Видео

그건 맞습니다. 믿을수 업으면 구매를 하시면 안되요 ㅎㅎ ;;; 저야 믿고 사는거라 ^^

@@베트남토지 아~~정말 리스크는 따르군요 마누라한테 충성할수밖에 없네요 ㅜㅡㅜ

@@dog2142 ㅎㅎㅎ 서로 믿을수 밖에 없을거 같습니다. ~ !!! 그래서 베트남에 조금만 투자를 하시더라고요

네.... 혹시 카톡이나 이런거 남겨주시면 그쪽으로 연락 하라고 해주겠습니다. 제가 연락 하는 쪽이 하도 많아서 그중에 한두분 연락처 넘겨드리겠습니다.

이게... 주식은 잘 모르겠습니다. 그런데 제가 아마 토지 투자를 10억정도 했을거 같습니다. 그런데도 비자 얘기는 금시 초문입니다 아마... 없을듯 하지 않을가 생각 합니다.

힘들지 않을가요.... 10억을 투자하든 20억을 하든 ... ; 참고로 제가 한 10억 정도 베트남 자산에 투자를 한 것 같습니다. .그런데 아무것도 없어요 ㅎㅎ

제가 잘은 모르겠지만 현지에서 계좌개설해서 해야하는 건 맞는 것 같습니다. 세금 내면서 까지 베트남 주식을 할 건 아니라고 봅니다. IICA 는 저도 잘은 모르겠지만 좋은 방법이 있다고 하면 그 방법으로 하세요. 베트남 주식의 매력은 세금 없는 게 가장 커서... 전 참고로 거주증 등록해서 계좌개설 후 하고 있는거라... 잘은 모릅니다.

@@베트남토지 네 답변 감사합니다. 그럼 토지님은 베트남 거주 중 이신거죠?

@@이씨네막내 네... 전 베트남 아내도 있습니다.

@@베트남토지 네.. 좋은 영상 많은 도움될것 같아요. 잘 공부해서 성투하겠습니다

아... 그러지 마세요 . -_- x 될수 있습니다. 천천히 모아가세요. 떨어질 거 같은 강력한 느낌 아닌 느낌이 있습니다.

@@베트남토지 조언 감사합니다ㅎㅎ 시드 800이고 일시적으로 박아도 전년 현금흐름표에 재무재표보니 가치투자가 가능할것같아서 그냥 한방매수하고 최소 10년 바라보고 투자하려구요

넵 . 길게 써주셔서 감사해요. 저희가 생각을 딱히 많이 하는게 (특히 제가... 생각이 없음 ㅋ) 아니라서 땅을 구매하는 이유가 딱히 없습니다. 그냥 주위 부자들과 같이 가즈아 하는거라서... 저희는 이거 끝나면 아파트도 하나 사려고 하고 있습니다 ㅠㅠ; . 땅을 사는 이유 아파트를 사는 이유는 여기 현금 들고 있기 힘들어요. 5억이니 10억이니 은행에 넣어 두기가 조금... 힘든게 있습니다. 그리고 화폐 가치가 떡락 하는 수준이 장난이 아니에요. 이번에는 한국이 더 많이 떡락 했지만 일반적으로 베트남 동이 좀.... ; 저희가 땅을 사기만 한게 아니라 판매도 많이 해봐서 그냥 만족하면서 살고 있습니다. ㅋ 저희가 딱히 생각이 없는거죠 ㅠ

몰빵이라는 무서운 단어를 !!! 몰빵은 항상 무섭지만 잘 돼셨으면 좋겠습니다.

넵 일단 구독해주셔서 감사합니다. 제가 주로 보는 곳은 vietstock 이라는 사이트와 cafef 라는 사이트 입니다. 특히 vietstock 사이트에서 섹터별로 모아 놓은 자료가 있는데 그걸 보시면 도움이 많이 되지 않을가 생각합니다. 사이트에서 한글로 번역해서 봐야 한다는 불편함이 있지만 그래도 할만합니다. ㅎㅎ ^^

살수 있는데 한계가 있습니다. 베트남 와서 계좌 터야 합니다. ;

외국인이 구입하기 힘드실겁니다.

