전직 은행원이 알려주는 보금자리론 [2편] ㅣ 내집마련 할 때 대출, 디딤돌대출? 보금자리론? ㅣ 대출한도와 투기과열지구까지 모두 정리

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  • Опубликовано: 11 ноя 2024

Комментарии • 95

  • @minjinpark3779
    @minjinpark3779 5 лет назад +4

    너무너무 잘 정리해주셨네요ㅠㅠ 제가 궁금했던 부분들을 모두 풀었어요!!! 감사해요!!!

  • @효댕-b7u
    @효댕-b7u 5 лет назад +1

    똘망똘망하게 되게 설명 잘 해주시네요, 도움 많이 됐어요!!!

  • @최고니-b1m
    @최고니-b1m 3 года назад

    꿀팁 정말 꿀팁이네요!!

  • @geekpapa
    @geekpapa 5 лет назад

    와 정말 감사합니다. 이해가 쏙쏙 되었어요! ㅎㅎ

  • @WoofamTV
    @WoofamTV 5 лет назад +1

    우와~ 완전 꿀팁이네요^^ 반드시 알고있어야 할 정보네요👍

  • @돌장군-x9x
    @돌장군-x9x 5 лет назад

    이해하기 쉽게 설명해주셔서 정말 감사합니다!

  • @김지영-g8r1z
    @김지영-g8r1z 3 года назад

    그럼 디딤돌대출과 보금자리론 모두 kB시세나 한국감정원 시세가없는 신규아파트 분양일경우 감정평가액 기준으로 대출가능한건가요? 아님 분양가기준인가요?
    아파트가 분양가보다 최근받은 감정평가액이 높은상황이예요

  • @sung-youlpark4503
    @sung-youlpark4503 5 лет назад +1

    잘 정리해주셔서 정말 도움 많이 됐어요! 감사합니다!ㅎ 궁금한게 있는데요, 영상에서 말씀하신 것처럼 디딤돌+보금자리론(실수요자요건 충족)을 동시 대출신청하는것이 조정지역인 서울지역에서도 가능한게 맞죠?ㅎ

  • @몽밤-u3j
    @몽밤-u3j 3 года назад

    안냥하세요
    친절한 설명 잘 들었습니다
    그런데 궁금한점이 있어서요
    만약 제가 모든조건이 가능하여서 대출을 진행하려합니다.
    실거주할거고 ltv70%적용했을때
    주택시세가 5.5억으로 가정하면 3억 8천 5백만원인데
    보금자리론은 최대 3억이라고 되어있던데 전부 나오는건가요?
    아니면 그중에서 최대 3억만 나오는건가요?
    이부분이 가장 궁금했습니다

  • @김영옥-r6k9l
    @김영옥-r6k9l 4 года назад +1

    디딤돌 대출을 알아보다가 영상을 보게 되었는데요. 디딤돌 대출과 보금자리론 대출이 동시에 가능하다
    는 건가요? 조건에 해당만 된다면요?

  • @TV-db9xy
    @TV-db9xy 4 года назад +3

    정말 감사해요 덕분에 내집마련성공했습니다 사랑합니다

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  4 года назад

      꺄 넘 기쁜소식💜 축하드려요!

  • @Kim-jl4ng
    @Kim-jl4ng 3 года назад

    신규 분양 가격이 4억 3천인데, 2년후 입주시점에 시세가 5억을 넘어 간다면 디딤돌대출만 믿고 있는 서민들은 낙동강 오리알 되는거군요!분양가 기준으로 하지않고 투기공화국의 2년후 잔금대출 시점을 잡는다면 대출이 축소되거나 아예 받지 못하는 불상사도 생기겠군요

  • @우래정이
    @우래정이 4 года назад

    대출할때 기준이 되는 아파트가격이 kb시세나 한국감정원 평균가라는 말씀이신거죠? 아파트 매매가격만 생각했네요.. 매매가는 6억이상이어도 두군데에서 6억이하이면 보금자리론 대출이 가능할 수도 있겠네요? 그리고 대상자가 무주택 세대주이면 세대원으로 들어가있는 사람은 신청이 불가할까요? (무주택가구이나 세대원에 속해있음)

