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被砍剛好而已 通常是忍受很久然後各種機關互推皮球法院也無法給予正義的判決 才會出此下策

別想了~老的不肯掛了債權人又太多 結論有需求急用賣一賣換較新的 比較不浪費人生

沒有，不適用法律。法律沒有試用期，所以，不是法律。

要是鄰居願意坐下來談 還需要法院嗎？😂

還沒有二手煙害殺人事件

台灣被詐騙集團搞到没有誠信的社會，讓經濟生活品質没了人民苦哈哈。

好的建築物 根本連樓上打球都聽不到 外面冷氣、馬達很大聲 進屋裡 關上門窗 就什麼都聽不到了 所以， 噪音問題 到底是誰造成的？ 住在家裡 連走路 拉個椅子 樓下都會聽到 到底要怎麼生活？？？

拜託 不要再講對聲音敏感了好嗎？ 敏感 是指身心理超乎尋常的感受 主持人 如果你的鄰居長期用30_60幾分貝的機械運轉聲 每天凌虐你1-24小時， 看你會不會受不了 對聲音不敏銳的人 都感受得到 只是你不住在那裡 你體會不到當事人的痛苦 那是一種震波或是間歇性的機械運轉聲 長期下來 是人都會受不了 受災戶 就是受害者 被你講成對聲音敏感 好像有病的人 才會聽到那些聲音一樣 麻煩你到那些人家裡住一個月看看 看看 你有沒有辦法聽不到 長時間的機械運轉聲 跟 火車一天經過幾分鐘 完全是兩回事好嗎？ 祝福這些沒有同理心的人 都能夠親身體驗一次 1年、10年後 您再來教大家如何保持心情愉快

0:44 應該是叫益膠泥吧?彈性水泥是防水吧?

請問有推薦除醛廠商嗎

委員提出了每次開會要車馬費200這合法嗎

女生都比男的專業，找這男的來亂的嗎，爛到靠北

逕強制執行也要花上大半年以上時間，理論和實務就是不一樣

請問住保履約內容是什麼？

如果死巷 一樓蓋牆壁圍起來當自己車位算違建嗎

台灣台中市龍井區田中裡龍北路132號電力公司東來拉電線你看電信有老鼠啊有松鼠有小鳥啊這是來報電信怕被咬啊

台灣現在科技很發達台中市龍井區田中裡龍北路132號台灣現在科技很發達台灣政府專門在打國家隊的啊東鹼賺錢啦這些詐騙集團喔政府動物有在做愛

老師說的很好！！第一次聽有人說這些，簡單明白＆都是重點！感謝～

請問 主委可以僅以張貼公告的方式告知區分所有權人後，直接與監委互換職務？（這樣算是違法行為嗎？）謝謝

10年都更，不如一震。

法不修，說那麼多都是屁

已開啟通知🔔 非常期待🤩

請問社區開大會所選出的各棟委員（如果做不到三個月）不做了而後續後替補的住戶也不愿意做!是否可請該棟住戶的區權人自己推選出一人有區權人身份的來做該棟委？

請問社區電梯要做大型更換（7部電梯要破千萬）管委會可以不用提供修繕明細有那些？也沒請廠商來說明？管委會沒經區權人同可以擅自做主去執行嗎？住戶有沒有管道可申訴

社區委員例會通過提案，住戶能否提異議呢？ 主、監、財委員可由所有權人配偶擔任，假設委員因擔任期間有爭議，那配偶擔任的委員一職，改如何負擔法律責任呢，謝謝

鑑定時，簽名需要所有權人到場嗎?或是由租戶在場簽名既可??

真的要從建築源頭改變

如果委員有不好到前科那他可以當管委員嗎？

請問假使買到室外平面車位，屬於法定空地車位，規約也有詳細說為我所用，那還需登記將分管契約資料嗎？還有是找那個單位登記 ？謝謝🙏

請問規約中有記載法定空地停車位歸A戶約定專用使用，全體公寓人也簽名同意，請問A戶使用還有什麼風險呢

那是政府之能

台北市有容積率是你的事情，就像建商把六層公寓12戶都更成24層96戶也不會分他們一樣，又或是都更後進來的都是前百分之十，大部分人一輩子還是無法住進美輪美奐的市中心一樣。 甘我屁事，不要道德綁架，沒錢買地就別更。 等地震還是火災垮了一坪100萬的危樓用整戶200萬國賠後由政府親自超刀，不然都更就只是投資者跟建設公司爽而已，難道一坪100透天變一坪50萬大樓鳥籠你們就忽然買的起了嗎？😂

