Видео

Bom dia! Depende do acordado no contrato de mediação que foi assinado entre o mediador e o vendedor. O mais frequente é que seja pago 50% da comissão com a assinatura do CPCV e o restante após assinatura da escritura. No entanto qq outra forma acordada pelas partes é aceitável. Espero ter ajudado

Olá!!! A garantia publica para jovens até 35 anos não menciona qualquer restrição para compradores com contrato a termo certo, no entanto... Na minha experiência os bancos pedem efectividade a pelo menos 1 dos compradores, pelo que conseguir banco que financie será missão (quase) impossível.

sim, ela não tem culpa! ahahah A sua namorada vai receber o desconto na parte dela ou seja ela não paga imposto e IMT numa 1ª compra de habitação própria e permanente desde que tenha até 35 anos no dia da escritura. O desconto nos emolumentos (registos) não está a ser aplicado a quem compra na vossa situação

@@nathanusa5577 ainda não saiu a regulamentação, no entanto não me parece que exista essa restrição. O que o diploma já existente diz é que não pode ter recebido este apoio específico antes. Assim acho que não terá razões para se preocupar. Em breve conto dar mais detalhes

@@nathanusa5577 olá Nathan, os detalhes da garantia ainda não foram publicados. Espero novidades no início de Setembro. Nessa altura farei novo vídeo com todas as regras

@@danielmarques9507 olá Daniel, a compra tem de ser para habitação própria e permanente, ou seja tem de habitar.

@@matheussilva596 Olá Matheus, sem dúvida! A regra é ter residência fiscal em Portugal, não é obrigatório ser Português. Mas falta sair a legislação completa para saber todos os detalhes, me envia uma mensagem no Whatsapp ou por email e quando sair eu explico tudo direto para vocês

Olá Nuno sabe qual é a data prevista para a publicação da legislação completa relativamente à garantia pública ?

O limite legal é amanhã dia 10 de Setembro = 60 dias após a publicação do decreto-lei.

Agradeço o comentário. Se a considera injusta na medida em que deveria abranger todos as idades, concordo. Cumprimentos

@@paulogoncalves-yr3rp olá Paulo, ainda nao foi publicada a portaria sobre a garantia do Estado pelo que ainda tem de colocar os 10% entrada. Se mágico que em Outubro já esteja disponível o apoio dos 10%

Olá Ângela, sim a isenção é parcial. Sem isenção pagaria 30.809€ em impostos e com isenção parcial pagará cerca de 16.000€. Espero ter ajudado

@@nunosousa8583 sim, mas não esqueça do imposto de mais valia que vai pagar por vender a casa e ter “lucro”. Tenho um vídeo publicado sobre calcular mais valias

@@nunosousa8583 olá Nuno, sim. Terá que pagar a penalização por pagamento antecipado do crédito que será 0,5% em rx variável ou 2% em fixa

@@ssoniasilva3995 olá Sónia, dá sim! Pode comprar uma casa bem velhinha desde que seja registada como HPP - Habitação Própria e Permanente. Peça ao seu agente imobiliário para não se esquecer disso, muito importante!!!

Estou solidário com o povo da Venezuela, e com todos os povos do mundo que lutam por um estado democrático, justo e livre. Não posso no entanto concordar que deva começar o video com qualquer alusão a esses acontecimentos. Este canal é sobre imobiliário em Portugal

Grato pelo elogio. siga o canal para receber mais conteudo sobre o mercado imobiliário. Até breve!

@@pedrosousashadow olá Pedro, infelizmente não pode aplicar para construção

Ainda não saiu o decreto lei com as condições da garantia mas se for semelhante à isenção de IMT então a resposta é sim!!!!

A venda é uma das excepções previstas no Decreto-Lei nº 48-A/2024, de 25 de Julho, Artigo 11º nº8 a) i)

Olá Soraia. Durante 6anos não pode dar outro uso à casa que não seja o de habitação própria e permanente. Pode vender sem restrições. A partir do 6o ano pode arrendar. Espero ter ajudado

@@nunomc_century21 Obrigada , vi outro agente imobiliario que informou que a venda tambem so pode ocorrer após os 6 anos. Consegue confirmar? Estou um pouco confusa com esse ponto. Obrigado pela ajuda e pelo video excelente

@@soraiamorgado2342 mantenho a minha leitura e interpretação da lei (decreto-lei 48-A/2024 de 25 de Julho) que para mim é clara no artigo 11º nº8 a) alínea i) onde considera a venda (sem prazo) uma das excepções à obrigatoriedade de manter a habitação própria e permanente durante 6 anos.

@@matheusvieira4680 Olá Matheus, no q que respeita às questões colocadas, já saímos do âmbito do vídeo para entrar em análise de capacidade financeira e nesse caso recomendo que consulte um intermediário de crédito pois é um tema exclusivo desta classe. A minha experiência diz-me que se os seu rendimentos são exclusivamente de bolseiro (com prazo definido) e sem capacidade de apresentar aforro para dar uma entrada que serve de conforto à instituição de crédito, então o crédito será recusado, no entanto deve consultar um intermediário de crédito que é o profissional certo para o aconselhar. Cumprimentos

Olá Alex, ser Português não é uma das condições da garantia, mas tem que ter residência fiscal em Portugal. Ainda estão a ser feitos acertos entre Bando de Portugal, Banca e Governo, mas não me parece que isso altere. Espero ter ajudado!

