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공부방
Южная Корея
Добавлен 14 сен 2024
안녕하세요 공인중개사가 알려주는 부린이 탈출 방법의 공부방입니다.
집을 구하는게 처음인데.... 집을 매수를 하시던 전세 월세 임대차를 하시던... 물론 어려움에 난이도는 다르겠으나
단순히 계약을 하는 프로세스를 말하는 게 아닌 어떤 상황에서 어떻게 해야 되고 무엇이 중요한지
그리고 어떤 부분에 집중하고 신경 써야 하는지 계약을 많이 성사 시켜 본 경험으로 여러분에게 알려드리도록 하겠습니다.
직접 저의 고객님과 얘기를 나누며 고객님들이 정말 궁금해 하셨던 부분을
여러분에게 알려드립니다. 여러분께서 제 영상을 보시고 좋은 집을 구하셨으면 합니다.
(따로 중개를 도와드리지는 않습니다.)
네이버 블로그 : blog.naver.com/kitpk
문의 : kit9001@gmail.com
집을 구하는게 처음인데.... 집을 매수를 하시던 전세 월세 임대차를 하시던... 물론 어려움에 난이도는 다르겠으나
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그리고 어떤 부분에 집중하고 신경 써야 하는지 계약을 많이 성사 시켜 본 경험으로 여러분에게 알려드리도록 하겠습니다.
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대한민국 재계서열 6위의 롯데그룹의 위기설
안녕하세요 공인중개사가 알려주는 부린이 탈출 방법의 공부방입니다.
집을 구하는게 처음인데.... 집을 매수를 하시던 전세 월세 임대차를 하시던... 물론 어려움에 난이도는 다르겠으나 정보를 모르시는 상태에서
단순히 계약을 하는 프로세스를 말하는 게 아닌 어떤 상황에서 어떻게 해야 되고 무엇이 중요한지 그리고 어떤 부분에 집중하고 신경 써야 하는지
계약을 많이 하는 현직 공인중개사가 알려드리도록 하겠습니다.
이번 공부방의 주제는어쩌다가 대한민국 재계서열6위의 롯데가 이렇게되었나?입니다.
이번 공부방 영상으로 깔끔하게 정리해드리겠습니다.
네이버 블로그 : blog.naver.com/kitpk
문의 : kit9001@gmail.com
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임대인 다 죽이는 무제한전세권 (주택임차보호법 개정안 의안)
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안녕하세요 공인중개사가 알려주는 부린이 탈출 방법의 공부방입니다. 집을 구하는게 처음인데.... 집을 매수를 하시던 전세 월세 임대차를 하시던... 물론 어려움에 난이도는 다르겠으나 정보를 모르시는 상태에서 단순히 계약을 하는 프로세스를 말하는 게 아닌 어떤 상황에서 어떻게 해야 되고 무엇이 중요한지 그리고 어떤 부분에 집중하고 신경 써야 하는지 계약을 많이 하는 현직 공인중개사가 알려드리도록 하겠습니다. 이번 공부방의 주제는임대인 다 죽이는 무제한전세권 (주택임차보호법 개정안 의안)(개정안의안이 취소되었습니다.)입니다. 이번 공부방 영상으로 깔끔하게 정리해드리겠습니다. 네이버 블로그 : blog.naver.com/kitpk 문의 : kit9001@gmail.com
1기 신도시 재건축 이대로 괜찮을까? (고금리, 기부채납 등 문제점으로 보는 2025부동산전망)
Просмотров 345День назад
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한국은행 연속 금리인하로 3% 진입 그리고 경제악화로 인한 2025부동산전망
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안녕하세요 공인중개사가 알려주는 부린이 탈출 방법의 공부방입니다. 집을 구하는게 처음인데.... 집을 매수를 하시던 전세 월세 임대차를 하시던... 물론 어려움에 난이도는 다르겠으나 정보를 모르시는 상태에서 단순히 계약을 하는 프로세스를 말하는 게 아닌 어떤 상황에서 어떻게 해야 되고 무엇이 중요한지 그리고 어떤 부분에 집중하고 신경 써야 하는지 계약을 많이 하는 현직 공인중개사가 알려드리도록 하겠습니다. 이번 공부방의 주제는 한국은행이 기준금리를 인하했는데... 과연 2025 부동산전망은? 입니다. 이번 공부방 영상으로 깔끔하게 정리해드리겠습니다. 네이버 블로그 : blog.naver.com/kitpk 문의 : kit9001@gmail.com
찬란했지만 점차 사라지고 있는 베이비붐세대 그로 인한 노동력 상실 & 한국경제전망
