@Tomas Lau 问题是-別來抢我們的生存空間啦，本來就够挤啦，照个B超排两年队，公車挤上去都没位坐，还不能拒絕？你們大可以回去团聚，内地房子一间睡房就是这边一整套大，你怎麼不说？团聚？骗鬼，鬼才想跟老人挤一起住。 孝道？擘大眼講大話! 逼到香港的年輕人连娶老婆生孩子啲空間都沒有🤬🤬🤬，难怪一地黄丝。
不用造岛，香港人在逃离香港，等到30%的香港人走掉后，香港就有足够的房子供港人住了。 中国经济已崩溃，各行业像多米诺骨牌一样依次倒下，市场探底，深不见底!! 人口问题才是经济的决定性力量。人口红利反过来变人口债务。 根据历年出生人口数量，从52年开始的10年每年出生平均1743万，如果他们平均寿命70岁，那么现在开时，平均每年死1743万人口，而出生人口不足1000万!!每年总人口减少743万! 每年向市场释放300万套房子，卖给谁? 而高峰期1962年到1975年，一共出生了3.59亿，平均每年出生2563万。假设他们平均寿命70岁，那么10年后，平均每年死亡人数将达2563万。而10年后的出生人口将肯定低于1000万，有可能低于400万( 去年结婚人口只有764万对，考虑到居高不下的离婚率，今年新生宝宝有600万个吗？)所以高峰期，总人口可能每年减少2100万人(2100万/14亿=1.5%)，2032年开始的14年时间，总人口减少2.8亿，向市场释放 "超过1亿套" 房子。那么房地产还有救吗？银行还有救吗？经济还有救吗?? 房价必定东北化。鹤岗一套2万元。这种情况10年内，长江以北都会广泛出现。所以3线城市谨慎购买，3线一下就该全部卖光。 现在市场上有数千万套空置房。但是由于: 1，经济倒退，城市化反向运行，卖房回农村的人越来越多，每年释放出上百万套房子。 2， 人口总数坍塌，去世人口大大多于出生人口，每年也释放出上百万套房子。这会持续三五十年。 3， 每年移民释放几十万套房子。 4. 共产党坚持核酸封城，不惜代价借此奴化百姓。奴化百姓就是共产党的政治账。每年大量老百姓会破产而导致数百万套房子遭到拍卖。所以5年以后，市场上会出现上亿套待卖掉的空置房。 如今中国财政全面赤子，银行限额取钱，房地产泡沫破裂，人口坍塌，内忧外患，外资撤离，外交撒钱，人造疫情封城封人，穷兵椟武，巨额债务，政府无能，躺平的年轻人，和发达国家的敌对关系。。。 最后海外楼市对中资敏感的也会面临后继无力的情况。比如新马泰菲柬越新西兰澳大利亚加拿大等。。。。 China economy is doomed due to extream fast decreasing population, the debt, the incompetence of governace, mindset of young generation and conflict with the civilized world. ☠☠☠☠🐷🐷🐖🐃🐑🐴🐑🦄🐴
既然頻道內有好些是香港人，我期待你們更深入探討這議題，但我發現你們忽略了幾點具有爭議的議題：
1、容易淹沒：現今海平面因全球暖化上升，有新填海的人工島甚至有沉降問題，大阪關西國際機場便是一例，幾年前颱風正面吹襲大阪時整個關西國際機場都被水淹，甚至有沉降問題，政府每年用了很多錢去整治，但情況仍存。大阪附近已經有幾個島嶼部分屏障已經出現這情況，更何況明日大嶼所在的地方呢！幾乎是無掩雞籠！而該計劃推出才不過半年，當時超強颱風山竹正面吹襲香港（還要在其計劃所在地南面掠過），甚至維港東岸的杏花邨、將軍澳南面填海的土地都被水淹，直接淹滿地下停車場，這情況更令香港人擔心明日大嶼建成後是否會更嚴重？會否下沉？
2、配套成本：棕地雖較難解決，但至少附近有基本的電力、道路配套吧！更何況有不少本文沒有提到的政府閒置土地，與這些棕地交錯。那填海之後的配套要從頭建造，那配套成本呢？再加上不斷上漲的成本，總開支肯定超過一萬億港元，甚至可能達二萬億！那成本比上火星還高，地價或會飈漲，那建造樓宇甚至要考慮地基本是填海而得，有沉降風險，若果像第一點提及容易被海水侵襲，那可能令樓價大幅貶值，因為人不敢到這裡居住，甚至影響商家投資意欲，那可能拍賣而得的金額遠遠低於總開支，還不計算填海後因要對抗沉降的巨大開支呢？
3、環境問題：這個不用說，大量填海嚴重影響生態，甚至會影響已經改善不少的維多利亞港的水質，但影片沒有提到，而且在港島及大嶼山之間填海會令多艘大型船隻較難同時暢通通入維港，易造成海上交通擠塞，連帶影響對上曾是全球最繁忙的葵涌貨運碼頭的貨船進出。當然可以在這些填海地再建貨櫃碼頭，但是幾乎沒有天然屏障，很易被水侵襲，那情況肯定更混亂
4、中資壟斷：這個影片也沒有說，但是也是很重要的一點，而且也是反對明日大嶼的大眾很關注的一點，就是工程到建築物落成、社區服務肯定被中資壟斷。有人會問有什麼壞處？且不談中共的陰謀，或是難以監管的問題，民眾擔心的是品質問題，若一出事，港府是否有膽去對付有中共撐腰的中資集團？
我相信還有很多要補充，我也只略知一二，但連我這略知一二的香港小民也能指出片出所忽略但很重要的爭議，或許我對有香港背景的 貴頻道期望太高了
很弱智的分析...
@@stevenchim5192 要你用腦肯定是為難你
@@stevenchim5192 何為高智能的分析？
你分析得比窮奢極欲還要好
還有沒有說的就是高地價問題
正是高地價問題先令香港嘅發展咁畸形
赤鱲角機場好像也是填海造陸。北部都會區和明日大嶼，大幅增加住宅數量，誰倒楣？囤房囤地壟斷香港房市的四大家族！ 沒有人權的香港籠房，就是一切問題的起點！壟斷香港房市的四大家族太過分了！
對於港府對賣地能填補填海成本的「極保守」估計
大家可以上網查一下香港立法會文件
對比一下政府對以下基建提出的數字
1港深廣高鐵客量
2西部通道車流量
3蓮塘口岸使用量
4 港珠澳大橋車流量
看一看就明白為什麼有人會反對
還未說建築成本超資一倍以上的傳統
可以惠及市民的，通常只有政府所說的50%，但成本就往往是200%以上
即是效益只有政府宣稱的25%
而且這一次使用公帑，是完全不受市民監管
开发棕地就便宜？
@@TheKhtan 棕地基本上已經被原居民違法用作垃圾場和輕工業的土地, 所以收回來基本不用怎樣開發
大撒比。中共在背后推动，大撒比最后变成烂尾岛
@@TheKhtan 棕地有恐龍🦖？有咁難開發嗎
反對原因很簡單，因為只是一個利益輸送(而且明日大愚只是其中一個，以往已有數個，例如沙中線、高鐵等等)，完工後，各種不達標+嚴重超支，而且不少都是使用率低甚至是完全沒用的(音樂噴泉)
還有啓德郵輪碼頭疫前已經使用率超低
講多幾個原因，就好容易忘記主因，人就係咁蠢
而家香港樓盤仲有爛尾樓添
主要都係港人對港府不信任，填海面積比香港大2,3倍嘅新加坡，平地比香港多得多，冇丁屋同棕地呢啲落後政策，人口亦比香港少百幾二百萬，自然條件遠勝于香港。但係大部分新加坡人唔會反對填海（新加坡又有新填海法案），因爲多年新加坡的施政令人放心，相信付出嘅填海成本可以收翻黎，可以令更多人有祖屋住，甚至可以掙錢。
而港府多年嚟嘅施政令人失望。
@@levelyour3dprinter169 你肯定香港平地多？
明日大嶼香港人不信..因為近年所有基建全部都超標的...每個項目都超標幾百億 幾百億...超標都算..成千億建造出來的...一場大雨..好多都是漏水的..有一些變瀑布的
5千多億是一開始而已...政府是打算用1萬億去做.一次過就全部用上明日大嶼. 等同把香港財政儲備拿去做大白像工程..看看香港的李特首這份施政報告..吹到要上天了快..真的要實行 看看財政儲備夠不夠他吹了. ..不夠吹是不是就用外匯儲備??這一些錢都是香港人辛辛苦苦賺來交稅給你..你個趴街政府 洗腳唔抹腳.整條線成本無上限..半個月你可以把成本推多幾十億.半個月多幾十億.成本不封頂...你班廢官不要當香港人盲啦,.你個趴街政府跟建造商搞什麼..真的以為香港人不知道啊?..整條線任何超支 地鐵不用承擔..全部都是由香港市民出的...到最後香港人出錢的..但連想問一個問題都不給我們問...