@@베트남토지 베트남 주식도 어렵나요..베트남 진출하고 싶은데 조언구하고 싶을때 혹시.. 소통할 수있을까요

몇몇은 살수가 있습니다. 그런데 베트남 사람과 결혼하지 않은 순수 한국 사람으로서는 이러한 결정을 굳이 하지 않으시는게 더 좋지 않을가 생각합니다. 아파트는 뭐 그냥 사 놓으면 한국보다는 수익률이 좋을거 같긴 합니다. 하지만 토지는 구매하지 못하십니다. ^^

미래에 어떻게 될지 진짜 아무도 모릅니다. 하지만 역사적으로 볼때 베트남은 수익률이 아파트가 토지보다 좋았던 적이 단 한번도 없습니다. 아파트 가격이 2배 상승을 한 곳들이 몇몇 있긴 한데 그럼... 그 주위 지역 토지는 무조건 2배 이상이 올랐습니다. 하지만 토지도 문제가 있습니다. 급등을 많이 하다보니 고점에서 물리는 경우가 있습니다 . 그리고 토지는 안보이는 문제점들이 많습니다. 특히 레드북 이걸 조금 볼줄 알아야 하는데 , 차가 들어오는 쪽에 있는 토지는 사지 말고 마름모로 생긴건 사지 말고 등등 사지 말아야 하는 이유가 수백가지입니다. 결국 저도 포함이지만 토지나 주택을 구매하실때 위험한것이 많으니깐 그냥 개인이 파는 토지를 구매하시기 보다는 회사에서 제대로 판매하는 토지를 조금 가격을 더 주고 구매하시는 편이 훨씬 좋은 듯 합니다.

@@베트남토지 저는 한국에서 투자초기에 주로 부동산에 투자를 했지요. 월세나오는 상가건물이나 공장을 매입해서 10년이상 들고 있었더니 엄청난 수익률을 주더군요. 그 당시 한국에서는 상가건물 월세가 대출이율보다 높았기때문에 은행대출을 해서 매입하고, 월세로 대출이자를 감당하면서 10년이상 버티니 수익률이 엄청나더군요. 월세도 받고, 건물가격도 오르고 꿩먹고 알먹었습니다. 지금이 베트남이 20년전 한국과 비슷할거 같습니다. 베트남도 대출이 잘되면 대출하고 , 상가건물 월세로 유지시키는 방법으로 하면 수익률이 극대화됩니다. 10억짜리를 7억을 대출하면 실제 투자액은 3억인데 건물가가 3배오르면 수익률은 거의 10배가 되는거죠.. 저는 한국에서 그렇게 해서 성공했습니다.

와.... 10년전에 투자를 그렇게 했다는게 진짜 대단하신것 같습니다. 10배 수익을 얻으 셨다니 너무 좋아보이십니다. 부럽기도 합니다. 항상 하시는 일에 행운이 가득하셔서 10배 뿐만 아니라 20배 30배 이렇게 꾸준히 가시길 바래봅니다. 저도 뒤에서 따라 가보도록 하겠습니다. ㅎ

헐.... 제가 거기 까진 잘 모르겠습니다. 그런데 혹시 지역좀 베트남어나 영어로 좀 써주실수 있을가요. 제가 아내와 아내 지인과 한번 보고 댓글을 남겨 보겠습니다. 어딘질 잘 모르겠어서 그럽니다.

아... 껀터는 제가 잘 모릅니다. 최근에 쌀이 중요한 자연으로 여겨지는것 같습니다. 그래서 저도 이쪽으로 알아봤었는데 여러가지 이슈가 있어서 망설이고 있습니다. 해수면 상승과 중국 관련 댐 장난, 가뭄(라니냐, 엘리뇨) 가 너무 골치가 아프더라고요

소수의 아파트만 구매가 가능합니다. 토지는 외국인 이름으로 구매가 불가합니다. 베트남은 역사적으로 볼때 땅에 비해서 아파트 가격이 크게 상승한적이 없습니다. 그래서 저희도 이번에 돈을 더 주고 땅을 구매하려고 진행중에 있습니다. 완성이 되면 영상을 찍겠습니다.