  • @아따피곤
    @아따피곤 Год назад

    분양가 2억6천6백인데 ltv70 프로 보금자리론도 대출가능한가요ㅡㅡ 설명을 들어도 헷갈리네요

  • @정동민-f1c
    @정동민-f1c 4 года назад

    아이구 잘보구갑니다용

  • @filajungwon
    @filajungwon 5 лет назад

    너무 고맙습니다~ 구독누르고 가요~

  • @무오-o8h
    @무오-o8h 5 лет назад

    꿀팁 감사합니다^^

  • @kessone9360
    @kessone9360 3 года назад +1

    순서가 아파트부터 알아본다음
    대출실행조건을 알아봐야하나요~?

  • @왼손수면제
    @왼손수면제 5 лет назад

    좋은정보 감사합니다

  • @북극여우-m7p
    @북극여우-m7p 4 года назад

    우와 목소리도 예쁘세요~
    신용등급 7등급이고 신용대출있어도 신청승인이 될까요?ㅜㅜ

  • @애쉬크레이지
    @애쉬크레이지 4 года назад

    진짜 꿀팁이네요👏👏👏

  • @smile-yi8mk
    @smile-yi8mk 4 года назад

    더나은보금자리론을 이용하고 아파트를사게될때 보금자리론을 또 대출가능한가요?

  • @뱅글-k5h
    @뱅글-k5h 3 года назад

    아파트 분양시기에는 신혼부부기간이되지만 입주시 대출완납대출할때는 신혼부부기간이 지나는데 신혼부부혜택을 못받나요?

  • @만두-y2o
    @만두-y2o 4 года назад +1

    궁금한게 있는데
    디딤돌만 면적 85m2이고
    보금자리론은 면적 한도 없다고 알고 있는데 제가 잘못알고 있는건가요?
    보금자리론은 85이상도 가능하고 85미만으로 할 시 우대금리적용이 되는거 아닌지....
    그리고 대출한도가 3억인데 5억짜리집으로 LTV70% 해도 3억까지만 가능한거아닌가요?
    계속 5억짜리로 예를 드시고 3억5천이 한도라고 말씀하셔서 헷갈려서 질문드립니다
    답변부탁드립니다^^
    확인해보니 85m2 적용은 신혼가구에만 되고
    미혼자이면 관계없는거같아요~~

  • @hayoung1007
    @hayoung1007 5 лет назад +2

    좋은 내용 감사합니다 ㅎㅎㅎ 질문이 잇습니다, 아파트 전세자금대출을 받고 있는데 중간에 분양을 받으면 전세자금 대출이 있는데 추가로 주택담보대출을 받을 수 있을까요??

  • @고닝챌린지
    @고닝챌린지 3 года назад

    좋은 정보 감사합니다만 21년에도 해당되는건가요?

  • @dodongbubu
    @dodongbubu 4 года назад

    안녕하세요! 예비신혼부부입니다!
    영상너무 감사드려요 ㅠㅜ 정리가 확실하게
    되네요!
    하나 여쭈어보고 싶은게
    아직 결혼식이나 혼인신고 전상태구요!!
    혼인신고는 필요하면 미리 할수도 있는데
    첫 신혼집을 안구하고 매매로 대출받아서
    가려고 해서
    지금 각자 주소가 부모님 아래에 세대원으로 있는데요..!
    저거 대출 둘다 기준이 무주택 세대주인데
    그러면 저희가 월세라도 잠깐 구해서 세대원으로 만들면 되는걸까요...?

