Видео

Nein. Es gilt immer die vereinbarte Vertragslaufzeit. Also hier 10 Jahre. Das Auszahlungsdatum ist nur wirklich wichtig, wenn es um die Nutzung eines Sonderkündigungsrechtes, bei einer Vertragslaufzeit von mehr als 10 Jahren geht.

@@mybaufinanzierung Danke, heißt, ich kann dann erst nach 12, statt 10 Jahren kündigen?

Wenn die abgeschlossene Vertragslaufzeit 10 Jahre beträgt, dann sind es die 10 Jahre. Ganz gleich, wann das Darlehen ausgezahlt wurde.

@@mybaufinanzierung sind tatsächlich 15 jahre

Ja. Richtig. Das liegt jedoch im Ermessen der Bank. Sie muss es nicht anbieten, sie kann es. Wenn die andere Immobilie werthaltig genug ist. Selbst schonmal gemacht?

@@mybaufinanzierung nein, könnte in ein paar Jahren interessant werden. Hoffe das es klappt

Das ist eine sehr wichtige Information und in diesem Fall auch gleichzeitig sehr „krasse“ Entwicklung. Wahnsinn. Danke für diesen Beitrag.

Ist das auch wirklich so?

Ja, es kommt auf den ursprünglichen und den heutigen Zins an. Ist der abgeschlossene Zins wesentlich günstiger, als der heutige, dann ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass man keine oder nur eine sehr geringe Vorfälligkeit bezahlen muss. Das kommt auf den Einzelfall an.

Das Video ist die Antwort auf eine Frage, die mir in den Kommentaren auf TikTok gestellt wurde. Die Familie hat das Einkommen und das Kindergeld, wie hier beschrieben als Einnahmen.

Das nutzen tatsächlich viele. Es müssen ja nicht die 35k sein. Aber auch schon 2500 Euro Sonderzahlungen im Jahr machen auf Dauer eine Menge aus. Da können viele Zinsen gespart werden.

Üblicherweise beträgt das Hausgeld etwa 15-25 % der Kaltmiete. Je nach Alter, Ausstattung und Verwaltungsaufwand der Immobilie kann dieser Wert jedoch variieren.

@@mybaufinanzierung dann stimmt bei meiner Hausverwaltung irgendetwas nicht wir zahlen circa 70 % der Kaltmiete als Hausgeld

Das ist sehr viel. Wie hoch ist denn der Anteil der Imstandhaltungsrücklage? Da werden wahrscheinlich einige Investitionen in nächster Zeit anstehen.

Ist zur Miete wohnen nicht auch ein "Leben auf Raten"? Und das sogar dauerhaft...? Denn die Mietimmobilie ist ja niemals bezahlt.

Sehr gerne

Hier gilt das gleiche, wie in dem anderen Kommentar. Solange der Ton freundlich bleibt lasse ich mich gerne darauf ein. Ich denke jedem ist klar, dass in einem Reel kein vollständiges Finanzierungsgespräch inkl. einer vorherigen Baukostenermittlung wiedergegeben werden kann. Diese Art der Videos dienen der Informationsweitergabe welche Lösungen möglich sind. Also was ist inhaltlich und fachlich , wie es so schön ausgedrückt wurde „Müll“?

@@mybaufinanzierung Weil nur Vorteile aufgezählt werde. KFW bietet halt nicht nur Vorteile. Also muss man das auch direkt mit ansagen .

Das stimmt. Dazu kommt die Tage ein anderes Video, in dem ich die andere Seite des 308er Programms erläutere. Es sind halt Kurzvideos, die zeitlich durch die Plattformen begrenzt sind. In denen ist keine ausführliche Finanzierungsberatung möglich. Das geht selbstverständlich immer nur in einem richtigen Erstgespräch, dass mindestens 1,5 Stunden dauert, um die Gesamtsituation besprechen und beleuchten zu können. Absolut richtig. Das sage ich aber auch immer zwischendurch, um das klar zu machen.

Interessant. Wie kommt es zu dieser Meinung?

@@mybaufinanzierung Glaube das weißt du insgeheim auch selbst. Mit welchem Zins und Tilgung wurde denn hier gerechnet ?