在這留言也不會被溫阿巴砍留言，可以盡量嘴。

😂😂缺工原因 廠房太多

建商很可怕，"黑心都更2"作者說: 第46講 建商肯定「坑你」，如果你不懂的話 在參與都更的過程當中，透過採訪，我認識了不少都更界的高手與受害者；我的結論是，如果你不懂的話，建商肯定坑你，而且是坑死你。 連「最平常的一句話」，「一坪換一坪，不可能」，也可以拿來「坑死」你。 有一次，我同學A君的老媽媽搬入新厝(補辦請客，趁兒子從大陸回來)，順道請我吃飯，當我被帶領著走進哪一棟大樓的時候，我就開始擔心了，因為這一棟大樓我認得。 言談中，老媽媽非常高興(述說著，別人家一坪換一坪，都沒機會)，這中間分享了她的老屋照片，此時我心裏又嘀咕了一下，後來我同學跟他老媽介紹我是都更內的大內高手(都是吹噓與恭維)；我只好假裝打電話，找了個藉口，就趕緊速速回駕(返家兼尿遁)，免得說錯話，接著懊悔終生。(看來知識太充分，也不見得一定是件好事。) 後來，跟我一起去的B君追上我家，問我「這到底是怎麼回事？難得一聚」；我要求他「不能說出去的情況」下，開始分析給他聽；我再次強調，我不喜歡在已成定局的結果下，多講一句話；也不喜歡在開心的人面前，推翻他自以為的滿意結果。(就當我不知道，如果你有陰陽眼，也要懂得「假裝看不見」。) 後來，B君說，她們都是「一坪換一坪」，哪裡有錯嗎？(老屋換新屋，破屋換好屋，漏水屋換鋼骨結構。) 我反問他，這個「一坪換一坪」，前面是「什麼坪」？後面又是「什麼坪」？ 就我的了解，我朋友A君的媽媽有三階段的大量損失，所以我不敢說，分別是： 1. 「土地坪換建坪」的損失。 2. 「室內坪換權狀坪」的損失。 3. 「透天厝的建坪」換「建蔽率建坪」的損失。 這時候，B君還是聽不懂，接著我就開始描述我對這棟大樓的了解，我知道這個危老案共有9個地主，所以分到九個一戶，而建商分到27戶，這表示「什麼」呢？ 我舉我隔壁的例子，地主與建商是六四分，結果是40戶，室內面積一樣；請問B君，如果屋主是每人分到一戶，請問屋主共有幾個人？ (算法為40*0.6=24 24/1=24，24個屋主。) B君很聰明地回答我，屋主共有24戶，每人分一戶，所以是24戶，建商取走剩下的16戶(每戶30坪)，所以從總坪數來看，屋主應該是拿到720坪，建商拿走480坪，也就是總坪數為1200坪。(所以才算是六四分。) 接著回到最開始的問題，為什麼「新屋坪數」都一樣(四拼九層樓)，住戶「一坪換一坪」，共拿走了9戶，建商卻拿走了27戶；這表示這場合建分屋比是25比75，地主們只分到四分之一，建商拿到四分之三，這不就跟一般的六四分差很多嗎？(25比75，應該算是三七分，地主三成，建商七成。) 接著我們再作一個假設，假設這9個地主其中有4個屋主，也就是一間中古屋的四個樓層，假設他們是30坪，建坪換建坪，室內坪換權狀坪，所以每一個屋主得到一戶，這還算合理。 重點是剩下5個地主，其中三個是透天厝一層樓的地主，其中二個是另外一間二層樓的屋主，如果這「5個地主」都跟「前面的四層樓公寓中的四個屋主」，都得到「同樣的結果」，這不是很奇怪嗎？(同一排，就是容積沒有用完的磚瓦房。) 理論上，不是應該一個層樓的地主(有三個老地主)，分到四倍的建坪，而兩個一層樓的地主(有一棟上下兩層的老地主)，分到兩倍的建坪，不是嗎？(危老都更不都是看土地面積大小，來分坪數嗎？此刻把地主啃光了。) 也就是說，四層樓的土地持分是1/4，分到30坪，哪麼二層樓的土地持分是四層樓的兩倍，不是應該分到60坪嗎？同理，一層樓的土地持分是四層樓土地持分的四倍，不是應該分到120坪的四間新屋嗎？ 一瞬間，我感到十分難受，但木已成舟，老媽媽也十分開心(傻瓜也有傻瓜的快樂)，有一間電梯大樓可以使用，「開心得不得了」。 這也驗證了我當天真的有一個劫數，難逃，但我還是很嚇心走了，以一個百分之百的開心笑臉，離開A君的家。 後來以研究老照片為理由，借回來好幾疊的相冊。 而事後，我也得到驗證，我也真看到老房子之前的照片。 剛巧，拆除前也有幾張大合照，接著，我從同學A的母親保存的老房子黑白照片(與回意解說)中看出來，這就是一層樓的磚牆結構，不僅是容積率沒有用完，連建蔽率都沒有用完，門前有小花圃，後面有小菜園，如果用建坪換建坪的話，這中間有三個重大損失，第一是四倍建坪的損失，第二是建蔽率的損失，第三個室內坪換權狀坪的損失。 也可以說，老人家就是老實，覺得建商把一間「老舊磚房」，變成電梯大樓，不用爬樓梯，這個她老人家想要的結果；所以也沒有跟兒女商量，就直接跟建商簽了約；所以建商為了避免地主毀約，連帶地把「她的安置計畫」做得非常好，還自費幫她請了一個「特別看護」，這些都是免費的，至於每天的噓寒問暖，更是殷勤週到。(差點沒有把建商土地開發人員認做乾兒子。) 等到我的朋友A君從大陸忙完回到台灣，三年的時間，媽媽就把一間「一個樓層的磚瓦房」變成一間「電梯大樓中的一戶」。 太可怕了，再說一次；建商有兩幅嘴臉(賤商)，簽約前，一副大笑臉，跟太監一樣唯唯諾諾，像是千年難得一遇的知心好友，另外一幅大鬼臉(簽約後)，跟共產黨一樣，如果你又不服氣，先賞你兩巴掌，再抄你全家，看你服是不服？