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안녕하세요 공인중개사가 알려주는 부린이 탈출 방법의 공부방입니다. 집을 구하는게 처음인데.... 집을 매수를 하시던 전세 월세 임대차를 하시던... 물론 어려움에 난이도는 다르겠으나 정보를 모르시는 상태에서 단순히 계약을 하는 프로세스를 말하는 게 아닌 어떤 상황에서 어떻게 해야 되고 무엇이 중요한지 그리고 어떤 부분에 집중하고 신경 써야 하는지 계약을 많이 하는 현직 공인중개사가 알려드리도록 하겠습니다. 이번 공부방의 주제는 점차 사라지고 있는 베이비붐세대와 한국경제전망입니다 이번 공부방 영상으로 깔끔하게 정리해드리겠습니다. 네이버 블로그 : blog.naver.com/kitpk 문의 : kit9001@gmail.com
달러환율 1400원을 넘었다? 달러 환율에 따른 2025 부동산전망(달러 강세에 따른 부동산시장)
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일본출장! 엔저현상과 부동산전망에 대해 일본인의 얘기를 듣고왔습니다.
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결국 디딤돌 대출 규제 시행합니다!!대출규제로 보는 2025 부동산전망
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엔화 870원까지 내려갈까? 환율에 따른 2025 부동산전망(슈퍼 엔저 현상, 달러 강세)
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엔화 870원까지 내려갈까? 환율에 따른 2025 부동산전망(슈퍼 엔저 현상, 달러 강세)
전세매물, 월세매물 부동산계약 전 주의사항(나에게 맞는 전,월세 부동산매물 찾기)
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디딤돌대출, 신생아특례대출, 신혼부부대출 전세대출 총정리! (계약전에 꼭 보고가세요)
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디딤돌대출, 신생아특례대출, 신혼부부대출 전세대출 총정리! (계약전에 꼭 보고가세요)
부동산 거래량 90%이상 감소... 매물이 너무 많이 쌓이고 있습니다... 이거 조심하셔야합니다.
Просмотров 1,8 тыс.2 месяца назад
부동산 거래량 90%이상 감소... 매물이 너무 많이 쌓이고 있습니다... 이거 조심하셔야합니다.
한국은행 기준금리 인하... 부동산시장 가격상승의 전조? 저는 OOO이라고 생각합니다.
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한국은행 기준금리 인하... 부동산시장 가격상승의 전조? 저는 OOO이라고 생각합니다.
부동산전망 그리 밝지는 않다고 생각합니다...(2024년 부동산 분석 1편)
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부동산전망 그리 밝지는 않다고 생각합니다...(2024년 부동산 분석 1편)
여러분에게 필요한 부동산대출 총정리! 2편(기금대출) (신생아특례대출, 신혼부부대출,디딤돌대출,버팀목대출 등)
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여러분에게 필요한 부동산대출 총정리! 2편(기금대출) (신생아특례대출, 신혼부부대출,디딤돌대출,버팀목대출 등)
부동산 매물 보시고 계약하러 가시나요? 계약하시기전에 이거 모르고 가시면 많이 고생하실지도 모릅니다.
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부동산 매물 보시고 계약하러 가시나요? 계약하시기전에 이거 모르고 가시면 많이 고생하실지도 모릅니다.
부동산청약 바뀌는거 알고 계신가요?? 새로운 청약저축통장 어떤부분이 바뀌었는지 깔끔하게 정리해드립니다. (청약통장총정리!)
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부동산청약 바뀌는거 알고 계신가요?? 새로운 청약저축통장 어떤부분이 바뀌었는지 깔끔하게 정리해드립니다. (청약통장총정리!)
뉴스,기사 보시고 부동산매물보러가시는 분들... 잠깐 멈춰주세요 (여러분이 부동산을 비싸게 사시는 이유!)
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아직도 비싸게 부동산 매물을 사시나요? 지금도 속고 계신겁니다 (여러분은 영업멘트에 속으신거에요...)
