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Fabien Immobilier
Франция
Добавлен 8 окт 2021
Spécialiste de l'investissement locatif clé en main à Nantes, Rennes nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur investissement.
Nous élaborons avec nos clients une stratégie personnalisée pour répondre à leurs objectifs. En tant qu’acteur local, notre parfaite connaissance des marchés immobiliers nantais, rennais, permet aux clients d’investir dans des biens immobiliers à valoriser et à optimiser pour atteindre des rendements supérieurs au marché.
Vous avez un projet d’investissement locatif ou cherchez une société de gestion locative ? Nous sommes à votre disposition pour échanger avec vous sur votre projet.
Sur cette chaîne, découvrez nos conseils et nos expertises pour vous aider à investir dans l’immobilier.
Plus d’informations sur www.fabien-immobilier.fr
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MARCHÉ DES CRÉDITS IMMOBILIERS 2023 (Loi Lemoine, hausse des taux, taux d'usure…)
L'année 2023 a apporté son lot de changements sur le marché des crédits immobiliers, et il est essentiel de s'informer régulièrement des dernières évolutions. Dans cette vidéo, nous explorons les tendances et les actualités du marché des crédits immobiliers. Pour cela, nous abordons trois sujets clés : la hausse des taux, le taux d'usure et la loi Lemoine.
La première grande tendance concerne la hausse des taux d'intérêt. Nous analyserons les facteurs qui contribuent à cette augmentation et comment elle peut affecter votre capacité à obtenir un prêt immobilier avantageux. Nous vous donnerons des conseils précieux pour faire les meilleurs choix et optimiser votre financement dans ce paysage...
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Trouver des solutions de refinancement : regroupement de crédits, financement alternatif ...
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Le financement est le nerf de la guerre dans le cadre d’un projet d’investissement locatif. Pourtant, dans le contexte actuel marqué par une hausse des taux d'intérêt, les blocages liés au taux d'usure et à la capacité d'endettement, financer un nouveau projet immobilier peut s'avérer difficile, surtout pour ceux qui ont déjà contracté un ou plusieurs crédits. Heureusement, il existe des soluti...
GESTION LOCATIVE : Comment étudier un dossier locataire ?
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Trouver le bon locataire n’est pas toujours simple. Étude des candidatures, sélection des dossiers et visites, il est primordial de porter une attention toute particulière à ces étapes pour faire une bonne mise en location. Pour nous éclairer sur le sujet nous avons fait appel à Jean-Michel DANILO, qui sera le mieux placé pour répondre à vos principales questions sur la manière dont sélectionne...
GESTION LOCATIVE : Comment entretenir de bonnes relations avec son locataire ?
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Chacun sait qu’il est important d’entretenir de bonnes relations avec son locataire. La plupart du temps, les relations propriétaires-locataires se déroulent bien. Mais, parfois, cela peut s’avérer plus compliqué que prévu. C’est pour cela, qu’il est primordial, pour chacune des parties de respecter certains devoirs et obligations pour éviter d’en arriver là. Pour nous éclairer sur le sujet nou...
1 journée avec un CHASSEUR IMMOBILIER spécialisé en investissement locatif
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HAUSSE DES TAUX IMMOBILIERS : Faut-il continuer à investir ?
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Comment investir à plusieurs dans l’immobilier ? (SCI à l’IR, SCI à l’IS, SARL, HOLDING...)
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L’investissement à plusieurs, que ce soit en famille ou entre amis, peut s’avérer être une opportunité intéressante. Différents moyens existent pour investir à plusieurs : SCI à L’IS, SCI à L’IR, SARL, Holding… Pour nous éclairer sur le sujet nous avons fait appel à François LANOË, notre expert comptable partenaire qui sera le mieux placé pour répondre à vos principales questions afin d'optimis...
Le régime LMNP : explication avec notre expert comptable partenaire
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Quelle fiscalité choisir pour son premier investissement locatif ? (LMP, LMNP, SCI, Déficit foncier)
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Choisir son régime fiscal quand on se lance dans l'immobilier locatif n'est pas toujours une mince à faire ! LMP, LMNP, SCI, Déficit foncier… Nombreuses sont les possibilités et il faut éviter les erreurs pour assurer la réussite de votre premier investissement. Aujourd'hui, nous accueillons François LANOË, notre expert comptable partenaire qui sera le mieux placé pour répondre à vos principale...
Témoignage d'un gestionnaire de patrimoine partenaire de Fabien Immobilier - Julien MORINIERE
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Aujourd'hui, découvrez le portrait de Julien MORINIERE, gestionnaire de patrimoine et partenaire de Fabien Immobilier depuis 2 ans. 👉🏻 Il est présent à chaque étape de la vie de ses clients de la constitution de leur patrimoine jusqu’à sa transmission, en passant par la préparation de leur retraite. Certains de ses clients souhaitent diversifier leur patrimoine. Il fait donc appel à nous pour s...