都更水很深，"黑心都更2"作者說: 第45講 歷史「留下來」，見證建商多壞 有一天，我聽到一個資深媒體前輩說，永春案都更當初有兩個釘子，一戶要賣12.9億，土地卻只有7.9坪，13.5坪的房屋，另外一戶說，你要換五戶給我，經過多次訴訟，拖了17年；老實說，這事情我還不知道，也沒有人寫下來告訴我，通常都是鬧一陣子，接著大家都忘記了，就像五億高中生「一日同性結婚馬上墜樓死案」，還無他殺嫌疑，且無「一夜情」，真是偉大的台中警界；怎就沒有一個包青天轉世的警察。 同樣地，有一個中泰花園都更案(老百姓的觀點)，看標題，您可能以為又是個釘子戶在「胡鬧」(無房無地竊佔戶還要搶都更利益)，建商放出了很多「煙幕彈」；其結果竟然是「建商使壞」，這事情還經過「法院判決」，雖在第一審與第二審是建商打贏了，就是拆屋還地，沒想到最後一審打輸了，建商卻沒有將房子恢復原狀，還在媒體上下廣告預算(遮蔽關鍵字)，直指住戶「竊佔」與「獅子太開口」，妨礙都更拆屋，這是太可怕了。(請台北市執行代拆，這真的是「玩法者自斃」的作法。) 建商放出來的「煙霧彈」有； 1. 住戶是竊佔，若住戶有一坪土地，願意以1000萬價購(使用執照下不來)。 2. 住戶是非常貪心的，以10倍價格買回，還不滿足。(其實每坪中古屋市價90萬30坪；應是2700萬除以240萬的100倍，44年的土地增值。) 3. 住戶偷偷地住了33年(竊佔)，沒房屋建照且沒有土地權狀。(其實是地主與建商的紛爭，預售屋只剩下40萬的過戶尾款，也就是繳了200萬，總價為240萬，44年前買的預售屋。) 4. 大布條「柯市長大人您在哪裡？縱容都更禿鷹，阻合法拆除工程，影響公共安全」，誰會料到這竟然是「賊喊抓賊」的「詭異劇碼」？ 「真正的原因」是： 1. 住戶被預售屋騙了，買進房屋，也點交使用權，卻因地主與建商糾紛，使用執照下不來，無法登記房屋產權與土地持分。 2. 建商是一個大集團，以偽造債權的方式，把房子討回去，接著所有的黑道白道手段都用上了，在住戶家門前貼封條，有得直接送法拍，有的是申請所謂的假執行，將住戶的樓上樓下的水泥地板與牆壁都破壞掉，讓整個房子都不堪居住。 3. 建商恐嚇加威脅，如果你不現在馬上賣我，以後一毛錢也沒有。 4. 此案最原始的建商父子，都死於非命，一個是調解後隔夜死亡，一個是走路死在路上，另外一個則是住戶，高齡79歲的趙先生，因為噪音干擾的高強度電鑽聲，選擇跳樓自殺。 5. 真的有住戶，不賣被掃地出門，還被建商逼迫，寫了一張「竊佔自白書」，可是事實是卻是買預售屋，總價120萬，繳了100萬，因使用執照拿不到，導致無法過戶，卻住了33年住戶，算是個善良的老百姓。 6. 建商買下了「賤價土地」(因有爭議於建商與地主之間，子孫繼承，以持分漸漸賣出)後，用集團左右手的策略(簽訂本票假債權)，先是法拍不成功，後是用假執行打爛建物樓地板，進駐柯賜海的法拍蟑螂手法，養狗吸毒圈養游民，逼買預售屋的70戶搬走與賤賣預售屋買屋權力，以每坪20萬的單價(33年達10倍差價)，購買每坪均價90萬中古屋(土地在長春路文林苑旁邊)，接著可以蓋一整排的豪宅，賺取鑽石塔250萬每坪新成屋的暴利。 講到這裏，各位應該都看不到新聞標題所稱的「都更拆不了釘子戶」的梗，其實這就是一個賤價購買土地後的「都更迫害」。 當然一開始，台北市市政府都更審查人員是不知道這背後的這一筆爛帳，核准了拆除執照，後來發現了「異議糾紛」而停止建商拆除建物的動作；重點是，還沒有拆除動作的建物的每一層樓地板，都被局部鑿穿，這就是建商用非法手段逼迫住戶搬離的證明。 接著高院的判決下來了，推翻了一審與二審的拆屋還地，把建商的高層判刑，刑期兩年多，可是因為這兩個老闆與黑道黑金治國有重大關係，結果在舞廳裏與辣妹相擁，翩翩起舞，被週刊爆料媒體的狗仔拍到，才揭發這一起「以身體不佳不堪服刑為由，自由穿梭黑白道」的官商勾結。 