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아직도 비싸게 부동산 매물을 사시나요? 지금도 속고 계신겁니다 (여러분은 영업멘트에 속으신거에요...)
부동산매물 방문 시 비싸게 사지 않을 수 있는 방법! 이 것을 체크하시면 부동산 구하시는 가격이 달라집니다.
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여러분만 몰랐던 부동산 매물 정보 이 내용을 몰라서 비싸게 사신겁니다.(손해 보지 않고 부동산매매,임대차 정보 찾는법)
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여러분만 몰랐던 부동산 매물 정보 이 내용을 몰라서 비싸게 사신겁니다.(손해 보지 않고 부동산매매,임대차 정보 찾는법)
모르면 손해 보는 시간과 돈을 아낄 수 있는 아파트 매매, 전세, 월세 부동산 매물 정보 찾는법! (네이버,호갱노노 등)
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모르면 손해 보는 시간과 돈을 아낄 수 있는 아파트 매매, 전세, 월세 부동산 매물 정보 찾는법! (네이버,호갱노노 등)
당신의 노력을 진심으로 감사드립니다! 관련 없는 일에 대해 도움을 주실 수 있나요? SafePal 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 보내는 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
내년 6월말에 애기가 태어날 예정인데 내년 1월에 결혼하고 내년 2월쯤부터 집을 구해야 하는 상황입니다. 신혼부부 전용 전세자금 대출로 2월에 우선 계약 후 7월초에 신생아특례디딤돌로 전(대)환?? 해도 그에 따른 불이익이 없고 서류는 첨부터 다시 해야하는건가용 ??? 궁금합니다 ㅠㅠ
일단은 제가 알고 있는 부분부터 설명드리는게 좋을듯 싶습니다. (제가 말씀드린 내용이 은행마다 조금씩 다를 수 있기에 은행에 꼭 문의하셔야합니다.) 대환은 가능합니다. 하지만 제가 마지막으로 확인했을 때의 얘기는 3개월 이내의 전세계약서가 필요하다는 답변을 받았었습니다. 그렇기에 만약에 2월부터 집을 구하셔야한다면 2월에서 7월까지는 5개월의 시간이 지나기에 3개월 이내의 계약서에 해당하지 않습니다. 그래서 7월초에 만약에 집을 구하신다고 가정한다면 가장 빠른 날짜는 4월이 될 가능성이 있습니다. 하지만, 신생아특례대출의 경우 신혼부부전세대출 대환용도로 사용하다고 나와있기에 기간의 문제인지 아니면 절차상의 문제인지에 대해서는 은행에 꼭 문의하셔서 확인절차를 거치시는게 좋아보입니다.
@공부방부린이 좋은 답변 감사드립니다. 은행에 상담을 받아봐야겠네용
@@김개똥-w2q 제가 최대한 아는 내용을 알려드리긴했으나 은행권이 매달 가끔은 매주 바뀌기도한답니다. 그렇기때문에 은행에서 얘기한 내용이 실제로 대출을 발생시키실 때 바뀌었을 수 있으니 여러번 확인하시는게 가장 좋습니다 아무쪼록 대출받으시는데 좋은 금리로 받으시길 바라겠습니다! 영상 봐주셔서 감사드립니다
부모세대
영상 봐주셔서 감사드립니다.
부동산투기는 경제를 망치는 최악의 적패임. 노동소득에 빨대를 꼽고 쪽쪽 빨아먹는 거머리와 같음. 부동산이 오르면= 물가의 35%가 오름=기업수익성하락=고용축소=생산시설 해외이전=경기침체 한국의 경우 부동산이 시중의 모든 자본을 다 빨아가기 때문에 자금부족으로 금리까지 오름. 상환의무가 없는 자본이 주식시장에 공급되지 않게되면=신규생산박살=신규고용박살=내수침체=경제박살. 부동산투기는 노동소득에 빨대를 꼽고 빼먹는 쓰레기임. 오늘날 한국에서 발생하는 거의 대부분의 문제의 원인이 바로 부동산투기임.. 경기침체, 출산율저하, 저녁이 없는 삶, 치열한 경쟁, 자살 급증... 등등..
