Очень интересно. Мы строим дома в Германии. Муж строитель,первый сын делает отопление и сантехнику ,второй электрик. Есть и средства и так сказать "золотые руки ". Хотим попробовать в Канаду переехать. Ваше видио для нас очень нужное. Спасибо
Privet rebyata.Spasibo za takuyu sennuyu informasiyu .Vi delayete ocen blagoye delo.mi sabirayemsa uje pereyejat v Toronto.mi bi xoteli bi s vami vstretitsa eto vozmojno?
здраствуйте надеюсь вы ответите на мой вопрос мой муж давно как собирается в Канаду и перелетел много стран что бы эмигрировать в Канаду только ему одному пришлось не мало затрат вопрос после того как он устроится там через сколько он может навести нас и еще вопрос каким образом он сможет нас к себе забрать
Da wird es wohl noch jemandem zu bunt hier in Deutschland...😄 Naja Deutschland ist ja auch grad dabei sich abzuschaffen. Müssen uns wohl bald was überlegen...
@@theforeigner6988 das ist doch klar. Anstatt unter fritzen zu leben, würde man sich wohler in einem jeher freiem Land fühlen. Kanada ist sehr Russland ähnlich. Und wenn einem dort nicht gefällt kann man nach L. A weitergehen. Die fritzen hängen doch schon vielen Länder hinterher
@@ФрауБауер die Fritzen :D Das Problem ist der Islam. Man unterwirft sich hier gerade völlig dem Islam, ohne dessen Gefahr zu erkennen. Und wenn jemand ein Ton sagt, ist er gleich rassistisch. Ansostnen ist alles ok hier...
Спасибо за полезную информацию видео смотреть легко и все внятно.Единственное насколько мне известно в случае покупки дома преконстракшн вы не сможете его перепродать не оформляя его на себя.Так только с кондо можно сделать.уточните пожалуйста возможно я не прав.спасибо
В каждом договоре прописаны условия, когда девелопер разрешает и разрешает ли вообще продажу договоров - это называется Assignment. В некоторых случаях это может быть , если продано определенное количество квартир, если началось строительство дома/квартиры, если была внесена определённая сумма депозитов. В общем условия разные в каждом случае, но продавать assignments можно до того, как вы закрыли сделку. Как правила, крайний срок - за полгода до предполагаемой даты закрытия, потому как в таком случае людям уже не интересно будет покупать у вас, они подождут пока вы закроете и продадите готовую недвижимость.
здравствуйте, спасибо за полезное видео. подскажите пожалуйста, в каких еще городах кроме торонто также активно растет недвижимость в стоимости? чем это обосновано ? и как долго может продлиться подобная тенденция?
Эта тенденция длится последние 25 лет так точно. Даже кризис 2008 года не сильно тронул Канаду и рынок недвижимости. Сейчас начинают расти цены в Монреале, потому как инвесторы себя, мягко говоря, исчерпали в таких городах как Ванкувер и Торонто. Хорошо развиваются таке изгородки как Хамильтон, Вотерлу, Ошава, Витби, Берри.
Просматривала видео и нашла ваш вопрос, Влад. Если вы мне напишите, я могу вам дать более подробную информацию (если, конечно, это ещё для вас актуально 😊).
Обожаю вас. Вы тааааак интересно рассказывает и все посты у вас важные, нужные и т.д.!!!!!!!! Подскажите, пожалуйста, не очень поняла - на этапе застройки я не беру кредит в банке. Получается, что я оплачиваю какую-то часть застройщику налом по договору? А как я могу перепродать дом. Не очень поняла нюансы. Спасибо.
Спасибо большое! Да, все верно, депозит платится вашими деньгами, кредит Никитина даёт на это. Потом когда разрешены assignments, можно продать договор, вы не дом продаёте, только договор на этот дом. Покупатель возвращает вам оплаченные депозиты, плюс весь заработок, и потом уже он берет кредит на дом на момент закрытия сделки
+Володя Новокщенов процент может варьироваться, но будет не более 4,65 если я не ошибаюсь в цифре (сори, но тут лучше подскажут моргич брокеры). Единственное, что влияет - размер даунпеймент. Для нерезидентов (даже если они канадские граждане) - 35-50% в зависимости от банка и суммы кредита.
+Janna Kotik он совсем не страшен, просто там много информации, о которой покупатели как правило не знают и очень удивляются сумме, предоставленной юристом на момент закрытия после получения statement of adjustments, и других моментов, связанных с оплатой HST. Поподробнее надо снять видео, потому как описывать это очень долго
Схема покупки на стадии строительства стандартная. Но вопрос в "надежности"="безопасности" этой схемы. В Украине на этой схеме разводят в огромных масштабах. Есть ли риски потерять вложения при таких инвестициях в Канаде?
+Иван Опанасенко схема может быть стандартной, если каждый этап хорошо отработан и регулируется. В Украине ничего и никем не регулируется. Здесь нет ни одного шанса потерять вложения, несмотря на то, что был один случай, когда developer не смог выполнить свои обязательства по строительству кондо (многоэтажного дома), деньги людям вернули без проблем. Шансов у этого строителя выйти на рынок даже под любым другим именем больше нет. Это все очень серьёзно регламентируется и много организаций, которые следят за этим.