현재는 뚜띠엠을 기준으로 보세요. 그 쪽으로 좋습니다. 1군과 2군이 좋고 3군4군 이쪽으로 좋습니다.ㅣ 하지만 뉴시티는 핑크북이 안나와서 구매를 하지 않았습니다. 안나오는건 좀 위험해서요. ㅎㅎ / 참고로 한국 사람들이 많이 있는 곳은 7군과 2군입니다.

연짝과 롱탄은 현재 많이 떨어진 상태입니다. 그리고 푸미 바리안(붕따우) 이라는 곳도 많이 떨어졌어요. 나중에 더 떨어질때 사면 좋겠지만 현재도 나쁘지는 않습니다. 우리는 최저점을 모르니깐 좀 많이 떨어졌다 생각할때 대충 구매하면 좋지 않을가 생각합니다. 하지만 제가 최근에 아파트 상승의 분위기를 보고 뭔가 구매를 하려고 했는데요. 미국 인플레가 좀 ... 좋지 않은것 같습니다. 그래서 현재 대기를 타고 있습니다. 그런데 최저점을 잡는 다는 욕심이 아니면 한 -20% 도는 -30% 되는 땅정도는 구매를 지금 해도 괜찮지 않을가 생각합니다.

오호 정말 감사합니다. 지금 아파트 살려고 갔는데... 가격 올리기 장난을 쳐서 그냥 그 근처에 집을 사거나 땅을 사려고 하고 있습니다. 제가 그 영상도 같이 올려 볼게요 감사합니다.

전 잘은 모르겠습니다. 전 현지 직접 투자입니다 ㅠ

베트남 동은 항상 떨어져서 이상할게 없는것 같습니다 ㅠㅠ; 고금리라 안전자산 선호도 때문에 그런듯 합니다.

둘다 좋죠 . MWG 부터 보면 제 노트에 MWG 390, 2.8, 0.72, 0.29 / 90(1000) 이렇게 적혀 있는데요. 순서대로 PER , PBR, ROE, ROA / 영업 이익인데요 전 별로 좋아하는 주식이 아니라서 뭐라 해야 할지 모르겠습니다. 다만 최근에 이익이 계속 우상향 하는 주식입니다. 이번년도 Q4 에서 영업 이익이 떡락을 했는데 그게 무슨 이유인지만 조금 판단을 해서 그렇게 큰 이슈가 아니다 하면 이건 들어갈만하다고 생각을 합니다. ㅎ VCG 34.79, 1.84, 5.36, 1.22 / 37 역시 기록이 돼 있고 제가 보유하고 있는 주식입니다. 펀드맨탈은 어중간하긴 한데 이번에 롱탄 건설에 중요한 역할을 하는 만큼 몇년동안은 성장성이 보여서 저는 구매를 했습니다. 다만 절대로 뭐가 좋다 나쁘다 말할 자격도 안되고 실력도 안되니 제 말을 듣고 주식을 사지는 않았으면 좋겠습니다.

답변 감사합니다! 영상도 자주 올려주새요

전 베트남에서 직접사서 가능한듯 합니다.