의견 감사드립니다. 저도 언론이든 환경적인 부분이든 부동산 투기를 부추기는 지금의 현상을 좋게보고있지않습니다 그런데... 제가 조금 의아한 부분이 있습니다. 한국주택과 일본주택의 차이를 적어놓은 영상일뿐인데... 어쩌다가 부동산투기를 말씀해주셨는지가 조금 의아합니다...
@@공부방부린이 쌩뚱맞죠.. 저도 알아요. 부동산문제가 너무 심각해서 그냥 달았습니다. 영상에는 문제나 잘못이 없지요..
@@MR-vd7wj 아 그러셨군요! ㅎㅎ 영상봐주셔서 감사드립니다
추가분담금 폭탄
의견 감사합니다. 그 부분은 말씀안드렸지만 위치에 따라 기간에 따라 차등은 있겠으나 점점 커지지 않을까 생각합니다.
아파트 사것나 달라 사지....
의견 감사합니다. 더 올라간다고 생각하신다면 그것 또한 방법이지요 :D
이제서?? ㄷㄷ
눈먼 호구 낚시하는것도 능력
분양가에서 제일 많은 부분을 차지 하는게? 뭔지 부터 생각해야죠..
의견 감사드립니다. 당연히 그 부분도 고려해야합니다. 다만 건설비의 증가는 위치에 따라 토지분과 관계가 없고 인건비의 상승으로 인한 비용의 증가는 위치에 관계가 없다고 생각합니다. 그렇기에 결국 한가지만 오르는 상황도 두가지 다 오르는 상황도 지금 인건비가 오르는 상황도 환율에 따라 원자재값이 오르는 상황도 결국 지역을 따지지 않고 오를 수 밖에 없다고 생각합니다. 영상 봐주시고 의견 남겨주셔서 감사드립니다.
지금. 디딤돌 대출이. 대출의 70-80프로가 정책자금 대출이에요 그집을 팔고 갈아타기해서 비싼집 이사한거죠
의견 감사합니다.
쓸데 없는 말은 넣어두시고... 깔끔하게 본인이 최근에 집 구입하신 등기부 등본이나 올려주세요.
의견감사합니다.
좋은 영상 감사합니다 갖고 있는 단독주택이 곧 재개발이 들어가 이주를 준비해야 하는 상황인데 시장 분위기가 분위기인지라 매수를 해서 가야할지 전세로 가야할지 고민이네요.. ㅠ 매수를 한다면 추후에 가치가 보존되는 한강변 혹은 강남권이 아무래도 좋겠죠..?
지금 만약에 강남이나 한강변 인근으로 들어가실만한 자본금이 마련되셨다면... 제 생각으로는 지금 입장에서는 상급지로 들어가는 맞는것같다고 생각되긴해요. 그런데 다음 영상에 제작 예정이지만 미리 말씀드리자면 지금 금리, 환율이 심상치 않은 상황이라 단순히 제생각으로는 25년 상반기에 살짝 가격이 상향을 했다가 후반기로가면 어느정도 하락이 되지 않을까 예상하고 있습니다.
만약에 하반기에 하락이된다고 가정하면 지금 매수하시는게 어찌보면 시기 상조이지 않을까 싶습니다. 잔뜩 가격이 올라간 상태이기도 하고 시장지표가 하락을 가르키고 있는 상황이긴합니다. 다만, 우려되는 부분은 정부가 내년 정책대출로 55조를 책정하고 있다는 점에서 예상과 반대로 갈 수도 있는 상태라... 솔직히 말씀드리자면... 지금은 관망하시는게 좋지 않을까 싶습니다.
@@공부방부린이 조언 감사드립니다(__) 많은 도움 되었습니다
@@Dlei22029 도움이 되셨다니 다행입니다 :D 영상 봐주셔서 감사드립니다!
지금 서울 3급지 구축매수는어떻다보시나요?
어... 먼저 말씀드려야할게 부동산을 보시는 분마다 급수에 대한 의견이 다 갈리다보니 어느정도의 지역을 정하셔서 알려주시면 좋을것같습니다 ㅠㅠ
달러 환율이....... 1390....?
원화가격이... 금리인하로 인하여 아무래도 평가절하된것같습니다... 결국 미국이 금리 인상해서 인플레이션을 잡을 때 한국은 시중 경기를 생각해서 따라가지 못한게 지금의 문제로 후폭풍이 오지 않나라고 생각되네요... 영상 봐주셔서 감사합니다!
