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Buongiorno, vorrei farle una domanda su un potenziale scenario: Casa con nuda propietà ed usufruttuario. L'usufruttuario affita la casa. Se il proprietario della nuda proprietà decidesse di vendere la sola nuda proprietà, deve far valere il diritto di prelazione del conduttore? (che intando sta pagando affitto all'usufruttuario). Ribadisco: vendita della sola nuda proprietà... l'usufruttuario rimane lo stesso con il suo conduttore che gli paga l'affitto. Vale il diritto di prelazione del Conduttore?

Io la casa non la voglio vendere in fretta ma BENE!! E ora che non c'è più il boom di vendite post COVID-19, voglio vedere come fai con l'OPEN HOUSE!

Cosa ciai contro la zia giuseppina che Cia la casa alla bolognina ? Io ciò la terza media non sono colto come l'avvocato ma oh 5 case a Bologna

..you're a fucking real-estate-sales genius! 😎👍

Ciao Simone. Complimenti per il tuo canale. È da circa un mese che ti seguo con i miei account, ora sto leggendo il tuo libro. Sono anch'io io Bologna. Magari ci becchiamo. 😊

in Piemonte molte agenzie voglio esclusiva per 6 mesi o 1 anno. oppure te le vendi da solo con problemi connessi.

il 4% che una agenzia chiede per vendere l'immobile di un privato e consona.

Dove posso controllare tutte le detrazioni di cui sto beneficiando?

Le immobiliari , prendono troppo , partendo dal 3% , arrivano al 6% . Chi offre di piu' vendono.

Ottimo video come sempre 👍

NON ABBIAMO UN CAZZO DI EURO

Chi è questo genio? Grande video Dove si trovano le registrazioni di questo corso?

Nn ha senso ristrutturare x poi vendere nn ci guadagnani

Io la sto ascoltando dall' interlan milanese . E' il 24 , qui mettono l' annuncio della casa e dopo in descrizione aggiungono il box Cosa ne pensa ? Grazie mille

La marea di agenzie immobiliari,non c'è un prontuario di tariffe veritiero, gli acquirenti,sono abbandonati a se stessi,fanno come vogliono nessuno controlla, una morsa senza uscita : questa è la cruda verità: cordiali saluti a tutti i signori onesti,saggi,altruisti,e leali.

Ciao Simone, ottime osservazioni, Però dalle mie parti in Veneto appena esce un appartamento decente viene bruciato in un giorno a qualsiasi prezzo... non capisco c'è qualcosa che non quadra

Ho appena ricevuto una donazione...ma dal notaio avevo capito che non vi è nessun tipo di problema nel rivenderla!!!

Buongiorno, a chi va il rimborso per ristrutturazione casa mediante mid.730 in caso di morte del proprietario? A chi eredita casa o ai fratelli poiche legittimi eredi ? Grazie

Simone ma il tema classe energetica????????

Ma come si fa a comprare una casa senza garage.... 🙈🙈.... Ottimo video Simone

Abitando sul lago di Como noi sul tema sicurezza viviamo ancora in un'oasi abbastanza felice, non immune, ma abbastanza tranquilli, mi ha stupito il box sinceramente per il resto ok concordo i requisiti indicati oggi hanno una grande importanza. Grande video come al solito.

il tema della sicurezza è conseguente ad un società di anziani. Visto che i crimini secondo tutte le statistiche sono in calo da anni (dai femminicidi ai furti). Però in una società di anziani,basta anche solo un occhiataccia per spaventare. Sul piano alto,dipende. In molti appartamenti storici con scalini alti il doppio di quelli moderni,è faticoso anche già per i cinquantenni.

Vai a Milano 😅😅

Peccato che sto in un altra città 😢😢😢

io non sto ne cercando ne vendendo, ma tenermi informato sul mercato é sempre cosa buona e giusta !

Troppo forte Simone, come sempre. Continua cosi che ti seguiremo sempre.

Bel video, molto ben fatto! Un solo dubbio. In molte città del Nord, il calo dello stock forse riguarda l'usato, ma il nuovo in vendita sta aumentando...

Mi sembra che una famiglia tipo, con due figli ha bisogno. Di tre stanze più uno studio Più 2 bagni Più soggiorno cucina. Evitiamo stanza ospiti o badante o donna di servizio. Poi Terrazzo e balcone Poi almeno 4 garage, i figli crescono. Poi di ckasse a 4. In zona nuova. Insomma questo tipo di casa non esiste Qualora esistesse un milione non basta non solo a Bologna. Quindi villetta usata.

Beh,nonostante i crimini stiano calando a livello nazionale,una popolazione anziana si spaventa anche solo con uno sguardo brutto. Per questo una simile ossessione per la sicurezza.

Prezzi folli x case fanno cagare tra cui mi chiedo come mai nn ci sono case a differenza di un anno fa

Praticaemtne se uno vuole vendere una casa DA RISTRUTTURARE non la deve ristrutturare ma imbiancare.ahahahha.

La cosa può solo peggiorare. Io mi tengo i bot e aspetto il crollo immobiliare. Se i politici danno case a 1 euro in Sicilia e Sardegna e abbattono irpef su pensionati, come in Tunisia, Milano Roma e Bologna soffriranno il crollo del 50 per cento.

interesse c'é sempre !

Bravo 😂

Hai qualche collega da consigliare nella bassa provincia di Como?

Se nn hai soldi le promesse contano poco

Ma io titolare dell'appartamento affittato non posso recedere prima dal contratto di locazione dando disdetta 6 mesi prima anche se mancano 2 anni alla scadenza naturale?

Vabbè ma queste non sono truffe

Da privato ho messo più volte i "bigliettini" nelle buche delle case disabitate... Ed è vero: ho il braccino corto 😂

Eh già, Sante parole simo ❤👏🏻👏🏻👏🏻

I mutui vengono concessi senza agibilità?