  • @DAEWOONGHAN
    @DAEWOONGHAN 5 лет назад

    곰아나님!! 영상 잘 보고 있어요. 이 영상에서 궁금한 점이 '디딤돌'은 무주택자여야만 하는데 보금자리론과 같이 대출을 받을 수 있는지 궁금해요. 보금자리론은 주택이 있어야 하는데 주택이 있다면 무주택에 해당이 안 되기에 디딤돌을 받을 수 없는것 아닌가 해서요. 혹시 주택을 2년 안에 매도한다는 조건 하에 1주택자도 디딤돌대출이 가능하다는 이야기이신가요? 저한테는 굉장히 중요한 부분이어서요. 지금 아파트를 매매하려고 하는데..아내가 화성에 작은 주택을 가지고 있어서 팔릴 때 까지 디딤돌을 받지 못하고 있거든요. 그걸 매도를 해야 디딤돌도 받고 자금이 좀 생기는데..그게 팔릴 때까지 대출을 받지 못하는 상황이어서요. 근데 이 영상에서 보면 보금자리론과 디딤돌을 동시에 할 수 있다고 하시니까 약간의 희망이 생기는 것 같은데..제가 잘 못 이해한 건지 너무너무 궁금합니다.

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  5 лет назад +1

      디딤돌과 보금자리론 둘다 집을 사실 때(매매할 때) 받으시는 대출의 종류이기 때문에 둘다 무주택인 상태에서 대출을 받으시는거랍니다 :)

    • @DAEWOONGHAN
      @DAEWOONGHAN 5 лет назад

      @@heeaeson_way 그렇군요ㅠ 답변 감사드립니다. 집이 팔려야 되는데 경기가 이래서 큰일이네요.

  • @유창열-d2u
    @유창열-d2u 3 года назад

    억울한댓글 올림니다 이번에 아파트 분양을 밭을때요 기금과 디딤돌 대출을받었는데요 15일후에 붏합격이라고 문자가왔읍니다등기까지왔는덕 어떳케함 좋을까요 열락이 분양받기 전에안오고 분양받고나서 오면어찌되나요 어떻케누구 하고 싸워야하나요 너무억울해서 공개글올려봅니다 똑똑한답 부탁드립니다

  • @나오라모
    @나오라모 3 года назад

    잘 보았습니다. 그런데 투기과열지구도 LTV70%인가요? 60%라고 하는 사람이 많아서요;; 어떤게 맞는지 모르겠네요

  • @루나-w8b2l
    @루나-w8b2l 5 лет назад

    감사합니다. 결혼자금은 어떻게 모으셨는지 궁금해요!!

  • @eatxooktravel
    @eatxooktravel 4 года назад

    보금자리론 만 사용해도 되나요?보기처럼 5억 아파트 3.5억을 보금자리론으로만 받아도 되는거 아닌가요?

  • @서현반-i6m
    @서현반-i6m 3 года назад

    개인회생면책받은지 3년되었는데요.이경아파트매매하려는데요 은행에서 대출조회해줄까요

  • @스쿼트-t2h
    @스쿼트-t2h 4 года назад +1

    알고싶은게있어요!!!제가 지금 디딤돌로 1억3천을 대출받아 전세로 살고있는데 만약 3억5천짜리 집을 매매가 하고싶은데 보금자리론으로 60프로를 받을경우 2억1천이 되는데
    부족한 1억4천의경우 저희가 가지고있는돈 조금이랑 디딤돌대출금 1억3천으로 같이 집을살수가있는건가요???
    아니면 보금자리론을받을경우 디딤돌은 다 갚아야하는건지 ㅜㅜ집을사고싶은데 한 30프로의 돈이 없네요

    • @고양잼잼
      @고양잼잼 4 года назад

      매매가 또는 분양가의 70% 대출해줍니다.
      3.5억*70%=2.45억
      디딤에서 최대받으세요. 3년이상 우대금리받아요.
      나머지는 보금자리이용.
      나머30%는 현금 또는 신용대출 등등~

  • @손연우-n7y
    @손연우-n7y 5 лет назад +1

    디딤돌보금자리론 둘다 받을수 있다고하셨는데
    예를들어 가지고있는돈이 3천인데
    3억짜리 아파트를 사고싶은데 보금자리론으로70프로대출받고 나머지모자란금액은 디딤돌로 받을수 있는건가요?ㅜㅜ

  • @あかさた-i2n
    @あかさた-i2n 3 года назад

    보금자리론과 은행 주담대 동시 가능한거요? 분명 서치하면 동시에 하신 분들 꽤 계신디ㅜㅜ

  • @연영호-h8n
    @연영호-h8n 5 лет назад

    아나님 영상보다가 궁금한게 있어 혹시나 하는마음에 댓글 달아 봅니다.
    보금자리론 대출받기전에 시세를 통해 대출 예상 금액을 파악 하여야 한다고 하셨는데 신규 분양아파트 경우 두 홈페이지에 시세가 나오지 않을 경우 어떻게 해야하나요?