Спасибо, интересно рассказали. Я работаю в недвижимости в ОАЭ. У нас схема, когда покупают off-plan и продают перед сдачей называется flipping, а люди, которые это делают, называются flippers. Расхождение с канадской терминологией)) Явление опасное. С одной стороны, государство получает налог с продажи. С другой стороны, именно флипперы вызывают неоправданный рост цен и раздувают "пузырь". А это ведёт к проблемам. В ОАЭ государство начало регулировать это явление, так как уже обожглись на этом.. Cхема capital appreciation (как со строящейся, так и с вторичной) работает только на растущем рынке. Если рецессия, кризис, и тд - наступает ситуация capital depreciation. Падение рыночной цены на недвижимость. И "счастливцы", влипшие в mortgage на пике, кусают локти. Часто они продают эту залоговую недвижимость себе в убыток. Её, по цене на 20-30% ниже рынка с радостью купят distress buyers и будут сдавать пережидая кризис (даже сейчас в Дубае average net ROI 6%) а потом перепродадут и ещё наварятся))) А сколько в Торонто net ROI?
Вы молодцы! С удовольствием слушаю Вас! Вот смотрел видео и все время крутился в голове вопрос: так может гражданин РФ купить в Канаде дом за наличные (прилететь по тур визе и купить и какой у него будет статус??) на разных стадиях или тут есть серьезные ограничения? Вы наверное это уже говорили где то и Вам то ясен этот вопрос, но хотя бы в двух словах сказали бы... Можно ли находится в Канаде, имея дом или дома, не работая официально, а переделывая их и продавая?
+Michael Ter да, можно. Размер предоплаты будет 35-50% от стоимости дома в зависимости от банка и от других моментов. Очень многие из других стран, в том числе из России, вкладывают в недвижимость в Канаде, поскольку экономика и наша валюта очень сильная на сегодняшний день, да и законы работают как часики, поэтому нет шанса, что тебя обманут на каком-то этапе.
+Michael Ter не работать и переделывать дома можно, только если Вы находитесь здесь официально. Если просто приехать по туристической визе, на многих этапах от покупки, до продажи дома может быть неожиданности. Ну и это не делается за пару мес, конечно же...
Если работать на кого-то, то зарплата может быть около $30-50 долларов. Очень много нюансов, если нет статуса, то это может быть и $15-20/час. Если работать на себя, то многие цены формируют за работу, а не почасово. Например, чтоб сделать бесмент - 50 тыс, ванную - 8-10 тыс
Здравствуйте! Очень интерессное видео! Живу в Германии и планирую переехать в Канаду. У нас весь доход от продажи дома,(если ето произошло в течении десяти лет) за въчетом расходов на покупку плюс ремонт, облагается налогом. А как ето происходит в Канаде?
+Waldemar Chrispens если это не осанок жильё, а инвестмент, полученная прибыль (не вся сумма, а именно разница проданной и покупочный цены) облагается налогом, но он незначительный по сравнению с заработанной суммой
Спасибо за видео!!! Теперь я поняла как мои знакомые зарабатывают! Но! Пока 5 лет будет идти стройка, ты будешь снимать квартиру и она тебе обойдется примерно в 60 000 кад. С квартирой наверное лучше не связываться, лучше уж с домом. И что там с двумя недвижимостями? Совсем дорого иметь два недвижимых обьекта?
Здравствуйте коллега Думаю вы устали от комплементов. Я имею не большое бюро недвижимости в маленькой Эстонии, чертовски надоело это всё маленькое и не большое и напыщенные абарегены..... Есть несколько вопросов по недвижимости, очень буду презнателен: 1. ведущие сайты Канады Америки по продаже недвижимости, где КАЖДЫЙ может дать объявление (и частн. и юридич. лицо) если таковые есть дайте ссылку пж. 2. как сложно получить лицензию агента по продаже недвижимости 3. как делится комиссия от продажи между агентом и его фирмой 4. какова на данный момент ситуация с ростом цен на недвиж. Крайне вам признателен за всё авансом ...! С уважением Сергей С.
Здравствуйте, Сергей. Я вот просматривала видео и наткнулась на ваш вопрос. Смотрю, что он остался без ответа. Если хотите я могу, в принципе, поделиться всей информацией. Я real estate agent (реэлтор) в Торонто и пригородах и могу поделиться с вами информацией о которой вы спрашиваете. Можете зайти ко мне на канал и оставить комментарий или написать мне емэйл (realtywithlena@gmail.com) или мы можем пообщаться по skype
Интересное видео...спасибо! Хотел тоже узнать про эту схему. Еду учить язык в Торонто с 2018 до сентября...затем колледж и семью перевожу. После продажи своей квартиры около 90-100 тыс канадских останется. Можно ли имея стади пермит на руках уже вложиться в строительство на первом этапе? Для перепродажи. На дом думаю нехватит а вот на квартиру вполне. Если 2-3 года ждать стройку хыатит ли мне этих денег? И сколько примерно можно будет выручить от продажи. Понимаю что "нет четкого ответа" но все же!