Mit einer Annuität von 5,3 % inkl. 1,5 % anfänglicher Tilgung. Und ich bin sehr gespannt, wie das genau gemeint ist. Solange der Ton der Worte freundlich bleibt, bin ich sehr gespannt.

@@mybaufinanzierung sind schon einmal mit 5,3+1,5 keine 1400 € Rate sondern 1700€ bei 300.000 €.

1,5 Tilgung ist auch in sehr vielen Banken NICHT erwünscht. Erst recht nicht wenn man etwas älter ist. Diese Infos fehlen. Es wird immer schön gerechnet. Das spiegelt NICHT die Realität weiter

Das ist auch absolut ok. Ich finde jeder sollte sich über die eigenen persönlichen Ziele im Klaren sein und auf Basis dessen Entscheidungen treffen. Für mich persönlich ist die Immobilie ein wichtiger Baustein, deren Anschaffung im Vergleich zu Aktien aus Fremdmitteln bzw. durch Darlehen finanziert werden kann, die mit der Immobilie besichert sind. Bei Aktieninvestitionen muss das Anlagekapital ja vorhanden sein. Bei immobilien helfen die eigene Wohnrate oder die Mieter und eben die Bank mithilfe von Darlehen zur Anschaffung. Es hat alles seine Vor-/ und Nachteile. Oder auch eben 2 Seiten. 🙂

@@mybaufinanzierung Wenn man ordentlich mit seiner Bank spricht, lassen sich auch Aktieninvestitionen mit Kredit hebeln. Auf der anderen Seite ist dieser Hebel natürlich zusätzliches Risiko, dass man beim Immobilienkauf fast immer eingehen muss, beim Aktieninvestment allerdings nicht. Aber schön, dass wir uns so schnell einigen konnten darauf, dass mieten eben doch sehr häufig günstiger ist bzw langfristig zu mehr Vermögen und Freiheit führen kann als der Kauf einer Immobilie zur Selbstnutzung ;-)

Es erhöht definitiv in vielen Fällen den Wohnkomfort. Und modernisiert werden muss so oder so immer. Wichtig ist es nur, dass sich alle darüber bewusst sind was das bedeutet. Wir tragen alle gemeinsam diesen Wandel. Mieter und Eigentümer. Also alle die, die wohnen. 👍

Ja. Natürlich. Auch die Wohnnebenkosten steigen über die Jahre. Dich das trifft ja Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Als Eigentümer entschuldet die Immobilie, zahlt im besten Fall irgendwann keine „Wohnkosten“ mehr, weil die Immobilie bezahlt ist. Es bleiben dann lediglich die Nebenkosten. Als Mieter hat man beides. Miete 1: die Miete; Miete 2: die Nebenkosten

@@mybaufinanzierung gut das ich dann Eigentümer bin! 🤓

Traurig ist ebenso, dass das in München kaum für ein halbes Haus reicht. :) Wenn Du bereits ein Haus hast, dann kann das etwas renoviert und dann vermietet werden. Damit kommt der Lohn plus Mieteinnahmen vielleicht auf den richtigen Bereich. Oder du legst mit deinem Partner zusammen. Ein Haushaltseinkommen von 5,5k netto ist schon sehr viel häufiger. Nicht verzagen. ;)

​@@stefanradauscher7563 ja sicher, wenn beide Vollzeit arbeiten und einen einigermaßen guten Job haben sind 5,5 netto sicher drin. Ich und meine Frau, wenn sie nicht gerade in Elternzeit ist, würden sogar darüber verdienen. D.h. solange noch Kinderwunsch da ist, müssen wir mit der Hälfte haushalten.. Aber repräsentativ für die Durchschnittsfamilie in Deutschland ist das leider nicht. Ich kenne zahlreiche junge Familien, die gemeinsam mit weniger als 2 k netto auskommen müssen. Das ist eh ein wichtiger Faktor. Es sind doch vor allem junge Familien, die sich ein Eigenheim oder zumindest etwas größeres zum wohnen wie ein Haus, wünschen. Aber gerade für solche Familien ist es komplett unrealistisch und unerschwinglich. Hätten wir kein Kind, würde uns die Wohnung komplett ausreichen. Neubauen ist finanziell praktisch unmöglich aktuell. Und was man noch an Sanierungs und Renovierungskosten beim Altbau hat, ist auch oft schwierig abzuschätzen. Worauf ich hinaus will.. Gutgemeinter Ratschlag: Du würdest wahrscheinlich mehr als 160 subscriber haben, wenn du Videos produzieren würdest, die eine größere Zielgruppe ansprechen. Was interessieren mich Häuser zu Mondpreisen? 🌚

