저도 올 상반기에 말씀하신 동탄신도시의 그 아파트앞 상가를 낙찰받아 말씀하신 비슷한 낙찰가에 비슷한 임대료를 받고 있습니다. 감사하게도 투자하기 전에도 선생님의 분석을 참고 하였습니다. 이렇게 좋은 입지의 예로 설명하시는데, 제가 투자한 곳이 나오니 제자신이 뿌듯해집니다. "가성비" 상가투자의 중요한 키워드네요. 그리고 삼성동 1층 상가를 분석하는 방법도 잘 배워갑니다. 좋은 영상 항상 감사합니다.
경험에 의하면 상가투자 성공은 시간투자발품이자 안정성입니다....직접 상권돌아다니며 시세 업종 유동인구 매출등을 시간투자해서 꾸준히 지켜봐야 그 상권이 보입니다.... 그리고 좋은 자리가 보이게 되죠...검색으로 아무리 계산해봐야 실제와 다른경우가 많이 있습니다....영상에서 나온 강남 동탄 잘 아는 지역들인데 영상설명과는 좀 다른 견해입니다.... 상가투자가 가성비라....안정성이 우선 이라고 생각합니다....동탄 잘 아는곳인데 영상에서 좋다는 입지좋은 높은층들 공실도 의외로 많고 입지안좋다고 한곳들 공실없이 장사 다 잘됩니다..... 낮은층이 높은층보다는 평수대비 매출이 높을수밖에 없습니다...당연히 매매 임대 계약1순위이고 실제로도 그렇습니다....매매가대비 월세가 낮다고 생각되지만 평당 보증금 월세는 더 높겠죠... 상가투자 가성비 찾다가 공실로 몇달 비워보면 안정성이 우선되는 경우를 더 많이 봤습니다....실제로 높은층 매매 임대 계약율 1,2층에 비해서 상당히 낮습니다.... 높은층은 업종이 한정되는반면 낮은층은 업종불문하고 계약1순위 입니다...물론 1층이라도 안좋은 자리가 있긴해도 높은층보다는 평균적으로 공실률이 낮은건 사실입니다.... 예를 들자면 동탄위너스타빌딩 뒤쪽 안좋다고 한 1층 업종불문하고 항상 계약 잘됩니다.... 높은층은 볼링장 모텔 같은 오락 숙박 아니면 저 좋은 상권에서 의외로 공실 많고 업종 자주바뀝니다...실제로 동탄 북광장등 직접가보면 영상에서 설명한 상권분석과 차이가 있습니다.... 상가매매가형성은 보증금+월세+프리미엄 입니다... 상권좋고 층수가 낮고 입지나 구조가 좋을수록 프리미엄이 높고 평수 보증금 월세대비 매매가가 높을수밖에 없습니다....평당 매출이 좋기때문이기도 합니다... 이게 좋은 물건이지 가성비 안좋은 물건이 아닙니다....공실률이 없다고 봐야하며 안정적인 수익이 보장됩니다....그리고 매매시 환급율도 좋습니다.... 높은층은 프리미엄이 없다시피하니 매매가는 낮고 대비 보증금월세는 높아보이는 착각을 하게되는데 이게 실제 계약율이나 공실비율 안따지는 현실성없는 분석이라는 판단이 됩니다.... 몇억 몇십억 투자했는데 3달 공실이면 3달 적자가 아닙니다...두배이상 6달이상 적자인겁니다...상가투자의 가장 큰 위험인 공실을 염두해둬야합니다.... 상가투자하는데 계약율 공실율을 안따지면 다른거 다 좋아도 다 소용없습니다...그냥 실패하는겁니다.... 상권분석은 상권 발품 팔아봐야 알수있습니다.....숫자 상권분석은 위험할수 있어요...지도로 유동인구예상하고 매매가 보증금 월세 숫자로 계산 해서는 상권분석이 안됩니다.... 상가투자 성공하고싶으시면 발품팔고 직접 시간투자하세요....
