколько стоит такая же Квартира плюс минус на Дубай Марине? И ещё вопрос сколько стоит Квартира побольше в твоём доме, что то типа евродвушки? Ничего подобного не рассматривал?
На Марине такая в 2 раза дороже стоит. Евродвушка в моем доме в 1,5 раза дороже. Не рассматривал
И ещё интересно про рассрочки и ипотеки. Ипотеку там наверно почти невозможно взять иностранцу, а вот может какие нибудь рассрочки от застройщика есть? И вообще большая от разница между вторичкой и первичкой от застройщика по цене? И продаются ли квартиры без отделки?
@@make1328 рассрочки нет на вторичку. Я же у физ лица покупал. В Дубае все иностранцы, конечно можно взять ипотеку, но нужна хорошая зп и большой стаж на одном месте работы
@@make1328 без отделки не продают. Первичка продаётся только в долевое строительство, там можно рассрочку получить. Но меня долевое строительство не устраивает
@@make1328 да, большая разница. Вторичка значительно дешевле
Смотрю трудновато в этом городе без колёс...автобильный город .
Автор вам вопрос-толком что дало приобретение недвижки?вы как иностранец нынче в каком статусе тут будете?
Сдаю квартиру, деньги получаю. Я как 90% жителей, в статусе резидента
@@Rukzak вообще смысл именно покупки какой?если сдавать долгосрочно-то есть одному арендатору допустим на год- сам уже у себя жить не будеш. После арендаторов плановый ремонт и прочяя амортизация-на это заложены расходы?
Откуда средства на покупку? Что-то продали в другом месте-допустим на родине? Накопили,наследство продали и здесь вложились,доходы с прошлых и актуальных бизнесов?
В общем если не трудно свой бэкграунд поясните.
Купил квартиру в дубаях-слишком поверхностно.
Спс.
@@unknown-jo9mb на счёт жизни, расходов, амортизации - у меня есть ролики об этом
О том, откуда деньги, уже есть ролик «как я заработал начальный капитал», последующие ролики будут о том, как я развивался в бизнесе, благодаря которому совершаю сейчас покупки
Если бы смотрели не только этот ролик, а все, то не казалось бы поверхностным
что-то визуально не похоже на 40 квадратов, может конечно камера пропорции как-то искажает. Какая длина и ширина комнаты?
Я не измерял) вы учли туалет, коридор и балкон?)
@@Rukzak да, конечно учел. Просто сравниваю со своей квартирой в 35 метров, у которой комната и кухня по 12 метров и ощущение, что если между ними снести стену, то пространства будет больше. Коридор и ванная у меня такие же маленькие, но ещё есть и клодовка.
Да, тут как-то то ли измеряют по другому, не пойму, но квартира, например, 70 квадратов внутри выглядит как у нас метров 50. Мне кажется, тут измеряют по внешним стенам и еще балкон сюда же входит
Здравствуйте! Подскажите , пожалуйста, как оплачивать вторичку? Можно ли переводить на счёт физ лица из Райфайзен, например?
Свифтом? Не знаю, Свифт летом 2 недели шёл, сейчас не знаю сколько по времени. Они так долго не будут ждать.
Чтобы купить квартиру, вам сначала нужно перенести деньги в оаэ
Одновременно лучше не делать, так как вы потеряете задаток, если долго Свифт идти будет
Биткоином лучше расчитываться за такие покупки?ответьте пожалуйста
И как не дать себя обмануть
Кнопка В, возможно, это bacement (подвал)
Недорого. Мусорная комната с плиткой чистая. А есть ли ставни на окнах, чтобы закрываться от жары ?
Ставней нет, кондиционера хватает) в худшем случае, кондиционер стоит 5000 руб в месяц)
C бассейном вобще норм!
Спасибо за обзор! Достойный контент , без «мусора». А однобедрумная квартиры есть в районе 7 млн.? Где искать подобные предложения и как потом жить в таком жилье без вида на жительство?
Сейчас нет за 7 млн однобедрумных, так как рубль упал. Они около 8 стоят сейчас. Искать на сайте dubizzle. Без внж люди живут, продлевают тур визу и визаранят
Здравствуйте! У меня мечта купить квартиру в ОАЭ! Скажите пожалуйста, ещё возможно купить за такую цену квартиру ? Или номер/почту риэлтора,который помог вам купить такую прекрасную квартиру!