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  5 лет назад +1

      신규 분양아파트의 경우, 분양가액으로 보금자리론을 쓰실 수는 있어요! 다만 자세한 조건은 주금공에 문의해보시는 것이 좋을 것 같습니다 :)

    • @연영호-h8n
      @연영호-h8n 5 лет назад

      @@heeaeson_way 답변 감사드립니다.^^

  • @뭉이-g5s
    @뭉이-g5s 3 года назад

    무주택자이고 사회 초년생인데 매번 월급이 달라져서 연봉 5000-6000만원 정도 될것 같아요! 2억정도 아파트 사려고 하는데 두 상품 다 대출 받을 수 있을까요!??

  • @onsomang
    @onsomang 4 года назад +1

    영상이 1년전꺼지만 궁금한게있어서요
    시세는KB시세 우선한다고 써있는데 본영상은 한국감정원과 비교해서 낮은거라고 되있는데
    Kb시세 우선이 맞는거죠?

  • @셈이-m3u
    @셈이-m3u 4 года назад

    보금자리론에서 실수요자 조건에서 부부가 아닌 미혼이라는 조건에 무주택자. 연소득 7천만원 이하. 5억원 이하의 주택이라면 ltv 70프로가 나오나요??^^

  • @호성공
    @호성공 4 года назад

    무주택세대원이여도 디딤돌,보금자리 둘다 가능한가요?

  • @hyunkyungmin975
    @hyunkyungmin975 4 года назад +1

    투기과열지구도 70퍼까지 대출 나오나요?

  • @김대선-k1g
    @김대선-k1g 4 года назад

    만약 어머니가 무주택 단독세대주에 최근 2개년 원청징수가 연 2천이하면 어느정도까지 대출이 가능할지 알 수 있을까요? 그리고 대출시 필요서류는 통상 원천징수만 출력해가면 될까요?

  • @재미니-i8j
    @재미니-i8j 3 года назад

    1억짜리 집을 사려고한다면 디딤돌7천 보금자리론 3천 이렇게 해서 구입할수있나요?

  • @프랑스-j4z
    @프랑스-j4z 5 лет назад +4

    보금자리 &디딤돌 대출로 집을사서 전세줘도 되나요?

    • @지웅-i1f
      @지웅-i1f 4 года назад +1

      디딤돌대출은 의무거주기간이 있는걸로 알고있지만 그걸 떠나서 전세주기 힘들껄요. 세입자 입장에서는 은행에 근저당이 잡혀있는 집인데 누가 드가려고 하겠습니까.

  • @거지개
    @거지개 5 лет назад +4

    보금자리론은 최대 3억이라고 하셨는데 예시에서 3억5천이라고 해서 너무 헷갈려여 ㅠㅠ 3억 5천까지 LTV가 70%가 된다면 받을 수 있는건가요?

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  5 лет назад +1

      디딤돌 대출같이 받는 예시로 말씀드린거에요 :)

  • @박영철-w5n
    @박영철-w5n 5 лет назад

    혹시 결혼전에 개인이 미리 보금자리론을 받으면 불리한게 있나요? 1년뒤에 결혼하는데 둘이 합치면 연봉기준이 넘어서 미리 집을 구하고 혼인신고를 하면 괜찮나요?

  • @youni2147
    @youni2147 5 лет назад +1

    결혼한지3년됐구요,자녀는 딸아이 하나 있으며,
    소득은 년소득6천 이하 입니다.
    무주택자이며, 최초 집장만 하는것이며,
    신용은5등급 입니다.
    근데여기서 남편과는 이혼한건아닌데, 별거중이고 남편은 신용불량자이고, 무소득자에
    말소자 입니다.(연락두절 상태입니다.ㅠ)
    이상태에서 제앞으로만 해서 주택담보대출 받을수 있을까요?
    소중한 답변 해주시면 감사하겠습니다..
    즐거운 하루되세요.