在官司勝訴之後，原先被逼走的70戶預售屋住戶又看到了希望，接著就有一張大布條(這中間有「已被逼賣掉預售屋權利者」)；原都更公司寫著「柯市長大人您在哪裡？」(筆者以為是住戶貼的)，看來是看到了「斯文市場公辦都更」的「大成功」之後，希望「柯P青天」可以出來主持公道，這就是中國人的古老情懷，也算是「缺點」；知識份子永遠是皇帝政權的左右手，讀書只是為了日後獨裁者服務(缺點)。 而這個所謂的都更公司，其實只受到新建設集團的一人委託，根本就沒有把「購買預售屋且居住33年的住戶的同意書」算進去，所以這個都更程序是有問題的，拆除的切結聲明也是有問題的。 最後的重點是，台北市長已經換人了；民主國家講究的是「任期到站了，就要下車」；現在2024年，台北市的新市長是蔣萬安；另一個好獨裁者(蔣中正)的曾孫子，也是台灣推行民選總統蔣經長的親孫子(對比於絕子絕孫的毛臘肉)。 我就是因為這個「現實版進行式」的「都更事件」；才真正的體會到，真的有這一種「黑道模式」(都更黑道或都更禿鷹)，把門封起來，把野狗與遊民放進去(吸毒與針頭都擺進去)，接著把所有地板與窗戶都敲破，還跟討債公司一樣，潑滿紅油漆，接著在牆壁上寫下一個大大的「死全家」的「死」字，更大言不慚地上媒體節目上說，「判刑一年四個月得易科罰金」不算「坐牢」(沒坐牢就不算犯罪的鬼邏輯)，還不讓其他來賓與受害人講話，真是太可怕了，這應該是黑白兩道通吃的魔鬼吧？ 第二則觀點，則是法拍屋專家的觀點： 一般保全是付支票，不是付本票，更沒有聽過哪一家保全公司一次可以拿2000萬的欠款，離譜的是，如果你用本票執行，法拍對方建商的房子，應該是取款走人，又或者是流標以後，用債權來承受，這樣可以取得很多間建築物，接著把建築屋出租賺錢，這是傳統資產公司最會玩的套路，沒想到保全公司竟把建築物拿會來鑿洞，請注意，這些是沒有土地的地上建物，是取得建築執照卻沒有使用執照的建物，如果保全公司把地上物毀了，他又回到一無所有的境界，這就是整件事情的敗筆，代表保全公司跟建商是一夥的，以拆屋還地為目的的犯罪團伙。(接著讓高等法官聯想到這可能是一個假債權，根本就與業界操作的習慣相違。) 第三則觀點，回到建築師專家們的觀點，或說是網民的觀點： 1. 這不是違建，也不是佔用，是有付錢的預售屋，加上30年的居住事實，這是有取得建照的合法建築。 2. 這是已取得合法建照的建物，但因建商沒有按照圖說施工，導致沒取得使用執照。 3. 某建設集團看中此塊黃金地段，事後購買全部土地(從繼承子孫)，購買舊建商的股權，並購買70戶住戶的權利，搞一個合法的拆屋重建，獲取龐大利益。 4. 拆除執照，申請人有切結，一旦有產權人提出異議，就要停拆，這也是行之有年的官方作法。 5. 住戶要求一戶換一戶，建商堅持要以中古屋每坪20萬的十倍購價(44年後的今天)來買；請問拿44年後的中古屋房價已經到達每坪90萬了，建商硬ㄠ44年後的收購金是44年前的10.5倍，這根本就是混淆視聽，強取豪奪。 6. 這一棟建物的樓地板(牆壁與窗戶全拆)之所以像海砂屋鋼筋混凝土掉落一樣，並不是因為海砂與氯離子含量過高的質量問題，乃是因為人為刻意的多位置的局部刻意挖掘與破壞，挖得像海砂屋一樣，挖得像廢墟一樣，其本身並沒有所謂的危老黃標與地震受損紅標的註記。 歷史是會留下「見證」的，讓陰朝地府的十殿閻王來判(城隍爺的匾，「你來了」，可以不來嗎？)，我相信舉頭三尺有神明，不是不報，時候未到，您覺得我很消極嗎？但這就是現實，誰不希望中國大陸偉大的獨裁者快快死？這就是「民心」，這也是對神明的一分「信心」。(想一想，反送中跳水選手14歲少女陳彥霖被丟棄公海淹水死，全家被滅族且全村被滅口，誰又能幫她喊冤呢？) 奉勸全天下有很多「錢」的壞人(就是些紙張與印刷品)，就算你有錢，也一定用不到，也一定享受不了；夜不能眠，日不能食，錢可以買到良心嗎？