Нет, в $ цена поднялась на 30%, плюс рубль обесценился на 80%. Таким образом, в рублях подорожало на 110%
@@Rukzakа данными риелтора можете поделиться?😊
Добрый день! Подскажите пожалуйста год постройки дома? И как вам квартира уже после того как сейчас прошло время, какие минусы плюсы нашли? Может посоветуете на что обратить внимание при покупке вторички?
Дом 2010 года. Я в квартире не жил, так как там ремонт ванной сейчас идёт
Здравствуйте. Давно планирую приобрести недвижимость в Дубае . Возможно ли на данный момент найти там , такую квартиру за 60-70 000$ ?
@@roksana1710 такую в том же районе - нет. В соседних районах можно
@@Rukzak В каком районе ?
@@roksana1710 рядом в production city
здравствуйте ! я вам написал телеграме но наверно вы не получаете сообшение . как можно свами связатся ?
Сейчас отвечу
Подскажите, пожалуйста, где нашли данный вариант?
На dubizzle можно смотреть квартиры
@@Rukzak Спасибо!!!
Услышал от автора что квартира не в центре )). Может вам такой совет и не нужен, но не продавайте квартиру лет 15-20 и ваша квартира окажается "ближе к центру" ))) города растут )).
Я так же считал в Казани, когда дом строил в деревне около Казани)
норм цена конечно
Какой ужас...бетонные джунгли)) на вкус и цвет как говорится...
Поздравляю с вложением) Ты обещал показать как будешь там работать)
Не помню таких обещаний) может забыл
Поздравляю 🎉🎉🎉
Канада отвалилась что ли?
Да, канадцы пока вообще никому тур визу не дают
В лифте нижняя кнопка B - это basement, подвал
Цена однушки в Подольске, в старом советском доме
Дружище оставь Контакты риэлторской компании пожалуйста
🏆
где ты работаешь? я тоже хочу так жить
Я спекулянт
Почем сдавать можно такую +- в месяц?
23000 дирхам в год. 4000 дирхам в мес
4000×12=48.000 дирхам в год, наверняка плюс интернет и административные сборы.. Откуда 23.000 взялось? 😇
@@homeoffice2921 цена при оплате за месяц и за год сильно отличается
Привет,а где ты работать?В Дубае?
Я безработный
Даром такое не нужно..
а что то пропустил, а где твоя девушка?
Жена рядом, пока не хочет сниматься
Капец шум. Я аж устал
бро сколько ты собой взял я тоже собираюсь брать
Что взял?
@@Rukzak рублей на переезд миллиона 7 хватит
@@darenkylpro я, находясь в России, перевёл доллары в другую страну. Потом тратил их. Около 200000$ перевёл
Если эту квартиру сдавать, то примерно почем ? Здравствуйте
С ремонтом ванной комнаты 26000 в год. 4000 в мес
Это в дирхамах
@@Rukzak спасибо, в этом доме ещё есть квартиры по примерно такой цене?
@@user-ye3zh6hm4m в этом доме продаётся точь в точь за 277000.
4500 стоит обслуживание здания в год. Если купите, напишите
@@Rukzak сколько обслуживание? Вы риелтор?
минарет же, я бы там офигел от него, особенно по утрам)
Не громко орет почему то. Видимо кто-то попросил убавить
Минарет это часть мечети на сколько я знаю
@@Rukzak да, уверен, что там есть громкоговоритель, который взывает к молитве, с утра в том числе)
Какой еще налог ?
В дубаи же нету налога
4% при покупки вторички. Возможно, называется сбор. Также в Оаэ есть НДС. Вы очень недоинвормированы
Не хотите сдавать на две неделю в апреле
Нет, эта квартира занята
По какой цене сдается такая студия?
Летом 3700 дир в мес. В остальное время 4500-5500
@@Rukzak 🙏
А где спальня?
Это студия
Подруга Где? ❓
Жена рядом, пока не хочет сниматься
А супругу куда дел? Не захотела там жить?
Что значит дел? Она со мной)
@@Rukzak просто целое видео а ее не было видно)
@@kommanderofkaos5843 пока не хочет)
Дайте контакты риэлтора
Здесь все риелторы хорошие, главное проверяйте лицензию
@@Rukzak а где проверить лицензию ,? Какой- то сайт ?