政府整天都說想令到香港人住好一點 等上車的時候不用太久...想香港人住面積大一點..好易的...
把建造的公營房屋的佔比造大一點就可以令到香港人舒服一點..偏偏又不做...政府自己都帶頭建造都是小面積的..其他私人發展商..會造大面積嗎??
還有建造業常見的外判問題,
投標成功的公司會外判給別的公司包辦, 形成判上判的情況
結果就是明明100%的資金, 判了給第2間的公司可能失去20%資金(作第一間的利潤之類),
公司再外判給第3間公司, 資金再榨20%
而第3家公司包辨了工程, 但他們也要利潤, 最終可能是40%的資金完成原定需要花費100%資金的工程計劃
(當然實際情況運作會在判上判的過程失去了多少錢仍是未知之數)
判上判產生的後果令工程的素質參差
出問題最終受害的還是香港這片土地
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大型基建都係中資公司中標就知咩料
如果有間社企，做十個麵包，七個送給窮人或平賣給窮人，社企就算虧蝕我都會支持政府幫助社企。同理，即或有一定程度的超支和社會成本，有七成公營房屋的項目也應支持。若把農地改為住宅地建公屋，其實同樣也是把「機會成本」極貴的稀有資源化為福利。
而且，不是把所有住宅地建公屋就是對港人最好。收入高於公屋限額的人就應該睡在街上嗎？你可知道居住環境最差的劏房戶是租「私樓」的住戶？懂嗎？
上車的時候不用太久.就要远一点的新区啊，都在附件一定挤爆
大嶼計畫如此回收成本，恐怕是沒辦法減低年輕人的結婚及成家成本，這也是人口衰退的原因之一了！
香港史上最貴基建，填海造島的明日大嶼計畫，可滿足百萬人居住需求，為何在民間引起巨大爭議？Ans:日本病
還有每日150人和其他(移民)人口
@@CounterStriker013009 因為有地產的人不願意建太多公屋，人性是多麼自私
香港版一帶一路，有眼你睇，貴到國家破產，中國無寶不落。其實停咗單程證就搞掂，中國要大量殖民無辦法，唔鍾意香港你可以離開，香港係唔會為咗少少人搞到自己破產
住多幾十萬人成個香港破產呢條數用個屎忽都諗得到係冇可能
首先，香港地少人多只是偽議題，如果當初啟德用地住宅部份全部用來興建公屋，是足夠完全解決現時公屋輪候冊上所有申請。
而從中國大陸悉出文件顯示，明日大嶼最主要是用來接連另一條高鐵…
加上淪陷25年以來，香港人都已經見過無數大小白象工程，超支、營運虧蝕…所以智力正常的都不會支持任何大小白象計劃
畜生，不要造谣，黄狗公务员不信中资公司，而是将工程判比西人。就以地铁来说，可以用平靓正的大陆tunnel boring machine，但是却要用高价德国货，当然贵啦。低能仔。
香港公务员还是被黄狗控制。可能特首希望大陆公司做，但是黄狗公务员最后都会判比西人做，所以香港工程特别贵，还有香港人反对输入外劳，不像新加波那样的大规模输入，所以更加贵。
香港起基建 次次都超支 無人要負責🤗 03年每日150人🤗公營房屋優先入住比....🤗 感謝黨🤗
係95年開始
▪️1993年，單程證配額由每日75人增至每日105人。
▪️1995年，單程證配額再由每日105人增至如今每日150人。 (Wiki)
低端人口北京都唔要喇，掟落嚟香港做乜
如果是結婚下來的新人口，起碼较年輕可以補充人口， 但係大龄子女五六十歲来做乜嘢呀？ 上面有車有樓仲要落嚟爭福利争空間。 我們早已經沒有任何私人空間啦， 你要放人落嚟 起碼都要先給我們有向上的機會囉。 。。對面間公屋十幾年都沒有人住，我向房署投訴反而畀人找麻煩。👎🏻👎🏻👎🏻 所有政策都係为有錢有權的人服務先
@Tomas Lau 问题是-別來抢我們的生存空間啦，本來就够挤啦，照个B超排两年队，公車挤上去都没位坐，还不能拒絕？你們大可以回去团聚，内地房子一间睡房就是这边一整套大，你怎麼不说？团聚？骗鬼，鬼才想跟老人挤一起住。 孝道？擘大眼講大話! 逼到香港的年輕人连娶老婆生孩子啲空間都沒有🤬🤬🤬，难怪一地黄丝。
@Tomas Lau 内地有楼有车，还来香港申請养老福利，完全管本地人反對，谁完全利己主義？？？🤮🤮🤮
1 政府威望低，再推一個資金投入大既計劃，本身就會多爭議
2 正常要解決房屋不足既問題，唔係只係建屋一件事，而係要考慮埋設施配套、交通、就業，牽一髪而動全身。
3 與其解決太多人無屋住，不如直接減少中國人每日永久移居香港既人數，每日上限150人。
4 實際問題：全球暖化、海平面上昇時有所聞，你用幾千億去填海，如何確保新建土地既安全? 大家要明白一點，那個不是陸地邊陲去填海，而係在大海中心填海。
5 現實問題：呢個計劃既資金投入大，回本既方法係打算賣地套現，先不論到時有無而家既龐大需求，起碼眼前經濟情況不明，有錢都攞黎保障社會穩定喇
新界土地涉及很多有錢人跟黑勢力人士的利益，連香港財政司司長也懷疑在新界囤地，政府又怎可能會處理那邊的土地問題
對. 回後新界土地基本是不可能的事.