明眼人都知是政商勾結#及低利率之關係😂台灣這批炒房地産惡徒#最後定會/自做自受所造之罪/付出慘痛代價#這叫（宇宙規則）永不變之理啊😀一定會跌的比大陸慘#因漲得太不像樣陋😭

都更難~"黑心都更2"作者說: 第49講 記得這些「費用項目」 (A)工程費用。 (B)權利變換費用。 (C)貸款利息。 (D)稅捐。 (E)管理費用。 (E1)行政作業費。 (E2)信託費用。 (E3)人事行政管理費用。 (E4)銷售管理費。 (E5)風險管理費。 (G)容積移轉費用。 有一次，筆者看到一份合約，裏面有： 1. 承攬辦理都市更新事業計畫案都更作業規畫金額848.3萬。 2. 代墊前期作業費用資金風險管理報酬費用(與報酬)。(A+B+C+D+E1+E2+E3+G) x 2.5％ 3. 給付報酬時間： 3-1.銀行第一次核准動撥30％。 3-2.動工給付30％ 。 3-3.結構體完成給付30％。 3-4.使用執照核發給付10％。 這一整件事情讓我想到，我在台北看到的例子當中，幾乎沒有這種代墊款項的報酬，更多的是從政府申請過來的補助，這到底又是怎麼一回事呢？ 直到有一天，有一個都更老前輩告訴我，「全案管理」有兩種，分別是： 1. 純管理。 2. 代理實施者。 這時我才想到蘆洲名義段的劉有祺理事長曾說過，他們社區是由市政府補助，付給都更學會來輔導自主更新會，共申請了499萬，這一筆錢應該就是相當於上述848.3萬(都更作業規畫金額；聽說都更學會在被選商之後還派駐一個任職十幾年的總幹事；改天我也想去都更學會當派駐總幹事，也算是一個學習模式)。 至於「代墊款」的部分，劉理事長沒有這筆支出，直接找銀行；至於找建築師畫圖，代書與估價師，靠的就是5萬加5萬的會員預借款，等到銀行核准動撥款項的時候，馬上就還給了每一個住戶。 同樣的例子，也出現在水源三期，碰姐的會員費是2萬元新台幣，搞定了所有前期規畫費用，誘因就設計在於誰要先付會員費，就可以「優先」選配「新房所在的樓層」，方位應該還是原方位選配。 最高明的人，應該就是于導演，「都更顧問費」最低，不僅只有四戶參予付費並分擔費用，還可以用事後支付的方式，重點是還可以是無中生有，也就是從政府哪邊申請650萬的都更補助（搞不好還有申請都更利息補貼，這一段是我亂加的，也是我下一階段研究的重點）。 後來，我將我的心得分享出去：很快地，「都更界老朋友們」又給我一些建議(一大堆建議)，像是找營造商(富品苑)來委建，找都更公司(耕薪/禾蓮)來委建，找建築師(北都陳逸軒建商)來委建，找政府來辦公辦都更(發包給知名建商)，找中華建經(或危老一條龍)來委託「全案管理」，或者是可以提供ABC三種選項的代理實施者。 這讓我想到以前的一個往事，當我還在當「總幹事」的時候，我擔心公寓大廈的基金被併吞，我就想成立一個合法的管理委員會(取得存取銀行的劃撥專用帳號，順便收取管理費；蓋五個委員印章)；這個時候我的業主(主委)要我去找其他物業管理公司前來報價，為了表示我不袒護我自家的物業管理公司，我真的就找了五家來報價，項目就是報備成立管委會，結果價格都非常地高，基本款就是十五萬，二十萬起跳，最多的是二十五萬，我心想，就一個行政程序與租場地開會(擺些椅子租個卡拉OK麥克風設備)，哪需要這麼多錢？ 後來我就詢問政府的經辦單位，想利用閒暇時間搞定這些文件與程序。 第一步就是取得所有社區住戶的最新謄本資料，聽說光是印這些謄本就需要好幾千元，這件事情，我辦成了，一毛錢都沒有花，原因是我以前就是土地開發專員(股票上市資產大型公司)，查抄謄本根本就不需要錢，加上我又是總幹事，周圍仲介店都是贊助我的廠商，影印也不要錢。 第二步就是場地的問題，剛巧我大樓的一個管理委員就是開餐廳的，我就挑了一天(餐廳休假一天)，就把會員大會的開會程序與日子搞定了。 第三步，就是拿每一戶「未能出席大會的授權書」，以免開會不達標，又或者開會沒有足夠的人員來投票。 第四步，我跟學弟借了一台攝影機，把當天會員大會的開會程序都錄影起來，選了幾個管理委員之後，接著就跟政府機關報備成立管理委員會。 後來，我們家的物業管理公司營一部襄理督導，竟然偷偷地跑來找我，說，總公司願意降價，只要二十萬，還自以為是最便宜的價格(還是大特價)，到時後全公司的助理小姐都會跑來支援；這事把我弄得很煩，最後主委幫我解了圍，我們社區財務主委竟然跑去告訴我們公司的督導說，叫他們不要來煩我，今年沒有這筆預算，這個社區也不需要報備管理委員會了；想來，就覺得非常好笑。 我想說的是，天助自助者，有錢人可以搞得成事情，沒有錢的人一樣也可以搞得轟轟烈烈。 最後的一句話是，「輔導」與「選商」是兩回事，可行性分析的這一件事情可以透過政府的方式來免費執行，都更的輔導也可以透過好幾百張的十五人連署，以設計各種不同話題的方式來取得知識，也可以說，我們這個自主更新會也有機會，用時間來取得都更所需的所有專業知識，也可以透過時間來取得最便宜的都市更新的全額貸款，等我成功了之後，我也會分享在我的第三本書，「黑心都更3」。 p.s.代墊前期費用總額有： 1. 建築設計費。 2. 建築執照規費。 3. 都市更新規劃費用。 4. 權利變換案三家估價師費用。 5. 土地鑑界費。 6. 鑽探費。 7. 更新前建物測量費。 8. 權利變換地政士費用。 9. 信託費用。 10. 都市事業計畫與權利變換審查費。 11. 前期更新會運作費用(含辦公室租金)。 (約2542萬元新台幣)