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  5 лет назад

      가족관계증명서 상에 기재가 돼 있으면
      소득을 합산하도록 돼있고, 대출 신청시
      배우자의 신용 조회 동의서 등도 받도록
      돼 있습니다 :)

  • @폴리박사
    @폴리박사 5 лет назад

    좋은 정보 감사해요. 궁금한게 있는데요. 제가 분양당첨 5억짜리가 됐는데 디딤돌대출(조건됨) 한도2억 보금자리론3억인데 여기서 LTV70%(조정지역아님) 3억5천까지 대출가능하다고 하셨는데 디딤돌대출 2억 보금자리론1억5천까지 대출이 가능한가요?

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  5 лет назад

      아! 분양의 경우에는 중도금을 다 치르시고 나서 잔금을 대출로 받으실 수 있기 때문에 이 부분에 대해서 한국주택금융공사에 문의해보시는 것이 좋을 것 같습니다! (상황이 조금 달라요) :)

  • @one_more_step_
    @one_more_step_ 4 года назад

    한국감정원은 하한평균가 상한평균가 따로나오던데 그럼 이 두개를 평균낸 금액이 시세가 되는건가요? 그냥 상한평균가가 시세인건가요?

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  4 года назад +2

      보금자리론 기준으로, KB시세는 일반 평균가 / KB시세가 없는 경우에는 한국 감정원 시세 정보의 하한 평균가와 상한 평균가를 산술평균한 값을 적용합니다 :)

  • @놓치마정신줄-f5q
    @놓치마정신줄-f5q 3 года назад

    디딤돌대출영상은어딧죠

  • @더포스
    @더포스 4 года назад

    두개 동시에 사용할수있나요? 몰랐네요.... 그냥 사버렸어요ㅠㅠ

  • @롯데로
    @롯데로 5 лет назад

    좋은영상감사합니다!
    문의드릴게잇는데요
    투기과열지구내 분양시 분양가가 5억원이라고하면 실수요자요건에 충족되고 대출조건도 된다면 70%까지 대출이가능한가요??

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  5 лет назад

      분양의 경우에는 다를 수 있어서 자세한 상담을 받아보셔야 되세요 :)

    • @김병철-f5r
      @김병철-f5r 4 года назад

      투기과열지구는 70퍼까지 안되여

  • @김혜정-w9n
    @김혜정-w9n 4 года назад

    5억 매매가에 3억 보금자리론으로만 대출받고 싶은데요. 혹시 배우자 신용이 안좋으면 대출불가 인가요?

  • @김미경-t3r
    @김미경-t3r 4 года назад

    좋은 정보 감사해요
    잘 모르는 부분이 있어서 문의드립니다
    부모가 대출받으려는데
    부모와 같이 거주하지 않는 33세 미혼자녀의
    소득이 부모와 합산되나요

  • @김동욱-p9n3g
    @김동욱-p9n3g 4 года назад

    보금자리론 하려고하는데 KB시세와 한국감정원 평가 금액이 없다면 어떻게되나요?

  • @몽글이네-e2l
    @몽글이네-e2l 5 лет назад

    전소득이 무소득이고 배우자가 월소득100 만원인데 보금자리나 디딤돌받을수있나요?
    안된다고하면 재가 사업자를내고 소득기준에 벗어나지 안는다면 가능한가요? 답변부탁드릴께요

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  5 лет назад

      주택금융공사에 문의하시는 것이 가장 정확할 것 같아요 :)

  • @rhk5914
    @rhk5914 5 лет назад

    궁금한 사항좀 물어볼게요ㅜㅜ
    다른 조건은 다 갖추어졌는데
    계약금이없네요ㅜㅜ
    디딤돌 플러스 보금자리론을 이용한다면
    모은돈 없이 매매가 가능한가요??

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  5 лет назад +1

      100% 대출이라는 것은 없습니다ㅠㅠ 영상에서도 말씀드렸다시피 한도가 있어욥 자세한 사항은 은행가시면 더 정확하게 받으실 수 있어요

    • @와우-j1k4q
      @와우-j1k4q 5 лет назад

      가능하던가요?