你係唔係計漏咗有幾千萬黨員嘅黑勢力有幾把炮，有咩問題唔係一棍毆落去就可以解決到
應該係一錘定音
畜生，人地90年代买快地，甘就叫囤地，甘香港人除了住公屋，租楼，其他人全部都囤地啦，系唔系阿，畜生。
@@homego7222 唔知你講乜，睇唔太明你d字。不過擁有超過佢居住需求既土地，都算係囤地。囤地喺道德係受爭議既議題，因為當中可以涉及龐大既利益。而且佢係政府高官，如果要令人信服，佢必須要有一個更高既標準。所以一般市民囤地，唔一定會俾人批評，但係高官或者佢既親屬囤地正常市民係唔會覺得合理。
看來有些人是支持此計劃的，不過在此提提大家，香港政府同時推動「北部都會區」，在新界北部接壤深圳會建成可容納二百萬人的新都會區，而且選址有很多棕地，那麼為何還要建明日大嶼？那跟影片所說政府的理據豈不自相矛盾嗎？
人口都開始負增長了
蓋這麼多
是為了樓市泡沫爆破嗎
@@baobao_uwu 还楼市泡沫，97回归的时候就跑了一大堆香港人，也没见楼市崩盘。该炒楼花的还不是照炒不误
他們正在下一盤大棋，把內地二三百萬人趕下來，實行超英趕美，某人講個香港要一個千萬級嘅大城市才能夠和別人競爭，香港人不夠多，最起碼要學上海到達2千多萬人😂但他們沒有想到，大陸人素質普遍偏低，多幾百萬韭菜奴有屁用。
要快點收🈹️ 不然動作太慢沒得賺
香港是要不斷發展 現在北部發展是重中之重 政府已經不斷投入資源進行收地計劃 但不代表這就足夠應付未來 人欲望是無止境 每個人都想住的更舒適 如果再寄望一個發展北部就滿足 香港只會再面臨再一次衰敗
機遇是要有準備才能把握
香港人交了稅，10年後島填完了，土地賣給發展商，起了屋，又要香港人自己再付錢買。
解決百萬人居住需求？還是官商勾結？很清楚吧！
即係出錢請人返嚟老笠自己，被迫害妄想症？
7成公屋，報告入面話。政府雖然成日超支，但係承諾嘅公屋應該唔敢不兌現
明日大嶼恐成為香港特區政府的財政泥沼﹗過去本港的基建大都出現延誤及超支的問題，甚至還被揭發偷工減料的沙中綫紅磡站醜聞。這反映港府在管治上流弊叢生及香港建築業界的腐敗。如今港府財赤千億，高官仍獲加薪，還要耗資塡海興建明日大嶼？
沙中線紅磡站承包商禮頓係澳洲全資擁有。
所有嘢都係中國製造
@@Saveallyourtears 難道你認為港鐵及政府也是苦主？若禮頓無收買港鐵的高層及政府的官員，單憑禮頓怎偷工減料：
@@hinhangsiu6783 超支貪污又如何，暗箱操作利益輸送我地一介草民無能為力
首先 港珠澳大橋落成後於疫情前 車流量已經偏低 加上對港澳客輪亦造成打擊 造成三輸局面 所以政府很難讓市民相信其施政政策
其次 市民並不是反對填海 而是反對無意義的填海 2018年胡應湘提出的4個方案 即
1. 在多個淺水區填海，如東大嶼填海2600公頃、南丫島填海445公頃並發展南丫島1355公頃陸地、沙田馬料水填海490公頃，共5200公頃用地；
2. 優化乙種換地權益書（容許持有人每5平方呎被收回農地，可於將來換取2平方呎同樣位於新界的屋地）制度，釋放大量新界棕地及農地，如洪水橋、新界北；
3. 發展接近市區的郊野公園邊陲地帶，補回偏遠郊外同等面積綠化地，令整體郊野公園面積不減；
4. 適量「開山」，如大嶼山芝麻灣、南丫島及港島以南山頭，以採得泥石填海
除了中部填海這等浪費公帑與新界棕地問題難欲解決外 東大嶼依山填海與南丫島填海計劃其實提供的土地面積 即時性與本來就有的交通設施可大大縮短港人對房屋的輪侯時間 還有喜靈洲戒毒所其實鄰近坪洲 本來就是從島民手上回收的設施 可重新交給市民使用
不過明日大嶼計劃就只剩下中部填海這種浪費金錢時間又長的計劃 其餘議題一律取消 除了害怕得罪權貴外 還有這種龐大的工程從中收取的利潤豐厚且持續 這是顯而易見的
港珠澳大桥的车流量偏低，实际上与你们香港人不无关系。在大桥一开始规划的时候，中央政府是比较倾向于建设“双Y”方案。因为当时就有考虑到未来使用大桥的最大使用者是深圳和珠海。但是你们当时就反对，而且还说如果建设到深圳，香港会无法在大桥中享受到利益，结果就变成了“单Y”方案，最后结果不就会是这样吗？
咁做乜要起呢
不如咁啦全民普選特首我哋自己搞番掂佢啦你哋返大陸啦
@@651321ification 首先所謂你們這兩個字 是香港政商界 不是香港市民 香港市民在這一點是一丁點發言權也沒有 連反對興起大橋的權利也沒有 跟這次明日大嶼也是一樣 所以香港市民根本就不相信政府 感謝閣下提出更強力的證據證明政府的無能
@@小明陳-p2t 那中國為何要大量興建房屋到最後引發內房債務危機 也是同一道理
其實根據最新的人口統計, 在今年上半年香港總人口因為移民潮已經首次出現下跌, 而且未來預測是跌勢加劇. 硬推明日大嶼日後可否收回成本仍未可知.
但是這是給中資工程公司的送錢作業, 因此多半仍然是會上馬.
如果因為樓價下跌，讓硬推的明日大嶼虧本，再加上明日大嶼的新供應，豈不是基層的福音？
@@poetcalvin 就算真的給基層住,大多都不是香港的基層…
虧本虧的也是基層韭菜的納稅錢，何來福音之說
@@martincham6894 因為有地產的人不願意建太多公屋，人性是多麼自私
@@poetcalvin 政府每次收地都會說大半是用來建公屋居屋, 但結果都是用來蓋豪宅, 公屋居屋只剩下一點點
點會有人信呀😂起郵輪碼頭就冇郵輪🤷🏻♂️起高鐵站就冇高鐵🤷🏻♂️係機場起第三跑就冇飛機，淨係識攞錢起基建買GDP 😢不如解決人口老化同住屋問題好過🤔
漏左起港豬澳大橋冇車用
還有很多非香港人一直在討論 不去看實際情況 當初香港付了最多的錢支持興建港豬澳大橋 三跑 高鐵站 每一個基建的使用率都不足10% 甚至更低 營運都在虧錢 還談什麼回本
@Tomas Lau 當然不合格, 最初設計目標日均約十萬人次
18年開幕變8萬人次, 實際連日均6萬人次都不逹標
唔計超支同做唔到一地兩檢措施
@Tomas Lau 這不是話術, 而係當初政府向立法會攞錢嘅估算同預期, 有曬文件(這些文件是公開的)
向立法會申請撥款就誇大數據, 但實質跟本得唔到相同回報請問是否大白象?
自稱真香港人嘅咩都反對架啦，當初起赤鱲角機埸又係，習慣哂
香港有5個高爾夫球場, 都是政府官地, 當中的粉嶺高爾夫球場最近市區, 配套充足, 每年只向政府交港幣$1000租金, 只要回收了粉嶺高爾夫球場, 就等於明日大嶼中的公屋佔地, 但政府就是不肯, 寧願比有錢人打波, 都不肯比市民住宿
甘点解吾发展郊野公园啦，畜生。
@@homego7222 片中都講咗, 棕地都未用, 講咩郊野公園呀? 有現成公路唔用, 特登起條路入郊野公園? 用吓腦啦, 畜牲都聰明過你呀
@@helixha5254 傻9, 第一棕地散。第二，棕地属于私人土地。要发展就要收购。业主知你要收购，肯定开天杀价，点发展。
美国和印度发展高铁，就是收吾到地，所以一直发展吾到。
其实我现在在太子 ，好多旧楼可以重建，但是点收购啊。低能。
@@homego7222 用土地收回條例就可以, 當年起高鐵強行收菜園村就用過, 用返農場地價錢收, 你剛剛到香港, 所以唔知道? 唔識嘢就唔好衝出嚟7啦
@@helixha5254 其实黄能知唔知道那些环保狗背后都有资本养着。所以有没有想下点解资本也就是大地主叫打手环保狗反对填海和发展郊野公园
最大的問題是港人對香港政府的不信任，香港政府在近年內的幾項大型基建都有巨額超支，延誤，收益不及預期，例如高鐵，港珠澳大橋，西九文化區，港鐵沙中線及未完成的機場三跑，而超支的往往是天文數字。另外香港政府於提出明日大嶼2-3年後又提出北部都會區，於接連內地及香港的北區進行大型基建，令人質疑未來發展重心會否轉移到北部都會區而非明日大嶼，及港府有沒有足夠的執行力同時發展兩個超大型基建計劃。另外，以上兩項基建可能到十多二十年後才得以落成，對短中期的房屋短缺問題毫無幫助，而政府欠缺有力的短中期的房屋政策，僅拋出兩個遙遠而不知能否實現的願景是不切實際。
超支有何問題？
相信錢財是留給將來的需要。医疗，教育之类。
你成副身家俾曬我，我冇問題
@@小明陳-p2t 換而言之你講唔出確切問題？
@@Saveallyourtears 超支會讓政府舉債成本上升，影響政府財政
香港政府近10年的傑作：沒有郵輪的郵輪碼頭、沒有飛機的第三條跑道、沒有車的港珠澳大橋、只快了10分鐘而且只能到廣州市郊的高鐵......每項工程花費數百億至千多億港幣不等
说到填海的房子，旧金山湾区foster city就是例子- 房子是很好，规划也特别好，栋栋海景房，后门出来就是泄湖，但是房子地基三十年就都烂掉了
你那個是內灣來的，而且是岸邊，不是外海。
你知不知道明日大嶼那些外海海域水深是多少？ 普遍20-50米水深，還未計要挖走淤泥的厚度。
即使回收棕地成本遠低於填海成本，傀儡政府亦會選擇填海。因為回收棕地庫房付錢鄉紳，但填海就付錢土共係建築公司，而土共係建築公司又會已各種形式付錢特權階層，比如用人公司/器材租用/材料採購，這些公司的背後股東是誰心照吧。
而且超資是香港基建傳統，外行人不明白但内行人對那些2000元的訂制厠所門鎖，4000元的訂制洗牆燈，幾十萬的抽象派雕像早已見怪不怪。建成後那些訂制門鎖/燈具又會在用光建築時留下的剩餘物料後，因沒有零件無法維修1換回市場上大眾化款式二次創制GPD
香港人不搞技术创新 ................... 點止呢樣吖？？！
香港🐷🐷🐷🐷基本上，乜都唔識搞、乜都唔識做！
淨係識得走精面、乘機取巧、貪威識食，利用盡自己既得嘅利益、優勢去肆意剝削、欺壓其他人。
宜家香港人自己嘅優勢 (英國殖民時代留下嗰 D) ，已經消耗到無哂咁滯，佢哋真正折墮嘅日子 ............ is just beginning !