Temoignage d'un expert comptable partenaire de Fabien Immobilier - François LANOË
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Aujourd'hui, découvrez le portrait de François LANOË, expert comptable et partenaire de Fabien Immobilier. 👉🏻 Il est présent depuis 2 ans aux côtés de Fabien et de ses clients, il les accompagne sur la fiscalité immobilière. Il s'adapte en fonction des différents régimes fiscaux, de votre situation et de votre projet. Grâce à nos expertises complémentaires, nous proposons à nos clients, depuis ...
Investir en Immobilier quand on est expatrié
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Comment obtenir votre crédit immobilier en 2022 ? (+ dossier de financement offert 🎁)
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Où investir dans l'immobilier à Nantes ? Spécial quartier Cité des Congrès
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parfait votre vidéo ; ainsi 23 000€ de loyers et charges annuels limitent carrément à 3 petites locations; donc obligation de passer en LMP si > à 3 loyers + charges de 700€/mois (soit 1 total annuel de 23 200€) 😟. Est ce bien cela?
Pas forcément, cela dépend du montant de vos revenus du travail.
Peut on amortir un bien plusieurs années après l avoir mis en location?
Peut on passer au réel plusieurs années après l achat si on a été au micro bic au départ?
Oui tout à fait :)
Bonjour, la vidéo est très intéressante. J’avais deux questions sur un sujet qui n’a pas été abordé : Doit on avoir un numéro SIRET et paye t’on la CFE en LMNP ? Merci
Oui absolument
Merci pour cette vidéo très concrète. Une ville de 10 000 entre Nantes et Saint-Nazaire est une zone rurale pour vous? ^^ Car on souhaite faire de la colocation en LMNP au réel pour une maison de 88m2. Merci de me lire
Il faut bien vérifier la demande locative pour un projet de colocation dans une ville de 10000 habitants.
@@fabienimmobilier65 l'étude de marché est faite 😉
Bonjour, vidéo très intéressante. J'ai acquis, en nom propre, une maison aux enchères en avril 2023. Je connais les frais préalables mais je n'ai pas encore eu le titre de propriété de la part de mon avocat. La maison est restée vide depuis l'adjudication. Quelle est la date limite pour inscrire les frais d'acquisition en charge si je décide de prendre le régime LMNP, je n'ai pas encore de siret pour cette activitée, je possède des box acquis il y a 10 ans dans une autre ville que j'ai mis en location en régime micro-foncier?
QUAND ON PAYE LA TAXE FONCIèRE DES LOGEMENT ON PAYE AUSSI LES POUBELLES OU ORDURES MéNAGèRE DES LOCAUX LOUéS .cE QUI VEUT DIRE QUE LE LOUEUR OU PROPRIéTAIRE PAYE PLUSIEURS FOIS CES TAXES .EST-CE NORMAL ...
Bonjour @LuisMartinez-qu7lr Lorsque vous recevez le document de taxe foncière, vous avez une colonne « taxe foncière » et une colonne « taxe d’ordures ménagères ». Le propriétaire paye les deux. Puis, si c’est prévu dans le contrat de location, il refacture la partie « taxe d’ordures ménagères » au locataire. Belle journée. Cordialement, Team Fabien Immobilier
bonjour le pacte s'associés doit être rédigé devant notaire ?
Bonjour @franckalexandre1824 Contrairement aux statuts, le pacte d'associés peut être rédigé librement par ses signataires, sous seing privé. Cependant, dans les situations complexes, nous vous recommandons de demander l’assistance d’un notaire ou d’un avocat. Belle journée. Cordialement, Team Fabien Immobilier
Bonjour, voila 20 ans que j'ai un bien loué meublé en résidence de tourisme classée deux étoiles via un bail commercial. Mon bail a cessé au 31 décembre 2022. J'allais vendre ce bien mais vu le contexte actuel je n'y arrive pas. Je vais essayer de le mettre en location Airbnb d'ici la fin du mois ou début Juin. Ma question vu que j'ai déjà un numéro de siret et une entreprise à mon nom simple et vu que je louais et déclarais en foncier et payais ma tva. Est ce que je dois faire une cessation de cette ancienne société et créée une nouvelle en tant que LMNP entrepreneur individuel ou dois je juste modifier le régime de déclaration de foncier à micro BIC svp ? Je déclarer en foncier depuis 20 ans. Or en 2013 nous locataires avons repris la gestion de la résidence car l'ancien preneur a fait faillite. Du coup sur le bail commercial de 2013, il est inscrit bien loué meublé, à la différence du bail 2003 ou il etait stiplué locaux nus. Pensez vous que je me suis trompé de déclaration de régime ? Aurais je du déclarer en micro bic bien meublé tourisme classé ? Merci.