현재 버팀목대출로 전세 살고있는데, 계약갱신청구권으로 연장을 하려고합니다. 이 때 집주인이 전세금을 만약 올려서 받겠다고 하면 버팀목 연장은 어떻게 되는건가요? 그리고 청약에 당첨되어 곧 계약을 하는데 분양권이랑 버팀목은 상관없을까요? 또, 올해 연말에 아이를 출산하는데 버팀목 연장 때 금리 인하 적용이 되는 건지도 궁금합니다ㅜ.ㅜ
일단은 먼저 말씀드리자면 제가 알려드리는 부분이 정답은 될 수는 없으나 알고 있는 부분을 말씀드리자면 계약갱신청구권 사용 시 5%이내의 범위안에서 인상을 하신다라고 가정했을 때 만약에 3억짜리에 거주중이시고 이번 인상으로1500만원이 인상된다면 이 부분은 증액신청하시면 금액에 맞게 나올거에요. 다만, 분양권의 경우 무주택자 기준으로 대출이 발생하는것이다보니 분양권을 1채 소유중볼 것으로 예상돼요 하지만 그 분양권 입주시기까지는 대출이 가능한 걸로 알고 있어요. 그리고 아이가 태어난 뒤에 출산에 대한 금리 인하는 자동적용되기는하나 제 생각으로는 받으신 은행쪽에 전화하셔서 말씀을 하시는게 가장 좋은 방법으로 보여요 ㅎ
영상 봐주셔서 감사합니다 그리고 다른 궁금하신 사항이 있으면 댓글 남겨주세요 :D
@@공부방부린이 감사합니다!
@@꽃구름-t1s 도움이 되셨다면 좋겠네요 ㅎㅎ
피피티.어케 잘만드심
최대한 신경써서 만들기는 하는데 좋게 봐주셔서 감사합니다!
팁좀요@@공부방부린이
@@Ajansuxnxiwnjx992 아무래도 미리OOO나 캔O같은 사이트로 만드시는 조금 더 수월하실 것같아요 ㅎ
10억아파트 거품부양 20억 만들어야 빚탕감 소비촉진 이게 자본주의
의견 감사합니다.
국가가 100조풀면 부동산 거품부양 300조 만들어야 국가유지
의견 감사합니다.
실 수요자면 전세 살면되죠 주택 구입보다 무조건 저렴한데 그럼에도 집을 살려는 사람들은 오를거라는 믿음을 갖고 투자하는 사람들이죠
제생각은 실수요자라고 하더라도 지속적으로 전세만 거주할 수 없는게 우리나라라고 생각합니다. 전세, 월세 같은 임대차는 남의 집이라는 인식이 강하기에 내집마련이라는 생각이 아직까지도 많다고 느낍니다. 어느 누군가에게는 투자의 수단이되겠지만 어느 누군가에게는 안락한 휴식처의 의미가 될 수 있다고 생각합니다. 영상 봐주셔서 감사합니다.
아파트 폭락 몇년해야 장기적으로 좋은건데 한국 부동산에 실거주롲사는 놈이 어딨어? 다 투기 목적인데 자기최면거는거지
의견 감사합니다.^^
조합원은 괜찮을까요? ( 곧 입주합니다.3달 후에)
일단은 상황을 100%알지못하기에 일반적인 상황만 정리해드릴게요 :D 1. 디딤돌 대출의 경우 지금은 잠정 유예가된 상태에요. 아무래도 실수요자들의 반발이 많이 강하다보니 지선님이 잔금을 치루실 시기에 시행이 될지 아니면 유예가 계속될지는 미지수입니다. 2. 보통의 경우에는 지주택 조합원은 단체 대출이 들어갑니다. 그래도 지선님이 디딤돌 대출이 가능하시다면 디딤돌로 진행하시면 유리한 점이 많습니다. 다만 디딤돌이 불가능한 경우거나 규제가 시행되었다면 단체대출은 80%까지 만들어 줄 가능성이 높기에 단체대출로 갈아타셔야하며, 만약에 단체 대출에서 불가능할 경우 담보대출 + 신용대출 이런 형식까지 고려하셔야할 것같아요. 그래도 지금 유예된 부분이 언제 딱 시작한다는 미정이지만 그래도 반대가 극심하기에 지선님이 입주하기 전 시기까지는 대출 규제가 시행되기 어렵지 않을까? 라고 생각합니다. 더 궁금하신 부분이 있다면 대댓남겨주세요 :D
@@공부방부린이 앗 제가 무주택이고 조합원 입주권1개 갖고 있어요. 중도금까지 다 낸 상태이고, 잔금대출 1.4억원이 남은 상태입니다. 저도 디딤돌대출을 받을 수 있나요? 남편은 개인 사업장이고 손익 4500, 저는 근로소득자 3800 입니다. 현재 입주권은 공동명의입니다. (남편과 저 둘다 무주택인 상태이고 전세에 살고 있어요. 아이는 취학아동2명있고 서울에 살고 있어요), 지주택은 아니고 재개발 조합입니다. ( 봉천이에요. ) pf대출 집단 대출 말고 디딤돌 대출을 받을 수 있나요?