+Сергей Поторочин все можно. Даунпеймент будет 35% в этом случае, разбит как правило на 1,5-2 года после подписания документов. При этом ведь надо где-то жить, пока строится. Если пока без семьи, можно и в 600-800 уложится, если с семьей, то сейчас меньше $1,800 уже сложно найти что-то приличное. Заработок зависит от проекта, но в учетом годового appreciation и общего индекса роста цен, а также этапа покупки квартиры (на первых этапах цены ниже всего, и как правила даже сам застройщик поднимает цены около трёх раз до момента полной распродажи квартир-это очень короткий временной промежуток для хороших проектов - от недели до месяца). В общем заработать можно минимум 100-150 тысяч.
хорошая тема. спасибо. есть вопросы по этому поводу. вопрос первый: рассмотрим вариант, что я покупаю дом не для перепродажи, а для себя. в день подписания договора на дом, который ещё на стадии рекламы, сколько я должна заплатить? есть информация, что в течение первых 3 месяцев после подписания договора я должна буду выплатить сумму в 5% от стоимости дома, т.е.от 30 тыс кад и выше в зависимости от района. тогда непонятно, что за даунпеймент( 20-35% -200тыс от миллионного дома) вы имеете в виду ? я так поняла, что именно эту сумму я должна буду выплачивать в течение 3-5 лет до окончательной постройки дома? второй вопрос: где можно увидеть рекламу на варианты застроек от билдеров на территории онтарио? заранее спасибо
+Janna Kotik Жанна, 5% в течении первых трёх месяцев - это только первый платёж, и как правило он платишься в течении первого месяца. Остальные три платежа по 5% должны быть выплачены в течении двух-трёх лет, в зависимости на каком этапе Вы покупаете дом и в зависимости от графика, утверждённого застройщиком. Все вместе это составляет 20%
Чем еще грозит покупка непостроенного дома? С одной стороны вроде более приемлимый вариант покупки, с другой все более и более сомнительный из-за подводных камней.
+Janna Kotik подворных камней нет, кроме того, что Вам надо жить где-то, пока дом не построится, надо выложить какую-то сумму на upgrades - это некоторые элементы в доме, которые надо сделать лучше, чем они идут от строителя, а это в основном оплачивается чеком на момент выбора этих upgrades.
на самом деле всё равно лучше идти и покупать с агентом, даже непосредственно у строителя. Потому что знающий ( подчеркиваю, знающий) агент может подсказать достаточно много нюансов и сэкономить тысячи долларов своему клиенту
Очень классное видео. Ребята а вы не выезжаете на консультации? Ситуация такая, получили документы, хотим брать недвижимость для жизни, но мой муж профессиональный строитель, а если на этом можно и заработать то почему нет . Опять же услышала из вашего видео что если в банк приносишь 100 тысяч долларов то моргича не видать А если деньги поступили на счёт от близкого родственника? Извините мы в этом деле пока профаны. Занимались 6 лет только вопросами иммиграции
Сколько же английских терминов. Интересная информация, но если вам привычнее говорить на английском, делайте в описании видео мини словарь упоминающихся в видео слов, тогда вашим зрителям будет понятно содержание, и будет польза в изучении английского. Спасибо за видео))
🤦♂️люди странные! Если вы жить собираетесь там, по любому надо будет изучать эти термины! Вам информацию дают, да еще и словарный запас пополняют,а вы еще недовольны
Доброго дня, хотів запитати коли здаєш квартиру чи будинок в Канаді чи може бути що люди, які знімають житло можуть не платити?.. якщо так, то скільки часу потрібно для того щоб будинок повернувся власнику? Скільки % беруть всередньому ріелтири при продажі квартир?Дуже дякую за відповідь
+Andriy Shashkevych да, и это большая головная боль, поскольку выгнать из практически невозможно. Даже через суд. Тенанты (съемщики) очень защищены государством. Есть способы и методы, но надо только по хорошо их просить убраться, иначе будут сидеть и не платить. В Онтарио если вы покупаете или ищете квартиру на съем, вы ничего не платите. Если вы продаёте квартиру, как правило, это 5% от стоимости дома, где 2,5% идёт агенту, который привёл покупателя, остальное тому, кто продаёт. Иногда агенты без опыта предлагают меньше (от 1%), чтоб набраться опыта и это только от собственника зависит, хочет ли он рисковать. Многие русскоязычные уменьшают комиссию. Но здесь надо понимать - продавец сервис получает согласно оплате. При ситуации с рентой - это, как правило, один месяц стоимости рента (0,5 месяца каждому агенту).