Bonjour @jf-ln6tw, Merci pour votre commentaires, Pour ce type de question nous vous invitons à contacter François LANOË, expert comptable, qui sera le plus à même de vous éclairer de manière détaillée sur cette problématique fiscale. Voilà le lien de son site pour prendre rendez-vous : www.capeos.fr/ À très bientôt 😉
J'ai habité le Corbusier , c'est fou ... je ne sais comment je suis arrivé sur cette vidéo qui parle de mon secteur ! C'est plaisant d'entendre l'accompagnement d'une personne a petit budget ... Bonne journée !
Merci Aurélie pour ce commentaire ! C’est un plaisir de savoir que la vidéo vous a plu !
Bonjour. Je suis entrepreneurs peintre plaquiste a Nantes si jamais vous avez besoin d'un artisan cordialement
Bonjour merci pour cette vidéo. Je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale depuis deux ans et je vais prochainement déménager et mettre se bien en location meublé au régime réel. Je souhaiterais savoir si je peux faire passer en charge les meubles que je laisse dedans ainsi que les frais de notaire initiale ? Merci
Bonjour, Merci pour votre commentaire. Pour répondre à votre question, en ce qui concerne les meubles oui ce sera possible, il vous faudra fournir à l'administration fiscale une attestation de la valeur des meubles. Concernant les frais de notaires, malheureusement ça ne sera pas possible.
Bonjour merci pour cette vidéo J'avais une question pour les charges d'assurance d'eau et d'électricité notamment. Ces charges sont-elles liées au taux de remplissage du bien ? Si je ne loue le bien que 9 mois dans l'année au lieu de déduire 200 euros, il n'y aura que 150 euros déductible ? Merci d'avance de votre retour
Bonjour Thomas, Effectivement, si vous le louez 9 mois au lieu de 12, vous aurez moins de consommation, il y aura donc moins de charges. Belle journée
Bonjour, merci pour la vidéo ! Je vais bientôt signer l'acte authentique pour un studio. Dois-je dès l'acte de vente déclarer mon bien sur infogreffe, obtenir un numéro de siret et ainsi m'assurer de pouvoir déduire les frais d'acquisitions, le mobilier en lmnp au réel, ou bien puis-je garder le bien en résidence principale et, dans deux ans par exemple, le mettre en location et à ce moment là déclarer ma location sur infogreffe mais est ce que je bénéficie toujours dans ce cas là de la déduction des frais d'acquisition ? Ma banque me propose aussi une assurance habitation qui se mettra en place le jour de la vente, pourrais je souscrire après un ou deux ans une assurance PNO lors de la mise en location ou cela viendrait à compliquer ma déclaration en lmnp au réel ?
Bonjour Paolo, Merci pour votre commentaires, Tout d’abord, bravo pour ce projet. Pour ce type de question nous vous invitons à contacter François LANOË, expert comptable, qui sera le plus à même de vous éclairer sur les meilleures possibilités qui peuvent s’offrir à vous. Voilà le lien de son site pour prendre rendez-vous : www.capeos.fr/ À bientôt 😉
@@fabienimmobilier65 c'est noté ! Merci beaucoup 😊
Quand mes parents ont acheté il y a 40 ans les taux étaient a 10%
Bonjour, merci pour cette vidéo et votre partage. L'appartement est superbement bien décoré et rénové. Waou ! Bravo. Pourriez vous nous dire où est-ce que vous achetez les meubles pour meubler cet appartement ? Je vous remercie. Bonne continuation.
Bonjour Caro, Merci beaucoup, nous sommes heureux que ce projet vous plaise. En ce qui concerne la décoration et l'ameublement, nous choisissons plusieurs magasins afin d'obtenir le style voulu : IKEA, Leroy Merlin décoration, Bouchara... N'hésitez pas à revenir vers nous si vous avez d'autres questions, Belle journée. 😃
Très bien expliqué !
Merci beaucoup, ravi d'avoir pu vous éclairer sur le sujet !
Merci
Un plaisir d'avoir pu vous aider !
La maison radieuse !!
Bonjour Tristan, Bien joué pour cette bonne réponse ! 😁 A très vite sur de nouvelles vidéos
J'y ai habité... concrètement avoir des volets c'est mieux et plafond haut, un plaisir .... L'époque où la poste y était encore ...