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Das weiß niemand. Die Bank hat auch kein Interesse daran das öffentlich zu machen......

Wie sieht es denn aus, wenn man ein Haus kauft, in der Ehe. Beide sind Kreditnehmer und stehen auch in der Grundschuld drinnen. Ich stehe jedoch alleine im Grundbuch. Kann ich das Haus per Ehevertrag rechtskräftig vom Zugewinn ausschließen?

Genauso hat mir meine Sparkasse das auch erklärt.

Was ist wenn er vorerbe das Erbe verkauft oder im Wert mindert und es für den Nacherben nicht mehr verfügbar ist oder in einem schlechten Zustand?

Berliner Testament bei Eheleuten wurde gemacht. Der Ehemann verstirbt, die Ehefrau erbt. Der einzige Sohn holt sich den Pflichtteil und bekommt diesen. Daraufhin erstellt die Ehefrau ein neues Testament, enterbt den Sohn und setzt eine dritte Person (kein neuer Ehepartner, eher ein Bekannter als „Sohn-Ersatz) als Erbe ein. Geht das überhaupt oder besser gefragt hat das auszahlen des Pflichtteils Auswirkung auf die Erbfolge? Eigentlich nicht oder? Die Erfolge muss durch das Berliner Testament doch bis zum Tod beider Eheleute erhalten bleiben, oder? Super Video! Danke dafür

Es fehlt der Hinweis,daß die Grundschuld im Falle der Umschreibung im Erbfall kostenfrei gelöscht werden kann

Die ErbscheinGebühr an die Höhe der Erbschaft zu koppeln ist DIEBSTAHL & BETRUG! Denn der ErbscheinAufwand bleibt der GLEICHE!

Erwähnenswert sei noch der Rang der Grundschuld. Ist diese erstrangig, lohnt es sich, diese "stehen" zu lassen. Es ist immer praktisch, wenn man über den ersten Rang verfügt. Eine Bank kann nach Rückzahlung des Kredits nicht einfach über die Grundschuld verfügen, selbst wenn sie eine vollstreckbare Ausfertigung hat. Das gibt die Zweckerklärung in der Regel nicht her. Umgekehrt ist die Urkunde bei der Bank recht gut aufgehoben, geht dort nicht verloren.

Vielen Dank .

Typisch Notar : keine Silbe zur Erbschaftssteuer, obwohl er doch als Fachanwalt hier geschult wurde! Bei größeren Vermögen ist das Berliner Testament in vielen Fällen sehr ungünstig, weil Nachlasswerte doppelt versteuert werden müssen. Erst beim Erbanfall beim überlebenden Ehegatten, dann nochmal bei den Kindern. Hier müssen intelligente Lösungen genutzt werden, dh. Vorweggenomme Erbfolge mit Nießbrauchsvorbehalt etc.

sehr interessanter Beitrag. Ich habe vor 20 Jahren eine Eigentumswohnung als Altersvorsorge, deren Finanzierung so gestrickt ist, dass ich in etwa zeitgleich mein Darlehen zurückbezahlt habe wenn ich in Rente gehe. Bis dahin sind es etwa noch sechs Jahre. Macht es daher Sinn diese Grundschuld dann löschen zu lassen? Denn es wird ziemlich unwahrscheinlich sein, dass ich dann noch mal einenKredit aufnehme.

Zum Glück gehe ich zu einem guten Notar ! Schlecht erklärt Herr Notar !! Bitte die Grundschuld IMMER löschen lassen. Was er leider nicht erwähnt hat…ist der Paragraph 800 ZPO !! Der ist scharf, solange Grundschulden eingetragen sind ! Und ehrlich gesagt, wer ist so dumm und lässt auf einer bezahlten Immobilie die Grundschuld für eine Kapitalanlage eintragen ??? Dümmer geht es nimmer Herr Notar !

Vielen Dank für die Information. Unsere Bank hat nach Tilgung nichts geschickt. Müssen wir sie dazu auffordern?

Leider wird nicht darauf hingewiesen, dass das Schreiben zur Löschung der Grundschuld ggf. auch bei dem Gebäudeversicherung (Brandkasse) vorgelegt werden muss zur Löschung. Ich wollte den Gebäudeversicherer wechseln, worauf hin der bisherige mich wegen des Eintrages nicht raus lassen wollte. Kredit war schon über 10jahre abbezahlt und gelöscht im GB.