說到最貴基建 我還以為是貴得要死使用率卻又極低的港珠澳大橋
認真
超支最多 香港高鐵 ..之後到成本可以一直加一直加上去的沙中線起了800多億..超支200億...看不懂他們用哪去了的錢..質量好的話就算...媽的 還沒試用已經好像瀑布這樣
改建成公寓好了
超支基建絕對可以做一集影片了
高鐵用來運菜
3:26 新界
4:37 丁屋
5:13 棕地
7:26 人口下降
問題是香港市民不相信港府，我自己新加坡香港兩地跑了10幾年，新加坡把錢用在民生，地標，城市面貌中的錢肉眼可見，但香港的面貌10年來幾乎是沒有改變的，除了房子，其他殘舊破敗，電視中播著幾百億幾千億的大工程，但與市民毫無關係。光是街道清潔我就不明白，憑什麼是外判價低者得的做法？投入錢去整理城市不是政府的責任嗎？
你說得對，近10年的市區重建，亦只係大搞地產偽豪宅，幾千蚊呎重建一下就全都超過2萬蚊呎起步，而且任由中國大陸人入市購買，並非重建給香港人住。
其实主要问题的核心还是大陆政府缺钱，依靠大陆的基建，间接进行资金转移吧
大型收割
又一個不敢說富豪們的土地..香港其實有很多土地在富豪們手中..如粉嶺哥爾夫球場佔地170公頃每租只是1000元.1000元..而香港其中一個主要市鎮將軍澳10.05 平方公里.
就可看出富豪們手中玩樂土地多少,而香港也有其他哥爾夫球場.其實這些官商勾結.如果可以全回收.這些都是能立即建立新市鎮.香港平民活在檔房中.水深火熱.而權貴者玩樂區域卻這樣.
這些才是反明日大嶼計畫其中一個主要根源
對窮奢極欲很失望
香港房价太贵了，中国城市里房价也贵，但是有退路，城市买不起回县城，立马房价便宜十倍。香港没这种退路
香港根本不需要填海造地去起樓，香港還有大把大把的地方能用，也有很多舊區可以重建。
另一原因是反對者認為此舉是用作利益輸送，給中國的"承包商"。港英年代政府工程都需要公開投標，而港共時代大多數工程外判與中國的建築商，以公帑給中國人獨市生意。
請問有沒有70年代港英政府投標資料？？
當時在屯門沙田大埔荃灣西九龍港島大量填海造地， 有沒有公開投標？？
為什麼當年有大量公屋十年內變危樓清拆？？
@@Williamzhao1100 你以為能壓低房價嗎？你看看香港即使在疫情期間，房價有所謂下跌嗎？政府說賣地能賺回成本，那就是用來建私人豪宅了吧，那你去找一下私人房屋的價格，再來好好去比較一下你深圳的一套房多少錢，多大，再來看看香港一套房多少錢，多大。然後你說瞎糾結，那個叫政府，你知道我們科技園政府官員幾十億資金不是用來發展科技，是拿去做銀行定期嗎？我們市民能決定嗎？
哦，找个比中国建商更低成本的？印度？
我可滚你麻辣隔壁吧 以前黑幕围标更多 你自己感受一下几个隧道的费用吧
@@Williamzhao1100 清醒一下，你們所謂的科技只是外資公司用來低廉成本投資的地方罷了，現在外資大量撤離，你們的「創新」科技也隨之消失⋯⋯留下的只有恆大這類的爛尾樓，還有習包子的瘋封清零政策，每天核酸不停，果然進步。
說到尾，地產商在香港有巨大影響力，而且他們早在幾十年前已經在新界報局，人工島填海令他們的報局不能在有生之年收官，大大增加風險。所以他們必定會找一切的理由阻止計劃。
香港市區還有有很多閒置土地不用，例如長沙灣屠場，1999年就已經關閉，2017年才拆卸，1999-2017年一直在曬太陽，現在起樓了，這些地完全沒爭議，就是不用。香港的房屋問題，是政府做出來的
因為政府玩高地價政策，所以這必然是政府的問題
原本留嚟炒地皮，社會嘈得勁先起公屋。
不論成功還是失敗，到最後得到最大利益的一定是地產商！
就像新加坡一样，政府来盖以组屋形式提供给穷人
@@jackzhou4813
你覺得香港的地產和商界霸權會同意嗎？如果那群大佬聯合一起撤資，香港經濟立刻要倒退十年。
hk我不知道，但是学习hk搞房地产的，最大利益的是zf,房价8成都是被zf拿去，kfs现在负债累累也惨的很。
當特首填海得巧立名目、拉攏豪紳交錢，豪紳交了錢百姓就得交錢，事後豪紳的錢如數奉還、百姓的錢三七分成。
師爺是你嗎
1)香港地少人多, 可是為何不減少每年輸入香港的大陸移民？
2)香港仍然不少未發展的綜地, 為何不用那些綜地去發展？
3)填海地區需要幾十年去沉澱, 不能馬上用, 填完之後還要等幾十年才能用。
4)成本效益, 政府公佈需要用六千多億去填海, 可以最近十幾年的基建到最後都超支收場, 到最後可能需要近萬億元完成, 香港2021年的gdp才2萬億左右, 在已失去國際金融中心地位的香港, 香港的gdp只會不斷下降, 用1萬億去填海, 不是瘋了就是利益輸送！
港府雖是"便宜"行事(無須因全面開發新界惹得一身蟻), 可是反對明日大嶼的人也低估全面開發新界會帶來冗長的官司與延宕無期的拖延.
隨著都市規劃一吋一吋的往新界推展，越到後面的就越能坐地起價，會強烈反對的大概也只有原本就已經圈地好的開發商而已，『啊？不來跟我們公司談了？』人工島對香港住民來說，從零開始的造陸工程的確是直接很多
明日大嶼好賺啊，借錢去賣新的土地。新界的地變熟了，政府可是撈不到錢的，尤其是那些獨立農户
北部都會區：Am I a joke to you?