Canadas Explorer Дуже дякую за відповідь. Ситуація з поганим платником бачу і в Канаді погана. ( в Італії так само). Якщо можна ще запитати, а при купівлі чи продажі квартири чи будинку нотаріусу не потрібно платити? Чи в Канаді все оформляється ріелтором? Ще раз дякую. :)
В Канаде есть вот такого типа поселки? Если нет то почему? мне кажется что мобильный дом что щитовой фанерный в принципе одно и тоже, только цена разная . Нафига снимать бесмент если можно купить это - ruclips.net/video/9z8fHIzI3vU/видео.html
+Елена Елена я больше четырёх лет проработала branch administrator офиса, где моей работой была полное сопровождение деятельности наших агентов, подготовка документов для листингов и транзакций, сотрудничество с юристами и другими инстанциями по закрытию сделок, и самое важное - подготовка всех документов. С марта прошлого года, я перешла делать тоже самое, только для небольшой team их пяти человек, которые входят в 20ку лучших риэлторов в компании (Royal LePage), поэтому опыт достаточный для того, чтоб знать то, чем мы живём и в чем находимся постоянно. Серёжа сейчас работает в маркетинг #1 team в нашей area. Поэтому, анализ рынка и куча других моментов у нас в приоритете.
Спасибо, мне не столько ваш опыт работы был интересен и его длительность, сколько ваша мотивация. Хотя, безусловно, в НА недвижимости гораздо ПРОЩЕ заработать НА административной позиции в сфере недвижимости, а не в качестве агента, хотя уровни дохода и не сопоставимы.
Видео интересное, только есть небольшое пожелание, говорите пожалуйста без переделанных английских слов типа моргич, проконстракшн и т.д. Абсолютно непонятно о чем идет речь.
Пирамида...... как может фанерный дом с 1 соткой бэк ярдом стоить 1 миллион долларов, раздутый мыльный пузырь! Как и страховки на авто по 250 дол в месяц не дорого...оборжался.....)))))))
Государство заинтересовано в том , что бы получать по 1% с миллиона при каждом переоформлении недвижимости, как и агентства, как и банки, как и нотариусы....это просто государственно поддерживаемая мафия в сфере недвижимости
Спасибо ребята за информацию.вы очень клевые!!! Молодцы удачи вам добра и здоровья
Спасибо за видео :) полезная и нужная информация
Полезное видео. Приятно, что никакой воды, вся инфа по делу, да еще и с картинками )
+mcczoom спасибо большое!
Очень интересно. Мы строим дома в Германии. Муж строитель,первый сын делает отопление и сантехнику ,второй электрик. Есть и средства и так сказать "золотые руки ". Хотим попробовать в Канаду переехать. Ваше видио для нас очень нужное. Спасибо
вас в Канаде лишат родительских прав за эксплуатацию детей )
@@hochu_spaty Hallo детям на минуточку 19 и 20 лет. Учатся уже на профессию. Написано ведь!!
Спасибо удачи Вам
ничего страшного. спасибо что вы есть. спасибо за ценную информацию
Privet rebyata.Spasibo za takuyu sennuyu informasiyu .Vi delayete ocen blagoye delo.mi sabirayemsa uje pereyejat v Toronto.mi bi xoteli bi s vami vstretitsa eto vozmojno?
здраствуйте надеюсь вы ответите на мой вопрос мой муж давно как собирается в Канаду и перелетел много стран что бы эмигрировать в Канаду только ему одному пришлось не мало затрат вопрос после того как он устроится там через сколько он может навести нас и еще вопрос каким образом он сможет нас к себе забрать
Бывает ли у вас такое явление, как "недострой"? Бывает ли так, что люди вкладываются, а дома не достаивают очень долго?
Да интересно, можно ли прогореть. Ведь есть риск, что этой суммы строит фирме не хватит и все встанет и вы прогорите
Привет из Германии. Нужно ли платить налог на прибыль после продажи дома,если ты там прожил какое то время? Спасибо
Da wird es wohl noch jemandem zu bunt hier in Deutschland...😄
Naja Deutschland ist ja auch grad dabei sich abzuschaffen. Müssen uns wohl bald was überlegen...
@@theforeigner6988 das ist doch klar. Anstatt unter fritzen zu leben, würde man sich wohler in einem jeher freiem Land fühlen. Kanada ist sehr Russland ähnlich. Und wenn einem dort nicht gefällt kann man nach L. A weitergehen. Die fritzen hängen doch schon vielen Länder hinterher
@@ФрауБауер die Fritzen :D
Das Problem ist der Islam. Man unterwirft sich hier gerade völlig dem Islam, ohne dessen Gefahr zu erkennen. Und wenn jemand ein Ton sagt, ist er gleich rassistisch. Ansostnen ist alles ok hier...
Спасибо за полезную информацию видео смотреть легко и все внятно.Единственное насколько мне известно в случае покупки дома преконстракшн вы не сможете его перепродать не оформляя его на себя.Так только с кондо можно сделать.уточните пожалуйста возможно я не прав.спасибо
В каждом договоре прописаны условия, когда девелопер разрешает и разрешает ли вообще продажу договоров - это называется Assignment.
В некоторых случаях это может быть , если продано определенное количество квартир, если началось строительство дома/квартиры, если была внесена определённая сумма депозитов. В общем условия разные в каждом случае, но продавать assignments можно до того, как вы закрыли сделку. Как правила, крайний срок - за полгода до предполагаемой даты закрытия, потому как в таком случае людям уже не интересно будет покупать у вас, они подождут пока вы закроете и продадите готовую недвижимость.