Ich kann aus eigener Erfahrung nur empfehlen, die Grundschuld löschen zu lassen. War in meinem Fall schon kompliziert genug, weil die Bank, bei der wir ursprünglich finanziert hatten, die Kredite verkauft hatte. Wir bekamen zwar die nötigen Belege und eine notarielle Erklärung über den ganzen Vorgang, das Amtsgericht wollte aber weitere Dokumente. Das wäre nochmal 10 Jahre später vielleicht noch komplizierter geworden. Beim Verkauf des Hauses meiner Eltern war auch die Grundschuld noch eingetragen und wir mussten die notwendigen Dokumente erst einmal zusammenstellen, was auch nicht einfach war

Die Grundschuld kann ich aber nur für ein Darlehen bei der Bank nutzen, für die die Grundschuld eingetragen ist. Sollte eine andere Bank bessere Konditionen bieten müsste hier trotzdem eine neue Grundschuld eingetragen werden. Oder sehe ich das falsch?

Wenn man Re Finanzierung für sein Haus macht, dann bleibt die bereits getilgte Summe auch noch zusätzlich im Grundbuch stehen, obwohl man eigentlich weniger Schulden hat. Wenn man keine Teillöschung beantragt hat. Und was macht man, wenn der arme Staat auf die Idee kommt eine Art Lastenausgleich in Form einer Zwangshypothek zu erheben? Dann gibt's aber für die volle Summe aufs Mett, obwohl die Schulden viel weniger sind oder vielleicht gar nicht mehr vorhanden. ???

Immer löschen lassen ! Banken kann nicht trauen !! Wollen abhängige und unmündige Kreditnehmer die beherrschbar sind ! Die möglichen Konsequenzen hat hier Herr Rinck nicht ausreichend dargelegt. Daher leider kein Daumen möglich !!

Guten Tag, ich wollte ihnen noch gerne mitteilen, dass die VR Bank unser Dokument heute an uns ausgehändigt hat. Dank ihrer Hilfe war ich etwas drängender und sicherer bei den Telefongesprächen. Herzlichen Dank und liebe Grüße 😊

Danke für die Informationen, auch für jene, die Sie in den Kommentaren per Antworten gegeben haben.

Die Grundschuld löschen lassen war die erste Amtshandlung nach der letzten Rate. Die Grundschuldbestellungsurkunde bekam ich erst auf Nachfrage zurück. Die Grundschuld löschen lassen bringt nichts wenn die Urkunde noch bei der Bank ist. Eine alte Grundschuld kann einem auch noch nach 20 Jahren in den Arsch beißen. Einfach mal hier bei der Tube nach "Die Grundschuldfalle" suchen.

Dankeschön für die prompte Antwort...ja es steht etwas von Rücklauflassung.Die Schwester hat über Ihren Anwalt mitgeteilt das mein Menn also Ihr Bruder bis zum 16.07. seine Sachen aus der Garage raumen soll obwohl er dort noch gemeldet ist. Die Mutter dachte zu Lebzeiten daẞ das Haus aufgeteilt wird.Die Mutter die mein Mann jahrelang gepflegt wurde zahlt bei der Tochter die auf Sylt lebt nicht Die Mutter hat das mit der Tochter Überschreiben lassen da mein Mann eine Insolvenz hatte und Sie warum Auch immer Angst hatte.Und mit der Zuversicht das die Tochter dad zu dre Teilen aufteilt...

Leider nur unzureichend dargestellt. Das Bestehen der vollstreckbaren Grundschuld, birgt enorme Risiken, vor allem wenn das Kreditinstitut in finanzielle Schieflage kommt...

Wenn die Schwester von der Mutter Ihr Haus überschrieben bekommen hat.Die Mutter ist letztes Jahr gestorben.Die uberschreibing ist über 10 Jahre her ,sie will das Haus jetzt verkaufen und sie hat noch zwei Geschwister haben diese noch ein Anspruch auf das Erbe.

Können Sie über die rechtlichen Konsequenzen einer Zweckerklärung für die Grundschuld und einem möglichen Zugriff der Bank auf die Grundschuld Nachzahlung des Kredits via AGB Pfandrecht ein Video machen? Vielen Dank im voraus!