질문 있습니다 1. 여기선 이야기 없으셨는데 수업 들어보면 입지좋은곳 고층이 무조건 좋다가 아니라 그런 건물도 절반층까지만 보라고 하십니다. 여기서 이야기하신 입지좋은 건물 절반 이하층수도 공실이 많나요?? (예를들어 10층이면 5층까지) 2. 입지안좋은 1층이 계약은 잘 된다고 하셨는데 장사도 잘 되나요?? 상가투자뿐 아니라 임차인들도 1층이 좋은줄 알고 들어왔다가 손해보는 경우가 많은것 같아서요 이부분이 궁금합니다..
@상가투자, 토지투자 김종율TV 하남감일지구 근생상가3-2-2번에 대한 입지가 어떠한지 궁금합니다!(상세 입지를 보실수 있게 lh홈페이지를 링크합니다. apply.lh.or.kr/LH/index.html#SIL::CLCC_SIL_0040:10102팜플렛 다운로드 해서 확인가능합니다)
도움 많이 됐습니다.
감사합니다.❤
저도 올 상반기에 말씀하신 동탄신도시의 그 아파트앞 상가를 낙찰받아 말씀하신 비슷한 낙찰가에 비슷한 임대료를 받고 있습니다.
감사하게도 투자하기 전에도 선생님의 분석을 참고 하였습니다.
이렇게 좋은 입지의 예로 설명하시는데, 제가 투자한 곳이 나오니 제자신이 뿌듯해집니다.
"가성비" 상가투자의 중요한 키워드네요.
그리고 삼성동 1층 상가를 분석하는 방법도 잘 배워갑니다.
좋은 영상 항상 감사합니다.
오홋 축하드립니다!
80, 81, 82번 동영상은 진짜 상가 투자 직전의 마지막 순간까지도 한번 더 보고 확인후에 투자결정을 해야 할거 같아요. 감사합니다
RP인베스트 네이버 검색하면 되나요?
예정에 장안평 상권과 비교설명했던 강의가 생각나네요. 저도 1층 상가면 막연히 웬만하면 임대가 나간다고 생각한 적이 있었습니다..무조건 상층부 보다는 안전하다는 생각을.. 상가투자는 가성비투자. 투자금액 대비 월세수입. 상권과 1층상가 주의. 상권내 1입지를 찾아아 하고,. 1입지에서 1층부터 상층부로 올로가야 함. 늦은 시간에 감사합니다. 좋아요 !!
진짜 와... 내용 굿
선생님 도움이 정말 많이 되는 영상입니다. 감사합니다.
좋은공부 잘 하고 있습니다. 감사
좋은정보 잘봅니다~^^
정규수업 들으며 복습하는 마음으로 열공중입니다.
알면 알수록 아찔하네요!
수업시간에 보았던 내용을 다시 복습할 수 있어서 좋았씁니다. 감사합니다~~~
잘보고 갑니다
저도 부동산에 관심이 많아요
응원합니다
친구맺고 갑니다
저도유트브초보입니다 한번놀려와주세요
감사합니다
오늘도 잘봤습니다 감사합니다~
잘 봤습니다 감사합니자^^
교재에 나온곳 임장하면서 공부하려구요 ㅎㅎ
당연 강의도 수강하려고 합니다~
오늘도 많이 배웠습니다 감사합니다
유익하게 잘 봤습니다 감사합니다 ^^
1층상가가 안전하단 믿음 때문에 말아먹는 사람 정말 많이 봤습니다. 안타깝습니다
속기 좋아보이는 상권보다는
입지가 좋은 고층상가 최고
상가투자는 참 개별적요소들이 많아서....공부할게 많은듯~^^
좋은강의 감사히듣고있습니다 저는 대구 신암재개발1구역조합원으로 상가와 아파트하나씩을 신청했습니다 이상하게도 오거리 코너상가 휠씬저렴하게 분양가 책정이되어 신청코자했으나 순위에밀려 옆동2층을50평신청하였는데 바르게한건지 염려가됩니다1층은2층보다분양가가3배나 비싸 엄두를 못내었습니다
시간되시면 조언좀부탁드립니다
감사합니다
감사합니다
오늘도 좋은 방송 잘 보고 갑니다
최근 동탄 상가 가본적있는데 도움이 많이 되네요^^ 책하고 같이 보니 더 좋습니다.
댓글들도 읽어보니 상린이는 새로운 세상이네요 ㅎ 공부하러 또 올께요~
경험에 의하면 상가투자 성공은 시간투자발품이자 안정성입니다....직접 상권돌아다니며 시세 업종 유동인구 매출등을 시간투자해서 꾸준히 지켜봐야 그 상권이 보입니다....
