📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! Почта: nedvizhimost99@gmail.com Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE #ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
Сейчас новые дома строят всё хуже и хуже,часто все протекает и царит черная плесень, иногда старый фонд намного надёжнее и качественней,я уж не говорю о доходных домах 1910-1915 г в Москве.
Перед Новым годом количество объявлений всегда снижается, так как люди переводят свое внимание на подготовку к праздникам. После зимних праздников пойдет кратный всплеск предложений.
То что риэлтор топит за покупку недвижимости это очевидно. Его хлеб. Не осуждаю. Но Давайте покумекаем. Весной бакс 80. Сейчас был 113. Дошел до 98, теперь снова 105. Я бы лучше на квартирные деньги доллар взял Высока вероятность что курс 150 на следующий год реальность. Нет никаких фундаментальных причин укрепления рубля. Смысл сейчас брать квартиру? Если она к валюте обесценилась и тренд этот усиливается. Через год вы купите эту же квартиру дешевле в полтора раза!
Как такой вариант развития событий: Купленные в ипотеку 90+ % новостроек переходят и скоро перейдут в категорию вторички. Большу часть покупали инвесторы не для жизни , а для перепродажи Как они эту вторичку будут продавать с такой ставкой??? Дальше думаю не нужно объяснять что будет Продать не можешь, значит в аренду, аренда падает , дал ше понятно что будет. Падение цен.
Большую часть покупали себе или для сдачи в аренду или перепродажи через много лет или для вложения средств. Никто не хочет продавать сразу, не надейтесь на это)
Здравствуйте, нет конечно. Я искренне верю что такого не произойдет. Хорошие квартиры не падали на 50% даже в 2008 году. Если вы этого ждёте, скорее всего вы ждете обмена ядерными ударами. Это очень плохо и я бы такого не хотел.
Можно называть падение возвращением к рыночным ценам, да как угодно, но цены будут падать и стагнировать, несмотря на инфляцию, как бы часто вы не повторяли как мантру про курс рубля, количество квартир и денежную массу, они не станут расти в ближайшие пару лет от этого т.к. спроса нет для роста, ну нет такого спроса чтобы без кредитного плеча он обеспечил рост цен, нет и не будет, что бы вы не говорили. Весь рост последних лет был исключительно на льготке. Последний костыль в виде семейной оставили чтобы в бездну все не рухнуло. Вы часто говорите что оно и без льготки бы росло т.к. деньги у людей есть и т.п, но спросите себя где бы были продажи если бы вообще обрубили льготку, включая семейную? В бездне бы они были, не продавалось бы ничего вообще по текущим ценам и никакие долларовые миллионеры из Москвы не спасли бы ситуацию
Александр, не забывайте о инфляции и девальвайии рубля. Не корректно говорить о росте, когда рубль обесценился. Цена выросла а стоимость упала. То есть, сегодня покупать квартиру выгоднее чем год назад, а через год будет выгоднее чем сегодня. Пример: Год назад вы покупали квартиру за 13 200 000 ( 146 тыс долл) А сегодня она стоит 14 200 000 (137 тыс долл.) И это еще без учета долларовой инфляции 5 процентов. В рублях квартира подорожала на 1млн. а долларах подешевела на 9000. Внимание вопрос - Что произошло на самом деле? Квартира подорожала или подешевела?
Аренда живёт своей жизнью и более чуствительна к рынку. Не сдал за месяц за 100тр значит на следующий месяц выставил за 90 тр. А с квартирой так не получится она у большинства одна. Вот и продавцы и не хотят прогадать. Цена в данный момент не зависит от количества квартир на рынке. И депозиты не упоминайте там у большинства на первоначальный взнос не хватит
Сейчас покупают квартиры только для того, что бы жить в ней самому. А инвесторы испарились куда-то😢. Рынок свое сделает. Почем берут за столько и продают😮а если купил за рубль, а хочешь продать за два, то можно и пролететь, это касается и тех кто купил на пике цены😢😢😢
Не в этом дело, просто многие ждут кризис в 2025 и помнят кризисы 2008 и 2014 годов, тогда недвига очень сильно снизилась, после 2014 года цены так и не могли восстановиться, до 2019 года, моя подруга купила в этот промежуток 2 квартиры в мурино по 1,4 млн и по 2,3 млн. Поэтому ввели льготную ипотеку, иначе рынок недвижимости стаагнировал
Остановка предприятий, рецессия ,увольнения ипотечников, банкротство, остановят рост цен на недвижимость, а ,возможно, будет падение цен на недвижимость.