здравствуйте, спасибо за полезное видео. подскажите пожалуйста, в каких еще городах кроме торонто также активно растет недвижимость в стоимости? чем это обосновано ? и как долго может продлиться подобная тенденция?
Эта тенденция длится последние 25 лет так точно. Даже кризис 2008 года не сильно тронул Канаду и рынок недвижимости.
Сейчас начинают расти цены в Монреале, потому как инвесторы себя, мягко говоря, исчерпали в таких городах как Ванкувер и Торонто.
Хорошо развиваются таке изгородки как Хамильтон, Вотерлу, Ошава, Витби, Берри.
спасибо !@@CanadasExplorer
На 15:14 дома красивые! Стоят наверно умопомрачительных денег. Что загород?
+zoosadmagazin zoosadmagazin все дома в районе Richmond Hill, Aurora, Stouffville
да, интересно. Хорошо б было запроектировать экодом из соломы. Интересно как бы отнеслись люди там к экодомам...
+Архитектор Ansambl или домик из сыра ;)
instagram.com/p/BWO7lycjmlg/ вот что то такое
Спасибо!
+zoosadmagazin zoosadmagazin это Вам спасибо!
где можно увидеть рекламу на варианты застроек от билдеров на территории онтарио? заранее спасибо
Можно подписаться на рассылку билдеров
Просматривала видео и нашла ваш вопрос, Влад. Если вы мне напишите, я могу вам дать более подробную информацию (если, конечно, это ещё для вас актуально 😊).
Обожаю вас. Вы тааааак интересно рассказывает и все посты у вас важные, нужные и т.д.!!!!!!!! Подскажите, пожалуйста, не очень поняла - на этапе застройки я не беру кредит в банке. Получается, что я оплачиваю какую-то часть застройщику налом по договору? А как я могу перепродать дом. Не очень поняла нюансы. Спасибо.
Спасибо большое!
Да, все верно, депозит платится вашими деньгами, кредит Никитина даёт на это. Потом когда разрешены assignments, можно продать договор, вы не дом продаёте, только договор на этот дом. Покупатель возвращает вам оплаченные депозиты, плюс весь заработок, и потом уже он берет кредит на дом на момент закрытия сделки
Canadas Explorer спасибо за видео...в каком городе, дома красивые...на видео видно дома хорошие в ряд стоят...
+Виталий Богатый все дома из нашего личного архива, сняты в основном в Ричмонд хилл, Аврора, Стовил, Росдейл.
в примере "флипа"интересны" таксы-шмаксы"! Процент по "моргедж" 3-5% реальный,для не резидента или я отстал от жизни?Спасибо.Всего Вам наилучшего!
+Володя Новокщенов процент может варьироваться, но будет не более 4,65 если я не ошибаюсь в цифре (сори, но тут лучше подскажут моргич брокеры).
Единственное, что влияет - размер даунпеймент. Для нерезидентов (даже если они канадские граждане) - 35-50% в зависимости от банка и суммы кредита.
+Canadas Explorer Спасибо.Успехов Вам в работе.Вы лучшие!
И еще хочу добавить ....Вы оба молодцы.
и чем страшен клоузин кост? можно немного поподробнее?
+Janna Kotik он совсем не страшен, просто там много информации, о которой покупатели как правило не знают и очень удивляются сумме, предоставленной юристом на момент закрытия после получения statement of adjustments, и других моментов, связанных с оплатой HST. Поподробнее надо снять видео, потому как описывать это очень долго
Спасибо большое. Предупреждён, значит вооружен :)
Начал смотреть ваши видео, интересно. Вопрос - кто есть вторые руки, которые покупают дома за 1.2 и 1.5 миллиона возросшие в цене?
Схема покупки на стадии строительства стандартная. Но вопрос в "надежности"="безопасности" этой схемы. В Украине на этой схеме разводят в огромных масштабах. Есть ли риски потерять вложения при таких инвестициях в Канаде?
+Иван Опанасенко схема может быть стандартной, если каждый этап хорошо отработан и регулируется. В Украине ничего и никем не регулируется.
Здесь нет ни одного шанса потерять вложения, несмотря на то, что был один случай, когда developer не смог выполнить свои обязательства по строительству кондо (многоэтажного дома), деньги людям вернули без проблем. Шансов у этого строителя выйти на рынок даже под любым другим именем больше нет. Это все очень серьёзно регламентируется и много организаций, которые следят за этим.
Очень хороший обзор!
Осветили в общим широко.
А трудно ли получить лицензии?
Нет, надо сдать шесть экзаменов, а после 30го апреля пару лет в коллеже поучится ;)
Ребята, вы классные. Искренние . Вас приятно слушать. Успехов вам.