In vielen Fällen sind die Einkommen höher wenn in einem Haushalt beide arbeiten gehen. Aber ja, 1.900 Euro ist viel Geld. Doch auch als Miete in vielen Fällen und Städten mittlerweile keine Seltenheit mehr.

Gerne 😁

Ja, das geht. Es muss aber tatsächlich eine private RV oder Lebensversicherung sein. Eine betriebliche Altersvorsorge, die über den Arbeitgeber aus dem brutto bespart wird, kann nicht verwendet werden, weil die Versteuerung erst bei Renteneintritt erfolgt.

Hi, das ist zwar grundsätzlich eine gute Sache, da es viele Pflegebedürftige Menschen gibt, jedoch muss da eine ganze Menge beachtet werden. Die ersten beiden Fragen die sich stellen sind: wer ist der Träger (Caritas, etc.) das ist ganz entscheidend und um welche Art von Wohnung es sich handelt. Ein Zimmer mit integriertem Bad, also wie im Hotel oder eine richtige Wohnung. Hier geht es um die anderen Nutzungsmöglichkeiten, wenn das Objekt mal kein Pflegeheim mehr wäre.

Machen Sie hier am besten wirklich mal einen Gesprächstermin bei uns. Weil das Thema nicht ganz so einfach ist. Insbesondere was die die Finanzierung angeht. Einfach in auf den Link gehen www.my-baufinanzierung.de/linktree Oder im Profil auf den Link klicken.

Immobilien sind und bleiben eine Investition, die Vermögensbildung ermöglicht und vor Altersarmut schützt. Zumindest dann, wenn man sich für die richtigen Immobilien(-Verkäufer) oder "Immobilienbegleiter" entscheidet. Ich bin sicher, dass auch Sie zum Zeitpunkt des Ankaufs mit entsprechenden Erwartungen die Entscheidung des Ankaufs getroffen haben ohne die 100%ige Entwicklung des Marktes, der Mieterstrukturen, der Zinsentwicklungen und der politischen oder steuerlichen Richtungswechsel vorhersehen konnten. Im Leben trifft man Entscheidungen auf Basis der vorliegenden Informationen. Leichtgläubigkeit sollte definitiv kein Ratgeber bei einer Investition sein. Unabhängig davon, ob man in Immobilien, Aktion oder Unternehmensbeteiligungen investiert. Und Leichtgläubigkeit soll und darf vor allem mit unserem Content unter keinen Umständen gefördert werden. Im Gegenteil, es geht bei uns darum Menschen vor den falschen Entscheidungen zu schützen und dabei zu unterstützen Träume zu verwirklichen, die nicht von vornherein ein Albtraum sind oder sich absehbar dorthin entwickeln. Sowohl bei der Finanzierung, als auch bei der Immobilie. Ich hoffe, dass die Menschen, die diese Immobilien erworben haben wussten oder darauf aufmerksam gemacht wurden, worauf sie sich einlassen.