В основном, вторичку продают для того, чтобы купить другую недвижимость. А для этого нужны дополнительные деньги. А вот этих "дополнительных" денег и нету. У одних нету, потому что ипотека неподъёмная, а у других нету- потому что всё на депозитах под большие проценты. Поэтому ждём снижения ключевой ставки.
если у нас ставка только через 1,5-2 года начнёт снижаться, то это беда, может полететь в этот момент Америка, и не восстановившись начнётся мировой кризис.
Квартиры должны дешеветь, где это видано? Хрущ в Питере лямов 6 стоит. Вот все говорят, никто там жить не хочет в этих панельках, но цены очень неохотно снижаются.
💥💥💥 В новостройках цены не упали. Есть районы застройки без спроса, где застройщик делает скидку, но это НЕ ПАДЕНИЕ ЦЕН👆 А теперь проанализируйте, насколько выросли цены на стройматериалы на ремонт квартиры. Раньше говорили: хороший ремонт - это ещё одна стоимость квартиры. Думаю сейчас, хороший ремонт дороже стоимости квартиры. Цены ни на что не упадут, а только будут расти. Причина: аппетиты на взятки 4инуш за продажу земельного участка застройщику и аппетиты застройщика, перекладывающих ВСЁ и ВСЕ РИСКИ на Покупателя.
Говорящие головы от Кремля (Боглаев и т.а.) озвучивают планы слкдующие. В Москве 80% жителей ничего не производят, и нефтяники больше не могут этц ораву нести на плечах офисных писунов отчетов и перепродавцов с охранниками. По немеогу методом окон овертона готовят бесполезные массы питерцев, москвичей к неизбежности пепеселения в регионы с производством, уже сейчас основная подлержки идет в регионы. Выравнивание доходов - метод плавного безбунтового перетока в регионы. Когда этот процесс наберет силу и люди прймут что происходит, цена кв в мегаполисах рухнет
Хочу продать,но сняла,хоть желающих много но цену мою не дают,,,я бы продала,у меня ниже цена чем у соседей и площадь больше моя квартира,риэторы дают за 4400000,за 42м 4 эт 5эт дома 10лет дому краснодар,подожду моя цена была 5000000,,
Согласен с Александром. Скажу за себя. Снял с продажи 1 ком в Москве. Продавать квартиру по цене лады ГРАНТЫ не собираюсь. Цены на недвижимость( вторичка), особенно в Москве вырастет.
Хочу продать,но сняла,хоть желающих много но цену мою не дают,,,я бы продала,у меня ниже цена чем у соседей и площадь больше моя квартира,риэторы дают за 4400000,за 42м 4 эт 5эт дома 10лет дому краснодар,подожду моя цена была 5000000,,
📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb
Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: nedvizhimost99@gmail.com
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/
ДЗЕН: dzen.ru/kharybin
Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest
Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco
Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
Вы нам реальные цены продаж покажите!
А хотелки продавцов мы и сами видим😅
Домклик же давно показывает.
Сейчас новые дома строят всё хуже и хуже,часто все протекает и царит черная плесень, иногда старый фонд намного надёжнее и качественней,я уж не говорю о доходных домах 1910-1915 г в Москве.
Перед Новым годом количество объявлений всегда снижается, так как люди переводят свое внимание на подготовку к праздникам. После зимних праздников пойдет кратный всплеск предложений.
То что риэлтор топит за покупку недвижимости это очевидно. Его хлеб. Не осуждаю.
Но Давайте покумекаем. Весной бакс 80. Сейчас был 113. Дошел до 98, теперь снова 105. Я бы лучше на квартирные деньги доллар взял
Высока вероятность что курс 150 на следующий год реальность. Нет никаких фундаментальных причин укрепления рубля.
Смысл сейчас брать квартиру? Если она к валюте обесценилась и тренд этот усиливается. Через год вы купите эту же квартиру дешевле в полтора раза!
Так что брать? Доллар?
Чё ты врёшь, цены будут падать
Как такой вариант развития событий:
Купленные в ипотеку 90+ % новостроек переходят и скоро перейдут в категорию вторички.
Большу часть покупали инвесторы не для жизни , а для перепродажи
Как они эту вторичку будут продавать с такой ставкой???
Дальше думаю не нужно объяснять что будет
Продать не можешь, значит в аренду, аренда падает , дал ше понятно что будет. Падение цен.