그리고 좋은 자리가 보이게 되죠...검색으로 아무리 계산해봐야 실제와 다른경우가 많이 있습니다....영상에서 나온 강남 동탄 잘 아는 지역들인데 영상설명과는 좀 다른 견해입니다....
상가투자가 가성비라....안정성이 우선 이라고 생각합니다....동탄 잘 아는곳인데 영상에서 좋다는 입지좋은 높은층들 공실도 의외로 많고 입지안좋다고 한곳들 공실없이 장사 다 잘됩니다.....
낮은층이 높은층보다는 평수대비 매출이 높을수밖에 없습니다...당연히 매매 임대 계약1순위이고 실제로도 그렇습니다....매매가대비 월세가 낮다고 생각되지만 평당 보증금 월세는 더 높겠죠...
상가투자 가성비 찾다가 공실로 몇달 비워보면 안정성이 우선되는 경우를 더 많이 봤습니다....실제로 높은층 매매 임대 계약율 1,2층에 비해서 상당히 낮습니다....
높은층은 업종이 한정되는반면 낮은층은 업종불문하고 계약1순위 입니다...물론 1층이라도 안좋은 자리가 있긴해도 높은층보다는 평균적으로 공실률이 낮은건 사실입니다....
예를 들자면 동탄위너스타빌딩 뒤쪽 안좋다고 한 1층 업종불문하고 항상 계약 잘됩니다....
높은층은 볼링장 모텔 같은 오락 숙박 아니면 저 좋은 상권에서 의외로 공실 많고 업종 자주바뀝니다...실제로 동탄 북광장등 직접가보면 영상에서 설명한 상권분석과 차이가 있습니다....
상가매매가형성은 보증금+월세+프리미엄 입니다...
상권좋고 층수가 낮고 입지나 구조가 좋을수록 프리미엄이 높고 평수 보증금 월세대비 매매가가 높을수밖에 없습니다....평당 매출이 좋기때문이기도 합니다...
이게 좋은 물건이지 가성비 안좋은 물건이 아닙니다....공실률이 없다고 봐야하며 안정적인 수익이 보장됩니다....그리고 매매시 환급율도 좋습니다....
높은층은 프리미엄이 없다시피하니 매매가는 낮고 대비 보증금월세는 높아보이는 착각을 하게되는데 이게 실제 계약율이나 공실비율 안따지는 현실성없는 분석이라는 판단이 됩니다....
몇억 몇십억 투자했는데 3달 공실이면 3달 적자가 아닙니다...두배이상 6달이상 적자인겁니다...상가투자의 가장 큰 위험인 공실을 염두해둬야합니다....
상가투자하는데 계약율 공실율을 안따지면 다른거 다 좋아도 다 소용없습니다...그냥 실패하는겁니다....
상권분석은 상권 발품 팔아봐야 알수있습니다.....숫자 상권분석은 위험할수 있어요...지도로 유동인구예상하고 매매가 보증금 월세 숫자로 계산 해서는 상권분석이 안됩니다....
상가투자 성공하고싶으시면 발품팔고 직접 시간투자하세요....
질문 있습니다
1. 여기선 이야기 없으셨는데 수업 들어보면 입지좋은곳 고층이 무조건 좋다가 아니라 그런 건물도 절반층까지만 보라고 하십니다. 여기서 이야기하신 입지좋은 건물 절반 이하층수도 공실이 많나요?? (예를들어 10층이면 5층까지)
2. 입지안좋은 1층이 계약은 잘 된다고 하셨는데 장사도 잘 되나요??
상가투자뿐 아니라 임차인들도 1층이 좋은줄 알고 들어왔다가 손해보는 경우가 많은것 같아서요
이부분이 궁금합니다..
잘봤습니다 감사합니다.
좋은 강의 감사드립니다
좋은 내용 영상 감사합니다. 항상 잘 보고 있습니다. 저도 아카데미 다니고 싶네요.. 주말에라도 알아봐야겠어요
분양시에 약국자리는 지정이라 비싸던데 수익율이
괜찮은지요
새벽까지 고생많으십니다. 감사합니다.