@@mybaufinanzierung Jaja, genau 😉Gerne weiter so 👍

Danke für das Feedback :)

Gerne. Danke für das Feedback :)

Vielen Dank für das wertvolle Feedback! Es ist vollkommen richtig, dass eine präzise Ermittlung der möglichen Darlehenshöhe eine individuelle Prüfung der Eckdaten wie Zins, Tilgung, Zinsbindung und Gesamtlaufzeit erfordert. Vor allem aber die Wünsche und Ziele eines jeden Einzelnen dabei Berücksichtigung finden müssen. Das Kurzvideo in dieser Form sollte einen kurzen Einblick geben, doch es ist klar, dass ein detailliertes Beratungsgespräch in jedem Fall unerlässlich ist. Die Anregung wird sehr geschätzt und in zukünftigen Videos wird mehr auf diese Aspekte eingegangen. Gibt es spezielle Fragen oder Interessen rund um das Thema Baufinanzierung, die in einem der nächsten Videos vertieft werden könnten? Jede Meinung ist wichtig und hilft dabei, den Content zu verbessern. Vielen Dank nochmals und gerne im Austausch bleiben. Schöne Grüße Marc

Hey Ahlon, ich habe das mal eben für Dich durch meine Excel gejagt: Bei angenommenen 35% deines Einkommens zur Aufwendung für die monatliche Rate (=875 €), mit 3,9 % Zins bei 1% Tilgung bekämst du theoretisch 200.000 €. Abhängig vom tatsächlichen Zins ist dies jedoch nur eine Schätzung und es ist nicht wirklich berücksichtigt, dass es eine mehr als 100 %-Finanzierung ist, also sämtliche Kaufnebenkosten ebenfalls in den 200.000 € enthalten sind. Restschuld im Beispiel nach 10 Jahren wären noch etwa 167.000 €. Falls Du den Kauf einer Immobilie planst, dann wende Dich am besten an einen größeren Finanzvermittler oder eine regionale Bank, dort kann man dir sehr genau ausrechnen, welchen Spielraum du hast. Insgesamt ist der aktulle Markt bei nicht vorhandenem Eigenkapital jedoch schwierig meiner Meinung nach.

Die nächsten drei Jahre erstmal nichts. Die Zeit kannst du nutzen und Eigenkapital zurücklegen, damit du die Kaufnebenkosten selbst tragen kannst. Praktischer Nebeneffekt: nach drei Jahren kannst du dann auch gut abschätzen, wieviel du monatlich zur Seite legen kannst; das hilft dir dabei, deine mögliche monatliche Rate einzuschätzen. Realistisch ist vermutlich irgendein Objekt unter 250.000 EUR.

@@frankrakete4816 Schön, dass zumindest dieser Kommentar es geschafft hat. Meiner wurde von der YoUtOuBe-KI vermutlich einfach ausradiert

Hallo Ahlon, das nicht vorhandene Eigenkapital ist zwar anderweitig "heilbar" erhöht aber aufgrund der höheren Zinsen und der kürzeren Gesamtlaufzeit für diesen Eigenkapitalfinanzierungs-Teilbetrag erheblich die monatliche Rate. Bei einem angenommenen Immobilienpreis von 160.000 Euro läge die Rate mit Eigenkapital für die Nebenkosten bei ca. 730 Euro im Monat, dann kommt aber noch die Eigenkapitalfinanzierung on Top und dann sind es insgesamt knapp 940 Euro. Dazu kommen dann je nach Wohnfläche nochmal rund 200 bis 250 Euro Nebenkosten. Hier muss man dann wirklich mal gemeinsam ins Haushaltsbudget schauen, ob das wirklich passt oder man nicht besser noch ein bisschen spart. Mach einfach mal einen kostenfreien "Was kann ich mir leisten Termin" und wir schauen uns das zusammen an. Viele Grüße Marc

Vielen Dank für den interessanten Kommentar und die Perspektive zur aktuellen Marktlage. Es gibt definitiv verschiedene Ansichten darüber, wie sich die Situation entwickeln wird bzw. kann. Es ist nachvollziehbar, dass es für einige Käufer Argumente gibt abzuwarten und auf künftige Marktveränderungen zu spekulieren. Allerdings gibt es auch Faktoren, die für einen anderen Verlauf sprechen. Denn Mieten könnten in den kommenden Jahren in vielen Lagen weiter erheblich steigen, da das Angebot knapp ist und der notwendige Wohnraum nicht ausreichend gebaut wird. Diese Entwicklung ist bereits jetzt deutlich sichtbar. Sanierungen sind in der Tat ein wichtiger Aspekt - nicht nur aufgrund der CO2-Steuer, sondern auch wegen der allgemeinen Instandhaltung und Energieeffizienz. Häuser müssen zwangsläufig in Stand gehalten werden, um attraktiv für Mieter zu bleiben und eine vernünftige Miete zu erzielen. Doch auch das war schon immer so. Der Fokus hat sich nur in den vergangenen Monaten aus unterschiedlichen Gründen dorthin verschoben. Saniert und modernisiert wurde aber auch schon davor, es hat nur keiner so extrem darüber gesprochen. Welche Strategien und Überlegungen gibt es sonst noch zu diesem Thema? Es ist immer spannend, verschiedene Sichtweisen zu diskutieren. Vielen Dank nochmals für das Teilen dieser Perspektive! Herzliche Grüße