Большую часть покупали себе или для сдачи в аренду или перепродажи через много лет или для вложения средств. Никто не хочет продавать сразу, не надейтесь на это)
Странно не замечать, что все кто брал ипотеку льготную по 10 квартир получат ключи только с 2025 года 😅
Почему?
Напомните сколько процентов от вкладовчиков имеют 10+ миллионов чтобы влиять на рынок вторички Москвы
У которых уже нет нескольких квартир.
Если недвижка просядет на 50% не страшна месть инвесторов, которым посоветовали "хорошие" варианты?)))
Здравствуйте, нет конечно. Я искренне верю что такого не произойдет. Хорошие квартиры не падали на 50% даже в 2008 году. Если вы этого ждёте, скорее всего вы ждете обмена ядерными ударами. Это очень плохо и я бы такого не хотел.
Можно называть падение возвращением к рыночным ценам, да как угодно, но цены будут падать и стагнировать, несмотря на инфляцию, как бы часто вы не повторяли как мантру про курс рубля, количество квартир и денежную массу, они не станут расти в ближайшие пару лет от этого т.к. спроса нет для роста, ну нет такого спроса чтобы без кредитного плеча он обеспечил рост цен, нет и не будет, что бы вы не говорили. Весь рост последних лет был исключительно на льготке. Последний костыль в виде семейной оставили чтобы в бездну все не рухнуло. Вы часто говорите что оно и без льготки бы росло т.к. деньги у людей есть и т.п, но спросите себя где бы были продажи если бы вообще обрубили льготку, включая семейную? В бездне бы они были, не продавалось бы ничего вообще по текущим ценам и никакие долларовые миллионеры из Москвы не спасли бы ситуацию
Слиток золота у вас есть? Есть. Он дорогой? Да. А кому его продавать? Он никому не нужен.
Я слышал что многие олигархи для диверсификации портфеля скупают бабушатники))))
Александр, не забывайте о инфляции и девальвайии рубля. Не корректно говорить о росте, когда рубль обесценился. Цена выросла а стоимость упала. То есть, сегодня покупать квартиру выгоднее чем год назад, а через год будет выгоднее чем сегодня. Пример: Год назад вы покупали квартиру за 13 200 000 ( 146 тыс долл) А сегодня она стоит 14 200 000 (137 тыс долл.) И это еще без учета долларовой инфляции 5 процентов. В рублях квартира подорожала на 1млн. а долларах подешевела на 9000. Внимание вопрос - Что произошло на самом деле? Квартира подорожала или подешевела?
Перед Новым годом всегда спрос повышается. К маю спрос начнет снижаться. Что вы всегда пугаете людей? Прям армагеддон всегда!
В Омске уже полгода цены падают и спрос проктически нулевой. Я думаю что ближайший год ничего не измениться цены будут падать
Цены по любому ещё упадут точно на 20%
Аренда живёт своей жизнью и более чуствительна к рынку. Не сдал за месяц за 100тр значит на следующий месяц выставил за 90 тр. А с квартирой так не получится она у большинства одна. Вот и продавцы и не хотят прогадать. Цена в данный момент не зависит от количества квартир на рынке.
И депозиты не упоминайте там у большинства на первоначальный взнос не хватит
Сейчас покупают квартиры только для того, что бы жить в ней самому. А инвесторы испарились куда-то😢. Рынок свое сделает. Почем берут за столько и продают😮а если купил за рубль, а хочешь продать за два, то можно и пролететь, это касается и тех кто купил на пике цены😢😢😢
цены на вторичке и упали на 30%, просто надо смотреть в более стабильной валюте
Не в этом дело, просто многие ждут кризис в 2025 и помнят кризисы 2008 и 2014 годов, тогда недвига очень сильно снизилась, после 2014 года цены так и не могли восстановиться, до 2019 года, моя подруга купила в этот промежуток 2 квартиры в мурино по 1,4 млн и по 2,3 млн. Поэтому ввели льготную ипотеку, иначе рынок недвижимости стаагнировал
Остановка предприятий, рецессия ,увольнения ипотечников, банкротство, остановят рост цен на недвижимость, а ,возможно, будет падение цен на недвижимость.
На 25 год запланировано очень большой ввод обьектов недвижимости
Александр, добрый день. Есть квартира в старом фонде (1999г.) 130м2 в двух минутах, от метро Раменки. Сдавать, продавать? Какие сейчас цены?
Это у вас сокрощается мифически , а у нас прибавилось количество продаваемых квартир,людей с деньгами не хватает которым нужно жилье.