@@juliapesozkaya9533 я об этом рассказываю в ролике «как дёшево купить квартиру в Дубае»
Hamza tower . Sport city. Ужасное здание...и это студия
Очевидно, что Дубай находится в пустыне, причём буквально. Из этого следует, что в Дубае не может быть качественного воздуха, воды и еды. Воду и еду можно завести, но она будет в разы дороже, а воздух? Разве это всё не ухудшает проживание? Разве это не влияет на здоровье? Это же пустыня.
Меня никто не заставляет жить в Дубае после покупки квартиры. Вода и еда на 40% дороже чем в России
@@Rukzak Дорогой друг, а зачем тогда покупать квартиру в Дубае? Дубай хорош для короткого отдыха, но не постоянного проживания. Месяц в году, да и то в зимнее время. Зачем квартира в пустыне?
@@user-yq7hu6st8o вы ошибаетесь, что если квартиру покупают, в в ней покупатель обязательно живет)
@@Rukzak Дорогой друг. Я не писал о том, будет ли проживать покупатель или нет. Вопрос был один - зачем квартира в пустыне? Мы же люди, а не скорпионы.
@@user-yq7hu6st8o это дело в прогнозировании экономики Дубая на ближайшие 10 лет. У нас, похоже, разный прогноз
Дешево получилось купить жилье, в Казани такое будет 6кк+++ стоить...
Намного дороже чем 6 в Казани
С парковкой, жильё бизнес + класса с бассейном, тренажеркой в Казани будет около 12 млн в таком же состоянии, думаю
@@Rukzak , я имел ввиду про жилье с такой же квадратурой в общем по городу, такого класса + бассейн и тренажерка и парковка само собой дороже, да и выбора мало будет.
дубай рай для богатых, ад для бедных
Летом ад для всех)
похоже на студенческую оющагу
«В российских домах не бывает кондиционеров в лифтах…»
А ещё в российских домах не бывает +50С за бортом и безжизненной пустыни 🤣
Приезжайте к нам в Саратов, деревни рыбалка, молока мясо, все натуральные,и 500000 рублей дом хороший нахер этот Дубай, я вообще не понимаю русских, дома лучше в России, чем в гостях
Вы купили жудчайший неликвид с ужасным видом из окна. Там живёт особый контингент, который очень не всем подходит для соседства. Если вы это купили , то уже врят ли сможете продать. Это дешёвый неликвид
😂
шум от дороги даже при закрытой двери...нахрена это говно купил?
У любого говна есть своя цена. Попробуй за 70000$ лучше найти. В эмиратах высокая вероятность шума, в том числе из-за кондеров. Посмотри конец этого ролика и увидишь как шумно в дорогих квартирах. Так будет в 70-90% жилья, и основная причина - плохой стеклопакет. Его легко можно поменять.
@@Rukzak да зачем покупать в Дубае...там рынок перегрет...если уж покупать то в РФ, война закончится и цены в рост пойдут
@@enbuscando в Казани квартиры дороже стоят, а вы говорите рынок перегрет)
@@Rukzak в Казани студии с видом на шоссе и с прилагающимся шумом к нему, 4 млн стоят?.Да и к тому же цены в РФ еще не на дне...да и кроме Казани полно рос городов для вложения
@@enbuscando да, 6,3 млн 42 м в Казани стоит, а я за 4 млн купил (да ещё получил парковку, бассейн, тренажерку. И там и там спальные районы сравнивал.
Вы говорите что в Казани подешевели Бы? Так вы же до этого говорили что якобы после войны в рост пойдёт. А откуда вы знаете когда подорожает?
Вот моя квартира в Дубае рублях уже подорожала на 40% из-за курса руб и повышения спроса (конец ковида, становится больше туристов)
Покупают в пустыне жилье за бешеные деньги и радуется. Конечно если перепродать, и заработать на этом то имеет смисл, а жить там фиговая идея.
Сказал человек который никогда не жил. А на счёт бешеных денег, то это кому как. В моем родном городе в 2 раза дороже бы вышло
По-моему ты сказочник
Это потому что вы курс рубля не учитываете
За 4 миллиона даже я могу купить квартир в Дубае.
Отвратительный вид... очень сложно будет сдать Лучше бы за такие деньги в пик инвестировал
Так я же ремонт в ванной сделал. В следующем ролике показал.
За 100000 руб в мес сдал за сутки
Эксперт)
очень убого