Vielen Dank für den Kommentar und die Perspektive zur aktuellen Marktlage. Es gibt viele unterschiedliche Ansichten darüber, wann der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist. Es stimmt, dass in der Immobilienbranche oft bestimmte Argumente wiederholt werden, um Käufer zu motivieren. Gleichzeitig gibt es viele Faktoren, die den Markt beeinflussen, wie die Entwicklung der CO2-Steuer, die Sanierungskosten und die Altersstruktur der Bevölkerung. Während einige auf einen späteren Zeitpunkt spekulieren und in ETFs oder Festgelder investieren, gibt es auch Argumente, die für den Kauf von Immobilien sprechen, selbst in schwierigen Zeiten. Denn wann ist schließlich der "richtige" Zeitpunkt? Das gilt für jede Investition. Auch bei der in Aktien. Zum Beispiel werden Mieten in vielen Lagen steigen und tun dies bereits jetzt, da das Angebot knapp ist und der notwendige Wohnraum nicht ausreichend gebaut wird. Gleichzeitig aber auch die Erwartung dessen und die Inflation für eine automatische Anpassung sorgt. Zudem sind Sanierungen oft notwendig, um die Attraktivität und den Wert von Immobilien zu erhalten. Das war aber auch schon immer so. Es ist immer wichtig, individuelle Umstände und langfristige Ziele zu berücksichtigen. Vielen Dank nochmals für das Teilen dieser Sichtweise! Viele Grüße

@@mybaufinanzierung In schwierigen Zeiten gibt es keine Argumente, eine Immobilie zu kaufen. Der gute Kaufmann kauft, wenn die Preise unten sind und verkauft, wenn die Preise oben sind. Immobilien sind bei den jetzigen Kaufpreisen nicht rentabel. Wer regelmäßig am Markt tätig ist, und den Bankberater aufsucht, sich nicht bequatschen lässt und mit alternativen Kapitalanlagen vergleicht, der weiß, dass Immobilien aufgrund der hohen Kaufpreise derzeit keinen Sinn machen.

Stimmt. Aber die „könnten“ ja verkauft werden. Wie bei Aktien. Man hat nur die Aktie oder bei immobilien eben die Steine. Beides hat seinen Wert 😉, nur das man in Aktien nicht auch selber wohnen kann.

@@mybaufinanzierung grundsätzlich bin nicht dagegen. Leider kann man aufgrund des deutschen Mietrechts keinen Gewinn aus Mieteinnahmen erzielen. Nur wenn es an Wert gestiegen denn noch steuerfrei verkauft werden kann.

Was ein starker Preis. 1.111 Euro pro kw inkl. Speicher. TOP! In welchem Bundesland oder welcher Stadt?

Ja, absolut richtig. Das sind sehr pauschale Zahlen, die natürlich immer von der persönlichen Verbrauchs-/ und Lebenssituation abhängen. Im Schnitt passen 3,50 Euro pro qm Wohnfläche immer als guter Richtwert für alle regelmäßigen Kosten. Reparaturen sind da dann nicht mit drin. Das kommt immer auf den allgemeinen Zustand der Immobilie und der Haustechnik an. 👍

Ist eine Möglichkeit, ja. Aber das muss wirklich jeder selbst wissen, ob dass das Richtige für einen selbst ist.

Ja, wobei das natürlich immer darauf ankommt, welche Entscheidung man für das eigene Leben und die eigene Art zu Leben für sich getroffen hat.