Спасибо, интересно рассказали. Я работаю в недвижимости в ОАЭ. У нас схема, когда покупают off-plan и продают перед сдачей называется flipping, а люди, которые это делают, называются flippers. Расхождение с канадской терминологией))
Явление опасное. С одной стороны, государство получает налог с продажи. С другой стороны, именно флипперы вызывают неоправданный рост цен и раздувают "пузырь". А это ведёт к проблемам. В ОАЭ государство начало регулировать это явление, так как уже обожглись на этом.. Cхема capital appreciation (как со строящейся, так и с вторичной) работает только на растущем рынке. Если рецессия, кризис, и тд - наступает ситуация capital depreciation. Падение рыночной цены на недвижимость. И "счастливцы", влипшие в mortgage на пике, кусают локти. Часто они продают эту залоговую недвижимость себе в убыток. Её, по цене на 20-30% ниже рынка с радостью купят distress buyers и будут сдавать пережидая кризис (даже сейчас в Дубае average net ROI 6%) а потом перепродадут и ещё наварятся)))
А сколько в Торонто net ROI?
Вы молодцы! С удовольствием слушаю Вас! Вот смотрел видео и все время крутился в голове вопрос: так может гражданин РФ купить в Канаде дом за наличные (прилететь по тур визе и купить и какой у него будет статус??) на разных стадиях или тут есть серьезные ограничения? Вы наверное это уже говорили где то и Вам то ясен этот вопрос, но хотя бы в двух словах сказали бы...
Можно ли находится в Канаде, имея дом или дома, не работая официально, а переделывая их и продавая?
+Michael Ter да, можно. Размер предоплаты будет 35-50% от стоимости дома в зависимости от банка и от других моментов. Очень многие из других стран, в том числе из России, вкладывают в недвижимость в Канаде, поскольку экономика и наша валюта очень сильная на сегодняшний день, да и законы работают как часики, поэтому нет шанса, что тебя обманут на каком-то этапе.
+Michael Ter не работать и переделывать дома можно, только если Вы находитесь здесь официально. Если просто приехать по туристической визе, на многих этапах от покупки, до продажи дома может быть неожиданности. Ну и это не делается за пару мес, конечно же...
Большое спасибо! вы очень профессионально все изложили.Сколько примерно может зарабатывать строитель с универсальными навыками в онтарио?
Если работать на кого-то, то зарплата может быть около $30-50 долларов. Очень много нюансов, если нет статуса, то это может быть и $15-20/час. Если работать на себя, то многие цены формируют за работу, а не почасово. Например, чтоб сделать бесмент - 50 тыс, ванную - 8-10 тыс
Большое спасибо за ответ!Будем пробовать!
Здравствуйте! Очень интерессное видео! Живу в Германии и планирую переехать в Канаду. У нас весь доход от продажи дома,(если ето произошло в течении десяти лет) за въчетом расходов на покупку плюс ремонт, облагается налогом. А как ето происходит в Канаде?
+Waldemar Chrispens если это не осанок жильё, а инвестмент, полученная прибыль (не вся сумма, а именно разница проданной и покупочный цены) облагается налогом, но он незначительный по сравнению с заработанной суммой
Если вы сами в доме жили, никаких налогов вам не будет, на сколько мне известно в Канаде тоже самое
@@johann3323 после 3х лет
@@chrispens2909 Я в Германии неоднократно продовал дома в которых раньше сам жил.
Но Steuerberater вам это подтвердит
Спасибо за видео!!! Теперь я поняла как мои знакомые зарабатывают!
Но! Пока 5 лет будет идти стройка, ты будешь снимать квартиру и она тебе обойдется примерно в 60 000 кад. С квартирой наверное лучше не связываться, лучше уж с домом. И что там с двумя недвижимостями? Совсем дорого иметь два недвижимых обьекта?
Да, вы правы. Но ведь можно снимать и дольше, если не купить. И оплачивать чей-то моргич
Здравствуйте коллега
Думаю вы устали от комплементов. Я имею не большое бюро недвижимости в маленькой Эстонии, чертовски надоело это всё маленькое и не большое и напыщенные абарегены..... Есть несколько вопросов по недвижимости, очень буду презнателен:
1. ведущие сайты Канады Америки по продаже недвижимости, где КАЖДЫЙ может дать объявление (и частн. и юридич. лицо) если таковые есть дайте ссылку пж.
2. как сложно получить лицензию агента по продаже недвижимости
3. как делится комиссия от продажи между агентом и его фирмой
4. какова на данный момент ситуация с ростом цен на недвиж.
Крайне вам признателен за всё авансом ...!
С уважением Сергей С.
Здравствуйте, Сергей. Я вот просматривала видео и наткнулась на ваш вопрос. Смотрю, что он остался без ответа. Если хотите я могу, в принципе, поделиться всей информацией. Я real estate agent (реэлтор) в Торонто и пригородах и могу поделиться с вами информацией о которой вы спрашиваете. Можете зайти ко мне на канал и оставить комментарий или написать мне емэйл (realtywithlena@gmail.com) или мы можем пообщаться по skype
Интересное видео...спасибо! Хотел тоже узнать про эту схему. Еду учить язык в Торонто с 2018 до сентября...затем колледж и семью перевожу. После продажи своей квартиры около 90-100 тыс канадских останется. Можно ли имея стади пермит на руках уже вложиться в строительство на первом этапе? Для перепродажи. На дом думаю нехватит а вот на квартиру вполне. Если 2-3 года ждать стройку хыатит ли мне этих денег? И сколько примерно можно будет выручить от продажи. Понимаю что "нет четкого ответа" но все же!