В основном, вторичку продают для того, чтобы купить другую недвижимость. А для этого нужны дополнительные деньги. А вот этих "дополнительных" денег и нету. У одних нету, потому что ипотека неподъёмная, а у других нету- потому что всё на депозитах под большие проценты. Поэтому ждём снижения ключевой ставки.
Конец года если взамен не покупать,тогда не стоит продавать,
Цены не падают,просто торгуются и только и уступают,
если у нас ставка только через 1,5-2 года начнёт снижаться, то это беда, может полететь в этот момент Америка, и не восстановившись начнётся мировой кризис.
А у нас в Краснодаре по сравнению с маем цены на аренду выросли на 36 процентов.
Я сдавала за 16, теперь за 20.к сентябрю подниму до 23 минимум.
У меня в сентябре сорвалась сделка изза поднятие ипотеки,,и я благодарна уже нехочу пока продавать в этом году,
Всё правильно.В рублях цены падать не будут.Если останутся на том же уровне,то это и есть падение т.к инфляция
Квартиры должны дешеветь, где это видано? Хрущ в Питере лямов 6 стоит. Вот все говорят, никто там жить не хочет в этих панельках, но цены очень неохотно снижаются.
Падение будет, только вопрос. Когда??? 🤔
извини но 50 млн это не богатый и даже не средний класс уже.
По вторичке все просто - надо переждать 😊
Достался хрущь в наследство вот думаю или продавать не дорого или сдавать не дорого, не знаю что делать.
Почему богатыми после депозитов ? Просто в ноль останется и все.
💥💥💥
В новостройках цены не упали.
Есть районы застройки без спроса, где застройщик делает скидку, но это НЕ ПАДЕНИЕ ЦЕН👆
А теперь проанализируйте, насколько выросли цены на стройматериалы на ремонт квартиры.
Раньше говорили: хороший ремонт - это ещё одна стоимость квартиры.
Думаю сейчас, хороший ремонт дороже стоимости квартиры.
Цены ни на что не упадут, а только будут расти. Причина: аппетиты на взятки 4инуш за продажу земельного участка застройщику и аппетиты застройщика, перекладывающих ВСЁ и ВСЕ РИСКИ на Покупателя.
Говорящие головы от Кремля (Боглаев и т.а.) озвучивают планы слкдующие. В Москве 80% жителей ничего не производят, и нефтяники больше не могут этц ораву нести на плечах офисных писунов отчетов и перепродавцов с охранниками. По немеогу методом окон овертона готовят бесполезные массы питерцев, москвичей к неизбежности пепеселения в регионы с производством, уже сейчас основная подлержки идет в регионы. Выравнивание доходов - метод плавного безбунтового перетока в регионы. Когда этот процесс наберет силу и люди прймут что происходит, цена кв в мегаполисах рухнет
Ага все дорожает, а квартиры упадут).Ладно вот я продавал квартиру за 14 мл.и решил продать за 10,и вопрос а зачем?что б деньги инфляция съела?)))
Цены падают,но желающих много,,а продавать тоже страшно если деньги в банк,,я сняла с продажи г Краснодар,надеюсь 2025г наладится,
❤ да..вы лучший..буду покупать квартиру в Москве то обращусь к вам...но для этого надо будет продать ещё квартиру в Сочи...❤👍🇷🇺🏢🌴🌊😎
Спасибо
В Сочи у нас есть агент тоже - пишите в личку
Спасибо я вам благодарна,много интересного по аренде узнала,и по продаже,я поняла надо вторичку пока отложить продажу,
Хочу продать,но сняла,хоть желающих много но цену мою не дают,,,я бы продала,у меня ниже цена чем у соседей и площадь больше моя квартира,риэторы дают за 4400000,за 42м 4 эт 5эт дома 10лет дому краснодар,подожду моя цена была 5000000,,
Вы хороший специалист,,
Купила хрущ в 23 году в декабре, смотрю сейчас цыан и очень довольна собой)
Согласен с Александром. Скажу за себя. Снял с продажи 1 ком в Москве. Продавать квартиру по цене лады ГРАНТЫ не собираюсь. Цены на недвижимость( вторичка), особенно в Москве вырастет.
Конечно
Хочу продать,но сняла,хоть желающих много но цену мою не дают,,,я бы продала,у меня ниже цена чем у соседей и площадь больше моя квартира,риэторы дают за 4400000,за 42м 4 эт 5эт дома 10лет дому краснодар,подожду моя цена была 5000000,,