@@mybaufinanzierung Richtig. Zum Beispiel zur Miete wohnen

@@mybaufinanzierung Ist mir gerade aufgefallen. Die 550 Euro ist inkl. Warmiete.

Danke fürs Feedback!

Die Nebenkosten hat jeder unabhängig davon ob man zur Miete oder im Eigentum wohnt. Und die Rate ist auch nicht anders, als eine Miete, die gezahlt wird. Nur mit dem Unterschied, dass dabei entschuldet wird. Nicht verschuldet. Denn es steht immer ein Immobilienwert dahinter.

@@mybaufinanzierung Jo, aber das muss ich dann aber hinzurechen: Also 840 + 450 = 1290.-€ bleiben 1100 Euro für das restliche Leben !! Jeder Mensch der Eier in Hose und vor allem Anstand kann so einem Mensch bei dem Einkommen NICHT raten 200.000.- und mehr Kredit aufzunehmen....

Eine Finanzierung sollte immer von Anfang an so geplant sein, dass sie zum Leben und zu den eigenen Wünschen passt. Gleichzeitig ist es aber auch extrem wichtig, dass die Vertragsgestaltung so ist, dass man auch später noch bei Anpassungen vornehmen kann, um auf veränderte Lebenssituationen reagieren können. Es ist halt das Leben, da kann in Jahren viel passieren. Man sollte immer auf das eigene Bauchgefühl hören. Wenn das nicht passt, lieber nochmal woanders eine Meinung einholen. Es gibt so viele tolle Möglichkeiten eine Immobilie zu finanzieren, die sollte ein Finanzierer richtig gut kennen. Sonst ist er oder sie der/die Falsche. Und auf „Kante genäht“ ist nie gut.

5% sind zwar wirklich klasse, doch um den Einstieg zu realisieren, ist eine anfängliche Tilgung in der Höhe in den meisten Fällen eher die Ausnahme. Die Preise sind natürlich von vielen Faktoren und insbesondere vom Standort der Immobilie abhängig. Der genannte Wert soll daher tatsächlich nur als durchschnittlicher Betrag gesehen werden.

Vielen Dank für Ihren Kommentar und die angesprochenen wichtigen Punkte rund um die Investition in Immobilien. Sie haben völlig recht, dass eine gründliche und ehrliche Kalkulation essentiell ist, um die Rentabilität und Sinnhaftigkeit eines Immobilienkaufs zu bewerten. Die von Ihnen angesprochenen Aspekte wie Kaufnebenkosten, Eigenkapitalbedarf, Sanierungskosten und Alternativinvestitionen sind zentrale Faktoren, die potenzielle Käufer berücksichtigen müssen. Es ist unbestreitbar, dass der Immobilienmarkt seine Herausforderungen bietet, insbesondere in Zeiten hoher Preise und starker Konkurrenz sowohl auf dem Kauf- als auch auf dem Mietmarkt. Jedoch darf nicht außer Acht gelassen werden, dass Immobilieninvestitionen auch eine Form der Vermögensbildung und -sicherung darstellen können. Der Erwerb einer Immobilie ist nicht nur eine Investition in Beton, sondern auch in die Zukunft, mit Potenzial für Wertsteigerung und Einkommen durch Vermietung. Die Entscheidung, in Immobilien zu investieren, sollte immer auf einer individuellen Analyse und Abwägung der persönlichen finanziellen Situation, der Marktbedingungen sowie der langfristigen Ziele basieren. Die Instandhaltung und eventuelle staatliche Unterstützung, zum Beispiel in Form von Steuervorteilen, können die Attraktivität dieser Anlageform erhöhen. Darüber hinaus bietet eine gut gewählte Immobilie die Möglichkeit, dass der Mieter einen bedeutenden Teil des Darlehens bedient, was die finanzielle Belastung für den Investor reduziert. Während Alternativen wie ETFs oder Anleihen ihre eigenen Vorteile und Risiken haben, bietet die Investition in Immobilien die einzigartige Chance, ein physisches Vermögenswert zu besitzen, das über die Zeit an Wert gewinnen kann und gleichzeitig Einnahmen generiert. Natürlich ist diese Form der Investition nicht für jeden geeignet und erfordert eine sorgfältige Planung und Management. In jedem Fall ist die Entscheidung, ob eine Immobilie gekauft wird oder nicht, eine höchst persönliche Entscheidung, die auf einer sorgfältigen Bewertung aller verfügbaren Informationen beruhen sollte. Ihre Punkte sind sehr wichtig für jeden, der eine derartige Entscheidung in Betracht zieht, und sollten Teil jeder umfassenden Überlegung sein.