阿爺一句 邊個敢say no？
國安法是一個例子，說明港府是可以做到沒有官司和不會拖延的
最終造價肯定超過8400億，而且土地都是賣給財團，富豪。平民還是得貴貴租。土地制度不改革，釋放再多的地都是無用工。
5000億港幣開發後 不是社會住宅 一般人買不起 怎麼回收 不如補助給願意搬出香港的人50萬港幣，馬上有100萬人可以離開這個鬼地方 這樣不就緩解了
唯一繼續強行推動的原因：6:23
土地財政思維，變相是所有市民一起幫地產商買房
丁屋只是反對明日大嶼的其中一個原因
政府其實可以向很多地著手而不用發展天價大嶼
農地和丁地有一大片是四叔等地產商收來荒廢，留待政府被迫發展配套時地價升值就賣出，而這些浪費社會資源的廢地就這樣空置幾十年.政府從沒想過用空置稅去迫發展商發展，也沒去規劃這些地
社會其中一個最一的反對聲音是高爾夫球場，政府選地時不去動只有二千多會員的高爾夫球會，反而去搞供應全港7成餐廳的冰廠和全港唯一的回收和教育中心，這種富人家的狗比你的命珍貴才是港人最不滿的地迫，更慘的是要你命的刀還是用你的稅金買
资本养的环保狗，反对啦，所以什么宗地发展，丁屋发展都是天价，资本点解反对阿，有了明日大鱼，资本就会失去楼价定价权啦，知吾知道咩叫定价权。现在中美贸易战，主要还是大家都在竞争定价权。
@@homego7222 笑死等你學識唔會打錯字, 再學下咩係樓市先, 連到底香港政府企係資本方定市民方都唔知
香港樓價攞中美貿易戰出黎依條友真係乜都唔撚識架喎
@@cctaiken4326 傻9, 这是你主子英国鬼的高地价政策，实际上是收中产税去补贴公屋能啦。当然是帮富人，畜生，你主人白鬼设计的。
老董想改变，但是因为楼价跌得急。中产变负资产。最后又是你主子培养的贪曾用返高地价政策。
高地价政策像吸毒一样。不是说改就该。不要高地价政策，意味着黄狗交销售税。唔知道黄狗又接吾接受？
這個方案真的是大「散幣」。。。
眾所周知明日大嶼係一個極度廢錢,廢環境嘅1個項目,老實講我已經預測到個未來,明日大嶼會變成香港的第五大奇跡(四大天王有五個,四大奇跡有5個都OK的),就係香港明日大嶼上面係冇人嘅，而且因為移民潮走嘅人通常都係高知識同埋高收入分子，已經將香港嘅稅基小咗好多，仲盲目推明日，香港嘅庫存真係吃得屎，中華白海豚also eat
港鐵直通港島咪多人囉
西九之前也是畫餅，說很多車人會來，現在連路軌都跟不上廣東省的了。這個明日大嶼根本是利益輸送而已。
而且香港人口政策不變，不論多少地都不夠用啊！
香港人的錢倒到海裡，但最大受益者不是香港人。
這麼多年來，港共政府的操作已讓港人徹底心寒，那為何我們還要為港府買單？
人口數量增加不是因為香港人很愛生小孩，而是大量內地人入侵，大肆搶奪我們教育、醫療、民生等資源，政府卻要我們包容與接納，這什麼道理？這可是全港納稅人被迫買了單。政府應該優先保障本地人的生活，而不是大開門戶歡迎外來者的侵略，把本地人生活質素一再降低才是。
先不論以後受益者是誰，但為此受害的是該地的生態。
加上全球暖化環境下，極端天氣加劇，每年襲港之颱風的數量與威力增加，人工島真的能承受每年風災帶來考驗嗎？
1: 你知道香港人口過去10年是如何嗎?
2: 你知道什麼人放150人來香港嗎?
去香港的都是高学历人才，没内地人才香港哪有竞争力
@@呆狗-r2k 其實這父母其中一方是香港人就可以來過生活的，學歷什麼反而其次
@@呆狗-r2k 又或者是自己的仔女是在香港出世，其父母都可以在香港生活成為永久性居民的
@@stevenchim5192 所以該時候來個亡羊補牢
主要都係港人對港府不信任，填海面積比香港大2,3倍嘅新加坡，平地比香港多得多，冇丁屋同棕地呢啲落後政策，人口亦比香港少百幾二百萬，自然條件遠勝于香港。但係大部分新加坡人唔會反對填海（新加坡又有新填海法案），因爲多年新加坡的施政令人放心，相信付出嘅填海成本可以收翻黎，可以令更多人有祖屋住，甚至可以掙錢。
而港府多年嚟嘅施政令人失望。
新加坡的反對黨不成氣候（沒有歐美支持）
真的是把錢丟到海裡…
其實香港人不滿意明日大嶼計畫的最大原因是
1.樓價同租屋太貴，以及人均居住面積太細
2.跟據民間組織的調查，現時香港跟本有大量棕地被人非法佔有用作停車場貨櫃場或放置廢物，以及有不小棕地是完全棄置狀態，民間組織找到的棕地面積遠比政府的報告多(政府的棕地報告完全不更新，還是用很多年前的報告)
3.政府經常話因為庫房不夠，因為疫情不斷減少中
如果要快速解決住屋不足問題，
是不是應該回收所有被非法佔有以及完全棄置狀態的棕地先，
這些地完全不用填海基本上可以立刻興建樓，
成本又比填海低超多
加上政府話因為庫房不夠但還把差不多全個庫房的錢去明日大嶼，
令人嚴重懷疑香港政府的動機，
(因為市民要求政府用錢解決疫情產生的失業等問題，政府卻以庫房不足拒絕或不願意做，但卻有錢去進行一個要10的多年先有可能解決香港住屋問題的計劃，加上棕地發展是可以用更小的錢和時間解決相同問題的情況下)
如果是發展棕地先而明日大嶼是作為香港的未來同步進行推動，
我相信反對的人會小了很多
反对的人觉得棕地是比填海更省钱更容易的方法，其实未必，一旦政府要收土地的计划曝光，土地拥有者必然坐地起价，价格和政治冲突是港府无法承受的。这也是为什么很多地方的都更计划无法实施的原因，只能在原有都市外围建立新城区的原因。
反对的人还有，大量已经购买房屋的屋主，这些人最怕的是大屿山的填海计划导致房价下降，自己的投资受到损害。人为制造供应紧张就是他们的目的。有相当一部分的人通过修改更为严苛的环保法令来阻挡符合条件的土地供应。
没有强硬的政治力介入，香港住房条件的改善几无可能，有能力的已购房群体的实力比未购房的人强大许多。所有的扩大土地供应量的方法都会陷入，漫长的司法诉讼和政治扯皮中无疾而终。
@@sqrone1 你錯誤了。棕地即政府土地，依據政府收回土地條例，價格只需參照市場公價賠償捐失，不存在你口中土地擁有者坐地起價，因為土地擁有者是政府本人。
因為話就話解決居住問題,但實際可能係益咗班地產發展商同炒家！
興建總監獄，重建公屋。收回監獄地同村地。減少內地人到港。已經解決
香港民眾害怕該計劃會變成第二的「馬國森林城市計劃」
共產中国人就是疯狂和不实際
對呀，也害怕8萬5事件，所以甚麼都不做，不做不錯
因為是地產界的大敵人
如果這一大片土地出現，地產界的巨型土地儲備，不但不能再升值，反而立刻破產！
所謂有更多有效率的土地可使用，就是叫政府用商界已經擁有的土地！
整個赤立角机場都是填海得來，比今日大嶼的土地更大，以收入比对成本計，机場更不如賣地收入，卻沒有人說填海成本高！
地產商只要用小小費用，就可以買通所有記者！
睇下香港個公屋 係比咩人住先得嫁！ 只要正常打份工就冇可能住到，但150隻 大把家產就可以免費入住，比晒成個明日大嶼起晒公屋 都唔會係香港人住
根據房處紀錄, 新移民入住公屋最多GE係南亞假難民
明日大嶼計畫通過分期進行, 所以如果土需求下降, 可以透過暫緩後續工程以抵消其影響,
而通過明日大嶼計畫作為談判籌碼, 棕地回收價也更有議價空間。
我有一萬公頃地將可以塡出來, 今日你有地不拿出來發展, 日後荒棄了差餉、地租你還要照交。