Guten Tag, vielen lieben Dank fur ihre schnelle Rückmeldung. Ich werde morgen mit dieser Bank telefonieren und werde über das Ergebnis berichten. Die VR-Bank muss uns die vollstreckbare Ausfertigung aushändigen!! Liebe Grüße

Bleiben Sie gesund? 🤡🙄

Danke für die guten Info's❤

Guten Tag, vor ca. 4 Wochen sind wir aufgrund ihres Videos aktiv geworden und haben von einer Bank das Original Dokument - Schuldanerkenntnis - kommentarlos zurück bekommen. Bei der zweiten Bank heißt es jetzt, "da es sich um eine Bank Ausfertigung handelt, kann dieses Dokument wegen der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist nicht ausgehändigt werden. Das ist sehr merkwürdig, da diese Grundschuld schon lange nicht mehr besteht und auch schon lange gelöscht wurde, viel länger als von der ersten Bank, von der wir die Dokumente schon zurück haben. Vielleicht möchten sie uns nochmals behilflich sein. Herzliche Grüße

Da sieht man mal diese Banken Die kommen immer an dein Geld Aber wehe du schuldest ihn was Ich hasse dieses finanzsystem!!!!!!! Am besten man bleibt arm und kassiert das ganze Leben Bürgergeld Dann hat man die einzigste kleine Gerechtigkeit dass Man auch nicht wegnehmen kann😂😂😂

Gut und verständlich erklärt. Vielen Dank. Eine Frage: Was passiert, wenn ich sterbe und habe die Grundschuld nicht gelöscht vorher? Meine Frau erbt das Haus dann. Wie verhält es sich dann mit der Grundschuldeintragung der Bank, wenn diese nicht vorab gelöscht wurde?

Welchen Einfluss hätte die Grundschuld auf einen möglichen Lastenausgleich?

ich habe jetzt grade die situation, amtsgerichtpost bekommen zu haben, dass ich 100€ für eine testamentseröffnung zahlen soll und nicht mal vom tot der person gehört habe, noch je ein testament bekommen habe. beim amtsgericht konnte man mir keine infos geben, warum ich als enkel das bezahlen solle, da ich ja weiter unten in der folge bin. 2 wochen später erst, bekomme ich post vom anwalt das ich wohl der vermutete erbe bin und das meine identität bestätigen soll, habe aber IMMER noch kein testament und keine konkreten infos, was ich da erbe. fr ging die post nach stempel raus, samstag war sie bei mir, montag in der kanzelei angerufen "sorry, kann ihnen nicht helfen, der herr der das bearbeitet ist seit heute im urlaub für 2 wochen". toll und mir rennt die zeit davon. alles dinge, die ich NICHT verschuldet habe, die aber zu meinen lasten gehen und alles was ich höre ist im kontext "sorry, ist halt pech" wie kann etwas so laufen? die kanzlei berichtet auch, das selbst bei denen nicht mal alles vorliegt was zur masse gehört und nicht mal alle möglichen berechtigen verwandten ausfindig gemacht wurden und das alles während man mir 6 wochen zeit gibt annzunehmen oder abzulehnen obwohl ich nicht mal weiß um was es geht, wieiviel es geht und mit wievielen es geteilt wird? es ist aber gut zu wissen, das ich wohl scheinbar drauf pochen kann das ich ja bis heute IMMER noch nicht mal ein testament habe, welches es ja aber wohl gibt

Welche Gründe sprechen andererseits FÜR die Löschung der Grundschuld bzw. welche Konsequenzen könnten sich ergeben, wenn diese nicht gelöscht wird?

Vielen Dank für Ihr Video! Ich habe gerade das Problem, dass ich eine Erbschaft eigentlich gerne ausschlagen würde (viele Schulden). Doch wird dann die ganze Verwandschaft bis hin zum 5. Grad auch angeschrieben und aufgefordert das Erbe auszuschlagen, wenn man es nicht möchte? Bei uns ist die Verwandschaft sehr groß und ich würde das ehrlich gesagt gerne vermeiden. Sind meine Sorgen berechtigt?

Haben vor 2 Jahren ein Wohnmobil für uns beide finanziert den ich als Ehemann unterschrieben habe. Sind jetzt im Trennungsjahr und nach der Scheidung wird der Kredit noch ca 1 Jahr laufen. Werden die Restschulden dann auch geteilt?