@@steve-x3q3q 흐음... 만약에 신혼부부가 아니시라면 소득제한에 걸릴 가능성이 있습니다.(자녀분들 나이로 봤을때는 신혼부부는 아니시라고 판단되어서 적습니다.) 그리고 아쉽지만 재개발,재건축의 경우에는 디딤돌 대출이 어려운것으로 알고있어요. 저도 조금 알고있는 부분이 가능할지는 모르겠지만 보존등기 후 디딤돌대출로 갈아타는 방법이 있다고는 알고는 있는데 이부분은 죄송하지만 정확하게 알지는 못합니다. 이 부분에 대해서는 공사쪽에 연락을 해보심이 빠르실 것같습니다. 다만, 지금 1억 4천에 대한 부분만 대출을 하셔야한다면 금액에 따른 월납입금의 차이가 엄청나게 극명하게 차이가 나지 않으니 방법이 없다면 집단 대출이나, 보금자리론으로 가셔도 나름 괜찮지 않을까 생각합니다. 그리고 대출 관련 영상 만들어 놓은것이 있어서 링크 첨부해드릴게요 ruclips.net/video/7yOYgY4z5mY/видео.html
감사합니다
봐주셔서 감사합니다!!
귀에 쏙쏙 ㅋㅋ 구독
@@노-z5w 영상봐주셔서 감사드립니다! 구독도 정말 감사드립니다!
교수라는작자들이 오른다고떠드는것이가소롭다.돈받고 영업해주고있음을본다.하늘무너진다해도 폭락은 정해져있다.돈가치가휴지가 돼도안산다.그락도 돈이 아파트보다좋다
솔직히 말씀드리자면 저는 폭락론자도 폭등론자도 아니긴합니다. 다만 저도 공인중개사다보니 고객들이 언제 움직이는지는 대충이라도 파악하려고합니다. 만약에 제생각으로는... 지속적으로 매물이 잠기는 현상이 나오면 한동안은 쉽게 올라가진 못할 것 같긴하나 결국 사람과 사람이 하는일이다보니 제 예상과 빗나가는경우도 있어서 지금 상황에 대해 제생각을 영상으로 얘기해봤습니다. 영상 시청해주셔서 정말 감사드립니다!
유익한 내용 잘 보고 가요!! 아직 구독자는 많이 없으시지만 번창하실거라 생각하고 응원합니다! 구독 좋아요 꾸욱!!!!!
감사합니다... 지속적으로 도움될만한 부동산 정보 올리겠습니다! 구독 정말 감사드립니다!
안녕하세요 공인중개사가 알려주는 부린이 탈출 방법의 공부방입니다. 집을 구하는게 처음인데.... 집을 매수를 하시던 전세 월세 임대차를 하시던... 물론 어려움에 난이도는 다르겠으나 단순히 계약을 하는 프로세스를 말하는 게 아닌 어떤 상황에서 어떻게 해야 되고 무엇이 중요한지 그리고 어떤 부분에 집중하고 신경 써야 하는지 계약 많이 하는 현직 공인중개사가 알려드리도록 하겠습니다. 네이버 블로그 : blog.naver.com/kitpk 문의 : kit9001@gmail.com
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