    • @김병철-f5r
      @김병철-f5r 4 года назад

      최소 30퍼는 가지구 있어야죠

  • @alcava42
    @alcava42 4 года назад

    결혼 안한 사람도 신청가능한가요?

  • @gdgsushhs
    @gdgsushhs 3 года назад

    보금자리론 70프로만대출해준다는데ㅡㅡ

  • @서진이네-j3w
    @서진이네-j3w 5 лет назад +1

    혹시 신혼부부가 5천만원으로 5억원대 청약으로 집구하는 방법은 없을까요?

  • @레드펄-i3m
    @레드펄-i3m 5 лет назад

    질문있는데요 5억짜리 주택에서 3억5천을 보금자리론으로만 할수도잇는건가요?

    • @김병철-f5r
      @김병철-f5r 4 года назад

      안됩니다 추가적으로 대출 받으셔야해요

  • @이근호-k1u
    @이근호-k1u 5 лет назад +1

    질문이요!! 디딤돌이랑 보금자리론이 해당요건이되는사람인데요 집값이 2억6천정도하는데 2가지대출합산금액으로 집값에 LTV인 70% 받을수있는건지?
    140%가아닌지?
    그럼 제가 보금지리론으로 LTV 70%계산하면 1억6800 맥시멈으로받고 나머지 금액을 9200만원을디딤돌로 받을수잇는개념이아닌건지.? 궁금합니다..

    • @joonlegend2483
      @joonlegend2483 4 года назад

      그렇게 안되요 70프로가 한도입니다

  • @수펭-u3s
    @수펭-u3s 4 года назад

    주택가격이란게... KB시세가격인지... 분양가격인지요...

  • @신밧드의보험-p2i
    @신밧드의보험-p2i 5 лет назад

    똑수니 콤누나!

  • @papahihi3906
    @papahihi3906 5 лет назад

    좋은 정보 감사합니다. 한가지 궁금한것이 있어 댓글남깁니다. 7월에 새로 완공되는 아파트로 입주 예정이라 디딤돌대출에 관련해서 알아보고 있습니다. 현재 해외파견근무중이라 국외수당(비과세소득)이 높아서 소득으로 포함이 된다면 신혼부부 소득 7천을 넘어버리는데 비과세도 소득에 적용되나요? 한국이었으면 주택금융공사나 은행에 직접 문의를 해볼텐데 정보가 없어 답답한 마음에 문의 남깁니다. 비과세소득도 포함이 된다면 주거래 은행에서 담보대출로 진행해야 유리할까요?

    • @heeaeson_way
      @heeaeson_way  5 лет назад

      근로소득 원천징수 영수증을 떼보시는 것이 가장 좋습니다 :) 이 때 얼마의 소득으로 나오는 지 확인해보시면 판단하기 좋을 것 같습니다. 주거래 은행에서 대출 진행하시면 조금이라도 금리혜택을 보실 수 있으니 유리하시구요!

  • @요지경속에사는윤이yun
    @요지경속에사는윤이yun 5 лет назад

    아싸1빠~~

  • @놓치마정신줄-f5q
    @놓치마정신줄-f5q 3 года назад

    미혼은3억이잖아요?

  • @mhj7917
    @mhj7917 5 лет назад

    공통된 서류 미리준비할수있게 알려주시면 좋을거같습니다.

  • @인페스트
    @인페스트 4 года назад

    질문 하나만 드릴께요
    디딤돌은 5억원 보금자리론은 6억원 이렇게 제한이 있는데 만약 6억원 주택을 구매하게 되면
    둘중 보금자리론만 대출이 가능한가요??
    지금 알아보는 아파트 가격이 5억 5천 정도라면
    어떻게 대출이 되는지 궁금하네요
    신혼부부이고 무주택자이고 소득은 연소득 합산 6천만원 이하 입니다~~

  • @최완석-v4d
    @최완석-v4d 5 лет назад

    이쁘셔서 집중이 잘 안됩니다.