Wir haben die Urkunde der vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuld jetzt bekommen. Nachdem die Bank auch erst meinte so etwas gibt es nicht. Meine Frage ist jetzt jedoch ,wieso bleibt das Original beim Notar, zumal dieser längst verstorben ist!! Vielen Dank für Alles!!

Unfug wenn eine Bank ohne Forderung oder Zweckerklärung irgendwas vollstrecken will verliert sie vor jedem Gericht. Notar in Hessen gemacht? Eine ordentliche Bank gibt die vollstreckbare zusammen mit der Löschungsbewilligung zurück oder verzichtet gleich auf die Ausstellung der vollstreckbaren bei Privatkunden bis es zum Streitfall kommt. Archiv ist lästig, einfache Ausfertigung zum scannen reicht, nur der Notar will immer was siegeln. Und wenn ich ein Darlehen habe steht in den Sicherheiten genau drin womit ich hafte und mit meinem Vermögen etc. hafte ich natürlich sowieso bei jedem Kredit von natur aus persönlich, dazu brauch ich keine Vollstreckbare, das erspart der Bank nur die Zwangsvollstreckung umständlich zu beantragen.

Warum sollte die Bank vollstrecken wollen, falls ich derselben nichts mehr schulde?!

Das macht doch der Notar!

Was ich bei der deutschen Rechtgebung nicht verstehe, ist warum solche Sachen wie diese Schuldanerkenntnisrückgabe so wie die Löschung des Grunsschuldes nicht gleich bzw automatisch bei der vollständigen Rückzahlung des Kredites passieren kann. Warum sind die großen Institute (Banken, usw) immer so ungerecht gegenüber deren (kleinen) Kunden im Vorteil gehandhabt? Es ist meiner Meinung nach, nicht im Einklang mit der Verfassung.

Was bringt eine "vollstreckbare Ausfertigung" für eine gelöschte Grundschuld? Läuft doch ins Leere. 😉

Für Kapitalanleger ist es tatsächlich interessant, die Grundschuld stehen zu lassen. Wer das nicht vorhat... - sollte im Interesse seiner Erben oder für einen eventuellen Verkauf das Ganze einfach so veranlassen. Weil man doch immer wieder hört, wie sehr sich das verzögern kann, wenn es dann doch mal früher gefordert ist als gedacht. Grundbucheinträge können den Immobilienverkauf versauen... .

Also bringt ein Berliner Testament eigentlich überhaupt nichts oder? Der Pflichtteil bleibt immer erklabgbar, gell?

Kleiner Tipp, falls man die Grundschuld löschen lassen will, man kann seine Unterschrift auch z.B. beim Ortsvorsteher beglaubigen lassen, das kostet 8,50 Euro oder auch nichts, dann braucht man nicht zum Notar deswegen. Was eine Bank mit der vollstreckbaren Ausfertigung für Schindluder treiben könnte entzieht sich meiner Vorstellung, da ja nun mal die Grundlage für den Schrieb weggefallen ist. Wie auch immer, meine Bank (Naspa) hat von sich aus die Urkunde mit der Löschungsbewilligung mitgeschickt. Danke trotzdem für das Video, klasse das es so was gibt.

Vielen Dank für die Erläuterung! Wie ist es, wenn ich den Kreditgeber nach Ablauf der Laufzeit Kreditdarlehen (z.B. nach 5 Jahren) von einer anderen Bank die Restschuld aufnehme. Soll ich und wann kann ich in diesem Fall zu der "alten Bank" gehen und diese Eintragungen löschen /Ausfertigungen zurückverlangen?

Banken sind und bleiben die größten Verbrecher aller Zeiten. Ich empfehle das Buch " Bankster " 👍 Was sie allein schon mit der doppelten Buchführung machen.... Vor allem holen die sich unsere ganzen Ausgaben zurück, und zahlen dafür, dass sie es uns nicht mitteilen, lediglich 50 USD als Strafe.... ....und noch so einiges mehr...

Kann eine Bank, ohne daß ich irgendwelche Außenstände bei ihr habe, irgendetwas mit der Schuldanerkenntnis anfangen? So nach 10 Jahren oder später?

👍💪🙏🙏🙏🙋‍♂

Super Video. Auf jeden Fall lehrreich. Ich hätte aber auch eine Frage. Wird ein handschriftliches Testament das zu Hause gefunden wurde ohne Unterschrift auch eröffnet? Und wer prüft, ob das testament überhaupt rechtsgülig ist? Mit freundlichen Grüßen