"상권좋은지역 입지 별로인 1층상가보다 입지좋은 2층이상이 임대료 더 많이 받는다"
"상가투자는 "가성비"로 투자해야한다" 오늘도 주옥같은 명제들 새깁니다
잘봤습니다
상가투자 볼수록 매력적이기도 하지만 두렵기도 하네요^^ 공부가 최선인 듯합니다
항시 강의 잘 듣고 있습니다
좋은 강의는 맞는데 계산이 틀렸네요
분양면적 25평이고 평당 2500만원이면 6억 2500만원입니다
위례, 다산등 신도시 중심상업지구 1층이 분양면적 평당 5천 내외로 알고 있는데 분양가를 착각하신건 아닌지요?
상가는 김종율!!
입지. 유효수요의 주동선!
그러면 선릉역 낙찰받은상가는 높게 낙찰 받았다는 말씀 이신가요?
네 그렇게 봅니다
5층 상가는 어때요?? 대구광역시 수성구 수성3가 다이소 옆이어요 6미터도로 입니다.걱정이네요 분양상가입니다. 전용25평입니다.늦은시간에 감사합니다.
24평에 평당 2천6백이면 6억2천4백인데
어떻게 12억5천이 나오죠???
현장가서 사람들 오가는 동선만 봐도 답 나오죠..^^
매번 잘 시청하고 있습니다! 질문이 있습니다~
위례신도시 위쪽으로 하남감일지구 상가 투자를 한다면 어느 위치가 좋을까요? 저는 동서울전력소쪽 A7 앞에 대로변상가 2번을 고려하고있습니다!
조금 더 구체적으로 질문을 주시면 영상으로 답변 드리겠습니다
@상가투자, 토지투자 김종율TV 하남감일지구 근생상가3-2-2번에 대한 입지가 어떠한지 궁금합니다!(상세 입지를 보실수 있게 lh홈페이지를 링크합니다. apply.lh.or.kr/LH/index.html#SIL::CLCC_SIL_0040:10102팜플렛 다운로드 해서 확인가능합니다)
임대료는 옥보스님 말씀이 맞다고 생각하는데요, 경매물건이 시세보다 10이상 싸게 받은거니까 시세차익을 볼 경우에는
보수적으로 4억정도 남기도 다시 매매한다면 괜찮지 않을가요? 막연한 생각일까요?
저도 1층상가가 더 좋다는 편견을 갖고 있는데 그런 편견은 왜 생긴걸까요.. 어디선가 세뇌당해서 그런거같은데.. 깨주셔서 감사합니다^^
강의는 잘 들었습니다만? 그래도 1층 전면 상가 유동인구가 많은 상가가 괜찮지 않은가요?
분양면적 25평이고 평당 2500만원이면 6억 2500만원입니다. 그래도 대로변 유동인구 많은 전면1층상가가 안전하지 않을까요?
무슨 프로그램 사용중이세요?
🙏
ㅋㅋ엄무시설
사투리 좋아요
누가 그리 촌스런사투리를 쓰던가예???
@@zong6262 와예 ᆢ
엄무시설 좋은데예 ㅋㅋ
@@비비안양 서울사람들은 역시 무서워... 그 차이가 귀에서 걸러지는 군요.. ㅎㅎㅎ
@@zong6262 맞지예ᆢ지는 서울 사람이랑께요 ㅋ
맞습니다 ^^ 혼자하다가 오픈채팅ㄷr정주식 알게되서 참여했는데 200만원으로 지금 2500만원 만들었어요 !!
오픈채팅 ㄷr정주식 유명하지ㅋㅋㅋ나도 이번에 ㄷr정주식덕분에 차 람보르기니로 바꿈ㅋㅋㅋ
역시 오픈채팅ㄷr정주식 유명하네 ㅋㅋㅋ나만알고싶은곳,... 진짜 월2000만원 우습게 돈벌수있는곳 ㅎㅎ
너만알어 이새끼야 ㅋㅋ
난그냥 입지좋은1층만 ㅎ
와...2억5천....부럽다 ㅠㅠ 저도 오픈채팅ㄷr정주식 참여하면 정보 공유받을수있나요?? 주식입문자인데 혼자 너무어렵네요 ㅠㅠ