香港政府曾經因為土地招標價錢不達政府預期「底價」而收回項目，最不想樓價下跌的就是香港政府
作為香港人想補充
1. 政府的大工程經常超支，由多年前建高鐵已經有根有據。他們所說的預算必不可信。影片在這方面沒有提及。
2. 房屋問題不只是供應不足而是價格太貴問題。如果繼續以高地價政府賣地，羊毛出自羊身上，都只會是難以負擔的問題。但不以高地價賣出，則無法達成回本。
3. 近年發展商以「納米樓」（小至百多平方尺）來讓難以負擔正常大小房屋的人來買。數字上來自是解決了「置業需求」，但居住環境愈來愈小。政府並沒有限制發展商如何設計房屋大小。這個問題就算有大量樓宇供應也不見得可以解決
老實說，早前發展啟德用地現今都遇上問題。東九龍商業區都未如所想，公司都愛留在中上環、金鐘。香港政府所想的發展計劃都以失敗告終。香港人根本對香港政府的發展計劃沒有信心。這幾千億只是好大喜功，虧空庫房來利益輸送給工程界（尤其那些中資企業）
香港人人人有屋住咪唔稀罕填海造地囉，啲記者成日訪問哥啲劏房户9成都係新移民，政府日日都宣傳大灣區北上生活都真係唔使再起咁多公型房屋
疫情之前，我經港珠澳大橋去澳門。其實係根本極少人用。來回車輛5隻手指可以數曬。到了澳門同珠海邊界，有一個勁大，可以容納幾千部車的停車場。但係使用率分分鍾冇1%，完全係吉曬。
唔考慮實用性同普及性，包括西九龍高鐵。完全係浪費錢，面子工程。講真，港府信用已經為0。
本來我也納悶
為什麼香港友人
明明居住環境不好狹窄
要造地還反對
但看完後 終於明白了
沒開發的地還那麼多
論到產權問題
花的時間與錢都差不多
是我 我也會覺得 怎不直接搞那些棕地就好了
东亚人都是这样，天天累的要死，住个小房子，根本就没有力气做其他事情了。再看看欧美这些国家的住宅，根本就没法比。
外行看着能动，内行才知道根本没办法执行。
你有沒有認真看完呢？棕地業權分散及土地分散，要開發不容易，光處理業權就不知要花多少年時間了，只能說是前幾任的特首不作為沒好好處理土地問題，沒把早把生地變成熟地
棕地有很多但分散，難以集中開發。就算有集中的大幅棕地，但一般接駁的道路都是低負荷道路，如果開發那必須連道路一起擴建，這樣又會牵扯到更多收地，越弄越復雜。而且棕地大多是用來做貨櫃碼頭的後勤作業，用棕地建屋後還是要找到方安置這些後勤作業。
就算真的建人工島房價還是降不下來，住得起的還會炒樓，住不起的依然住不起，問題還是沒解決，只是更推升香港房價及更多炒樓標的。
香港已經沒有希望了 森林城市就是唯一的出路
最簡單解決問題的方式
就是縮減計畫
將目標土地縮減到一半
降低成本需求
並視效益是否追加後續土地
我建議你做一集港珠澳大橋，在反對聲音中硬推興建，千億工程，當初又說怎賺錢，現在每月保養維修費都要2千萬港幣（70萬一日，每小時燒錢近3萬港幣），真實的窮奢極侈👍🏻
港珠澳大橋落成後車流量已經偏低，系因为香港黄狗废了这条桥的功能，搞闭关锁港，吾比大陆车进入，但是长远才说，是要开放的，倒是澳门珠海的车可以自由进入，经济自然会发展。
当然如果黄狗选择香港做瓦奴阿图，香港的确不需要这些基建。做一个渔港，搞甘多基建做咩春。
香港饭民黄狗反对基建，主要原因就是反对中港融合，但是今日你香港还有选择吗？美国佬要和你香港脱钩，香港吾靠大陆靠边个，吾好低能到以为，香港人可以靠自己，香港的金融中心，背后就是大陆。没有大陆你什么都不是，最多就是瓦努阿图，但是香港人口700，点养活700万阿，香港版的瓦努阿图，最多只能由30万人口，不过你可能已经做了亏本货，去了英国，如果是这样，就请收爹啦，香港没有欠你们。
@@homego7222 睇你講埋d野咁白痴就知你邊到人，閉關鎖港😂，唔好睇咁多大陸新聞啦井底蛙
@@cliffyeung12151 黄狗反对和大陆融合，难道不是闭关锁港。反对自由行难道不是闭关锁港。西人系中英联合声明之后，已经开始和香港脱钩啦。香港回归后就是这个。一方面西人和你脱钩，另一方面黄狗又反大陆。香港可以点生存。畜生。
唔緊要啦 我地都係最後一代
不是香港人 也不是很懂土地買賣和城市開發
不過我覺得我每次聽到很龐大的開發案然後未來可以通過服務業/賣地之類來彌補成本的事件都沒有善終（或起碼有一番波折）😂
當然也有可能媒體新聞都是報出包的我見識淺薄
我真係唔明，香港明明咁多土地點解要揼咁多錢落去， 咁樣係增加庫房嘅負擔，所以我覺得發展北部都會區好啲
香港樓價太貴 -> 填海造地 ($$$) -> 因為前期成本大所以賣地 -> 賣地價錢貴=樓貴
所以除非政府是做善事，否則只會是另一個啟德項目（全部豪宅）
不是豪宅，是假豪宅
是啊
甘如果没有啟德地，供应小了，其他的私人土地是不是更加高呢？低能仔。还有啟德地有很多用来做居屋，公屋咯。所以吾能好造谣什么豪宅。现在特区政府比以前港英更加人道啦，以为穷能就去做开荒牛，无论是北角的公屋，还是新界的公屋。屯门的公屋，都是穷能做开荒牛的结果。现在特区政府肯在啟德起居屋，公屋，这些都是市区楼，以前你想也不用想，穷能去做开荒牛。
还有不要以为现在的观塘，北角是市区，以前是偏远地方。
@@homego7222 低能仔，死返大陸啦，啟德出哂名成個跑道區都係豪宅項目，佢個填海造地有一半做公/居屋我都切J 啦
@@keiming2277 傻9, 跑道不方便啦，但是启德近地铁就起公屋，居屋。以前你主子就会用来起豪宅。吾起公屋啦。
特区成立后，事实是政府经常用优质地起公营房屋。港英时期穷能就去偏远地方啦。
1:30的圖片把中國租割給英國的三條約弄錯了，而且錯得很。事實上，三條約牽涉的地方為:(A)港島，割讓，(B)，九龍半島，割讓，(C)新界，大嶼山，租借。即是說，圖中的島部(大嶼山)不是白色，應為紅色。大嶼山和新界是同一條約“租借”出去的。
今日雄安 明日大嶼 不安排基賤計畫 怎填補內地空虛 香港早已經不是以前的香港 等外資退出 就不需要那麼多((資源))了
3:46 這裏補充少少，如果以土地使用權來說，九龍還有分 九龍半島 和 新九龍，九龍半島就是界限街以南，而新九龍就是界限街以北和啟德以東的填海地，九龍半島跟香港島一樣是永久割讓，都是999年土地使用權和$1地稅，而新九龍和新界一樣都是99年租借地，土地使用權也是一樣去到所謂五十年不變的2047年，地稅近九龍半島和香港島不一樣，而新九龍和新界的分別，就是新界有丁權，而新九龍沒有。雖然現在看起來整個九龍沒有什麼分別，但是大家在買樓的時候就會發現到這兩個九龍的微小分別。當然最重要的是如果現在的現在的中国香港還遵守當年的[承諾]，以上所說的還是成立吧。。。
沒有提及高爾夫球場😂
港版一大一路尾站 預算超支再問大陸借錢然後就永遠都不停還債給大陸進行永久的利益輸送，起出來的明日大嶼就給內地管理及內地居民使用，香港人就只剩下負債
然後幾十年後發生氣候暖化，水平面上升，整個香港越填土地越少....。
他們還是會填！
堅持要做 = 某些人一定要收到油水 嘻嘻
香港稅種少且稅率低，賣地實為香港政府主要且不可或缺的收入來源。香港的地產商既向政府買地，又能直接向新界原居民購入土地囤地，故香港的土地資源大都一直集中在地產商中。除非香港能效法新加坡一樣，把大多數住宅用地用作興建公營或資助住宅，不然壓根兒不能化解港人「愈住愈貴，愈住愈細」的窘境。
不是這樣的..你說對了一半..