都更水很深，"黑心都更2"作者說: 第46講 建商肯定「坑你」，如果你不懂的話 在參與都更的過程當中，透過採訪，我認識了不少都更界的高手與受害者；我的結論是，如果你不懂的話，建商肯定坑你，而且是坑死你。 連「最平常的一句話」，「一坪換一坪，不可能」，也可以拿來「坑死」你。 有一次，我同學A君的老媽媽搬入新厝(補辦請客，趁兒子從大陸回來)，順道請我吃飯，當我被帶領著走進哪一棟大樓的時候，我就開始擔心了，因為這一棟大樓我認得。 言談中，老媽媽非常高興(述說著，別人家一坪換一坪，都沒機會)，這中間分享了她的老屋照片，此時我心裏又嘀咕了一下，後來我同學跟他老媽介紹我是都更內的大內高手(都是吹噓與恭維)；我只好假裝打電話，找了個藉口，就趕緊速速回駕(返家兼尿遁)，免得說錯話，接著懊悔終生。(看來知識太充分，也不見得一定是件好事。) 後來，跟我一起去的B君追上我家，問我「這到底是怎麼回事？難得一聚」；我要求他「不能說出去的情況」下，開始分析給他聽；我再次強調，我不喜歡在已成定局的結果下，多講一句話；也不喜歡在開心的人面前，推翻他自以為的滿意結果。(就當我不知道，如果你有陰陽眼，也要懂得「假裝看不見」。) 後來，B君說，她們都是「一坪換一坪」，哪裡有錯嗎？(老屋換新屋，破屋換好屋，漏水屋換鋼骨結構。) 我反問他，這個「一坪換一坪」，前面是「什麼坪」？後面又是「什麼坪」？ 就我的了解，我朋友A君的媽媽有三階段的大量損失，所以我不敢說，分別是： 1. 「土地坪換建坪」的損失。 2. 「室內坪換權狀坪」的損失。 3. 「透天厝的建坪」換「建蔽率建坪」的損失。