Was das angeht kann man sehr unterschiedlicher Meinung sein. Selbstverständlich ist eine Investition in einen ETF oder in Tagesgelder ebenfalls attraktiv, jedoch muss hier immer „eigenes“ Geld investiert werden. Eine vermietete Immobilie sorgt dafür, dass der Großteil des Vermögenszuwachses durch die Mieter finanziert wird. Ja als Eigentümer trägt man die möglichen Risiken, doch die Entschuldung erfolgt nicht durch große eigene Investitionen. Über die selbstgenutzte Einheit kann man unterschiedlicher Meinung sein, doch ist es für viele auch sehr angenehmen im bezahlten Eigentum zu wohnen und der Entwicklung der Bodenpreise zuzuschauen. Es hat alles seine Daseinsberechtigung. Jeder muss das für sich passende finden. Und wann der „richtige“ Zeitpunkt des Kaufs war, dass weiß man immer erst am Schluss.

@@mybaufinanzierung Der Vermögenszuwachs wird nicht durch die Mieter finanziert. Das ist ein Irrglaube, mit denen Makler und Spekulanten potentielle Käufer in die Irre führen. Die Kaufpreise sind dermaßen hoch, dass die Darlehensraten nicht durch Kaltmieten gedeckt werden können. Die Schere zwischen Kaufpreisen und Kaltmieten sind in den letzten Jahren deutlich auseinander gegangen. Der Eigentümer zahlt derzeit bei jedem Objekt da draußen auf dem Markt Monat für Monat aus eigener Tasche drauf. Und das nur für das Darlehen. Was aber noch nicht da drin steckt, sind die energetischen Sanierungen. Rechnet man alle Kosten ehrlich zusammen und stellt die Kaltmiete gegenüber, kommt man schnell zum Ergebnis, dass man lieber keine Immobilie kaufen sollte.

@@mybaufinanzierung Immobilien sind aufwendige Kapitalanlagen, die mit den derzeit fallenden Kaufpreisen und akuten Risiken sehr leicht in Fehlinvestition münden. Das Geld und die Kraft sind derzeit in jeder anderen Asset-Klasse besser aufgehoben.

Ja, das Finanzamt ist immer mit dabei. Dennoch ist es ja so, dass die Mieteinnahme hier auf den ersten Blick alles deckt. Vergleicht man das mit anderen Anlageformen, dann zahlt man da ja immer selbst monatlich ein. Bei der vermieteten Einheit, ist der Eigenanteil im Verhältnis wesentlich geringer. Zusätzlich wird der Vermögensanteil jeden Monat größer, weil man durch die Tilgung monatlich entschuldet.

Das war auf den Bildern nicht zu erkennen, doch selbst wenn Renovierungen zu machen wären, dann ist man bei den wenigen qm maximal mit 8.000 Euro dabei. Und das wäre wahrscheinlich schon echt viel. Das muss man sich dann im Detail bei der Besichtigung anschauen, um eine Entscheidung treffen zu können.

Stimmt aus rationaler Kapitalanlegersicht voll und ganz. Da sind wir uns total einig. Dennoch bringt der Eigennutz der Immobilie viel Emotion, Lebensgefühl, Individualität mit sich und gleichzeitig erfolgt auch eine Entschuldung und damit der Vermögensaufbau. Denn man bewohnt, was auch wieder verkauft werden kann. Gleichzeitig sind Verbindlichkeiten für Immobilien immer auch „schöne“ Verbindlichkeiten. Denn es ist ja kein Konsum, sondern eine Investition in Steine.