@@베트남토지 저도 현지 SSI 계좌로 거래 중인데 외국인룸 제한이 걸리더라구요... 아무튼 성투 하세요~

먼저 글을 재미있게 읽었습니다. 감사합니다. 💡💡제가 달러를 구입 하는 이유는 베트남 몇 십년 역사적으로 베트남 동 대비해서 달러가 떨어진 적이 한번도 없어서 입니다. 미국의 중국 고립 전략에 의해서 미국의 입김이 필리핀과 싱가포르 베트남쪽(남중국해)으로 더 많이 들어갈것같습니다. 지정학적으로 엄청 중요한 요충지가 됩니다. 그런 관점에서 남중국해를 끼고 있는 나라들은 미국의 지원이나 서포트를 받을수 있다고 봅니다. 지금이야 필리핀과 동남 아시아가 맛이 살짝 가보이지만 전 이 인식이 달라질수도 있다고 봅니다. // 하노이와 호치민의 중심부는 그 나라의 자존심입니다.수도 중심부가 싼것도 이상합니다. ㅎㅎ 그리고 지금이야 동남아 인구가 어느정도 있어서 문제가 안되지만 시간이 지나면서 사람들은 호치민이나 하노이 로 쏠리지 않을가 생각합니다. 그럼 시골 땅값은 값을 유지하거나 오를수 있지만 팔기 힘들수 있습니다. 사더라도 호치민이나 하노이에서 멀리 떨어지지 않는 곳에 사야 하는듯 합니다. 또는 하노이나 호치민에 사야겠죠. 시골에 사더라도 평단가가 말도 안되게 저렴하면 사야겠죠. // 부자가 계속 부자가 되고 가난한 사람은 계속 가난해진다는 말에 전적으로 동의하고 많은 불합리가 있다고 봅니다. 다 뜯어 고칠려고 하고는 있는데 아마 쉽지 않을듯 합니다. 그리고 부자들은 현재 부동산법을 바꾼다고 하는것에 살짝 쫄아서 반가을 드러냅니다. 살짝의 손해도 보기 싫어하는 듯 합니다. 부동산법으로 세금이 생기면 집값이 떨어진다는 이유같습니다. 그래서 이 법도 유예하는 것 같습니다. 여튼 좀 문제가 많은듯 해요.

@@베트남토지 제 생각에는 베트남도 부동산이 많이 떨어졌다고는 하나. 거품이 매우 심합니다. 도시에 한정되서 말하는것일수도 있어요. 매물이 일단 많지 않아요. 베트남인도 도시에 땅의 가치를 알아요. 그리고 일부 부자들이 많이 가지고 있죠. 특히 고위관료들. 즉 소수의 사람이 땅값을 정해요. 도시는 특히요. 호치민 7군 푸미흥 33평 22억. 입니다. 여기서 땅값이 2배 오르면 한국땅값하고 동급이죠. 정부가 재산세. 1가구 주택을 하게 되면 가격이 정리가 조금은 될겁니다. 그러지 않고서는 파는 사람은 은행빛내서 산 사람들만 팔게되죠. 실제로 그런 매물들이 싸게 형성 되어 있지만 22억은데 최소 21억은 내놀려는것 때문에 거래는 안되고 있죠. 베트남이 부동산을 안정화 시킬려면 양도세 강화 보다는 1가구 1주택하고 친족간 양도세 면제를 없애야하죠. 더 오를수가 있을까 싶네요. 더 오르면 33억 부르던 땅값이 100억은 될텐데요. 앞으로 지켜봐야 하지만 앞으로 더 떨어질것 같아요. 오른다는게 물가 상승정도만 오르거나. 매년 6%씩 올라야 본전이라는거죠. 이자가 6%니까요. 세금도 안 내는 이자. 한국은 원천징수 해가고. 종합소득세까지 내는데요. 사회주의 국가 맞나 싶어요.ㅎㅎ 세금이 없으니. 지방에 인프라 도로 하나 안깔아주는 나라죠. 계속 오르면 누가 33억짜리 집을 잘 사줘야 올를텐데요,. 세금법이 안 바뀌면 항상 부동산은 그 자리일것 같아요. 베트남 중산층이 생길지는 모르겠으나. 생겨도 땅을 살수는 없을것 같네요. 중상층이 푸미흥 33평을 22억에 사주는 날이 오면 가격이 오르겠지만 언제가 될지는 모르겠네요. 가격이 시세를 그들만의 리그팀이 만들고 있어서요. 님 말대로 컨터나. 호치민 주위. 신공항 쪽을 노리는것이 더 현실적인것 같아요.

거긴 그럴거 같더라고요 . 제가 호치민과 하노이를 둘다 많이 다녀봤는데 하노이가 호치민에 비해서 아파트가 저렴할 이유가 없었어요. 그런데 전체적으로 호치민 아파트가 훨씬 비쌌거든요. 그래서 사실 하노이에 아파트를 사놓을가 많이 생각을 했지만 제가 딱히 하노이에 살지 않아서 실행은 못했네요. 나라 자체가 가난해서 더 떨어질 폭 보다 더 오를 폭이 많아서 지금 사도 언젠간 오르겠지라는 생각에 많은 사람들이 사는듯 합니다.

제가사는 빈홈 아파트는 원룸 투룸 위주로 올랐다네요. 원래 가격이 저렴했으니..