都更水很深，"黑心都更2"作者說: 第46講 建商肯定「坑你」，如果你不懂的話 在參與都更的過程當中，透過採訪，我認識了不少都更界的高手與受害者；我的結論是，如果你不懂的話，建商肯定坑你，而且是坑死你。 連「最平常的一句話」，「一坪換一坪，不可能」，也可以拿來「坑死」你。 有一次，我同學A君的老媽媽搬入新厝(補辦請客，趁兒子從大陸回來)，順道請我吃飯，當我被帶領著走進哪一棟大樓的時候，我就開始擔心了，因為這一棟大樓我認得。 言談中，老媽媽非常高興(述說著，別人家一坪換一坪，都沒機會)，這中間分享了她的老屋照片，此時我心裏又嘀咕了一下，後來我同學跟他老媽介紹我是都更內的大內高手(都是吹噓與恭維)；我只好假裝打電話，找了個藉口，就趕緊速速回駕(返家兼尿遁)，免得說錯話，接著懊悔終生。(看來知識太充分，也不見得一定是件好事。) 後來，跟我一起去的B君追上我家，問我「這到底是怎麼回事？難得一聚」；我要求他「不能說出去的情況」下，開始分析給他聽；我再次強調，我不喜歡在已成定局的結果下，多講一句話；也不喜歡在開心的人面前，推翻他自以為的滿意結果。(就當我不知道，如果你有陰陽眼，也要懂得「假裝看不見」。) 後來，B君說，她們都是「一坪換一坪」，哪裡有錯嗎？(老屋換新屋，破屋換好屋，漏水屋換鋼骨結構。) 我反問他，這個「一坪換一坪」，前面是「什麼坪」？後面又是「什麼坪」？ 就我的了解，我朋友A君的媽媽有三階段的大量損失，所以我不敢說，分別是： 1. 「土地坪換建坪」的損失。 2. 「室內坪換權狀坪」的損失。 3. 「透天厝的建坪」換「建蔽率建坪」的損失。