Risparmiare il 3% per poi vendere a 20-30k in meno è roba da stolti. Ma lo cosa non mi soprende, parlo da tecnico (ingegnere), più di una volta mi sono imbattuto con chi non ha voluto spendere qualche centinaio di euro per una perizia oggettiva e fatta secondo gli standard europei per poi mettere in vendita l' immobile palesemente sotto al proprio valore di mercato decidendo ''ad occhio ed in autonomia'' una cifra da indicare dell' annuncio rimettendoci cosí decine di migliaia di euro. Oppure, quelli con l' ego un po' più esasperato, hanno messo in vendita immobili a cifre assurdamente alte in periodi di magra (2011-2016), finendo poi per venderli a molto meno anche dopo 4-5 anni e con il mercato nel frattempo calato del 20-30-40% rispetto a quello che avrebbero potuto incassare nel breve periodo se l' avessero messo in vendita ad una cifra congrua. Comunque complimenti per i video.

non ho capito quando parli di rischio di inadempimento al minuto 08:50 , ti riferisci alla parte acquirente ?

tutto chiarissimo, complimenti, manca di affrontare il caso in cui chi acquista lo fa con mutuo ( penso sian il 99% dei casi) e la banca della parte acquirente non sgancia un euro prima di iscrivere la propria ipoteca , come si risolve questo problema ?

Buongiorno, lavorate solo su Bologna? Provincia di Como?

Si puó offrire una buonuscita all'inquilino per liberare la casa? e poi venderla

Ho guardato il video per capire se ero stato truffato secondo voi lo sono stato? Nel mio caso doveva essere una semplice compravendita immobiliare in cui l'acquirente, conosciuto tramite l'agenzia immobiliare, si presenta dicendo di poter comprare l'immobile in contanti ma vuole che il comune rilasci i permessi di costruzione che non dovrebbero costarci niente perchè sono solo una formalità, nel frattempo si aggiunge anche un architetto(era un architetto anche il compratore) che conferma che il comune non vuole soldi, però ci arriva una multa da 3000 euro e la richiesta di pagarne altri 30000 pena un altra multa, a questo punto paghiamo e otteniamo questi permessi ma chi compra deve ottenere un mutuo che non viene concesso in Italia, allora ci riprova all'estero(da fantomatici paradisi fiscali) ma anche questo gli viene negato, allora ci propone di far parte della società e guadagnare di più dalla ristrutturazione insieme, decliniamo l'invito dopo aver scoperto aver fatto la stessa cosa con un suo dipendente e avergli accollato i debiti della società che ammontano ad almeno 10 milioni di euro con varie banche, gli diamo un ultima possibilità ma si presenta non con un assegno bancario ma con un assegno(che ci prega di non incassare) firmato da una persona mai sentita prima fino a quel momento, poi scopriamo che ha messo in vendita l'immobile come fosse suo e chiamiamo l'agenzia per rimuovere l'annuncio dicendo che non ne sapevano niente, a quel punto sono passati due anni e mezzo e mancano 3 mesi alla scadenza dei permessi(comporterebbe un ulteriore spesa di richiederli) cerchiamo un altro compratore, nel frattempo il suo avvocato cerca di registrare la compravendita per impedirci di venderlo ad un altro ma siamo più veloci e riusciamo a venderlo, a questo punto ci fanno causa e e diffondendo riservate personali per trarne un vantaggio, riescono a convincere i giudici dell'appello a rimborsarlo con 40000 euro, paghiamo e cerchiamo di chiuderla qui(l'avvocato ci convince a non andare avanti visto che quei soldi non li rivedremo mai) ma arriva una nuova richiesta di denaro questa volta dall'architetto di 14000 euro(sempre con lo stesso avvocato che difende entrambi), andiamo all'ordine degli architetti e ci dicono che non gli dobbiamo niente visto che non abbiamo mai firmato un preventivo, ci ha fatto prendere una multa, ritardato l'arrivo dei permessi e deprezzato il valore dell'immobile ma ovviamente l'avvocato non demorde e ci fa un altra causa, nel frattempo scopriamo che l'architetto della prima causa è morto ma l'avvocato non ci ha informati e si è fatto accreditare i soldi sul suo conto(quando per legge avrebbe dovuto fermare tutto). A questo punto provo a denunciare in tre commissariati di polizia l'accaduto, ma ci rispondono che "non siamo interessati", "non ci faccia perdere tempo con queste cose"," non possiamo occuparcene". Alla guardia di finanza ci hanno detto che la richiesta tramite email di "soldi in busta" è normale per i professionisti. Preso dalla disperazione per un ulteriore richiesta di denaro "in busta" protesto scrivendo che la giustizia italiana fa schifo, a questo punto vengo arrestato e mi vengono contestati i reati art.278(previsto il carcere fino a 5 anni e niente multa) art.290 art.291 (ma nessuna resistenza o aggressione), in caserma un poliziotto mi grida dietro dicendo che si sentiva offeso e che era meglio se non mi facevo più vedere ovviamente neanche loro mi hanno voluto ascoltare trattandomi come un tossico disadattato(sono donatore sangue/midollo regolare e faccio volontariato).

La competenza c'è, la spocchia anche.

Domanda Ho fatto una proposta di acquisto con la capsula sospensiva vincolata alla perizia mutuo inoltre ho lasciato un assegno di caparra Ma se per caso viene accettata in questa fase iniziale posso buttarmi in dietro e recuperare la mia caparra ??

Non c'è il rischio che se affido in esclusiva la mia casa per 5 mesi, venga stimata più bassa in modo che l'agenzia riesca a venderla in 5 mesi?