香港稅種少且稅率低, 但其實賣地也是一種被動式稅收.
香港的運作是,
政府賣地給發展商
發展商開發物業
有能力的民眾購買物業 (即是高收入的人購買物業, 但資金最終是回到政府手中, 發展商是中間角色)
而政府就將收到的資金發展社區.
這個Loop本身是可行的.
但由1997-2003的金融風暴. 加上英國政府留下的垃圾般的政治人才.
導致香港的土地供應出了問題.
而最近10多年的物業價格飛漲, 主因也是美國狂印銀紙.
那资本家又不愿意了。。。😂
@@stevenchim5192 那麽為何新加坡近八成人口以組屋為居所，卻不必以此模式籌集資金發展社區？新加坡人口比本港少而經濟比本港還發達。發展社區？港府如何發展社區？「物業價格飛漲, 主因也是美國狂印銀紙」此說法根本不實。為何美國大印美元能令本港樓價飛漲？
@@stevenchim5192 由回歸至今，各司局長及行政長官皆由中央挑選及任免，他們隸屬中央，由北京背後遙領，怎能歸咎港英政府？北京怎可能不瞭解本港的狀況？它怎可能選用它認為不行的人擔任司局長及特首？
就跟港珠澳大橋 高鐵站一樣， 住係香港的人都知道根本沒多少機會會去棄用現有的改去使用這種根本沒更方便的設施(本人在疫情前還是總需要回內地公幹和每年固定回鄉廣東探親) ， 大嶼山同樣無論對日常生活公共交通去上班去娛樂的人都極不方便， 當沒人願意住放棄現在更方便的地段 自然沒有發展商肯投資惡性循環
珠澳大橋落成後車流量已經偏低，系因为香港黄狗废了这条桥的功能，搞闭关锁港，吾比大陆车进入，但是长远才说，是要开放的，倒是澳门珠海的车可以自由进入，经济自然会发展。
当然如果黄狗选择香港做瓦奴阿图，香港的确不需要这些基建。做一个渔港，搞甘多基建做咩春。
香港饭民黄狗反对基建，主要原因就是反对中港融合，但是今日你香港还有选择吗？美国佬要和你香港脱钩，香港吾靠大陆靠边个，吾好低能到以为，香港人可以靠自己，香港的金融中心，背后就是大陆。没有大陆你什么都不是，最多就是瓦努阿图，但是香港人口700，点养活700万阿，香港版的瓦努阿图，最多只能由30万人口，不过你可能已经做了亏本货，去了英国，如果是这样，就请收爹啦，香港没有欠你们。
最快嘅方法係cut左每日150個
香港土地足夠係政策失敗資源分配不公平,不改革並沒有分別依然沒有房屋,明日大嶼只係用嚟分錢,令大嶼山土地升值
不埋單的主要原因是那些房屋最後亨受的都是國內新移民，土生土長的香港人就要捱貴租金，而且建築費用不合理，納稅的是本地人，受益的是大陸人
新界才有原住民，其他都是新移民，多來几年就封自己原住民，可笑
今集內容令依度熱鬧過城市論壇.
🥰明日大嶼＝明日大罪（廣東話嶼的正音與罪同音），凡是可以拖垮鄉港的政策我都支持的，因為如今的鄉港已非昔日的香港，港共正苦的政策絕大部份都是以政治為考量而非民生🤗
港英時代也是政治為考量
我聽人講法係政府吹噓明日大愚，信政府講嘅就係今日弱智。
除左環境、利益輸送問題，大家普遍係對政府施政無信心.
所謂O既公屋. 如果受惠O既係原來O既香港人又點會有人反對啊~
單身港人排十幾年上公屋, 新香港人特快審批上公屋.. @@
其實大家都知咩事啦..
可滿足百萬中國人搬到香港的居住需求。😄
高端中國人
澗的中国人
香港政府其實手上有大量土地...只是那些土地大部份被勢力人士侵佔，回收那些土地會得罪某些權貴勢力人士所以一直不敢動口動手，但又知道急需土地建屋回應市民所需，所以只好花更多錢攪一個甚麼明日大嶼
现在香港其实都系度收紧棕地，没有停过，只是难度高者，香港其实就是和印度美国一样，要收私人土地非常困难，美国和印度就是因为收吾到地，所以他们搞的高铁搞10几年都搞吾到啦。班黄狗其实就是用收棕地来反对发展明日大嶼，就是背后资本想控制楼价定价权，而饭民黄狗就是要黄狗永远没有房子。令他们永远对政府不满。
人口還會成長到2046？這幾年不是越來越多人離開香港 而且是移民 然後出生率也在下降 那個估算是怎麼算出來的？
從新移民和專才引入計劃
當本地人愈來愈少,內地人愈來愈多,一國兩制便可完美實施
政府有邊次估得準架? 估錯超資又唔使孭鑊, 點會唔搞丫.
其次利益輸送不用招標, 睇番D公司唔係國企就係同班議員有關, 親戚既公司呀咁, 老廉又廢既, 只係搞小市民, 爽死啦.
工程越大回扣越多啊 , 當然在任內能 "搞一半賺一手" , 就要儘可能去弄 , 反正做到一半錢就在賺 , 成了可以分功 , 敗了是後面接手人的問題 , 怎麼做都爽啊
根本填海的logic就超奇怪
一方面說要造地降低樓價
另一方面又說可以通過賣地cover填海成本，但你降完樓價之後還能賣出一個好價錢嗎？😂
反对的人觉得棕地是比填海更省钱更容易的方法，其实未必，一旦政府要收土地的计划曝光，土地拥有者必然坐地起价，价格和政治冲突是港府无法承受的。这也是为什么很多地方的都更计划无法实施的原因，只能在原有都市外围建立新城区的原因
@@sqrone1 你錯誤了。棕地即政府土地，依據政府收回土地條例，價格只需參照市場公價賠償捐失，不存在你口中土地擁有者坐地起價，因為土地擁有者是政府本人。
最重要既問題，所謂賣地收回成本，其實只係把成本最後加於購房者或最終使用者身上。受苦的是香港人。
所以我身邊有打算生小孩的都移民了....留下的都是不打算生下一代的人
還有一個重點是香港人根本不相信政府，太多例子顯示這些建設的利益大多輸送到共產黨手上，加上市民根本無從表達自己的意見，選舉被控制甚至取消，示威遊行被禁止，基本上往後所有政策都與人民利益無關。
我们广州每年都要上交大部分财政给中央支援贫困地区建设，你们香港什么时候上交过税收给中央了？还利益输送给党？！你们不但一毛不拔还想开口要求中央给你们好处！真是养不熟的白眼狼！
果然是我偉大祖國中國作風，就一帶一路的套路
蓋一推沒用的鐵路 機場 道路 大樓（ＣＰ值太低）
然後資金無上限不段追加，不然中間哪來的利潤給官員貪污
對中國來說，香港是中國的，但不是自己人，反正花港人的錢，能汙盡量汙
香港有太多荒廢土地，而且大多都是官地，浪費錢去填海沒意義，很多人說星加坡填海做地，但完全沒提星加坡收回大量官地重新規劃的量，是填海地10倍以上。
不用造岛，香港人在逃离香港，等到30%的香港人走掉后，香港就有足够的房子供港人住了。
中国经济已崩溃，各行业像多米诺骨牌一样依次倒下，市场探底，深不见底!!