Olá Fábio. Infelizmente não, a isenção é mesmo exclusiva para compras de imóveis que possam ser afetos a habitação própria e permanente. Pelo menos neste momento, quem sabe se a lei não evolui também para terrenos para construção...

a proposta de lei fala em ter residencia fiscal em portugal

Neste caso quem perde impostos são os municipios, no entanto o governo tem previsto um mecanismo de compensação que os compensa destas isenções. Numa visão mais abrangente, sempre que há beneficios: isenção de impostos, escolaridade gratuita, SNS, estradas sem portagens, etc... o dinheiro para pagar esses beneficios vem sempre de impostos cobrados aos contribuintes pois o estado não produz nada, "apenas" gere os impostos para o bem de todos e o progresso da nação. Na teoria é isto.

Ss/sns/irs offshore lol

Obrigado Victor, próxima vídeo esclareço algumas dúvidas que andam por aí

Olá Angela, julgo já ter respondido antes

O que é um Alvará de Lucença de Utiluzação?

Bom dia Angela, Alvará de licenca de utilização, Alvará de utilização ou Licença de utilização é tudo o mesmo. É um documento emitido pela camara municipal que define o tipo de utilização permitida para determinado edifício ou fração autónoma, nomeadamente, habitação ou fins não habitacionais, como comércio, serviços e indústria.

Boa pergunta! Não sei a resposta e aconselho a procurar um advogado que o possa ajudar. Numa ótica meramente especulativa, penso que, SEM CERTEZA, quem vende (B) terá que pagar o imposto devido pela troca, uma vez que o valor correspondente ao imposto do valor x já foi pago. Parece-me que o A não terá que pagar nada pois não o falha com o acordo de permuta.

Olá Catarina, tanto quanto sei, desde que esteja legalizada pode usufruir. Não vejo no portal habitação qualquer limitação ou descriminação

Olá Wagner. Existe sim, o condominio só pode impedir que se instale uma wallbox junto de um lugar de estacionamento se providenciar um sistema de carregamento partilhado dentro do condominio. Tem de informar que pretende instalar por comunicação carta registada ou email, o condominio tem 90 dias para responder com uma alternativa ou aprovar.

Se tem um certificado energético válido e quer um documento que o confirma, pode pedir no site SCE.PT, se passou a validade tem que fazer novo certificado contratando um técnico habilitado para o efeito. Espero ter ajudado!

Obrigado Sandra, é que corra tudo bem com o arrendamento

Obrigado Daniela

Se o cpcv contém uma cláusula de aceitação de crédito está tudo ok, pois o crédito está ligado ao valor de avaliação. Assim se a avaliação for abaixo do valor esperado o crédito não é aprovado e recebe se sinal de volta sem penalização

Agradeço o Feedback

Olá Paulo, todos os imóveis construidos após 1951 devem ter licença de utilização. Se não existir LU o "barracão" não pode ser escriturado.

Em alternativa pode vender o terreno onde o mesmo está implantado com as respectivas benfeitorias (o dito barracão), sendo que o comprador terá que ser informado que caso deseje vender ou legaliza a construção, ou vende o terreno de igual forma. Espero ter ajudado

Boa noite. Ovque significa um Alvará de Licença de utilização -PARCIAL? MUITO obrigada.

É o que consta na escritura.🧐

Não! Grande parte dos imóveis transacionados estão hipotecados pelo banco. Essa é uma das garantias (real) que o banco usa para emprestar o crédito habitação. No momento da venda o proprietário (vendedor) paga ao banco o valor em divida e o banco retira a hipoteca. As casas são sempre (excepto se houver acordo para tal entre as partes, o que assumo não ser o caso da Daniela) vendidas sem ónus ou encargos, livres de pessoas e bens. Espero ter ajudado!

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Olá, se bem percebi vai fazer uma permuta e não sabe qual o IMT. Se essa é a dúvida então o valor a pagar é calculado pela diferença entre o imóvel de maior valor e o de menor valor é pago por quem fica com o mais caro. Exemplo permuta de um imóvel de 200k por um de 100k, paga IMT sobre 100k quem fica com o imóvel de 200k é isto

Agradeço seu comentário!

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Olá Roberto, lembrei-me de uma coisa que o pode ajudar, mas é só uma ideia e não uma solução, mas pode tentar. O IMI é um imposto municipal e estando afeto à Camara Municipal pode ser influenciado por 2 formas: 1 - petição na assembleia municipal onde os partidos pode decidir excepções à cobrança do imposto. Fale com o vereador que elegeu. 2 - Promova no Orçamento Participativo essa excepção. As ideias são propostas pelos munícipes online e as mais votadas passam a constar no Orçamento do Municípios. Felicidades e espero que volte a estar empregado em breve.

Caro Roberto, lamento que se encontre desempregado. De facto não há qualquer excepção prevista para desempregados e mesmo que tal condição implique uma redução dos rendimentos abaixo dos 15 469,85 euros anuais brutos, para ficar isento o seu imóvel tem de ter um valor patrimonial tributário máximo de 67 260 Euros.

Obrigado 😃