+Сергей Поторочин все можно. Даунпеймент будет 35% в этом случае, разбит как правило на 1,5-2 года после подписания документов. При этом ведь надо где-то жить, пока строится. Если пока без семьи, можно и в 600-800 уложится, если с семьей, то сейчас меньше $1,800 уже сложно найти что-то приличное.
Заработок зависит от проекта, но в учетом годового appreciation и общего индекса роста цен, а также этапа покупки квартиры (на первых этапах цены ниже всего, и как правила даже сам застройщик поднимает цены около трёх раз до момента полной распродажи квартир-это очень короткий временной промежуток для хороших проектов - от недели до месяца). В общем заработать можно минимум 100-150 тысяч.
Ну первые ещё успеют на варится. Долго это не продлится
хорошая тема. спасибо. есть вопросы по этому поводу. вопрос первый: рассмотрим вариант, что я покупаю дом не для перепродажи, а для себя. в день подписания договора на дом, который ещё на стадии рекламы, сколько я должна заплатить? есть информация, что в течение первых 3 месяцев после подписания договора я должна буду выплатить сумму в 5% от стоимости дома, т.е.от 30 тыс кад и выше в зависимости от района. тогда непонятно, что за даунпеймент( 20-35% -200тыс от миллионного дома) вы имеете в виду ? я так поняла, что именно эту сумму я должна буду выплачивать в течение 3-5 лет до окончательной постройки дома? второй вопрос: где можно увидеть рекламу на варианты застроек от билдеров на территории онтарио? заранее спасибо
+Janna Kotik Жанна, 5% в течении первых трёх месяцев - это только первый платёж, и как правило он платишься в течении первого месяца. Остальные три платежа по 5% должны быть выплачены в течении двух-трёх лет, в зависимости на каком этапе Вы покупаете дом и в зависимости от графика, утверждённого застройщиком.
Все вместе это составляет 20%
+Janna Kotik напишите мне емейл, я Вам пришлю рекламу.
janna12377@mail.ru
Чем еще грозит покупка непостроенного дома? С одной стороны вроде более приемлимый вариант покупки, с другой все более и более сомнительный из-за подводных камней.
+Janna Kotik подворных камней нет, кроме того, что Вам надо жить где-то, пока дом не построится, надо выложить какую-то сумму на upgrades - это некоторые элементы в доме, которые надо сделать лучше, чем они идут от строителя, а это в основном оплачивается чеком на момент выбора этих upgrades.
на самом деле всё равно лучше идти и покупать с агентом, даже непосредственно у строителя. Потому что знающий ( подчеркиваю, знающий) агент может подсказать достаточно много нюансов и сэкономить тысячи долларов своему клиенту
спасибо за видео. Есть ли возможность ответить на мое письмо насчет профессии дизайнера?
Михаил извиняемся за задержку с ответом. Много всего накопилось, но постараемся это сделать в ближайшее время.
красивые дома по улицам, видно качественно все строят
+Dmitry Bachinsky ;) строят в основном из дерева ;) все иммигранты жалуются, что даже строить не умеют
Как с Вами можно связаться,? очень прошу оставьте пржалуйста свои донные , спасибо за видео очень позновательное.
Очень классное видео. Ребята а вы не выезжаете на консультации?
Ситуация такая, получили документы, хотим брать недвижимость для жизни, но мой муж профессиональный строитель, а если на этом можно и заработать то почему нет . Опять же услышала из вашего видео что если в банк приносишь 100 тысяч долларов то моргича не видать
А если деньги поступили на счёт от близкого родственника? Извините мы в этом деле пока профаны. Занимались 6 лет только вопросами иммиграции
+Emily O'Connor напишите нам на canadasexplorer@gmail.com
тема хорошо развернуто!! лайк!! уберите из лексикона "грубо говоря")).
+mamuka guruli будет сделано, сир;)
Уберите из лексикона "лайк"
Смотря какой FABRIC
Суперово Сами придумали такое слово ?
+Elena Прекрасная. Мы много придумали.
Сколько же английских терминов. Интересная информация, но если вам привычнее говорить на английском, делайте в описании видео мини словарь упоминающихся в видео слов, тогда вашим зрителям будет понятно содержание, и будет польза в изучении английского. Спасибо за видео))
+Илья Черныш мы ведь и так в видео говорили - у нас это называется так и все термины объяснили, при чем очень детально.
🤦♂️люди странные! Если вы жить собираетесь там, по любому надо будет изучать эти термины! Вам информацию дают, да еще и словарный запас пополняют,а вы еще недовольны
Tema suppppeeerrrrr ) thanks)
Доброго дня, хотів запитати коли здаєш квартиру чи будинок в Канаді чи може бути що люди, які знімають житло можуть не платити?.. якщо так, то скільки часу потрібно для того щоб будинок повернувся власнику?
Скільки % беруть всередньому ріелтири при продажі квартир?Дуже дякую за відповідь
Дякую за відео..;)
+Andriy Shashkevych да, и это большая головная боль, поскольку выгнать из практически невозможно. Даже через суд. Тенанты (съемщики) очень защищены государством.