都更水很深，"黑心都更2"作者說: 第45講 歷史「留下來」，見證建商多壞 有一天，我聽到一個資深媒體前輩說，永春案都更當初有兩個釘子，一戶要賣12.9億，土地卻只有7.9坪，13.5坪的房屋，另外一戶說，你要換五戶給我，經過多次訴訟，拖了17年；老實說，這事情我還不知道，也沒有人寫下來告訴我，通常都是鬧一陣子，接著大家都忘記了，就像五億高中生「一日同性結婚馬上墜樓死案」，還無他殺嫌疑，且無「一夜情」，真是偉大的台中警界；怎就沒有一個包青天轉世的警察。 同樣地，有一個中泰花園都更案(老百姓的觀點)，看標題，您可能以為又是個釘子戶在「胡鬧」(無房無地竊佔戶還要搶都更利益)，建商放出了很多「煙幕彈」；其結果竟然是「建商使壞」，這事情還經過「法院判決」，雖在第一審與第二審是建商打贏了，就是拆屋還地，沒想到最後一審打輸了，建商卻沒有將房子恢復原狀，還在媒體上下廣告預算(遮蔽關鍵字)，直指住戶「竊佔」與「獅子太開口」，妨礙都更拆屋，這是太可怕了。(請台北市執行代拆，這真的是「玩法者自斃」的作法。) 建商放出來的「煙霧彈」有； 1. 住戶是竊佔，若住戶有一坪土地，願意以1000萬價購(使用執照下不來)。 2. 住戶是非常貪心的，以10倍價格買回，還不滿足。(其實每坪中古屋市價90萬30坪；應是2700萬除以240萬的100倍，44年的土地增值。) 3. 住戶偷偷地住了33年(竊佔)，沒房屋建照且沒有土地權狀。(其實是地主與建商的紛爭，預售屋只剩下40萬的過戶尾款，也就是繳了200萬，總價為240萬，44年前買的預售屋。) 4. 大布條「柯市長大人您在哪裡？縱容都更禿鷹，阻合法拆除工程，影響公共安全」，誰會料到這竟然是「賊喊抓賊」的「詭異劇碼」？ 「真正的原因」是： 1. 住戶被預售屋騙了，買進房屋，也點交使用權，卻因地主與建商糾紛，使用執照下不來，無法登記房屋產權與土地持分。 2. 建商是一個大集團，以偽造債權的方式，把房子討回去，接著所有的黑道白道手段都用上了，在住戶家門前貼封條，有得直接送法拍，有的是申請所謂的假執行，將住戶的樓上樓下的水泥地板與牆壁都破壞掉，讓整個房子都不堪居住。 3. 建商恐嚇加威脅，如果你不現在馬上賣我，以後一毛錢也沒有。 4. 此案最原始的建商父子，都死於非命，一個是調解後隔夜死亡，一個是走路死在路上，另外一個則是住戶，高齡79歲的趙先生，因為噪音干擾的高強度電鑽聲，選擇跳樓自殺。 5. 真的有住戶，不賣被掃地出門，還被建商逼迫，寫了一張「竊佔自白書」，可是事實是卻是買預售屋，總價120萬，繳了100萬，因使用執照拿不到，導致無法過戶，卻住了33年住戶，算是個善良的老百姓。 6. 建商買下了「賤價土地」(因有爭議於建商與地主之間，子孫繼承，以持分漸漸賣出)後，用集團左右手的策略(簽訂本票假債權)，先是法拍不成功，後是用假執行打爛建物樓地板，進駐柯賜海的法拍蟑螂手法，養狗吸毒圈養游民，逼買預售屋的70戶搬走與賤賣預售屋買屋權力，以每坪20萬的單價(33年達10倍差價)，購買每坪均價90萬中古屋(土地在長春路文林苑旁邊)，接著可以蓋一整排的豪宅，賺取鑽石塔250萬每坪新成屋的暴利。

是建商愛比價吧 誰會笨到去做一天1300

蛤…反正房子那麼多 住都住不滿 別建了

似是而非的說法

缺工是被抽成造成低薪，使工不想做。 而連續壁是固定團隊在做的，本來薪就超高了，不缺工，主要是想漲價

先說明一下，這有很多面向，這是依據承包廠商回饋的結果。薪水也反應了為何工會被搶走，台積電開高薪徵工，使大量工人往台積電案場流動，在人員來不及補足的情況下，造成缺工現象，而建築師也是就事實而言，依據承包廠商的反饋得到的答案，並比較之前的施工成本，確實上漲不少，這並不是台積電的問題，而是整個營建產業環境的問題。

1: 警察 2: 環保局 3: 管委會 4: 法院 網路上一堆失敗的案例, 我很納悶為啥不說真話? 看過100多份的判決書以上, 手機錄音? 法院上被打槍的一堆, 測量 20 Hz 至 20 kHz 範圍之噪音計使用中華民國國家標準規定之一型聲度表或國際電工協會標準IEC61672-1Class1噪音計；測量20Hz至200Hz範圍之噪音計使用中華民國國家標準規定之一型聲度表，且應符合國際電工協會標準 IEC 61260 Class 1 等級。 噪音計 5萬/10萬起跳, 打贏官司的賠償金額? 呵呵呵呵....... 也沒提到網路常常提到的震樓神器....

台灣政府爛阿 一堆濫建商亂蓋 偷工減料

吃屎吧，能不能到基層看看！我家旁邊那個大型興建中的建案，跟那些阿伯聊天，現實是，缺工是因為薪水低啦！ 電視整天報導工地工作一天4000！如果沒有，那個記者絕子絕孫！ 工地工作者「平均」薪資2500，沒勞健保，做一天領一天，但得標的老闆賺的口袋滿滿！ 不得不說這些在外人看來很隨性的工人，在一個國家成長過程當中，扮演了很重的角色。

那前面偷工減料也是後面的要負責？