人口问题才是经济的决定性力量。人口红利反过来变人口债务。
根据历年出生人口数量，从52年开始的10年每年出生平均1743万，如果他们平均寿命70岁，那么现在开时，平均每年死1743万人口，而出生人口不足1000万!!每年总人口减少743万! 每年向市场释放300万套房子，卖给谁? 而高峰期1962年到1975年，一共出生了3.59亿，平均每年出生2563万。假设他们平均寿命70岁，那么10年后，平均每年死亡人数将达2563万。而10年后的出生人口将肯定低于1000万，有可能低于400万( 去年结婚人口只有764万对，考虑到居高不下的离婚率，今年新生宝宝有600万个吗？)所以高峰期，总人口可能每年减少2100万人(2100万/14亿=1.5%)，2032年开始的14年时间，总人口减少2.8亿，向市场释放 "超过1亿套" 房子。那么房地产还有救吗？银行还有救吗？经济还有救吗??
房价必定东北化。鹤岗一套2万元。这种情况10年内，长江以北都会广泛出现。所以3线城市谨慎购买，3线一下就该全部卖光。
现在市场上有数千万套空置房。但是由于:
1，经济倒退，城市化反向运行，卖房回农村的人越来越多，每年释放出上百万套房子。
2， 人口总数坍塌，去世人口大大多于出生人口，每年也释放出上百万套房子。这会持续三五十年。
3， 每年移民释放几十万套房子。
4. 共产党坚持核酸封城，不惜代价借此奴化百姓。奴化百姓就是共产党的政治账。每年大量老百姓会破产而导致数百万套房子遭到拍卖。所以5年以后，市场上会出现上亿套待卖掉的空置房。
如今中国财政全面赤子，银行限额取钱，房地产泡沫破裂，人口坍塌，内忧外患，外资撤离，外交撒钱，人造疫情封城封人，穷兵椟武，巨额债务，政府无能，躺平的年轻人，和发达国家的敌对关系。。。
最后海外楼市对中资敏感的也会面临后继无力的情况。比如新马泰菲柬越新西兰澳大利亚加拿大等。。。。
China economy is doomed due to extream fast decreasing population, the debt, the incompetence of governace, mindset of young generation and conflict with the civilized world.
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还没到那么严重的地步 不过过10年后就不清楚了
不同意此論點，移民逃離開香港的都是有錢人，沒錢的人一樣只能留在香港
笑話數據😂
哇！你很厲害呀。這麼震撼的觀點，是那所精神病院出的資料？
明白人
下次可以講埋北部都會區🙌🏻🙌🏻
上次免針紙的影片是刪除了嗎？
所以你們是在幫香港政府嗎？
土地可以慢慢開發
沒有必要在中國經濟泡沫化的時候
讓香港發展一個這麼大型的項目
負責公司也明顯是要讓中國的建商負責
項目完成之後真的會掏空香港的庫房
雖然你們有在努力保持中立
但還是看得出來你們有在幫政府講話
甚至有在把問題帶到以前英國政府頭上
影片有一半在講丁權
樓價高問題根本冇解決，工程費用係正苦呃錢嘅大白象
填海的基建能大幅拉动GDP，背后的利益也很大~ 而去拆迁丁屋只是肥了拆迁户~
丁屋棕地背後, 也是各方利益集團.
向棕地埋手, 最後也是養肥了地產商.
本人也是香港人，我自己反對原因如下：
1、政府威望在14年佔中、19年反修例、20年國安法和疫情等打擊下，早已讓很多人失去信心，社會嚴重撕裂
2、政府大工程多次出問題，例如沒多少人真正用的港珠澳大橋（開車去澳門還要停在口岸，倒不如坐船）、和沙中線（紅磡站鋼筋和宋皇臺古蹟導致超支延期）
3、香港房屋問題除了土地問題外，每天近百人的單程證（內地移民）和嚴重的貧富懸殊也是香港人眼裡，房屋問題的根本原因所在
4、明日大嶼太多填海工程，影響海洋生態和維多利亞港的天然地理優勢
5、工程造價太昂貴，還未算上有很大機會出現的超支和延期
話唔定你自己都住喺填海填出嚟既土地上
起10000億有8000愈係比人袋走
這內容說得比較中肯。大量增加土地, 樓宇供應大量增加, 價格下跌, 誰最受害? 誰是反對者。香港有大量中產階級手上几個甚至上百個單位收租及資產增值, 不需要工作, 每天飲飲食食, 享受人生, 好不寫意, 多令人羨慕! 拿他的稅收來建房來打擊自己, 這不是傻瓜嗎? 而買不起房的基層, 有問過他們支不支持? 肯定是支持政府用各種途徑建房呀。這兩個對立的階層, 誰有錢, 誰能左右社會輿論, 所以你們外人看到的是社會一遍反對聲音。我其實很讚成的呀, 但輿論不在我手上。輿論說這個大面積填海會污染海水, 影響到生態, 一些可憐的海洋生物便無家可歸了, 所以不要破壞生態環境, 反對填海, 也反對向效野公園下手, 只要向綠色和平及反對黨捐個款, 他們便會去到處向人們洗腦。而事實上, 香港很多土地都是填海得來的, 我居住的區有一半填地也是填海的呀。香港在發展, 都市人口不斷增加, 不增加樓宇數量只會令香港的富者越富, 窮人無立錐之地, 造成社會動亂。這便是政府要發展明日大與的主要原因。
填完賣地比發展商取回成本，發展商會倒貼錢建樓給你住嗎？你問下誠哥會唔會做蝕錢生意？
@@cliffyeung12151 咩邏輯？
@@ffs850 正常商業邏輯，現時私人新建樓宇價格構成比例大約是40%地價+30%建築成本+20%發展商目標利潤+10%發展商與金融機構融資的支出。
當中政府跟發展商賺走了大部份的錢。
@@kaskyoy3739 其實你們想表達啲咩？商人當然要做有利可圖生意。無人可預計政府賣地賺或蝕。但提供土地或建屋給人民是一定要做的工作
感覺明日大嶼係香港打算益大陸落尼既建築商 都唔打算益香港地產商同香港市民
供不應求不是主要問題, 主是要付不起首期, 新建的都是貴貴的豪宅...
發展商只會起假豪宅，政府又不理
港府不會請維尼熊幫忙就好，找解放軍去新界拿土地，新界居民要是不聽話直接消失就好，這麽容易的事現在的共產港府會做不到嗎？
沒有人會在形勢大好的時候把自己槍斃的
好聪明👍👍
上面嗰兩個九唔搭八
造人工岛屿明显不可取，大规模的人在岛屿成本极高，迪拜的棕榈世界岛头七还没到，那么快大家都忘了？ 开发新界才是对的，实惠一些。只是大房地产商没法捞那么多钱，利益要分配给当前持有人。
那么说，哪个比较有油水，那肯定是造岛，哪个更符合港人利益，那肯定是开发新界。
反对的人觉得棕地是比填海更省钱更容易的方法，其实未必，一旦政府要收土地的计划曝光，土地拥有者必然坐地起价，价格和政治冲突是港府无法承受的。这也是为什么很多地方的都更计划无法实施的原因，只能在原有都市外围建立新城区的原因。
反对的人还有，大量已经购买房屋的屋主，这些人最怕的是大屿山的填海计划导致房价下降，自己的投资受到损害。人为制造供应紧张就是他们的目的。有相当一部分的人通过修改更为严苛的环保法令来阻挡符合条件的土地供应。
没有强硬的政治力介入，香港住房条件的改善几无可能，有能力的已购房群体的实力比未购房的人强大许多。所有的扩大土地供应量的方法都会陷入，漫长的司法诉讼和政治扯皮中无疾而终。
@@sqrone1 你錯誤了。棕地即政府土地，依據政府收回土地條例，價格只需參照市場公價賠償捐失，不存在你口中土地擁有者坐地起價，因為土地擁有者是政府本人。