Есть способы и методы, но надо только по хорошо их просить убраться, иначе будут сидеть и не платить.
В Онтарио если вы покупаете или ищете квартиру на съем, вы ничего не платите.
Если вы продаёте квартиру, как правило, это 5% от стоимости дома, где 2,5% идёт агенту, который привёл покупателя, остальное тому, кто продаёт. Иногда агенты без опыта предлагают меньше (от 1%), чтоб набраться опыта и это только от собственника зависит, хочет ли он рисковать. Многие русскоязычные уменьшают комиссию. Но здесь надо понимать - продавец сервис получает согласно оплате.
При ситуации с рентой - это, как правило, один месяц стоимости рента (0,5 месяца каждому агенту).
Canadas Explorer Дуже дякую за відповідь. Ситуація з поганим платником бачу і в Канаді погана. ( в Італії так само). Якщо можна ще запитати, а при купівлі чи продажі квартири чи будинку нотаріусу не потрібно платити? Чи в Канаді все оформляється ріелтором? Ще раз дякую. :)
+Andriy Shashkevych первый этап сделки проходит среди агентов, но непосредственное закрытые и перевод моргича идёт через юриста.
ну что?.. вы уже попробовали купить недвижимость на 1й фазе?..
получается, что если у тебя нет денег на даунпеймент на свой моргидж - ты платишь чужой моргидж, живя в бейзменте :)))
+3dzipp0 грубо говоря, так и получается.
В Канаде есть вот такого типа поселки? Если нет то почему? мне кажется что мобильный дом что щитовой фанерный в принципе одно и тоже, только цена разная . Нафига снимать бесмент если можно купить это - ruclips.net/video/9z8fHIzI3vU/видео.html
Прям даже не верится что только материалы могут стоить 250 тыс долл
в Канаді банки приймають Американську кридитну історію?
@@julv6802 Европейскую тоже
Хотим купить дом в Канаде, но мы граждане Украины. Как связаться с Вами, чтобы выяснить, что для этого нужно?
В Англии то же самое и цены на недвижимость растут
Мы слышали, что там намного дороже
Считаю этот ресейловый бизнес на недвижке в этом году схлопнется, так что нужно быть очень аккуратными.
Да, дикий рост на недвижимость сейчас остановился в регионе Торонто. В долгосрочной перспективе, скорее всего все равно будет расти.
Оракул говорит
30% роста в год? Будет весело наблюдать за тем, когда ваш рынок схлопнется.
Будьте спокойны, не схлопнется.
может и таки прасядет, но.. не на много и.. не на долго.. а схлопнется скорее остальной мир( увы..
Развились - ударение г-на второе и , сразу видно Украина. Спасибо за инфу!
Судя по всему, вы - риэлторы?
+Елена Елена судя по всему нет, но мы работаем в той сфере более пяти лет и определённый уровень знаний есть ;)
Т.е. работаете в сфере, но ... не риэлторы. Значит, финансовые консультанты.
+Елена Елена я больше четырёх лет проработала branch administrator офиса, где моей работой была полное сопровождение деятельности наших агентов, подготовка документов для листингов и транзакций, сотрудничество с юристами и другими инстанциями по закрытию сделок, и самое важное - подготовка всех документов. С марта прошлого года, я перешла делать тоже самое, только для небольшой team их пяти человек, которые входят в 20ку лучших риэлторов в компании (Royal LePage), поэтому опыт достаточный для того, чтоб знать то, чем мы живём и в чем находимся постоянно. Серёжа сейчас работает в маркетинг #1 team в нашей area. Поэтому, анализ рынка и куча других моментов у нас в приоритете.
Спасибо, мне не столько ваш опыт работы был интересен и его длительность, сколько ваша мотивация. Хотя, безусловно, в НА недвижимости гораздо ПРОЩЕ заработать НА административной позиции в сфере недвижимости, а не в качестве агента, хотя уровни дохода и не сопоставимы.
Видео интересное, только есть небольшое пожелание, говорите пожалуйста без переделанных английских слов типа моргич, проконстракшн и т.д. Абсолютно непонятно о чем идет речь.
Пирамида...... как может фанерный дом с 1 соткой бэк ярдом стоить 1 миллион долларов, раздутый мыльный пузырь! Как и страховки на авто по 250 дол в месяц не дорого...оборжался.....)))))))
За миллион лучше купить отель в Хорватии или Черногории и сдавать не только бейсмент, а сразу 10-15 комнат по 30 евро в сутки, вот и весь бизнес......
Государство заинтересовано в том , что бы получать по 1% с миллиона при каждом переоформлении недвижимости, как и агентства, как и банки, как и нотариусы....это просто государственно поддерживаемая мафия в сфере недвижимости
3 часа в день жить в автобусе, это нравится человеку? Капец.
Так намного выгоднее, чем в России!
почему?
Добре там де немає маськавітів.
если чел по жизни чмо .. , то хоть амер будит он , всё равно чмо .
Желаю штоби ета раздутаый пузирь лопнул и все попали такие умники
По русски говорите правильно. Так режет ухо